XXXX年成都寫字樓指導標準(成都市商務局項目處定稿)

1、.PAGE ：.；PAGE 9“成都商務寫字樓等級指點規(guī)范由成都市商務局牽頭，成都市外商投資企業(yè)協(xié)會、北京世邦魏理仕物業(yè)管理效力成都分公司戴德梁行房地產顧問重慶成都分公司第一太平戴維斯物業(yè)顧問成都高緯環(huán)球物業(yè)咨詢上海成都分公司廣州高力國際物業(yè)效力成都分公司仲量聯(lián)行丈量師事物所上海成都分公司結合制定。注：以上公司排名按公司前兩個漢字的拼音先后陳列成都商務寫字樓等級指點規(guī)范頂級寫字樓1.1地理位置：位于商務區(qū)相對集中的中心區(qū)域,交通便利，周邊交通網絡興隆，超越5條以上公交線路，配套設備完善，接近軌道交通進出口1.2硬件設備：1.2.1 根本要求：土地性質為商業(yè)用地 1.2.2 建筑規(guī)模：辦公部分超

2、越五萬平方米，每層建筑面積1500 - 2000平方米之間1.2.3 建筑設計：國際知名設計院/國內甲級設計院1.2.4 建筑規(guī)劃：大堂寬闊、挑高三層或以上，架高地臺15cm，除地臺外的層凈高2.7米及以上，通道寬2米及以上，按大廈總建筑面積150平方米配置一個停車位1.2.5 建筑裝飾a. 具有獨立運用的大堂，大堂裝飾華美溫馨b. 電梯：內有高檔裝飾，按大廈總建筑面積算每部客梯效力面積不超越4000平方米,等候時間不超越30秒，載重1600/部，速度4m/s以上；客貨分別，貨梯至少兩部，速度4m/s以上，合理分區(qū)，完善先進的智能控制系統(tǒng)c. 空調：采用高質量主機,四控制+兩控制機房空調，新風

3、量不低于50立方米/人/小時；優(yōu)質鍋爐d. 電氣：雙回路市電,辦公區(qū)提供不低于120w/的電量，后備發(fā)電設備充足，在停電時能保證正常辦公e. 弱電：完善先進的5A系統(tǒng)，平均每12平方米有一根線并在部分配置專供客戶運用的線，提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，并可思索提供光纜等多種效力設備，并對光纖機站品牌幾網絡規(guī)范闡明f. 承重：辦公區(qū)活荷載不小于350kg/g. 公用衛(wèi)生間溫馨方便，設計人性化，高檔裝飾及配置，配置行政人員洗手間h. 公用地上、地下停車場，停車庫建筑面積按每車位40平方米計算。地下停車庫應設有自動計費系統(tǒng)和防盜平安系統(tǒng)1.3 物業(yè)管理1.3.1 產權方式：只租不售，單一產權

4、1.3.2 物管：提供高質量的物業(yè)管理效力，配備適用的計算機物業(yè)管理軟件，實現(xiàn)辦公管理計算機化，建立辦公管理信息系統(tǒng)，24小時保安效力和維護效力1.3.3 入住率：在1至2年內入住率不低于70%1.4人性化1.4.1 采光充足，環(huán)保性能好1.4.2 空間溫馨性，溫度適宜，空氣通暢1.4.3 有貨物公用通道和殘疾人公用通道1.5商務配套：有衛(wèi)星接受器，商務活動謀劃，會議室，銀行，郵局，旅游航空效力，便利店、餐廳等；采用綠色環(huán)保新技術甲級寫字樓2.1地理位置：位于商務區(qū)相對集中的區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內,交通便利，周邊交通網絡興隆，有不低于5條以下公交道路，配套設備完善，接近軌道交通進出口2.2硬件

5、設備：2.2.1 根本要求：土地性質為商業(yè)用地 2.2.2 建筑規(guī)模：辦公部分超越兩萬平方米，每層建筑面積不低于1000平方米2.2.3 建筑設計：國際知名設計院/國內甲級設計院2.2.4 建筑規(guī)劃：大堂寬闊、挑高三層或以上，架高地臺11cm，除地臺外的層凈高2.7米左右、通道寬度適中，按大廈總建筑面積每150-200平方米配置一個停車位2.2.5 建筑裝飾a. 大堂寬闊、挑高三層或以上，有寬闊走廊，大堂及公用走道為高檔裝飾b. 電梯：內有高檔裝飾，按大廈總建筑面積計算每部客梯效力面積不超越5000平方米/部，等候時間不超越40秒，載重1600/部，速度不低于4m/s，客貨分別，貨梯至少1部，

6、完善先進的智能控制系統(tǒng)c. 空調：采用高質量主機,四控制+兩控制機房空調,新風量不低于40立方米/人/小時；優(yōu)質鍋爐d. 電氣：雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于80w/的電量，并備充足后備電源e. 弱電：完善先進的5A系統(tǒng)，提供ISDN，DDN，T1等通訊電纜，可提供光纜，國內通訊網絡效力商均可進入大廈，平均每20平方米有一根線f. 承重：辦公區(qū)活荷載不小于250kg/g. 公用衛(wèi)生間溫馨方便，設計人性化，高檔裝飾及配置，配置行政人員洗手間 h. 公用地上、地下停車場，停車庫建筑面積按每車位40平方米計算，地下停車庫應設有自動計費系統(tǒng)和防盜平安系統(tǒng)2.3 物業(yè)管理2.3.1 產權方式：開發(fā)商持有不

7、低于一半2.3.2 物管：提供高質量的物業(yè)管理效力，配備適用的計算機物業(yè)管理軟件，24小時保安效力和維護效力2.3.3 入住率：1至2年內入住率不低于65%2.4人性化2.4.1 采光充足，環(huán)保性能好 2.4.2 空間溫馨性，溫度適宜，空氣通暢2.4.3 有貨物公用通道和殘疾人公用通道2.5 商務配套：有衛(wèi)星接受器，商務活動謀劃，會議室，銀行，郵局，旅游航空效力，便利店、餐廳等；采用一定的節(jié)能技術乙級寫字樓3.1地理位置：位于市區(qū)，地處主要商業(yè)辦公區(qū)，附近有一定的配套設備，交通便利3.2硬件設備：3.2.1 根本要求: 土地性質為商業(yè)用地3.2.2 建筑規(guī)模: 辦公部分超越一萬平方米，單層凈面

8、積不低于800平方米3.2.3 建筑設計：國際知名設計院/國內乙級設計院3.2.4 建筑規(guī)劃：有大堂，架高地臺11cm，除地臺外的層凈高不低于2.5m,按大廈總面積計算每300平方米配置一個停車位3.2.5 建筑裝飾a. 大堂和公共區(qū)域裝飾良好b. 電梯：按大廈總面積計算每部客梯效力面積不超越6000平方米/部,載重1000/部，速度不低于3m/sc. 空調：主機、末端及冷卻塔采用優(yōu)質產品，兩管風機盤空調系統(tǒng)，新風量不低于30立方米/人/小時d. 電氣：品牌柴油發(fā)電機，辦公區(qū)提供不低于50w/的電量，電源充足,有備用電且在緊急情況下可保證大廈公共設備正常運作e. 弱電：具備5A系統(tǒng), 至少提供

9、三家國內通訊網絡效力商f. 承重：辦公區(qū)活荷載200kg/左右g. 洗手間高檔裝飾，提供手紙，燈具采用環(huán)保燈具3.3 物業(yè)管理4.3.1 產權方式：單一業(yè)權或分散業(yè)權4.3.2 國內知名物業(yè)管理公司或本地優(yōu)質物業(yè)管理公司，不低于24小時報案效力和維修效力4.3.3 1至2年內入住率不低于50-60%成都商務寫字樓評定規(guī)范序 號參 評項 目衡量規(guī)范頂級寫字樓甲級寫字樓乙級寫字樓1地理位置坐落于商務區(qū)相對集中的中心區(qū)域, 周邊配套設備完善坐落于商務區(qū)相對集中的區(qū)域或市政規(guī)劃商業(yè)區(qū)內 坐落于市區(qū)，主要商業(yè)辦公區(qū)2公共交通交通便利, 周邊交通網絡興隆,超越 5條以上公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進出口交通

10、便利,周邊交通網絡興隆,有不低于5條以下公交線路,近規(guī)劃的軌道交通進出口交通便利3根本要求土地性質為商業(yè)用地土地性質為商業(yè)用地土地性質為商業(yè)用地4可視性可視性極強可視性強可視性普通5建筑規(guī)模超越50000平方米超越20000平方米超越10000平方米6建筑設計國際知名設計院/國內甲級設計院國際知名設計院/國內甲級設計院國內乙級設計院7建筑規(guī)劃大堂寬闊、挑高三層或以上，層凈高2.7米及以上，通道寬2米及以上，按大廈總建筑面積計算停車位效力面積150平方米/停車位，空間少柱大堂寬闊、挑高三層或以上，層凈高2.7米左右、通道寬度適中，按大廈總建筑面積計算停車位效力面積小于180平方米/停車位有大堂，

11、按大廈總面積計算停車位效力面積至少每220-250平方米配置一個停車位8單層面積1500 - 2000平方米不少于1000平方米不少于800平方米9凈層高2.7米以上2.7米左右不低于2.5米10架高地板15cm11cm11cm或無11電 梯按大廈總建筑面積計算每部客梯效力面積不超越4000平方米, 等候時間不超越30秒，載重1600/部，速度4m/s以上按大廈總建筑面積計算每部客梯效力面積不超越5000平方米，等候時間不超越40秒，載重1600/部，速度不低于4m/s按大廈總建筑面積計算每部客梯效力面積不超越6000平方米,載重1000/部，速度不低于3m/s12貨梯客貨分別,至少2部客貨分

12、別,不少于1部可無13空 調采用高質量主機,四控制+兩控制機房空調，新風量不小于50立方米/人/小時,國際品牌鍋爐采用高質量主機,四控制+兩控制機房空調，新風量不小于40立方米/人/小時,國際品牌鍋爐兩管風機盤空調系統(tǒng)，新風量30立方米/人/小時14電 氣雙回路市電,辦公區(qū)提供不低于120w/的電量，后備發(fā)電設備充足，在停電時能保證正常辦公雙回路市電，辦公區(qū)提供不低于80w/的電量, 備用電源充足 辦公區(qū)提供不低于50w/的電量, 有備用電且在緊急情況下可保證大廈公共設備正常運作15弱 電完善先進的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件，國內通訊網絡效力商均可進入大廈, 平均每12平方米有一根線完善先進的5A系統(tǒng)、物業(yè)管理軟件，國內通訊網絡效力商均可進入大廈,平均每20平方米有一根線具備5A系統(tǒng),提供至少三家國內通訊網絡效力商16承 重辦公區(qū)活荷載不小于350kg/辦公區(qū)活荷載不小于250kg/辦公區(qū)活荷載200kg/左右17衛(wèi)生間高檔裝飾及配置，有行政人員洗手間高檔裝飾及配置，有行政人員洗手間洗手間高檔裝飾，提供手紙，燈具采用環(huán)保燈具18業(yè) 權只租不售，單一業(yè)權開