2022上海汽車(chē)租賃合同

1、2022上海汽車(chē)租賃合同甲方：乙方：為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，本著友好合作，互惠互利的原則，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就租車(chē)事宜達(dá)成如本協(xié)議：第一條 總則1、乙方為甲方提供商務(wù)車(chē)和司機(jī)，車(chē)牌號(hào)為(以下稱租賃車(chē)輛)，供甲方作為工作用車(chē)，租車(chē)期間為_(kāi)年_月_日起至_年_月_日止，于租用期間內(nèi)，租賃車(chē)輛由甲方直接調(diào)度。2、本協(xié)議需經(jīng)雙方有效代表人簽署并加蓋公司公章始為有效。3、于租用期間，租賃汽車(chē)的所有權(quán)屬于乙方，使用權(quán)屬于甲方。第二條 租車(chē)費(fèi)用及結(jié)算方式1、甲方與乙方實(shí)行按月結(jié)算帳項(xiàng)，租賃車(chē)輛的每月基本租金為人民幣元整(大寫(xiě)：_)。甲方應(yīng)在每月_日前，按乙方所發(fā)有關(guān)正式發(fā)票甲方支付該月租金。2、除雙方另

2、有約定外，甲乙雙方之間的任何與本協(xié)議相關(guān)的結(jié)算需要，可以使用轉(zhuǎn)帳、支票或人民幣現(xiàn)金交付方式進(jìn)行。第三條 車(chē)輛的保險(xiǎn)乙方須為租用車(chē)輛購(gòu)買(mǎi)全面全額保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍及最低保險(xiǎn)額包括：第三責(zé)任險(xiǎn)_萬(wàn)、乘客座位險(xiǎn)_萬(wàn)、駕駛員座位險(xiǎn)_萬(wàn)。第四條 權(quán)利與義務(wù)一、甲方的權(quán)利與義務(wù)1、甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)檢查乙方提供的車(chē)輛、配備及駕駛員，以確保所有相關(guān)前提手續(xù)及人員資質(zhì)，皆符合實(shí)踐本協(xié)議的有關(guān)要求。按車(chē)輛的性能操作規(guī)程及相關(guān)法律法規(guī)定使用租賃車(chē)輛。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的履約情況。接送地點(diǎn)和路線依照甲方規(guī)定。2、甲方的義務(wù)：甲方須保護(hù)租賃車(chē)輛的所有權(quán)不受侵犯、不得轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押;未經(jīng)乙方允許和相關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)借租賃

3、車(chē)輛。甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與乙方結(jié)清租車(chē)款。甲方不得要求乙方違章行車(chē)或在不準(zhǔn)停車(chē)的路段上落客。甲方應(yīng)配合乙方駕駛員維護(hù)好乘車(chē)秩序、愛(ài)護(hù)車(chē)輛設(shè)備、及確保車(chē)輛行駛安全。甲方應(yīng)嚴(yán)格按照中華人民共和國(guó)交通法的規(guī)定，不準(zhǔn)要求司機(jī)超載行駛，否則所造成的一切后果須按有關(guān)的法律規(guī)定，由甲方承擔(dān)責(zé)任。二、乙方的權(quán)利與義務(wù)：1、乙方的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)及時(shí)結(jié)清租車(chē)款項(xiàng)。乙方駕駛員有權(quán)拒絕甲方員工的無(wú)理要求和違章行車(chē)、停車(chē)要求。2、乙方的義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)車(chē)輛的保險(xiǎn)費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、車(chē)船使用稅、營(yíng)業(yè)稅、車(chē)輛維修保養(yǎng)費(fèi)及司機(jī)的工資等;乙方負(fù)責(zé)為車(chē)輛加油，以確保車(chē)輛的正常使用。加油費(fèi)用由甲方支付。乙方須確保向甲方

4、提供的車(chē)輛具備相關(guān)的合法及有效的證照，并購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)?shù)暮丝妥籣座的綜合保險(xiǎn)，相關(guān)證件及已購(gòu)買(mǎi)適當(dāng)保險(xiǎn)的證據(jù)，乙方應(yīng)提供予甲方查驗(yàn)并保存該證件的復(fù)印件。乙方應(yīng)提供符合甲方要求的車(chē)輛，并配備有持正式駕駛執(zhí)照、具五年以上的駕駛經(jīng)驗(yàn)的駕駛員。駕駛員須熟悉行駛路線，并能以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和積極的工作態(tài)度做到安全、不誤時(shí)到達(dá)目的地的操守。乙方應(yīng)按約定的時(shí)間、地點(diǎn)提前十分鐘到達(dá)發(fā)車(chē)地點(diǎn)、準(zhǔn)時(shí)發(fā)車(chē)，并依甲方指定的路線行駛。乙方應(yīng)保持車(chē)輛內(nèi)外的整潔，并及時(shí)做好車(chē)輛的維修、保養(yǎng)工作，以保證安全行車(chē)。甲方如對(duì)乙方所派出駕駛員之服務(wù)不滿意，可以及時(shí)向乙方反映，乙方負(fù)有對(duì)駕駛員施以教育的責(zé)任。如屢次教育無(wú)改進(jìn)，甲方可以向乙方

5、要求更換駕駛員。乙方因租賃車(chē)輛故障、車(chē)輛缺油而不能及時(shí)補(bǔ)充或駕駛員自身的原因而不能提供服務(wù)時(shí)，須另行安排同等條件的車(chē)輛向甲方提供原來(lái)服務(wù);如無(wú)法安排則應(yīng)提前_小時(shí)通知甲方，并征得甲方同意。在此等情況下，甲方有權(quán)另行租用其他車(chē)輛，所發(fā)生的租金及相關(guān)費(fèi)用，則由乙方負(fù)責(zé)。乙方應(yīng)確保其駕駛員安全駕駛，以保證甲方員工每天用車(chē)行駛中的人身安全。如行駛中出現(xiàn)交通事故及意外，甲方員工的人身及財(cái)務(wù)損失責(zé)任，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方任何與本合同有關(guān)的損失、費(fèi)用和損壞，并同意補(bǔ)償甲方因保險(xiǎn)索賠不受理、任何第三方索賠、訴訟(包括因而產(chǎn)生的費(fèi)用和律師費(fèi))、或由執(zhí)行本合約所引起的可導(dǎo)致任何人受傷、死亡(包括但不限于甲方

6、或甲方任何個(gè)人或其財(cái)務(wù)損失)的有關(guān)索償所引致甲方的損失。如遇到不可抗拒力因素包括自然災(zāi)害而造成班車(chē)無(wú)法按時(shí)按規(guī)定線路行駛，乙方應(yīng)通知甲方并詳細(xì)說(shuō)明原因后，甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況給予諒解。第五條 違約責(zé)任1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，如一方違反本合同中的重大條款，守約方可要求違約方支付租車(chē)費(fèi)用的_%作為違約金，守約方并可單方面終止本合同，且無(wú)須提前通知違約方。2、甲方不得在租賃車(chē)輛上設(shè)置任何抵押權(quán)，否則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此而引致物全部損失及應(yīng)得的預(yù)期利潤(rùn)。第六條 合同的終止1、本合同的租用期間內(nèi)，任一方如因本身因素或客觀條件而需要提出提前終止本合同的，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方，方可解除合同，否則視同違約

7、，違約方需繳納相應(yīng)短缺天數(shù)的租金作為代通知金。2、本合同于租用期間界滿后自行終止，如需續(xù)簽，甲乙雙方可于租用期間界滿前一個(gè)月進(jìn)行商議。第七條 糾紛的解決1、本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用于中國(guó)法律。2、如雙方在本合同的執(zhí)行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛，首先應(yīng)本著友好協(xié)商的態(tài)度協(xié)商解決，若友好協(xié)商不能解決，雙方同意任一方可向岳陽(yáng)市仲裁委員會(huì)提起仲裁請(qǐng)求。第八條 其它1、本合同自甲乙雙方的有效授權(quán)代表簽字并蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份為憑證。法人代表：_ 聯(lián)系電話：_負(fù)責(zé)人簽字：_ 負(fù)責(zé)人簽字：_電話：_ 電話：_手機(jī)：傳真：地址：簽訂日期：_年_月_日地手機(jī)：傳真：址：簽

8、訂日期：_年_月_日2022上海汽車(chē)租賃合同（二）出租人：_承租方：_一、出租人將_輛_車(chē)租給承租人使用，車(chē)號(hào)分別是：_、_、_二、租期為_(kāi)年，自_年_月_日起至_年_月_日止。三、租金每車(chē)每月為元，從合同生效日起計(jì)，每月結(jié)算一次，按月租用，不足一個(gè)月按一個(gè)月收費(fèi)。所用燃料由承租人負(fù)責(zé)。四、承租人租用的汽車(chē)只用于_。承租人只有調(diào)度權(quán)，行車(chē)安全、技術(shù)操作由出租人司機(jī)負(fù)責(zé)。五、承租人要負(fù)責(zé)對(duì)所租車(chē)輛進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，在退租時(shí)車(chē)輛如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償，修復(fù)期照收租金。因出租人所派司機(jī)駕駛不當(dāng)造成損壞的由出租人自負(fù)，如果致使承租人不能按合同規(guī)定正常使用租賃車(chē)輛，承租人不負(fù)擔(dān)不能使用期間的租金，出

9、租人應(yīng)承擔(dān)每日租金等額的違約金。六、違約責(zé)任。出租人不得擅自將車(chē)調(diào)回，否則將按未運(yùn)輸期限租金額賠償承租人。承租人必須按合同規(guī)定的時(shí)間和租金付款，否則，每逾期一天，加罰一天的租金。七、其他未盡事項(xiàng)，由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，按照合同法規(guī)定辦理。八、本合同一式份，雙方各執(zhí)正本一份。出租人：(蓋章)：_ 承租人：(蓋章)：_簽約時(shí)間：_ 簽約地點(diǎn)：_拓展問(wèn)：企業(yè)簽訂無(wú)償?shù)能?chē)輛租賃協(xié)議是否需要繳納增值稅?答：一、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總_關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)_通知(財(cái)稅_號(hào))附件1營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第十一條 規(guī)定：“單位和個(gè)體工商戶的下列情形，視同提供應(yīng)稅服務(wù)：(一)向其

10、他單位或者個(gè)人無(wú)償提供交通運(yùn)輸業(yè)、郵政業(yè)和部分現(xiàn)代服務(wù)業(yè)服務(wù)，但以公益活動(dòng)為目的或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。(二)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形?！倍?、根據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總_關(guān)于將鐵路運(yùn)輸和郵政業(yè)納入營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)_通知(財(cái)稅_號(hào))附件1營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法第四十條規(guī)定：“納稅人提供應(yīng)稅服務(wù)的價(jià)格明顯偏低或者偏高且不具有合理商業(yè)目的的，或者發(fā)生本辦法第十一條 所列視同提供應(yīng)稅服務(wù)而無(wú)銷(xiāo)售額的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按照下列順序確定銷(xiāo)售額：(一)按照納稅人最近時(shí)期提供同類應(yīng)稅服務(wù)的平均價(jià)格確定。(二)按照其他納稅人最近時(shí)期提供同類應(yīng)稅服務(wù)的平均價(jià)格確定。(三)按照組成計(jì)稅價(jià)格確定。

11、組成計(jì)稅價(jià)格的公式為：組成計(jì)稅價(jià)格=成本_(1+成本利潤(rùn)率)成本利潤(rùn)率由國(guó)家稅務(wù)總局確定?！币虼?，單位和個(gè)體工商戶無(wú)償提供車(chē)輛租賃，應(yīng)視同提供應(yīng)稅服務(wù)由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定銷(xiāo)售額后進(jìn)行稅款繳納。2022上海汽車(chē)租賃合同（三）承租方：出租方：出租方根據(jù)承租方需要，同意將車(chē)(牌號(hào))租給承租方使用，經(jīng)雙方協(xié)商簽訂如下條款：一、出租方車(chē)輛基本情況：車(chē)型：車(chē)況：(經(jīng)雙方簽定)二、租用期限：自_年_月_日起至_年_月_日止，需延長(zhǎng)租用期限雙方另行協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、租車(chē)用途：四、租車(chē)形式：以月份為單位租賃，出租方負(fù)責(zé)提供合法的營(yíng)運(yùn)車(chē)輛及駕駛員，承租方負(fù)責(zé)提供燃油及駕駛員食宿。五、租金及結(jié)算方式：月租金元(

12、_天)，修車(chē)時(shí)間的租金按天計(jì)算扣除。六、雙方權(quán)利、義務(wù)：(一)出租方駕駛員必須具備良好的職業(yè)道德及技術(shù)水平，能按照承租方要求安全運(yùn)營(yíng)。(二)租賃期間，車(chē)輛所發(fā)生的交通、機(jī)械、人身(包括車(chē)內(nèi)乘員的人身安全)、丟失等一切安全事故，責(zé)任均由出租方承擔(dān)，與承租方無(wú)關(guān)。(三)出租方需保證車(chē)輛正常運(yùn)營(yíng)，盡量減少修理時(shí)間，不得耽誤承租方使用。如車(chē)輛因故障或事故原因，需修整_天以上者，承租方有權(quán)辭退車(chē)輛，從停止工作之日起終止合同。(四)承租方有權(quán)對(duì)車(chē)輛進(jìn)行合理調(diào)配，出租方在租賃期間需無(wú)條件接受承租方的合理要求，出租方不聽(tīng)從承租方調(diào)配或消極怠工，承租方有權(quán)終止合同。(五)出租方對(duì)車(chē)輛行駛過(guò)程中出現(xiàn)的不安全因素有

13、權(quán)提出，并有權(quán)拒絕承租方的不合理要求。七、違約責(zé)任：(一)出租方未按合同規(guī)定時(shí)間提供車(chē)輛，每遲延一天，向承租方支付違約金元。(二)出租方所提供的車(chē)輛的質(zhì)量、型號(hào)不符合合同要求，應(yīng)負(fù)責(zé)因此給承租方造成的經(jīng)濟(jì)損失。(三)出租方應(yīng)遵守承租方施工規(guī)定，如發(fā)生損壞正在施工中的道路、及承租方其他物品，出租方應(yīng)對(duì)承租方的損失予以賠償。(四)承租方無(wú)故辭退車(chē)輛，給出租方造成損失的，承租方負(fù)責(zé)賠償。因不可抗力造成損失的，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。八、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，可另簽補(bǔ)充協(xié)議。九、本合同一式三份，出租方一份，承租單位一份。出租方：_ 承租方：_年_月_日2022上海汽車(chē)租賃合同（四）第一章總則第一條

14、本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將工程小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)類型：住宅小區(qū)座落位置：x市x區(qū)x社區(qū)四至：東：?？诮帜希簒路西：集賢街北：x路占地面積：_萬(wàn)平方米建筑面積：_平方米第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二章委托管理事項(xiàng)第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳。第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括

15、：共用的上下水管道，落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備。市政公用設(shè)施和附屬建筑物、物筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、自行車(chē)棚。第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括文化、體育娛樂(lè)場(chǎng)所。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。第九條 交通與車(chē)輛停放秩序的管理。第十條 維護(hù)公共秩序，包括巡視、門(mén)崗執(zhí)勤。第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。第十二條 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);2、公共設(shè)施

16、維修基金;3、承租戶的房租。第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)。第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止。第三章委托管理期限第十六條 委托管理期限為_(kāi)年。自_年_月_日起至_年_月_日。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)1、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度。4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。6、當(dāng)業(yè)主

17、和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。7、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理。3、按本合同第十六條 的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理。4、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物

18、業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件，訂立書(shū)面約定，并負(fù)責(zé)監(jiān)督。7、制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目。9、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)方可實(shí)施。第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十九條 乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。1.房屋外觀：整潔無(wú)破損，外觀完好率_%.2.設(shè)備運(yùn)行：良好無(wú)不安全隱患。3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理用戶報(bào)修，按計(jì)劃完成。4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；?/p>

19、制度化，無(wú)破壞、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率。6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車(chē)輛出入及存車(chē)處車(chē)輛管理和保管，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障，小區(qū)內(nèi)車(chē)輛安全。7.保安：加強(qiáng)防范，完成治安保衛(wèi)工作，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)安全。8.急修：隨叫隨到。9.小修：及時(shí)率達(dá)_%以上。第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)_本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室_元/月，雙室_元/月，三室_元/月收取。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)調(diào)整。3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的_元收取滯納金。第二十一條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自

20、用部位、自用設(shè)備、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù)，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意。第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、有償服務(wù)按市場(chǎng)價(jià)規(guī)定收費(fèi)。2、特約服務(wù)雙方議價(jià)。第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。1、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)。2、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);在中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用，由自管單位

21、承擔(dān);更新費(fèi)用由自管單位承擔(dān)。4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);改造、更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)。5、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān)。第七章違約責(zé)任第二十四條 甲方違反合同第十九條 的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期示解決的，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 乙方違反本合同第六章

22、的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。第二十七條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方_萬(wàn)元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。第八章附則第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起_天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù)。第二十九條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同。第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。第三十一條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具

23、有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)的政策執(zhí)行。第三十二條本合同正本連同附件共6頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(mén)(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十三條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門(mén)的簽定為準(zhǔn)。第三十四條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十五條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政協(xié)主管部門(mén)進(jìn)行調(diào)解。第三十六條合同期滿本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合

24、同，應(yīng)在該合同期滿_天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第三十七條本合同自簽字之日起生效。甲方簽章：乙方簽章：代表人：_ 代表人：_年_月_日2022上海汽車(chē)租賃合同（五）1、本合同為示范文本，適用于住宅以及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的物業(yè)管理。合同雙方當(dāng)事人在簽約之前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本示范文本的內(nèi)容。2、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，可以對(duì)本示范文本的條款內(nèi)容(包括選擇內(nèi)容、填寫(xiě)空格部位的內(nèi)容)進(jìn)行選擇、修改、增補(bǔ)或刪減。3、本示范文本所稱的甲方為業(yè)主大會(huì)，乙方為物業(yè)管理企業(yè)。4、在簽訂合同時(shí)，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書(shū)、證明文件。甲方：業(yè)主委員會(huì)主任：地址：聯(lián)系電話：乙方：法定代表人：資質(zhì)等級(jí)

25、：，證書(shū)編號(hào)：地址：聯(lián)系電話：甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理服務(wù)事宜，訂立本合同。第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)/縣_鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_弄_號(hào)四至范圍(規(guī)劃平面圖)：總建筑面積：_平方米;其中住宅_平方米。物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二.第二條 乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。(一)物業(yè)共用部位的維護(hù);(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù);(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù);(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù);(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù);(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理

26、服務(wù);(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。第三條 物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的，維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。第四條 甲方向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房，在合同履行期間供乙方無(wú)償使用，但不得改變其用途。第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合下列約定：(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三;(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件四;(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)，詳見(jiàn)附件五;(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù)，詳見(jiàn)附件六;(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳

27、見(jiàn)附件七;(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)，詳見(jiàn)附件八;第六條 在簽訂本合同前，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書(shū)面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見(jiàn)附件九.第七條 乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。(一)住宅：高層_元/月每平方米;多層_元/月每平方米;別墅_元/月每平方米;物業(yè)：_元/月每平方米;(二)辦公樓：_元/月每平方米(三)商業(yè)用房：_元/月每平方米(四)(五)(六)上述物業(yè)服務(wù)收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月每平方米)如下：一、住宅物業(yè)1、綜合

28、管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6、二、非住宅物業(yè)1、綜合管理服務(wù)費(fèi)：2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用：3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用：4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：6、本條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)不含物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用，物業(yè)大修和專項(xiàng)維修的費(fèi)用在維修資金中列支，并按規(guī)定分?jǐn)偂５诎藯l 自本合同生效之日的當(dāng)月起發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān);業(yè)主應(yīng)依照本合同第七條 約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。第九條 乙方按下述第種收費(fèi)形式確定物業(yè)服

29、務(wù)費(fèi)用。(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條 約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。(二)酬金制。在本合同第七條 約定預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按下述第_種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。1、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按_%的比例提取酬金;2、每(月/年)在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取_元的酬金。(三)第十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)按(年/季/月)交納，業(yè)主應(yīng)在_(每次繳費(fèi)的具體時(shí)間)履行交納義務(wù)。逾期交納的，違約金的支付約定如下：第十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)

30、服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支情況有爭(zhēng)議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：(一);(二)。第十二條 停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)分別采取以下方式：(一)停車(chē)場(chǎng)屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、露天非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)非機(jī)動(dòng)車(chē)車(chē)位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。(二)停車(chē)場(chǎng)屬于建設(shè)單位所有、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權(quán)，車(chē)位使用人

31、應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)。乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。(三)停車(chē)場(chǎng)車(chē)位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購(gòu)置的，車(chē)位使用人應(yīng)按露天車(chē)位元/個(gè)每月、車(chē)庫(kù)車(chē)位元/個(gè)每月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)管理服務(wù)費(fèi)。第十三條 業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)車(chē)輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。第十四條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施委托乙方經(jīng)營(yíng)管理，經(jīng)營(yíng)管理收費(fèi)約定如下：(一)健身房：(二)棋牌室：(三)網(wǎng)球場(chǎng)：(四)游泳池：(五)其他：上述經(jīng)營(yíng)管理收入按下列約定分配：1、2、3、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建設(shè)單位所有的會(huì)所及相關(guān)設(shè)施，其經(jīng)

32、營(yíng)管理收費(fèi)由建設(shè)單位與乙方或者業(yè)主、物業(yè)使用人另行約定。第十五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)屬本合同第九條 第二項(xiàng)或者第_項(xiàng)約定的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)中按實(shí)結(jié)算的部分年終結(jié)余或不足的處理方式：(一)年度結(jié)算結(jié)余部分，按以下第_種方式處理：1、轉(zhuǎn)入下年繼續(xù)使用;2、直接納入專項(xiàng)維修資金;3、(二)年度結(jié)算不足部分，按以下第_種方式處理：1、由業(yè)主追加補(bǔ)足;2、第十六條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照下列約定籌集、使用和管理維修資金：(一)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納和續(xù)籌專項(xiàng)維修資金;(二)專項(xiàng)維修資金的帳務(wù)由物業(yè)管理企業(yè)代管;(三)業(yè)主在轉(zhuǎn)讓其物業(yè)時(shí)，其帳戶上的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;(四)按照政府

33、規(guī)章及相關(guān)規(guī)定使用和管理專項(xiàng)維修資金。第十七條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金按以下第種方式續(xù)籌：(一)甲方自月起，按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，用作續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;(二)在業(yè)主大會(huì)確定的時(shí)限內(nèi)，業(yè)主足額交納應(yīng)續(xù)籌的專項(xiàng)維修資金;(三);(四)。第十八條 乙方按有關(guān)規(guī)定編制專項(xiàng)維修資金使用方案，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施，未經(jīng)甲方批準(zhǔn)或授權(quán)，乙方不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。專項(xiàng)維修資金使用方案經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，乙方未按專項(xiàng)維修資金使用方案實(shí)施的，所引致甲方的經(jīng)濟(jì)損失及相應(yīng)法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。第十九條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)在其制定的業(yè)主公約中向業(yè)主明示物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項(xiàng);甲方未盡此義務(wù)而影響乙方管

34、理服務(wù)或給業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的，乙方不承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為予以勸阻、制止;(三)授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，依照業(yè)主公約的約定進(jìn)行勸阻、制止;(四)審查和批準(zhǔn)物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告，監(jiān)督、檢查乙方各項(xiàng)方案和計(jì)劃的實(shí)施;(五)第二十條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：(一)設(shè)立專門(mén)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，開(kāi)展各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，

35、不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;(三)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過(guò)合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題;(四)及時(shí)向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)，每個(gè)月公布一次專項(xiàng)維修資金和按實(shí)結(jié)算項(xiàng)目的費(fèi)用收支帳目;(五)結(jié)合本物業(yè)的實(shí)際情況，編制物業(yè)管理方案、年度管理計(jì)劃、年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算和決算報(bào)告;(六)第二十一條 在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中發(fā)生下列事由，乙方不承擔(dān)責(zé)任。(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷的;(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要

36、且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;(五)(六)第二十二條 甲方違反本合同第六條 的約定，致使乙方的管理服務(wù)無(wú)法達(dá)到本合同第二條 、第五條 約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。第二十三條 除前條規(guī)定的情況外，乙方的管理服務(wù)達(dá)不到本合同第二條 、第五條 約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)以違約事項(xiàng)涉及并收取的服務(wù)費(fèi)為基數(shù)向相應(yīng)業(yè)主支付_的違約金。第二十四條 乙方違反本合同的約定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，業(yè)主有權(quán)拒絕支付;已經(jīng)支付的，業(yè)主有權(quán)要

37、求乙方倍返還。第二十五條 甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)予經(jīng)濟(jì)賠償。第二十六條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，致使不能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)依法解除合同，并有權(quán)要求乙方按其減少的服務(wù)支出予以賠償。甲方解除合同的，乙方應(yīng)當(dāng)在甲方通知的合理時(shí)間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。第二十七條 雙方協(xié)商一致，可解除本合同，并在日內(nèi)辦理交接手續(xù)。第二十八條 本合同其他相關(guān)違約責(zé)任的約定：(一)(二)(三)(四)(五)第二十九條 本合同中下列詞語(yǔ)的定義是：(一)業(yè)主，是指物業(yè)的所有權(quán)人。(二

38、)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。(三)物業(yè)買(mǎi)受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購(gòu)買(mǎi)人。(四)物業(yè)交付使用，是指物業(yè)買(mǎi)受人收到甲方書(shū)面入住通知并已辦理相應(yīng)手續(xù)。物業(yè)買(mǎi)受人收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的，視為已交付使用。(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門(mén)廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機(jī)房、走廊通道、傳達(dá)室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。(六)共用設(shè)施設(shè)備，是指：1、一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政

39、信箱、避雷裝置、消防器具、等設(shè)備;2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車(chē)場(chǎng)庫(kù)、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、等設(shè)施。(七)公共區(qū)域，是指一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域。(八)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨(dú)立性，由業(yè)主獨(dú)立使用、處分的物業(yè)部位。第三十條 本合同未盡事宜，雙方可另行以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三十一條補(bǔ)充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。本合同、本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十二條本合同

40、正本連同附件共頁(yè)，一式份，甲乙雙方各執(zhí)_份，一份向房地產(chǎn)主管部門(mén)辦理備案。第三十三條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。第三十四條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可以通過(guò)協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的，采取以下第種方式解決。(一)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;(二)向人民法院提起訴訟。第三十五條本合同為期年，自_年_月_日起至_年_月_日止。第三十六條本合同期限屆滿前月，甲、乙雙方應(yīng)就是否另行簽訂物業(yè)服務(wù)合同進(jìn)行協(xié)商;經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成協(xié)議的，乙方應(yīng)在本合同期限屆滿后月內(nèi)繼續(xù)履行本合同，甲方應(yīng)在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。第三十七條本合同終止時(shí)，乙方應(yīng)將物業(yè)管理用房

41、、物業(yè)管理相關(guān)資料等屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物及時(shí)完整地移交給業(yè)主委員會(huì)。第三十八條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲方簽章：乙方簽章：負(fù)責(zé)人：_ 法定代表人：_年_月_日 _年_月_日2022上海汽車(chē)租賃合同（六）甲方(委托方)：_(業(yè)主管理委員會(huì))乙方(受托方)：_(物業(yè)管理公司)為加強(qiáng)_(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、建設(shè)部第_號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合

42、同。第一條 物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)基本情況(1)物業(yè)類型：_。(2)座落位置：_市_區(qū)_路(街道)_號(hào)。(3)四至：東_，南_，西_，北_。(4)占地面積：_平方米。(5)建筑面積：_平方米。2.委托管理事項(xiàng)(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門(mén)廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公

43、用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車(chē)房棚、停車(chē)場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。(6)交通、車(chē)輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第二條 委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金_本

44、物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_元。2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年_%的幅度上調(diào);(3)按每年_%的幅度下調(diào);(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_。3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用

45、時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_元，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承擔(dān);(3)在_費(fèi)用中支付。5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_項(xiàng)執(zhí)行：(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_元;(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_%。第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用_車(chē)位及其使用管理

46、服務(wù)費(fèi)用：(1)機(jī)動(dòng)車(chē)：_;(2)非機(jī)動(dòng)車(chē)：_;2.有線電視：_;3._。第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門(mén)或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條 物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)年，自_年_月_日起到_年_月_日止。第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_%)_平方米給乙方，按月租金_元租用，并負(fù)責(zé)辦理

47、使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_平方米(其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米)，按月租金_元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條 規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳

48、有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交、催改;(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門(mén)、業(yè)主間的關(guān)系;(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。2.乙方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門(mén)報(bào)送

49、一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施;(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià);(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;(11)開(kāi)展卓有成效

50、的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門(mén)規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_年內(nèi)達(dá)到_標(biāo)準(zhǔn)。2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_元，合理支出_元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_%作為經(jīng)營(yíng)收入。第九條 風(fēng)險(xiǎn)抵押1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第十條 獎(jiǎng)罰措施1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)元(全國(guó))、_元(省)、_元(市);獲得上級(jí)部門(mén)單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門(mén)取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀