產(chǎn)業(yè)園合作共建協(xié)議書

1、第 PAGE 13 頁 共 13 頁產(chǎn)業(yè)園合作共建協(xié)議書產(chǎn)業(yè)園合作共建協(xié)議書電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園合作共建協(xié)議 甲方：建設(shè)管理委員會 乙方：管理有限公司為貫徹落實市，區(qū)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、進(jìn)展創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)的要求，經(jīng)過深入調(diào)研、主動探究， 新區(qū)管委會(以下簡稱甲方)和創(chuàng)業(yè)園(以下簡稱乙方)經(jīng)友好協(xié)商，合作共建電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，并達(dá)成以下協(xié)議。一、 共建目的和意義隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的快速進(jìn)展和深入應(yīng)用，電子商務(wù)、物聯(lián)網(wǎng)等互聯(lián)網(wǎng)增值服務(wù)產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)快速進(jìn)展態(tài)勢。鑒于 XX 新區(qū)獨特的地理位置及 XX 中心城區(qū)進(jìn)展規(guī)劃，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級迫在眉睫。雙方發(fā)揮各自優(yōu)勢，通過打造各類基礎(chǔ)設(shè)施和專業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)平臺，合作共建 XX 首個電子商

2、務(wù)特色產(chǎn)業(yè)園，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、培 育新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)再作新奉獻(xiàn)。二、 共建和運營形式1、產(chǎn)業(yè)園由甲乙雙方共同建設(shè)，年內(nèi)共同出資，建立產(chǎn)業(yè)園運營實體，具體負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的實際運營和管理。2、為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園運營模式，加快產(chǎn)業(yè)集聚，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)進(jìn)展， 甲乙雙方協(xié)調(diào)相關(guān)人員充實產(chǎn)業(yè)園管理服務(wù)團(tuán)隊。三、 建設(shè)規(guī)劃和目標(biāo)1、該產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃建筑面積 50 萬平方米，并在周邊建設(shè)相關(guān)配套場地和設(shè)施;產(chǎn)業(yè)園合作共建協(xié)議書 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園合作協(xié)議甲方： 乙方：ft東龍商互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司(運營公司)為盡快實現(xiàn)甲方所擁有物業(yè)項目的投資收益，縮短項目空置時 間，削減投資風(fēng)險，在平等互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就共

3、同建設(shè)電子產(chǎn)業(yè)園相關(guān)事項，現(xiàn)依據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)相關(guān)規(guī)定，達(dá)成以下條款：一、共建目的和意義 隨著互聯(lián)網(wǎng)電子商務(wù)的快速進(jìn)展和深入應(yīng)用，電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈呈現(xiàn)快速進(jìn)展態(tài)勢。鑒于地理位置及寧陽縣對電子商務(wù)的進(jìn)展規(guī)劃高度重視。甲乙雙方發(fā)揮各自的優(yōu)勢，通過打造基礎(chǔ)設(shè)施、建立專業(yè)產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺以及整合各行業(yè)優(yōu)質(zhì)商務(wù)資源，合作共建 電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，為解決甲方長期閑置難題，產(chǎn)業(yè)園招商難、為區(qū)域經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級、為培育新興電商產(chǎn)業(yè)園在做新奉獻(xiàn)。二、共建和運營形式產(chǎn)業(yè)園有甲乙雙方共同建設(shè)，甲方提供場地，乙方作為產(chǎn)業(yè)園項目顧問及運營管理服務(wù)團(tuán)隊駐場，設(shè)立產(chǎn)業(yè)園運營實體，具體負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的實際運營、招商和管理：

4、為創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園運營模式，加快產(chǎn)業(yè)集聚，帶動相關(guān)企業(yè)入駐甲方所擁有的 ，乙方招商團(tuán)隊作為招商顧問及首席招商代理入駐該中心;甲乙雙方須定期舉行招商工作專題會議，甲方作為召集方就招商過程中遇到的問題互相溝通溝通，共同制定招商策略、查找解決方案;乙方擁有該電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園項目的永久學(xué)問產(chǎn)權(quán)及運營解釋權(quán)，作為乙方商業(yè)招商解決方案核心產(chǎn)品之一進(jìn)駐甲方寫字樓項目;產(chǎn)業(yè)園運營管理首次簽訂期限為 5 年即 2016 年 月 日至 2020年 月日;為順利開展電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商工作，乙方要對甲方園區(qū)做整體品牌包裝、品牌定位、裝修設(shè)計、品牌策劃等工作，乙方在開展工作之前，甲方需向乙方支付 萬元，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙

5、方商定付款銀行賬號為 ，付款時間為合同當(dāng)天執(zhí)行;5.為幫助甲方培育市場，乙方于合作期開始的第一年內(nèi)(2016年月 日-2017年 月 日)，乙方收取甲方團(tuán)隊本錢共建資金 萬元(用于人員薪資、保險、出差、應(yīng)酬等各項開支)和公司運營本錢費用 萬元; 6.甲方須在 2016年月日前向乙方繳納第一年 (2016年 月 日-2017 年 月 日)共建資金 萬元(考慮第一年合作，乙方團(tuán)隊本錢費用萬，可按兩次付清)，付款方式為銀行轉(zhuǎn)賬，雙方商定付款銀行賬號為 ，連續(xù)支付 5 年。甲方須在2017 年2 月31 日前向甲方預(yù)交第二年(2017 年 月 日-2018 年 月 日)共建資金萬元。其余年份以此類推;

6、乙方應(yīng)在 2016 年 9 月 1 日前完成招商工作，并向甲方共同協(xié)商下一步運營工作;自本合同簽訂之日起至 2016 年 9 月 1 日，作為乙方對產(chǎn)業(yè)園區(qū)品牌定位、裝修設(shè)計、品牌策劃、招商階段，期間甲方不得以任何名義向外出租出售乙方在 及相關(guān)活動，甲方需向乙方支付 10 萬元作為招商保證金，保證金不予退還，用于沖抵共建費用;園區(qū)運營中所產(chǎn)生的盈利：如平臺開發(fā)盈利、培訓(xùn)盈利、政府扶持資金盈利、其他服務(wù)盈利等，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商決定。三、建設(shè)規(guī)劃和目標(biāo)產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃為該(1,2,3,4 樓)建筑面積約 3000 平方米，并依據(jù)實際市場需求雙方協(xié)商可以擴(kuò)充至整棟大樓，甲方須建設(shè)相關(guān)公共會議廳、服務(wù)接待

7、區(qū)等配套場地和設(shè)施;通過 8-24 個月的努力，將建設(shè)成內(nèi)最具規(guī)模最具影響力的電子商務(wù)特色產(chǎn)業(yè)園，乃至建成省市級互聯(lián)網(wǎng)及電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)示范基地;集聚 2017 實現(xiàn)年銷售收入 億元以上。產(chǎn)業(yè)園占地面積平方米，并在周邊建設(shè)相關(guān)配套場地和設(shè)施;四、甲方在共建中的職責(zé)和義務(wù)甲方協(xié)調(diào)相關(guān)物業(yè)資源，體用不少于建筑面積 50 平方米的產(chǎn)業(yè)園前臺接待服務(wù)場地;甲方應(yīng)準(zhǔn)時提供一切有關(guān)該物業(yè)之資料，包括精確無誤的樓面面積及戶型圖冊、產(chǎn)權(quán)證明、工程驗收證明等相關(guān)法律文件;甲方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園樓宇的改建包括空調(diào)設(shè)施、電力設(shè)施、消防設(shè)施、辦公硬件設(shè)施(服務(wù)臺、接待區(qū)、坐凳、會客室、小型會議室及投影設(shè)備、飲水機(jī).)等工作，其費

8、用可由甲方支付，改建期為 3 個月， 如甲方在乙方要求的時間內(nèi)完不成，甲方均構(gòu)成違約;為方便乙方前期招商運營工作開展，甲方應(yīng)向商戶提供3 年免租政策依據(jù)實際狀況做出相應(yīng)的調(diào)整，第四年以后，對于園區(qū)所收取房租歸甲方全部)五、乙方在共建中的職責(zé)與義務(wù)1.乙方負(fù)責(zé)整個園區(qū)品牌定位、裝修設(shè)計、品牌策劃工作;乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園企業(yè)招商及運營管理，企業(yè)入園協(xié)議簽訂及確認(rèn);乙方負(fù)責(zé)相關(guān)產(chǎn)業(yè)園服務(wù)平臺的軟件設(shè)施建設(shè);乙方成立產(chǎn)業(yè)園運營管理團(tuán)隊，負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園的招商和運營管理;乙方負(fù)責(zé)產(chǎn)業(yè)園運營實體相關(guān)資質(zhì)、榮譽(yù)的爭取工作;乙方負(fù)責(zé)對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)提供項目申報、投融資、企業(yè)培訓(xùn)、創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)、組織專家對入駐企業(yè)經(jīng)營疑難問題診

9、斷等服務(wù)工作;乙方負(fù)責(zé)對產(chǎn)業(yè)園內(nèi)企業(yè)提供電商創(chuàng)業(yè)孵化、團(tuán)隊打造、品牌樹立等工作;乙方針對甲方園區(qū)實際狀況，免費提供展示營銷營官網(wǎng)(PC 端+手機(jī)端)一個、免費制作微信公眾平臺一個。六、違約責(zé)任由于甲方的緣由導(dǎo)致本協(xié)議解除或無法履行的，甲方需支付乙方的相關(guān)費用，乙方不予退還;由于乙方緣由導(dǎo)致本協(xié)議解除或無法履行的，對甲方已支付的費用，乙方退回(除經(jīng)營本錢外)費用的 50%。七、免責(zé)條款如因地震、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、瘟疫、洪水及其他特大自然災(zāi)難等不行抗力因素，甲、乙雙方不能履行或部分不能履行本協(xié)議的，雙方均不負(fù)違約賠償責(zé)任，但應(yīng)在不行抗力事件發(fā)生后十個工作日內(nèi)向?qū)Ψ綍鎴蟾嫠l(fā)生的不行抗力并提供有關(guān)機(jī)構(gòu)出

10、具的不行抗力證;假如項目因不行抗力、不行歸責(zé)于甲乙任何一方的緣由。如因不行抗力導(dǎo)致協(xié)議一方無法履行本協(xié)議的，該方不負(fù)違約賠償責(zé)任。雙方應(yīng)協(xié)商是否繼續(xù)履行本協(xié)議。協(xié)商三個月還不能達(dá)成一致的，本協(xié)議自行終止;協(xié)議期滿后雙方如無異議，協(xié)議自動延續(xù)。八、 協(xié)議的修改及補(bǔ)充本協(xié)議條款是由雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成一致意見后形成的，未經(jīng)雙方書面認(rèn)可，任何一方不得對本協(xié)議條款做出修改或補(bǔ)充。九、 語言及文本本協(xié)議采納中文，正本一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力、經(jīng)雙方代表簽字蓋章后即刻生效。十、 適用法律本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，應(yīng)根據(jù)中華人民共和國法律進(jìn)行。十

11、一、 爭議解決甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的全部爭議，應(yīng)通過友好的方式協(xié)商解決;假如在一方書面通知另一方該爭議之日起三十個工作日內(nèi)未能協(xié)商解決爭議的，任何一方可以提請轄區(qū)人民法院訴訟解決。十二、保密責(zé)任對乙方提供給甲方的任何物品、資料、文件、公司訊息及數(shù)據(jù)等，甲方應(yīng)遵守以下保密規(guī)定：除為履行本協(xié)議之目的外，不得在任何場合對任何個人、商號或公司泄露保密信息與物品，不得運用保密信息與物品為其他商品做促銷或廣告。本協(xié)議終止時，將保密信息與物品歸還乙方，或者根據(jù)乙方的指示予以銷毀。本協(xié)議終止后，甲方有遵守乙方保密的義務(wù)。十二、 其他事宜本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商，以書面的方式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本協(xié)議的組成部

12、分，具有同等法律效力。甲方(蓋章)： 乙方 (蓋章)：ft東龍商互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)科技有限公司 代表簽字： 代表簽字：日期： 日期：產(chǎn)業(yè)園合作共建協(xié)議書東莞市通用航空產(chǎn)業(yè)園項目合作協(xié)議為推動廣東省地方經(jīng)濟(jì)建設(shè),實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)向高技術(shù)、低消耗的可持續(xù)方向進(jìn)展，也為華北區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級轉(zhuǎn)型打造新的進(jìn)展基礎(chǔ)，依據(jù)國家民航局關(guān)于加快通用航空進(jìn)展的措施及十二五期間國家把通用航空制造業(yè)列為進(jìn)展中的重中之重的要求，建設(shè)和運營集通航飛機(jī)(110座飛機(jī))的制造、銷售、修理、運營、服務(wù)等一體化的通航園區(qū),打造綜合通航運營網(wǎng)絡(luò)。運用通航產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟戰(zhàn)略合作新方法打造產(chǎn)業(yè)集群，擬建設(shè)廣東東方通用航空產(chǎn)業(yè)園(東莞市)項目。 經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商

13、，就廣東東方通用航空產(chǎn)業(yè)園(東莞市)項目建設(shè)達(dá)成如下共同意向：一、項目名稱廣東東方通用航空產(chǎn)業(yè)園(東莞市)項目甲乙雙方聯(lián)合多家愿為通用航空事業(yè)共謀進(jìn)展的國際知名通用航空企業(yè)，并與廣東省主管部門建立了全方位的戰(zhàn)略合作關(guān)系，根據(jù)通用航空進(jìn)展規(guī)劃要求，共同在東莞市空港新區(qū)東南部新城，投資30 億資金打造通用航空產(chǎn)業(yè)園項目。二、項目投資廣東東方通用航空產(chǎn)業(yè)園(東莞市)項目估計總投資 30 億元。項目分二期建設(shè)，首期項目建設(shè)投資 10 億元;二期項目建設(shè)投資 20 億元。三、項目投資方廣東東方通用航空產(chǎn)業(yè)園(東莞市)項目由乙方投資，將由乙方聯(lián)合國內(nèi)外企業(yè)或投資機(jī)構(gòu)共同出資。通用航空產(chǎn)業(yè)園項目的招商引資事

14、務(wù)由乙方負(fù)責(zé)實施。四、項目建設(shè)選址項目擬選址于東莞市東南部區(qū)域 (具體地址以規(guī)劃設(shè)計方案為準(zhǔn))，占地面積約 3000 畝。五、項目建設(shè)主要內(nèi)容依據(jù)項目總體規(guī)劃分期分步實施的原則：項目一期：建設(shè)前期主要建設(shè)通用航空機(jī)場項目，規(guī)劃機(jī)場用地400 畝。計劃建設(shè) 2B 類機(jī)場：飛行跑道(800m30m)一條、相應(yīng)配套的滑行道、停機(jī)坪、機(jī)庫、飛機(jī)修理中心、航站樓、航管中心、通用航空油料供應(yīng)、通用航空氣象觀測站、機(jī)場員工生活區(qū)等設(shè)施。項目一期后將籌建通用航空公司、飛行員培訓(xùn)學(xué)校、通用航空主體公園(通用航空嘉年華)、廣東少年通用航空學(xué)問科普基地、飛行俱樂部活動中心，引進(jìn)并合資建設(shè)輕型通用航空發(fā)動機(jī)制造、通用

15、航空高新材料和儀表制造項目。估計全部用地約 800 畝，全部投資 10 億元。項目二期：擴(kuò)建通用航空機(jī)場，計劃擴(kuò)建為3C 類機(jī)場:延長飛行跑道(1800m45m)、配套延長滑行航道、擴(kuò)大停機(jī)坪、擴(kuò)建機(jī)庫、升級飛行指揮系統(tǒng)、飛機(jī)導(dǎo)航系統(tǒng)、氣象保障系統(tǒng)、通用航空油料供應(yīng)和儲存系統(tǒng)、新建機(jī)場航站客服系統(tǒng)、飛機(jī)導(dǎo)航系統(tǒng)、氣象保障系統(tǒng)、機(jī)場雷達(dá)系統(tǒng)等。機(jī)場擴(kuò)建完成后，項目二期將引進(jìn)世界上最先進(jìn)的通航飛機(jī)總裝生產(chǎn)線、大型的飛機(jī)備件生產(chǎn)企業(yè)、飛機(jī) 6S 服務(wù)系統(tǒng)， 升級并引進(jìn)輕型飛機(jī)和輕型通用航空發(fā)動機(jī)制造合系列生產(chǎn)輕型飛 機(jī)和發(fā)動機(jī)，建設(shè)通用航空會展服務(wù)體系、飛機(jī)托管中心、通用航空貨運服務(wù)中心等，估計全部

16、用地約 1800 畝。二期投資同時建設(shè)通用航空物流園區(qū)、通用航空高級酒店、通用航空商(業(yè))務(wù)街區(qū)。兩個功能區(qū)和酒店將由乙方一次規(guī)劃(見規(guī)劃建議書)，并由乙方招商引資建設(shè)。估計上述兩園區(qū)共需要土地 3000 畝，需要投資約 30 億元人民幣. 六、項目建設(shè)周期項目一期建設(shè)約需 30 個月，一期機(jī)場建設(shè)約需 12-15 個月;機(jī)場建成后，配套項目約需 15 個月。項目二期建設(shè)約需 36 個月，二期機(jī)場擴(kuò)建約需 18-24 個月，機(jī)場擴(kuò)建完成后，同步配套建設(shè)約需 24 個月。項目全部建設(shè)約需 60 至 66 個月，即 5 年至 5 年半。七、項目建設(shè)進(jìn)度支配整個項目進(jìn)程按三階段支配：第一階段項目一期

17、前期，第二階段項目一期建設(shè)，第三階段項目二期建設(shè)。項目前期自本協(xié)議簽訂為起點，兩個月內(nèi)注冊東莞東方通用航空進(jìn)展有限公司，開始機(jī)場建設(shè)前期預(yù)備，兩個月內(nèi)政府交付機(jī)場建設(shè)用地。在取得機(jī)場建設(shè)用地后，項目一期建設(shè)開始，前三個月內(nèi)完成機(jī)場建設(shè)各項手續(xù)，六個月內(nèi)完成機(jī)場設(shè)計和機(jī)場場坪，十二個月內(nèi)完成機(jī)場建設(shè)，十五個月內(nèi)完成機(jī)場審查、驗收。一期建設(shè)其他項目與機(jī)場建設(shè)同步進(jìn)行，并于機(jī)場同時交付使用。項目二期將依據(jù)政府提供土地時間，機(jī)場擴(kuò)建等建設(shè)進(jìn)度再作具體支配。八、項目雙方責(zé)任(一)甲方責(zé)任把通用航空機(jī)場及通用航空產(chǎn)業(yè)園項目納入市級建設(shè)規(guī)劃，并通過項目審查后，甲方將負(fù)起項目建設(shè)的相應(yīng)責(zé)任：1、由甲方成立廣東

18、東方通用航空產(chǎn)業(yè)園(東莞市)項目(廣東省級立項)。成立通用航空機(jī)場及通用航空產(chǎn)業(yè)園項目領(lǐng)導(dǎo)小組，由主要領(lǐng)導(dǎo)書記、縣長統(tǒng)一指揮，協(xié)調(diào)項目建設(shè)。2、支配通用航空機(jī)場建設(shè)使用用地，在本協(xié)議簽訂后兩個月內(nèi)， 甲方支配機(jī)場用地及產(chǎn)業(yè)項目用地。3、甲方將按交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的標(biāo)準(zhǔn)無償劃撥給乙方1000 畝作為機(jī)場建設(shè)用地(取得方式以工業(yè)出讓方式)一期機(jī)場用地先提供400 畝。其他用地包括通用航空制造業(yè)、通用航空嘉年華通用航空學(xué)校、6S 店、通用航空俱樂部等按工業(yè)用地性質(zhì)出讓給乙方，(一期需800 畝)，此類用地按地價出讓給乙方。土地稅費由政府代繳，各項行政規(guī)費免交。其他用地價格也將按工業(yè)用地價格出讓給乙方 (最高不超過元)，鼓舞乙方建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，為通用航空商業(yè)貿(mào)易大市場和與之配套的服務(wù)酒店，通用航空物流基地招商提供必備條件。4、本項目產(chǎn)業(yè)鏈長，基礎(chǔ)建設(shè)工程投資大，回報周期長。但對項目所在地經(jīng)濟(jì)投資拉動、產(chǎn)業(yè)升級技術(shù)推動、旅游進(jìn)展、城市品味提升都有明顯效果。因此，甲方對企業(yè)所得稅從企業(yè)盈利年開始實行 三免三減支持;對增值稅縣留存部分實行前三年全部返還，后五年減半返還;對房產(chǎn)稅(自建或購入辦公用房、生產(chǎn)性用房)縣留成分全部返還;公司為引進(jìn)專家、專業(yè)人員所建在自住商品房，所交縣權(quán)屬范圍的費用實行即收即返。5、甲方對通用航空創(chuàng)新項目實行科技專項資金扶持，對通用航空項目科研實行