回遷房買賣協(xié)議范本

1、PAGE- 4 -PAGE- 4 -回遷房買賣合同甲方（出賣人）：姓名：_身份證號碼：_住址（現(xiàn)住址）：_代 理 人：姓名：_身份證號碼：_住址（現(xiàn)住址）：_乙方（買受人）：姓名：_身份證號碼：_住址（現(xiàn)住址）：_代 理 人：姓名：_身份證號碼：_住址（現(xiàn)住址）：_丙方（居間方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法等法律、法規(guī)的和規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)丙方居間介紹，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方住房事宜，訂立本合同。第一條：甲方同意將坐落在_,房屋面積_，閣樓面積_，車庫面積_，車位情況_的房產(chǎn)出售給乙方，標(biāo)的房是動遷安置房（以下簡稱該房產(chǎn)），目前無房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。乙方對該房產(chǎn)充分了

2、解愿意購買，甲方房產(chǎn)的附屬設(shè)施和裝潢情況如下：（詳見清單和照片）_。第二條：甲、乙雙方協(xié)商一致，同意該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為（本合同價款皆為人民幣）_元整，（大寫）_元整。甲、乙雙方約定，該房產(chǎn)的維修基金余額，水、電、煤氣初裝費(fèi)（若有），有線電視初裝費(fèi)（若有）等費(fèi)用和裝潢、附屬設(shè)施、家具、電器已包含在總價款內(nèi)，不再另行結(jié)算。稅費(fèi)承擔(dān)方式定如下：_。 第三條：乙方承諾購房款支付方式為：_。 （現(xiàn)金） (住房公積金貸款) (商業(yè)銀行貸款) (住房公積金和商業(yè)銀行組合貸款)若乙方需向銀行貸款，則應(yīng)準(zhǔn)備真實(shí)有效的貸款文件給銀行審核，如貸款不足則現(xiàn)金補(bǔ)足。第四條：本次交易各流程時間和付款方式約定如下： 1，簽

3、約時乙方向甲方支付定金_元。 2，簽約后_年_月_日前乙方向甲方支付第二批款_元。 3，簽約后_年_月_日前乙方向甲方支付第三筆款_元。甲方將該房產(chǎn)實(shí)際交 付給乙方，以實(shí)際交房確認(rèn)書為準(zhǔn)。4，甲、乙雙方于辦理好甲方房產(chǎn)證、土地證_日內(nèi)備齊所有資料，配合丙方到銀行(或公積金中心) 申請貸款（若有），審貸通過后（如公積金為預(yù)審?fù)ㄟ^）_日內(nèi)甲乙雙方辦理過戶手續(xù)。乙方在 辦理過戶時支付甲方第四筆房款_元。5，第五筆房款（銀行放貸）：_元。6，尾款：_。第五條：約定1，由于該房產(chǎn)為回遷房性質(zhì)，需甲方辦理完房產(chǎn)證后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，但并不影響買賣的性質(zhì)，本 合同在甲乙雙方簽字后立即生效，房產(chǎn)實(shí)際交付后，乙

4、方享有對該房產(chǎn)的占有，使用，收益，處分 的權(quán)利，即：乙方可以居住，對其裝修，出租，出借。經(jīng)甲方同意后，乙方可以將本協(xié)議的權(quán)利和 義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三方，在不降低甲、丙雙方利益標(biāo)準(zhǔn)的前提下，甲、丙二方必須同意。由此房產(chǎn) 所產(chǎn)生的利益均歸乙方所有，甲方不得干涉，屆時四方重新簽訂新的協(xié)議，甲方無條件配合乙方辦 理手續(xù)給第三方，不得索要簽字費(fèi)等一切附加費(fèi)用。2，甲方聲明：甲方保證該房產(chǎn)權(quán)屬真實(shí)且房產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議，本合同生效之日起若發(fā) 生與甲方有關(guān)的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或債務(wù)等概由甲方清理并承擔(dān)民事責(zé)任，由此給己方造成的經(jīng)濟(jì)損失 由甲方賠償。3，甲方領(lǐng)取自己的房產(chǎn)證和土地證所產(chǎn)生的稅費(fèi)由自己承擔(dān)。如

5、日后甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證、土地證后， 一方拖延過戶的，則甲、乙雙方在接到丙方正式通知后七個工作日內(nèi)共同辦理該房屋過戶手續(xù)，若 一方再次拖延不到交易中心過戶的，則確定其單方違約。4，甲方領(lǐng)取房產(chǎn)證和土地證后丙方可直接負(fù)責(zé)掛網(wǎng)簽，不必再次征求甲、乙雙方書面同意意見。5，雙方交付房屋后，如甲方已交付該房產(chǎn)的維修基金，甲方將該房產(chǎn)的維修基金贈送給乙方（物業(yè)管 理費(fèi)，裝修押金，衛(wèi)生費(fèi)，公共事業(yè)費(fèi)等待據(jù)實(shí)結(jié)算），第六條：甲乙雙方在辦理該房產(chǎn)交易過戶手續(xù)時所需繳納的稅費(fèi)，按本合同約定方式繳納.任何一方不得應(yīng)國家政策和稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方或居間方的利益。第七條：簽訂正式過戶合同前甲方將該房產(chǎn)房產(chǎn)證和土地證交于丙方

6、代管以利辦理后續(xù)流程，在甲方收取錢款后，如甲方單方違約，則房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證作為甲方承擔(dān)違約責(zé)任的擔(dān)保，由丙方留置第八條：若產(chǎn)權(quán)人不到場，由代理人代其簽訂本合同，則代理人必須確保已征得產(chǎn)權(quán)人同意或出具真實(shí)有效的委托書。若因代理人隱瞞實(shí)情或委托書無效，導(dǎo)致本合同不能履行則代理人必須承擔(dān)本合同之違約責(zé)任。第九條：本買賣合同丙方傭金共計(jì) 元，甲方承擔(dān) 元，乙方承擔(dān) 元，簽訂本合同時一次性付清。三方簽訂本合同后丙方居間工作即視為完成，甲乙雙方應(yīng)按約定足額支付丙方全部傭金，丙方應(yīng)義務(wù)為甲乙雙方辦理后續(xù)相關(guān)手續(xù)，包括貸款審批、過戶、辦理權(quán)證、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視過戶。如雙方因故解約，合同受益方向丙方支付

7、，受益所得款的一半，作為丙方的實(shí)際勞務(wù)費(fèi)用。如甲乙雙方任何一方違約導(dǎo)致本合同不能繼續(xù)履行的則違約方還應(yīng)向丙方支付總價款2%的傭金。第十條：爭議解決機(jī)構(gòu)違約責(zé)任1，本合同生效后，各方應(yīng)誠實(shí)履行，如有爭議協(xié)商解決，如協(xié)商不成可向肥西縣人民法院提起訴訟。 如因合同糾紛訴訟至人民法院，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方其他合理支出費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)，律 師費(fèi)，交通費(fèi)，誤工費(fèi)，申請財產(chǎn)保全費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)等等。）2，甲乙丙三方簽訂合同后，如乙方中途違約，在丙方發(fā)出正式通知七天之后，乙方不作任何回復(fù)的， 視為乙方單方違約，如甲方中途違約，在丙方發(fā)出正式通知七天之后，甲方不作任何回復(fù)，則視為 甲方單方違約，如甲方單方違約，

8、甲方承擔(dān)雙倍返還定金的義務(wù)，若乙方已對該房屋進(jìn)行裝修、添 置家具等甲方必須另行全款賠償。同時賠償本條約約定的違約金給乙方。如乙方違約乙方所付定金 不退還，同時賠償本條約約定違約金給甲方。3，甲乙雙方違約金約定如下：若有任何一方未按照本合同的約定按時履行自己的義務(wù)，則每逾期一日 向守約方支付總價款的萬分之三作為違約金，預(yù)期超過20日守約方有權(quán)單方面解除合同，違約方向 守約方支付總價款20%的違約金。違約金的條款獨(dú)立發(fā)生法律效力。第十一條：甲方義務(wù)1，在政府、動遷公司通知辦理房地產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在接到通知的第一時間向政府、動遷公司遞送辦 理房產(chǎn)證的材料，如甲方在政府動、遷公司通知之后15個工作日還

9、未報送材料，視為甲方拖延申辦 房產(chǎn)證，甲方領(lǐng)取了房產(chǎn)證和土地證后，七天內(nèi)通知乙、丙兩方。甲方違反上述義務(wù)視為甲方單方 違約。2，甲方保證今后有政府發(fā)放的可以辦理辦理房產(chǎn)過戶的交易兩證（房產(chǎn)證、土地證），該房產(chǎn)辦理房 產(chǎn)證時，如果甲方在報送做房產(chǎn)證的材料上加上其他任何人的名字，進(jìn)而影響到本次房屋轉(zhuǎn)讓的買 賣合同效力或影響到該房產(chǎn)如期順利過戶的，不論乙方要求繼續(xù)履行買賣合同接受該房產(chǎn)，還是乙 方因甲違約不再接受該房產(chǎn)，甲方作為過錯方將承擔(dān)全部締約過失責(zé)任或違約責(zé)任，甲方自愿承擔(dān) 本合同的第十條規(guī)定的違約責(zé)任。3，甲方承諾實(shí)際交付前該房產(chǎn)的原有租戶的全部遷出（若有）。在該房產(chǎn)未交付給乙方前發(fā)生的物業(yè)

10、 管理費(fèi)，水電費(fèi)，煤氣費(fèi)，有線電視等費(fèi)用概由甲方承擔(dān)。如非因不可抗力和客觀不能，甲方未及 時交付給乙方房產(chǎn)，則按第十條規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任。4，甲方保證在過渡期內(nèi)不將本人及任何家屬親友的戶口遷入該房產(chǎn)。如甲方在過渡期內(nèi)將本人及任何 家屬以及親友或者其他任何人的戶口遷入該房產(chǎn)，承諾三個工作日內(nèi)遷走。5，甲方承諾不在過渡期內(nèi)將該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，一房多賣。6，過渡期內(nèi)甲方若離婚、再婚或者其他婚變。甲方不得變更該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，可由繼承人或共有人繼續(xù) 履行合約過戶手續(xù)。7，過渡期內(nèi)房產(chǎn)證領(lǐng)發(fā)前，若甲方不幸遇難，在動遷公司通知辦理房產(chǎn)證時，甲方繼承人或共有人仍 須按照本合同規(guī)定，再過戶給乙方。第十二

11、條：乙方義務(wù)1，如因不可抗力和客觀不能，乙方未按照本合同的約定按時足額支付購房款，則按第十條規(guī)定的承擔(dān) 違約責(zé)任。2，若乙方在過渡期內(nèi)不幸遇難，可直接過戶給乙方的法定繼承人。3，在過渡期內(nèi)，如乙方有意外傷害后繼承人無民事行為能力可有乙方監(jiān)護(hù)人全權(quán)處理，第十三條：甲方的代理問題1，過渡期內(nèi)，若甲方不幸身故，無正常行為能力?？捎衫^承人或共有人全權(quán)處理。2，甲方與共有人不得對該房產(chǎn)做任何本合同約定的甲方義務(wù)之外的處分，問題發(fā)生后，甲方對該房產(chǎn) 產(chǎn)權(quán)的變更，則有全部責(zé)任義務(wù)。3，本合同為甲方設(shè)定的全部義務(wù)由甲方或共有人全部承擔(dān)。在該房產(chǎn)交易限制期期滿后，甲方與共有 人履行甲方的全部義務(wù)，按期如約與乙方一起到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)給乙方。4，甲方與共有人指定的法定人不得將該房產(chǎn)贈與、轉(zhuǎn)讓給任何人，否則導(dǎo)致不能過戶給乙方，按本合 同的第十條違約責(zé)任賠償。5，甲方有一人意外傷害后，甲方的其他共有人為合法代理人。在本合同約定的交易有限期內(nèi)，代理買 賣事項(xiàng)，預(yù)計(jì)十五日不辦的，視為甲方違約。第十四條：本合同如因發(fā)生人力不可抗因素導(dǎo)致無法履行，三方協(xié)商解約，均不承擔(dān)違約責(zé)任，國家稅費(fèi)、銀行利率等因素不影響合同完全無法履行，不算作不可抗力，雙方均不得要求解約。第十五條：本合同一式三份，甲乙丙各執(zhí)一份。經(jīng)三方簽字后