2022年銷售部員工用工合同樣本

1、2022年銷售部員工用工合同樣本甲方：乙方：甲乙雙方本著互利共贏.共同發(fā)展為基礎(chǔ)，甲方為乙方提供高端技術(shù)、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，乙方在市場上進(jìn)行銷售，在保證甲方利益的基礎(chǔ)上，乙方得到相應(yīng)的利益。因此雙方自愿達(dá)成以下協(xié)議，并且自愿遵守此協(xié)議的各項規(guī)定的內(nèi)容。雙方達(dá)成以下協(xié)議：1.甲乙雙方簽訂本合同后，乙方即作為甲方銷售人員在甲方不違反雙方所約定工作事項的前提下，乙方除重大疾病或死亡及退休年齡外，不得以任何理由退出本公司，同樣甲方在乙方不違反公司制度及雙方所約定工作事項的前提下(除公司破產(chǎn))，也不可辭退乙方，否則乙方可向有關(guān)部門追究違約方責(zé)任。2.甲乙雙方簽訂本合同后，前三個月為試用期，業(yè)務(wù)費用(不包括吃。

2、住.出租車費用)由甲方承擔(dān)，出差補助市內(nèi)每天_元，出市每天補助_元。三個月后出差費用從乙方業(yè)務(wù)提成中扣除，甲方不再承擔(dān)任何差旅費及補助費用。3.合同簽訂后，甲方每月給乙方_元基本工資，每月報銷_元電話費用，年度根據(jù)銷售額完成情況進(jìn)行基本工資通算，超出_元部分年底結(jié)算一次付清。4.甲方向乙方每月提供_元的出差費用，該款項從乙方提成款中扣除。乙方必須保證每月的出差時間不能低于_天，每天必須用出發(fā)地座機向公司回電話，出發(fā)返廠后，必須在一周之內(nèi)憑有效票據(jù)按公司的管理規(guī)定進(jìn)行沖賬。5.業(yè)務(wù)不分省份，有信息必須到辦公室登記，以免產(chǎn)生業(yè)務(wù)沖突。損壞公司形象。6.三個月試用期后無業(yè)績者應(yīng)自動調(diào)離銷售崗位，參加

3、車間組合，組合不上者自動下崗。一切待遇取消。若本人仍愿意留在公司跑業(yè)務(wù)，差旅費公司不付，待有業(yè)績后按規(guī)定支付其基本工資+提成。7.工資待遇：視完成銷售額的數(shù)量來計算基本工資，工資=基本工作+電話費+提成+年底分紅8.基本工資的計算方式;8.1)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元8.2)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元8.3)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元8.4)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元8.4)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元，嘉獎_元8.5)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元，嘉獎_元8.6)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元，嘉獎_元8.7)全年完成銷售收入_萬元，月工資_

4、元，嘉獎_元8.8)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元，嘉獎_元8.9)全年完成銷售收入_萬元，月工資_元，嘉獎1_元以此類推進(jìn)行計算9.甲方與乙方經(jīng)協(xié)商，銷售提成按產(chǎn)品銷售價的_%提成，質(zhì)量保證金除外，如質(zhì)保金到期后，乙方必須負(fù)責(zé)該款項的回收，為更好發(fā)揮銷售人員的積極性，款到公司賬戶后按該款項的_%給乙方提成，設(shè)備提成款在合同履行結(jié)束(除質(zhì)保金外款項全部到位)時，一次性付給乙方。產(chǎn)品的銷售價格必須按公司研究所定的價格執(zhí)行。10.所有成套設(shè)備公司都有內(nèi)定銷售價格，若特殊原因銷售低于內(nèi)定價格的設(shè)備，必須經(jīng)公司同意后方能簽訂合同，但提成額按售價(扣除質(zhì)保金的)的_%提取。若特殊原因銷售高于內(nèi)定價格

5、的設(shè)備，高出部分按_%提成。11.乙方在甲方任職期間由甲方提供性能良好.證件齊全有效的車輛。甲方僅負(fù)責(zé)繳納保險費其他一切費用全部由乙方負(fù)責(zé)。車輛所有權(quán)屬于甲方，乙方只有使用權(quán)。銷售員在離職前三天應(yīng)當(dāng)把該車輛的有關(guān)證件及車輛完好地交給甲方。12.保持車輛原狀，未經(jīng)甲方允許不得擅自改裝.更換.增設(shè)其它設(shè)施，不得利用甲方車輛作非法用途。13.保護(hù)甲方車輛所有權(quán)不受侵犯，不得專賣.抵押.質(zhì)押.典當(dāng).轉(zhuǎn)借.轉(zhuǎn)租及營運等事項。14.乙方在甲方公司任職期間不得以任何名目介紹.銷售其他公司的產(chǎn)品，也不能以任何名目購買其他公司的任何產(chǎn)品來進(jìn)行銷售，否則甲方有權(quán)追究乙方違害公司利益的責(zé)任，以其所交易金額的_倍對乙

6、方進(jìn)行處罰，并且乙方必須退還甲方本年度的所有借款，否則甲方有追究乙方經(jīng)濟(jì)賠償?shù)臋?quán)利，由此造成的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失全部由乙方承擔(dān)。并解除勞動合同。15.乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守公司的各項規(guī)章制度，對公司的一切業(yè)務(wù)必須保密，不得外泄，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)甲方有權(quán)追究乙方的責(zé)任。并解除勞動合同。16.合同效力：以上條款，乙方已完全理解，本合同甲乙雙方簽字(蓋章)后生效。17.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，均具法律效力。甲方：簽字(蓋章)：乙方：簽字(蓋章)：簽字時間：簽字地點;2022年銷售部員工用工合同樣本（二）甲方(聘用單位)：性質(zhì)：私營地址：法定代表：乙方(受聘者)：姓名：性別：男女出生年月：_年_月_日家

7、庭住址：聯(lián)系電話：身份證號碼：根據(jù)中華人民共和國勞動法，確立勞動者與用人單位勞動關(guān)系，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)甲、乙雙方平等協(xié)商一致同意簽訂本勞動聘用合同，并形成協(xié)議條款如下：1、本合同簽訂生效之日起，乙方即為甲方職工，甲、乙雙方正式建立勞動關(guān)系。2、本合同期為_年期限聘用勞動合同，合同期自_月_日起，_年_月_日止，合同期滿后，甲、乙雙方自愿方可續(xù)簽。3、甲方為乙方提供勞動條件，安排乙方在本單位崗位從事工作，合同期內(nèi)因甲方根據(jù)工作需要，需調(diào)整乙方崗位時，應(yīng)服從安排。4、乙方每日工作時間，按甲方規(guī)定作息時間上班下班。5、甲方企業(yè)屬于服務(wù)行業(yè)，在顧客需要的情況下，乙方應(yīng)延長工作時間。6、甲方為貫徹

8、執(zhí)行全天候服務(wù)理念，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方的值班制度。7、乙方按甲方規(guī)定每周休息_天，平時有事請假。年事假累計不得超過_天。超出部分按曠工規(guī)定_元/天遞增計算法執(zhí)行。(國家法定假日除外)。8、甲方遵循按勞分配、能力貢獻(xiàn)分配原則，工資實行：基礎(chǔ)工資、銷售提成、利潤提成、保險提成、裝飾提成等相結(jié)合的分配原則。甲方以法定人民幣形式按月支付乙方工資。銷售人員基礎(chǔ)工資已經(jīng)包括：(延時費、加班費、調(diào)車補助費)等。9、甲方為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件和必要的勞動保障用品。10、社會保險：雙方確定乙方實行以下第種形式購買社會保險：、甲方為乙方購買社保：乙方承擔(dān)_%甲方在乙方工資中每月代扣_元;、乙方自

9、愿自己購買社會保險，甲方每月給予社保補助_元;、甲方為乙方全資購買意外傷害險。11、乙方在非工作時間，非工作崗位，非工作場所等發(fā)生的一切不符合社會穩(wěn)定因素，以及自身傷亡和他人的人身傷亡、財產(chǎn)損失等，一切后果自負(fù)，與甲方無關(guān)。12、乙方必須嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，自覺執(zhí)行甲方依法建立的規(guī)章制度，各項經(jīng)營規(guī)范和安全操作規(guī)程。服從安排，忠于職守，搞好本職工作，認(rèn)真完成任務(wù)。13、有下列情形之一出現(xiàn)，本勞動合同即行終止，由甲方辦理終止勞動合同有關(guān)手續(xù)。、乙方在合同期內(nèi)被證明身有疾病，傳染病等;、乙方嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或規(guī)定的各項制度、各項紀(jì)律、各項安全操作措施的;、乙方嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益造成損

10、害的;、乙方被依法追究刑事責(zé)任的;、乙方故意造成安全事故和其它事故的;、乙方不思進(jìn)取，長期工作效率低下或技能低下的;、勞動合同期滿不再續(xù)簽的;、由于不可抗拒的因素，致使勞動合同完全無法履行的。14、有下列情形之一出現(xiàn)，甲方可提前_日以書面形式或口頭通知乙方解除勞動合同，_日后由甲方辦理解除勞動合同手續(xù)。、乙方患病或者因工負(fù)傷醫(yī)療期滿后，不能從事由甲方另外安排工作的;、乙方因不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位仍不能勝任工作的;、勞動合同簽訂時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行的;、甲方若瀕臨破產(chǎn)，進(jìn)行法定整頓期間或者生產(chǎn)經(jīng)營狀況發(fā)生了嚴(yán)重困難，確需裁員或停業(yè)的;、甲、乙雙方協(xié)

11、商一致同意解除勞動合同關(guān)系的;15、有下列情形之一出現(xiàn)，乙方可隨時書面形式通知甲方解除勞動合同，并辦理解除勞動合同相關(guān)手續(xù)。、甲方以暴力威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的;、甲方未按照本合同之約定支付乙方勞動報酬或提供勞動條件的。16、乙方提前解除勞動合同，必須提前_日以書面形式通知甲方，重要崗位必須提前_日，違者按相關(guān)規(guī)定承擔(dān)不低于_元的經(jīng)濟(jì)責(zé)任賠償，并按工作時間分?jǐn)偧追綄嶋H支出的培訓(xùn)費等。17、乙方必須按甲方需求無條件保守商業(yè)秘密，不得以任何形式向本企業(yè)競爭對手提供服務(wù)。信息。資料等，違者除了承擔(dān)有關(guān)法律責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)不低于_元的經(jīng)濟(jì)責(zé)任賠償。18、本合同終止后，所有屬甲方但由乙方

12、保管和使用的物品、文件及相關(guān)資料等應(yīng)交還甲方。人為造成泄秘、泄漏、損失、損壞等視情況作出相應(yīng)賠償，情節(jié)嚴(yán)重者直將追究法律責(zé)任。19、甲、乙雙方違反本合同的約定條款，致使本合同無法履行，違約方按中華人民共和國勞動法承擔(dān)法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任外，還應(yīng)支付履行合同工資的_%違約金。20、本合同甲、乙雙方簽字(蓋章)有效，未盡事宜，按國家法律法規(guī)和有關(guān)補充條款執(zhí)行。21、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方簽字：_(蓋章) 乙方簽字：_(蓋章)法人代表：受聘人：簽訂時間：2022年銷售部員工用工合同樣本（三）甲方：乙方：為進(jìn)一步拓展市場，擴大產(chǎn)品市場占有率，充分調(diào)動營銷人員工作積極性，甲

13、乙雙方本著共贏發(fā)展，責(zé)、權(quán)、利相結(jié)合的原則，通過協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、所有注冊在編執(zhí)行大包制政策的甲方專職營銷人員，按甲方要求辦齊入職手續(xù)，必須簽訂營銷合同，營銷合同是確定甲乙雙方勞動關(guān)系的依據(jù)，不簽營銷合同的大包制營銷人員一律視同甲方客戶。二、乙方簽訂營銷合同后成為甲方專職營銷人員，必須服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)管理，遵守甲方的各項規(guī)章制度，認(rèn)同甲方的文化理念，維護(hù)甲方的利益與名譽。不得從事其他行業(yè)或同行業(yè)其他產(chǎn)品的銷售活動，否則甲方有權(quán)終止?fàn)I銷合同;未經(jīng)公司許可不得銷售公司其他代加工品牌產(chǎn)品,否則一經(jīng)發(fā)現(xiàn),一次警告,并罰款銷售產(chǎn)品貨值_倍,二次發(fā)現(xiàn)立刻辭退.三、乙方須熱愛泵類銷售事業(yè)，努力鉆研專業(yè)知

14、識，熟練掌握甲方產(chǎn)品知識，提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，致力推廣甲方產(chǎn)品，完成雙方共同制定的銷售任務(wù)。四、乙方在銷售工作中，做好與甲方各相關(guān)部門的協(xié)調(diào)配合工作。五、運作規(guī)則：一銷售產(chǎn)品與價格1、銷售甲方提供的_品牌產(chǎn)品。2、自_年_月_日后新出產(chǎn)品，價格嚴(yán)格執(zhí)行甲方制定的出廠價。甲方有權(quán)根據(jù)原輔材料行情，對價格進(jìn)行調(diào)整。特殊客戶若需加價銷售，必須事先給甲方提出申請，以書面材料報甲方批準(zhǔn)、銷售部備案，方可執(zhí)行。差價收入除去客戶按既定比例返利后，視情況而定給乙方一定比例的獎金。因吃差價造成的市場糾紛賠付費用等甲方概不承擔(dān)。以前產(chǎn)品也必須給公司備案,說明原因,負(fù)凈毛利率根據(jù)情況進(jìn)行調(diào)價.二銷售市場區(qū)域范圍：1、銷售

15、市場區(qū)域：遠(yuǎn)距離地域原則是以業(yè)務(wù)員所在地定市場。2、運作市場時，開發(fā)客戶遵守先入為主的原則，不得沖突甲方現(xiàn)有客戶，不得惡意競爭同一客戶。3、市場區(qū)域以客戶為單位，乙方負(fù)責(zé)的市場區(qū)域內(nèi)的空白市場，甲方有權(quán)開發(fā)新客戶。三銷售回款基數(shù)與任務(wù)數(shù)：(單位：萬元)注：1、預(yù)付款按當(dāng)月實際提貨數(shù)量計算銷售回款。2、特殊情況下：銷售價格低于公司統(tǒng)一出廠價的差額部分計為銷售費用。3、一類產(chǎn)品、二類產(chǎn)品、其他類產(chǎn)品都計銷售回款數(shù)。四定發(fā)貨程序：1、所有客戶第一次發(fā)貨前須有合作合同，合同上注明客戶姓名、詳細(xì)地址，電話、銷售品牌，合作條件、付款方式等，甲方銷售部、財務(wù)部備案，歸入乙方管理的客戶檔案，該客戶的銷售額計入

16、乙方業(yè)績。如果客戶資料不詳細(xì)，甲方有權(quán)拒絕發(fā)貨。2、乙方訂貨時須給公司報清客戶姓名、地址、電話、規(guī)格、數(shù)量、執(zhí)行價格、結(jié)算方式、結(jié)算金額及接貨地址、接貨人姓名電話，公司以此建立客戶的銷售臺賬。否則甲方有權(quán)拒絕發(fā)貨。3、甲方財務(wù)部負(fù)責(zé)核實所有客戶檔案、客戶銷售產(chǎn)品臺賬及客戶回款時間金額。4、乙方所報客戶檔案不真實或產(chǎn)品銷售信息不實，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，第一次扣罰乙方當(dāng)月銷售回款全額的_%，第二次終止?fàn)I銷合同。6、甲方接到訂貨單后，如有庫存確保1_天將貨發(fā)出。如庫存沒有成品，原輔材料、包裝庫存齊備，_個工作日生產(chǎn)出產(chǎn)品。如遇特殊情況或人力不可抗拒因素時，產(chǎn)品的生產(chǎn)周期待定。7、貨物發(fā)出后，銷售內(nèi)勤、發(fā)貨人員

17、及時將發(fā)出品種、數(shù)量、發(fā)貨途徑、到貨時間通知客戶，以便核收。8、甲方銷售內(nèi)勤實行專人受理制，確保乙方交辦的事項落實到位，并實行責(zé)任追究制。五退貨：1、退貨標(biāo)準(zhǔn)：所有貨物自發(fā)出之日起，如果甲方產(chǎn)品因生產(chǎn)原因而造成嚴(yán)重的質(zhì)量問題，由乙方負(fù)責(zé)與經(jīng)銷商協(xié)調(diào)換貨。由此而產(chǎn)生的業(yè)務(wù)費用由甲方承擔(dān)。如果甲方產(chǎn)品因乙方原因而造成的質(zhì)量問題(如工作失誤或者選型數(shù)據(jù)不符等)，由乙方負(fù)責(zé)與經(jīng)銷商協(xié)調(diào)，由此而產(chǎn)生的業(yè)務(wù)費用由乙方承擔(dān)并處以罰款。六貨款結(jié)算方式：公司原則：預(yù)付_%產(chǎn)品訂金，產(chǎn)品完成時，客戶把余款全部打到公司指定賬戶，經(jīng)財務(wù)部審核后，準(zhǔn)予發(fā)貨。七.待遇方案與要求：1、業(yè)務(wù)提成：至_年_月_日，完成全年銷售

18、回款任務(wù)，一類產(chǎn)品獎勵%,二類產(chǎn)品獎勵%,超出任務(wù)數(shù)部分按%給予提成獎勵。2、往返車票：乙方每月在市場出差工作_天以上，報銷公司至所轄市場的往返車票。報銷時須提供正式微機票，打的票不報，在市場工作不夠_天不報(注：特殊情況可向公司申請)。按實際出差天數(shù)比例報銷,完成當(dāng)月任務(wù)數(shù)可以報銷.3、扣罰：1)當(dāng)月完不成銷售基數(shù)，在市場工作不夠_天，按實際銷售回款額與基數(shù)差額部分的_%扣罰。2)乙方在市場出差工作不夠_天，每缺_天市場考勤，扣發(fā)當(dāng)天的所有補助與工資。5、乙方運作銷售費用條件較高的客戶，在運作困難時，乙方可以給甲方提出申請，甲方可根據(jù)實際情況負(fù)擔(dān)該客戶的銷售費用，乙方負(fù)責(zé)該客戶的日常管理，該

19、客戶的銷售額計入乙方的銷售業(yè)績。甲方根據(jù)該客戶的銷售回款額給予乙方%固定的提成。(僅限一、二類產(chǎn)品，促銷類產(chǎn)品提成再議)八市場保證金：乙方每月工資提成的_%留存甲方，作為市場保證金。年底乙方市場無遺留問題，本合同期滿一個月后退還乙方。九考勤：乙方必須每月保證在市場工作_天以上。乙方在市場每天用當(dāng)?shù)毓潭娫捊o甲方銷售部報考勤，甲方銷售部內(nèi)勤負(fù)責(zé)嚴(yán)格認(rèn)真登記。十例會制度：乙方須按時參加甲方組織的銷售例會。無故不參加例會一次罰款_元。六、乙方累計_個月完不成銷售回款基數(shù)或不能遵守甲方管理制度，甲方有權(quán)終止該協(xié)議，并直接接受管理乙方市場客戶。七、雙方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，可協(xié)商解決或在甲方所在地法院通過法定程

20、序解決。八、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至_年_月_日止。九、本協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，甲方財務(wù)一份。十、備注甲方：_ 乙方：_(蓋章)(簽名)_年_月_日 _年_月_日2022年銷售部員工用工合同樣本（四）委托方：_責(zé)任公司(以下稱為甲方)承包方：_(以下稱為乙方)甲乙雙方本著自愿平等、互惠互利、友好協(xié)商的原則，依照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方承包甲方_大廈商業(yè)部分的銷售、出租之事宜，達(dá)成如下協(xié)議條款，以資雙方共同信守：一、承包物業(yè)概況1.物業(yè)名稱：_2.物業(yè)位置：_市_區(qū)_門內(nèi)大街東四路口東南角3.物業(yè)面積：物業(yè)總建筑面積約_平方米，其中商業(yè)部分(地下_層至地上_層)約_平方米

21、(以_市國土資源與房屋管理局最后審定的房屋銷售面積為準(zhǔn))4.產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：全部商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)5.物業(yè)使用率：商業(yè)部分不低于_%。二、承包方式及范圍1.承包方式：銷售、出租。2.承包范圍：_商業(yè)部分。三、承包期限及目標(biāo)1.承包期限：自甲方取得商品房銷售許可證之日起，乙方正式承包期為_個月。在甲方取得商品房銷售許可證之前，由乙方組織的內(nèi)部認(rèn)購階段，不計為承包期限。2.銷售目標(biāo)：乙方須在正式承包期限內(nèi)保證完成_%商業(yè)部分的銷售。3.乙方如按期完成承包銷售目標(biāo)，或承包合同終止后，雙方如希望對尾盤繼續(xù)委托乙方銷售，可另簽承包合同。4.在正式承包期限內(nèi)，如甲方增加銷售面積，承包期限及目標(biāo)由雙方另行協(xié)商。四、雙方

22、職責(zé)1.甲方履行之職責(zé)：1)確保本樓盤產(chǎn)權(quán)清晰、完整、無任何糾紛、可作為商品房進(jìn)行出售和出租。2)提供與本樓盤相關(guān)的工程立項、進(jìn)度、質(zhì)量等有關(guān)證書及資料：a.國有土地使用權(quán)出讓合同復(fù)印件;b.國有土地使用證復(fù)印件c.建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件之復(fù)印件;d.建設(shè)工程開工證復(fù)印件;e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件;f.建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)資料。g.其他應(yīng)當(dāng)具備的文書或資料。3)甲方企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件：a.營業(yè)執(zhí)照副本之復(fù)印件;b.地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件;4)提供商品房銷售許可證原件及商品房銷售合同、商品房認(rèn)購書。5)提供所承包物業(yè)的樓層分布圖、總平面圖、立面圖、效果圖、模型及銷售房間號等。6

23、)辦理商品房認(rèn)購書、商品房銷售合同審核與簽章，商品房銷售合同登記、產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)。7)甲方在本樓盤取得商品房銷售許可證正式開盤前，辦妥有關(guān)銀行按揭貸款事宜，保證將有兩家以上銀行為購房者提供不低于6成_年、總貸款規(guī)模不少于_萬元的按揭貸款服務(wù)。8)在合同簽訂后_天內(nèi)，甲方向乙方提供面積不少于_平方米的現(xiàn)場售樓處，并保證該售樓處具備電、市內(nèi)電話等基本辦公條件。9)由甲方委派總協(xié)調(diào)人一名，銜接與協(xié)調(diào)雙方合作，由甲方委派財務(wù)人員收取房款。上述人員的委派及變更應(yīng)當(dāng)以書面形式作出。10)甲方提供承包物業(yè)商業(yè)部分之公共部分的必要裝修及配套，如衛(wèi)生間、通道、柜臺等。11)按照約定負(fù)擔(dān)承包物業(yè)商業(yè)部分的廣告推廣

24、費用。12)本合同書履行期間，甲方不繼續(xù)自行組織或委托乙方以外的第三方以任何形式對承包物業(yè)商業(yè)部分進(jìn)行銷售或出租，原已簽委托銷售合同繼續(xù)執(zhí)行。13)甲方應(yīng)履行的其它職責(zé)。2.乙方履行之職責(zé)：1)乙方應(yīng)全面、透徹地理解甲方對承包物業(yè)商業(yè)部分的開發(fā)理念和市場目標(biāo)，負(fù)責(zé)制定樓盤營銷總體方案，并依照承包目標(biāo)和工程進(jìn)度制定銷售進(jìn)度計劃、銷售價格控制表及付款方式和相應(yīng)的銷售策略，并提交甲方審議，審議通過后作為本合同書附件。2)乙方負(fù)責(zé)組建完整、具有專業(yè)水準(zhǔn)的營銷隊伍，成立銷售部，制定規(guī)范的銷售程序和組織紀(jì)律，培訓(xùn)銷售人員，建立銷售管理控制系統(tǒng)，保證樓盤整體形象。3)對售樓處及客戶參觀區(qū)的整體包裝提出方案建

25、議，提交甲方審核后實施。4)乙方負(fù)責(zé)通過策劃、推廣手段有效提升_商業(yè)價值，制定各項廣告推廣活動的計劃、方案和預(yù)算，并提交甲方認(rèn)可后負(fù)責(zé)組織實施。5)負(fù)責(zé)對區(qū)域市場的重點項目、周邊項目、同類項目及可能的競爭對手進(jìn)行跟蹤調(diào)查。每兩個月向甲方提交一份市場情況調(diào)查報告，共同研究市場對策。6)積極維護(hù)甲方利益，銷售過程中如發(fā)生個別客戶提出獨立于標(biāo)準(zhǔn)商品房銷售合同及合理補充條款之外的特殊要求的補充條款，應(yīng)婉轉(zhuǎn)化解。不能化解的須謹(jǐn)慎起草，補充條款內(nèi)容需經(jīng)甲方書面認(rèn)定。7)未經(jīng)甲方允許，乙方(包括乙方所有業(yè)務(wù)人員)在承包銷售過程中，不得擅自向客戶進(jìn)行任何超出甲方事先約定的承諾，如果發(fā)生此類事件，乙方必須承擔(dān)由

26、此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。8)乙方應(yīng)嚴(yán)格按照雙方認(rèn)可的樓盤營銷總體方案進(jìn)行銷售，不得擅自給客戶低于甲方確認(rèn)的銷售價格控制表所規(guī)定的價格及折扣,如確有此需要須經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)委托人書面認(rèn)可。9)乙方可根據(jù)實際銷售情況或市場變化，提出調(diào)整銷售計劃，但必須經(jīng)甲方審查確認(rèn)并加蓋公章方為有效。10)乙方每月_日前將上月的銷售報表通過銷售總監(jiān)報甲方協(xié)調(diào)人。11)乙方負(fù)責(zé)甲方處理所承包銷售樓盤開發(fā)過程中的有關(guān)商品房銷售之事項。12)乙方有責(zé)任為甲方保守經(jīng)營活動中的商業(yè)機密，不得向任何單位或個人透露、泄露銷售中的商業(yè)機密，如果發(fā)現(xiàn)此類事件，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。13)乙方應(yīng)妥善處理、

27、解決銷售現(xiàn)場可能發(fā)生的突發(fā)性“非常事件”，有效地控制事態(tài)。14)乙方負(fù)責(zé)所有營銷人員的工資、交通、食宿之費用，并負(fù)責(zé)制定銷售傭金分配方案和銷售傭金的發(fā)放。15)乙方應(yīng)履行的其他責(zé)任。五、銷售計劃1.乙方提交的樓盤營銷總體方案應(yīng)經(jīng)乙方承包人簽字同意，并于本合同簽定日后_天內(nèi)提交甲方蓋章確認(rèn)。經(jīng)甲乙雙方確認(rèn)的樓盤營銷總體方案作為本合同的附件，與合同正文具有同等的法律效力。2.乙方根據(jù)本合同約定的銷售目標(biāo)和承包期限，研究制定樓盤銷售計劃。計劃內(nèi)容應(yīng)包括按時間進(jìn)度完成的銷售面積和銷售總額。六、銷售承包規(guī)定自本合同簽定之日起，該承包物業(yè)商業(yè)部分所有簽署的銷售合同都應(yīng)由甲方確認(rèn)為乙方的銷售業(yè)績。如甲方或由

28、銷售部以外的任何其他人員所介紹的客戶，由乙方按照銷售部之規(guī)定發(fā)放銷售傭金或獎金，原已簽合同不作為乙方的銷售業(yè)績。乙方代表甲方與客戶所簽定的商品房認(rèn)購書作為甲方與客戶簽署正式商品房銷售合同的依據(jù)。一經(jīng)簽定正式商品房銷售合同和銀行按揭款到位，即代表甲方對成交物業(yè)予以確認(rèn)，并同時作為乙方銷售業(yè)績的確認(rèn)依據(jù)。客戶購置物業(yè)所交納的任何費用都應(yīng)存入甲方指定的甲方帳戶。七、銷售價格1.依據(jù)_商品房銷售許可證，該承包物業(yè)商業(yè)部分平均銷售底價為_元/平方米。乙方所制定的商業(yè)銷售價格表的商業(yè)部分平均價必須高于此平均底價。2.銷售過程中乙方可根據(jù)市場情況調(diào)整價格水平，調(diào)整幅度須經(jīng)甲方確定。經(jīng)甲方審核確認(rèn)的商業(yè)銷售底

29、價表為乙方所執(zhí)行銷售價格的底線，即在實際銷售中，所有面積的銷售價格必須高于此表中規(guī)定的相應(yīng)底價。八、承包銷售傭金1.承包傭金提取原則乙方按照經(jīng)甲方審定的樓盤營銷總體方案按進(jìn)度完成銷售任務(wù)，可按本原則規(guī)定由乙方提取承包傭金。承包傭金計算依據(jù)甲方確認(rèn)之商業(yè)銷售底價表，甲乙雙方同意乙方實際銷售價格高于銷售底價部分為溢價部分，乙方承包傭金即依據(jù)溢價部分收益狀況計算。2.承包傭金提取率乙方實際銷售價格高于商業(yè)銷售底價表規(guī)定的相應(yīng)底價所產(chǎn)生的溢價部分收益，甲乙雙方同意乙方按溢價部分收益的_%的比例提取承包傭金。3.承包傭金支付方式：1)甲方根據(jù)乙方銷售中產(chǎn)生的溢價部分收益金額計算應(yīng)支付的實際承包傭金。乙方

30、在每月_號前向甲方申請當(dāng)月應(yīng)支付的承包傭金，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后_日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例是實際應(yīng)付承包傭金的_%。剩余_%的承包傭金作為傭金余額由甲方根椐乙方的銷售業(yè)績分階段向乙方結(jié)付。當(dāng)月支付承包傭金主要支付銷售部的基本人員開支及辦公費用。2)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的_%時，由乙方向甲方申請支付傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后_日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實際應(yīng)付承包傭金額的_%。3)當(dāng)乙方所完成銷售面積達(dá)到承包總面積的_%時，由乙方向甲方申請支付剩余承包傭金余額。乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后_日內(nèi)向乙方結(jié)付，結(jié)付比例應(yīng)不低于實

31、際應(yīng)付承包傭金額的_%。4)當(dāng)乙方在承包期內(nèi)完成本合同所規(guī)定的銷售任務(wù)后，乙方向甲方申請并經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)在申請后_日內(nèi)以客戶簽定的商品房銷售合同和銀行按揭款到位為依據(jù)與乙方結(jié)清所有承包傭金。九、營銷策劃費本合同簽定后_日內(nèi)，乙方向甲方提交主題商業(yè)策劃方案，此方案包括如下幾部分：1商業(yè)招商方案。2商業(yè)經(jīng)營主體推薦方案。3商業(yè)分區(qū)、主題劃分方案。4裝修要點，由甲方蓋章確認(rèn)后實施。此方案的策劃費為_萬元，包含在營銷費用之中。十、廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動1.甲方同意負(fù)擔(dān)(3500000)的營銷費用，包括廣告?zhèn)鞑ヅc推廣活動費用，并根據(jù)乙方提交、甲方確認(rèn)的項目廣告和推廣月計劃表及時、足額撥付。2.根據(jù)本項目總