（房地產(chǎn)行業(yè)分析分析）上海二套房政策分析

1、房地產(chǎn)行業(yè)分析房地產(chǎn)行業(yè)分析上海二套房政策分析 樓市調(diào)控政策出臺后，大多數(shù)城市均上調(diào)了二套房貸款首付比例，商業(yè)住房貸款從原來的最低首付3成(或3.5成)上調(diào)至最低4成。像北京、上海、廣州等地商貸首付最低5成，甚至7成。二套房貸款利率，大多數(shù)城市仍按基準利率的1.1倍執(zhí)行。以下對上海二套房政策分析。 央行上?？偛空{(diào)查統(tǒng)計討論部主任在上海市政府新聞發(fā)布會上表示，依據(jù)上海房地產(chǎn)新政，今后上海居民假設(shè)擁有一套房，在購置二套房的時候，不管第一套的貸款結(jié)清與否，都將根據(jù)其次套標準繳納首付款。2021-2022年中國上海房地產(chǎn)行業(yè)進展前景分析及進展策略討論報告說明，此前上海居民購置其次套房，假設(shè)第一套房的貸

2、款已經(jīng)還清，那么其次套根據(jù)第一套的標準執(zhí)行，只需繳納30%的首付比例。 2021年上海二套房限購政策 一、買房繳納社保由2年提高到5年，且單身人員不得購房 1、要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。 2、企業(yè)購置的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，假設(shè)其交易對象為個人，根據(jù)本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步標準交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。 二、二套房首付比例為一般住房50%，非一般住房70% 1、對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請

3、商業(yè)性個人住房貸款購置一般自住房的，首付款比例不低于50%;購置非一般自住房的，首付款比例不低于70%。 2、購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾那么作為失信行為信息納入本市公共信用信息效勞平臺。 三、購房嚴禁使用首付貸、過橋貸款 嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易供給各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。 四、鼓舞企業(yè)自建人才公寓 鼓舞符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。 2021年上海二套房認定標準 1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房算首套假設(shè)貸款未結(jié)

4、清算二套 2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上 夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款假設(shè)貸款已還清銀行業(yè)金融機構(gòu)可以依據(jù)借款人償付力量信用狀況等詳細因素敏捷把握貸款利率和首付比例假設(shè)貸款未還清算二套房以上 3、預(yù)備結(jié)婚兩人還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購置新居登記兩個人名字沒有貸款記錄的人申請貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買房算二套。 上海二套房契稅交多少 依據(jù)上海二套房契稅的規(guī)定對個人購置家庭其次套改善性住房的，所購置的上海二套房面積為

5、90平方米及以下的，需要根據(jù)1%的稅率征收上海二套房契稅;所購置的上海二套房面積為90平方米以上的，需要根據(jù)2%的稅率征收上海二套房契稅。 上海二套房貸款利率是多少 依據(jù)上海二套房契稅的規(guī)定對貸款購置其次套住房的家庭，上海二套房貸款首付款比例不得低于60%，上海二套房的貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。由于不同得到銀行，上海二套房貸款利率還是有一些區(qū)分的，詳細貸款利率由上海各大銀行的貸款利率來打算。 上海二套房貸款流程 1.購置上海二套房借款人提出貸款書面申請并供給一下資料: (1)上海二套房買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽訂的上海二套房交易合同; (2)所購上海二套房的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件; (3)購置上海二套房借款人家庭財產(chǎn)證明和收入證明; (4)購置上海二套房借款人合法有效的身份證明 (5)借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。 2. 上海二套房買賣雙方在貸款行開立賬戶，購置上海二套房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。 3.經(jīng)過貸款行調(diào)查、審查和審批后，購置上海二套房借款人與貸款行簽訂借款合同和?劃款扣款授權(quán)書?。 4.辦理上海二套房過戶、保險、公證和抵押登記手續(xù)。 5.移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的上海二套房全部權(quán)證、上海二套房他項權(quán)證和所購上海二套房的保險