土地估價理論與實務(wù) 課程介紹與教學(xué)大綱

1、PAGE PAGE 8土地估價理論與實務(wù)課程簡介課程編號1241833010課程名稱土地估價理論與實務(wù)課程性質(zhì)限選學(xué) 時48學(xué) 分3學(xué)時分配授課：32 實驗： 上機： 實踐：16 實踐（周）：考核方式提交估價報告仿真作業(yè)，平時成績占60%，期末成績占40%。開課學(xué)院公共管理學(xué)院更新時間適用專業(yè)土地資源管理專業(yè)先修課程土地資源學(xué)、土地管理學(xué)課程內(nèi)容：土地估價理論與實務(wù)是土地資源管理專業(yè)的一門專業(yè)選修課，是全國土地估價師執(zhí)業(yè)資格考試的極為重要科目之一，在土地估價師考試中起到了舉足輕重的作用。因此，該課程是學(xué)生今后考取土地估價師、從事估價實際工作必須學(xué)習(xí)掌握的課程。通過本課程的學(xué)習(xí)，目的是使學(xué)生掌握

2、土地估價的基本理論與估價方法，尤其要全面掌握收益還原法、市場比較法、剩余法、成本逼近法等基本估價方法的基本公式、操作程序及各參數(shù)的確定方法，培養(yǎng)學(xué)生靈活運用各估價方法的技能，為以后考取全國土地估價師及房地產(chǎn)估價師、獨立從事地價評估工作打下堅實的基礎(chǔ)。Brief Introduction Code1241833010TitleLand Valuation Theory and PracticeCourse natureLimited OptionalSemester Hours48Credits3Semester Hour StructureLecture：32 Experiment： Comp

3、uter Lab： Practice：16Practice (Week)：AssessmentSubmit to simulation valuation report, usually results accounted for 60%, the final grade accounted for 40%.Offered bySchool of Public ManagementDateforLand Resource Management ProfessionalPrerequisiteScience of Land Resource, Land ManagementCourse Desc

4、ription: Land valuation theory and practice is a limited optional course for the land resource management professional, which is one of the important subjects in land appraiser examinations, playing a decisive role. Therefore, the curriculum must be grasped for students, if they want to obtain land

5、appraiser, and be engaged in valuation practice. Through the studying of this course, the purpose is to make students master the basic theory of land valuation and valuation method, especially to a comprehensive grasp of the income approach, market comparison approach, residual method, cost approach

6、 and some basic formulas, operating procedures and parameters determination method, students flexibility in the use of various valuation methods skills, for later admitted to the national land appraiser and real estate appraiser, independent engaged in land evaluation work to lay a solid foundation.

7、土地估價理論與實務(wù)課程教學(xué)大綱課程編號1241833010課程名稱土地估價理論與實務(wù)課程性質(zhì)限選學(xué) 時48學(xué) 分3學(xué)時分配授課：32 實驗： 上機： 實踐：16 實踐（周）：考核方式提交估價報告仿真作業(yè)，平時成績占60%，期末成績占40%。開課學(xué)院公共管理學(xué)院更新時間適用專業(yè)土地資源管理專業(yè)先修課程土地資源學(xué)、土地管理學(xué)一、教學(xué)內(nèi)容（一）理論教學(xué)部分第一章 土地估價概述第一節(jié) 土地價格的概念第二節(jié) 土地估價概念第三節(jié) 土地估價的原則教學(xué)重點：土地價格的定義、主要特征，我國土地價格的內(nèi)涵和主要類型；土地估價的定義，土地估價原則內(nèi)涵。教學(xué)難點：土地價格的影響因素，土地估價各原則的適用范圍及注意點。

8、第二章 土地估價基本理論第一節(jié) 地租理論第二節(jié) 區(qū)位理論第三節(jié) 土地報酬遞減規(guī)律第四節(jié) 土地市場理論教學(xué)重點：地租與地價的關(guān)系、馬克思主要地租理論、新古典城市地租理論、土地報酬遞減規(guī)律。教學(xué)難點：區(qū)位理論在土地估價中的作用，土地報酬遞減規(guī)律在土地估價中的應(yīng)用。第三章 收益還原法第一節(jié) 收益還原法的基本原理第二節(jié) 收益還原法的基本公式第三節(jié) 收益還原法估價的程序與方法第四節(jié) 收益還原法的應(yīng)用教學(xué)重點：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應(yīng)用要求。教學(xué)難點：收益還原法各種參數(shù)確定方法。第四章 市場比較法第一節(jié) 市場比較法的基本原理第二節(jié) 市場比較法的基本公式第三節(jié) 市場比較法估價的程序與方法第

9、四節(jié) 市場比較法的應(yīng)用教學(xué)重點：市場比較法的概念、原理、公式及估價步驟、適用范圍及應(yīng)用要求。教學(xué)難點：主要參數(shù)的確定方法第五章 剩余法第一節(jié) 剩余法的基本原理第二節(jié) 剩余法的計算公式第三節(jié) 剩余法估價的程序與方法第四節(jié) 傳統(tǒng)方法與現(xiàn)金流量折現(xiàn)法第五節(jié) 剩余法的應(yīng)用教學(xué)重點：剩余法的概念、原理、公式及估價步驟、適用范圍及應(yīng)用要求。教學(xué)難點：不動產(chǎn)總價、開發(fā)成本、利息、利潤和稅費的求取。第六章 成本逼近法第一節(jié) 成本逼近法的基本原理第二節(jié) 成本逼近法估價的程序與方法第三節(jié) 成本逼近法的應(yīng)用教學(xué)重點：成本逼近法的概念、公式、估價步驟、適用范圍及要求。教學(xué)難點：各項成本測算。第七章 建筑物估價第一節(jié)

10、建筑物與構(gòu)筑物估價的基本方法第二節(jié) 建筑物估價方法應(yīng)用教學(xué)重點：建筑物與構(gòu)筑物的價格特征，建筑物與構(gòu)筑物估價的概念和基本方法。教學(xué)難點：房屋質(zhì)量缺陷損失評估的方法。第八章 路線價法第一節(jié) 路線價估價法的基本原理第二節(jié) 路線價及其修正體系的建立第三節(jié) 利用路線價評估宗地地價教學(xué)重點：路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法。教學(xué)難點：修正系數(shù)的確定方法。第九章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法第一節(jié) 基準(zhǔn)地價評估第二節(jié) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法第三節(jié) 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法應(yīng)用舉例教學(xué)重點：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式步驟、適用范圍。教學(xué)難點：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正的確定。第十章 土地估價報告編制第一節(jié) 土地估

11、價技術(shù)報告寫作要點第二節(jié) 土地估價報告規(guī)范格式與范例教學(xué)重點：土地估價報告編制步驟、估價報告文本結(jié)構(gòu)分析、土地估價報告規(guī)范格式。教學(xué)難點：土地估價技術(shù)報告編制過程中的注意事項。（二）實踐教學(xué)部分宗地地價評估實戰(zhàn)模擬教學(xué)重點：演練宗地地價評估的整個程序和方法。教學(xué)難點：樣點地價資料的收集整理與計算方法。二、教學(xué)要求（一）理論教學(xué)部分第一章 土地估價概述教學(xué)要求：掌握土地價格的定義、土地價格主要特征和我國土地價格的內(nèi)涵及土地價格的影響因素；了解我國土地價格理論的發(fā)展歷史。掌握土地估價的定義、作用；熟悉土地估價的現(xiàn)實意義，土地估價的使用方向。掌握土地估價原則內(nèi)涵；熟悉土地估價各原則的適用范圍及注意點

12、；了解土地估價各原則的理論依據(jù)和產(chǎn)生背景。第二章 土地估價基本理論教學(xué)要求：理解與掌握地租理論、區(qū)位理論、土地報酬遞減規(guī)律、土地市場理論。第三章 收益還原法教學(xué)要求：掌握收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、應(yīng)用要求及各種參數(shù)確定方法；熟悉收益還原法的適用范圍。第四章 市場比較法教學(xué)要求：了解市場比較法的理論依據(jù)，熟悉市場比較法的概念及適用范圍和特點；掌握市場法的估價程序和搜集交易實例的途徑、內(nèi)容、建立價格可比基礎(chǔ)的方法，比較案例的選擇要求以及情況修正、日期修正、區(qū)域因素修正、容積率與使用年期修正的實質(zhì)和方法。第五章 剩余法教學(xué)要求：熟悉剩余法的概念、基本思路、特點及適用范圍；掌握假設(shè)開發(fā)法

13、的基本公式、估價程序及不動產(chǎn)總價、開發(fā)成本、利息、利潤和稅費的求取方法，了解剩余法的應(yīng)用領(lǐng)域。第六章 成本逼近法教學(xué)要求：熟悉成本逼近法的概念及基本思路，掌握成本逼近法的特點、適用范圍、基本公式及估價程序與方法及應(yīng)用，了解成本逼近法的應(yīng)用限制。第七章 建筑物估價教學(xué)要求：掌握建筑物與構(gòu)筑物估價的概念和基本方法；熟悉建筑物與構(gòu)筑物的價格特征，房屋質(zhì)量缺陷損失評估的概念；了解建筑物價格評估現(xiàn)場勘察的要求與技巧，房屋質(zhì)量缺陷損失評估的方法。第八章 路線價法教學(xué)要求：掌握路線價及路線價估價法的概念、基本原理、測算方法、修正系數(shù)的確定方法；熟悉路線價估價法操作步驟、路線價估價法則、路線價修正體系內(nèi)容與要

14、求。第九章 基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法教學(xué)要求：掌握基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的概念、原理、公式步驟；熟悉基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的適用范圍；了解農(nóng)用地基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法的類型與基本步驟。第十章 土地估價報告編制教學(xué)要求：掌握土地估價技術(shù)報告寫作要點，熟悉土地估價報告規(guī)范格式。（二）實踐教學(xué)部分教學(xué)要求：調(diào)查實踐每年根據(jù)實際情況，靈活安排調(diào)查地塊，主要選擇宗地地價評估實地調(diào)查。選擇一宗地進行模擬演練，掌握從接受估價委托到撰寫估價報告的全過程，重點演練估價方法的選擇、參數(shù)的確定及價格計算，估價報告的規(guī)范格式及撰寫技巧。先進行統(tǒng)一培訓(xùn)，提出具體要求，針對調(diào)查內(nèi)容講解實際估價中應(yīng)注意的主要問題，然后由學(xué)生自行分組實地調(diào)查和資料搜集，最后以組為單位編寫出宗地地價評估估價報告和技術(shù)報告。三、章節(jié)學(xué)時分配章次總課時課堂講授實驗上機實踐備 注第一章431（討論）第二章22第三章431（作業(yè)）第四章431（作業(yè)）第五章431（作業(yè)）第六章431（作業(yè)）第七章22第八章431（作業(yè)）第九章22第十章22實 踐1616總計4826166四、教材與主要參考資料教材1鄒曉云土地估價基礎(chǔ)地質(zhì)出版社，2010參考資料1王萬茂土地定級和估價中國礦業(yè)大學(xué)出版社，19932胡存智土地估價理論與方法改革出版社，19