農(nóng)用地分等定級簡本

1、XXX簡本1、XXX定級依據(jù)XXX耕地采用因素法定級，充分利用已收集的相關(guān)資料和數(shù)據(jù)，選擇影響農(nóng) 用地級別的有效因素，在前期處理后，進(jìn)行自然因素、經(jīng)濟(jì)因素和區(qū)位因素的補 充調(diào)查。確定因素因子，計算各因素因子的質(zhì)量分值，編制因素因子分值圖，采 用加權(quán)求和法計算農(nóng)用地定級指數(shù)，以此為依據(jù)，劃分農(nóng)用地級別。1.1、因素因子的選取根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程(TD/T 1005-2003)規(guī)定：選擇定級因素要遵循主導(dǎo) 因素原則、差異性原則、相對穩(wěn)定性原則、可行性原則等原則。遵照以上原則，根據(jù)XXX耕地實際情況，在XXX農(nóng)用地定級因素因子體系中， 選擇對耕地級別有顯著影響以及外業(yè)調(diào)查易采集的因素因子。最終確定因素

2、因 子，共選取3個一級因素，7個二級因素、17個三級因素。具體情況如下表：XXX耕地定級因素因子表一級因素二級因素三級因素自然因素地形海拔高度坡度坡向土壤條件土層厚度障礙層深度土壤質(zhì)地土壤PH值土壤養(yǎng)分土體構(gòu)型經(jīng)濟(jì)因素基礎(chǔ)設(shè)施條件灌溉保證率排水條件田間道路耕作便利條件耕作距離土地利用狀況經(jīng)營效益人均耕地區(qū)位因素區(qū)位條件中心城市影響度交通條件道路通達(dá)度確定定級因素因子權(quán)重采用特爾菲測定法。選取長期從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、土地資源、土地利用方面研究 和管理的人員和專家組成專家組，主要人員構(gòu)成為技術(shù)專家、管理專家、研究人 員、情報專家和高層決策人員，對已選取的因素因子進(jìn)行權(quán)重打分，在每輪征詢 之后，進(jìn)行數(shù)據(jù)處

3、理。在土地定級因素、因子權(quán)重值測定中，求出各因素因子所 有專家打分的均值和方差，用均值表示最可能的權(quán)重值，用方差表示不同意見的 分散程度，根據(jù)均值和方差就可以了解總體意見的趨向和分散程度，再將結(jié)果反 饋給專家。專家們可根據(jù)前一輪所得的均值和方差修改自己的意見，從而使意見 的分散程度越來越小。在分值評估中，均值E和標(biāo)準(zhǔn)差0的計算公式為：* a.IE = 4m式中：m專家總?cè)藬?shù)a.第i位專家的評分值0 標(biāo)準(zhǔn)差E均值在進(jìn)行了兩輪打分后，最終確定的權(quán)重表如下：XXX耕地定級因素因子權(quán)重打分表一級因素權(quán)重二級因素權(quán)重三級因素權(quán)重綜合權(quán)重自然因素0.43地形0.44海拔高度0.50.0946坡度0.250

4、.0473坡向0.250.0473土壤條件0.56土層厚度0.190.0458障礙層深度0.140.0337土壤質(zhì)地0.160.0385土壤PH值0.140.0337土壤養(yǎng)分0.130.0313土體構(gòu)型0.240.0578經(jīng)濟(jì)因素0.34基礎(chǔ)設(shè)施條件0.37灌溉保證率0.270.0340排水條件0.340.0428田間道路0.390.0491耕作便利條件0.17耕作距離10.0578土地利用狀況0.46經(jīng)營效益0.520.0813人均耕地0.480.0751區(qū)位因素0.23區(qū)位條件0.46中心城市影響度10.1058交通條件0.54道路通達(dá)度10.12422.XXX耕地級別的確定2.1、確定工

5、作底圖XXX農(nóng)用地定級工作以2011年第二次全國土地調(diào)查標(biāo)準(zhǔn)時點統(tǒng)一更新成果 數(shù)據(jù)為工作底圖。根據(jù)農(nóng)用地定級規(guī)程(TD/T 1005-2003)的要求：“定級工 作底圖一般采用1:100001:50000比例尺”，本次定級工作底圖比例尺為 1:10000, 與二調(diào)成果數(shù)據(jù)比例尺一致，滿足農(nóng)用地定級的精度要求。2.2、劃分定級單元XXX耕地定級單元的劃分采用地塊法，即直接以1:10000第二次全國土地調(diào) 查標(biāo)準(zhǔn)時點統(tǒng)一更新土地利用現(xiàn)狀圖的耕地圖斑作為定級單元。經(jīng)統(tǒng)計：全縣共 有xx個耕地圖斑。因此，定級單元總數(shù)為xx個。2.3、計算各因素因子質(zhì)量分值根據(jù)收集到的資料，結(jié)合XXX的具體情況，分別計

6、算出各因素因子的質(zhì)量分 值，2.3.1、海拔高度海拔高度反映耕地所在區(qū)域的高度狀況，該因素會間接影響到土地的肥力、 土地利用情況和經(jīng)營效益，海拔越高，其作用分值越低。本次XXX海拔高度條件 的質(zhì)量分是以明顯的垂直分類氣候為依據(jù)來確定，具體海拔高度的質(zhì)量分關(guān)系如 下：XXX耕地海拔高度“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表氣候海拔（m）積溫(C)無霜期（天）作物熟制分值南亞熱帶120-13006000-7500270320一年兩熟到三熟。稻麥兩熟 或雙季稻。雙季稻加冬作油 菜或冬小麥。100中北亞熱帶1300-18004200-6000230270一年兩熟到三熟。稻麥兩熟或雙季稻。80南溫帶1800-200

7、03300-4200210230兩年三熟或一年兩熟。冬小 麥復(fù)種蕎麥等，或冬小麥復(fù) 種玉米、谷子、甘薯等。60中溫帶20001600-3300196220一年一熟。春小麥、大豆、玉米、谷子。302.3.2、地形坡度提取二調(diào)數(shù)據(jù)成果中的等高線，使用ArcGIS軟件，利用3D分析功能，構(gòu)造 TIN模型；利用TIN模型生成坡度柵格圖，劃分坡度均值區(qū)，計算均值區(qū)的作用 分，得到“XXX坡度影響作用分值圖”，將坡度計算結(jié)果與定級單元相疊加，得 到每個定級單元的坡度值。坡度影響度屬于逆向型非擴(kuò)散因子，坡度指標(biāo)值（即 海拔高度）越大，其耕作制度的受限程度越大，分值就越低，反之，分值越高。 參考XXX農(nóng)用地分

8、等成果中坡度分級標(biāo)準(zhǔn)，編制地形坡度“定級因素因子一質(zhì)量 分”關(guān)系表：XXX耕地地形坡度“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均值區(qū)級別地形坡度質(zhì)量分值1級21002級2-5723級5-8544級8-15395級15-25236級325102.3.3、坡向根據(jù)XXX山區(qū)多、壩區(qū)少，境內(nèi)地勢復(fù)雜，山高坡陡的特點。多數(shù)耕地分布 在坡度較緩的山緣，致使坡向因子對耕地產(chǎn)生一定的影響。XXX對坡向采取定性 的方法進(jìn)行量化，具體的的量化如下表XXX耕地坡向“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級別方向角度（）作用分值1級南向135225； 01002級西向225315753級東向45135504級北向045； 315360

9、252.3.4、有效土厚有效土越厚與土壤的質(zhì)量呈正相關(guān)，其量化采用均值度法，將各定級單元的 有效土厚劃分均值區(qū)后計算作用分值。根據(jù)頻率直方圖將有效土厚劃分為6個均 值區(qū)，求取各均值區(qū)的均值并計算作用分值。XXX耕地有效土層厚度“定級因素 一質(zhì)量分”關(guān)系表如下：XXX耕地有效土層厚度“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均值區(qū)級別最小值（cm）最大值（cm）均值（cm）質(zhì)量分值1級150156.55152.31002級145150147.66943級135145141.75864級115135130.26715級9011599.99306級66.539077.27162.3.5障礙層深參考XXX農(nóng)用地分等成

10、果、第二次土壤普查資料，結(jié)合外業(yè)實地補充調(diào)查資 料，制作障礙層深柵格圖，將XXX障礙層深柵格圖與耕地定級單元相疊加，得到 每個耕地定級單元的有障礙層深屬性并根據(jù)定級單元劃分均值區(qū)。XXX耕地障礙 層深“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表如下：XXX耕地障礙層深“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均值區(qū)級別最小值（cm）最大值（cm）均值（cm）質(zhì)量分值1級8285.5283.841002級768279.92913級647672.26724級496455.73325級354942.57162.3.6、土壤質(zhì)地參考XXX農(nóng)用地分等成果、第二次土壤普查資料，結(jié)合外業(yè)實地補充調(diào)查資 料，將土壤質(zhì)地資料與定級單元空間相疊加

11、，得到每個定級單元的土壤質(zhì)地屬性。 將相同質(zhì)地的土壤劃分為同一均值區(qū)，共劃分三類均值區(qū)。各定級單元不同的土 壤質(zhì)地情況，依據(jù)經(jīng)驗法賦以相應(yīng)的分值。得到XXX耕地土壤質(zhì)地“定級因素一 質(zhì)量分”關(guān)系表，如表所示：XXX耕地土壤質(zhì)地“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級別土壤質(zhì)地質(zhì)量分值1級壤土1002級粘土803級砂土702.3.7、土壤 PH 值土壤PH值對農(nóng)作物生長有很大的影響，PH值過高或過低都不利于耕作和經(jīng) 營。參考XXX農(nóng)用地分等成果、第二次土壤普查資料，結(jié)合外業(yè)實地補充調(diào)查資 料，將XXXPH圖轉(zhuǎn)化成柵格格式后與定級單元相疊加，利用面域統(tǒng)計工具計算 得到每個耕地定級單元的PH值屬性。PH

12、值是適度型因子，因此在劃分均值區(qū)的 時候要考慮PH的最適宜區(qū)間。一般，PH越接近中性，土壤條件越好，根據(jù)XXX 實際情況，確定XXX 土壤PH值適度值為7.0。根據(jù)適度型因子的量化公式量化 PH值因子，得到每個定級單元的PH因子分值。計算公式如下：當(dāng) PHN7.0 時，A = 100 x(PH -PH)/(PH -7.0)當(dāng) PHV7.0 時，A. = 100 x (PH - PH . )/(7.0 - PH .)2.3.8、土體構(gòu)型參考XXX農(nóng)用地分等成果、第二次土壤普查資料，結(jié)合外業(yè)實地補充調(diào)查資 料，將矢量化后的土體構(gòu)型資料與定級單元空間疊加，得到每個定級單元的土體 構(gòu)型屬性。將相同構(gòu)型

13、的定級單元劃分為同一均值區(qū)，共劃分7類均值區(qū)。各定 級單元不同的土地構(gòu)型情況，依據(jù)經(jīng)驗法賦以相應(yīng)的分值。得到XXX耕地土地構(gòu) 型“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表，如表所示：XXX耕地土體構(gòu)型“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級別土體構(gòu)型質(zhì)量分值1級通體壤、壤/砂/壤1002級壤/粘/壤903級砂/粘/粘、壤/粘/粘804級粘/砂/粘、通體粘705級砂/粘/砂、壤/砂/砂606級粘/砂/砂、通體礫507級通體礫402.8.9 土壤養(yǎng)分選擇土壤有機質(zhì)作為衡量土壤養(yǎng)分質(zhì)量的指標(biāo)，參考XXX農(nóng)用地分等成果、 第二次土壤普查資料，結(jié)合外業(yè)實地補充調(diào)查資料，將XXX 土壤養(yǎng)分圖轉(zhuǎn)化成柵 格格式后與定級單元相疊加

14、，通過面域統(tǒng)計，得到每個耕地定級單元的有機質(zhì)屬 性并劃分均值區(qū)XXX耕地土壤養(yǎng)分“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級別最小值()最大值()均值()作用分值1級3.713.893.781002級3.573.713.66863級3.413.573.50674級3.223.413.32475級3.023.223.13246級2.823.022.92102.3.10、灌溉保證率參考XXX農(nóng)用地分等成果、水利部門收集的農(nóng)田水利建設(shè)資料，結(jié)合外業(yè)實 地補充調(diào)查資料，以村委會為單位，將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)集到的灌溉條件資料錄入各行政村 面屬性。將相同條件的定級單元劃分為同一均值區(qū)，共劃分4類均值區(qū)。各定級 單元不同的土地

15、構(gòu)型情況，依據(jù)經(jīng)驗法賦以相應(yīng)的分值。得到XXX耕地灌溉保證 率“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表，如表所示：XXX耕地灌溉保證率“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級 別灌溉條件質(zhì)量分值1級充分滿足，可以隨時灌溉1002級基本滿足，有良好的灌溉系統(tǒng)，在關(guān)鍵蓄水期能保證灌溉903級一般滿足，但大旱年不能保證704級無灌溉條件，以旱地為主502.3.11、排水條件參考XXX農(nóng)用地分等成果、農(nóng)田水利建設(shè)資料，結(jié)合外業(yè)實地補充調(diào)查資料， 排水條件以村委會為單位，將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)水利站收集到的排水條件資料錄入各行政村 面屬性。將行政區(qū)的屬性與定級單元進(jìn)行疊加賦值，得到每個定級單元的排水條 件屬性。將相同排水條件的定級單元

16、劃分為同一均值區(qū)，共劃分4類均值區(qū)。各 定級單元不同的排水條件情況，依據(jù)經(jīng)驗法賦以相應(yīng)的分值。得到XXX耕地排水 條件“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表，如表所示：XXX耕地排水條件“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級 別排水條件質(zhì)量分值1級排水健全，有健全的干、支、斗、農(nóng)排水溝，無洪澇災(zāi)害1002級基本健全，豐水年暴雨后有短期洪澇發(fā)生803級排水一般，豐水年大雨后有洪澇發(fā)生604級無排水體系，一般年份在大雨后發(fā)生洪澇402.3.12、田間道路田間道路是農(nóng)用地基本耕作單元與外界聯(lián)系的紐帶，以農(nóng)田路網(wǎng)密度為指標(biāo)量化該因子。XXX耕地田間道路“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級別最小值(m/hm2)最大值

17、(m/hm2)均值作用分值1級43.3656.4652.901002級35.0143.3639.89753級25.9835.0132.71614級10.5025.9823.94445級3.810.509.73166級03.81.3582.3.13、耕作距離耕作距離指耕地定級單元，即田塊距村莊、居民地及其它農(nóng)村公共基礎(chǔ)設(shè)施 的距離，耕作距離反映農(nóng)田(地)耕作及田間管理的便捷程度。耕作距離屬于面狀擴(kuò)散因子，在量化時可從二調(diào)圖中提取居民區(qū)數(shù)據(jù)，以居 民點為中心，按照下表所列距離進(jìn)行擴(kuò)散。求取每個定級單元到最近居民點的最 短直線距離。XXX耕地耕作距離“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級別最小值(m)

18、最大值(m)均值(m)作用分值1級0147.3269.951002級147.32317.16224.78913級317.16534.75410.06814級534.75874.76661.63675級874.761462.691091.38436級1462.692485.261854.14202.3.14、經(jīng)營效益以村委會為單位，將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站收集到的經(jīng)營效益資料錄入各行政村面屬 性。將行政區(qū)屬性與定級單元進(jìn)行疊加賦值，得到每個定級單元的經(jīng)營效益屬性。 將相同條件的定級單元劃分為同一均值區(qū)，共劃分5類均值區(qū)XXX耕地經(jīng)營效益“定級因素一質(zhì)量分”關(guān)系表均質(zhì)區(qū)域級別最小值（元）最大值（元）均值（元

19、）作用分值1級4096549054901002級337940964057693級240033792937454級150024001906235級8431500843102.3.15、人均耕地人均耕地作用分值以行政村為單位，根據(jù)外業(yè)采集各行政村人均耕地占有 量，將各數(shù)據(jù)進(jìn)行聚類分析，選取分界點值，確定均值區(qū)級別數(shù)，利用下公式計 算各均值區(qū)人均耕地值：計算公式如下：P =1000 - b）（b - b）ii 劣 優(yōu) 劣式中：Pi人均耕地第i級均質(zhì)區(qū)作用分值；bi人均耕地第i級均質(zhì)原始數(shù)據(jù)的均值；b優(yōu)人均耕地優(yōu)均質(zhì)區(qū)原始數(shù)據(jù)的均值；b劣人均耕地劣均質(zhì)區(qū)原始數(shù)據(jù)的均值。XXX耕地人均耕地“定級因素一質(zhì)

20、量分”關(guān)系表均值區(qū)級別最小值（畝/人）最大值（畝/人）均值（畝/人）質(zhì)量分值1級0.060.190.161002級0.190.690.60843級0.691.200.84754級1.201.851.29595級1.852.912.91252.3.16、中心城鎮(zhèn)根據(jù)XXX統(tǒng)計資料以及實地調(diào)查資料，將各鄉(xiāng)鎮(zhèn)總?cè)丝跀?shù)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 和人均純收入確定為反映XXX中心城鎮(zhèn)規(guī)模指數(shù)的指標(biāo)。根據(jù)各中心城鎮(zhèn)的功能 和規(guī)模，結(jié)合鄉(xiāng)鎮(zhèn)實際情況，將中心城鎮(zhèn)分為三級。XXX中心城鎮(zhèn)規(guī)模指數(shù)及級別統(tǒng)計表鄉(xiāng)鎮(zhèn)名指標(biāo)歸一化指標(biāo)規(guī)模指數(shù)級別影響半徑2008 年 非農(nóng)人 口2008年農(nóng)貿(mào)市場面 積（m2）人口歸 一化指 數(shù)農(nóng)

21、貿(mào)市場面積歸一化指數(shù)1232473316622100100111021.2321054646400100198027793.193460091333344404377311400036426036363.115548658800522766089765005820794111350089114045510.628794698007529423267504021023912300272.3.17道路通達(dá)度道路通達(dá)度為擴(kuò)散型因子，根據(jù)全縣的道路類型、質(zhì)量和功能，將道路分為 三級：高等級公路為一級、一般公路為二級、農(nóng)村道路為三級。XXX高速公路入口規(guī)模指數(shù)及級別統(tǒng)計表高速公路入口指標(biāo)歸一化指標(biāo)規(guī)模指

22、數(shù)級別影響半徑貨運量（萬噸/ 年）車流量（萬輛/年）貨運量 歸一化 指數(shù)車流量歸一化指數(shù)1328501825100100100111021.23224637.51642.5759082211021.23道路規(guī)模指數(shù)反映在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動中發(fā)揮作用的程度，按照XXX境內(nèi)道路級 別狀況，根據(jù)經(jīng)驗法為各級公路賦予相應(yīng)的規(guī)模指數(shù)，其賦值結(jié)果如表：XXX道路通達(dá)度規(guī)模指數(shù)表道路類型道路通達(dá)度指數(shù)（Fi）主要公路100一般公路60農(nóng)村道202.4、耕地級別的確定2.4.1、計算定級指數(shù)依據(jù)國土資源部農(nóng)用地定級規(guī)程(TD/T 1005-2003)，因素法中計算定級 指數(shù)有加權(quán)求和和幾何平均2種方法。由于本次研究

23、的定級因素因子中既有農(nóng)用地的自然屬性，又有農(nóng)用地的社會 經(jīng)濟(jì)屬性，是對農(nóng)用地的綜合評價，理論上不適合采用幾何平均法進(jìn)行定級指數(shù) 的計算。因此，本次定級指數(shù)的計算采用加權(quán)求和法。計算公式如下：H =寫 “ .fij Hi=1, j=1式中：日廠第i個定級單元的定級指數(shù)；i定級單元編號；j一定級因素因子編號；Wj第j個定級因素因子權(quán)重；f第i個定級單元內(nèi)第j個定級因素因子的分值。FieldStatistics:Frequency Distribution通過計算，得到XXX耕地定級指數(shù)，其最大值為80.84，最小值為33.71。Break Values200丁150-100-50-45. 5057

24、. 2869. 0680. 84Snap breaks to data values50.8660.8080.84o |33. 71XXX耕地定級指數(shù)頻率曲線圖從XXX耕地定級指數(shù)總分頻率圖上可以看出：耕地頻率曲線有3處明顯的突 變。從理論上看，這幾個點可作為土地級別的級間分界；從XXX的實際情況來看， 由于XXX山區(qū)多壩區(qū)少，不同土地利用類型的經(jīng)營效益存在明顯差異，頻率突變 處是土地質(zhì)量差異的分界處，在定級時有很大的參考價值。因此，可以選擇頻率 突變處作為級別界線，將XXX耕地分為三個級別。各級別定級指數(shù)區(qū)間見下表:XXX耕地級別劃分區(qū)間表級別1級2級3級定級指數(shù)區(qū)間(60.80,80.84

25、(50.86，60.80(33.70，50.862.4.3、級別面積表XXX農(nóng)用地級別鄉(xiāng)鎮(zhèn)分布面積統(tǒng)計表級別鄉(xiāng)鎮(zhèn)I級II級III級面積面積比例面積面積比例面積面積（公頃）（畝）(%)（公頃）（畝）(%)（公頃）（畝）1493.747406.177.271660.9724914.596.922292.4834387.22130.021950.320.3510.19152.80.5900315.19227.82.3828.94434.11.690040004.2864.20.2510.42156.350006.1191.70.360060003.2949.40.190070000000080000

26、00009000000001000000000總計638.949584.111001713.7825706.751002302.9134543.58143.XXX農(nóng)用地估價農(nóng)用地價格是指在正常條件下，相對估價期日，依據(jù)農(nóng)用地的自然因素、社 會經(jīng)濟(jì)因素和特殊因素等，農(nóng)用地所能夠?qū)崿F(xiàn)的價格。XXX農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估主要是在農(nóng)用地定級工作的基礎(chǔ)上，根據(jù)農(nóng)用地 估價規(guī)程（TD/T 1006-2003）中規(guī)定的技術(shù)方法及XXX現(xiàn)有的資料、數(shù)據(jù)，采用 定級指數(shù)模型法和樣點地價平均法測算XXX農(nóng)用地基準(zhǔn)地價，經(jīng)相互比較分析 后，確定估價結(jié)果，并建立基準(zhǔn)地價修正體系。31、估價對象本次XXX農(nóng)用地估價的對象是全區(qū)范圍內(nèi)的耕地（包括：水田、旱地、水澆 地），其中耕地4655.63公頃（698