資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)題資料全

1、.wd.wd.wd.第一章 總論 領(lǐng)會資產(chǎn)評估的概念、組成要素及特點(diǎn)一、資產(chǎn)評估的概念：資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。這個時點(diǎn)被稱為評估基準(zhǔn)期，這個時間一般以日為單位。二、資產(chǎn)評估主要由六大要素組成：【201310單項(xiàng)選擇】【201304多項(xiàng)選擇】1、評估的主體是指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)，即從事資產(chǎn)評估的機(jī)構(gòu)和人員。2、評估的客體是指資產(chǎn)評估的對象。3、評估的特定目的是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為。4、評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定。5、資產(chǎn)評估方法是確定資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。6、資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)

2、評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。三、資產(chǎn)評估具有以下特點(diǎn)：【201404單項(xiàng)選擇】1、現(xiàn)實(shí)性，是指以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對資產(chǎn)進(jìn)展的評定估算。2、市場性，表現(xiàn)在市場活動中的資產(chǎn)交易活動發(fā)生條件下，資產(chǎn)評估通過模擬市場條件對資產(chǎn)做出評定估算和報告，并且這一估算和報告結(jié)果必須承受市場檢驗(yàn)。3、預(yù)測性，是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實(shí)。4、公正性，表現(xiàn)為公正性的技術(shù)根基，公正性的組織根基和評估人員與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系。5、咨詢性，是指資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的專業(yè)化估價意見，這個意見本身并無強(qiáng)制執(zhí)行的效力，評估者只對結(jié)論本身符合職業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求負(fù)責(zé)，而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決

3、策負(fù)責(zé)。以下關(guān)于企業(yè)價值評估范圍的描述中，正確的選項(xiàng)是(一般范圍大于具體范圍、一般范圍即企業(yè)資產(chǎn)范圍、具體范圍即有效資產(chǎn)范圍),錯誤的選項(xiàng)是具體范圍是從法的角度界定【201404單項(xiàng)選擇】在企業(yè)價值評估中，反映企業(yè)償債能力的財務(wù)指標(biāo)有流動比率、速動比率、資產(chǎn)負(fù)債率【201404多項(xiàng)選擇】四、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù) 基本領(lǐng)項(xiàng)：【201510單項(xiàng)選擇】1、委托方和相關(guān)當(dāng)事方 基本狀況。2、資產(chǎn)評估目的3、評估對象 基本狀況4、價值類型及定義5、資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日6、資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)7、其它需明確的重要事項(xiàng)8、資產(chǎn)評估中的資產(chǎn)損耗與會計學(xué)中的資產(chǎn)折舊是不同的概念【201404單項(xiàng)選擇】五、資產(chǎn)根基法是采

4、用一種方法或多種評估方法，根據(jù)企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后的價值確定經(jīng)營組合、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)股票價值的常用評估方式?！?01510名詞解釋】領(lǐng)會簡述資產(chǎn)的含義及類別1、資產(chǎn)是一種權(quán)利；2、資產(chǎn)是一種獲利能力；3、資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。二、資產(chǎn)的分類【201304單項(xiàng)選擇】【201304單項(xiàng)選擇】【201510單項(xiàng)選擇】1、按資產(chǎn)存在的形態(tài)分類：1有形資產(chǎn)，是指那些具有實(shí)體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等。2無形資產(chǎn)，是指那些沒有物質(zhì)實(shí)體而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮作用的資產(chǎn)，包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、專有技術(shù)非專利技術(shù)、土地使用權(quán)、商譽(yù)等。2、按資產(chǎn)是否具有綜

5、合獲利能力分類：【201404單項(xiàng)選擇】1單項(xiàng)資產(chǎn)，是指單臺、單件的資產(chǎn)。2整體資產(chǎn)，是指由一組單項(xiàng)資產(chǎn)組成的具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體。3、按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在分類：1可確指的資產(chǎn)，是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，前面所列示的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)2不可確指的資產(chǎn)，是指不能獨(dú)立于有形資產(chǎn)而單獨(dú)存在的資產(chǎn)，如商譽(yù)。4、按資產(chǎn)的流動性分類：1短期資產(chǎn)2長期資產(chǎn)短期資產(chǎn)如流動性資產(chǎn)的變現(xiàn)性較活，而長期資產(chǎn)如固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)的變現(xiàn)性較弱 領(lǐng)會價值類型的作用、類別及其影響因素【201504單項(xiàng)選擇】一、價值類型是指評估價值的含義，是評估價值質(zhì)的規(guī)定。價值類型在資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中具有重要的作用，

6、表現(xiàn)在：1、價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素。資產(chǎn)評估價值是某項(xiàng)資產(chǎn)在特定條件下的價值表現(xiàn)，其價值含義不同，結(jié)果也不一樣。2、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。3、明確評估價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以防止報告使用者誤用評估結(jié)果。二、根據(jù)?國際評估準(zhǔn)那么?，價值類型主要有：【201304單項(xiàng)選擇】1、市場價值。2、在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。3、投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。4、持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。5、清算價格是指在非公開市場上限制拍賣的價格。6、保險價值是指可能因不安全造成損失的實(shí)

7、體工程的重置和或重建成本。7、課稅價值是指根據(jù)稅法中規(guī)定的與征納稅收相關(guān)的價值定義所確定的價值。三、決定和影響價值類型的因素1、評估的特定目的經(jīng)濟(jì)行為；2、市場條件；3、資產(chǎn)功能及其狀態(tài)。 領(lǐng)會資產(chǎn)評估假設(shè)有哪幾種 【201310多項(xiàng)選擇】1繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。適用于資產(chǎn)能繼續(xù)使用的情況。2公開市場假設(shè)是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的時機(jī)和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。適用于資產(chǎn)在市場上可以公開買賣的情形。3清算清償假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強(qiáng)制進(jìn)展整體

8、或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。適應(yīng)繼續(xù)使用或公開市場條件都不適用的情形4、公開市場的內(nèi)涵：【201510單項(xiàng)選擇】 公開市場是指一個競爭新的市場，交易各方進(jìn)展交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益，交易各方掌握必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。5、再確認(rèn)繼續(xù)使用的資產(chǎn)是，必須充分考慮以下條件：【201510多項(xiàng)選擇】 1?資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益； 2?資產(chǎn)上有顯著的剩余使用壽命； 3?資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好； 4?資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上是否允許轉(zhuǎn)讓他用； 5?充分地考慮了資產(chǎn)的使用功能。 領(lǐng)會資產(chǎn)評估的原那么一、資產(chǎn)評估的工作原那么

9、：【201404單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】0.1、獨(dú)立性原那么。要求在資產(chǎn)評估過程擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評估工作應(yīng)始終堅持獨(dú)立的第三者立場。2、客觀性原那么。評估結(jié)果應(yīng)有充分的事實(shí)為依據(jù)。3、科學(xué)性原那么。在資產(chǎn)評估過程中，必須根據(jù)評估的特定目的，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型和方法，制定科學(xué)的評估實(shí)施方案，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理。4、專業(yè)性原那么。要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機(jī)構(gòu)。二、資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原那么：1、奉獻(xiàn)原那么。是指某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成局部的價值，取決于它對其他相關(guān)的資產(chǎn)或資產(chǎn)整體價值的奉獻(xiàn)。2、替代原那么。是指當(dāng)同時存在幾種效能一樣的資產(chǎn)時，最低價格的

10、資產(chǎn)需求最大?！?01310單項(xiàng)選擇】3、預(yù)期原那么。是指在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)的價值可以不按照過去的生產(chǎn)成本或銷售價格決定，而是基于對未來收益的期望值決定的。三、資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么體系簡述【201510多項(xiàng)選擇】一、從資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么體系橫向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么包括業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么和職業(yè)道德準(zhǔn)那么兩個局部。二、從資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么體系縱向關(guān)系上劃分，資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么分為不同的層次。1、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)那么的縱向關(guān)系較為簡單，分為職業(yè)道德 基本準(zhǔn)那么和具體準(zhǔn)那么兩個層次。2、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么由于涉及面廣，在縱向關(guān)系上分為以下四個層次：第一層次為資產(chǎn)評估 基本準(zhǔn)那么；第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)那么；資產(chǎn)評

11、估具體準(zhǔn)那么分為程序性準(zhǔn)那么和實(shí)體性準(zhǔn)那么兩個局部。第三層次為資產(chǎn)評估指南。包括對特定評估目的、特定資產(chǎn)類別細(xì)化評估業(yè)務(wù)以及對資產(chǎn)評估中某些重要事項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)。第四層次為資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。是針對資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中的某些具體問題的指導(dǎo)性文件。領(lǐng)會資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面 1資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護(hù)資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。2資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。3恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護(hù)自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。第二章 資產(chǎn)評估的 基本方法【201304單項(xiàng)選擇】 領(lǐng)會 市場法的含義、前提條件及其

12、參照物的差異調(diào)整因素【201404單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】【201504多項(xiàng)選擇】一、市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進(jìn)展調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。二、應(yīng)用市場法評估資產(chǎn)時，必須要具備的前提條件是：1、需要有一個充分發(fā)育活潑的資產(chǎn)市場。2、參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。三、參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：1、時間因素。2、地域因素。3、功能因素。 領(lǐng)會 市場法的運(yùn)用程序 【201404單項(xiàng)選擇】【201310單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】【201304單項(xiàng)選擇

13、】一、運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)時，一般按以下程序或步驟進(jìn)展：1、明確評估對象。對于評估對象結(jié)果的利用價值、利用方式、利用效果的分析和研究屬于評估咨詢【201404單項(xiàng)選擇】2、進(jìn)展公開市場調(diào)查，收集一樣或相類似資產(chǎn)的市場 基本信息資料，尋找參照物。3、分析整理資料并驗(yàn)證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。4、把被評估資產(chǎn)與參照物比較。5、分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。6、資產(chǎn)中，適合采用市場法評估的是(通用設(shè)備)【201404單項(xiàng)選擇】7、被評估企業(yè)2008年5月購入特種鋼材200噸，單價為4000元，2009牛2月購入300噸，單價為4500元.2010年5月評估時，企業(yè)尚存100噸，當(dāng)時的市場價格為每噸4600

14、元，那么該材料的評估值應(yīng)為460000元【201404單項(xiàng)選擇】8、某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量為100臺，每臺實(shí)際成本60元，根據(jù)會計核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60: 40，根據(jù)目前價格變動情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10。該產(chǎn)成品的評估值為6960元【201404單項(xiàng)選擇】9、 對某企業(yè)進(jìn)展整體評估，經(jīng)核實(shí)，截至評估基準(zhǔn)日的賬面應(yīng)收賬款實(shí)有額為500萬元，前5年應(yīng)收賬款余額累計1000萬元，處理壞賬金額累計50萬元，那么該企業(yè)的應(yīng)收賬款評估值為475萬元【201404單項(xiàng)選擇】一般來說，市場愈活潑，市場法運(yùn)用的空間越大，評

15、估結(jié)論愈準(zhǔn)確。企業(yè)價值評估時進(jìn)展未來收益預(yù)測必須注意到因素【201510多項(xiàng)選擇】識記成本法的含義、成本法應(yīng)用的前提條件【201304單項(xiàng)選擇】一、成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項(xiàng)損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。二、成本法應(yīng)用的前提條件：1應(yīng)當(dāng)具備可利用的歷史資料。2、形成資產(chǎn)價值的消耗是必需的。3.識記 重置成本的分類及其比照【201310單項(xiàng)選擇】【201410單項(xiàng)選擇】一、重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項(xiàng)全新資產(chǎn)所消耗的全部貨幣支出。重置成本一般分為：1、復(fù)原重置成本：是指運(yùn)用原來一樣的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、格式及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格復(fù)原購建這項(xiàng)

16、全新資產(chǎn)所發(fā)生的支出。2、更新重置成本：是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。采用重置核算法估算的重置成本是更新重置成本【201510單項(xiàng)選擇】8.領(lǐng)會確定成新率的方法【201404單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】成新率反映被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。成新率的估算方法有以下幾種。1觀察法2使用年法限3修復(fù)費(fèi)用法10. 領(lǐng)會收益法的含義、適用的前提條件及其優(yōu)缺點(diǎn)?【201310單項(xiàng)選擇】【201504多項(xiàng)選擇】一、收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。二、

17、應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：1、被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來期望收益的單項(xiàng)或整體資產(chǎn)；2、資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的。三、應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)時，收益額通常是指被評估資產(chǎn)的評估基準(zhǔn)日實(shí)際收益【201510單項(xiàng)選擇】13. 識記收益額、折現(xiàn)率及其構(gòu)成【201404單項(xiàng)選擇】一、收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價值的溢余額。對于收益額確實(shí)定，應(yīng)把握兩點(diǎn)：收益額的構(gòu)成：1稅后利潤，即凈利潤；2現(xiàn)金流量；3利潤總額。二、從折現(xiàn)率本身來說，它是一種特定條件下的收益率，說明資產(chǎn)取得該項(xiàng)收益的收益率水平。【201404單項(xiàng)選擇】三、風(fēng)險越大，折現(xiàn)率與資本化

18、率越高【201510單項(xiàng)選擇】折現(xiàn)率主要由以下三個局部組成：無風(fēng)險報酬率2、風(fēng)險報酬率3、通貨膨脹率折現(xiàn)率本質(zhì)上是特定條件下的收益率【201404單項(xiàng)選擇】某企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率為60%，負(fù)債的利息率為8%，企業(yè)所得稅率為25%.籌資費(fèi)用忽略不計;國庫券利率為5%，該企業(yè)的風(fēng)險報酬率為6%,采用加權(quán)平均資本成本模型估測，該企業(yè)適用的折現(xiàn)率為8.0%【201404單項(xiàng)選擇】在運(yùn)用風(fēng)險累加法確定風(fēng)險報酬率時，不需要考慮的是市場風(fēng)險【201404單項(xiàng)選擇】四、資產(chǎn)利用率是實(shí)際使用時間與方案利用時間的比率。1.當(dāng)資產(chǎn)利用率大于1時，表示資產(chǎn)實(shí)際已使用年限比比名義已使用年限長【201404單項(xiàng)選擇】14.

19、領(lǐng)會資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素有哪些【201310單項(xiàng)選擇】【201410單項(xiàng)選擇】【201310多項(xiàng)選擇】資產(chǎn)評估的方法主要有成本法、市場法、收益法等多種方法。資產(chǎn)評估方法的多樣性，為評估人員提供了適中選擇評估途徑、有效完成評估任務(wù)的現(xiàn)實(shí)可能。1資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。2資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。3評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。以下關(guān)于資產(chǎn)根基法的描述中，該方法也可稱為成本加和法、該方法可評估企業(yè)價值、該方法可評估所有者權(quán)益價值、該方法可評估企業(yè)證券價值。其中錯誤的選項(xiàng)是(該方法可評估企業(yè)證券價值)【201404單項(xiàng)選擇】調(diào)整資產(chǎn)評估行業(yè)

20、內(nèi)部、外部各種社會關(guān)系的準(zhǔn)那么是職業(yè)道德準(zhǔn)那么【201510單項(xiàng)選擇】我國資產(chǎn)評估管理由重視機(jī)構(gòu)管理、工程管理向注重資產(chǎn)評估人員管理轉(zhuǎn)變的標(biāo)志是實(shí)行注冊資產(chǎn)評估師制度【201510單項(xiàng)選擇】第三章 機(jī)器設(shè)備評估1.領(lǐng)會 機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)【201310單項(xiàng)選擇】1、機(jī)器設(shè)備具有單位價值高、使用期限長的特點(diǎn)。2、機(jī)器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地產(chǎn)比較，評估值上下與其所處地域不具有直接關(guān)系。3、機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。4、機(jī)器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機(jī)器設(shè)備，盡管實(shí)體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報廢處理。2.識記機(jī)器設(shè)備的核查方式

21、及鑒定的幾個工作階段【201310單項(xiàng)選擇】 】【201410單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】【201504多項(xiàng)選擇】【201304單項(xiàng)選擇】一、機(jī)器設(shè)備核查的方式可分為逐項(xiàng)清査和抽樣核查兩種。二、機(jī)器設(shè)備的鑒定按其工作階段可以分為統(tǒng)計性鑒定和判斷性鑒定：3. 識記機(jī)器設(shè)備重置成本的構(gòu)成 【201404單項(xiàng)選擇】【201410單項(xiàng)選擇】一、重置成本一般包括重新購置或建造與評估對象成效一樣的全新設(shè)備所需的一切合理的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，如設(shè)備購置成本、運(yùn)雜費(fèi)、安裝費(fèi)、根基費(fèi)、其他間接費(fèi)用、稅金、資金成本等。4. 領(lǐng)會市場法評估機(jī)器設(shè)備時的比較因素有哪些?一、個別因素二、交易因素三、時間因素四、地

22、域因素5、屬于估測機(jī)器設(shè)備實(shí)體性貶值率或成新率的是使用年限法、觀測分析法、修復(fù)費(fèi)用法【201510單項(xiàng)選擇】6、修復(fù)費(fèi)用法的使用前提是設(shè)備的實(shí)體性貶值可補(bǔ)償【201510單項(xiàng)選擇】7、機(jī)器設(shè)備發(fā)生經(jīng)濟(jì)性貶值原因【201510多項(xiàng)選擇】8、在用市場法評估機(jī)器設(shè)備時,應(yīng)對被評估設(shè)備與參照物進(jìn)展比較,其中屬于個別因素的是制造廠家【201404單項(xiàng)選擇】9、在機(jī)器設(shè)備評估中，可能涉及規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)的指標(biāo)有重置成本、經(jīng)濟(jì)性貶值、不可修復(fù)費(fèi)用【201404多項(xiàng)選擇】第四章 房地產(chǎn)評估1 識記房地產(chǎn)的特征是什么房地產(chǎn)是指土地、建筑物及其他地上定著物。與其他類型資產(chǎn)相比較，房地產(chǎn)具有不同的特征，表現(xiàn)在：位置

23、固定性2耐用性3影響因素多樣性4投資大量性5保值增值趨勢據(jù)最新統(tǒng)計，北京、上海等一線城市住宅成交均價遠(yuǎn)高于三線城市，其中最主要原因是由于保值增值性【201510單項(xiàng)選擇】房地產(chǎn)是三者的結(jié)合，該三者指的是實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位【201404多項(xiàng)選擇】2、土地資產(chǎn)的特性一、土地的自然特性表現(xiàn)在以下方面：1、土地面積的有限性。2、土地空間位置的固定性3、土地使用價值的永續(xù)性和增值性。4、土地的不可替代性。二、土地的經(jīng)濟(jì)特性主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、用途多樣性。2、經(jīng)濟(jì)地理位置的可變性。3、可壟斷性。3 領(lǐng)會土地資產(chǎn)價格的類型及特點(diǎn)【201310單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】 【201304單項(xiàng)選擇】1

24、、基準(zhǔn)地價。是指城鎮(zhèn)國有土地的 基本標(biāo)準(zhǔn)價格。是各城鎮(zhèn)按不同的土地級別、不同的地段分別評估和測算的商業(yè)、工業(yè)、住宅等各類用地土地使用權(quán)的平均價格。2、標(biāo)定地價。標(biāo)定地價是在市、縣政府根據(jù)需要評估的正常土地市場中，在正常經(jīng)營管理?xiàng)l件和政策作用下，具體宗地在一定使用年限內(nèi)的價格。3、土地使用權(quán)出讓底價。土地使用權(quán)出讓底價，是政府根據(jù)正常市場狀況下宗地或地塊應(yīng)到達(dá)的地價水平確定的某一宗地或地塊出讓時的最低控制價格標(biāo)準(zhǔn)。4、轉(zhuǎn)讓價格。地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格是使用者將已取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三者，由第三者向轉(zhuǎn)讓者所支付的一種價格。5、出租價格。地產(chǎn)出租價格亦稱土地使用權(quán)租金價格，其價格表現(xiàn)有兩種形態(tài)。二、土地資

25、產(chǎn)的價格特點(diǎn)：1、土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定。2、土地價格主要由土地的需求決定。3、土地價格具有明顯的區(qū)域性。4、土地價格的上漲性。4. 簡單應(yīng)用影響地產(chǎn)價格的因素地產(chǎn)價格評估而言，應(yīng)考慮以下因素：1、一般因素。2、區(qū)域因素。3、個別因素。二、影響地價的一般因素有：【201304單項(xiàng)選擇】1、行政因素。行政因素主要是指國家對土地價格的干預(yù)。2、社會因素。社會開展?fàn)顩r和安定狀況對地價有很大的影響。3、經(jīng)濟(jì)因素。包括：經(jīng)濟(jì)開展?fàn)顩r、居民收入和消費(fèi)水平、物價變動、儲蓄和投資水平、財政收支與金融狀況、利率水平的變化。4、其他一般因素。如人口因素、心理因素、國際因素等也都對房

26、地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。三、影響商業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：1、商業(yè)繁華程度。2、交通便捷度。3、環(huán)境優(yōu)劣度。4、規(guī)劃限制。5、其他因素。四、影響住宅用地土地價格的區(qū)域因素有：1、位置；2、交通便捷度；3、根基設(shè)施保證度；4、公用設(shè)施完備度；5、環(huán)境質(zhì)量度；6、規(guī)劃規(guī)定；7、其他因素。五、影響工業(yè)用地土地價格的區(qū)域因素有：【201404單項(xiàng)選擇】【201304單項(xiàng)選擇】1、交通便捷度。2、根基設(shè)施完善度。3、產(chǎn)業(yè)集聚規(guī)模。4、環(huán)境質(zhì)量5、規(guī)劃限制。6、其他因素。六、影響地產(chǎn)價格的個別因素有：1、位置因素。2、地形地質(zhì)因素。3、面積因素。4、地塊形狀因素。5、土地利用因素5 、領(lǐng)會土地使用權(quán)評

27、估的原那么是什么一、替代原那么根據(jù)市場運(yùn)行規(guī)律，在同一商品市場中，商品或提供服務(wù)的效用一樣或大致相似時，價格最低者吸引最大需求，即有兩個以上互有替代性的商品或服務(wù)同時存在時，商品或服務(wù)的價格是經(jīng)過相互影響與比較之后才決定的。土地估價中的替代原那么可概括如下：1、土地價格水平由具有一樣性質(zhì)的替代性土地的價格決定。2、土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格來確定。3、土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定。二、最有效使用原那么 應(yīng)用這個原那么時，應(yīng)注意：1、應(yīng)根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)劃中的最適宜用途來確定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最正確用途應(yīng)該為商業(yè)用地。2、土地的

28、最有效使用原那么還包括地塊使用強(qiáng)度。如地塊的建筑密度、容積率等。3、應(yīng)用這一原那么時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。三、變動原那么一般商品的價格，是伴隨著構(gòu)成價格的因素的變化而變化的。四、供需原那么 點(diǎn)。但因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐?，具有一些人文與自然特性，使得它不完全遵循上述供求均衡法那么。其表現(xiàn)為：1、價格獨(dú)占性較強(qiáng)2、替代性有限五、奉獻(xiàn)原那么按經(jīng)濟(jì)學(xué)邊際收益原那么，衡量各生產(chǎn)要素的價值大小，可依據(jù)其對總收益的奉獻(xiàn)大小來決定。6.領(lǐng)會企業(yè)資產(chǎn)重組和改制中土地權(quán)屬的處置方式有哪些1、出讓方式。2、直接投資入股方式。3、租賃方式。10. 領(lǐng)會土地使用權(quán)中成本法的含義、適用范圍及程序一、成本法

29、的含義成本法亦稱成本逼近法，是以開發(fā)土地所消耗的各項(xiàng)費(fèi)用之和為依據(jù)，再加上一定的利潤、利息、稅金以及土地增值收益來確定土地價格的一種評估方法。二、成本法的適用范圍1、適用于新開發(fā)土地的評估。2、適用于土地市場發(fā)育不完善，土地成交實(shí)例不多，無法利用市場法等其他方法評估。3、適用于在對既無收益又很少有交易情況的公園、學(xué)校、公共建筑、公益設(shè)施等具有特殊性的土地評估。三、成本法評估土地使用權(quán)的程序 【201410多項(xiàng)選擇】1、估算土地取得費(fèi)。2、估算土地開發(fā)費(fèi)。3、估算稅費(fèi)。4、估算利息。5、估算利潤。6、估算土地增值收益。7、估算土地使用權(quán)評估值。12. 領(lǐng)會土地使用權(quán)評估中假設(shè)開發(fā)法的含義及步驟假

30、設(shè)開發(fā)法，亦稱剩余法。這種方法是在評估待估土地價格時，將待估土地預(yù)期開發(fā)后的價值，扣除其正常的開發(fā)費(fèi)用、銷售費(fèi)用、稅金及開發(fā)利潤，從而確定估算待估土地價格的一種方法。二、假設(shè)開發(fā)法評估的步驟1、調(diào)查待評估土地的 基本情況。2、選擇最正確開發(fā)方式。3、估計建設(shè)期。4、預(yù)測土地開發(fā)價值樓價。5、估測開發(fā)建設(shè)總成本，6、租售費(fèi)用、稅金的估測。7、計算地價。 識記建筑物評估中成本法的含義及建筑物成本的構(gòu)成一、建筑物評估中的成本法是基于建筑物的再建造費(fèi)用或投資的角度來考慮，通過估算出建筑物在全新狀態(tài)下的重置成本，再扣減由于各種損耗因素造成的貶值，最后得出建筑物的評估值。成本法一般適用于不改變用途持續(xù)使用

31、的建筑物單獨(dú)評估其價值的情況。二、建筑物成本的構(gòu)成：1、建筑安裝工程費(fèi)。2、前期費(fèi)用。3、其他費(fèi)用。4、間接費(fèi)用。5、合理利潤。6、資金成本。7、稅金。領(lǐng)會簡述建筑物重置成本的估算方法【201410單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】估算建筑物重置成本有許多方法，在具體評估過程中，經(jīng)常采用的是預(yù)決算調(diào)整法、重編預(yù)算法、價格指數(shù)調(diào)整法等。一、預(yù)決算調(diào)整法二、重編預(yù)算法三、價格指數(shù)調(diào)整法識記簡述建筑物評估的市場法的含義程序?一、市場法是將待估房地產(chǎn)與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生或即將發(fā)生的同類型區(qū)域類似房地產(chǎn)交易實(shí)例，就交易條件、價格形成的時間、區(qū)域因素外部環(huán)境因素及個別因素房地產(chǎn)自身?xiàng)l件加以比較對照，以已

32、經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的價格為根基，作必要的修正后，得出待估房地產(chǎn)評估時點(diǎn)最可能實(shí)現(xiàn)的合理價格。二、應(yīng)用市場法評估建筑物的程序：【201404單項(xiàng)選擇】1、資料收集。2、選擇作比較的交易實(shí)例。這是最關(guān)鍵的一步。3、交易行為的補(bǔ)正。4、交易日期的修正。5、區(qū)域因素的修正。6、個別因素的修正。7、市場法公式。第五章 無形資產(chǎn)評估 識記無形資產(chǎn)的特點(diǎn)、分類及影響無形資產(chǎn)評估價值的因素【201304單項(xiàng)選擇】一、無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。其特點(diǎn)表現(xiàn)在：1、無形資產(chǎn)具有非流動性，并且有效期較長。2、無形資產(chǎn)沒有物質(zhì)實(shí)體，但未來收益較大。

33、3、無形資產(chǎn)單獨(dú)不能獲得收益，它必須附著于有形資產(chǎn)。二、無形資產(chǎn)的分類：【201310單項(xiàng)選擇】【201410單項(xiàng)選擇】1、按企業(yè)取得無形資產(chǎn)的渠道，可分為企業(yè)自創(chuàng)或自身擁有的無形資產(chǎn)和外購的無形資產(chǎn)。2、按有無法律保護(hù)，可以分為法定無形資產(chǎn)和收益性無形資產(chǎn)。3、按可辨識程度，可以分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)。三、影響無形資產(chǎn)評估價值的因素：【201510單項(xiàng)選擇】1、無形資產(chǎn)的成本。2、時機(jī)成本。3、效益因素。4、使用期限。5、技術(shù)成熟程度。6、轉(zhuǎn)讓內(nèi)容因素。7、國內(nèi)外該種無形資產(chǎn)的開展趨勢、更新?lián)Q代情況和速度。8、市場供需狀況。市場供需狀況，一般反映在兩個方面：一是無形資產(chǎn)市場需求

34、情況；二是無形資產(chǎn)的適用程度。9、同行業(yè)同類無形資產(chǎn)的價格水平。 領(lǐng)會無形資產(chǎn)評估的程序是什么【201404單項(xiàng)選擇【201304單項(xiàng)選擇】1明確評估目的。2鑒定無形資產(chǎn)。3確定評估方法，搜集相關(guān)資料。4整理和報告，做出評估結(jié)論。領(lǐng)會無形資產(chǎn)和功能特性及成本特性【201304單項(xiàng)選擇】【201410單項(xiàng)選擇】一、無形資產(chǎn)發(fā)揮作用的方式明顯區(qū)別于有形資產(chǎn)，在評估時需要作特殊考慮的各種功能特性及其因素如下：1、附著性。是指無形資產(chǎn)往往附著于有形資產(chǎn)而發(fā)揮其固有功能。2、共益性。無形資產(chǎn)區(qū)別于有形資產(chǎn)的一個重要特點(diǎn)是，它可以作為共同財富，由不同的主體同時共享。3、積累性?？茖W(xué)技術(shù)的開展總是像上階梯那

35、樣地積累起來的，它的作用往往建設(shè)在一系列其他成果的根基上。4、替代性。一種無形資產(chǎn)總會由更新的無形資產(chǎn)所取代，因而必須在無形資產(chǎn)評估中考慮它的作用期間，尤其是尚可使用年限。二、無形資產(chǎn)的成本特性，其特性表現(xiàn)如下：1、不完整性。2、弱對應(yīng)性。3、虛擬性。領(lǐng)會無形資產(chǎn)成新率確實(shí)定方法【201404單項(xiàng)選擇】【201510單項(xiàng)選擇】影響無形資產(chǎn)成新率的因素是無形資產(chǎn)的損耗或貶值。無形資產(chǎn)的損耗貶值表現(xiàn)為功能性損耗貶值和經(jīng)濟(jì)性損耗貶值。通常，無形資產(chǎn)成新率確實(shí)定，可以采用如下方法進(jìn)展：1專家鑒定法。2剩余經(jīng)濟(jì)壽命預(yù)測法。 識記專利權(quán)的特點(diǎn)及評估程序【201504單項(xiàng)選擇】關(guān)系型無形資產(chǎn)包括顧客關(guān)系、客

36、戶名單等【201510單項(xiàng)選擇】一、專利權(quán)具有以下特點(diǎn)：1、獨(dú)占性2、地域性3、時間性4、可轉(zhuǎn)讓性二、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)承受委托者委托以后，一般按以下程序進(jìn)展評估：1、證明和鑒定專利權(quán)的存在。2、確定評估方法，搜集相關(guān)資料。3、完成評估報告，并加以詳盡說明。 識記專有技術(shù)的含義、特點(diǎn)及其價值影響因素一、專有技術(shù)，又稱非專利技術(shù)、技術(shù)秘密Know-how)，是指未經(jīng)公開、未申請專利的知識和技巧。二、專有技術(shù)的特點(diǎn)表現(xiàn)如下：1、實(shí)用性。2、新穎性。3、價值性。4、保密性。保密性是專有技術(shù)的最主要因素。三、在專有技術(shù)評估中，應(yīng)注意研究影響專有技術(shù)評估值的各項(xiàng)因素。這些因素包括：1、專有技術(shù)的使用期限。2、

37、專有技術(shù)的預(yù)期獲利能力。3、分析專有技術(shù)的市場情況。4、專有技術(shù)的開發(fā)成本。 綜合應(yīng)用簡述專有技術(shù)評估的兩種方法【201404單項(xiàng)選擇】一、成本法評估專有技術(shù)的過程：1、分析鑒定專有技術(shù)的使用狀況。2、估算專有技術(shù)的重置完全成本。3、估算專有技術(shù)的貶值。4、估算這些專有技術(shù)的價值。二、收益法評估專有技術(shù)的步驟如下：1、預(yù)測、計算未來的收益。2、確定折現(xiàn)率。3、計算確定評估值。識記簡述商譽(yù)的含義及特點(diǎn)【201404單項(xiàng)選擇】一、商譽(yù)通常是指企業(yè)在同等條件下，能獲取高于正常投資報酬率所形成的價值，是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)無形資產(chǎn)價值二、商譽(yù)是不可確指的無形資產(chǎn)，其具有如下特性：1、商譽(yù)不能離開企業(yè)

38、而單獨(dú)存在，不能與企業(yè)的可確指資產(chǎn)分開出售。2、商譽(yù)是多項(xiàng)因素作用形成的結(jié)果，但形成商譽(yù)的個別因素不能以任何方法單獨(dú)計價。3、商譽(yù)本身不是一項(xiàng)單獨(dú)的、能產(chǎn)生收益的無形資產(chǎn)，而只是超過企業(yè)可確指的各單項(xiàng)資產(chǎn)價值之和的價值。4、商譽(yù)是企業(yè)長期積累起來的一項(xiàng)價值。第六章 流動資產(chǎn)評估 識記流動資產(chǎn)的內(nèi)容及特點(diǎn)【201504單項(xiàng)選擇】一、流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)，包括：1、現(xiàn)金。2、各項(xiàng)存款。3、應(yīng)收賬款。4、預(yù)付款。5、存貨。6、短期投資。7、其他。指除以上資產(chǎn)之外的流動資產(chǎn)。二、流動資產(chǎn)的特點(diǎn)主要表現(xiàn)在以下幾方面：1、周轉(zhuǎn)速度快。2、變現(xiàn)能力強(qiáng)。3、形

39、態(tài)多樣化。 領(lǐng)會流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)及程序 一、流動資產(chǎn)評估的特點(diǎn)主要有：【201304單項(xiàng)選擇】 (1)流動資產(chǎn)評估是單項(xiàng)評估(2)必須選準(zhǔn)流動資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)時間。(3)既要認(rèn)真進(jìn)展資產(chǎn)消查，同時又要分清主次，掌握重點(diǎn).(4)流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強(qiáng)。在特定情況下，也可采用歷史成本作為評估值二、流動資產(chǎn)評估的程序：1、確定評估對象和評估范圍。主要應(yīng)做好以下工作：1鑒定流動資產(chǎn)。必須注意劃清流動資產(chǎn)與其他資產(chǎn)的界限，防止重復(fù)評估和漏評。2查核流動資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。企業(yè)中存放的外單位委托加工材料、代保管的材料等不得列入評估范圍。已作為抵押物的流動資產(chǎn)也不得列入評估范圍。3對流動資產(chǎn)進(jìn)展抽樣核查，驗(yàn)

40、證根基資料。一份準(zhǔn)確的被評估資產(chǎn)清單是正確估價資產(chǎn)的根基資料，被評估資產(chǎn)的清單應(yīng)以實(shí)存數(shù)量為依據(jù)，而不是以賬面記載情況為標(biāo)準(zhǔn)。2、對有實(shí)物形態(tài)的流動資產(chǎn)進(jìn)展質(zhì)量檢測和技術(shù)鑒定。3、對企業(yè)的債權(quán)、票據(jù)、分期收款發(fā)出商品等 基本情況進(jìn)展分析。4、合理選擇評估方法。5、評定估算流動資產(chǎn)，產(chǎn)生評估結(jié)論。 領(lǐng)會材料評估的步驟和方法 材料評估是對庫存材料的評估，庫存材料包括各種主要材料、輔助材料、燃料、修理用備件、包裝物、低值易耗品等。材料評估時可按以下步驟進(jìn)展：1、賬、表與實(shí)物數(shù)量應(yīng)相符，并查明有無霉?fàn)€、變質(zhì)、毀損的材料，有無超儲呆滯的材料等。2、根據(jù)不同評估目的和待評估資產(chǎn)的特點(diǎn)，選擇適應(yīng)的評估價值類

41、型和方法。3、運(yùn)用企業(yè)庫存管理的ABC管理法，按照一定的目的和要求，對材料排隊，分清重點(diǎn)，著重對重點(diǎn)材料進(jìn)展評估。在用低值易耗品損耗的計算，由于其使用期限較固定資產(chǎn)短，所以一般不考慮其功能性損耗和經(jīng)濟(jì)性損耗【201510單項(xiàng)選擇】二、對材料進(jìn)展評估時，可以根據(jù)材料購進(jìn)情況，選擇相適應(yīng)的方法：1、近期購進(jìn)庫存材料的評估。2、購進(jìn)批次間隔時間長、價格變化大的庫存材料評估。3、購置時間早，市場已經(jīng)脫銷，沒有準(zhǔn)確市場現(xiàn)價的庫存材料評估。4、超儲積壓物資的評估?？鄢鄳?yīng)的貶值額后，確定評估值。另外，根據(jù)會計賬面反映的庫存材料，還有盤盈、盤虧材料，評估時應(yīng)以有無實(shí)物存在為原那么進(jìn)展評估，評估方法與其他類型

42、材料評估一樣。 領(lǐng)會如何運(yùn)用市場法對產(chǎn)成品及庫存商品進(jìn)展評估【201310單項(xiàng)選擇】這種方法是指按不含價外稅的可承受市場價格，扣除相關(guān)費(fèi)用后計算被評估產(chǎn)成品評估值的方法。其中工業(yè)企業(yè)的產(chǎn)品以賣出價為依據(jù)，商業(yè)企業(yè)一般以買進(jìn)價為依據(jù)。一、 應(yīng)用市場法評估產(chǎn)成品，在選擇市場價格時應(yīng)注意考慮下面幾項(xiàng)因素：1、產(chǎn)品及庫存商品的使用價值。2、分析市場供求關(guān)系和被評估產(chǎn)成品的前景。3、所選擇的價格應(yīng)是在公開市場上所形成的近期交易價格。4、對于產(chǎn)品技術(shù)水平先進(jìn)、但外表存有不同程度的殘缺的產(chǎn)成品，可根據(jù)其損壞程度，通過調(diào)整系數(shù)予以調(diào)整。二、采用市場法評估產(chǎn)成品時，現(xiàn)行市價中包含了成本、稅金和利潤的因素，應(yīng)分別

43、處理：1、以產(chǎn)成品出售為目的，應(yīng)直接以現(xiàn)行市場價格作為其評估值，而無須考慮扣除其銷售費(fèi)用和稅金。2、在對企業(yè)以投資為目的進(jìn)展產(chǎn)成品評估時，必須從市價中扣除各種稅金和利潤后，才能作為產(chǎn)成品評估值。 簡單應(yīng)用簡述應(yīng)收賬款及預(yù)付賬款的評估方法 基本公式為：應(yīng)收賬款評估值=應(yīng)收賬款賬面價值-已確定壞賬損失-預(yù)計壞賬損失首先、確定應(yīng)收賬款賬面價值。其次、確認(rèn)已確定的壞賬損失。第三、確定預(yù)計壞賬損失。預(yù)計壞賬確實(shí)認(rèn)有兩種方法：1、壞賬估計法。2、賬齡分析法 領(lǐng)會如何對應(yīng)收票據(jù)進(jìn)展評估 票據(jù)是具有一定格式的書面?zhèn)鶕?jù)，是由債務(wù)人簽發(fā)的在指定日期內(nèi)由持票人向出票人即簽發(fā)人或承兌人收回票面金額的書面證明。一、不帶

44、息票據(jù)，其評估值即是其票面額。二、對于帶息票據(jù)，應(yīng)收票據(jù)的評估值應(yīng)由本金和利息兩局部組成，本金是指出票人承諾的債務(wù)金額，利息那么為債務(wù)到期時所應(yīng)支付的資金使用成本。 領(lǐng)會如何對待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用進(jìn)展評估一、評估確定待攤費(fèi)用的價值，實(shí)際上是確定其實(shí)體資產(chǎn)或某種權(quán)利的價值。二、預(yù)付費(fèi)用的評估主要依據(jù)其未來可產(chǎn)生效益的時間。預(yù)付費(fèi)用能否成為評估對象,關(guān)鍵看評估基準(zhǔn)日后能否帶來經(jīng)濟(jì)效益【201510單項(xiàng)選擇】第七章 長期投資及其他資產(chǎn)評估 識記長期投資的概念、特點(diǎn)及其分類【201404單項(xiàng)選擇】【201410單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】【201304單項(xiàng)選擇】從資產(chǎn)評估的角度來看，長期投資是指企

45、業(yè)持有的時間超過一年，以獲得投資權(quán)益和收入為目的，向那些并非直接為本企業(yè)使用的工程投入資產(chǎn)的行為。二、長期投資的分類：【201414單項(xiàng)選擇】1、實(shí)物資產(chǎn)的長期投資。是指投資方以實(shí)物資產(chǎn)方式作為資本投入或參與其他企業(yè)運(yùn)營或組成聯(lián)營企業(yè)。2、無形資產(chǎn)的長期投資。是指投資方以自身擁有的無形資產(chǎn)作為資本投入其他企業(yè)，組成聯(lián)合企業(yè)。3、證券資產(chǎn)的長期投資。是指通過證券市場購置其他企業(yè)的證券以期到達(dá)投資于其他企業(yè)的目的。三、長期投資的特點(diǎn)：1、從總的方面來看，長期投資的 基本目的是為了獲取投資收益及資本增值。2、在不同的條件下，長期投資的目的會以不同的表現(xiàn)形式或以階段性的目的表現(xiàn)出來。如通過大量購置另一

46、企業(yè)的股票的長期投資，其直接目的是為了控制另一家企業(yè)。又如，通過長期投資，與另一家企業(yè)或單位建設(shè)起持久的供貨和銷貨的合作關(guān)系等。 簡單應(yīng)用長期投資評估的特點(diǎn)及程序【201410單項(xiàng)選擇】一、長期投資評估的特點(diǎn)取決于長期投資的特點(diǎn)。1、長期投資評估是對資本的評估。2、長期投資評估是對被投資企業(yè)的償債能力和獲利能力的評估。二、長期投資評估的程序 1、明確長期投資工程的有關(guān)詳細(xì)內(nèi)容。2、判斷長期投資投出和收回金額計算的正確性和合理性，判斷被投資企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表的準(zhǔn)確性。3、根據(jù)長期投資的特點(diǎn)選擇適宜的評估方法。4、評定測算長期投資，得出評估結(jié)論。 識記股票價格的分類有哪些 【201310單項(xiàng)選擇】【2

47、01504單項(xiàng)選擇】【201304單項(xiàng)選擇】股票不僅種類多，而且有多種價格，包括：1票面價格，是指股份公司在發(fā)行股票時所標(biāo)明的每股股票的票面金額。2發(fā)行價格，是指股份公司在發(fā)行股票時的出售價格，主要有面額發(fā)行、溢價發(fā)行、折價發(fā)行。3賬面價格，又稱股票的凈值，是指股東持有的每一股股票在公司財務(wù)賬單上所表現(xiàn)出來的凈值。4清算價格，是指企業(yè)清算時，每股股票所代表的真實(shí)價格，是公司清算時，公司凈資產(chǎn)與公司股票總數(shù)之比值。5內(nèi)在價格，是一種理論依據(jù)，是根據(jù)證券分析人員對未來收益的預(yù)測而折算出來的股票現(xiàn)時價格。股票內(nèi)在價格的上下主要取決于公司的開展前景、財務(wù)狀況、管理水平以及獲利風(fēng)險等因素。6市場價格，是

48、指證券市場上買賣股票的價格。 領(lǐng)會股權(quán)投資的評估方法是什么對于股權(quán)投資，無論采取什么樣的投資形式和收益分配形式，其評估方法一般都應(yīng)選用收益法。對于合同、協(xié)議明確約定了投資報酬的，可將按規(guī)定應(yīng)獲得的收益折為現(xiàn)值，計作評估值。對到期收回實(shí)物資產(chǎn)的，按約定或預(yù)測出的收益折為現(xiàn)值，再加上到期收回資產(chǎn)的價值，計算評估值。對于不是直接獲取資金收入，而是取得某種權(quán)利或其他間接經(jīng)濟(jì)利益的，可嘗試測算相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)收益，折現(xiàn)計算評估值；或根據(jù)剩余的權(quán)利或利益所對應(yīng)的重置價值確定評估值。明顯沒有經(jīng)濟(jì)利益，也不能形成任何經(jīng)濟(jì)權(quán)利的，按零值計算。 識記其他資產(chǎn)及長期待攤費(fèi)用的概念【201504單項(xiàng)選擇】1其他資產(chǎn)是指除流

49、動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)，如長期待攤費(fèi)用。2長期待攤費(fèi)用是指企業(yè)已經(jīng)支出，但攤銷期限在一年以上不含一年的各項(xiàng)費(fèi)用，包括固定資產(chǎn)大修理支出、租入固定資產(chǎn)的改良支出等。收益法是評估非上市股票和債券的主要評估方法【201510單項(xiàng)選擇】第八章 企業(yè)價值評估1.識記企業(yè)的特點(diǎn)及企業(yè)價值的類型【201404單項(xiàng)選擇】企業(yè)有其自身的特點(diǎn)：1、盈利性。2、整體性。3、持續(xù)經(jīng)營性。企業(yè)價值主要有以下幾種 ：1、賬面價值。企業(yè)的賬面價值是一個以歷史成本為根基進(jìn)展計量的會計概念。2、市場價值。一項(xiàng)資產(chǎn)在交易市場上的價格。3、內(nèi)在價值。一家企業(yè)在其余下的壽命之中可以產(chǎn)生的現(xiàn)金的折現(xiàn)值。4、清算

50、價值。企業(yè)清算時的資產(chǎn)價值。2. 領(lǐng)會 企業(yè)價值評估的概念與特點(diǎn) 【201410單項(xiàng)選擇】【201304多項(xiàng)選擇】一、企業(yè)價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下企業(yè)整體價值、股東全部權(quán)益價值或局部權(quán)益價值進(jìn)展分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。從企業(yè)價值評估定義可以看出，企業(yè)價值表現(xiàn)為：1、企業(yè)整體價值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價值。2、股東全部權(quán)益價值，即企業(yè)全部資產(chǎn)價值扣除負(fù)債以后的價值。3、股東局部權(quán)益價值。股東局部權(quán)益價值作為股東全部權(quán)益價值的一局部，但從數(shù)量上來說，股東局部權(quán)益價值并不必然等于股東全部權(quán)益價值與股權(quán)比例的乘積。二、一個企業(yè)的價值，可以通過兩種不同的途徑獲得其評估值：一是

51、對組成企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)價值分別進(jìn)展評估并匯總；二是把企業(yè)作為一個獨(dú)立的整體，根據(jù)企業(yè)的獲利能力、資產(chǎn)使用效果、市場條件等因素確定企業(yè)的評估價值。這兩種評估的區(qū)別表現(xiàn)在：1、兩種評估所確定的評估價值的含義是不一樣的。前者是一種動態(tài)的反映方法；后者是一種靜態(tài)的反映方法。2、兩種評估所確定的評估價值的價值一般是不相等的。用企業(yè)整體評估方式確定的評估價值與各單項(xiàng)資產(chǎn)評估值匯總確定的評估價值之間的差額，就是企業(yè)的商譽(yù)，它是一項(xiàng)不可確指的無形資產(chǎn)。3、兩種評估所反映的評估目的是不一樣的。3. 領(lǐng)會企業(yè)價值評估的程序以及應(yīng)考慮的因素一、企業(yè)價值評估一般可以按以下程序進(jìn)展?！?01410單項(xiàng)選擇】1、明確評估

52、目的和評估基準(zhǔn)日。2、明確評估對象，明確評估對象包括兩方面內(nèi)容：一是確定被評估資產(chǎn)的范圍和數(shù)量；二是資產(chǎn)的權(quán)益。3、制定比較詳盡的評估工作方案。4、對資料加以歸納、分析和整理，并加以補(bǔ)充和完善。5、根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)、評估目的選擇適宜的方法，評定估算資產(chǎn)價值。6、討論和糾正評估值。7、產(chǎn)生結(jié)論，完成企業(yè)價值評估報告。二、在評估時，一般應(yīng)考慮以下三個方面的因素：1、企業(yè)全部資產(chǎn)價值。2、企業(yè)的獲利能力。3、企業(yè)的外部環(huán)境。4 領(lǐng)會企業(yè)收益預(yù)測的方法以及必須注意哪些因素【201504單項(xiàng)選擇】企業(yè)價值評估的一般范圍即企業(yè)的資產(chǎn)范圍?！?01510單項(xiàng)選擇】從產(chǎn)權(quán)的角度界定，企業(yè)價值評估的范圍應(yīng)該是企業(yè)

53、的全部資產(chǎn)。包括企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體自身占用及經(jīng)營的局部，企業(yè)產(chǎn)權(quán)主體所能控制的局部，如全資子公司、控股子公司，以及非控股公司中的投資局部企業(yè)收益預(yù)測的方法1、綜合調(diào)整法。2、產(chǎn)品周期法。3、現(xiàn)代統(tǒng)計法。企業(yè)收益預(yù)測必須注意以下因素：1、企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以企業(yè)現(xiàn)實(shí)存量資產(chǎn)為出發(fā)點(diǎn)，并考慮正常經(jīng)營范圍內(nèi)的合理改良和資產(chǎn)重組的因素。2、企業(yè)預(yù)期收益的預(yù)測必須以企業(yè)未來進(jìn)展正常經(jīng)營為根基，并考慮業(yè)已產(chǎn)生或潛在的有利因素和不利因素。5.領(lǐng)會折現(xiàn)率與資本化率確定的原那么是什么【201510單項(xiàng)選擇】1折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)不低于安全利率。2折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)與收益額口徑保持一致。3折現(xiàn)率和資本化率應(yīng)參考同行業(yè)

54、平均收益率而定。6領(lǐng)會資產(chǎn)根基法的含義 【201404單項(xiàng)選擇】 【201504多項(xiàng)選擇】 【201510名詞解釋】資產(chǎn)根基法在我國也稱為成本加和法，是指采用一種或一種以上的基于企業(yè)的資產(chǎn)價值的評估方法，確定企業(yè)、企業(yè)所有者權(quán)益或企業(yè)證券價值的一種常用評估方法。資產(chǎn)根基法是以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的評估方法，所評估的是資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)、表外資產(chǎn)和負(fù)債的價值。企業(yè)營運(yùn)能力反映的是資金周轉(zhuǎn)情況，包括存貨周轉(zhuǎn)率，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率，流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率、總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率【201510單項(xiàng)選擇】第九章 資產(chǎn)評估報告1.領(lǐng)會資產(chǎn)評估報告的類型 【201404單項(xiàng)選擇】【201310單項(xiàng)選擇】【201410單項(xiàng)選擇】【20150

55、4單項(xiàng)選擇】【201304單項(xiàng)選擇】資產(chǎn)評估報告是指評估機(jī)構(gòu)按照評估工作制度的有關(guān)規(guī)定，在完成評估工作后向委托方和有關(guān)方面提交的說明評估過程和結(jié)果的書面報告。資產(chǎn)評估報告作為資產(chǎn)評估過程的反映，資產(chǎn)評估報告的類型取決于資產(chǎn)評估的類型。資產(chǎn)評估報告的類型主要有以下幾種：一、按照資產(chǎn)評估的對象劃分，資產(chǎn)評估報告可以分為：1、單項(xiàng)資產(chǎn)評估報告，就是以單項(xiàng)資產(chǎn)為對象所出具的評估報告， 如無形資產(chǎn)評估報告、機(jī)器設(shè)備評估報告、房地產(chǎn)評估報告等；2、整體資產(chǎn)評估報告，那么是以整體資產(chǎn)為對象所出具的評估報告，如企業(yè) 價值評估報告等。二、按資產(chǎn)評估工作的內(nèi)容可以分為正常評估、評估復(fù)核和評估咨詢。相應(yīng)地，資產(chǎn)評估

56、報告也可以分為正常評估報告、評估復(fù)核報告和評估咨詢報告。三、評估生效日根據(jù)評估工程的目的和作用不同，資產(chǎn)評估可以分為追溯性評估、現(xiàn)值性評估和預(yù)期性評估?！?01510單項(xiàng)選擇】1、現(xiàn)值性評估。該類型的評估，基準(zhǔn)日與報告日期是一樣 (或接近的。2、追溯性評估。它是指需要確定過去價值的評估，即評估基 準(zhǔn)日早于報告日。3、預(yù)期性評估。即資產(chǎn)未來價值評估。對正在開發(fā)的工程 (如房地產(chǎn)開發(fā)的資產(chǎn)權(quán)益進(jìn)展評估時常需要確定資產(chǎn)的未來價值。根據(jù)提供內(nèi)容和數(shù)據(jù)資料的繁簡程度，評估報告可以劃分為完 整評估報告、簡明評估報告和限制評估報告。2. 領(lǐng)會資產(chǎn)評估報告的作用是什么 【201504單項(xiàng)選擇】1它為被委托評估

57、的資產(chǎn)提供作價意見。2資產(chǎn)評估報告是反映和表達(dá)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3對資產(chǎn)評估報告進(jìn)展審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。4資產(chǎn)評估報告是建設(shè)評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。3. 簡單應(yīng)用 資產(chǎn)評估報告的 基本內(nèi)容 【201504單項(xiàng)選擇】1說明擁有被評估資產(chǎn)的公司或權(quán)利人的名稱；2說明資產(chǎn)評估的對象和范圍。3說明評估目的和基準(zhǔn)日； 4定義價值類型； 5列出評估方法及其重要參數(shù)確定依據(jù)和過程； 6說明評估結(jié)論； 7重要的聲明。4. 領(lǐng)會 資產(chǎn)報告責(zé)任制度【201404單項(xiàng)選擇】 一、資產(chǎn)評估報告作為法律文書，出具資產(chǎn)評估報告應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。注冊資

58、產(chǎn)評估師、工程負(fù)責(zé)人、工程復(fù)核人、法定代表人應(yīng)分別在資產(chǎn)評估報告書上簽字，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、法定代表人要對評估報告進(jìn)展最后的把關(guān)，應(yīng)在工程負(fù)責(zé)人、 工程復(fù)核人審核的根基上，著重從政策上、原那么上、業(yè)務(wù)規(guī)程執(zhí)行和評估結(jié)果的科學(xué)性上把關(guān)。主要要求是：1、審核報告是否符合合法性原那么。2、狠抓涉及本工程評估的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的審核。3、對評估報告從總體構(gòu)造等方面作最后的審核。5、委托方對資產(chǎn)評估報告的運(yùn)用主要表達(dá)在以下方面：【201510 簡答】1、作為產(chǎn)權(quán)交易作價的根基材料。對企業(yè)聯(lián)營、股份經(jīng)營、中外合資等情況下的資產(chǎn)評估資料可作為確定資產(chǎn)交易談判低價的參考依據(jù)，或作為各方確定投資比例，、出資價格的證

59、明材料。對全民所有制企業(yè)的評估材料，只有經(jīng)國有資產(chǎn)管理部門確實(shí)認(rèn)方能生效。2、作為企業(yè)進(jìn)展會計記錄的依據(jù)。一般是職位滿足會計核算需要進(jìn)展的新股，評估的報告及各類明細(xì)評估表格中的有關(guān)數(shù)據(jù)，可作為會計進(jìn)展賬簿登記的依據(jù)。按評估值對會計賬目的調(diào)整必須有財政部門批準(zhǔn)。3、作為法庭辯論和裁決時確認(rèn)財產(chǎn)價格的舉證材料。一般是指發(fā)生經(jīng)濟(jì)糾紛案時的資產(chǎn)評估，其評估的結(jié)果可作為法庭做出裁決的證明材料。4、作為支付評估費(fèi)用的依據(jù)。當(dāng)委托方客戶收到評估資料及報告書后沒有提出異議，也就是說評估的材料及結(jié)果符合委托書條款，委托方贏一次為前提和依據(jù)向受托方的評估機(jī)構(gòu)付費(fèi)。第十章 資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么與行業(yè)管理1.識記資產(chǎn)評估準(zhǔn)

60、那么的內(nèi)容有哪些【201410單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】1業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么：業(yè)務(wù)準(zhǔn)那么是指資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)活動中涉及的評估對象、評估依據(jù)、評估方法、評估程序等一系列標(biāo)準(zhǔn)的總稱。2職業(yè)道德準(zhǔn)那么：職業(yè)道德準(zhǔn)那么是指人們在從事資產(chǎn)評估職業(yè)時應(yīng)當(dāng)遵循的道德準(zhǔn)那么和標(biāo)準(zhǔn)。2. 領(lǐng)會中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么的框架體系 【201404單項(xiàng)選擇】 【201410 單項(xiàng)選擇】【201504單項(xiàng)選擇】【201504多項(xiàng)選擇】中國的資產(chǎn)評估準(zhǔn)那么包括以下四個層次：1第一層次為資產(chǎn)評估 基本準(zhǔn)那么。資產(chǎn)評估 基本準(zhǔn)那么是注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行各種資產(chǎn)類型、各種評估目的資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的 基本規(guī)定。2第二層次為資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)那么。【