項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作流程-2

1、2017年3月項(xiàng)目報(bào)批報(bào)建工作手冊(cè)1前言 確立項(xiàng)目 合法性項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)開發(fā)過程、開發(fā)產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)分析、規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)需求、企業(yè)要求 確立項(xiàng)目 合理性 保障項(xiàng)目 符合性2前言報(bào)批報(bào)建主要有那些工作? 與政府相關(guān)部門包括土地房屋局、發(fā)改委、 建委、規(guī)劃局、消防局等的各種手續(xù) 監(jiān)督與土地方協(xié)調(diào)工作及相關(guān)手續(xù)的辦理 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備各項(xiàng)手續(xù)所需文件及歸檔 貫徹項(xiàng)目始末保障規(guī)范開發(fā)3目 錄 報(bào)批報(bào)建流程 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 土地權(quán)證階段 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 建筑設(shè)計(jì)階段 施工準(zhǔn)備階4第一部分 項(xiàng)目立項(xiàng)階段 項(xiàng)目建議書編制 項(xiàng)目立項(xiàng)審批 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告審批5項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告6項(xiàng)目立項(xiàng)批復(fù)、可行

2、性研究報(bào)告批復(fù)7建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審8環(huán)評(píng)審批9地形圖測(cè)繪10地質(zhì)勘察11第二部分 土地權(quán)證階段 土地招拍掛 建設(shè)用報(bào)批準(zhǔn)書 地籍調(diào)查 登記發(fā)證國(guó)有土地使用證是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。12土地招拍掛掛牌程序國(guó)土局發(fā)布擬掛牌土地信息競(jìng)買人繳納保證金參加競(jìng)買競(jìng)買人辦理相關(guān)手續(xù)招標(biāo)程序擬訂招標(biāo)方案發(fā)布招標(biāo)公告報(bào)名 審核 投標(biāo)簽定合同拍賣程序發(fā)布拍賣公告提交有關(guān)身份證明公開拍賣簽訂合同13建設(shè)用地批準(zhǔn)書工作任務(wù)辦理建設(shè)用地批準(zhǔn)書審查部門國(guó)土資源局用地科協(xié)辦部門公司發(fā)開部工作周期10工作日前置條件繳清土地出讓金所需文件/流程：1）市政府批準(zhǔn)用地文件(原件)2）土地使用

3、權(quán)出讓合同書 (原件)3）核定用地圖(原件)4）繳付出讓金、契稅發(fā)票和收款部門出具的繳清證明(原件)備注：14地籍調(diào)查15登記發(fā)證16第三部分 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段 規(guī)劃選址 規(guī)劃設(shè)計(jì)條件 委托規(guī)劃設(shè)計(jì) 規(guī)劃方案審查 建設(shè)用地規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。確保土地利用符合城市規(guī)劃，維護(hù)建設(shè)單位按照城市規(guī)劃使用土地的合法權(quán)益。 17項(xiàng)目規(guī)劃選址18項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件19委托規(guī)劃設(shè)計(jì)20規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審查工作任務(wù)詳細(xì)規(guī)劃方案審查，獲取建設(shè)工程規(guī)劃方案審查意見審查部門規(guī)劃局

4、協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期20 工作日前置條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件/地形圖所需文件/流程：1）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說明2）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）3）相關(guān)部門審查意見4）進(jìn)行專家評(píng)審、社會(huì)公示的項(xiàng)目，出具相應(yīng)的專家評(píng)審、社會(huì)公示意見及全部參審方案（參審方案提交文本各一套，推薦方案按第5條提交藍(lán)圖）5）規(guī)劃設(shè)計(jì)方案（設(shè)計(jì)說明書、規(guī)劃總平面、豎向設(shè)計(jì)各2份，管線綜合6份）6）重新修改送審的方案設(shè)計(jì)，須附原審查意見及附圖7）與送審文本及圖紙相符的電子文件 (三圖一書)8）申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的項(xiàng)目提供規(guī)劃選址實(shí)測(cè)成果圖2份（地形圖原則不小于用地界線外50米范圍）9）土地證明材料和計(jì)劃

5、批復(fù)文件 備注：21獲取建設(shè)用地規(guī)劃許可證22第四部分 建筑設(shè)計(jì)階段 專家評(píng)審 社會(huì)公示 建筑方案審查 專項(xiàng)工程審查 施工圖請(qǐng)照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動(dòng)中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，保證有關(guān)建設(shè)單位和個(gè)人的合法權(quán)益。 23委托建筑設(shè)計(jì)24建筑方案設(shè)計(jì)審查25專項(xiàng)工程審查人防工程工作任務(wù)人防設(shè)計(jì)審查，獲取人防辦結(jié)建人防地下室設(shè)計(jì)方案審查意見書審查部門人防辦協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部/人防設(shè)計(jì)院工作周期25工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）結(jié)建人防報(bào)建表2）人防行政許

6、可/設(shè)計(jì)意見書3）人防設(shè)計(jì)委托4）人防請(qǐng)照?qǐng)D（建筑/消防）5）人防施工圖（結(jié)構(gòu)/水電/通風(fēng)）6）人防審核意見書備注：26專項(xiàng)工程審查消防工程工作任務(wù)消防工程設(shè)計(jì)通過審查，獲取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核意見書審查部門消防局建審科協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）消防審查申請(qǐng)表2）規(guī)劃、建筑施工圖（消防專篇）3）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)復(fù)印件4）規(guī)劃批復(fù)的總平面?zhèn)渥ⅲ?7專項(xiàng)工程審查市政工程工作任務(wù)市政工程設(shè)計(jì)通過審查審查部門城建局貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局協(xié)辦部門設(shè)計(jì)管理部/市政設(shè)計(jì)院工作周期10工作日前置條件規(guī)劃部門建筑方案通過所需文件/流程：1）市政管網(wǎng)設(shè)計(jì)備注：28施

7、工圖請(qǐng)照工作任務(wù)規(guī)劃請(qǐng)照?qǐng)D審查通過審查部門規(guī)劃局主辦部門設(shè)計(jì)管理部工作周期15工作日前置條件專項(xiàng)工程審查通過所需文件/流程：1）申請(qǐng)書及項(xiàng)目基本情況說明2）計(jì)劃部門批復(fù)文件3）選址意見書（含規(guī)劃設(shè)計(jì)條件）及附圖（含控制線）4）土地權(quán)屬證明材料及確界圖5）批準(zhǔn)的建筑方案審查意見及附圖6）工程勘察、設(shè)計(jì)合同鑒審?fù)ㄖ獣ńㄎO(shè)計(jì)管理處）7）相關(guān)部門審查意見8）施工圖設(shè)計(jì)文件及圖紙建筑2套，外加總平面一張。9）環(huán)境設(shè)計(jì)圖二套 （可另行單獨(dú)申報(bào)，重要建筑含建筑亮化設(shè)計(jì)）10）外裝飾設(shè)計(jì)圖紙、材料樣品、色標(biāo)及效果圖（可另行單獨(dú)申報(bào)）11）與報(bào)審文本及圖紙相符的電子文件12）重新修改送審的施工圖設(shè)計(jì)，須提交

8、前一次審查意見備注：29建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取30第五部分 施工準(zhǔn)備階段 施工圖審查開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證 監(jiān)理施工招標(biāo) 開發(fā)系列規(guī)費(fèi)繳交 質(zhì)監(jiān)備案 安監(jiān)備案 建筑工程施工許可怔 外立面方案規(guī)劃審批 環(huán)境工程施工圖審批建設(shè)工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。31施工圖審查32開發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)證33開發(fā)系列費(fèi)用繳交工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局交易中心協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期10工作日前置條件施工圖審查通過所需文件/流程：1）基礎(chǔ)配套費(fèi)（按照建筑面積275元/平方米）2）水土保持（2元/平方米）3）白蟻預(yù)防工程（ 10層以下面積，2元/平方米）4）墻體節(jié)能費(fèi)（10元/平方米）5）散裝水泥保證金（2元/平方米）6）結(jié)建人防易地建設(shè)費(fèi)（2700元/平方米；）7）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金（2.6%）備注：34質(zhì)監(jiān)備案工作任務(wù)開發(fā)相關(guān)費(fèi)用繳交審查部門建管局質(zhì)監(jiān)站協(xié)辦部門項(xiàng)目部工作周期1工作日前置條件施工圖審查通過/繳費(fèi)所需文件/流程：1）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表2）施工/監(jiān)理中標(biāo)通知書3）施工圖審查合格書4）地質(zhì)勘察報(bào)告原件5）