貴州2016年下半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)與法規(guī)》

1、貴州2016年下半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、城鎮(zhèn)土地使用稅是采用的幅度定額稅率。A.分類(lèi)B.分級(jí)不分類(lèi)C分類(lèi)分級(jí)D.分類(lèi)不分級(jí)2、經(jīng)批準(zhǔn)，某宗已出讓國(guó)有土地的用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補(bǔ)交土地差價(jià)，該差價(jià)可用批準(zhǔn)時(shí)居住用地出讓年期的市場(chǎng)價(jià)格扣減求得。A.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地法定最高使用年期的市場(chǎng)價(jià)格B.原取得工業(yè)用地國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)實(shí)際支付的價(jià)格C.批準(zhǔn)時(shí)工業(yè)用地剩余土地使用年期的市場(chǎng)價(jià)格D.批準(zhǔn)時(shí)居住用地的土地使用權(quán)出讓金3、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；

2、用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11%B:11.5%C:12%E:土地4、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2.5，建筑密度不高于30%在單位建筑面積所獲得的利潤(rùn)相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是_。A總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米B總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米C總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米D總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米5、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有_。A專(zhuān)門(mén)性B靈活性C.獨(dú)立性D.指導(dǎo)性6根據(jù)法律規(guī)定，各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的基本農(nóng)田應(yīng)當(dāng)占本行政

3、區(qū)內(nèi)耕地的_。A.50%B.60%C.70%D.80%7、均質(zhì)地域內(nèi)每類(lèi)農(nóng)用地基準(zhǔn)地塊數(shù)量不應(yīng)少于塊。A:2C:3D:5E:國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度8、已知某因子與土地質(zhì)量等呈負(fù)相關(guān)，其指標(biāo)值為80,已知該因子指標(biāo)的極限高值和極限低值分別為130和20，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化后得到的指標(biāo)值為。A:45.5B:53.3C:54.5D:61.5E:合法性9、預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。A.三B.六C.九D.十二10、按臨時(shí)用地批準(zhǔn)使用的建設(shè)用地，臨時(shí)使用期限一般不超過(guò)（）年。A.0.5B.1C.211、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)

4、展需要和土地資源狀況，以下不屬于其作用的是_。A土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的重要保障B土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段C土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場(chǎng)配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件D土地利用規(guī)劃是國(guó)家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)12、若開(kāi)發(fā)費(fèi)以當(dāng)?shù)厥杖〉幕A(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，則開(kāi)發(fā)費(fèi)的計(jì)息期按照確定。A:整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半B:以整個(gè)開(kāi)發(fā)費(fèi)為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期C:以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為開(kāi)發(fā)周期的一半D:以開(kāi)發(fā)費(fèi)一半為基數(shù)，計(jì)息期為整個(gè)開(kāi)發(fā)周期E:時(shí)間因素13、專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有_。A.控制性B.專(zhuān)業(yè)性C.獨(dú)立性D.靈活性14、在國(guó)家

5、基本建設(shè)中，一般由建設(shè)銀行進(jìn)行資金管理，設(shè)計(jì)概算是建設(shè)銀行辦理工程的實(shí)行財(cái)務(wù)監(jiān)督的重要依據(jù)。A.借款B.撥款C貸款D結(jié)算15、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為（選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格）?！?006年考試真題】A:B:C:D:E:時(shí)間因素16、采用市場(chǎng)比較法評(píng)估地價(jià)時(shí)，除交易日期修正外，其他各項(xiàng)修正均以待估宗地為基準(zhǔn)修正時(shí)，應(yīng)米用公式。A:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格B:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格C:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格D:待估宗地價(jià)格：比較實(shí)例價(jià)格E:時(shí)間因素17、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002-2008年間各年的人均年收入是一個(gè).【2008年考試真題】A:時(shí)期

6、數(shù)列B:相對(duì)數(shù)時(shí)間數(shù)列C:平均數(shù)時(shí)間數(shù)列E:土地1&下列關(guān)于深度指數(shù)表的說(shuō)法正確的是_。A.以道路為基準(zhǔn)，按距離道路的變化情況編制的地價(jià)變化表B.以道路為基準(zhǔn)，按建筑咼度變化情況而編制的地價(jià)變化表C.以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價(jià)變化的規(guī)律而編制的距離變化表D.以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度的變化情況而編制的地價(jià)表19、阿蘭索設(shè)計(jì)了來(lái)表示假設(shè)的地價(jià)和距離的組合。A:區(qū)位平衡B:貫價(jià)曲線(xiàn)C:買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)D:地價(jià)曲線(xiàn)E:時(shí)間因素20、有一塊1000平方米的工業(yè)用地，其土地取得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)期為一年其中，土地取得費(fèi)為自有資金投入，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%則在成本逼近

7、法中計(jì)算的投資利息為元（利息計(jì)算按復(fù)利方式，結(jié)果保留到整數(shù)位）。【2004年考試真題】A:亞當(dāng)斯密A:12000B:21762C:22000D:3000E:時(shí)間因素21、中心地理論的創(chuàng)始人是。B:大衛(wèi)李嘉圖C:馮杜能D:克里斯泰勒E:時(shí)間因素22、在剩余法估價(jià)中，稅費(fèi)一般以的一定比例來(lái)計(jì)算。A:建成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)B:建筑費(fèi)用C:建筑費(fèi)用與開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)之和D:總開(kāi)發(fā)成本E:合法性23、除作為土地估價(jià)的基本方法之一外，剩余法一般還可以應(yīng)用于_。A預(yù)測(cè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)利潤(rùn)B預(yù)測(cè)項(xiàng)目建設(shè)成本控制標(biāo)準(zhǔn)C測(cè)算項(xiàng)目資金合理的利用率D測(cè)算項(xiàng)目建設(shè)周期24、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備條件

8、，表述錯(cuò)誤的是_。A已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證C按建設(shè)的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付期限D(zhuǎn)向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房頂售許可證明25、在下列與購(gòu)建固定資產(chǎn)有關(guān)的支出中，（）不應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)的入賬價(jià)值。A購(gòu)入時(shí)支付的運(yùn)輸費(fèi)B購(gòu)建時(shí)交納的耕地占用稅C購(gòu)入時(shí)支付的保險(xiǎn)費(fèi)D使用期間后發(fā)生的利息支出二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、應(yīng)用收益現(xiàn)值法的關(guān)鍵在于合理確定

9、預(yù)期收益。當(dāng)預(yù)期收益比較穩(wěn)定時(shí)，可以用作為預(yù)期年收益。A評(píng)估期前后若干年的年平均收益B某一經(jīng)濟(jì)周期各年收益額的折現(xiàn)加權(quán)平均值C等差時(shí)間序列模型的模擬值D等比時(shí)間序列模型的模擬值2、估價(jià)人員根據(jù)國(guó)有土地使用證記載的事項(xiàng)，能夠了解到宗地的等信息.，A:四至B:面積C:用途D:取得價(jià)格E:權(quán)屬糾紛3、耕地保護(hù)工作的目的是實(shí)現(xiàn)耕地?cái)?shù)量、質(zhì)量和。A耕地面積B.耕地總量動(dòng)態(tài)平衡C.生態(tài)的全面管護(hù)D.生態(tài)與經(jīng)濟(jì)的改善4、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括（）等類(lèi)型。A.行列式布置B.周邊式布置C.混合式布置D.自由式布置5、大城市由組成。A:市區(qū)B:近郊區(qū)C:近郊工業(yè)區(qū)D:遠(yuǎn)郊區(qū)E:近郊城鎮(zhèn)

10、6在下列城市規(guī)劃中，可以作為城市開(kāi)發(fā)建設(shè)及管理的直接依據(jù)的是_。A.詳細(xì)規(guī)劃B.分區(qū)規(guī)劃C.總體規(guī)劃D.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃7、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定的區(qū)別，因此一般只作為參考指標(biāo)，在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用的是_。A存款利率B貸款利率C實(shí)質(zhì)利率D不動(dòng)產(chǎn)租金與買(mǎi)賣(mài)價(jià)格的比率8、下列關(guān)于房產(chǎn)圖的描述正確的是.【2009年考試真題】A:房產(chǎn)分戶(hù)圖是分丘圖的局部明細(xì)B:房產(chǎn)分戶(hù)圖用于表示房屋細(xì)部建筑結(jié)構(gòu)，比例尺一般為1：100C:房產(chǎn)分幅圖用于反映房屋及其占地的位置、權(quán)屬狀況等，比例尺一般為1：500D:房產(chǎn)分丘圖是測(cè)繪分戶(hù)圖和分幅圖的基礎(chǔ)資料E:房產(chǎn)分丘圖能反映丘內(nèi)所有房屋及其用地情況

11、等房地產(chǎn)要素9、在土地價(jià)格的影響因素中，屬于一般因素的有。A:行政因素B:社會(huì)因素C:經(jīng)濟(jì)因素D:交通條件E:土地10、中等城市由組成。A:市區(qū)B:近郊區(qū)C:郊區(qū)D:郊區(qū)工業(yè)區(qū)E:遠(yuǎn)郊11、國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知規(guī)定，土地整理新增耕地面積。A:只能折抵用于建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償B:不能折抵用于建設(shè)占用耕地的補(bǔ)償C:不得折抵為建設(shè)用地指標(biāo)D:可有條件地折抵為建設(shè)用地指標(biāo)E:可以用于擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模12、土地開(kāi)發(fā)整理是對(duì)及其利用方式的再組織和再優(yōu)化過(guò)程。A農(nóng)用地B荒地C廢棄地D土地資源13、按照禁止供地項(xiàng)目目錄禁止提供建設(shè)用地的是_。A國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策明令淘汰的生產(chǎn)方

12、式、產(chǎn)品和工藝涉及的B.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策規(guī)定禁止投資的C.大量毀損引地資源或以土壤為生產(chǎn)原料的D.危害國(guó)家安全或者損害社會(huì)公共利益的E.對(duì)須在全國(guó)范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的14、對(duì)于建設(shè)用地審查，有建設(shè)用地批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)要實(shí)行內(nèi)部會(huì)審制度，審查期限最多為個(gè)工作日。A.10B.15C.30D.4515、下列選項(xiàng)屬于違法犯罪行為的是。A:偷稅B:漏稅C:欠稅D:抗稅E:避稅16、我國(guó)歷史上首次開(kāi)展全國(guó)性大規(guī)模的土地清丈是在_。A.秦朝B.漢朝C.唐朝D.宋朝17、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的，按照下列規(guī)定辦理。A:市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬

13、訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府B:市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案，分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府C:有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中，補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn)D:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地E:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土

14、地管理部門(mén)組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地18、財(cái)務(wù)報(bào)表分析常用的方法包括。A:比率分析法B:比較分析法C:結(jié)構(gòu)分析法D:趨勢(shì)分析法E:平均分析法19、需要延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的拆遷期限屆滿(mǎn)日前向房屋拆遷主管部門(mén)提出延期拆遷申請(qǐng)。A.5B.6C.10D.1520、地籍具有等特點(diǎn)。A.空間性B.法律性C.精確性D地籍資料的連續(xù)性E地籍資料的隔斷性21、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有_A.負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還B.負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C.負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D.負(fù)債只能以勞務(wù)償付E.負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償22、農(nóng)用地定級(jí)單元?jiǎng)澐謶?yīng)遵循的原則主要包括。A:單元之間的土地特征差異明顯，不同地貌類(lèi)型的土地不劃為同一單元B:單元邊界應(yīng)跨越地塊邊界C:山脈走向兩側(cè)水熱分配有明顯差異的不劃為同一單元D:地下水、土壤條件、鹽堿度等定級(jí)因素指標(biāo)有明顯差異的不劃為同一單元E:單元邊界可以采用河流、道路、堤壩等線(xiàn)狀地物23、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)