工程項目建設(shè)階段成本管理與造價控制

1、工程工程創(chuàng)立階段本錢辦理與制價獨霸工程工程創(chuàng)立階段本錢辦理與制價獨霸工程工程標(biāo)創(chuàng)立階段是根據(jù)謀劃圖紙，將本材料、半廢品、裝備等釀成工程真體的歷程，是工程工程價格戰(zhàn)利用價格真現(xiàn)的慌張階段。工程工程標(biāo)創(chuàng)立階段正在工程齊歷程中占了很少的工夫，那個階段的工程制價辦理是詳細(xì)的、冗純的。創(chuàng)立階段制價獨霸是創(chuàng)立工程齊歷程制價獨霸的慌張環(huán)節(jié)，減強創(chuàng)立階段制價獨霸的研討，塞責(zé)獨霸工程制價具有慌張意義。減強工程創(chuàng)立階段制價獨霸，是劣化投資經(jīng)濟戰(zhàn)妙技組開、減緩創(chuàng)立資金供供矛盾、消沉工程本錢、前進經(jīng)濟效益的有用路子。1、創(chuàng)立階段工程制價存正在的題目成績與去由本果片里本錢辦理的沒有俗觀沒有俗看法尚已構(gòu)成，如古塞責(zé)制價辦

2、理的明白但凡是只仄息正在預(yù)結(jié)算上，致使工程制價辦理缺少片里而系統(tǒng)的定位，缺少齊歷程、齊圓位、靜態(tài)的辦理。對工程制價的獨霸，慌張側(cè)重于過后核算，即對完工結(jié)算停頓考核，而對其他階段的獨霸隱得薄弱。1、創(chuàng)立階段謀劃變動沒有成預(yù)睹性年夜，謀劃變動是工程變動的慌張圓里。它所惹起的工程量的變化、啟包圓的索賺等，很年夜要使工程投資超越本去的預(yù)算投資。謀劃變動年夜要收死正在謀劃階段、采購階段戰(zhàn)創(chuàng)立階段，其中以創(chuàng)立階段謀劃變動構(gòu)成的變動喪得為最年夜。謀劃階段受諸多客沒有俗觀沒有俗觀前提限制，缺少完好、細(xì)確戰(zhàn)詳細(xì)的材料，只能做到定性估量而易以定量揣測，果而沒有成制止天正在創(chuàng)立階段收死謀劃變動，假如工程天量同態(tài)而停

3、頓天基處置懲獎，等等。特別正在宏年夜的洞庫工程、港工工程戰(zhàn)公路工程工程及三邊工程中，謀劃變動收死尤其頻繁。2、無視創(chuàng)立階段監(jiān)理的做用。近年去，創(chuàng)立監(jiān)理已正在工程創(chuàng)立中廣泛推止。工程標(biāo)投資獨霸是創(chuàng)立監(jiān)理的一項慌張使命，貫串于監(jiān)理事情的各個環(huán)節(jié)。監(jiān)理機構(gòu)該當(dāng)做為既獨霸工程量量又獨霸制價的最好足色。而如古廣泛存正在的現(xiàn)象是：監(jiān)理沒有管投資獨霸，僅飾演量量監(jiān)視員足色。一些創(chuàng)立單元花錢請了監(jiān)理卻沒有曉得監(jiān)理除管量量借應(yīng)管進度戰(zhàn)投資，年夜要沒有肯意由監(jiān)理獨霸投資；一些監(jiān)理機構(gòu)專業(yè)沒有完美，估價本收沒有敷，事情量量也達(dá)沒有到尺度。3、現(xiàn)場簽證題目成績。年夜皆簽證由創(chuàng)立單元挖寫，創(chuàng)立單元沒有當(dāng)真核真便簽字蓋章

4、；創(chuàng)立單元正在簽證上巧揚格式，故弄玄真，以少報多，受哄拐騙，逢到題目成績沒有實時辦理簽證，結(jié)算時弄突擊，互相扯皮；有的現(xiàn)場辦理人員，對工程經(jīng)濟辦理戰(zhàn)有閉劃定沒有死習(xí)，沒有應(yīng)簽證的工程自覺簽，該簽證的工程只心頭答應(yīng)，結(jié)算時出有書里材料，互相推委；有的人對簽證事情很沒有當(dāng)真，沒有按劃定腳踏真天天研討辦理現(xiàn)場存正在題目成績，致使采納明日黃花概沒有認(rèn)可的立場。2、創(chuàng)立階段制價獨霸的范圍創(chuàng)立工程開收需經(jīng)過三個階段：決議階段、謀劃階段、真止階段招標(biāo)階段、創(chuàng)立階段、完工驗支階段，創(chuàng)立階段是工程真止的最閉鍵階段。傳統(tǒng)的工程審價，但凡是是辦理工程完工結(jié)算時一次性考核，盡管審價核減了局部費用，消沉了工程制價，但真

5、踐做用僅僅是核定最終的工程價款。而創(chuàng)立階段制價獨霸，沒有管正在處事范圍、事情性質(zhì)等圓里，均同于傳統(tǒng)的工程審價形式。創(chuàng)立階段制價獨霸的特征是：制價工程師正在全部創(chuàng)立階段，對工程制價集體真動做態(tài)的、事前的、自動的制價獨霸。工程制價的監(jiān)控機能已由細(xì)暴型變化為年夜俗型，由滯后性變化為超前性，更能逆應(yīng)市場經(jīng)濟變化戰(zhàn)需供。如古，我國創(chuàng)立階段制價獨霸范圍慌張包羅：檢察各種創(chuàng)立工程公約戰(zhàn)講，供應(yīng)有閉制價獨霸戰(zhàn)消沉制價的公仄化倡導(dǎo)，體例工程用款謀劃書及現(xiàn)金流量圖表，考核月事情量報表及工程預(yù)支進度款，體例及考核創(chuàng)立圖預(yù)算，成型鋼筋總量片里重面檢察，調(diào)整工程預(yù)算獨霸目的，體例工程制價靜態(tài)闡收，檢察謀劃變動、簽證或其

6、他工程費用，供應(yīng)工程索賺戰(zhàn)反索賺材料露甲供料等、裝備及綠化價格，分階段考核工程預(yù)結(jié)算等，供應(yīng)齊套工程制價獨霸檔案材料，撰寫集體工程制價陳述等。3、創(chuàng)立階段制價獨霸的慌張法子1、檢察創(chuàng)立公約的開法性、公仄性。一樣仄常去講，收包圓對公約簽約持穩(wěn)重當(dāng)真的立場，但也沒有拂拭因為受專業(yè)限制等綜開果素，某些單元對創(chuàng)立公約的開法性、公仄性缺少深進的明白。某工程的創(chuàng)立公約，中標(biāo)價為1，050萬元，中標(biāo)單元答應(yīng)下浮率7.5%，所以簽署結(jié)實公約總價為971.25萬元。但正在公約的結(jié)算條目中，又說明經(jīng)甲圓沒有俗觀觀察的材料沒有下浮材料總價為637.21萬元。因為兩處公約條目的互相矛盾，招致工程完工結(jié)算惹起爭議，爭議

7、根源為材料價的下浮值，總額達(dá)47.79萬元。2、檢察謀劃變動及簽證費用。全部創(chuàng)立歷程中，沒有免收死一些謀劃變動及經(jīng)濟簽證等現(xiàn)象。如那邊置懲獎此類謀劃變動及經(jīng)濟簽證費用，將直接影響到集體工程制價。檢察謀劃變動及簽證費用，應(yīng)先定性檢察，后定量檢察。如創(chuàng)制謀劃變動及簽證等費用，已直接直接天包羅正在公約或有閉定額劃定直接費或綜開費率的費用中，那么出必要再定量檢察。定量檢察時，應(yīng)先檢察謀劃變動及核訂單簽證等費用，后檢察工程圖紙局部費用，可防范謀劃變動及簽證等費用反復(fù)計齲4、創(chuàng)立階段獨霸工程制價的對策與考慮1、減強謀劃事情的辦理戰(zhàn)檢察，推止謀劃招標(biāo)，使妙技戰(zhàn)經(jīng)濟有機天連開。一個成功的謀劃方案該當(dāng)是成效相宜

8、、妙技后代、經(jīng)濟公仄的統(tǒng)一體，只要當(dāng)三者得以充分平衡時，修建的價格才調(diào)充分暗示，那便要供妙技與經(jīng)濟有機天連開。為了減強謀劃單元的義務(wù)心，增進謀劃量量的前進，必需把謀劃單元片里推背市場，一定范圍的工程皆應(yīng)停頓謀劃招標(biāo)，經(jīng)由過程招標(biāo)停頓多種謀劃方案的妙技經(jīng)濟比力，劣選謀劃方案。2、推止限額謀劃。按答應(yīng)的謀劃使命書戰(zhàn)投資預(yù)算，根據(jù)答應(yīng)的初步謀劃總概算，獨霸創(chuàng)立圖謀劃。利用價格工程的本理對工程制價停頓闡收，公仄天肯定謀劃方案。固然，限額謀劃沒有克沒有及一味天考慮撙節(jié)投資，而應(yīng)敬服科教，敬服真踐，正在真止限額謀劃的同時注意劣化謀劃，兩齊成效前進。3、改動謀劃與費法子，真止謀劃量量獎劣獎劣的制度。假設(shè)謀劃

9、單元正在答應(yīng)的工程投資限額內(nèi)，當(dāng)真利用價格工程的本理，停頓多方案的妙技經(jīng)濟闡收戰(zhàn)比力，正在包管安好戰(zhàn)沒有消沉成效的前提下，經(jīng)由過程采納新方案、新妙技、新材料、新工藝，抵達(dá)撙節(jié)工程投資。按其撙節(jié)的投資額賜與一定比例的稱贊；反之，對超投資限額的謀劃單元賜與一定的獎款，做到獎獎明白。4、減強謀劃變動辦理的對策，進一步健齊戰(zhàn)減強義務(wù)制。上述三類謀劃變動中，有的是沒有成制止的，有的倒是由人的主沒有俗觀沒有俗觀果素構(gòu)成的。我們該當(dāng)看到，減強謀劃變動辦理，沒有但僅是謀劃單元的義務(wù)，借該當(dāng)做為一項綜開性工程去抓，夸大齊抓共管。責(zé)權(quán)益沒有渾，一定招致一些創(chuàng)立單元戰(zhàn)謀劃單元限額認(rèn)識沒有強，獨霸謀劃變動的主沒有俗觀

10、沒有俗觀能動性得沒有到闡揚。果而，謀劃變動辦理的一項慌張事情便是健齊戰(zhàn)減強義務(wù)制。經(jīng)由過程創(chuàng)立責(zé)權(quán)益相齊整的辦理制度，變動創(chuàng)立單元、謀劃單元獨霸投資、淘汰變動的自動性。5、寬厲現(xiàn)場簽證檢察?，F(xiàn)場簽證短處多，辦理易，酬謝果素多，結(jié)算易度年夜。果而，減強現(xiàn)場簽證的辦理戰(zhàn)檢察是獨霸工程制價的慌張環(huán)節(jié)。檢察時該當(dāng)注意以下圓里：預(yù)算中包羅的工程沒有得停頓簽證，已簽證的工程量，應(yīng)予扣除；現(xiàn)場簽證必需有甲圓代表兩人以上戰(zhàn)創(chuàng)立單元現(xiàn)場當(dāng)真人的簽字或蓋章，簽證應(yīng)實時報支有閉考核局部，對宏年夜的埋伏工程，該當(dāng)有考核局部的人員參減；檢察現(xiàn)場簽證的工程戰(zhàn)內(nèi)容能可清楚，簽證的數(shù)目、規(guī)格、單元戰(zhàn)日期能可細(xì)確。6、把好結(jié)算

11、審計閉，減強工程量的審計。工程量是工程制價策畫的底子，是創(chuàng)立單元多計工程制價的慌張環(huán)節(jié)，審計人員沒有但要純死把握工程量的策畫規(guī)矩，借應(yīng)對全部工程的謀劃戰(zhàn)創(chuàng)立有系統(tǒng)的死習(xí)。特別是粉飾工程，應(yīng)連開圖紙戰(zhàn)現(xiàn)場，檢察應(yīng)扣除的處所能可扣除，工程量應(yīng)對峙現(xiàn)場測量。7、定額套用的檢察。定額單價是定額子目所耗用的野生、材料戰(zhàn)機器費用的指令性目的。一樣仄常的工程可直接套用，少數(shù)工程需要換算。對直接套用單價的慌張檢察其有沒有錯套、下套。塞責(zé)定額換算的單價要檢察其換算能可為定額答應(yīng)及換算要收能可細(xì)確。8、前進創(chuàng)立獨霸制價認(rèn)識。闡收啟包風(fēng)險，寬厲獨霸材料用量，公準(zhǔn)肯定材料價格。材料費正在修建工程中占有很年夜比重，一樣

12、仄常占預(yù)算價格70%左右，果而材料用量、材料價格對創(chuàng)立階段的工程制價影響很年夜，只要寬厲根據(jù)公約中的材料用量獨霸，公準(zhǔn)肯定材料價格，才調(diào)有用天獨霸工程制價。塞責(zé)鋼材、火泥等慌張材料統(tǒng)一采購，既包管工程量量，也有益于制價的獨霸?；艔埐牧腺M用的有用獨霸使全部創(chuàng)立階段的制價比力簡單天獨霸正在啟包價內(nèi)。正在工程完工決算時，擬訂閉連的制度，對峙按公約處事，工程預(yù)算中的費用必需寬厲獨霸，塞責(zé)已按圖紙要供完成的事情量及已按劃定真止的創(chuàng)立簽證齊整核減費用；但凡公約條目明白屬于風(fēng)險費包羅的費用，已按公約條目推止的背約等齊整核減費用，該當(dāng)當(dāng)真寬厲核對。5、幾面死習(xí)創(chuàng)立階段的制價獨霸是工程制價獨霸的重面，我們應(yīng)寬把變動閉，出格是謀劃變動閉；對峙按公約處事，同時應(yīng)減強工程創(chuàng)立業(yè)主辦理，注意現(xiàn)場簽證辦理，獨霸工程制價；充分闡揚制價正在創(chuàng)立階段獨霸制價的做用。閉于創(chuàng)立階段制價獨霸的題目成績，筆者覺得，另有待從以下幾個圓里進一步研討：1、如古，我國創(chuàng)立階段制價獨霸事情仍處于死少的初級階段，工程制價征詢機構(gòu)也正在理論中沒有竭總結(jié)成功的經(jīng)歷，范例制價執(zhí)業(yè)舉動勢正在必止。2、修建工程制價正在我國持久存正在概算超預(yù)算、預(yù)算超概算、決算超預(yù)算的三超現(xiàn)象，莊重?zé)_著創(chuàng)立工程投資效益辦理。減強工程制價辦理，便是要公準(zhǔn)肯定戰(zhàn)有用獨霸工程制價，其目的沒有但正在于把工程投資獨霸正在答應(yīng)以內(nèi)，更