工程機(jī)械市場招商、定位策劃方案

1、. PAGE ：.；PAGE 52第一部分：工程所在區(qū)域的市場分析一、地理位置。江南區(qū)位于南寧市邕江南岸。二、江南轄區(qū)劃分。江南區(qū)劃轄那洪、江西、吳圩、蘇圩、延安5個(gè)鎮(zhèn)，福建、江南、沙井3個(gè)街道辦事處，總面積1154平方公里，總?cè)丝?0.2萬人。在南寧市新劃分的6個(gè)區(qū)里面，面積僅次于邕寧區(qū)，人口僅次于西鄉(xiāng)塘區(qū)與青秀區(qū)。三、交通情況。江南區(qū)區(qū)位優(yōu)勢(shì)和交通優(yōu)勢(shì)十清楚顯，南寧國際機(jī)場和西南最大鐵路編組站南寧鐵路南站座落轄區(qū)內(nèi)，桂柳高速、南北公路、快速環(huán)道、高速外環(huán)和建立中南寧至憑祥高速公路貫穿轄區(qū)，白沙大橋、中興大橋、青川大橋、邕江一橋、永和大橋和即將建立的葫蘆頂大橋、北大橋、桃源橋、凌鐵大橋9座橋

2、梁橫跨邕江兩岸。江南區(qū)境內(nèi)有吳圩機(jī)場，有公路北經(jīng)邕江一橋和邕江二橋可進(jìn)入市中心；南沿友誼公路及南寧北海二級(jí)公路，可直通欽州、北海、防城港、東興鎮(zhèn)；西有公路通憑祥、友誼關(guān)；東可直達(dá)邕寧、橫縣、貴港；西經(jīng)五一路與南防鐵路、南昆鐵路交接。交通非常暢達(dá)。四、江南區(qū)歷史背景。江南區(qū)古為邕州城郊，建國前為邕寧縣所轄。1950年為南寧市郊區(qū)工委所轄。1953年大部分地域劃歸第三區(qū)興寧區(qū)。1955年歸邕江上、下段兩個(gè)街道辦事處管轄，1957年合并為水上辦事處。1958年在水上辦事處根底上成立南寧市上游公社，1959年改稱南寧市水上公社；1968年成立水上公社革委會(huì)，1971年改為江南街道公社革委會(huì)；江南區(qū)大部

3、分地域先后歸其所轄。1979年3月正式建立城區(qū)建制，撤并江南公社為江南區(qū)革委會(huì)。1980年5月成立江南區(qū)人民政府。五、江南區(qū)工業(yè)及配套設(shè)備情況。江南區(qū)是南寧市輕紡、化工、制糖、機(jī)械、建材、電子等工業(yè)的重要基地。區(qū)內(nèi)有南寧絹麻紡織印染廠、南寧麻紡織廠、南寧合成纖維廠、南寧化學(xué)工業(yè)集團(tuán)公司、南寧平板玻璃廠、南寧制糖造紙廠、南寧鋁廠、南寧市自行車總廠、南寧市電子軟件集團(tuán)公司等一大批國營大中型企業(yè)。 轄區(qū)內(nèi)有西園飯店、廣西體育館、南寧劇場、濱江公園、南方大廈等一批旅游、食宿、文體活動(dòng)場所。六、江南區(qū)20062021年開展規(guī)劃。一“一區(qū)多點(diǎn)式商貿(mào)區(qū) 范圍：亭江路、星光大道、南建路、壯錦大道、沙井大道、江

4、南大道、五一路、亭洪路、白沙大道，“五縱四橫路網(wǎng)交匯點(diǎn)。 目的定位：構(gòu)建多點(diǎn)串聯(lián)、各有特征、相互帶動(dòng)的商貿(mào)網(wǎng)，構(gòu)成由北向南波浪推進(jìn)、東西延伸的商業(yè)格局，帶動(dòng)“五縱四橫路網(wǎng)覆蓋區(qū)域的昌盛。 開展重點(diǎn)：開展具有市場集聚效應(yīng)的商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)，以“10+1商業(yè)大道為中心，構(gòu)建休閑旅游為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以邕江大橋南為中心，構(gòu)建文化體育產(chǎn)業(yè)為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以中興大橋南為中心，構(gòu)建效力社區(qū)的大型賣場為重點(diǎn)的商貿(mào)區(qū)；以清川大橋南為中心，構(gòu)建金融、商務(wù)為重點(diǎn)，效力江南工業(yè)園和江南物流園的商貿(mào)區(qū)。不斷完善這些街區(qū)周邊的根底設(shè)備，促進(jìn)“五縱四橫路網(wǎng)的其他交匯點(diǎn)聯(lián)動(dòng)開展。 艱苦工程：白沙大道汽車銷售一條街?jǐn)U建、淡村農(nóng)貿(mào)市場改

5、擴(kuò)建、肉禽蛋市場整合重組、原皇后啤酒廠地塊盤活、原燃?xì)廨啓C(jī)廠地塊盤活。白沙商貿(mào)城、南寧國際商貿(mào)城、五一東路綜合大樓、亭子綜合大樓。 二“兩帶邕江南岸經(jīng)濟(jì)帶、城區(qū)西南部經(jīng)濟(jì)帶 1、邕江南岸經(jīng)濟(jì)帶 范圍：沿邕江地帶。 目的定位：開展以觀光旅游、文化文娛、休閑健身、餐飲、商貿(mào)和房地產(chǎn)為主的效力業(yè)，構(gòu)成環(huán)境優(yōu)美特征鮮明的濱江商住區(qū)，聚積人流、物流、資金流、信息流的效力功能區(qū)，獨(dú)具特征的旅游景觀區(qū)，構(gòu)筑江南經(jīng)濟(jì)新的增長帶。 開展重點(diǎn)：結(jié)合凌鐵大橋、北大橋、桃源橋的建立，改造舊區(qū)、開發(fā)新區(qū)，有機(jī)組織現(xiàn)有資源在江南香格里拉商業(yè)廣場及周邊區(qū)域構(gòu)建集大型超市、購物中心、餐飲文娛中心、圖書文化中心為一體的購物廣場

6、。開展沿江高檔商住樓、高級(jí)寫字樓、多功能商務(wù)樓，著力打造江南沿江商務(wù)商貿(mào)區(qū)、房地產(chǎn)聚居開展區(qū)，構(gòu)建獨(dú)具特征的江南外灘新景。不斷完善江南大道及其銜接路網(wǎng)，建立餐飲、購物、民俗、商貿(mào)、休閑等特征休閑街區(qū)。重點(diǎn)開發(fā)沿江人文景觀、古鎮(zhèn)、古村落和原生態(tài)自然風(fēng)光，把楊村、三江口、木村、智信等獨(dú)具特征的旅游資源串點(diǎn)成線，開展集古鎮(zhèn)、古村落、觀光、文娛、采摘、品味、花卉、瓜果、健身等為一體的生態(tài)特征旅游。 艱苦工程：江南堤路園風(fēng)情街，法國大西洋置業(yè)公司白沙半島房地產(chǎn)工程，江西鎮(zhèn)揚(yáng)美古鎮(zhèn)及其周邊的壺天島、三江口、智信花卉苗木基地，木村珍稀植物園，沙井林場天池嶺森林度假公園。 2、城區(qū)西南部經(jīng)濟(jì)帶 范圍：沙井片區(qū)

7、、吳圩鎮(zhèn)、蘇圩鎮(zhèn)。 目的定位：開展科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源耗費(fèi)低、環(huán)境污染少、人力資源優(yōu)勢(shì)明顯和具有開展?jié)摿Φ亩际行凸I(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)。 開展重點(diǎn)：集中力量建立江南工業(yè)園，打造江南物流園，培育工業(yè)集中區(qū)，著力構(gòu)建產(chǎn)業(yè)集聚平臺(tái)，重點(diǎn)培育和開展鋁加工業(yè)、生物制藥業(yè)、建材業(yè)等都市型工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)；在吳圩、蘇圩一帶規(guī)劃建立工業(yè)集中區(qū)，主要承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和市區(qū)工業(yè)遷移，重點(diǎn)開展機(jī)械加工制造業(yè)、食品加工業(yè)和精細(xì)化工業(yè)；圍繞吳圩國際機(jī)場的擴(kuò)建，開發(fā)建立集消費(fèi)、技術(shù)、資訊、貿(mào)易于一體的空港物流市場，大力開展“空港經(jīng)濟(jì)。 艱苦工程：年產(chǎn)30萬噸高精度鋁板帶工程、水輪發(fā)電機(jī)組制造技改工程、日熔化900噸在線

8、鍍膜玻璃消費(fèi)線工程、糖業(yè)物流工程、摩托車物流工程、南站配套物流工程、同濟(jì)醫(yī)藥創(chuàng)新基地工程、汽車物流園、南寧國際商業(yè)貿(mào)易中心、廣西國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心工程、吳圩空港物流園工程。三“多組團(tuán)多個(gè)小城鎮(zhèn)特征組團(tuán)范圍：吳圩、蘇圩、江西、延安鎮(zhèn)。目的定位：構(gòu)建“一鎮(zhèn)一業(yè)的產(chǎn)業(yè)格局，提高城鎮(zhèn)化程度，加快建立各具特征的小城鎮(zhèn)組團(tuán)。 開展重點(diǎn)：根據(jù)各鎮(zhèn)資源特點(diǎn)和比較優(yōu)勢(shì)，分別偏重開展商貿(mào)、物流、農(nóng)產(chǎn)品加工、食品加工、旅游、房地產(chǎn)等主導(dǎo)鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)快速開展的產(chǎn)業(yè)。吳圩鎮(zhèn)重點(diǎn)開展商貿(mào)、物流、房地產(chǎn)業(yè)；蘇圩鎮(zhèn)重點(diǎn)開展儲(chǔ)運(yùn)、食品加工業(yè)；江西鎮(zhèn)重點(diǎn)開展旅游業(yè)；延安鎮(zhèn)重點(diǎn)開展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。規(guī)劃啟動(dòng)中心鎮(zhèn)的新區(qū)建立，加大根底設(shè)備投

9、入。大力實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)工程，引導(dǎo)便利店、連鎖運(yùn)營店、中小商場、超市落戶村鎮(zhèn)，開辟鄉(xiāng)村消費(fèi)市場。調(diào)整農(nóng)產(chǎn)品構(gòu)造，發(fā)揚(yáng)資源優(yōu)勢(shì)，吸引農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)落戶，推進(jìn)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；⒓s化運(yùn)營。大力開展農(nóng)業(yè)社會(huì)化效力組織，提高農(nóng)民進(jìn)入市場的組織化程度。 艱苦工程：吳圩西街商住小區(qū)、吳圩空港經(jīng)濟(jì)區(qū)、瓜果零售市場、蔬菜零售市場、農(nóng)資零售市場、畜牧零售市場、花卉苗木零售市場、江西鎮(zhèn)民族風(fēng)情街。木薯、西瓜、無公害蔬菜、林果、禽畜養(yǎng)殖等“產(chǎn)加銷基地。七、2021年江南區(qū)商業(yè)開展規(guī)劃。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，江南區(qū)2007年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額完成42.38億元，比2003年翻了近一番，與上年同比增長28.58%，增幅居全

10、市12縣區(qū)之首。一商貿(mào)物流成主導(dǎo)2021年，江南商圈的建立，將以商貿(mào)物流業(yè)為主導(dǎo)，并以此加快第三產(chǎn)業(yè)的開展。該城區(qū)將加快開展現(xiàn)代物流業(yè)，推進(jìn)區(qū)域性物流基地建立。整合各種交通資源，強(qiáng)化交通樞紐的集散輻射功能，完善根底設(shè)備、信息網(wǎng)絡(luò)、物流配送三大平臺(tái)，積極培育江南沙井物流園區(qū)，引進(jìn)一批國內(nèi)外知名物流企業(yè)。以促成近期簽約的東盟國際工業(yè)原料產(chǎn)品物流城、廣西國際農(nóng)產(chǎn)品物流中心等工程盡快落地為契機(jī)，按照大商業(yè)、大市場、大流通的思緒，整合現(xiàn)有的倉儲(chǔ)資源優(yōu)勢(shì)，大力開展以專業(yè)市場為主體的現(xiàn)代物流業(yè)，構(gòu)建立足南寧、輻射廣西、面向西南與東盟的區(qū)域性物流中心，使物流業(yè)成為江南經(jīng)濟(jì)開展的新亮點(diǎn)。同時(shí)，繼續(xù)實(shí)施“萬村千鄉(xiāng)

11、市場工程，有效整合供銷、糧食系統(tǒng)及個(gè)體運(yùn)營網(wǎng)點(diǎn)資源，構(gòu)建以集中采購、一致配送為中心的鄉(xiāng)村消費(fèi)流通網(wǎng)絡(luò)體系。房地產(chǎn)工程開發(fā)建立是促進(jìn)投資加快增長、迅速提高財(cái)稅收入最直接有效的途徑與方法。該城區(qū)將穩(wěn)健開展房地產(chǎn)業(yè)，加強(qiáng)工程前期任務(wù)，積極推進(jìn)富寧花城、白沙片區(qū)舊改、年產(chǎn)30萬噸鋁板帶及精品線路配套投資工程等房地產(chǎn)工程的開發(fā)建立，進(jìn)一步提高江南房地產(chǎn)業(yè)的檔次和檔次，提升江南居住新籠統(tǒng)，努力打造花園式宜居城區(qū)，為江南商圈的快速開展拓展更加寬闊的空間，添加更為充足的后勁。二專業(yè)市場為引擎2021年的江南商圈建立，將大力開展專業(yè)市場：繼續(xù)扶持汽車、茶葉等特征專業(yè)市場，結(jié)合五一路改造，加強(qiáng)專業(yè)市場建立，培育新

12、興專業(yè)市場，以專業(yè)市場活商貿(mào)，打造南寧市新興商貿(mào)中心。詳細(xì)措施是：進(jìn)一步發(fā)掘優(yōu)勢(shì)，打造特征，加大扶持引導(dǎo)力度，經(jīng)過培育名企名店，推進(jìn)白沙大道南站路向南拓展，構(gòu)建中高檔汽車文化一條街；從理順管理和效力體制入手，實(shí)施政府、協(xié)會(huì)和企業(yè)三方共建，精心打造亭洪路茶葉一條街，使其成為全市具有一定規(guī)模和影響力的精品特征商業(yè)街；結(jié)合五一路改造和凌鐵大橋建立，按照一街一色、一路一品的原那么，根據(jù)現(xiàn)有的業(yè)態(tài)特點(diǎn)，構(gòu)建福建路、五一路小商品一條街，使其盡快構(gòu)成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)。江南區(qū)還將大力開展現(xiàn)代效力業(yè)，提升江南商圈人氣氣氛。該城區(qū)將培育開展效力業(yè)，使傳統(tǒng)效力業(yè)向現(xiàn)代效力業(yè)轉(zhuǎn)變，效力區(qū)內(nèi)向效力區(qū)內(nèi)外轉(zhuǎn)變，消費(fèi)性為主的效

13、力業(yè)向消費(fèi)性、消費(fèi)性并重轉(zhuǎn)變，粗放管理向高層次管理轉(zhuǎn)變，努力在現(xiàn)代物流業(yè)、商貿(mào)流通業(yè)、旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破，并推進(jìn)開展其他效力業(yè)。開展現(xiàn)代效力業(yè)主要措施包括：加快揚(yáng)美古鎮(zhèn)旅游風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃修編，推進(jìn)“廣西土改任務(wù)團(tuán)第二團(tuán)團(tuán)部舊址麻子畬等旅游工程開發(fā)，進(jìn)一步完善旅游功能，提升旅游產(chǎn)業(yè)，突出旅游主題，打造旅游產(chǎn)品和線路，把旅游業(yè)開展成為城區(qū)的支柱效力產(chǎn)業(yè)。同時(shí)，依托自治區(qū)體育局、南寧劇場、市圖書館等文體設(shè)備，加大對(duì)文化、體育產(chǎn)業(yè)的培育與扶持，積極引進(jìn)企業(yè)投資運(yùn)營文體產(chǎn)業(yè)。根據(jù)南寧市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃調(diào)整規(guī)劃，江南區(qū)緊緊抓住北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和兩廊一圈經(jīng)濟(jì)走廊建立步伐加快，以及東部地域產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整和轉(zhuǎn)移的大好機(jī)遇，

14、充分發(fā)揚(yáng)江南區(qū)的優(yōu)勢(shì)，在加快新型工業(yè)化進(jìn)程的同時(shí)，積極培植壯大流通產(chǎn)業(yè)。江南區(qū)將充分借助國內(nèi)知名大企業(yè)進(jìn)駐江南區(qū)的品牌效應(yīng)和開展?jié)摿?，充分整合轄區(qū)各類資源，積極開展現(xiàn)代效力業(yè)，大力開展以商圈、專業(yè)市場和物流為重點(diǎn)的流通產(chǎn)業(yè)，做大做強(qiáng)支柱產(chǎn)業(yè)。積極推進(jìn)物流強(qiáng)區(qū)、商貿(mào)旺區(qū)戰(zhàn)略部署，建立富有活力的江南商圈。八、江南區(qū)商業(yè)情況。一亭洪路“101商業(yè)大道1、地理位置：位于南寧市江南區(qū)亭洪路，東接亭江路，西接南建路。2、規(guī)模：路段全長2855.863米，其中從亭江路口至江南路段長981.787米，江南路口至南建路口段長1870.076米，根本為東西走向，控制紅線70米，其中機(jī)動(dòng)車道22米，人行道及綠化用地

15、兩邊各9米，建筑第一期用地兩邊約15米進(jìn)深。3、交通情況：途經(jīng)亭洪路、星光大道的公車繁多，如301、208、301、5、1、501等等4、運(yùn)營業(yè)態(tài)：以茶葉市場為主，兼營有餐飲、購物、文化、文娛等。其中茶葉市場，以運(yùn)營廢品茶葉的批零為主，同時(shí)運(yùn)營茶具及與茶相關(guān)的工藝品和茶葉包裝設(shè)備等。市場聚集了茶葉六大系列近百個(gè)種類，包括福建安溪鐵觀音、武夷山“大紅袍云南普洱、臺(tái)灣頂凍紅茶、浙江龍井、廣西本地的花茶等名茶，還有全國各地乃至東南亞的著名瓷器和玻璃器皿等茶具以及茶床、茶臺(tái)等木制根雕工藝品。5、周邊情況：周圍建有幾個(gè)教育基地，分別是廣播電視學(xué)校、市衛(wèi)生學(xué)校、市五職高、亭子一中、亭子小學(xué)。6、綜合分析：

16、一條具有東南亞風(fēng)情和現(xiàn)代化商業(yè)效力配套設(shè)備并集商貿(mào)、商務(wù)、物流、購物、餐飲、文化、休閑、文娛、旅游、運(yùn)動(dòng)為一體的“10+1商業(yè)大道，一、二層做為商鋪，第三層為公寓，并有部分 “占天占地獨(dú)立商鋪。二白沙大道汽車銷售一條街1、地理位置：白沙大橋北岸、白沙大道兩側(cè)2、規(guī)模：汽車銷售企業(yè)近50家。3、交通情況：離市中心較近，道路寬闊。4、運(yùn)營業(yè)態(tài)：主要以汽車銷售為主。5、周邊環(huán)境：白沙大道街貌雜亂，空閑地多。6、未來規(guī)劃：1在白沙橋頭、機(jī)場高速路口等地段規(guī)劃建立配套賓館、酒店、商場；2在沙井牛頭水庫天池嶺建立一座占地300畝的汽車大本營，經(jīng)過招商引資，建筑供特種車技扮演、學(xué)習(xí)、訓(xùn)練與試車的試車場；3成

17、立汽車俱樂部，以靚麗的亞熱帶風(fēng)光和優(yōu)美的風(fēng)光吸引國內(nèi)、國際車賽車展和車友俱樂部落戶南寧。在白沙大道規(guī)劃建立219畝的二手車買賣市場和拍賣中心及汽車綜合效力中心，實(shí)現(xiàn)集中工商、稅務(wù)、車管、交通、銀行、保險(xiǎn)等部門現(xiàn)場辦公，提供驗(yàn)車、上牌、裝飾等一站式效力，讓客戶不出大廳就能辦完購車手續(xù)。在規(guī)劃建立中的江南公園，設(shè)立專門的汽車景區(qū)，擺設(shè)各種品牌車輛模型、雕塑、圖片，突出汽車主題文化建立；4白沙大道的街頭綠地、休閑公園要突出汽車文化，利用白沙大道沿街汽貿(mào)店鋪，建立落地式櫥窗，采用圖片、模型、電子觸摸屏、電子大屏幕等，構(gòu)成開放式的博覽館；5以“三會(huì)一節(jié)等大型節(jié)會(huì)活動(dòng)為載體，精心組織和謀劃汽車展現(xiàn)會(huì)、汽車

18、節(jié)，開展新型車上市巡游以及試車乘駕、講座培訓(xùn)等汽車文化活動(dòng)，營造濃重的汽車文化氣氛。6從2004年起，江南區(qū)正式啟動(dòng)白沙大道汽車城改造工程，進(jìn)一步完善配套效力設(shè)備建立，培育汽車文化，打造構(gòu)成汽車產(chǎn)業(yè)集群，建立集觀光、休閑、展現(xiàn)于一體的園林式汽車文化廣場。7到2021年，白沙大道新建大型汽車銷售企業(yè)20家，新建3S、4S品牌店15家。建成汽車配件市場，運(yùn)營面積1萬平方米；建成國際汽車貿(mào)易中心，營業(yè)面積1萬平方米。引進(jìn)20家規(guī)模較大的金融保險(xiǎn)、休閑效力餐飲文娛業(yè)。建成汽車主題休閑公園廣場、試車場一個(gè)，二手汽車市場及快修專修區(qū)一個(gè)。7、綜合分析：1優(yōu)勢(shì)：汽車銷售點(diǎn)分散零亂，各自運(yùn)營，權(quán)屬、職責(zé)不清，

19、沒有一致管理，缺乏整體規(guī)劃開發(fā)。沒有專門的試車道，給購車者帶來不便。2優(yōu)勢(shì)：白沙大道離市中心不遠(yuǎn)，道路寬闊，有建造一個(gè)完好的、功能齊全的汽車銷售點(diǎn)的空間。 同時(shí)，白沙大道與機(jī)場高速路銜接，具備很好的廣告宣傳優(yōu)勢(shì)，成為世界名車銷售商在邕的首選之地。4時(shí)機(jī)：銷售的產(chǎn)品主要以轎車為主，貨車、客車等的銷售比較少，尚有很大的市場份額有待開發(fā)。邕州老街1、地理位置：白沙大橋下榮和新城后2、規(guī)模：整條街長達(dá)1.8公里，街上有近300家仿明清建筑風(fēng)格的商業(yè)店鋪，整條街的建筑風(fēng)格古樸雄渾，飛檐挑角，梁枋交錯(cuò)，鱗次櫛比。3、交通情況：附近道路情況較差。4、運(yùn)營業(yè)態(tài)：收藏類商品為主。5、工程定位：該街定位為復(fù)古、返

20、璞歸真時(shí)髦的休閑文化街，以歷史文化為根基，以文化藝術(shù)為龍頭，集旅游、購物、休閑、文娛為一體，使之成為以奇石、書畫、古玩收藏類商品為主，兼有盆景、根雕、花鳥以及民間藝術(shù)、手工藝品買賣等的文化產(chǎn)業(yè)帶。6、開展趨勢(shì)：首府將把“邕州老街打呵斥廣西規(guī)模最大、檔次最高、促進(jìn)中國 HYPERLINK dm.gxnews t _blank 東盟文化交流的廣西文化第一街，最終把“邕州老街打呵斥首府的文化地標(biāo)。7、綜合分析：附近道路情況較差，鋪面運(yùn)營慘淡，人流量少，鋪面租金10元/平方米。錦繡江南商業(yè)街1、地理位置：南寧市白沙大道與星光大道交會(huì)處2、規(guī)模：約1.5公里騎樓3、運(yùn)營業(yè)態(tài)：1#樓餐飲酒樓；6、7#樓文

21、娛休閑；8#樓康體保??；3、4、5#樓生活消費(fèi)；14、15#樓社區(qū)配套。約1.5公里騎樓商業(yè)街。4、綜合分析：鋪面只租不售，單一產(chǎn)權(quán)，一致招商，一致管理三五一路專業(yè)市場1、地理位置：五一路2、運(yùn)營業(yè)態(tài)：淡村農(nóng)貿(mào)小商品綜合市場、家具市場、燈具市場、建材市場、舊貨市場、再生資源市場、木材加工市場、海鮮零售市場、糖煙酒市場、百貨商品買賣市場等10個(gè)專業(yè)市場。3、綜合分析：政府將重點(diǎn)實(shí)施“一十百千萬工程,即“培育一個(gè)市場群，開展十個(gè)專業(yè)市場，引進(jìn)百家名店，新增千戶個(gè)體工商運(yùn)營戶，提供一萬個(gè)就業(yè)崗位。按照高起點(diǎn)規(guī)劃、高規(guī)范建立、高效能管理要求，分期分批整合同類專業(yè)市場，重點(diǎn)建立和開展淡村農(nóng)貿(mào)小商品綜合市

22、場、家具市場、燈具市場、建材市場、舊貨市場、再生資源市場、木材加工市場、海鮮零售市場、糖煙酒市場、百貨商品買賣市場等10個(gè)專業(yè)市場，促使它們開展成為上規(guī)模，上檔次，輻射全廣西乃至東盟各國的專業(yè)市場。同時(shí)以專業(yè)市場為平臺(tái)，推行品牌戰(zhàn)略，引進(jìn)一百家名店，新添加千戶個(gè)體運(yùn)營戶，安排萬人就業(yè)。四星光大道香格里拉商業(yè)廣場1、地理位置：南寧市星光大道34號(hào)西園國賓館旁2、規(guī)模：由地上5層，地下兩層構(gòu)成。商業(yè)物業(yè)總建筑面積50，000多平方米，運(yùn)營面積40，000多平方米，配置有一個(gè)10，000多平方米的大型休閑廣場，13，000平方米大型停車場。3、交通情況：多條公交線路在此?？?、運(yùn)營業(yè)態(tài)：超市、蘇寧電

23、器、購物中心、餐飲文娛、金融、通訊。5、周邊環(huán)境：與南寧市傳統(tǒng)成熟商業(yè)區(qū)僅一橋之隔，緊臨西園國賓館，南寧市圖書館、南寧劇場、廣西體育館、江南電影院均在工程周邊500米范圍內(nèi)，周邊有南寧十中、江南小學(xué)、幼兒園、以及供水、供電、醫(yī)院、銀行、科研、設(shè)計(jì)等單位和多處辦公大樓，是一個(gè)眾多居民區(qū)和單位辦公區(qū)的集中之地。6、工程定位：工程以創(chuàng)新的“都市MALL為中心運(yùn)營方式，以大型超市、大型電器城、時(shí)髦品牌購物中心、大型餐飲文娛中心、大型文化中心五大運(yùn)營主題，兼具購物、休閑、文娛、商務(wù)、文化五大消費(fèi)功能榮寶華商城1、地理位置：江南區(qū)星光大道223號(hào)(江南客運(yùn)站斜對(duì)面)2、規(guī)模：主要建筑有商貿(mào)大廈、專業(yè)商街、

24、零擔(dān)貨運(yùn)中心、倉儲(chǔ)區(qū)、商住樓群等。工程擁有運(yùn)營單位2000多個(gè)，可包容上萬人開展商貿(mào)活動(dòng)。3、交通情況：有多條公車經(jīng)過工程，如21路、23路、31路、11路、41路、207路、501路。4、運(yùn)營業(yè)態(tài)：日用百貨、副食品5、工程定位：西南區(qū)域最大的綜合性的現(xiàn)代化批零商貿(mào)中心。第二部分：工程機(jī)械類行業(yè)市場分析一、市場背景分析。一行業(yè)1、從產(chǎn)品上劃分 工程機(jī)械行業(yè)劃定的范圍包括：發(fā)掘機(jī)械、鏟土運(yùn)輸機(jī)械、工程起重機(jī)械、工業(yè)車輛、電梯與扶梯、壓實(shí)機(jī)械、樁工機(jī)械、鑿巖機(jī)械、氣開工具、混凝土機(jī)械、鋼筋及預(yù)應(yīng)力機(jī)械、裝修機(jī)械、市政工程與環(huán)衛(wèi)機(jī)械、路面機(jī)械、線路機(jī)械、軍用工程機(jī)械、工程機(jī)械公用零部件以及其他工程機(jī)

25、械等18大類。2、從消費(fèi)需求上分1高原型工程機(jī)械。在國家西部大開發(fā)戰(zhàn)略的引導(dǎo)下，西部經(jīng)濟(jì)建立將掀起高潮，這是工程機(jī)械的新市場。需求留意的是，在西部高原及沙漠地域，其獨(dú)特的自然條件要求運(yùn)用高原型工程機(jī)械。國外興隆國家的高原型工程機(jī)械已構(gòu)成定型的機(jī)種，而我國不少工程機(jī)械企業(yè)尚未進(jìn)展高原型工程機(jī)械的開發(fā)研討，或處于起步階段，現(xiàn)有機(jī)種難以順應(yīng)西部和特殊要求。國內(nèi)的工程機(jī)械消費(fèi)廠家應(yīng)開發(fā)研制順應(yīng)西部要求的高原工程機(jī)械，抓住西部經(jīng)濟(jì)建立這個(gè)宏大商機(jī)。 2特殊工程機(jī)械。為了維護(hù)生態(tài)環(huán)境，全國七大水系的河道清淤，幾大湖泊的退田還湖，幾萬公里堤壩的加固，需求較多的通用工程機(jī)械和一些特殊的工程機(jī)械，如長臂發(fā)掘機(jī)、

26、清淤船等。另外，搶險(xiǎn)抗災(zāi)用的特殊工程機(jī)械如高經(jīng)過性微型發(fā)掘機(jī)、危巖發(fā)掘機(jī)等的需求也日益增多。 3農(nóng)用工程機(jī)械。隨著農(nóng)業(yè)構(gòu)造的調(diào)整，鄉(xiāng)村需求小型、簡單、適用、價(jià)廉的農(nóng)用工程機(jī)械，以從事農(nóng)業(yè)根底設(shè)備建立和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化消費(fèi)。 4通用或公用工程機(jī)械。小城鎮(zhèn)建立，園林綠化及維護(hù)，林業(yè)開發(fā)，港口、鐵路、機(jī)場、高速公路的維護(hù)等建立、非建立行業(yè)，也日益廣泛運(yùn)用通用或公用工程機(jī)械。 5工程機(jī)械出口。工程機(jī)械是國家貿(mào)易中的主要機(jī)械產(chǎn)品之一，年貿(mào)易額約350億美圓，其中美國和日本占世界市場份額的50%以上。我國工程機(jī)械的總體程度與興隆國家相比落后10-15年，但也有少量產(chǎn)品接近國際程度，且因價(jià)錢低廉遭到開展中國家的歡

27、迎。一些節(jié)省勞動(dòng)力、提高勞動(dòng)消費(fèi)率、降低作業(yè)本錢的產(chǎn)品如叉車、小型搬運(yùn)車等，也遭到歐美市場的歡迎。我國工程機(jī)械產(chǎn)品年出口額僅為2.5億-3億美圓，出口潛力很大。二行業(yè)廠家1、發(fā)掘機(jī)大宇重工業(yè)煙臺(tái)、常州現(xiàn)代工程機(jī)械、合肥日立發(fā)掘機(jī) 2、裝載機(jī)廣西柳工機(jī)械股份、廈門工程機(jī)械股份、福建龍工集團(tuán) 3、推土機(jī)山推工程機(jī)械股份、河北宣化工程機(jī)械股份、上海彭浦巨力工程機(jī)械 4、平地機(jī)中外建開展股份、徐州工程機(jī)械科技股份、常林股份5、壓路機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份、一拖洛陽建筑機(jī)械、廈工集團(tuán)三明重型機(jī)器6、鋪機(jī)徐州工程機(jī)械科技股份、江蘇華通機(jī)械集團(tuán)公司、陜西建立機(jī)械股份 7、汽車起重機(jī)工集團(tuán)徐州重型機(jī)器廠、中聯(lián)集

28、團(tuán)浦沅工程機(jī)械、四川長江起重機(jī)廠三行業(yè)經(jīng)銷商多數(shù)工程機(jī)械企業(yè)曾經(jīng)習(xí)慣于將售后效力外包給經(jīng)銷商，采取直接在貨款中扣除效力費(fèi)或階段性結(jié)算效力費(fèi)的方式。此外，企業(yè)對(duì)經(jīng)銷商的支持主要是免費(fèi)提供三包配件，而對(duì)經(jīng)銷商的效力管理極少。緣由是除了企業(yè)本身的資金實(shí)力和管理才干有限外，關(guān)鍵是企業(yè)在客觀上以為這類產(chǎn)品很容易維修保養(yǎng)、配件也容易獲得，不會(huì)有什么大的問題存在。正是這一不作為的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)，導(dǎo)致很多品牌的小型工程機(jī)械在售后效力方面不盡如人意，廠家不情愿投入，經(jīng)銷商更不情愿投入，用戶得到的效力質(zhì)量可想而知。二、南寧工程機(jī)械類開展現(xiàn)狀及開展趨勢(shì)。一開展現(xiàn)狀1、起步期由于南寧經(jīng)濟(jì)開展相對(duì)全國其他城市落后,因此從事工

29、程機(jī)械生意這一行也起步很晚,00年起才陸續(xù)出現(xiàn)一些運(yùn)營工程機(jī)械類的鋪場.最早出現(xiàn)的是在明秀西一帶,但其規(guī)模也是相對(duì)小,所運(yùn)營的種類也是很單一,只是單純的挖機(jī),運(yùn)營的方式為租賃.2、開展期隨著南寧城市建立的不斷推進(jìn),南寧對(duì)工程機(jī)械類產(chǎn)品的需求也就越來越來越多,一些工程機(jī)械類的賣場也紛紛出現(xiàn),其主要在一些汽車市場中附帶出現(xiàn)的,分布在交通比較興隆的區(qū)域,如安吉路、白沙大道一帶，這些地方所運(yùn)營的規(guī)模也不大，種類也不多，大都以街鋪的方式運(yùn)營，經(jīng)常是某一品牌的某一工程機(jī)械產(chǎn)品，如小松機(jī)械、三一重工、廣西山推等，主要都是以銷售為主，由于受場地的限制，其擺放都比較混亂，嚴(yán)重影響了南寧的市容。3、規(guī)范期為處理工

30、程機(jī)械機(jī)器所呵斥臟、亂、差的景象，南寧建成了第一個(gè)工程機(jī)械類市場，其位于白沙大道西段，占地150畝，規(guī)模極其龐大，運(yùn)營的種類也是很豐富，但在售后和配件效力上缺乏，運(yùn)營的檔次也較低，短少一定的市場知名度。三開展趨勢(shì)隨著“工程的實(shí)施，明顯加快了南寧建立國際性現(xiàn)代化城市的進(jìn)程，建立高潮迭起，投資規(guī)模不斷擴(kuò)展。2002年，全市城建投入資金50多億元，建立工程118項(xiàng)；2003年，全市城建投入資金70多億元，建立工程114項(xiàng)；2004年是“工程的“三年中變化的決戰(zhàn)年，也是效力中國東盟博覽會(huì)的第一年，全市建立投資升至122.7億元，涉及近200個(gè)工程；南寧城建再揮“大手筆，目前曾經(jīng)開工或開工艱苦工程128

31、項(xiàng)，總投資達(dá)16617億元。年廣西開工和在建艱苦工程項(xiàng)，其中新開工艱苦工程項(xiàng)，在建艱苦工程項(xiàng)，年度總投資億元左右。宏大的投資和快速增長的建筑工程機(jī)械和交通設(shè)備需求，為南寧工程機(jī)械行業(yè)開展提供了寬廣的機(jī)遇。三、南寧的工程機(jī)械類市場個(gè)案分析。一南寧工程機(jī)械市場1、市場根本信息 南寧工程機(jī)械市場位于南寧江南區(qū)白沙大道西段，市場占地約150畝，后部分用地被征用住宅工程開發(fā)，該市場是廣西第一個(gè)規(guī)模較大的工程機(jī)械類市場，市場的建立遏制了工程機(jī)械亂停街道邊呵斥臟、亂、差的景象，也促進(jìn)了南寧工程機(jī)械類市場的開展。2、交通情況 南寧工程機(jī)械市場位于南寧那洪槎路口，作為城市交通自動(dòng)脈及外地過往車輛必盡之路的城市快

32、速環(huán)道穿市場而過，南站西路、機(jī)場高速公路與友誼公路在此交匯。市場距南寧國際機(jī)場28公里，距南寧南站南昆鐵路樞紐站5公里，距邕江碼頭3公里，緊鄰南寧友誼客貨站，602、5、15、CG2路共工汽車直達(dá)市場門前，市場交通環(huán)境非常優(yōu)越。3、周邊情況1商業(yè)分布：市場周邊臨快速兩邊分布有各類品牌工程機(jī)械類專營店，如徐工集團(tuán)、四川長江、大宇重工等，本區(qū)域與白沙-星光路口一帶構(gòu)成了南寧工程機(jī)械類市場的集散地，與白沙大道東段“品牌汽車一條街相銜接，構(gòu)成了白沙大道特征的商業(yè)業(yè)態(tài)。2居住區(qū)：臨近村私宅住區(qū)、江南新興苑，以及正在開發(fā)的普羅旺斯、四季花都、尚雅名都等居住小區(qū).3其他：平陽小學(xué)、加油站、菜市等4、市場運(yùn)營

33、1運(yùn)營業(yè)態(tài)：集銷售、維修、停放于一體的工程機(jī)械市場2功能分區(qū)：配件區(qū)、維修區(qū)、停放區(qū)功能分區(qū)配件區(qū)維修區(qū)停放區(qū)分布位置設(shè)于市場的前段部分，接近主入口分布于停放區(qū)的周圍設(shè)有兩大停放區(qū)，一個(gè)位于市場中部；另一個(gè)位于市場后端業(yè)種類別各種雜牌工程機(jī)械類配件的銷售各種工程機(jī)械類的維修，主要面向停放區(qū)的機(jī)械各種工程機(jī)械類的停放、銷售、租賃，如勾機(jī)、推土機(jī)、工程車、壓路機(jī)商種數(shù)量約80家約40家約250輛設(shè)置方式設(shè)置成內(nèi)街方式鋪面規(guī)格：3m6m后期建立部分的鋪面規(guī)格為：6m8m設(shè)置成內(nèi)街方式鋪面規(guī)格：3m6m后期建立部分的鋪面規(guī)格為：6m8m露天場地兩個(gè)大停放區(qū)約各有80005、市場租金情況1鋪面租金：公建

34、部分為：1300-1500元/月/間；私建部分后期建立部分：15元/月。租賃年限可選擇1年、2年、3年簽，最少為1年一簽；租金可按月進(jìn)展交納；鋪面可轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓費(fèi)5000元左右。2停放區(qū)場地租金：大型機(jī)械：20元/天；中型機(jī)械：15元/天；小型機(jī)械：10元/天。3市場管理費(fèi)：包含在租金里面。6、綜合分析：1優(yōu)勢(shì)市場所處位置比較優(yōu)越，南寧快速環(huán)臨邊而過，向可快速銜接市中心區(qū)，向外輻射大西南及東盟各國。白沙大道西段分布有多個(gè)工程機(jī)械類的專營點(diǎn)，目前曾經(jīng)初具一定的規(guī)模，有著一定是市場知名度。市場規(guī)模比較大，對(duì)于大型的機(jī)械類產(chǎn)品來說有著較大的運(yùn)營空間，也容易構(gòu)成市場規(guī)模效應(yīng)。市場的主營區(qū)為停放區(qū)，

35、內(nèi)設(shè)有兩大停放區(qū)，面積約16000，可停放約250輛機(jī)械機(jī)，經(jīng)過停放區(qū)帶動(dòng)了旁邊維修區(qū)、配件區(qū)的運(yùn)營。2缺乏周邊各種效力型的配套比較缺乏，如酒樓、銀行等。周邊人氣也不夠濃重，臨近的幾個(gè)居住區(qū)目前仍在開發(fā)建立中。市場規(guī)劃設(shè)計(jì)比較落后，停放區(qū)沒有進(jìn)展位置和過道的劃分，內(nèi)大小機(jī)械擺放一同比較擁堵混亂，且不容易挪動(dòng)。市場管理較差，道路坑哇不平，停車區(qū)內(nèi)積土成堆，呵斥市場極差的運(yùn)營環(huán)境，不利于市場長期的運(yùn)營開展。鋪面設(shè)計(jì)面積較小，3m6m鋪面不適宜工程機(jī)械類大型器件的運(yùn)營需求。市場效力配套也比較缺乏，短少配件類的倉儲(chǔ)效力，以及停放車輛一致租賃效力平臺(tái)。二嘉恒工程機(jī)械市場1、工程概略 工程位于星光大道與白

36、沙大道交匯處的左上角，該區(qū)域乃南寧供電局電力區(qū)與南寧自來水管理區(qū)，水電方便。周邊有國家級(jí)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、榮寶華商城、金康住宅小區(qū)、錦繡江南小區(qū)；南往江南客運(yùn)站、北海、憑祥、防城港、越南，西往高速公路、百色、云南、貴州，東往白沙大橋；北往邕江一橋、永和大橋，本區(qū)域被定義為南寧交通區(qū)紐中心，南來北往交通極為便利。工程的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的為：占地面積為：30021.5545畝總建筑面積：18657.13品牌商家展廳面積：挑高7米，奢華裝修，面積為8465寫字間面積：3500修繕場地：2500展現(xiàn)區(qū)：7000地上停車場2、市場運(yùn)營1運(yùn)營業(yè)態(tài)：集品牌機(jī)械整機(jī)、配件銷售、維修、倉管、展現(xiàn)、辦公于一體的工

37、程機(jī)械效力市場。2功能分區(qū)：展銷區(qū)、配件區(qū)、維修區(qū)、辦公區(qū)功能分區(qū)展銷區(qū)配件區(qū)維修區(qū)辦公區(qū)分布位置設(shè)于市場的前段部分，接近主入口位于展銷區(qū)旁邊設(shè)于配件區(qū)的前面設(shè)于獨(dú)立展廳的上面業(yè)種類別品牌商家、機(jī)械的展現(xiàn)、銷售，如三一重工、小松、VOLVO、徐工集團(tuán)等各種工程機(jī)械類的配件的銷售各種工程機(jī)械類的維修站，主要面向展銷區(qū)品牌機(jī)械維修工程機(jī)械類商家及其他商家的辦公效力商種數(shù)量約20家約30家約20輛設(shè)置方式設(shè)置成獨(dú)立展廳+展場方式獨(dú)立展廳：分為兩層，第一層做為商家展現(xiàn)區(qū)，挑高7米；第二層為辦公區(qū)，單個(gè)展廳面積約300展局面積：7000設(shè)置成內(nèi)街方式鋪面規(guī)格：4m8m露天場地場地：2500寫字間面積：3

38、5003、市場租金情況1獨(dú)立展廳：約35元/2展場：約18元/3鋪面：30元/4寫字間：約25元/4、綜合分析：1優(yōu)勢(shì)工程位于南寧市星光大道與白沙大道交匯處南側(cè)，占踞政府重金打造的江南商貿(mào)圈的中心地段，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，周邊配套也比較完善，地段優(yōu)勢(shì)顯赫。毗鄰國家級(jí)南寧經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、江南客運(yùn)站、榮寶華商城、東藝中心以及金康天和時(shí)代、錦繡江南等，人流聚集，商業(yè)氣氛較為濃重。白沙大道、星光大道現(xiàn)已初步構(gòu)成南寧市品牌的汽車、工程機(jī)械展銷一條街，三一重工、小松、VOLVO、徐工集團(tuán)等國內(nèi)外500強(qiáng)企業(yè)以及國內(nèi)外眾多品牌汽車廠家、代理商均已進(jìn)駐設(shè)點(diǎn)，有著良好的市場鋪墊。市場主營區(qū)為品牌機(jī)械展銷區(qū)，主要以

39、品牌機(jī)械的整機(jī)銷售為主，同時(shí)也兼?zhèn)淦放粕碳业霓k公效力，在運(yùn)營檔次上比較高，運(yùn)營的環(huán)境也較好。2缺乏周邊各種效力型的商業(yè)配套仍缺乏，如銀行、保險(xiǎn)、加油站等。市場規(guī)模較小，不利于構(gòu)成規(guī)模性的運(yùn)營局面。運(yùn)營高檔的產(chǎn)品，所面對(duì)的都是高端的客戶，但運(yùn)營缺乏人氣支撐。第三部分：二手車行業(yè)市場分析一、我國二手車市場的現(xiàn)狀。隨著我國汽車市場的快速開展，近幾年，二手車市場遭到越來越多消費(fèi)者的關(guān)注，二手車市場開展迅速。特別是部分市場二手車買賣甚至出現(xiàn)了井噴態(tài)勢(shì)，如北京、廣東、上海、浙江等省市二手車買賣量增長甚至超越了新車，而且品牌二手車業(yè)務(wù)獲得重要進(jìn)展。國內(nèi)主要汽車廠商相繼進(jìn)入二手車領(lǐng)域并陸續(xù)開展業(yè)務(wù)。統(tǒng)計(jì)顯示，

40、2007年1-11月,二手車?yán)塾?jì)買賣量224.7萬輛曾經(jīng)超越2006年全年總量，同比增長27.57%。其中，二手轎車買賣107.53萬輛,同比增長42.16%；二手客車買賣53.88萬輛,同比增長19.13%；二手貨車買賣39.81萬輛,同比增長16.96%；2007年，中國二手車買賣量增幅比新車要高近5%。從2007年前11個(gè)月的新車、二手車銷量來看，二手車的市場正在迅猛開展，目前中國二手車銷量可以占到新車銷量的1/4，但是這個(gè)比例并不高，興隆國家品牌經(jīng)銷商二手車銷售量占到市場總量的1/3以上，而經(jīng)銷商二手車銷售量在我國僅占很小一部分，不難看出，與國外相比，國內(nèi)二手車買賣量存在著明顯的差距，

41、同時(shí)也闡明我國二手車市場開展有著宏大的潛力。從二手車消費(fèi)行為分析看，隨著汽車保有量的上升以及二手車運(yùn)營主體的放開，二手車買賣規(guī)模逐漸擴(kuò)展。而品牌專營、拍賣、置換、翻新等業(yè)務(wù)的開展，也豐富了二手車的買賣行為。據(jù)新華信結(jié)合新浪網(wǎng)就消費(fèi)者對(duì)二手車業(yè)務(wù)的態(tài)度所進(jìn)展的網(wǎng)上調(diào)查結(jié)果顯示，有近 40%的消費(fèi)者購車 35年后會(huì)思索改換車輛。調(diào)查結(jié)果還顯示，對(duì)于舊車的處置方式，有 88.4%的消費(fèi)者會(huì)將舊車轉(zhuǎn)移到二手車流通市場。二手車市場買賣量日趨活潑，開展趨勢(shì)良好，前景寬廣。但二手車的流通次序卻不容樂觀。二、我國二手車開展趨勢(shì)。(一)呈現(xiàn)良好的增長勢(shì)頭。這是由于 4大趨勢(shì)刺激著換車需求。首先是人均收入逐年增長

42、，富有人群添加。目前，北京、上海、廣州等城市曾經(jīng)到達(dá)了汽車根本消費(fèi)規(guī)范，一些企業(yè)中高層指點(diǎn)、外企/合資企業(yè)白領(lǐng)、私營業(yè)者等的年均收入到達(dá)了 1萬美圓以上，這些人是穩(wěn)定的換車群體。其次是新車競爭刺激換車。汽車廠家的猛烈競爭給市場帶來了更多、更好的車型，而且，隨著二手車檔次的提高，消費(fèi)者購車觀念也逐漸發(fā)生變化，開場理性地對(duì)待二手車，他們逐漸丟棄“二手車市場買的都是破車的消費(fèi)觀念，很多車主開場頻繁改換車輛。第三是隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速開展，二手車也正向低齡化方向開展。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2006年進(jìn)入二手車市場運(yùn)用 3年以內(nèi)的車輛超越市場總量的三分之一。2007年上半年，3年以內(nèi)的準(zhǔn)新車占買賣總量的 35%。第四是

43、二手車誠信和售后效力改善。品牌二手車運(yùn)營將帶動(dòng)二手車買賣更加誠信，質(zhì)量擔(dān)保和售后效力明顯改善，大大添加了二手車的信任度，有效刺激了二手車買賣。根據(jù)預(yù)測，2007年后國內(nèi)二手車買賣將迅速擴(kuò)容，至2021年二手車買賣量有望到達(dá)新車銷量。(二)多種運(yùn)營主體并存的局面將長期存在。隨著政策的放開，新車銷售店、汽車拍賣公司和二手車銷售店將在未來幾年紛紛進(jìn)入二手車市場，二手車市場多種運(yùn)營主體并存的局面曾經(jīng)構(gòu)成，并將長期存在。(三)二手車市場正在逐漸走向成熟。據(jù)悉，國家工商行政管理總局根據(jù)，已與有關(guān)部門廣泛征求社會(huì)各界的意見，研討制定了，預(yù)備在近期發(fā)布推行運(yùn)用。內(nèi)容有：車輛根本情況；車輛價(jià)款、過戶手續(xù)費(fèi)及支付

44、時(shí)間、方式；車輛的過戶、交付及風(fēng)險(xiǎn)承當(dāng)；雙方的權(quán)益和義務(wù)；違約責(zé)任；合同爭議的處理方式；合同的生效；其他商定。同時(shí)，設(shè)計(jì)了，內(nèi)容有：車輛根本信息、重要技術(shù)配置及參數(shù)、能否為事故車、車輛情況描畫、質(zhì)量保證。中鑒定評(píng)價(jià)師簽章一項(xiàng)內(nèi)容，表達(dá)了評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)該承當(dāng)法律責(zé)任，以處理目前買賣中誠信缺乏的問題，這將促進(jìn)二手車買賣良好次序的構(gòu)成，構(gòu)成保證二手車市場良性運(yùn)轉(zhuǎn)的法律和品德約束機(jī)制，從而促進(jìn)二手車市場的昌盛與開展。三、南寧二手車開展現(xiàn)況。一開展現(xiàn)狀1、區(qū)域分布情況南寧市的二手車銷售格局，主要分布在西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道、秀廂大道、興寧區(qū)金源國際汽車城、高新區(qū)科園大道。西鄉(xiāng)塘區(qū)安吉大道是比較成熟的汽車買賣片區(qū)，

45、是目前離市中心最近，交通最便利，規(guī)模、效力設(shè)備最全面的汽車買賣主干道。2、品牌車占領(lǐng)市場目前，南寧市構(gòu)成規(guī)模的二手車買賣市場只需一家，汽車買賣主要以家庭和私人購車為主，在二手車市場，除了淘汰下來的公車外，還有一批是私企改換品牌、國企改制減少下來的各類小車。最重要的是私家車的大幅增長，有喜歡追求時(shí)髦的人士加快換車的速度，許多新車也就由此現(xiàn)身舊車市場。其中國產(chǎn)車買賣量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于進(jìn)口車，而且以桑塔納、捷達(dá)、富康、夏利四個(gè)品牌為主。3、二手車保有量缺乏二手車保有量缺乏是南寧市二手車買賣不夠活潑的緣由。目前，南寧市二手車只需20多萬輛的保有量，在全國幾乎是保有量最低的省會(huì)城市，甚至還比不上廣東的東莞、中山

46、等地級(jí)市的程度。4、二手車買賣方式仍很落后目前，南寧二手車的銷售方式多數(shù)仍停留在業(yè)務(wù)員與客戶一對(duì)一的銷售方式上。這樣的銷售方式不僅耗費(fèi)大量的人力物力，而且不易做大做強(qiáng)二手車市場。目前很多興隆城市在二手車買賣上曾經(jīng)構(gòu)成以拍賣為主的買賣方式，拍賣的買賣方式更能表達(dá)買賣的信譽(yù)與質(zhì)量，也更好表達(dá)二手車的價(jià)值，利于二手車市場的開展。5、二手車買賣渠道很單一 南寧二手車的買賣主要依托固定的市場來完成，相對(duì)與興隆城市來說二手車的買賣平臺(tái)仍很單一，雖然也有些二手車買賣的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，但這些網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)各方面都不完善，只是單純的汽車展現(xiàn)而已，其他相關(guān)的效力配套依然比較缺乏，市場的知名度也比較低。二開展趨勢(shì)1、5年前的購

47、車者已開場換車，南寧逐漸進(jìn)入換車頂峰期按照汽車用戶換車的時(shí)間上看，普通用戶改換汽車的周期為：一是中級(jí)車及以經(jīng)濟(jì)型車換車周期為5年，中高級(jí)轎車用戶在第3年更新比例較大；二是大型轎車換車周期隨意性大，1年內(nèi)換車比例在轎車?yán)锉憩F(xiàn)最為突出。而2002年和2003年南寧私家車風(fēng)生水起，由此推算，從今年開場逐漸進(jìn)入換車的頂峰期，且改換的檔次要比之前要高，這將為南寧二手車市場提高足夠的汽車保有量，促進(jìn)二手車市場的開展。2、專業(yè)拍賣中逐露二手車市場南寧市大約有五六十家拍賣公司，只需能拿到拍賣標(biāo)的公司都能進(jìn)展二手車拍賣，目前接手二手車拍賣的公司也逐漸增多，市場上也開場試行采用，但只是一種普通的拍賣方式，二手車是

48、一種流動(dòng)的價(jià)值比較高的產(chǎn)品，不僅是車輛情況多樣，車輛的產(chǎn)權(quán)手續(xù)也是多樣的，假設(shè)按照普通的拍賣方式進(jìn)展拍賣，那么車輛成交后的產(chǎn)權(quán)變卦和手續(xù)審驗(yàn)都容易呵斥糾紛，因此二手車拍賣相對(duì)屬于專業(yè)拍賣。隨著南寧二手車市場的迅速開展，市場對(duì)拍賣的要求也就越高，專業(yè)拍賣公司的出現(xiàn)是必然的。3、“舊車置換風(fēng)聲水起 近幾年，南寧市的舊機(jī)動(dòng)車買賣量堅(jiān)持在每年以上的增幅，年全年的成交量到達(dá)了.萬輛。自從年月南寧出現(xiàn)第一家推出“舊車置換店之后，多家店紛紛涉足這一業(yè)務(wù)。隨著南寧第一批私家車進(jìn)入改換的頂峰期，這將極促進(jìn)“舊車置換業(yè)務(wù)的開展，同時(shí)也帶動(dòng)二手車其他相關(guān)業(yè)務(wù)的開展。四、南寧二手車市場個(gè)案分析。一廣西二手車市場1、市

49、場根本情況廣西二手車市場位于安吉大道中段，是廣西汽車市場的一部分，該市場建立至今將近有10年了，市場整體的建筑比較陳舊，規(guī)劃設(shè)計(jì)也比較落后，目前正著手進(jìn)展整改。市場占地約50畝，后期方案增擴(kuò)一倍，年底開場開工。2、交通情況 該市場的主入口位于主干道安吉大道邊上，有著良好的交通可及性，途徑市場的公交車有801、803、41、54、67、206、222、211、2、32等十多路公交車，市內(nèi)交通非常便利。市場緊鄰安吉客運(yùn)站，距高速路安吉出口也不遠(yuǎn)，經(jīng)過高速路安吉出口可快速的銜接南寧向外的各個(gè)高速出口，區(qū)內(nèi)外交通也非常便利。3、周邊情況1主要商業(yè)：廣西二手車市場是廣西汽車市場的一部分，整個(gè)市場前面部分

50、為新車銷售部分，目前曾經(jīng)構(gòu)成了一定的規(guī)模，對(duì)二手車部分的銷售也起到一定的促進(jìn)作用。市場旁邊有著各種品牌汽車專賣店， 如長城汽車、別克等，以及各種關(guān)于汽車效力商業(yè)如汽修、汽配、停車等，構(gòu)成了安吉特征商業(yè)形狀。周邊分布有多個(gè)家居市場，如春誠家私、福安居、眾樂家私等，這些家居市場曾經(jīng)構(gòu)成一定的規(guī)模，并有著一定的知名度，這也是安吉路的一大商業(yè)特征。2輔助配套型商業(yè)：銀行、加油站、酒樓、菜市等各種配套商業(yè)比較完善。3人流情況：周邊有新世紀(jì)花園、桃花源等居住小區(qū)，有著濃重的居住人氣，以及附近客運(yùn)站、學(xué)校、菜市等，使得周邊人氣比較旺。4、市場運(yùn)營1運(yùn)營范圍：以二手車展銷為主，兼有二手車的相關(guān)業(yè)務(wù)效力如收買、

51、抵押、代賣、評(píng)價(jià)等。2運(yùn)營分區(qū)：銷售區(qū)、公共展現(xiàn)區(qū)運(yùn)營分區(qū)銷售區(qū)公共展現(xiàn)區(qū)分布位置分布于市場的周圍設(shè)于市場中間業(yè)種類別二手車銷售、收買、抵押、代賣、評(píng)價(jià)等二手轎車、躍野車、商務(wù)車、貨車展現(xiàn)商種數(shù)量約50家約300輛設(shè)置方式設(shè)置成內(nèi)街方式鋪面規(guī)格：6m20m設(shè)置成展棚方式展區(qū)面積：5000棚高：3米規(guī)范隔區(qū)：6m20m放8輛車5、市場租金情況1鋪面租金：28元/，租賃年限一年簽，不可以私自轉(zhuǎn)讓。2展區(qū)租金：7元/，改建后升至28元/。3其他費(fèi)用：押金5000元。6、綜合分析1優(yōu)勢(shì)該市場所處地段比較成熟，周邊商業(yè)氣氛濃重，人氣也比較旺，交通便利，以及各種車類的商業(yè)運(yùn)營曾經(jīng)構(gòu)成一定的規(guī)模。市場規(guī)模比

52、較大，是目前南寧規(guī)模最大的二手車買賣市場，后期還將增擴(kuò)一倍，對(duì)市場商業(yè)運(yùn)營將起到更大的規(guī)模效應(yīng)。市場主要以中檔的二手車為主，各種款式車型比較豐富，與周邊運(yùn)營的一手車檔次差不多，比較吻合群眾需求。2缺乏市場建筑比較陳舊，展棚設(shè)置不一致，展棚沒有隔熱膜，市場運(yùn)營籠統(tǒng)和環(huán)境比較差。展現(xiàn)區(qū)內(nèi)車輛停放擁堵，過道比較狹窄，單個(gè)方塊的面積較大，不利于車輛的挪動(dòng)，運(yùn)營規(guī)劃不合理。鋪面開間比較小，車輛停放于鋪面內(nèi)不利于車輛的挪動(dòng)，對(duì)車輛的銷售來講也缺乏一定的試駕空間。二偉順二手車市場1、市場根本情況偉順二手車市場位于秀廂路東段，該市場占地約30畝，市場的建立相對(duì)來說比較晚，因此市場在各方面的建立和配置上比較健全

53、，市場目前仍在招商中。2、交通情況 市場位于秀廂路東段，秀廂路東段乃城市快速環(huán)道的一部分，向內(nèi)可快速銜接南寧各個(gè)城區(qū)，向銜接南寧對(duì)外的高速路出口，途徑本市場的公交車有222、80、69、16、74、90等多路公交線路，市內(nèi)交通非常便利。3、周邊情況1主要商業(yè)：周邊分布有酒店、餐館、酒樓、KTV、休閑保健院等，主要以休閑文娛型的商業(yè)為主。2輔助配套型商業(yè)：菜市、超市、醫(yī)院等各種配套商業(yè)比較完善。3人流情況：周邊有恒大新城、北湖安居小區(qū)、萬秀村、單位小區(qū)等居住區(qū)，整體居住氣氛濃重，人氣也比較旺。4、市場運(yùn)營1運(yùn)營范圍：以二手車展銷為主，兼有二手車的相關(guān)業(yè)務(wù)效力如收買、抵押、代賣、評(píng)價(jià)等。2運(yùn)營分區(qū)

54、：分成多個(gè)獨(dú)立展銷區(qū)運(yùn)營分區(qū)獨(dú)立展銷區(qū)分布位置市場內(nèi)道路兩旁業(yè)種類別二手車銷售、收買、抵押、代賣、評(píng)價(jià)等，運(yùn)營檔次較高商種數(shù)量約20家設(shè)置方式設(shè)置成隔間+展棚方式隔間：做為銷售區(qū)，可自在分割展碰：規(guī)范隔區(qū)8m16m放6輛車，棚高6米5、市場租金情況1、獨(dú)立展銷區(qū)租金：約15元/，目前為招商階段，免租試業(yè)2個(gè)月。2、市場管理費(fèi)：1.5元/月6、綜合分析：1優(yōu)勢(shì)市場所處地段比較成熟，周邊商業(yè)氣氛濃重，人氣也比較旺，交通便利。市場運(yùn)營環(huán)境比較好，6米高展棚，展棚設(shè)有隔熱膜，8m16m的展棚隔區(qū)，展銷區(qū)12米寬的道路，有著寬闊的展現(xiàn)和試駕空間。獨(dú)立展銷區(qū)為客戶提供比較方便的銷售空間。2缺乏市場所處區(qū)域

55、與安吉大道相臨不相連，區(qū)域內(nèi)的同類型商業(yè)也較少，因此市場缺乏同類型的商業(yè)支撐。市場規(guī)模較小，無法構(gòu)成市場運(yùn)營的規(guī)模效應(yīng)。市場主要運(yùn)營中高檔的二手車為主，區(qū)域缺乏高端人群的人氣支撐。第四部分：工程定位分析一、工程分析。一工程概括 工程位江南區(qū)南建路與亭洪路交匯處，亭洪路以北，南建路以東，地勢(shì)呈坡地形狀，工程分兩期進(jìn)展開發(fā)，一期位于最南段部分，目前曾經(jīng)建成并開業(yè)，招商已到達(dá)90%，部分商家開場進(jìn)展投入運(yùn)營。二期土地還未平整，且部分需進(jìn)展拆遷。工程整體的經(jīng)濟(jì)技術(shù)目的為：總用地面積：41873.2折合62.8畝總占地面積：30000建筑占地面積：1500容積率：0.72建筑密度：35.9%綠化率：30

56、%二工程周邊情況1、五一路1主要商業(yè)：五一路主要以運(yùn)營農(nóng)貿(mào)、商貿(mào)類的專業(yè)市場，如江南海鮮市場、淡村菜市、五一菜市等，其中江南海鮮市場和淡村菜市屬于南寧老牌的專業(yè)類市場，市場運(yùn)營都比較成熟，并有著一定的市場口碑，隨著五一路的改建為該路商業(yè)帶來新的開展機(jī)遇，目前淡村菜市在進(jìn)展改建建立，將打呵斥廣西規(guī)模最大的農(nóng)貿(mào)、商貿(mào)類專業(yè)市場。2輔助型商業(yè)：五一路沿街分布有以運(yùn)營日用百貨、餐飲、網(wǎng)吧、美容美發(fā)、藥店等街鋪，主要以生活型的商業(yè)為主。3其他配套：車管所、停車場、練車場、加油站、銀行、醫(yī)院等2、亭洪路10+1商業(yè)大道1主要商業(yè)：主要以運(yùn)營茶類為主的專業(yè)商業(yè)街，是南寧第一條專業(yè)茶類的商業(yè)街，做為一種休閑品

57、類的銷售首先周邊缺乏直接的目的群體，以及周邊整體商業(yè)人氣也比較低，商業(yè)街已開業(yè)多年，目前的運(yùn)營情況不是很理想。2輔助型商業(yè)：以江南華聯(lián)超市為主，做為全國出名的超市，該超市為片區(qū)的商業(yè)也帶來一定的人氣。10+1商業(yè)大道也分布有餐飲、休閑文娛類的商業(yè)。3其他配套：周邊其他配套比較缺乏。3、白沙路1主要商業(yè)：白沙路兩邊分布有各類品牌工程機(jī)械類專營店，如徐工集團(tuán)、四川長江、大宇重工等，本區(qū)域與白沙-星光路口一帶構(gòu)成了南寧工程機(jī)械類市場的集散地，與白沙大道東段“品牌汽車一條街相銜接，構(gòu)成了白沙大道特征的商業(yè)業(yè)態(tài)。2輔助型商業(yè)：以白沙菜市為主，周邊分布有一些餐飲、日用百貨、藥店等生活型的商業(yè)街鋪。3其他配

58、套：銀行、加油站等4、南建路 南建路與五一路交匯口有幾家銷售電動(dòng)車的街鋪，街鋪旁邊有一小型的舊貨市場，整體商業(yè)氣氛不濃，人氣比較弱，其他配套比較缺乏，主要緣由為周邊沒什么居住區(qū)。三交通情況工程位江南區(qū)南建路與亭洪路交匯處，南建路向北與永和大橋相連，可直通南寧火車站；南建路距白沙路僅一千多米，白沙路做為南寧快速環(huán)道可快速銜接南寧向外的各個(gè)出口，因此本工程所屬區(qū)域有著兩良好區(qū)外交通條件。本工程旁邊的公交道路有602、64、501、5路等公交車，市內(nèi)交通條件也很便利。二、工程定位方案一一工程SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)本工程位于五一路商業(yè)板塊與白沙路商業(yè)板快之間，具備良好商業(yè)聯(lián)動(dòng)性，且工程位于南寧快速環(huán)道內(nèi)

59、，屬于南寧中心區(qū)的一部分，未來有著宏大商業(yè)開展空間。工程規(guī)模比較大，對(duì)于大型的機(jī)械類產(chǎn)品來說有著較大的運(yùn)營空間，也容易構(gòu)成市場運(yùn)營規(guī)模效應(yīng)。工程重新對(duì)市場整合定位，有效的整合周邊同類產(chǎn)品的商業(yè)資源，打呵斥西南第一個(gè)功能齊全、配套完善的一體化專業(yè)工程機(jī)械市場。合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃，比較符合機(jī)械類產(chǎn)品商家的運(yùn)營需求，也利于市場的長期開展。引入先進(jìn)市場管理效力理念，實(shí)行模塊化，分區(qū)運(yùn)營管理，及專業(yè)高效的物業(yè)效力，改善南寧目前工程機(jī)械市場臟、亂、差的景象，為市場打造一個(gè)良好的運(yùn)營環(huán)境。工程一期目前曾經(jīng)建成并開業(yè)，招商已到達(dá)90%，部分商家開場進(jìn)展投入運(yùn)營，為二期運(yùn)營帶來一定的市場鋪墊。工程運(yùn)營種類齊全，

60、有助于商家挑選適宜本人的機(jī)械用品。2、優(yōu)勢(shì)工程周邊商業(yè)配套比較缺乏，整體的商業(yè)氣氛比較低下，人氣也不旺，以及工程周邊建筑比較陳舊，極大的影響工程的市場籠統(tǒng)，也不利于工程的市場運(yùn)營。工程位于南寧快速環(huán)道內(nèi)，屬于南寧的中心區(qū)域，隨著南寧城市的迅速向外擴(kuò)張，各種針對(duì)環(huán)境、交通等控制會(huì)相當(dāng)嚴(yán)厲，對(duì)于大型類的工程機(jī)械將難以得到停駐的空間，這將不利于本市場的長期開展。本工程地勢(shì)呈坡地形狀，且主入口設(shè)于南段坡度較高位置，不利于大型類的工程機(jī)械的交通出行。二期土地還未平整，且地塊內(nèi)仍停放有些大型機(jī)電設(shè)備，在拆遷上會(huì)有一定的難度。3、時(shí)機(jī)南寧城市建立的不斷推進(jìn)，城鄉(xiāng)環(huán)境整治工程的實(shí)施，以及南寧房地產(chǎn)的猛速開展，