抵押擔(dān)保合同

1、 5/5版本A1抵押擔(dān)保協(xié)議（ ）JK第（ ）號(hào)抵押權(quán)人（甲方） 身份證號(hào)碼： 住所： 電 話(huà)： 傳真號(hào)碼： 抵押人（乙方） 身份證號(hào)碼： 住所： 電話(huà)： 傳真號(hào)碼： 鑒于 向甲方借款，且于 年 月 日與甲方簽訂了借款協(xié)議（協(xié)議編號(hào)：（ ）JK第（ ）號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)主協(xié)議）。為了保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方向甲方提供抵押擔(dān)保。各方根據(jù)關(guān)于法律、法規(guī)的規(guī)定訂立本協(xié)議。 第一條 主債權(quán)金額及債務(wù)履行期間本協(xié)議項(xiàng)下被擔(dān)保的主債權(quán)本金共計(jì)人民幣（大寫(xiě) （小寫(xiě)￥ 元 ）。若主協(xié)議商定的借款金額、期間發(fā)生變化，以主協(xié)議商定及實(shí)際劃款憑證為準(zhǔn)。第二條 抵押擔(dān)保的范圍抵押擔(dān)保的范圍為：本協(xié)議第一條商定的被擔(dān)保的主債

2、權(quán)本金及其利息、違約金、甲方實(shí)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)（按訴訟標(biāo)的額的3%計(jì)算）等及其它。第三條 抵押財(cái)產(chǎn)1.乙方為甲方提供如下房地產(chǎn)抵押：名稱(chēng)權(quán)利人權(quán)證號(hào)處所建筑面積（）價(jià)值（人民幣） 2.乙方為甲方提供其它財(cái)產(chǎn)抵押的，詳見(jiàn)清單。3.各方確認(rèn)，上述抵押物協(xié)議或評(píng)估價(jià)值僅僅為了辦理抵押登記需要，甲方在行使抵押時(shí)有權(quán)就該抵押物的全部?jī)r(jià)值優(yōu)先受償。第四條 登記本協(xié)議項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起五日內(nèi)由甲乙各方共同到關(guān)于部門(mén)進(jìn)行登記。各方也可以根據(jù)實(shí)際情況，委托他人代為辦理抵押登記。房地產(chǎn)抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。其它財(cái)產(chǎn)抵押不進(jìn)行登記的，不影響抵押的效力。第五條 抵押財(cái)產(chǎn)的占管抵押期間，抵押

3、財(cái)產(chǎn)由乙方占管。乙方承諾對(duì)占管的抵押財(cái)產(chǎn)妥善保管，并負(fù)有修理修繕、保養(yǎng)、保證完好無(wú)損的責(zé)任，及有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。乙方的行為可能使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)制止該行為。 抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失、被征用等而取得的保險(xiǎn)金、賠償金、補(bǔ)償金等仍是抵押財(cái)產(chǎn)，乙方應(yīng)于取得上述費(fèi)用后三日內(nèi)存入甲方賬戶(hù)，甲方有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金優(yōu)先受償。抵押期間，因乙方過(guò)錯(cuò)、自然災(zāi)害、市場(chǎng)原因等因素，甲方認(rèn)為有必要對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)重新估價(jià)的，乙方必須予以合作。經(jīng)合格中介機(jī)構(gòu)重新估價(jià)后，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值有所降低，但不低于本協(xié)議確認(rèn)價(jià)值的90時(shí)，乙方或借款人應(yīng)另行提供甲方認(rèn)可的相應(yīng)價(jià)值的抵押財(cái)產(chǎn)或等額現(xiàn)金擔(dān)保。乙方

4、、借款人不另行提供擔(dān)?；虻盅贺?cái)產(chǎn)價(jià)值低于本協(xié)議確認(rèn)價(jià)值的90時(shí)，甲方有權(quán)提前實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押期間，未經(jīng)出借人書(shū)面同意，抵押人不得對(duì)抵押物作出贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或其它任何方式處分。經(jīng)出借人書(shū)面同意處分抵押物所得價(jià)款，應(yīng)用于提前償還所擔(dān)保的債權(quán)。第六條 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)主協(xié)議商定的債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，而主協(xié)議債務(wù)人未依約清償全部債務(wù)的，甲方有權(quán)隨時(shí)行使抵押權(quán)，并處分本協(xié)議項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)。發(fā)生下列情形之一的，甲方可以提前行使抵押權(quán)，并以所得費(fèi)用提前清償主債權(quán)：1.乙方違反本協(xié)議的商定，拒絕履行本協(xié)議商定的義務(wù)，危及甲方的抵押權(quán)；2. 乙方成為重大訴訟、仲裁案件被告（包括被告訴訟地位的第三人）或涉及重

5、大行政案件的；3.乙方被宣告破產(chǎn)、歇業(yè)、被申請(qǐng)破產(chǎn)重整、被撤銷(xiāo)、被吊銷(xiāo)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；4. 乙方拖欠利息長(zhǎng)達(dá)15天的；5. 出現(xiàn)使主協(xié)議項(xiàng)下的債權(quán)難以實(shí)現(xiàn)或無(wú)法實(shí)現(xiàn)的其它情況。乙方不可撤銷(xiāo)的授權(quán)甲方委托中介機(jī)構(gòu)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估、變賣(mài)、拍賣(mài)、過(guò)戶(hù)，而無(wú)需乙方另行出具授權(quán)委托書(shū)。乙方不履行本協(xié)議商定的擔(dān)保義務(wù)的，甲方可不經(jīng)訴訟程序而直接向人民法院申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。第七條 各方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方（法人）保證其簽署和履行本協(xié)議未違反公司章程及公司制度，乙方不得以本協(xié)議的簽署和履行違反公司章程及制度而主張本協(xié)議條款效力瑕疵。 乙方（自然人）保證本次擔(dān)保行為，已經(jīng)征得其配偶同意，且其配偶不論是否在本協(xié)

6、議中簽字，均有全面履行本協(xié)議的義務(wù)。2.乙方保證對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有合法的所有權(quán)或處分權(quán)。在簽署本協(xié)議時(shí)，抵押財(cái)產(chǎn)上不存在任何形式的權(quán)利限制，也不存在任何形式的權(quán)屬爭(zhēng)議。3.抵押期間，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押財(cái)產(chǎn)出租（包括原租賃協(xié)議到期后的續(xù)租）、轉(zhuǎn)讓、出借、合伙、合作、變賣(mài)、抵償債務(wù)或以其它方式處置、使用，也不得對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押期間，乙方確須出租抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意，乙方應(yīng)當(dāng)將租賃協(xié)議中商定，甲方行使抵押權(quán)時(shí)，承租人應(yīng)在甲方發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該抵押房地產(chǎn)或停止使用該抵押財(cái)產(chǎn)。4. 甲方有權(quán)自行選擇行使擔(dān)保

7、權(quán)的順位以及選擇行使擔(dān)保債權(quán)的數(shù)額。甲方的同一筆債權(quán)有多個(gè)擔(dān)保人，甲方可以選擇向借款人主張權(quán)利，也可以選擇向所有的擔(dān)保人共同主張本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，或選擇直接向任一擔(dān)保人主張本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利。甲方放棄全部或部分抵、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)（包括借款人的抵、質(zhì)押財(cái)產(chǎn)）的，其它擔(dān)保人仍承擔(dān)全部擔(dān)保責(zé)任，乙方不得以此為由進(jìn)行抗辯。5.與抵押財(cái)產(chǎn)關(guān)于的評(píng)估、保險(xiǎn)、鑒定、抵押登記及本協(xié)議的公證等費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。在處置抵押財(cái)產(chǎn)過(guò)程中所造成或產(chǎn)生的所有交易稅、費(fèi)均由乙方承擔(dān)（包括甲方或者購(gòu)買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的部分）。該費(fèi)用可以由甲方在處置抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款中直接扣除。6.乙方抵押財(cái)產(chǎn)不足以清償借款人對(duì)甲方所負(fù)的債務(wù)時(shí)，對(duì)超出抵押

8、而未清償?shù)牟糠旨追接袡?quán)要求乙方繼續(xù)承擔(dān)清償責(zé)任。乙方已知悉借款用途，對(duì)借款用途不做任何抗辯。7.乙方保證無(wú)條件配合甲方行使抵押權(quán)，并在甲方發(fā)出通知之日起3日內(nèi)遷離該抵押房地產(chǎn)或停止使用該抵押財(cái)產(chǎn)。8.甲方有權(quán)查詢(xún)乙方的信用、資信情況等信息，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)查詢(xún)所需文書(shū)、資料文件等。乙方違約的，甲方有權(quán)依法在任何媒體上公告催討，有權(quán)將失信信息提交給全國(guó)任何征信系統(tǒng)或任何媒體。9.乙方以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的xx用地使用權(quán)應(yīng)一并抵押。以xx用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物應(yīng)一并抵押；抵押期間，該土地上新增的建筑物也一并列入抵押財(cái)產(chǎn)范圍。10.法律、行政法規(guī)規(guī)定的各方協(xié)議當(dāng)事人的其

9、它權(quán)利義務(wù)。第八條 違約責(zé)任1.本協(xié)議生效后，甲、乙各方均應(yīng)履行本協(xié)議商定的義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本協(xié)議所商定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對(duì)方造成的損失。2.本協(xié)議簽訂后，因乙方原因致使抵押登記手續(xù)未能及時(shí)辦理的，乙方按被擔(dān)保主債權(quán)本金的30 %向甲方支付違約金。乙方原因包括：乙方未按甲方及相關(guān)部門(mén)要求提供關(guān)于抵押財(cái)產(chǎn)的完備手續(xù)和真實(shí)資料文件資料的；乙方隱瞞抵押財(cái)產(chǎn)存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押、被監(jiān)管或已經(jīng)設(shè)立擔(dān)保等情況的；其它原因。第九條 其它商定1.抵押人對(duì)抵押權(quán)人的付款依次依照實(shí)現(xiàn)權(quán)利的費(fèi)用、違約金、利息、借款本金的順序予以扣減。2.本協(xié)議項(xiàng)下抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)

10、的效力及于該抵押財(cái)產(chǎn)自身、從物、孳息、添附物（包括房地產(chǎn)室內(nèi)裝潢等）、附屬物、抵押財(cái)產(chǎn)的代位物。抵押期間，本協(xié)議項(xiàng)下的抵押財(cái)產(chǎn)所造成或產(chǎn)生的孳息仍屬于抵押財(cái)產(chǎn)。3.本協(xié)議效力獨(dú)立于借款協(xié)議，前述協(xié)議無(wú)效或被撤銷(xiāo)的，本協(xié)議依然有效。4.本協(xié)議中載明的抵押人的辦公地址為抵押權(quán)人的文書(shū)送達(dá)辦公地址，抵押權(quán)人的各種文書(shū)一經(jīng)以該辦公地址寄出即視為送達(dá)。抵押人更改辦公地址的，以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人。5.因履行本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的，各方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成提起訴訟的，以抵押權(quán)人住所地人民法院為訴訟管轄法院。6.本協(xié)議生效后，乙方不得解除本協(xié)議，借款人提供新的擔(dān)保并被甲方認(rèn)可的除外。本協(xié)議如有未盡事宜，各方可協(xié)商做出補(bǔ)充商定。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議組建部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。7.本協(xié)議經(jīng)自然人簽字、法人蓋章或代表人簽字之日起生效。自然人因不識(shí)字或無(wú)簽字能力的，可以由其它人代為簽字，本人按指模予以確認(rèn)。8.本協(xié)議一式叁份，抵押權(quán)人執(zhí) 壹 份、抵押人（包括共有人）執(zhí) 壹 份，抵押登記部門(mén)各存檔壹 份。9.其它事項(xiàng)： 重要提示：本