防城港市房屋租賃管理辦法(試行)

1、 - 5 -防城港市房屋租賃管理辦法（試行）征求意見稿第一條 為了加強房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場秩序，保護(hù)租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃及其管理，適用本辦法。本辦法所稱房屋，包括除保障性住房以外的居住、工業(yè)、商業(yè)、辦公、倉儲以及其他用房。第三條 市住建部門負(fù)責(zé)全市房屋租賃的指導(dǎo)和負(fù)責(zé)市中心城區(qū)范圍內(nèi)房屋租賃的簽約、備案及監(jiān)督管理工作。港口區(qū)、防城區(qū)住建部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)（除中心城區(qū)范圍外）的房屋租賃簽約、備案及監(jiān)督管理工作，上思縣、東興市住建部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)房屋租賃的簽約、備案及監(jiān)督管理工作。公安

2、、市場監(jiān)管、計劃生育、稅務(wù)等部門按照各自職責(zé)，對房屋租賃進(jìn)行管理。第四條 有下列情形之一的房屋不得出租：（一）屬于違法建設(shè)的；（二）經(jīng)鑒定為危險房屋或者不符合其他安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋規(guī)劃設(shè)計用途的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。出租居住用房的，人均租住的建筑面積不得低于5平方米；原規(guī)劃設(shè)計為過道、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、儲物間和地下儲藏室等非居住用的空間，不得出租供人員居住。第五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立房屋租賃合同。第六條 租賃經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)建設(shè)的臨時建筑的，租賃期限不得超過該臨時建筑的批準(zhǔn)使用期限。第七條 出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）不得向無身份證明文件的

3、自然人、法人以及其他組織出租房屋；（二）辦理房屋租賃備案；（三）配合公安、計劃生育等相關(guān)部門做好檢查和信息采集工作，及時報告出租房屋內(nèi)的涉嫌違法犯罪行為；（四）督促非本市戶籍的租住人員及時辦理居住登記手續(xù)；（五）對出租房屋進(jìn)行檢查，督促承租人安全使用房屋，及時排除安全隱患。第八條 承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（一）按照規(guī)劃設(shè)計用途安全使用房屋；（二）配合出租人辦理房屋租賃備案；（三）屬于非本市戶籍人員的，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理居住登記手續(xù)，并配合公安、計劃生育等相關(guān)部門的檢查和信息采集工作；（四）利用承租房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，應(yīng)當(dāng)符合安全生產(chǎn)、環(huán)境保護(hù)、消防安全等相關(guān)規(guī)定；（五）禁止利用承租房屋從事違

4、法犯罪活動。第九條 出租人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂后三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地的縣（市、區(qū)）住建部門辦理房屋租賃備案。出租人可以書面委托他人代為辦理房屋租賃備案。第十條 辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬證明文件；（二）房屋租賃合同；（三）房屋租賃當(dāng)事人身份證明文件；（四）出租共有房屋應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的書面意見；（五）依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)對其提交登記備案材料的真實性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。第十一條 出租人提交的備案材料齊全且符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構(gòu)應(yīng)當(dāng)給予備案并發(fā)給備案證明；出租人提交的備案材料不齊全

5、或者不符合法定形式的，房屋租賃登記備案機構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性告知需要補正的內(nèi)容。房屋租賃登記備案證明應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱，承租人的姓名或者名稱，身份證明文件的種類和號碼，出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等。第十二條 房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化的，出租人應(yīng)當(dāng)在備案內(nèi)容發(fā)生變化之日起三十日內(nèi)，到原房屋租賃登記備案機構(gòu)辦理房屋租賃備案的變更手續(xù)。房屋租賃備案證明遺失的，可以向原房屋租賃登記備案機構(gòu)申請補辦。第十三條 承租人在房屋租賃期間，征得出租人書面同意，將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租他人的，承租人應(yīng)當(dāng)與次承租人訂立房屋轉(zhuǎn)租合同，并按照本辦法第九條規(guī)定辦理房屋租賃備案。轉(zhuǎn)租房屋辦理登記

6、備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）承租人與次承租人身份證明文件；（二）房屋轉(zhuǎn)租合同；（三）出租人同意轉(zhuǎn)租的書面意見；（四）依法應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。承租人轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法有關(guān)房屋出租的規(guī)定。第十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)書面告知房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。第十五條 建立全市統(tǒng)一的房屋租賃備案信息系統(tǒng)，逐步實行房屋租賃網(wǎng)簽備案，并納入房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)。市住建部門根據(jù)信息系統(tǒng)的房屋租賃備案信息，定期向社會公布不同區(qū)域、不同類型房屋的市場租金水平等房屋租賃信息。第十六條 市場監(jiān)管、稅務(wù)等部門在辦理工商企業(yè)、個體工商戶登記和稅務(wù)登記時獲悉申請人的生產(chǎn)經(jīng)營場所為租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)

7、將房屋租賃的有關(guān)情況定期通報租賃房屋所在地的縣（市、區(qū)）住建部門。第十七條 市場監(jiān)管、公安等管理部門可以委托負(fù)責(zé)流動人口管理服務(wù)的機構(gòu)、社區(qū)居民委員會進(jìn)行居住用房的房屋租賃備案、租住人員的信息采集等相關(guān)工作。第十八條 違反本辦法第四條第一款規(guī)定出租房屋的，由住建部門責(zé)令限期改正，對沒有違法所得的，可以處五千元以下罰款；對有違法所得的，可以處違法所得一倍以上三倍以下，但不超過三萬元的罰款。將違法建筑出租給他人作為生產(chǎn)經(jīng)營場所的，依照防城港市查處違法用地和違法建設(shè)暫行辦法的規(guī)定處理。違反本辦法第四條第二款規(guī)定出租房屋的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下罰款。第十九條 違反本辦法第九條第一款、第十二條第一款、第十三條第一款規(guī)定不辦理房屋租賃登記備案或者備案變更手續(xù)的，由住建部門責(zé)令出租人或者實施轉(zhuǎn)租的承租人限期辦理，逾期不辦理的，對個人處一千元以下罰款，對單位處一千元以上一萬元以下罰款。第二十條 在房屋