地塊拍賣出讓文件【模板】

1、 XX縣XXX號(hào)地塊拍賣出讓文件XX縣自然資源和規(guī)劃局目錄一、拍賣出讓公告二、拍賣出讓須知三、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書四、宗地勘測定界圖五、競買申請(qǐng)書六、授權(quán)委托書七、購地資金承諾書八、資信證明（樣本）九、地塊接收承諾函十、競買資格確認(rèn)書十一、成交確認(rèn)書十二、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本，以正式文本為準(zhǔn)）XX省XX縣自然資源和規(guī)劃局國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告潁自然資源和規(guī)劃（拍）告字202002號(hào)經(jīng)XX縣人民政府批準(zhǔn)，XX縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓1（幅）地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下:一、拍賣出讓地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求（見下表）編號(hào)土地位置面積（rn2）用途

2、規(guī)劃指標(biāo)出讓年限起始價(jià)保證金容積率建筑密度綠地率YS2020-8XX縣城北新區(qū)管仲大道北側(cè)、薦賢路西側(cè)、“保豐河綠道”南側(cè)、“碧桂園時(shí)代城”東側(cè)27787.5(41.6813畝)住宅用地不大于2.5不大于25%不小于35%住宅70年200萬元/畝（總價(jià)8336.26萬元）3500萬元備注：本次以拍賣方式出讓，若該地塊有效報(bào)名競買人數(shù)不足3家，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價(jià)或掛牌出讓（當(dāng)只有2家競買人報(bào)名時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價(jià)；當(dāng)只有1家競買人報(bào)名時(shí)，轉(zhuǎn)為掛牌出讓）。具體出讓方式依照XX縣人民政府批準(zhǔn)的出讓方案實(shí)施）。二、競買人資格及宗地要求（1）中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織均可申請(qǐng)參加，申請(qǐng)人僅單獨(dú)申請(qǐng)。1、

3、競買人須為具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司法人。2、在XX省境內(nèi)不存在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同履約失信及其他失信行為，如查實(shí)存在失信行為，出讓人有權(quán)無條件沒收保證金，并取消競得資格。（2）競得人在出讓成交后須當(dāng)場與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，在簽訂成交確認(rèn)書之日起10個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂項(xiàng)目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，因競得人自身原因，逾期未簽訂成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的終止供地，競買保證金不予返還。競得人注冊(cè)所在地位于XX縣境外的，須自成交之日起40日內(nèi)在項(xiàng)目所在地設(shè)立有法人資格的全資子公司并由其與XX縣自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，競得人及其全資子公司對(duì)宗

4、地出讓文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。（3）依據(jù)中共XX省委XX省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)社會(huì)信用體系建設(shè)的意見、XX省社會(huì)法人失信行為聯(lián)合懲戒暫行辦法、XX省國土資源市場領(lǐng)域失信行為懲戒辦法（試行）及有關(guān)法律法規(guī)和政策文件，競得人無正當(dāng)理由不履行國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議約定義務(wù)或法定義務(wù)，出讓人將對(duì)競得人的失信行為作出相應(yīng)懲戒并列入失信懲戒名單。（4）競得人須自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起30日（日歷日）內(nèi)繳清全部土地出讓金，競得人也可以選擇分期付款方式支付土地出讓金，30日（日歷日）內(nèi)繳納

5、首期土地出讓金，競買保證金直接轉(zhuǎn)為首期土地出讓金且首期繳納比例不低于總價(jià)款的50%，60日（日歷日）內(nèi)繳清全部出讓價(jià)款。分期支付出讓價(jià)款的，競得人在支付第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，須按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向縣自然資源和規(guī)劃局支付利息。繳清土地出讓金價(jià)款（及利息）前，不予競得人辦理土地登記確權(quán)等相關(guān)手續(xù)。（5）競得人須自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起5個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)，工程建設(shè)自開工之日起24個(gè)月內(nèi)竣工。其他指標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容詳見宗地XX縣自然資源和規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件表。（6）自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起70日內(nèi)由XX縣慎城鎮(zhèn)人民政府和

6、XX縣自然資源和規(guī)劃局共同辦理土地移交手續(xù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督受讓方將合同條款履行到位。宗地范圍內(nèi)建筑物及其他附著物拆遷至室內(nèi)地坪，其他維持現(xiàn)狀，外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。7）競買人在辦理競買登記手續(xù)時(shí)，須書面承諾“已認(rèn)真閱讀該宗地相關(guān)出讓文件并自愿受其約束，對(duì)土地現(xiàn)狀充分了解無異議，愿意在約定時(shí)間內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂國有建設(shè)用地交付確認(rèn)表，不對(duì)宗地現(xiàn)狀交付和相關(guān)出讓文件有異議提出抗辯”。8）競買人競得土地后，須按宗地XX縣自然資源和規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件表、XX縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的容積率進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)XX縣人民政府批準(zhǔn)，不得擅自改變，否則視

7、為違約，違法違規(guī)行為由有關(guān)部門依法查處糾正。9）根據(jù)規(guī)定，參與XX縣國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓住宅用地、商住用地的購地資金（包括土地競買保證金、后續(xù)土地出讓價(jià)款）須為競買人的自有資金，不得為銀行貸款、信托資金、資本市場融資、保險(xiǎn)資金等資金。競買人在報(bào)名時(shí)須提交購地資金為來源合規(guī)的自有資金的承諾書及商業(yè)金融機(jī)構(gòu)出具的自有資金資信證明。三、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓采用增價(jià)拍賣方式，本次拍賣設(shè)有保留底價(jià)，按照價(jià)高者得原則確定競得人。四、其他需要公告的事項(xiàng)1）有意競買者請(qǐng)攜帶相關(guān)證件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、法人身份證、法人證明、競買保證金交納憑證、購地資金承諾書、資信證明及地塊接收承諾

8、函等，如提供復(fù)印件均須加蓋公司印章）到XX縣自然資源和規(guī)劃局二樓208室土地儲(chǔ)備交易中心辦理報(bào)名手續(xù)。2）本次拍賣設(shè)有底價(jià)，最高報(bào)價(jià)且不低于底價(jià)者即為競得人。3）競買人在參與競買時(shí)，必須有1次（含1次）以上的應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，增加幅度為每次每畝人民幣1萬元（或1萬的整數(shù)倍），且應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)應(yīng)在起叫價(jià)之上，每次報(bào)價(jià)增幅不得低于宗地報(bào)價(jià)增幅，否則競買保證金不予退還。五、本次拍賣出讓的詳細(xì)資料和具體要求，見拍賣出讓文件。申請(qǐng)人可于2020年4月16日至2020年5月11日，到XX縣自然資源和規(guī)劃局二樓208室土地儲(chǔ)備交易中心獲取或直接從XX縣政務(wù)信息網(wǎng)、XX市公共資源交易網(wǎng)站下載拍賣出讓文件。六、申請(qǐng)人可于

9、2020年4月16日至2020年5月11日，到XX縣自然資源資源局二樓208室土地儲(chǔ)備交易中心提交書面申請(qǐng)。交納競買保證金的截止時(shí)間為2020年5月11日16時(shí)，以實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)。經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競買保證金，具備申請(qǐng)條件的，XX縣自然資源和規(guī)劃局將在2020年5月11日16時(shí)30分之前確認(rèn)其競買資格。七、拍賣現(xiàn)場活動(dòng)時(shí)間及地點(diǎn)：2020年5月14日上午10時(shí)在XX縣集中招投標(biāo)交易中心二樓開標(biāo)三室舉行現(xiàn)場交易活動(dòng)儀式。八、如拍賣現(xiàn)場活動(dòng)時(shí)間和交易時(shí)間有變動(dòng)，另行通知。XX縣自然資源和規(guī)劃局對(duì)本公告保留解釋權(quán)，以上事項(xiàng)如有變更一律以變更通知或變更公告為準(zhǔn)。九、聯(lián)系方式與銀行賬戶聯(lián)系地址：

10、XX省XX縣順河路89號(hào)聯(lián)系電話：0558*聯(lián)系人：XXX楊女士開戶單位：XX縣財(cái)政局政府非稅收入?yún)R繳結(jié)算戶開戶行：XX潁上農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司瓜匕m.*XX縣自然資源和規(guī)劃局2020年4月16日國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓須知根據(jù)中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法，中華人民共和國城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、招標(biāo)掛牌拍賣出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定以及招標(biāo)掛牌拍賣出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)XX縣人民政府批準(zhǔn)，XX縣自然資源和規(guī)劃局決定以拍賣方式出讓編號(hào)為YS2020-8號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。一、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓的出讓人為XX縣自

11、然資源和規(guī)劃局，具體組織實(shí)施由XX縣自然資源和規(guī)劃局土地儲(chǔ)備交易中心承辦。二、本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。三、出讓地塊的基本情況及規(guī)劃指標(biāo)要求：（一）地塊位置：XX縣城北新區(qū)管仲大道北側(cè)、薦賢路西側(cè)、“保豐河綠道”南側(cè)、“碧桂園時(shí)代城”東側(cè)；（二）出讓面積：27787.5平方米（41.6813畝）；（三）用地性質(zhì)：住宅用地；（四）規(guī)劃容積率：不大于2.5；（五）規(guī)劃建筑密度：不大于25%；（六）綠地率：不小于35%；（七）土地使用權(quán)出讓年限：住宅70年；（八）建筑紅線后退及地界的規(guī)定：東、西、北側(cè)后退用地紅線不少于10米，南側(cè)后退道路紅線不少于20米，并嚴(yán)

12、格執(zhí)行XX縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則和XX縣老XX區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃。其他指標(biāo)及建設(shè)內(nèi)容詳見XX縣自然資源和規(guī)劃局（潁）規(guī)條字2020006號(hào)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件表。（九）出讓金繳納期限：競得人須自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起30日（日歷日）內(nèi)繳清全部土地出讓金，競得人也可以選擇分期付款方式支付土地出讓金，30日（日歷日）內(nèi)繳納首期土地出讓金，競買保證金直接轉(zhuǎn)為首期土地出讓金且首期繳納比例不低于總價(jià)款的50%，60日（日歷日）內(nèi)繳清全部出讓價(jià)款。分期支付出讓價(jià)款的，競得人在支付第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，須按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向縣自然資源和規(guī)劃局支付利息。繳清土地出讓

13、金價(jià)款（及利息）前，不予競得人辦理土地登記確權(quán)等相關(guān)手續(xù)。（十）交付土地時(shí)間：自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起70日內(nèi)由XX縣慎城鎮(zhèn)人民政府和XX縣自然資源和規(guī)劃局共同辦理土地移交手續(xù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督受讓方將合同條款履行到位。四、動(dòng)工及竣工時(shí)間：該宗地建設(shè)周期為24個(gè)月,國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同簽訂后5個(gè)月內(nèi)實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)。五、交納競買保證金的截止時(shí)間為2020年5月11日16時(shí),該宗地的競買保證金為人民幣3500萬元，競買保證金轉(zhuǎn)至XX縣財(cái)政局賬戶，以實(shí)際到帳時(shí)間為準(zhǔn)，須注明競買宗地編號(hào)（YS2020-8號(hào)宗地競買保證金）。六、申請(qǐng)和資格審查（一）拍賣文件取得申請(qǐng)人可于2020年4月16

14、日至2020年5月11日，到XX縣政務(wù)信息網(wǎng)、XX市公共資源交易網(wǎng)站下載本次掛牌出讓文件，具體包括：（1）；3）4）；6）；8）拍賣出讓公告；宗地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件宗地勘測定界圖；授權(quán)委托書；2）；5）；7）；9）；拍賣出讓須知;競買申請(qǐng)書；購地資金承諾書;地塊接收承諾函;10）競買資格確認(rèn)書；（11）成交確認(rèn)書；12）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本，以正式文本為準(zhǔn)）；（二）提交申請(qǐng)申請(qǐng)人可于2020年4月16日至2020年5月11日，到XX縣自然資源和規(guī)劃局二樓208室土地儲(chǔ)備交易中心提交書面申請(qǐng)（相關(guān)材料見附件，可復(fù)制填寫，所有材料加蓋競買人公章）和申請(qǐng)文件的原件正式報(bào)名。申請(qǐng)文件包括：、法人

15、申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：1）競買申請(qǐng)書；（2）法人單位有效證明文件（營業(yè)執(zhí)照等）；3）法定代表人的有效身份證明文件；4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；5）競買保證金交納憑證；6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。2、其他組織申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：1）競買申請(qǐng)書；（2）競買保證金交納憑證；3）表明該組織合法存在的文件或有效證明；4）表明該組織負(fù)責(zé)人身份的有效證明文件；5）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的身份證明文件；6）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。3、境外申請(qǐng)人申請(qǐng)的，應(yīng)提交下列文件：1）競買申請(qǐng)書；（2）競買保證金交納憑證；3）境

16、外法人、其他組織的有效身份證明文件；4）申請(qǐng)人委托他人辦理的，應(yīng)提交授權(quán)委托書及委托代理人的有效身份證明文件；5）拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。上述文件中，申請(qǐng)書必須用中文書寫，其他文件可以使用其他語言，但必須附中文譯本，所有文件的解釋以中文譯本為準(zhǔn)。（三）資格審查拍賣出讓公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按規(guī)定交納競買保證金、通過資格審查的，方能取得競買資格。經(jīng)審查，有下列情形之一的，為無效申請(qǐng)：1）申請(qǐng)人不具備競買資格的；2）未按規(guī)定交納競買保證金的；3）申請(qǐng)文件不齊全或不符合規(guī)定的；4）委托他人代理，委托文件不齊全或不符合規(guī)定的；5）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。（四）確認(rèn)競買人資格經(jīng)審查，申請(qǐng)人按規(guī)定交納競

17、買保證金、具備申請(qǐng)條件的，將在2020年5月11日16時(shí)30分前確認(rèn)其競買資格，發(fā)放競買資格確認(rèn)書。通過資格審查的有效報(bào)名競買人數(shù)不足3家的轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價(jià)或取消供應(yīng)（當(dāng)只有2家競買人報(bào)名時(shí)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價(jià)；當(dāng)只有1家競買人報(bào)名時(shí)，轉(zhuǎn)為掛牌出讓。具體出讓方式依照XX縣人民政府批準(zhǔn)的出讓方案實(shí)施）。七、該宗地的拍賣起叫價(jià)、增價(jià)幅度該宗地的起叫價(jià)為人民幣200萬元/畝（總價(jià)8336.26萬元），增價(jià)幅度為每次每畝人民幣壹萬元整（或壹萬元的整數(shù)倍）。八、拍賣程序（一）拍賣會(huì)程序主持人宣布拍賣會(huì)開始；2、拍賣主持人、記錄員就位；3、拍賣主持人宣布競買人到場情況；本次拍賣設(shè)有底價(jià)，出讓人現(xiàn)場將底價(jià)密封件交給公

18、證員和監(jiān)察員；4、拍賣主持人介紹拍賣地塊的位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃指標(biāo)要求等；5、拍賣主持人宣布拍賣宗地的起叫價(jià)、增價(jià)規(guī)則和增價(jià)幅度，并明確提示設(shè)有底價(jià)。在拍賣過程中，拍賣主持人可根據(jù)現(xiàn)場情況調(diào)整增價(jià)幅度。6、拍賣主持人報(bào)出起叫價(jià)，宣布競價(jià)開始；7、競買人舉牌應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)，場上如有兩個(gè)或者兩個(gè)以上競買人同時(shí)舉牌應(yīng)價(jià)時(shí)，以主持人點(diǎn)到的號(hào)牌為準(zhǔn)；8、拍賣主持人確認(rèn)該競買人應(yīng)價(jià)或者報(bào)價(jià)后繼續(xù)競價(jià)；9、拍賣主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)后，不再接受新的報(bào)價(jià)，公證員和監(jiān)察員現(xiàn)場開啟底價(jià)密封件并交給拍賣主持人，最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)不低于底價(jià)的，拍賣主持人落槌表示拍賣成交，并宣布最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)者為競得人

19、。成交結(jié)果對(duì)拍賣人、競得人和出讓人均具有法律效力。最高應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)低于底價(jià)的，拍賣主持人宣布拍賣終止。（二）確定競得人后，競得人當(dāng)場簽訂成交確認(rèn)書，競得人拒絕簽訂成交確認(rèn)書也不能對(duì)抗拍賣成交結(jié)果的法律效力。（三）出讓人與競得人依據(jù)成交確認(rèn)書約定簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，樣本附后。（四）出讓結(jié)果公布此次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣會(huì)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，在中國土地市場網(wǎng)等公布本次國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓結(jié)果。九、競價(jià)規(guī)則（一）本次拍賣采用增價(jià)拍賣方式，按價(jià)高者得的原則確定競得人。（二）競買人以舉牌方式應(yīng)價(jià)，也可以報(bào)價(jià)，但報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度不得小于拍賣主持人宣布或調(diào)整的增價(jià)幅度，競買人的報(bào)價(jià)不得出現(xiàn)小

20、數(shù)。（三）該宗地的競買人在參與競買時(shí)，必須有1次（含1次）以上的應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，且應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)應(yīng)在起始（叫）價(jià)之上，每次報(bào)價(jià)增幅不得低于該宗地報(bào)價(jià)增幅，否則競買保證金不予退還。（四）本次拍賣設(shè)有底價(jià)，最后應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)未達(dá)到底價(jià)時(shí)，拍賣主持人終止拍賣活動(dòng)。十、其他需要公告的事項(xiàng)、有意競買者請(qǐng)攜帶相關(guān)證件（企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)開發(fā)資質(zhì)證書、法人身份證、法人證明、競買保證金交納憑證、購地資金承諾書、資信證明及地塊接收承諾函等，如提供復(fù)印件均須加蓋公司印章）到XX省XX縣自然資源和規(guī)劃局二樓208室土地儲(chǔ)備交易中心辦理報(bào)名手續(xù)。2、競得人在出讓成交后須當(dāng)場與出讓人簽訂成交確認(rèn)書，在簽訂成交確認(rèn)書之日起10個(gè)工作

21、日內(nèi)與出讓人簽訂項(xiàng)目地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，因競得人自身原因，逾期未簽訂成交確認(rèn)書、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的終止供地，競買保證金不予返還。競得人注冊(cè)所在地位于XX縣境外的，須自成交之日起40日（日歷日）內(nèi)在項(xiàng)目所在地設(shè)立有法人資格的全資子公司并由其與XX縣自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，競得人及其全資子公司對(duì)宗地出讓文件、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議的權(quán)利、義務(wù)互負(fù)連帶責(zé)任。3、競得人須自國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之日起30日（日歷日）內(nèi)繳清全部土地出讓金，競得人也可以選擇分期付款方式支付土地出讓金，30日（日歷日）內(nèi)繳納首

22、期土地出讓金，競買保證金直接轉(zhuǎn)為首期土地出讓金且首期繳納比例不低于總價(jià)款的50%，60日（日歷日）內(nèi)繳清全部出讓價(jià)款。分期支付出讓價(jià)款的，競得人在支付第二期及以后各期出讓價(jià)款時(shí)，須按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人民銀行公布的貸款利率，向XX縣自然資源和規(guī)劃局支付利息。繳清土地出讓金價(jià)款（及利息）前，不予競得人辦理土地登記確權(quán)等相關(guān)手續(xù)。4、自簽訂出讓合同之日起70日內(nèi)由XX縣慎城鎮(zhèn)人民政府和XX縣自然資源和規(guī)劃局共同辦理土地移交手續(xù)，并負(fù)責(zé)監(jiān)督受讓方將合同條款履行到位。宗地范圍內(nèi)建筑物及其他附著物拆遷至室內(nèi)地坪，其他維持現(xiàn)狀，外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。、競買人在辦理競買登

23、記手續(xù)時(shí)，須書面承諾“已認(rèn)真閱讀該宗地相關(guān)出讓文件并自愿受其約束，對(duì)土地現(xiàn)狀充分了解無異議，愿意在約定時(shí)間內(nèi)現(xiàn)狀接收土地，簽訂國有建設(shè)用地交付確認(rèn)表，不對(duì)宗地現(xiàn)狀交付和相關(guān)出讓文件有異議提出抗辯”。、競買人競得土地后，須按宗地XX縣自然資源和規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件表、XX縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則和國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的容積率進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，未經(jīng)縣政府批準(zhǔn)，不得擅自改變，否則視為違約，違法違規(guī)行為由有關(guān)部門依法查處糾正。7、申請(qǐng)人須全面閱讀有關(guān)拍賣出讓文件，如有疑問可以在拍賣出讓活動(dòng)開始日以前用書面或口頭方式咨詢。申請(qǐng)人可到現(xiàn)場踏勘拍賣出讓地塊。申請(qǐng)一經(jīng)受理確認(rèn)后，即視為競買人對(duì)拍賣出讓

24、文件及地塊現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對(duì)有關(guān)承諾承擔(dān)法律責(zé)任。8、競買人一經(jīng)應(yīng)價(jià)或報(bào)價(jià)，不可撤回。、確定競得人后，競得人在拍賣出讓現(xiàn)場簽訂成交確認(rèn)書。委托他人代簽的，應(yīng)提交法定代表人親筆簽名并蓋章的授權(quán)委托書。成交確認(rèn)書對(duì)拍賣人和競得人具有法律效力，拍賣人改變拍賣出讓結(jié)果的，或者競得人放棄競得宗地的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。、競得人交納的競買保證金，在拍賣出讓成交后轉(zhuǎn)作受讓地塊的土地出讓金，未競得人交納的競買保證金，在拍賣出讓活動(dòng)結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。、有下列情形之一的，出讓人應(yīng)當(dāng)在拍賣出讓會(huì)前終止拍賣出讓活動(dòng)，并通知競買人：1）競買人串通損害國家利益、社會(huì)利益或他人合法權(quán)益的；2）拍賣

25、工作人員私下接觸競買人，足以影響拍賣公正性的；3）取得競買資格的申請(qǐng)人不足3人時(shí)，經(jīng)批準(zhǔn)不轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競價(jià)的；4）應(yīng)當(dāng)依法終止拍賣出讓活動(dòng)的其他情形。2、競得人有下列行為之一的，視為違約，出讓人可取消其競得人資格，競買保證金不予退還：1）競得人逾期或拒絕簽訂成交確認(rèn)書的；2）競得人逾期或拒絕簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的。、競得人與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同后，應(yīng)當(dāng)按出讓合同約定支付拍賣成交價(jià)款。競得人付清全部拍賣成交價(jià)款后，依法申請(qǐng)辦理土地登記，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證。、拍賣不成交的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定由出讓人重新組織出讓。、參加拍賣活動(dòng)的人員，應(yīng)遵守現(xiàn)場的紀(jì)律，服從管理人員的管理。、其他事項(xiàng)1）

26、該宗地的建設(shè)要嚴(yán)格按XX縣自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)條件要求執(zhí)行。2）競買人以冒名頂替、弄虛作假、惡意串通等非法手段取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的，取消其競得資格，收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，其交納的競買保證金不予退還，并依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3）在XX省境內(nèi)違反國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的申請(qǐng)人，不得參與競買。4）該地塊內(nèi)如有地下管網(wǎng)及線路、電力通信設(shè)施、熱力燃?xì)庠O(shè)施、地下隱藏物、埋藏物等均由出讓人向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幚?，所需費(fèi)用由競得人自行支付。、XX縣自然資源和規(guī)劃局對(duì)本須知有解釋權(quán)，對(duì)該宗地的出讓活動(dòng)有應(yīng)急處理權(quán)，對(duì)本期拍賣出讓公告和拍賣文件作出的修改和補(bǔ)充，與原拍賣出讓公告和拍賣出讓文件具有同等法律

27、效力，與原拍賣出讓公告和拍賣出讓文件不一致的，以日期在后者為準(zhǔn)。未盡事宜依照招標(biāo)拍賣拍賣出讓國有土地使用權(quán)規(guī)范辦理。潁上縣自然資源和規(guī)劃局建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件表-7潁）規(guī)條字2020006號(hào)t建設(shè)單位；潁上縣自然資區(qū)和規(guī)劃局聯(lián)系人；m電話：13909673X19項(xiàng)目名稱；穎上縣城北新區(qū)管仲大道北側(cè).薦腎路西側(cè)地塊項(xiàng)目位置；潁上縣城北新區(qū)管仲大道北側(cè).存賢路西側(cè)時(shí)間：2020年I月9H建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃要求;I、需地形圖二份，項(xiàng)目批文一份，規(guī)劃用地范圍或不動(dòng)產(chǎn)登記證口2對(duì)原批準(zhǔn)規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整的,加附原批準(zhǔn)規(guī)劃圖一份,3本表只作規(guī)劃條件要:求,它用后效.%本表有效期年.備注:規(guī)劃設(shè)計(jì)條件：（經(jīng)辦人

28、提供）一、規(guī)劃范圍：潁上縣城北新區(qū)管仲大道北側(cè)，薦賢路西側(cè)二規(guī)劃建設(shè)用地面積約277875平方米（4L6813三、規(guī)劃用地周圍的道路控制紅線及相關(guān)的市政、公用設(shè)施要求:東側(cè)薦賢路道路紅或?qū)挾?6米，南側(cè)管伸大道道路紅線寬度60米T四、用地性質(zhì).可兼容及禁止建設(shè)項(xiàng)目：住宅用地五、用地強(qiáng)度要求：K容積率,不大干25.2、建筑密度i不大于25%。六、規(guī)劃主入口的位置.其它出入口的限定二主入口在南側(cè).七，公共綠地,公共設(shè)施停車場、環(huán)衛(wèi)等）的設(shè)置要求：綠地率不小于35%,其他設(shè)施按照潁上縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則叉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范等規(guī)定設(shè)置。八、建筑紅線后退及地界的規(guī)定.東，西、北側(cè)后退用地紅線不少于1

29、0米，南側(cè)后退道路紅線不少于2。米，并嚴(yán)格執(zhí)行祖上縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則和潁上縣城北新區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃第九，周圍環(huán)境對(duì)本地塊規(guī)劃的制約和要求:與周圍環(huán)境向協(xié)調(diào).十、對(duì)沿街建筑的體量、風(fēng)格要求：整體建筑風(fēng)格應(yīng)“明快，豐富、有序:H一、規(guī)劃應(yīng)采取的排水制度及各種管網(wǎng)的接入和排出方向上雨污分流,排入城市排水管網(wǎng)十二，其它:1、規(guī)劃方案含亮化內(nèi)容，綜合驗(yàn)收時(shí)亮化工程一并驗(yàn)收.2.建筑面寬及通透率嚴(yán)格按照潁上縣控制性詳細(xì)規(guī)劃通則執(zhí)行，不允許建設(shè)私人院落，地面停車位不允許出租、出售,地塊內(nèi)地面高程匕市政道路高差不大于06米。經(jīng)辦人簽字：物據(jù)年/月7日審查意見:股室意見舷，常甘主簽名，仙示”加加年，月/7日市

30、核意見審定意見簽名:月產(chǎn)日年r月日陽例“界域點(diǎn)圃甲房屋CX二淘堵道生期里高程二橋J城耕地A號(hào)XYTOtJ13ST6101.6OJJ94M110.O2B201.02JS5516080,4+5-394217.92312845J33615952,0003g4匈179禺199.51J41615951.743弱4251出417H586J13616101.3L小4雷11302A15=27787.s平方*ft4i.6au:丁測強(qiáng)?34J)OIS制曷5&1iJW魯?shù)喇a(chǎn)n期陽的料月tt例iooo-_j8羯Mm.561 競買申請(qǐng)書XX縣自然資源和規(guī)劃局：經(jīng)認(rèn)真閱讀編號(hào)為XXX號(hào)地塊的拍賣出讓文件，我方完全接受并愿

31、意遵守你局國有土地使用權(quán)拍賣出讓文件中的規(guī)定和要求，對(duì)所有文件均無異議。我方現(xiàn)正式申請(qǐng)參加你局于2020年5月14日在XX縣集中招投標(biāo)交易中心二樓開標(biāo)三室舉行的XXX號(hào)地塊國有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。我方愿意按拍賣出讓文件的規(guī)定，交納競買保證金人民幣（大寫）叁仟伍佰萬元（*.00）o若能競得該地塊，我方保證按照國有土地使用權(quán)拍賣出讓文件的規(guī)定和要求履行全部義務(wù)。若我方在國有土地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)中，出現(xiàn)不能按期付款或有其他違約行為，我方愿意承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。特此申請(qǐng)和承諾。申請(qǐng)人：（加蓋公章）身份證號(hào)碼：法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽名：身份證號(hào)碼：電話：申請(qǐng)日期：年_月一

32、日授權(quán)委托書委托人受托人姓名姓名性別性別職務(wù)職務(wù)證件號(hào)碼身份證（）護(hù)照（）證件號(hào)碼身份證（）護(hù)照（）本人授權(quán)（受托人）代表本人參加XXX號(hào)地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)，代表本人簽訂成交確認(rèn)書等具有法律意義的文件、憑證等。受托人在該地塊拍賣出讓活動(dòng)中所做出的承諾、簽署的文件等，本人均予承認(rèn)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。委托人（簽名）：年月日備注茲證明本委托書確系本單位法定代表人親自簽署。（單位公章）年月日購地資金承諾書XX縣自然資源和規(guī)劃局：我方已將YS2020-8地塊的競買保證金萬元通過我方在銀行設(shè)立的賬戶轉(zhuǎn)入XX縣財(cái)政局賬戶。我方承諾地塊的購地資金（含競買保證金、后續(xù)土地出讓價(jià)款）系我

33、方來源合規(guī)的自有資金，不屬于銀行貸款、信托資金、資本市場融資、保險(xiǎn)資金等。特此承諾承諾人：（單位公章）法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽名：年月日資信證明（樣本）XX縣自然資源和規(guī)劃局：自我行向你方所轉(zhuǎn)萬元保證金,系該單位自有資金，非我行貸款。轉(zhuǎn)賬銀行（章）年月日地塊接收承諾函XX縣自然資源和規(guī)劃局：我單位在辦理競買報(bào)名時(shí)已認(rèn)真閱讀XX縣YS2020-8號(hào)宗地出讓文件，充分了解競得土地后的履約條款，弁對(duì)宗地進(jìn)行了實(shí)地踏勘，對(duì)宗地現(xiàn)狀無異議。特此承諾：若我單位成功競得XX縣YS2020-8號(hào)宗地，承諾不對(duì)宗地現(xiàn)狀提出異議，且不以宗地現(xiàn)狀對(duì)成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯；愿意及時(shí)簽訂國有建設(shè)用地

34、使用權(quán)出讓合同，弁在國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定時(shí)限內(nèi)現(xiàn)狀接收土地、簽訂國有建設(shè)用地交地確認(rèn)書。承諾人：（單位公章）法定代表人（或授權(quán)委托代理人）簽名：年月日競買資格確認(rèn)書*有限公司:你方提交的對(duì)*號(hào)地塊的競買申請(qǐng)書及相關(guān)文件資料收悉。經(jīng)審查，你方已按規(guī)定交納競買保證金，所提交文件資料符合我方本次競買拍賣由讓文件的規(guī)定和要求，現(xiàn)確認(rèn)你方具備參加本次國有土地使用權(quán)拍賣競買資格。請(qǐng)持此競買資格確認(rèn)書參加我局于*年:月二日上午（下午）二_時(shí)在XX縣集中招投標(biāo)交易中心（XX縣人民西路老消防隊(duì)院內(nèi)）舉行的國有土地使用權(quán)拍賣活動(dòng)。*年*月*曰成交確認(rèn)書甲方：XX縣自然資源和規(guī)劃局乙方：*有限公司xxxx

35、年x月x日在xxx集中招投標(biāo)交易中心舉辦的國有土地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)中乙方競得編號(hào)*號(hào)地塊的國有土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)確認(rèn)如下：該地塊位于*,面積為*itf（合畝），土地用途為XX用地（商業(yè)面積不大于總建筑面積的XX%且不小于XX%）,該宗地成交價(jià)單價(jià)為每畝人民幣元（大寫）*萬元（*元）,總價(jià)為人民幣（大寫）*元（*萬元）。其中，出讓金成交價(jià)單價(jià)為每平方米人民幣*元大寫（*元）。競得人交納的競買保證金，自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓地塊的首期出讓金。在土地成交之日起10日內(nèi)持本成交確認(rèn)書到XX縣自然資源和規(guī)劃局簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。不按期簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的，視為競得人放棄競得資格，競得

36、人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本成交確認(rèn)書一式*份,拍賣人執(zhí)二份，競得人執(zhí)二份。出讓人（章）：競得人（章）：法定代表人（或授權(quán)委托代理人）法定代表人（或授權(quán)委托代理人）（簽名）：（簽名）：簽訂日期：xxxx年x月x日GF-2008-2601*B0 xxxx 國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（樣本，以正式文本為準(zhǔn)）制定華人民共和國國土資源部中華人民共和國國家工商行政管理總局 合同編號(hào)：341226由讓2020-號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同本合同雙方當(dāng)事人：由讓人：XX縣自然資源和規(guī)劃局通訊地址：XX縣順河北路89號(hào)郵政編碼：236200電話:傳真:開戶銀行：*賬號(hào):受讓人：競得人通訊地址：*郵政編碼：*電話:

37、傳真:開戶銀行：*賬號(hào):第一章總則第一條根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國土地管理法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等法律、有關(guān)行政法規(guī)及土地供應(yīng)政策規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償、誠實(shí)信用的原則，訂立本合同。第二條出讓土地的所有權(quán)屬中華人民共和國，出讓人根據(jù)法律的授權(quán)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，地下資源、埋藏物不屬于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓范圍。第三條受讓人對(duì)依法取得的國有建設(shè)用地，在出讓期限內(nèi)享有占有、使用、收益和依法處置的權(quán)利，有權(quán)利用該土地依法建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。第二章出讓土地的交付與出讓價(jià)款的繳納第四條本合同項(xiàng)下出讓宗地編號(hào)*號(hào),宗地總面積大寫*平方

38、米（小寫一平方米），其中出讓宗地面積為大寫*平方米（小寫*平方米）。本合同項(xiàng)下的出讓宗地坐落于*。本合同項(xiàng)下出讓宗地的平面界址為詳見XX縣人民政府*號(hào)出讓宗地平面界址圖見附件1。本合同項(xiàng)下出讓宗地的豎向界限以以批準(zhǔn)的規(guī)劃方案為準(zhǔn)。出讓宗地豎向界限見附件2。出讓宗地空間范圍是以上述界址點(diǎn)所構(gòu)成的垂直面和上、下界限高程平面封閉形成的空間范圍。第五條本合同項(xiàng)下出讓宗地的用途為*。第六條出讓人同意在*年*月*日前將出讓宗地交付給受讓人，XX縣人民政府負(fù)責(zé)監(jiān)督受讓人將合同條款嚴(yán)格履行到位,出讓人同意在交付土地時(shí)該宗地應(yīng)達(dá)到本條第（二）項(xiàng)規(guī)定的土地條件：（一）場地平整達(dá)到原劃撥（承租）國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)

39、辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算。第八條本合同項(xiàng)下宗地的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為人民幣大寫*元（小寫*元）,每平方米人民幣大寫元（小寫*元）。第九條本合同項(xiàng)下宗地的保證金為人民幣大寫成交價(jià)款的*元（/J、寫*元），定金抵作土地出讓價(jià)款。第十條受讓人同意按照本條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款：（一）本合同簽訂之日起*個(gè)月內(nèi)、付清國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。（二）按以下時(shí)間和金額分期向出讓人支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。分期支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，受讓人在支付第二期及以后各期國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款時(shí)，同意按照支付第一期土地出讓價(jià)款之日中國人

40、民銀行公布的貸款利率，向出讓人支付利息第十一條受讓人應(yīng)在按本合同約定付清本宗地全部出讓價(jià)款后，持本合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)登記。第三章土地開發(fā)建設(shè)與利用第十二條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地開發(fā)投資強(qiáng)度本條第*項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行:;周圍基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到道路、水、電、氣等均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。（二）現(xiàn)狀土地條件*。第七條本合同項(xiàng)下的國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年期為商業(yè)XX、住宅XX年，按本合同第六條約定的交付土地之日起算；（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地的項(xiàng)目總投資不低于金額人民幣大寫/萬元（小寫，萬元），投資強(qiáng)度不每平方米人民幣大寫/元（小寫/元）。本合

41、同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目的固定資產(chǎn)總投資包括建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施、設(shè)備投資和出讓價(jià)款等。（二）本合同項(xiàng)下宗地用于非工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，受讓人承諾本合同項(xiàng)下宗地的開發(fā)投資總額不低于人民幣大寫/萬元（小寫/萬元）。第十三條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)新建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)符合市（縣）政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件（見附件3）。其中：主體建筑物性質(zhì)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行；附屬建筑物性質(zhì)按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行;建筑總面積按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行平方米:建筑容積率按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行;建筑限高按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行;建筑密度按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行;綠地率按批準(zhǔn)的規(guī)劃方案執(zhí)行;其他土地利用要求按批準(zhǔn)的

42、規(guī)劃方案執(zhí)行。第十四條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)配套按本條第*項(xiàng)規(guī)定執(zhí)行：（一）本合同項(xiàng)下宗地用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃部門確定的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的占地面積不超過受讓宗地面積的/%,即不超過一/平方米，建筑面積不超過/平方米。受讓人同意不在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施;（二）本合同項(xiàng)下宗地用于住宅項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)規(guī)劃建設(shè)管理部門確定的規(guī)劃建設(shè)條件，本合同受讓宗地范圍內(nèi)住宅建設(shè)總套數(shù)不少于/套。其中，套型建筑面積90平方米以下住房套數(shù)不少于/套，住宅建設(shè)套型要求為/。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)套型建筑面積9

43、0平方米以下住房面積占宗地開發(fā)建設(shè)總面積的比例不低于%。本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)配套建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等政府保障性住房，受讓人同意建成后按本項(xiàng)下第/種方式履行：1.移交給政府；2.由政府回購；3.按政府經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)和銷售管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；第十五條受讓人同意在本合同項(xiàng)下宗地范圍內(nèi)同步修建下列工程配套項(xiàng)目，并在建成后無償移交給政府：L）各類公共公益設(shè)施用地第十六條受讓人同意本合同項(xiàng)下宗地建設(shè)項(xiàng)目在/進(jìn)行實(shí)質(zhì)性開工建設(shè)，建設(shè)工期/。受讓人不能按期開工，應(yīng)提前30日向出讓人提出延建申請(qǐng)，經(jīng)出讓人同意延建的，其項(xiàng)目竣工時(shí)間相應(yīng)順延，但延建期限不得超過一年。第十七條受讓人在本合同項(xiàng)下宗地內(nèi)進(jìn)行

44、建設(shè)時(shí)，有關(guān)用水、用氣、污水及其他設(shè)施與宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理。受讓人同意政府為公用事業(yè)需要而敷設(shè)的各種管道與管線進(jìn)出、通過、穿越受讓宗地，但由此影響受讓宗地使用功能的，政府或公用事業(yè)營建主體應(yīng)當(dāng)給予合理補(bǔ)償。第十八條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的土地用途、容積率利用土地，不得擅自改變。在出讓期限內(nèi)，需要改變本合同約定的土地用途的，雙方同意按照本條第/項(xiàng)規(guī)定辦理:（一）由出讓人有償收回建設(shè)用地使用權(quán)；（二）依法辦理改變土地用途批準(zhǔn)手續(xù)，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，由受讓人按照批準(zhǔn)改變時(shí)新土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估

45、市場價(jià)格與原土地用途下建設(shè)用地使用權(quán)評(píng)估市場價(jià)格的差額補(bǔ)繳國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，辦理土地變更登記。第十九條本合同項(xiàng)下宗地在使用期限內(nèi)，政府保留對(duì)本合同項(xiàng)下宗地的規(guī)劃調(diào)整權(quán)，原規(guī)劃如有修改，該宗地已有的建筑物不受影響，但在使用期限內(nèi)該宗地建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施改建、翻建、重建，或者期限屆滿申請(qǐng)續(xù)期時(shí)，必須按屆時(shí)有效的規(guī)劃執(zhí)行。第二十條對(duì)受讓人依法使用的國有建設(shè)用地使用權(quán)，在本合同約定的使用年限屆滿前，出讓人不得收回；在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益需要提前收回國有建設(shè)用地使用權(quán)的，出讓人應(yīng)當(dāng)依照法定程序報(bào)批，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的價(jià)值和剩余年期國有建設(shè)用地使用權(quán)的評(píng)

46、估市場價(jià)格及經(jīng)評(píng)估認(rèn)定的直接損失給予土地使用者補(bǔ)償。第四章國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押第二十一條受讓人按照本合同約定支付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款，領(lǐng)取國有土地使用證后，有權(quán)將本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。首次轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合本條第（/）項(xiàng)規(guī)定的條件：（一）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，完成開發(fā)投資總額（不含土地出讓金）的百分之二十五以上；（二）按照本合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，已形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件第二十二條國有建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租及抵押合同，不得違背國家法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定。第二十三條國有建設(shè)用地使用權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓后，本合同和土地登記文

47、件中載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，國有建設(shè)用地使用權(quán)的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。本合同項(xiàng)下的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出租后，本合同和土地登記文件中載明的權(quán)利、義務(wù)仍由受讓人承擔(dān)。第二十四條國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押的，轉(zhuǎn)讓、抵押雙方應(yīng)持本合同和相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓、抵押合同及國有土地使用證，到國土資源管理部門申請(qǐng)辦理土地變更登記。第二十五條本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項(xiàng)下宗地的。應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請(qǐng)書，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回本合同項(xiàng)下宗地的，出讓人應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。出讓人同意續(xù)期的，

48、土地使用者應(yīng)當(dāng)依法辦理出讓、租賃等有償用地手續(xù)，重新簽訂出讓、租賃等土地有償使用合同，支付土地出讓價(jià)款、租金等土地有償使用費(fèi)。第五章期限屆滿第二十六條土地出讓期限屆滿，土地使用者申請(qǐng)續(xù)期，因社會(huì)公共利益需要未獲批準(zhǔn)的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。出讓人和土地使用者同意本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，按本條第(/)項(xiàng)約定履行：(一)由出讓人收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，并根據(jù)收回時(shí)地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的殘余價(jià)值，給予土地使用者相應(yīng)補(bǔ)償；（二）由出讓人無償收回地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬

49、設(shè)施。第二十七條土地出讓期限屆滿，土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)交回國有土地使用證，并依照規(guī)定辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記，國有建設(shè)用地使用權(quán)由出讓人無償收回。本合同項(xiàng)下宗地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，由出讓人無償收回，土地使用者應(yīng)當(dāng)保持地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的正常使用功能，不得人為破壞。地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施失去正常使用功能的，出讓人可要求土地使用者移動(dòng)或拆除地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整。第六章不可抗力第二十八條合同雙方當(dāng)事人任何一方由于不可抗力原因造成的本合同部分或全部不能履行，可以免除責(zé)任，但應(yīng)在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可

50、抗力造成的損失。當(dāng)事人遲延履行期間發(fā)生的不可抗力，不具有免責(zé)效力。第二十九條遇有不可抗力的一方，應(yīng)在7日內(nèi)將不可抗力情況以信函、電報(bào)、傳真等書面形式通知另一方，并在不可抗力發(fā)生后15日內(nèi)，向另一方提交本合同部分或全部不能履行或需要延期履行的報(bào)告及證明。第七章違約責(zé)任第三十條受讓人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款。受讓人不能按時(shí)支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，自滯納之日起，每日按遲延支付款項(xiàng)的。向出讓人繳納違約金，延期付款超過60日，經(jīng)出讓人催交后仍不能支付國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款的，出讓人有權(quán)解除合同，受讓人無權(quán)要求返還定金，出讓人并可請(qǐng)求受讓人賠償損失。第三十一條受讓人因自身原因終止該項(xiàng)目投資建設(shè)，向出讓人提出終止履行本合同并請(qǐng)求退還土地的，出讓人報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府批準(zhǔn)后，分別按以下約定，退還除本合同約定的定金以外的全部或部分國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款（不計(jì)利息），收回國有建設(shè)用地使用權(quán)，該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施可不予補(bǔ)償，出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施，恢復(fù)場地平整；但出讓人愿意繼續(xù)利用該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)給予受讓人一定補(bǔ)償：（一）受讓人在本合同約定的開工建設(shè)日期屆滿