2022年房產(chǎn)業(yè)發(fā)展與稅收制度的調(diào)節(jié)

1、第PAGE7頁共NUMPAGES7頁2022年房產(chǎn)業(yè)發(fā)展與稅收制度的調(diào)節(jié)內(nèi)容摘要。文章認(rèn)為_收調(diào)控要著眼于建立長效機(jī)制，物業(yè)稅是維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效制度，必須下決心認(rèn)真研究開征或者著手改革現(xiàn)行_制和土地出讓金制度。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)業(yè)_收政策長效機(jī)制稅制改革正確認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)業(yè)及稅收調(diào)控的地位(一)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展需要擺正位置，堅(jiān)決扭轉(zhuǎn)“房地產(chǎn)依賴癥”房地產(chǎn)業(yè)從_年開始，被確認(rèn)為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其地位的特殊性一直受中央和地_府重視。但房地產(chǎn)業(yè)的“過度非理性發(fā)展”也會(huì)產(chǎn)生一系列負(fù)面作用，導(dǎo)致一些地_府不惜違法用地;房地產(chǎn)業(yè)的“過度非理性發(fā)展”加劇了人口、土地、資源環(huán)境之間的矛盾;房價(jià)上漲過快加

2、劇收入分配不公，造成社會(huì)不穩(wěn)定、不和諧的因素;高房價(jià)必然抑制居民對其他領(lǐng)域的合理消費(fèi)，不利于擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi);地方收入“房地產(chǎn)依賴癥”對其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生資本和土地的擠出效應(yīng)，使其他產(chǎn)業(yè)可能被忽視，因此不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級(jí)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式必然受到影響;大多數(shù)中央調(diào)控政策的執(zhí)行最終都要靠地_府，而對“土地財(cái)政”和房地產(chǎn)的過度依賴讓地_府既無力建設(shè)保障性住房，也無心抑制高房價(jià)，這可以說是當(dāng)前宏觀調(diào)控政策作用失靈的一個(gè)重要原因。因此，必須擺正房地產(chǎn)業(yè)的地位，房價(jià)一味上漲和房地產(chǎn)業(yè)“一枝獨(dú)秀”的發(fā)展絕不是房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的模式，必須從根本上扭轉(zhuǎn)這種認(rèn)識(shí)和局面。(二)_收調(diào)控要著眼于建立長效

3、機(jī)制，努力改善稅收調(diào)控方式房地產(chǎn)行業(yè)具有的“資金密集型”和對土地的高度依賴性特征，決定了土地政策和貨幣政策是房地產(chǎn)市場調(diào)控最重要的手段，而稅收調(diào)控只能作為一種輔助手段，不宜頻繁使用，相對穩(wěn)定的稅收體系更有利于行業(yè)的健康發(fā)展。在對房地產(chǎn)市場可以采取的常用調(diào)控政策中，稅收調(diào)控具有明顯的優(yōu)勢。因?yàn)榻鹑?、信貸等政策調(diào)控往往是“一刀切”，而稅收政策更多是結(jié)構(gòu)性調(diào)整。因此，雖然稅收調(diào)控只是作為一種輔助手段，但在房地產(chǎn)調(diào)控中的作用也日益重要。就稅收調(diào)控而言，現(xiàn)在的問題是：當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)的稅收政策，沒有一項(xiàng)是從房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的角度出臺(tái)的。對前一階段_收政策的梳理(一)_年以來_收政策的實(shí)施情況我國的_收政策

4、從_年以來大致經(jīng)歷了以下幾個(gè)階段：第一階段，_至_年上半年，其間為應(yīng)對房價(jià)偏高、增長幅度偏快等現(xiàn)象，國家出臺(tái)了一系列緊縮性政策;第二階段，_年下半年至_年底，這一階段為應(yīng)對國際金融危機(jī)影響，配合國家的擴(kuò)內(nèi)需、保增長、惠民生的指導(dǎo)方針，為鼓勵(lì)國民購買住房和扶持房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展，稅收政策以寬松政策為主。從以上兩個(gè)階段來看，宏觀調(diào)控措施盡管產(chǎn)生了積極的效果，但是從稅收政策看，并沒有達(dá)到預(yù)期的效果，國內(nèi)大部分城市房價(jià)波動(dòng)較大，同時(shí)在總體上延續(xù)著不斷上漲的趨勢。第三階段，_年底至今，為遏制部分城市房價(jià)又出現(xiàn)過快增長的勢頭，宏觀政策又開始趨緊，相應(yīng)稅收政策方面也開始收緊。(二)_年以來國家采取的具體_收政策

5、_年_月，為了支持廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)，國家減免廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)和運(yùn)行當(dāng)中涉及的有關(guān)稅收。_年_月，為了減輕個(gè)人購房者的負(fù)擔(dān)，促進(jìn)個(gè)人住房消費(fèi)，將個(gè)人首次購買_平米以下普通住房契稅稅率統(tǒng)一下調(diào)到_%。同時(shí)還規(guī)定個(gè)人住房買賣的時(shí)候可以免征印花稅，個(gè)人銷售住房還可以免征土地增值稅。_年_月出臺(tái)的國辦_，規(guī)定對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅暫定一年實(shí)行減免政策。規(guī)定個(gè)人購買普通住房超過_年(含_年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅;將個(gè)人購買普通住房不足_年轉(zhuǎn)讓的，按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅。個(gè)人購買非普通住房超過_年(含_年)轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價(jià)的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買非普通住房不

6、足_年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。這次稅收政策調(diào)整和原來執(zhí)行的政策相比，調(diào)整了住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的征免期，同時(shí)加大了稅收優(yōu)惠的力度。通過這次營業(yè)稅的政策調(diào)整可以降低住房轉(zhuǎn)讓交易成本，促進(jìn)二手房市場發(fā)展，鼓勵(lì)普通住房消費(fèi)。起，國家廢止了城市_暫行條例，消除了內(nèi)外資企業(yè)在_征收方面的“雙軌制”。_年_月_日，國家下發(fā)財(cái)稅_號(hào)文，規(guī)定自_年_月_日起，個(gè)人將購買不足_年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過_年(含_年)的非普通住房或者不足_年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買超過_年(含_年)的普通住房對外銷售的免征營業(yè)稅

7、。這次政策調(diào)整把個(gè)人購買普通住房后轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的時(shí)間從_年恢復(fù)為先前的_年，體現(xiàn)了政策較以前開始趨緊。下一階段完善_收政策的建議(一)盡早全面開征物業(yè)稅，改革現(xiàn)行_制和土地出讓金制度開征物業(yè)稅主要是完善財(cái)稅制度的需要，同時(shí)對調(diào)節(jié)收入分配、優(yōu)化資源配置、完善分稅制體系以及抑制房地產(chǎn)投機(jī)也能起到積極的作用。至于調(diào)控房價(jià)，雖然短期內(nèi)效果尚待考察，但從長遠(yuǎn)來講增加房地產(chǎn)保有階段的稅負(fù)、改革現(xiàn)行“土地批租”制度，肯定對房價(jià)的合理化和避免過快增長有積極的作用。當(dāng)務(wù)之急是需要認(rèn)真研究_制改革的各項(xiàng)現(xiàn)實(shí)問題，包括_的征稅對象和納稅義務(wù)人、計(jì)稅依據(jù)、稅目、減免稅、稅收征管以及過渡時(shí)期新舊體制的銜接等具體問題，

8、對這些問題逐一研究解決?？紤]到改革的難度，可以采取分步驟，由易到難的辦法進(jìn)行，可以考慮先行開征“房屋空置稅”和“土地閑置稅”等簡單易行的稅種，將來再逐步過渡到全面開征物業(yè)稅。我國的_收制度必須改革。中國_制存在的諸多問題，稅制不合理已經(jīng)成為制約房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的重要原因之一。_年“兩會(huì)”期間，有委員提出_費(fèi)涉及_種稅，_項(xiàng)費(fèi)，一套房合計(jì)征收_項(xiàng)各種稅費(fèi)，這也是高房價(jià)的原因之一。(二)調(diào)整房屋租賃稅負(fù)，大力發(fā)展房屋租賃市場理論上，物業(yè)稅的納稅義務(wù)人應(yīng)該是房產(chǎn)的所有人即業(yè)主，但業(yè)主會(huì)不會(huì)把此稅轉(zhuǎn)嫁給租戶。事實(shí)上，從_的情況來看，業(yè)主普遍會(huì)把物業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到租客身上。租戶除承擔(dān)租金外，還多交了稅，可以

9、說政府征收物業(yè)稅是從租客身上收了一筆錢。為了避免這種情況出現(xiàn)，必須調(diào)整房屋租賃時(shí)的稅負(fù)，降低租賃成本，活躍房屋租賃市場。我國稅法規(guī)定個(gè)人出租住房要征收六稅一費(fèi)，不僅稅種多、稅負(fù)重，而且在實(shí)際征管中偷逃稅款的現(xiàn)象十分嚴(yán)重。建議統(tǒng)一稅率，對普通住宅個(gè)人住房租賃統(tǒng)一按租金收入的一定比例征稅，以此來盤活空置住房，提高住房的使用效率。(三)研究開征遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅，以配合物業(yè)稅的征收從世界各國財(cái)產(chǎn)稅征收的情況來看，大多都會(huì)配以完善的遺產(chǎn)稅和贈(zèng)與稅以使財(cái)產(chǎn)稅的征收不至落空或有漏洞。2022年房產(chǎn)業(yè)發(fā)展與稅收制度的調(diào)節(jié)（二）1、全面負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營管理工作;2、負(fù)責(zé)編制公司年度預(yù)算計(jì)劃，并實(shí)施;3、負(fù)責(zé)制定

10、公司總體戰(zhàn)略目標(biāo)和年度經(jīng)營計(jì)劃，以實(shí)現(xiàn)公司的遠(yuǎn)景目標(biāo);4、協(xié)助董事長制定公司的總體戰(zhàn)略規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo);5、負(fù)責(zé)公司組織結(jié)構(gòu)的設(shè)置或建立健全公司管理體系;6、審定、批準(zhǔn)公司管理制度或相關(guān)規(guī)定;7、審核、簽發(fā)以公司名義發(fā)出的各類文件;8、檢查、督促和協(xié)調(diào)公司各部門的工作進(jìn)展;9、參與社會(huì)活動(dòng)，處理各種事件或?qū)ν怅P(guān)系;10、組織實(shí)施董事會(huì)決議或向董事會(huì)提出企業(yè)持續(xù)發(fā)展規(guī)劃方案;11、提升公司企業(yè)文化建設(shè)水平，提高企業(yè)知名度、信譽(yù)度和信任度。查看更多.店鋪員工管理制度第一節(jié)營業(yè)員守則1、進(jìn)店規(guī)則;員工上班前須更換好工裝，佩戴好胸牌，存放好個(gè)人物品，履行完考勤手續(xù)后準(zhǔn)時(shí)進(jìn)入賣場。2。上班時(shí)間必須統(tǒng)一服裝

11、、佩戴胸牌、穿黑色皮鞋、并保持著裝整潔。3。上崗前須化好淡妝，將頭發(fā)梳理整齊，精神飽滿。4。不得佩戴過多或是較夸張的飾物，包括耳環(huán)、戒指、手鐲、手鏈、項(xiàng)鏈、染怪異頭發(fā)等。5。上崗前及在崗時(shí)不得食用有刺激性氣味的食物或飲料，以保證口氣清新。6。對顧客要謙虛有禮，穩(wěn)重大方，態(tài)度和藹，不卑不亢，請字當(dāng)頭，謝不離口，始終給顧客和同事以輕松、愉快的感覺。7。與顧客同行時(shí)不要搶行，出入口注意禮讓。顧客談話時(shí)不要旁聽，不得從中間穿行，腳步輕快，若無意碰撞了顧客要表示歉意。8。營業(yè)場所禁止打鬧、喧嘩、吹口哨、打響指、哼唱、搭肩、拉手、吃東西和吸煙。9。不可在顧客面前修指甲、剔牙、掏鼻、抓癢、打哈欠、伸懶腰，打

12、噴嚏等。在迫不得已打噴嚏時(shí)，應(yīng)將手掩口鼻，面向一旁。10。對著奇裝異服和身體有缺陷的顧客不得指點(diǎn)、談?wù)?、模仿和譏笑。11。尊重顧客開玩笑，避免傷情失禮或發(fā)生意外。任何情況下不得怠慢或辱罵顧客。12。服務(wù)中應(yīng)主動(dòng)和顧客打招呼，顧客向我們打招呼、告別或致謝，我們也應(yīng)有相應(yīng)表示。13。與顧客談話時(shí)須保持一米距離，用語客氣。顧客提出查看更多.服裝店員工管理制度2022年房產(chǎn)業(yè)發(fā)展與稅收制度的調(diào)節(jié)（三）一、考勤管理1、員工上下班實(shí)行簽到制度(收銀臺(tái)處)，嚴(yán)禁未簽到或找人代簽者。2、上班時(shí)間:根據(jù)店鋪地理位置進(jìn)行制定。3、上班期間嚴(yán)禁遲到或早退，一月內(nèi)遲到、早退合計(jì)三次，以曠工一天標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若遲到或早退_分鐘以上按曠工半天計(jì)算4、當(dāng)班期間不得離崗_次以上，每次不能超過_分鐘。5、員工嚴(yán)禁未經(jīng)店長同意而私自換班或代班。6、員工一個(gè)月可向店長申請調(diào)換班_次休息，調(diào)班休息時(shí)必須提前申請，與同事做好工作的交接。7、員工請假/休假事宜參見請假制度(暫行)規(guī)定。二、儀容儀表1、員工進(jìn)入工作崗位前應(yīng)按要求著統(tǒng)一工裝、戴工牌(左胸上方)。2、畫淡妝，頭發(fā)后不蓋耳，女生長發(fā)需盤起;男生不留長發(fā)、不留胡須。3、指甲修剪整齊、不留長指甲;4、口腔保