中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)計(jì)劃書

1、對“中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)計(jì)劃書”的修改意見1、計(jì)劃書不能有空白條目，如電話、聯(lián)系人等等。一個正式計(jì)劃那怕假想的也有寫上，否則不完整；2、要重點(diǎn)將公式如何開展業(yè)務(wù)講清楚。我認(rèn)為主要是三項(xiàng)，一是為投融資雙方提供信息服務(wù)（牽線搭橋），二是為投資者提供投資項(xiàng)目評估、選擇等方面服務(wù)；三是為融資者提供融資方案策劃等方面服務(wù)。應(yīng)把這三方面講清楚，如何收集信息、怎樣提供方案等；3、公司的又是在哪里？是信息（如人脈資源，信息網(wǎng)絡(luò)）還是技術(shù)資源（金融財(cái)會知識、背景、經(jīng)歷、業(yè)績等）4、你的公司資金從哪里來？如何落實(shí)資金（自己出資簡單，國家出資、外商、法人出資有無基本意向、協(xié)議，具體是哪家公司、法人），這是最基本的內(nèi)

2、容。5、公司名稱不宜用“機(jī)構(gòu)”字眼，最好是“中小企業(yè)融資咨詢服務(wù)公司”6、注意格式、語句（好多我看不懂），用詞（如為中國怎樣怎樣，太大或者說抬得過高，一個公司的作用沒有這么大的作用。7、公司定位要準(zhǔn)確。該公司僅是為投融資者之間提供信息和咨詢服務(wù)的。這類公司國內(nèi)很多（絕不是首創(chuàng)，注冊專利談不上）。公司的競爭對手不可能是銀行（你也根本無法與之競爭），而應(yīng)依托銀行，競爭對手應(yīng)是同類的融資服務(wù)機(jī)構(gòu)（要對此進(jìn)行調(diào)查）。其他方面的問題，開學(xué)后再談。趙國忻9/1融中資小 中 介 機(jī)企構(gòu)業(yè)指定聯(lián)系人 職務(wù) 電話號碼 電子郵件 指導(dǎo)老師 團(tuán)隊(duì)主要成員 地址 浙江杭州江干區(qū)學(xué)源街118號浙江金融職業(yè)學(xué)院國家、城市

3、 中國 浙江 杭州郵政編碼 310018網(wǎng)址 保密須知本商業(yè)計(jì)劃書屬商業(yè)機(jī)密，所有權(quán)屬于中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)。其所涉及的內(nèi)容和資料只限于已簽署投資意向的投資者使用。收到本計(jì)劃書后，收件人應(yīng)即刻確認(rèn)，并遵守以下的規(guī)定：1）若收件人不希望涉足本計(jì)劃書所述項(xiàng)目，請按上述地址盡快將本計(jì)劃書完整退回；2）在沒有取得中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)的書面同意前，收件人不得將本計(jì)劃書全部和/或部分地予以復(fù)制、傳遞給他人、影印、泄露或散布給他人；3）應(yīng)該象對待貴公司的機(jī)密資料一樣的態(tài)度對待本計(jì)劃書所提供的所有機(jī)密資料。本商業(yè)計(jì)劃書不可用作銷售報(bào)價使用，也不可用作購買時的報(bào)價使用。目錄：第一章：概述41公司介紹42服務(wù)內(nèi)容

4、43市場背景54發(fā)展前景5第二章：市場分析621市場分析622競爭分析723顧客分析9第三章：經(jīng)營策略1031目標(biāo)市場1032服務(wù)內(nèi)容及對象1133服務(wù)方案1134服務(wù)渠道1235服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施的目標(biāo)12第四章：公司管理1341公司管理機(jī)制1342人員管理機(jī)制1443股東分配方案15第五章：初始投資分析165.1 股本結(jié)構(gòu)與規(guī)模165.2 初期資金的應(yīng)用17第六章：財(cái)務(wù)預(yù)測及分析206.1年度報(bào)表206.2財(cái)務(wù)報(bào)告22第七章：機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)2371機(jī)遇2372風(fēng)險(xiǎn)2373風(fēng)險(xiǎn)措施24第八章：附錄25第九章：附件29第一章 概述 1 公司介紹 1.1 設(shè)立程序 1.企業(yè)名稱核準(zhǔn) 2，刻章，驗(yàn)資 3，

5、辦理營業(yè)執(zhí)照 4輸組織機(jī)構(gòu)代碼證人 5，辦理稅務(wù)登記證 6開立銀行賬戶 7買發(fā)票 1.2 公司概述 基本情況： 公司名稱：中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)。注冊時間 注冊地區(qū) 公司地點(diǎn)注冊資本 人民幣50萬。公司主營業(yè)務(wù) 為需要投資的大公司找到需要發(fā)展或者是需要創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生們而缺乏資金的對象。 2 服務(wù)內(nèi)容 讓中、大型企業(yè)個人投資者或小型企業(yè)用大學(xué)生個人的創(chuàng)業(yè)者或需要被投資的大眾來我們中介機(jī)構(gòu)掛牌，我們再根據(jù)他們的情況來收集資料，組織雙方來洽談，讓投資者找到適合他們投資的對象，讓需要投資的人得到適當(dāng)?shù)耐顿Y，我們再從中收取一些手續(xù)費(fèi)，并且向雙方收取管理費(fèi)用，如果他們需要專業(yè)人員的話，我們也可以提供。3 市場

6、背景 經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，離不開中小企業(yè)的發(fā)展，只有讓個體發(fā)展為中小企業(yè)，讓中小企業(yè)發(fā)展為大型企業(yè)，我國的就業(yè)問題，就業(yè)崗位才會不斷強(qiáng)，工作效益才會不斷地增強(qiáng)，我國的價值才會不斷提高，但是資金的短缺成為阻礙這些發(fā)展的主要因素，在美國，英國這些發(fā)達(dá)城市，都擁有二板市場，但由于我國金融市場的不完善， 我們還沒有二板市場為小型企業(yè)，個人創(chuàng)業(yè)進(jìn)行融資，因此通過創(chuàng)辦融資機(jī)構(gòu)達(dá)到解決小型企業(yè)，個人創(chuàng)業(yè)中資金短缺的問題。 4 發(fā)展前景 4.1 市場環(huán)境 中國的大型企業(yè)可以通過發(fā)行股票,銀行貸款,信用擔(dān)保等方式融資,但小型企業(yè)及個體創(chuàng)業(yè)者由于沒有擔(dān)保而融不到錢,雖然對他們投資有較大的風(fēng)險(xiǎn),但同樣也有極大的收益,一

7、旦成功利潤將一番又番漲.所以融資是他們發(fā)展的一個大問題,目前我國有1000萬個中小企業(yè)用大量個人創(chuàng)業(yè)者,我們這個融資中個機(jī)構(gòu)可以取代二板市場為他們?nèi)谫Y讓他們發(fā)展. 4.2 競爭環(huán)境 中國的融資機(jī)構(gòu)不外乎銀行,金融機(jī)構(gòu),但他們都只對中,大企業(yè)融資,因此對小企業(yè),個人創(chuàng)業(yè)者的融資中介機(jī)構(gòu)還不存在.因此沒有競爭對象,所以我們這個融資中介機(jī)構(gòu)的創(chuàng)立比較有發(fā)展前途的.第二章：行業(yè)及市場分析21市場分析融資中介機(jī)構(gòu)在中國是一個空白的市場，許多中小企業(yè)或者想要創(chuàng)業(yè)的人士，除了向親友借款、貸款另外沒有別的方式，并且貸款的方式有時也不一定行的通，對于中小企業(yè)來說銀行的貸款額往往是不足以自己需要的，而且擔(dān)心抵押的

8、物品下降后會融資不到資金；而對于銀行來說，銀行提供給中小企業(yè)的往往是短期透支和貿(mào)易信貸，然而在95%以上的很行都是需要有幾乎100%的抵押品來讓其融資資金，況且銀行對一些中小企業(yè)的信用額度看低，相對大公司來說對于中小企業(yè)的貸款銀行較為保守，隨著抵押物的下降銀行會削減企業(yè)的貸款額度，這樣一來，嚴(yán)重的話就直接影響企業(yè)無法融資到資金，影響企業(yè)不能拓展?，F(xiàn)在的市場，會使中國在經(jīng)濟(jì)的市場上失去了很多發(fā)展的機(jī)會，讓很多中小企業(yè)因?yàn)闆]有足夠的資金而失去了擴(kuò)大的機(jī)會，讓一些有理想有創(chuàng)新意識的人同樣也失去了自己的理想。本公司以中小企業(yè)，大公司為主要業(yè)務(wù)，為一些需要資金的中小企業(yè)，一些有多余資金的大公司掛名，掛名

9、的中小企業(yè)必須有自己做的項(xiàng)目有良好的發(fā)展路頭，掛名的大公司想要吸收一些有創(chuàng)意的中小企業(yè)或者是從中掙取一些利息，利潤，我們公司將會牽線，介紹中小企業(yè)向這個大公司融資，這個具體要求當(dāng)然有相關(guān)的不同的合同。這樣一來為中小企業(yè)，有創(chuàng)新創(chuàng)意的想創(chuàng)業(yè)的人士提供了更方便更多的一個平臺，目前，中小企業(yè)發(fā)展很快，也有很多，在未來中小企業(yè)將會隨之更多的創(chuàng)辦，本公司在融資方面提供了很好的平臺，讓更多的中小企業(yè)有拓展的機(jī)會。中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)是為中國在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上起到了很好的帶動作用，為中小企業(yè)融資提供良好的平臺，為社會提供了更方便的道路，為我國創(chuàng)造了第一條中介融資的寬廣道路。2.2競爭分析 競爭者分析2.2.1現(xiàn)有

10、的融資中介機(jī)構(gòu)競爭者分析貸款：現(xiàn)在中小企業(yè)融資都會選擇貸款。而一般貸款都會選擇銀行。貸款有抵押貸款，信用貸款，擔(dān)保貸款等，像銀行可以為中小企業(yè)、個人提供貸款額，所以銀行是我們?nèi)谫Y中介機(jī)構(gòu)的最直接的競爭對手。但是我們公司的服務(wù)和銀行有很大的區(qū)別。我們公司不僅為中小企業(yè)融資，還提供對中小企業(yè)的指導(dǎo)，會找一些專業(yè)的人員會對中小企業(yè)進(jìn)行管理，經(jīng)營方面的指導(dǎo)，讓中小企業(yè)能夠上市，讓有創(chuàng)意的項(xiàng)目能夠走出市場，能夠有更多的有創(chuàng)意的大公司設(shè)立。因此，就目前的市場來看，一家融次中介機(jī)構(gòu)有著較好的優(yōu)勢。222現(xiàn)有中小企業(yè)，有創(chuàng)新項(xiàng)目想創(chuàng)辦企業(yè)的競爭都分析子公司：現(xiàn)在大公司一般下面都有好多子公司，大公司會用多余的資

11、金去投資管理自己下面的子公司，對子公司進(jìn)行管理經(jīng)營，讓其發(fā)展，讓自已獲取一定的收益。在我們對大公司的調(diào)查中有30%會想兼并小公司，有70%的大公司會對其他行業(yè)感興趣，會投資于其他的行業(yè)進(jìn)行經(jīng)營。所以對于中小企業(yè)或者想創(chuàng)業(yè)的人士來說只要本身有好的項(xiàng)目可以發(fā)展，就有70%左右的機(jī)會獲得大公司的投資。對子公司這個競爭者雖然有一定的影響，但中小企業(yè)可以以自己的方法來爭取這個資金，我們在調(diào)查中有50%以上的企業(yè)愿意股份轉(zhuǎn)讓，有70%的大公司希望從投資企業(yè)獲得利潤，其中有30%的公司是以收利息的方式獲得，（這個和銀行差不多，被投資者有50%以上會同意）。這種方式對于雙方發(fā)展，經(jīng)營都有很大的幫助。能夠更好的

12、讓中企業(yè)有發(fā)展的行徑，更好的讓大公司營利的方式。23顧客分析我們中融資中介機(jī)構(gòu)主要面對客群是缺少資金的中小企業(yè)、想有創(chuàng)業(yè)意識者而資金缺少的人士和大公司。我們中介機(jī)構(gòu)會對他們在融資、貸款方面有所幫助，在市場上具有良好的認(rèn)識，發(fā)現(xiàn)我國社會在融資方面存在空缺，我們會本著誠信的原則，為社會發(fā)展為前提，認(rèn)真做好大公司，中小企業(yè)服務(wù)。231創(chuàng)業(yè)人士（其中包括大學(xué)生）我們在調(diào)查中， 60%有創(chuàng)業(yè)意識的大學(xué)生中，有40.44%的大學(xué)生覺得在創(chuàng)業(yè)中資金是最大的困難，他們所需的資金來源，據(jù)統(tǒng)計(jì)有46.46%是貸款,現(xiàn)在銀行貸款都是需要一定信用擔(dān)保或許抵押擔(dān)保之類，而大學(xué)生在銀行能夠貸到的款是不足以開辦一個企業(yè)的，

13、他能貸到的資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)是不夠的。所以一個融資中介機(jī)構(gòu)能夠提供的平臺遠(yuǎn)遠(yuǎn)比我們想象的重要，在調(diào)查中有59.13%的大學(xué)生考慮通過中介機(jī)構(gòu)來融資其中有67.40會以熟人介紹來接受中介機(jī)構(gòu)。所以這就需要中介機(jī)構(gòu)的宣傳了。這證明了中介機(jī)構(gòu)存在的價值。232中小企業(yè)我們在40家不同的中小企業(yè)中有47.5%的收入為100至500萬元, 它們長期的資金來源有30%來自銀行貸款。而且在調(diào)查中有35%想擴(kuò)張的企業(yè)中有27。5%為向銀行貸款，來完成自己企業(yè)上市或都更好的發(fā)展。我們在調(diào)查對中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)時，他們中有些為開拓市場，有些為管理，還有為資金，人才等等。這些我們中介機(jī)構(gòu)都會提供一定的服務(wù)的。233大公司我們

14、在16份調(diào)查問卷中，據(jù)統(tǒng)計(jì)有75%的大公司年盈利在500到1000萬，有25%的大公司年盈利在1000萬以上。根據(jù)調(diào)查100%的大公司在正常運(yùn)營所需資金外，對多余的資金進(jìn)行其他的投資（大公司會選擇購買其他公司的股票，兼并小公司，投資其他行業(yè)等）。所以大公司一般會把運(yùn)營所需之外的資金進(jìn)行一些風(fēng)險(xiǎn)投資。在調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果中顯示有很多公司會對不同行業(yè)的或者是對自己公司有利的小企業(yè)進(jìn)行投資。但是只有10%的中介機(jī)構(gòu)愿意通過中介機(jī)構(gòu)對小企業(yè)進(jìn)行投資，這個原因就是他們對中介機(jī)構(gòu)不了解，根據(jù)調(diào)查只有25%對中介機(jī)構(gòu)有所了解。融資中介機(jī)構(gòu)在市場上會是第一家，因此我們會加大力度打好品牌，讓它能夠在社會上有很好的發(fā)展

15、，讓大公司會很樂意的來我們中介機(jī)構(gòu)掛名。第三章 經(jīng)營策略3.1目標(biāo)市場 根據(jù)以上我們對一些大型企業(yè)，中小企業(yè)的調(diào)查，還有一些學(xué)生的調(diào)查數(shù)據(jù)來看，我們覺得我們應(yīng)該把目標(biāo)面向全體需要投資或被投資的個體或企業(yè)，而不僅僅只限于哪些部分的人。從我們對中小企業(yè)的調(diào)查數(shù)據(jù)中得出只有35%的企業(yè)負(fù)責(zé)人有考慮過自己企業(yè)的擴(kuò)張問題。而只有59。13%的大學(xué)生通過中介機(jī)構(gòu)融資，中小企業(yè)對創(chuàng)業(yè)的投資的了解也不是很深入，有55%的人聽說過，只有10%的人對其內(nèi)容非常清楚，因此我們應(yīng)該對這創(chuàng)業(yè)投資的運(yùn)行方式內(nèi)容宣傳宣傳，而宣傳方式，有67。4%的人認(rèn)為熟人介紹的宣傳方式，10。77%的人選擇廣告形式來宣傳。 因此,我們的

16、目標(biāo)市場應(yīng)該鎖定在需要投資的和需要授資的企業(yè)及個體 。3.2服務(wù)內(nèi)容及對象 我們的內(nèi)容主要是為一些具有發(fā)展前途或潛力,但是資金不充足的中小型企業(yè),為他們介紹一些需要進(jìn)行投資的大型企業(yè),讓中小型企業(yè)及個人在關(guān)鍵時刻有足夠的資金擁有最好的發(fā)展,而中介機(jī)構(gòu)不僅僅只是為他們接線搭橋的作用,而且還要保障投資者或授資的資金安全,這是我們?nèi)谫Y中介機(jī)構(gòu)最需要做的,同時還要有專業(yè)人員去中小型企業(yè)進(jìn)行技術(shù)性指導(dǎo)和一些方案選擇,而創(chuàng)建融資中介機(jī)構(gòu)讓大型及上人投資者及希望進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資的人在此掛牌，當(dāng)中小企業(yè)，個人創(chuàng)業(yè)者需要資金時可以聯(lián)系我們，我們?yōu)樗麄兘贤ǖ臉蛄?，他們自己洽談投資項(xiàng)目，資金及回報(bào)方式，而我們只是從

17、中收取一定的手續(xù)費(fèi)以及聘請專家對小型企業(yè)，個人創(chuàng)業(yè)者進(jìn)行管理保證投資者的資金正常運(yùn)行以及減少風(fēng)險(xiǎn)并且從中收取一定的費(fèi)用,還有專業(yè)人員的指導(dǎo)費(fèi),管理費(fèi)等一切費(fèi)用.3.3服務(wù)方案 1要讓掛牌的消息傳播出去 實(shí)施；要有個與廣告,報(bào)刊聯(lián)系的部門,一旦有人要投資,我們就得在一周內(nèi)將此消息傳播出去,讓資金需求者知道，以最快的速度讓投資者找到適合的投資對象。 2要讓投資者與資金需求者及時聯(lián)系 實(shí)施；每一對業(yè)務(wù)都要有專人負(fù)責(zé)讓雙方及時進(jìn)行聯(lián)系洽談，并及時交流感情，使雙方了解對方的情況，看看是否是自己心目中所要的投資對象并且及時達(dá)成協(xié)議。 3要讓專家對資金需求者或企業(yè)進(jìn)行徹底分析以減小投資者風(fēng)險(xiǎn) 實(shí)施；每一對業(yè)

18、務(wù)都要有專業(yè)人員對資金需求者或企業(yè)的每一個決定，每月的收益，成本，計(jì)劃進(jìn)行分析及提出寶貴的意見，從而使他們利潤增加并且使投資者減少投資風(fēng)險(xiǎn)。3.4服務(wù)渠道 我們的服務(wù)渠道應(yīng)該利用我們?nèi)谫Y中介機(jī)構(gòu)的特色，優(yōu)勢來設(shè)立。 特色：我們只是作為中介機(jī)構(gòu)為需要投資和需要資金的人搭橋，拉線。我們只是從中收取一些手續(xù)費(fèi)，管理費(fèi)的方來盈利，我們不存在產(chǎn)品等方面的實(shí)物，更不存在銷售困難及商品減值等問題，而且我們只起到聯(lián)系雙方，拉攏雙方，讓他們減小風(fēng)險(xiǎn)的作用，我們本身并不承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，所以我們中介機(jī)構(gòu)沒有風(fēng)險(xiǎn)可言。 優(yōu)勢；由于不存在二板市場，由于我國金融市場并沒有十分完善，融資歷的途經(jīng)十分少，中介融資機(jī)構(gòu)也沒有，因

19、此沒有競爭對手是我們最大的優(yōu)勢，并且我們可以去申請融資歷中介機(jī)構(gòu)專利權(quán)，從而壟斷市場來增加我們自己中介機(jī)構(gòu)的利潤。3.5服務(wù)項(xiàng)目的實(shí)施的目標(biāo) 我們項(xiàng)目實(shí)施的目標(biāo)是讓每一元錢都有利用價值,都可以升值,讓空著的錢流入需要的人手中,讓投資者獲得不薄的利潤,讓中小企業(yè),創(chuàng)業(yè)人員可以得以發(fā)展,從而促進(jìn)中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。第四章公司管理41公司管理機(jī)制411內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)本公司內(nèi)設(shè)總經(jīng)理、人事部、財(cái)務(wù)部、廣告部、市場部、業(yè)務(wù)部。每個部門都會有一個經(jīng)理，對各個部門超級領(lǐng)軍作用，領(lǐng)導(dǎo)所在其部門的工作。412部門職責(zé)總經(jīng)理為本公司的法人代表，對本公司的一切活動負(fù)責(zé)，掌管和控制本公司的一切活動，對各部門經(jīng)理的工作進(jìn)

20、行指導(dǎo)和管理?？偨?jīng)理有任免部門經(jīng)理的權(quán)力，但總經(jīng)理本人應(yīng)有部門經(jīng)理、各部門員工代表組成的董事會選舉產(chǎn)生或罷免。人事部主要負(fù)責(zé)對員工的招聘、評優(yōu)、開除等。財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)制對本公司的財(cái)務(wù)狀況、現(xiàn)金流量、經(jīng)營狀況進(jìn)行管理、控制、分析、總結(jié)，為公司的持續(xù)經(jīng)營奠定基礎(chǔ)。廣告部負(fù)責(zé)對本公司服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣。廣告部項(xiàng)目方案確定流程采用何種方案由部門內(nèi)員工或本公司員工設(shè)計(jì)方案，由部門經(jīng)理推選出12個優(yōu)秀才的方案，交給總經(jīng)理，由總經(jīng)理確定方案并公開。市場部主要負(fù)責(zé)對大、中小企業(yè)及大學(xué)生等在融資或投資方面有何種需要進(jìn)行調(diào)查、分析、研究，摸清融資廣場運(yùn)轉(zhuǎn)規(guī)律、找準(zhǔn)入口和方向，把握機(jī)會，對提高公司效益起關(guān)鍵性作用。

21、業(yè)務(wù)部是公司的中心部門，每一項(xiàng)業(yè)務(wù)的成敗會直接影響到公司的信譽(yù)等問題。413決策機(jī)制各部門作決策需經(jīng)部門經(jīng)理決定，經(jīng)總結(jié)理審批簽名并蓋章方可執(zhí)行。有關(guān)公司的重大決定需經(jīng)董事會80%通過才能執(zhí)行。414創(chuàng)新機(jī)制凡本公司職工只要有新的想法，對公司業(yè)績有利的方可以書面或郵件等形式報(bào)告所在其部門經(jīng)理或直接報(bào)告總經(jīng)理，經(jīng)批閱認(rèn)為本方案可執(zhí)行的將對本員工進(jìn)行通報(bào)表揚(yáng)并給予獎金（視情況而定）。42人員管理機(jī)制421人員招聘及任命目前所需技術(shù)人員：1 全職人員總經(jīng)理、各部門經(jīng)理為本公司的靈魂人物，必須要有領(lǐng)導(dǎo)能力，對部門情況了如指掌。 業(yè)務(wù)員的能力關(guān)系到公司的持續(xù)經(jīng)營和發(fā)展，每項(xiàng)業(yè)務(wù)都非常重要，所以業(yè)務(wù)員必須

22、具備融資或投資的專業(yè)才能，并且有處理緊急情況的能力。 招聘業(yè)務(wù)員的條件： 大專及以上學(xué)歷，具備專業(yè)知識，有較強(qiáng)的語言組織能力，有較好的心態(tài)，會沉著處理緊急情況。業(yè)務(wù)員招聘流程：筆試：通過考察一些融資、投資等一些專業(yè)知識選拔出一些人才。面試：對語言能力進(jìn)行考察，以及心態(tài)等。業(yè)務(wù)員薪水為各自所完成業(yè)務(wù)所得的收入提成10%，加上公司所給予的基本工資。每位業(yè)務(wù)員試用期一個月，第一個有基本工資為600元，經(jīng)考核轉(zhuǎn)正的基本工資為1000元。2兼職人員 本公司準(zhǔn)備聘用一些公司老板、院校導(dǎo)師等為本公司提供專業(yè)建議為公司的發(fā)展指明方向，但并非公司的全職人員，只是在有問題時需要幫忙指導(dǎo)并解決一下。 導(dǎo)師可以以公司

23、的投資者或創(chuàng)始者等身份加入公司。薪水由雙方協(xié)商決定。422人員解聘 凡有違反公司的各項(xiàng)規(guī)章制度并態(tài)度惡劣，不予悔改者，一并解雇。 有出賣公司商業(yè)機(jī)密，有損公司經(jīng)濟(jì)利益或信譽(yù)問題者，一并解雇。423職員辭職本公司在職員工辭職應(yīng)提前三天提出離職書面報(bào)告，寫明離職原因、對公司以后的建議等，經(jīng)批準(zhǔn)三天后方可離開，財(cái)務(wù)部人員離職時應(yīng)做好交接工作。43股東分配方案每個年度兌現(xiàn)一次，依照公司法或章程進(jìn)行分配。增資擴(kuò)股有股東大會決定。第五章 初始投資分析5.1 股本結(jié)構(gòu)與規(guī)模公司注冊資本50萬元，股本結(jié)構(gòu)和規(guī)模如下：來源資本（萬元）投資比例國家1020%法人3060%外商1020%（對于融資中介機(jī)構(gòu)，為了其公

24、正合理，股本結(jié)構(gòu)應(yīng)該多樣化。不可以一人控股。有國家的投入，會使得融資中介機(jī)構(gòu)，更具有公平公正的性質(zhì)，并且更值得信任。除此之外，要分別讓不同的法人控股，這樣不容易有個人行為在其中，任何決定都是要經(jīng)過投票之后決定的。再者，有外商的投入，公讓融資中介機(jī)構(gòu)有更大的發(fā)展空間。）5.2 初期資金的應(yīng)用1、公司注冊（各種證件、執(zhí)照、注冊）費(fèi)用：3000元；2、公司店面租金50000元，面積30平方米；3、公司裝修費(fèi)用：30000元；4、對浙江省內(nèi)的中小企業(yè)的情況，和大型企業(yè)的情況進(jìn)行調(diào)查：10000元5、對公司用上報(bào)，電視廣告，廣播的形式進(jìn)行宣傳：100006 、找專業(yè)人士，對需要服務(wù)的中小企業(yè)進(jìn)行管理：3

25、0000元7、找專業(yè)人士，員工對本公司進(jìn)行管理：20000上述共15.3萬元，其他34.5萬元用于流動資金。第六章 財(cái)務(wù)預(yù)測及分析6.1年度報(bào)表： 融資中介機(jī)構(gòu)年第一年度資產(chǎn)負(fù)債表 編制單位：*公司 年 月 日 單位：元資產(chǎn)負(fù)債表資產(chǎn)期末數(shù)期初數(shù)負(fù)債及所有者權(quán)益期末數(shù)期初數(shù)流動資產(chǎn)：流動負(fù)債：貨幣資金420000短期借款交易性金融資產(chǎn)交易性金融負(fù)債.應(yīng)收票據(jù)1000應(yīng)付票據(jù)2000應(yīng)收賬款3000應(yīng)付賬款3000預(yù)付賬款預(yù)收款項(xiàng)應(yīng)收利息應(yīng)付職工薪酬5400應(yīng)收股利應(yīng)交稅費(fèi)2000其他應(yīng)收款1500應(yīng)付利息存貨應(yīng)付股利一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)其他應(yīng)付款1610其他流動資產(chǎn)一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債流動

26、資產(chǎn)合計(jì)425500其他流動負(fù)債非流動資產(chǎn)：流動負(fù)債合計(jì)14010可供出售金融資產(chǎn)非流動負(fù)債:持有至到期投資長期借款長期應(yīng)收款5000應(yīng)付債券長期股權(quán)投資長期應(yīng)付款投資性房地產(chǎn)專項(xiàng)應(yīng)付款固定資產(chǎn)87000預(yù)計(jì)負(fù)債在建工程遞延所得稅負(fù)債2250工程物資其他非流動負(fù)債固定資產(chǎn)清理7700非流動負(fù)債合計(jì)2250生產(chǎn)性生物資產(chǎn)負(fù)債合計(jì)16260油氣資產(chǎn)所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）：無形資產(chǎn).10000實(shí)收資本（或股本）500000開發(fā)支出資本公積.25000商譽(yù).減：庫存股長期待攤費(fèi)用.8560盈余公積2500遞延所得稅資產(chǎn).5000未分配利潤30000其他非流動資產(chǎn)25000所有者權(quán)益(或股東權(quán)益)合計(jì)

27、557500非流動資產(chǎn)合計(jì)148260資產(chǎn)總計(jì)573760負(fù)債和所有者權(quán)益（或股東權(quán)益）總計(jì)573760融資中介公司年第一年度利潤表編制單位：xxxxxx 年月 單位： 元項(xiàng)目行次本月數(shù)本季度累計(jì)數(shù)一、主營業(yè)務(wù)收入184000980000減：主營業(yè)務(wù)成本232000360000主營業(yè)務(wù)稅金及附加3520058000二、主營業(yè)務(wù)利潤446800562000加：其他業(yè)務(wù)利潤5500062000減：管理費(fèi)用6430061700減：財(cái)務(wù)費(fèi)用7120014200減：營業(yè)費(fèi)用88500100000三、營業(yè)利潤937800448100加：營業(yè)外收入109007200減：營業(yè)外支出115005000四、利潤總

28、額1238200450300減：所得稅139550112575五、凈利潤14286503377256.2財(cái)務(wù)報(bào)告第一年，融資中介機(jī)構(gòu)基本可以創(chuàng)造3040萬的利潤，其中主營業(yè)務(wù)收入90多萬，主要來自于向中小企業(yè)收取管理費(fèi)用，手續(xù)費(fèi)和一些資料費(fèi)產(chǎn)生的。而主營業(yè)務(wù)成本有30多萬，主要是為小企業(yè)而付出的一些人工勞務(wù)產(chǎn)生的。其他一些比較多的費(fèi)用是銷售費(fèi)用和管理費(fèi)用。銷售費(fèi)用主要是用于通過報(bào)刊，電視，推銷公司，讓公司的知名度增大，讓需要融資和投資的企業(yè)知道中介公司的存在以及中介公司的好處與作用。管理費(fèi)用，主要是來源于對大企業(yè)以及小企業(yè)的調(diào)查費(fèi)，資料費(fèi)等。經(jīng)過調(diào)查，我們了解到，對于大企業(yè)而且，對于中介機(jī)構(gòu)的

29、擔(dān)心在于，怕中介機(jī)構(gòu)不負(fù)責(zé)任，只是收取手續(xù)費(fèi)，之后什么都不管了，對于小企業(yè)，比較擔(dān)心小介機(jī)構(gòu)亂收費(fèi)，再者，出于他本身對中介機(jī)構(gòu)不了解，所以和中介機(jī)構(gòu)的聯(lián)系會比較少。因此，我們會花大力在宣傳上，讓小企業(yè)，大企業(yè)都了解融資中介機(jī)構(gòu)的任務(wù)，了解融資中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，了解融資中介機(jī)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)等。通過增加知名度，增加業(yè)務(wù)量，來提高中介公司的主營業(yè)務(wù)，等通過幾年的服務(wù)后，中介公司有了一定的知名度后，可以適當(dāng)減少宣傳，從而減少費(fèi)用，增加中介公司的凈利潤。融資中介機(jī)構(gòu)五年?duì)I利預(yù)期計(jì)劃第1年第2年第3年第4年第5年業(yè)務(wù)量（份）3035404550預(yù)計(jì)收入（萬）8095110125140預(yù)計(jì)成本總40505560

30、62第七章 機(jī)遇和風(fēng)險(xiǎn)71機(jī)遇我國目前為中小企業(yè)速效方面還沒有建立獨(dú)立的中介機(jī)構(gòu)，隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和中小企業(yè)的多樣化，建立獨(dú)立的融資中介機(jī)構(gòu)越來有必要。在目前我國融資方面存在空隙，在我國有很多中介機(jī)構(gòu)，如保險(xiǎn)中介機(jī)構(gòu)等等，但對于融資來說還沒有創(chuàng)立一個融資的中介機(jī)構(gòu)，這對于我們來說是一個很大的挑戰(zhàn)，如果能夠成功那么我們將會是中國的第一家融資源中介機(jī)構(gòu)，為社會，為國家也開創(chuàng)了一個新的平臺。72風(fēng)險(xiǎn)融資中介機(jī)構(gòu)在為中小企業(yè)融資過程及風(fēng)險(xiǎn)管理過程的合理性和安全性非常重要，就建立融資中介機(jī)構(gòu)質(zhì)量管理體系來保證資金需求的合理性和風(fēng)險(xiǎn)的安全性也應(yīng)該進(jìn)行慎重考慮。目前的風(fēng)險(xiǎn)有：1 目前還沒有立足的市場，相信

31、的人并不多。2 就因?yàn)樵谖覈€沒有這樣的融資中介機(jī)構(gòu)，所以投資者不多。3 雙方聯(lián)系完以后與公司脫離關(guān)系，使公司白忙一場。73風(fēng)險(xiǎn)措施731對于知名度，我們會通過廣告，報(bào)紙，、媒體或者通過關(guān)系先和幾家公司，企業(yè)打好基礎(chǔ)，讓他們能成為我們長期的客戶。732對于信用度，我們會以我們的行動來證明，我們會以最好的服務(wù)給我們的顧客。733對于我們公司本身或者大公司存在的風(fēng)險(xiǎn)，我們會采取一定的方法來避免，可以有一定的合同（合同基本樣子見附件）也可以通過法律形式來解決。第八章：附錄整體思路介紹：融資中介機(jī)構(gòu)的創(chuàng)辦宣傳、推廣樹立品牌形象尋找服務(wù)對象簽訂業(yè)務(wù)、服務(wù)打響知名度獨(dú)特經(jīng)營、市場分析、建立自己的經(jīng)營渠道、

32、有的長期合作大公司宣揚(yáng)我們的服務(wù)特色為我國在融資中介機(jī)構(gòu)的市場開創(chuàng)第一條道路中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)客服體系:中介機(jī)構(gòu)必須以客戶為中心,建立一個完善的運(yùn)營支撐體系為客戶提供一流的服務(wù).真正體現(xiàn)”創(chuàng)造需求”的現(xiàn)代服務(wù)意識與理念.建立統(tǒng)一客戶信息管理系統(tǒng)是我們中介機(jī)構(gòu)的必要條件.為保證客戶滿意的服務(wù),我們會做好雙方的聯(lián)系人,并且保證投資人的安全性.我們會想客戶所想,為客戶的發(fā)展和盈利為前提,充分做好中介機(jī)構(gòu)要做的,以雙方發(fā)展為主要目標(biāo).為了促進(jìn)我們中介機(jī)構(gòu)更好的發(fā)展,我們必須要有幾家大公司有長期的合作,(在中國融資中介機(jī)構(gòu)在市場還沒有,所以我們會加大宣傳的力度),中小企業(yè)融資中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營特色:注重安全

33、服務(wù)我們相信安全的服務(wù)對客戶是非常重要的注重誠信服務(wù)我們相信誠信服務(wù)是決定中介機(jī)構(gòu)存亡是關(guān)鍵注重長期合作我們相信長期合作是中介機(jī)構(gòu)立足社會的基礎(chǔ)注重服務(wù)的態(tài)度我們相信態(tài)度決定客戶的多少注重服務(wù)內(nèi)容我們相信服務(wù)內(nèi)容是吸引顧客的最佳關(guān)鍵因素注重宣傳發(fā)展我們相信宣傳是中介機(jī)構(gòu)制勝的口號注重可持續(xù)發(fā)展我們相信融資中介機(jī)構(gòu)會是融資的好開始注重細(xì)節(jié)我們相信細(xì)節(jié)決定我們的未來宣傳方式廣告 可以有國際互聯(lián)網(wǎng)，讓其進(jìn)行傳播可以出現(xiàn)在上流的經(jīng)常分析雜志中可以以開研討會的形式，突出融資中介公司存在必要性，及重要，然后推出自己的公司。第九章：附件：合同（樣本）融資中介合同 （公司對外的合同）合同編號：甲方（委托人）：

34、乙方（受托人）：擬為全球投資商、項(xiàng)目方提供一個信息交流平臺，并利用各方資源為客戶提供有償服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著互利互惠的原則，達(dá)成以下條款：一、雙方的責(zé)任與義務(wù)1、甲方的責(zé)任與義務(wù)a、甲方提供的項(xiàng)目必須為真實(shí)可靠，并已得到政府立項(xiàng)。b、甲方在接受乙方的服務(wù)期間已有投資方達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)及時通知乙方。否則造成的后果，將由甲方負(fù)責(zé)。c、乙方應(yīng)將在接受服務(wù)之前將款項(xiàng)全部付清。2、乙方的責(zé)任與義務(wù)a、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照服務(wù)條款進(jìn)行服務(wù)（具體服務(wù)內(nèi)容見附件1）。b、原則上，乙方在接到甲方的款項(xiàng)開始服務(wù)。二、免責(zé)條款a、不可抗拒因素造成本合同不能正常履行時，雙方不承擔(dān)責(zé)任。b、非雙方任何一方原因造成本合同不

35、能正常履行時，雙方不承擔(dān)責(zé)任。三、本合同一式兩份，雙方各持 低押貸款合同（公司對中小企業(yè)的合同樣本）文件號：房信二第四號（ 農(nóng)銀二手房按字（ ）第（ ）號 貸款人：中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行 _（以下簡稱“甲方”）借款人：_ （以下簡稱“乙方” ）保證人：_ (以下簡稱“丙方”)鑒于乙方購買房產(chǎn)，并以該房屋作為抵押物向甲方申請購房抵押貸款；丙方為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間提供連帶保證責(zé)任。根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法、中國人民銀行個人住房貸款管理辦法及中國農(nóng)業(yè)銀行有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙、病三方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條 釋 義在本借款合同中，除合同內(nèi)另行定義外，下列名詞定義如下：1、欠

36、款：乙方所欠甲方在本合同項(xiàng)下的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息及其他有關(guān)費(fèi)用。2、購房合同：乙方與賣方簽訂的，購買本合同抵押房屋的房屋買賣合同、商品房預(yù)售合同或其他購房協(xié)議。3、抵押物：購房合同項(xiàng)下的房屋及一切與該房屋有關(guān)的權(quán)益的統(tǒng)稱。4、抵押貸款階段性擔(dān)保：指由銀行認(rèn)可的保證人為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記上未辦妥期間提供的連帶保證責(zé)任。第二條 乙方所購房屋1、房屋座落_2、房屋類型_3、房屋結(jié)構(gòu)_4、建筑面積_5、房屋所有權(quán)證編號_字第_6、國有土地使用證編號_字第_7、房屋評估價值_8、房屋交易價值_第三條 借款用途本合同項(xiàng)下的借款，乙方必須用于其與售房人簽定的購

37、房協(xié)議書中購買的坐落于_的房屋。乙方不得擅自改變本合同中確定的借款用途。第四條 借款金額借款金額為人民幣（金額大寫）_,即乙方所購房屋價款的_%第五條 價款期限借款總期限自_年_月_日起至_年_月_日止，共_年_月，分 期歸還。第六條 借款利率1、借款利率按月利率 執(zhí)行。2、借款利息按月計(jì)付，結(jié)息日為每月第20日。3、借款期限一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息；貸款期限一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的規(guī)定利率。第七條 借款劃撥在辦妥本合同抵押登記，取得他項(xiàng)權(quán)利證后的7個工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入乙方在甲方處開立的存款帳戶（帳號 ）

38、內(nèi)；甲方同時根據(jù)乙方預(yù)先簽署的委托付款授權(quán)書，將借款金額一次性以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的售房存款帳戶（帳號 ）內(nèi)。丙方同意為乙方在所購房屋的所有權(quán)證及抵押登記尚未辦妥期間內(nèi)提供連帶責(zé)任保證，并作為全權(quán)代理人，保證為乙方辦理完產(chǎn)權(quán)證及抵押登記。在丙方為上述保證與甲、乙三方簽署個人住房抵押借款合同，取得房地產(chǎn)賣契后個工作日內(nèi)，甲方將上述借款金額撥入丙方在甲方處開立的專用帳戶內(nèi)；丙方根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書將借款金額以乙方購房款名義劃入售房人在甲方處開立的存款帳戶（賬號： ）內(nèi)。第八條借款償還、乙方應(yīng)按期足額償還甲方貸款本息。2、借款期限在一年以內(nèi)（含一年）的，實(shí)行到期一次還本付息

39、，利隨本清。3、借款期限一年以上的，本合同項(xiàng)下借款本息以每一個月為一個償還期，每月第_日為乙方的每期還款日，首期還款發(fā)生的次月第_日。4、乙方在獲得甲方貸款之前必須在甲方處開立存款帳戶（帳號_）或辦理銀行卡（卡號_），每期還款日前，乙方應(yīng)在上述存款帳戶內(nèi)存入不少于一期的應(yīng)還借款本息。甲方于每期還款日根據(jù)乙方預(yù)先簽署的付款授權(quán)書直接從該存款帳戶中扣收與本合同項(xiàng)下借款有關(guān)的款項(xiàng)。如果款項(xiàng)不足扣劃時，甲方給乙方_日的寬限期，期滿帳戶存款仍不足扣劃時，則該期應(yīng)還貸款本息全部作逾期處理。（1） 等額還款法：每月還款金額=貸款本金月利率 每月等額還本付利息金額為人民幣（大寫金額） 。 （2）遞減還款法：月

40、還款額= +（貸款本金已歸還貸款本金累計(jì)額）月利率（3） 6、提前還款乙方若提前還款，須征得甲方同意，并按下列規(guī)定辦理：（1）乙方可在每期的還款日之前償還部分或全部未到期借款。（2） 乙方須在預(yù)定提前還款日的一個月前，以書面形式向甲方提出申請。（3） 乙方提前償還全部借款的，按合同約定的利率和借款余額以及實(shí)際使用期限計(jì)算利息，利隨本清，已計(jì)收的借款利息不再退還。（4） 提前償還部分借款本金的，其提前償還部分借款本金后對剩余的部分可以調(diào)整還款計(jì)劃，即還款期限縮短，每期還款額不變或者還款期限不變，每期還款額減少。選擇期限縮短的，按調(diào)整后總的借款期限確定利率檔次計(jì)收以后的利息。（5） 若乙方提前償還

41、全部欠款而此合同項(xiàng)下的借款尚在階段性保證期內(nèi)，丙方的保證責(zé)任自動終止。7、逾期還款對逾期未還的貸款本息，乙方選擇以下第 種方式償還：（1） 乙方在上述存款帳戶內(nèi)存足款項(xiàng)，由甲方在下一個還款日劃收。但在存款日至劃款日之前，甲方仍向乙方計(jì)收逾期及其復(fù)利。（2） 乙方到甲方的信貸部門領(lǐng)取欠款清單，再憑欠款清單到營業(yè)柜臺交付現(xiàn)金，從交付欠款之日起，停止計(jì)收逾期利息及其復(fù)利。8、乙方、丙方及售房方在房屋買賣合同及其它約定項(xiàng)下就購房事宜發(fā)生任何糾紛，均不得影響本合同項(xiàng)下借款本息及有關(guān)費(fèi)用的按期償付及保證責(zé)任的承擔(dān)。第九條 甲方義務(wù)1、在合同約定的期限內(nèi)，將借款足額提供給乙方。2、核收和保管與抵押物有關(guān)的房

42、屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證和其他所需文件。3、在乙方向甲方償還全部欠款后，甲方與乙方向房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，并將抵押物所有權(quán)證及其他有關(guān)證明文件交還乙方。4、在階段性擔(dān)保期間，乙方未能依約履行還款義務(wù)，而由丙方代為清償乙方欠款的，甲方須將與抵押物有關(guān)的證明文件轉(zhuǎn)交給丙方處理。第十條 乙方義務(wù)1、按時足額還本付息。2、在甲方處開立存款帳戶，并存入不低于30%的購房首付款，同時授權(quán)甲方從此帳戶內(nèi)劃付與借款有關(guān)的款項(xiàng)。3、對抵押物必須妥善保管并負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受甲方的檢查監(jiān)督。如抵押物發(fā)生部分或全部毀損，無論何種原因及何人的過失，均由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方須向甲

43、方賠償由此引起的一切損失。4、抵押物除自用外，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的部分或全部抵押物出售、出租、贈與、轉(zhuǎn)讓、舍棄、托管、重復(fù)抵押、以抵押物清償其他債務(wù)或以其他方式處置。5、在丙方履行了階段性擔(dān)保責(zé)任，代乙方償還全部欠款后，乙方同意甲方將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方。6、按本合同第十二條第4款的約定辦理抵押房屋保險(xiǎn)。7、在變更通訊地址時立即以書面通知甲方。第十一條 丙方義務(wù)1、丙方為乙方提供階段性擔(dān)保，擔(dān)保期限自甲方依個人住房抵押借款合同、房地產(chǎn)賣契發(fā)放貸款之日起至抵押登記辦理完畢之日止。擔(dān)保范圍為乙方所欠甲方的一切款項(xiàng)，包括借款本金、利息、逾期利息、罰息及其它相關(guān)費(fèi)用。2、丙方接受乙方委

44、托在 月之內(nèi)辦理完畢以下事項(xiàng)：（1）代乙方辦理房屋過戶手續(xù)，代收代繳土地出讓金。（2）代乙方辦理正式產(chǎn)權(quán)證，并保證將其移交給甲方收押。（3）代乙方辦理所購房屋的抵押登記手續(xù)，并在收到他項(xiàng)權(quán)利證書之日起5日內(nèi)將該證書交與甲方。第十二條 違約責(zé)任1、乙方在合同期內(nèi)，未按月償還借款本息，甲方按規(guī)定對其逾期還款按實(shí)際天數(shù)每日計(jì)收萬分之 罰息，并對逾期支付的利息計(jì)收復(fù)利。2、本借款發(fā)放后，在階段性擔(dān)保期間：乙方不能按時償還借款本息的，由丙方代為償還，丙方償清全部欠款后，即可處置該項(xiàng)抵押物；在抵押登記生效后：乙方連續(xù)三個月或任何一期貸款本息及相關(guān)費(fèi)用逾期三個月的，甲方即可處置該項(xiàng)抵押物，以償還乙方欠款。3

45、、本借款發(fā)放后在階段性擔(dān)任期間：丙方未能在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶、抵押登記手續(xù)的，甲方有權(quán)從其保證金帳戶中扣除_%的保證金且該筆保證金不予退還。此后丙方仍有義務(wù)繼續(xù)辦理過戶、抵押登記手續(xù)，直至將產(chǎn)權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證移交給甲方，其階段性擔(dān)保責(zé)任方可解除。第十三條 房屋抵押1、抵押期限抵押期限自_年_月_日起至_年_月_日，自抵押登記辦妥之日起至本合同借款日后六個月止。2、抵押率_3、抵押擔(dān)保范圍：借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、訴訟費(fèi)、律師代理費(fèi)、抵押物處理費(fèi)、過戶費(fèi)等甲方及丙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。4、抵押登記（1） 乙方出具授權(quán)委托書委托丙方或乙丙雙方共同以本合同、購房合同以及其他

46、有關(guān)房地產(chǎn)所有權(quán)證明文件在房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。（2） 低壓物的所有權(quán)證明文件、抵押登記的他項(xiàng)權(quán)利證書及其他有關(guān)文件須交予甲方收執(zhí)和保管。5、抵押物的保險(xiǎn)（1） 乙方在本合同項(xiàng)下的借款期限內(nèi)，為抵押物足額投保。入股合同（雙方合同）合伙人：_ 姓名_，性別_，年齡_，住址_。 (其他合伙人按上列項(xiàng)目順序填寫) 第一條 合伙宗旨 第二條 合伙經(jīng)營項(xiàng)目和范圍 第三條 合伙期限 合伙期限為_年，自_年_月_日起，至_年_日止。 第四條 出資額、方式、期限 1.合伙人_(姓名)以_方式出資，計(jì)人民幣_元。 (其他合伙人同上順序列出) 2.各合伙人的出資，于_年_月_日以前交齊，逾期

47、不交或未交齊的，應(yīng)對應(yīng)交未交金額數(shù)計(jì)付銀行利息并賠償由此造成的損失。 3.本合伙出資共計(jì)人民幣_元。合伙期間各合伙人的出資 為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意請求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個人所有，至?xí)r予以返還。 第五條 盈余分配與債務(wù)承擔(dān) 1.盈余分配，以_為依據(jù)，按比例分配。 2.債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時，以各合伙人的_為據(jù)，按比例承擔(dān)。 第六條 入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓 1.入伙：需承認(rèn)本合同；需經(jīng)全體合伙人同意；執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。 2.退伙：需有正當(dāng)理由方可退伙；不得在合伙不利時退伙；退伙需提前_月告知其他合伙人并經(jīng)全體合伙人同意；退伙后以退伙時的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，不論何種方式出資，均以金錢結(jié)算；未經(jīng)合同人同意而自行退伙給合伙造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。 3.出資的轉(zhuǎn)讓：允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)，如轉(zhuǎn)讓合伙人以外的第三人，第三人按入伙對待，否則以退伙對待轉(zhuǎn)讓人。 第七條 合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利