合同范本之簽訂施工合同的依據(jù)

1、簽訂施工合同的依據(jù)【篇一：簽訂建設(shè)施工合同的十大注意事項(xiàng)】簽訂建設(shè)施工合同的十大注意事項(xiàng) 建設(shè)工程施工合同是依法保護(hù)發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承 包雙方在工程施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽 訂建設(shè)工程施工合同(示范文本)(gf-1999-0201)過程中， 以下十個(gè)方面需要注意。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù) 是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、 設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問題。 施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況；施工能力；社會(huì) 信

2、譽(yù)；財(cái)務(wù)情況。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同價(jià)款應(yīng)注意：1、協(xié)議書第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號(hào) 令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通 知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人 承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定?！?、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià) 不能作為合同價(jià)款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫

3、詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和 計(jì)算方法要填寫清楚。四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：1、填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固 定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包 死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系 數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條和大連市

4、建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第34條。2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料 情況來計(jì)算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時(shí)間和比例。六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意：1、填寫第26條款的依據(jù)是合同法第286條、建筑法第18 條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法 第35條。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單 價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、 分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：1、填寫第27、28

5、條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品 種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié) 法、后結(jié)法或其他方法）。八、違約條款應(yīng)注意：1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)通用條款第24條 （預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具 體違約責(zé)任。2、在合同第352款中應(yīng)約定承包人對(duì)通用條款第14條第2款、 第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好， 具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生

6、爭議。九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟 方式，雙 方應(yīng)達(dá)成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁不受級(jí)別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域 管轄）。4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將 其承包的工程再分包。十、關(guān)于補(bǔ)充條款：1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在補(bǔ) 充條款內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50?。2、補(bǔ)充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書 面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同氣談判施工合同各

7、條款時(shí)，發(fā)包人和承包人都要以下列內(nèi)容為依據(jù)：一、法律、行政法規(guī) 這是訂立和履行合同的最基本的原則，必須遵守。也就是在雙方談 判合同具體條款時(shí)，不能違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。談判只能在法律和行政法規(guī)允許的范圍內(nèi)進(jìn)行，不能超越法律和行政法規(guī)允許 第九條規(guī)定：“招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)有進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的相應(yīng)資金或者資金來源 已經(jīng)落實(shí)，并應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中如實(shí)載明?！备鶕?jù)這一規(guī)定，如要求 承包人墊付建設(shè)資金，這是與法律相抵觸的，如果簽訂這類合同， 是屬于無效條款。進(jìn)行談判。例如:招標(biāo)投標(biāo)法二、通用條款通用條款各條款中有四十多處需要在專用條款內(nèi)具體約定。 因而專用條款具體約定的內(nèi)容，在談判時(shí)，都要依據(jù)通用條 款這條談判約

8、定。三、發(fā)包人和承包人的工作情況和施工場地情況建設(shè)工程的工程固定、施工流動(dòng)、施工周期長及涉及面廣等特點(diǎn)使 發(fā)包人和承包人雙方都要結(jié)合雙方具體的工作情況和施工現(xiàn)場等因 素談合同，離開雙方的實(shí)際工作情況，妄談合同具體條款，會(huì)造成 合同履行中產(chǎn)生糾紛或違約事件。雙方在專用條款內(nèi)對(duì)通用 條款要進(jìn)行細(xì)化，補(bǔ)充或修改。四、投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書根據(jù)法律規(guī)定，招標(biāo)工程必須依據(jù)投標(biāo)文件和中標(biāo)通知書訂立書面 合同。同時(shí)，還規(guī)定招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi) 容的其他協(xié)議。案例與思考各種合同糾紛，嚴(yán)重困擾著施工企業(yè)生存與發(fā)展，本文將綜合評(píng)析 施工合同經(jīng)濟(jì)案件中有關(guān)問題，供財(cái)務(wù)、經(jīng)營人員參考案例一1996年

9、4月28日，某建筑工程公司與某建材有限公司簽訂了一項(xiàng) 建造辦公樓、傳達(dá)室的建筑工程承包合同。合同規(guī)定工程期限從 1996年4月28日開工至1996年7月28日竣工驗(yàn)收；工程質(zhì)量確 保合格，力爭優(yōu)良；工程價(jià)款支付方式按補(bǔ)充協(xié)議辦理。補(bǔ)充協(xié)議 規(guī)定：傳達(dá)室工程竣工驗(yàn)收合格后一次性結(jié)算工程款；辦公樓主體 完成一層時(shí)預(yù)付工程款30%，屋面工程完成時(shí)，預(yù)付工程款30%， 竣工驗(yàn)收結(jié)算后，留尾款40%在半年內(nèi)付清。該工程于當(dāng)年5月開 工，同年10月底竣工，所耗資金全部向銀行貸款，但建材有限公司 卻未按補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定支付工程款。建筑公司在催討無果的情況下， 向市中級(jí)人民法院提起訴訟。原告要求法院判令被告支付工

10、程款及 逾期支付的違約金，并要求對(duì)原告建造的價(jià)值88.9萬元的辦公樓、 傳達(dá)室及水泥路面享有留置權(quán)，在拍賣后優(yōu)先支付原告的工程款。 審理市中級(jí)人民法院開庭審理后認(rèn)為，原、被告雙方自愿簽訂的建筑安 裝承包合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容不違反國家法律政策，屬于有效合同。 原告按合同規(guī)定履行義務(wù)，但被告未按規(guī)定支付工程款，屬違約行 為?，F(xiàn)原告要求支付工程款及逾期支付工程款的違約金，合法合理， 法院予以采納。對(duì)原告其他的訴訟請(qǐng)求予以駁回。 法院判決生效后， 建材有限公司仍未在規(guī)定期限內(nèi)償還工程款及違約金。當(dāng)年8月13 日，原告向法院申請(qǐng)執(zhí)行，法院對(duì)建材有限公司進(jìn)行財(cái)產(chǎn)執(zhí)行。在 執(zhí)行過程中查清建材有限公司早已負(fù)債累

11、累，根本無力償還債務(wù)。 同時(shí)，建材公司也已根本無財(cái)產(chǎn)可執(zhí)行。案例二1997年9月24日，某房地產(chǎn)公司與某建筑工程公司四分公司簽訂 施工合同，房地產(chǎn)公司將其開發(fā)的公寓1號(hào)樓工程由四分公司承建。 后四分公司按約進(jìn)場施工，完成了該工程基礎(chǔ)部分和主體第一二層。 由于某房地產(chǎn)公司方面的原因，1998年9月28日雙方達(dá)成決算協(xié)議：雙方所簽訂的施工合同作廢，四分公司已建部分工程量及材料 費(fèi)、人工費(fèi)、保證金等款項(xiàng)在工程驗(yàn)收合格后一個(gè)月內(nèi)付清（不計(jì) 利息）。由于某房地產(chǎn)公司拒不按約支付工程款，四分公司于2000 年5月起訴至法院。審理 一審法院認(rèn)為，雙方簽訂的工程款決算協(xié)議，符合法律規(guī)定，應(yīng)當(dāng) 有效。現(xiàn)該工程已

12、實(shí)際驗(yàn)收合格，某房地產(chǎn)公司未按決算協(xié)議書及書面承諾 的驗(yàn)收時(shí)間付清工程款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。對(duì)四分公司要求支付 工程款的主張予以支持。被告方某房地產(chǎn)公司不服判決，上訴至當(dāng) 地中級(jí)人民法院。二審法院認(rèn)為，上訴人所稱工程未經(jīng)驗(yàn)收，無充 分證據(jù)，不予采納，其上訴理由不能成立。判決駁回上訴，維持原 判。思考與對(duì)策1、案例一，建筑公司雖然勝訴，但是工程款已無法追回，造成這種情況是由于施工企業(yè)在簽訂合同之前，未做好前期工作，對(duì)建設(shè)方 的社會(huì)信譽(yù)與經(jīng)濟(jì)實(shí)力缺乏了解，為承包工程埋下極大的隱患，最 后造成惡果。2、案例二之所以能勝訴是由于施工企業(yè)在合同管理上比較嚴(yán)密，合 同是打官司的重要法律憑證。施工企業(yè)在簽訂

13、合同時(shí)為防止工程款 拖欠，應(yīng)設(shè)定具有償還能力的“保證人”或設(shè)定有效的“抵押”手段等。3、施工企業(yè)應(yīng)充分利用法律賦予施工企業(yè)“優(yōu)先受償權(quán)”的權(quán)利，為 自己解困。1999年10月1日起實(shí)施的合同法對(duì)此作出了較明 確的規(guī)定。4、當(dāng)建設(shè)方遇到資金緊張或企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)不正常時(shí)，常將資金危機(jī)轉(zhuǎn)嫁 給施工企業(yè)，工程質(zhì)量存在缺陷或工期拖延，是其拒付工程款的主 要借口。案例四的焦點(diǎn)是工程是否已經(jīng)驗(yàn)收，雙方約定的工程款給 付條件是否已經(jīng)俱備。一方面，現(xiàn)行法律規(guī)定工程竣工驗(yàn)收由發(fā)包 人組織進(jìn)行。合同法第279條和建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例第 16條對(duì)此作出了專門規(guī)定。具體到本案中，公寓1號(hào)樓工程竣工后 依法已由發(fā)包人某房地產(chǎn)公

14、司通過驗(yàn)收，法定代表人在決算協(xié)議上 的簽字已證實(shí)。在二審過程中，四分公司還舉證證實(shí)，公寓1號(hào)樓 工程已交付使用。由此可見，該工程已竣工且確實(shí)已經(jīng)驗(yàn)收。優(yōu)先受償權(quán)的解釋優(yōu)先受償權(quán)的解釋在建設(shè)領(lǐng)域，拖欠工程款一直是讓建設(shè)承包商極為頭痛的事，建筑 承包商在承接工程任務(wù)時(shí)本身處于弱勢(shì)地位，合同往往是不平等條 約，履行合同時(shí)也常因自身合同意識(shí)不夠強(qiáng)而導(dǎo)致不利局面，工程 竣工后決算不能得到及時(shí)辦理，工程款不能及時(shí)支付到位，對(duì)外債 權(quán)達(dá)到自身注冊(cè)資本或是注冊(cè)資本的幾倍的不屬罕見。如何及時(shí)收 回建設(shè)單位工程款一直是國內(nèi)建筑承包商的心頭頭等大事。而目前 建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償?shù)姆梢?guī)定不失為承包商回收工程款的有力

15、 武器。1999年3月15日九屆全國人大二次會(huì)議通過的中華人民 共和國合同法第【篇二：施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的問題】施工單位簽訂建設(shè)工程施工合同應(yīng)注意的問題一、合同簽訂前應(yīng)注意的事項(xiàng)在合同簽訂前，應(yīng)對(duì)業(yè)主（發(fā)包人）及工程本身情況要做詳盡的調(diào)查。 比如工程的真實(shí)性、可靠性以及業(yè)主的資信情況，工程審批手續(xù)是 否完備等等。只有在工程業(yè)主資信可靠、工程合法、手續(xù)完備的條 件下，與之簽訂合同，施工方的合同權(quán)利才能得到充分的保障。對(duì)發(fā)包商主要應(yīng)了解兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是主體資格，即建設(shè)工程相關(guān)手續(xù)是否齊全。例如，建設(shè)用地是否批準(zhǔn)?是否列入投資計(jì)劃? 規(guī)劃、設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。二是

16、履約能力，即 資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。在簽訂合同 前對(duì)發(fā)包方主體資格的審查是簽約的一項(xiàng)重要的準(zhǔn)備工作，將不合 格的主體排斥在合同的大門之外，為將來合同能夠及時(shí)、正確地實(shí) 施奠定一個(gè)良好的基礎(chǔ)。如果施工方施工的是分包工程，要嚴(yán)格審查發(fā)包人的項(xiàng)目是否是 依法批準(zhǔn)的合法項(xiàng)目，發(fā)包人是否依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，取 得了相應(yīng)的經(jīng)營資格和等級(jí)證書，審查發(fā)包人簽約代表人的資格， 審查工程發(fā)包人的履約信用等。對(duì)施工方的分包商主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況，施工能力，社 會(huì)信譽(yù)，財(cái)務(wù)情況等。二、合同簽訂階段應(yīng)注意的事項(xiàng)合同價(jià)款約定清楚。協(xié)議書中“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)根據(jù)合同工程是屬于招標(biāo)工

17、 程還是議標(biāo)工程，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo) 通知書的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定，非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人、 承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。（2）合同價(jià)格是雙方共同約定的條款，第一，要協(xié)議;第二，要確定。暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)都 不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià)不能作為合同價(jià)款。(3)應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系 數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。(4)對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范內(nèi)以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。(5)在施工過程中，會(huì)出現(xiàn)設(shè)計(jì)變更等情況，合同雙方都會(huì)簽訂補(bǔ)充 條款，重新約定合同價(jià)款。所以補(bǔ)充條款中一定要約定一句話：“此 補(bǔ)充合同與主合同具有同等效力?！?6)甲

18、方簽署的工程量確認(rèn)單十分重要，在合同糾紛中，法院可依據(jù) 甲、乙雙方簽署的工程量確認(rèn)單來確定爭議的合同價(jià)款。2工期、質(zhì)量、造價(jià)的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。實(shí)踐中關(guān)于工期的爭議多因開工、竣工日期沒有明確界定而產(chǎn)生。 開工日期有“破土之日”、“驗(yàn)線之日”以及“業(yè)主通知為主”之說，竣 工日期有“驗(yàn)收合格之日”、“交付使用之日”、“申請(qǐng)驗(yàn)收之日”之說。無論采用哪種，均應(yīng)在合同中予以明確約定，并約定開工、竣工應(yīng) 辦理哪些手續(xù)，簽署何種文件。對(duì)中間交工的工程也應(yīng)按上述方法 做出約定。目前在工程質(zhì)量驗(yàn)收中，工程質(zhì)量監(jiān)督部門不再是工程質(zhì)量評(píng)定 的主體，竣工驗(yàn)收將由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位 進(jìn)行

19、。因此，合同中應(yīng)明確約定參加驗(yàn)收的單位、人員、采用的質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收程序、須簽署的文件及產(chǎn)生質(zhì)量爭議的處理辦法等。建設(shè)工程施工合同最常見的糾紛是對(duì)工程造價(jià)的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免有設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證和材料差價(jià)的 發(fā)生，所以均難“一次性包死，不作調(diào)整”。合同中必須對(duì)價(jià)款調(diào)整 的范圍、程序、計(jì)算依據(jù)和設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、材料價(jià)格的 簽發(fā)、 確認(rèn)做出明確規(guī)定。如果是單價(jià)合同，必須明確單價(jià)所包含的工程 量內(nèi)容的清單。對(duì)工程預(yù)付款、進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。一般情況下，工程進(jìn)度款按月付款或按工程進(jìn)度撥付，但如何申請(qǐng) 撥付，需報(bào)何種文件，如何審核確定撥款數(shù)額以及雙方對(duì)進(jìn)度款認(rèn)

20、識(shí)不一致時(shí)如何處理，往往缺少詳細(xì)的合同規(guī)定，影響工程施工。一般合同中對(duì)竣工結(jié)算 程序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應(yīng)特別注重工程撥款 和結(jié)算的程序約定。(1)填寫約定工程預(yù)付款的額度，應(yīng)結(jié)合工程款、 建設(shè)工期及包工包料情況來計(jì)算。(2)應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。(3) 應(yīng)填寫約定扣回工程款時(shí)間和比例。(4)工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支 付方式，以形象進(jìn)度可選擇：按月計(jì)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié) 算(小工程)及其他結(jié)算方式。(5)工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表 確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。合同中對(duì)工程預(yù)付款、進(jìn)度款應(yīng)明確約定，發(fā)包人向承包人預(yù)付工

21、程款、進(jìn)度款的時(shí)間和金額或合同價(jià)款總額的比例。若發(fā)包人不按 約定的時(shí)間和比例執(zhí)行，弓I起的工期順延可不追究承包方的責(zé)任。 承包方可以要求由于進(jìn)度款或預(yù)付款付款不及時(shí)帶來的損失?？偘贤袘?yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方、分包方各自的責(zé)任和相 互關(guān)系。盡管發(fā)包方與總包方、總包方與分包方之間訂立有總包合 同和分包合同，法律對(duì)發(fā)包方、總包方及分包方各自責(zé)任和相互關(guān) 系也有原則性的規(guī)定，但實(shí)踐中仍常常發(fā)生分包方不接受總包方監(jiān) 督，和發(fā)包方直接向分包方撥款造成總包方對(duì)分包方難以管理的現(xiàn) 象。因此，在總包合同中應(yīng)當(dāng)將各方責(zé)任和關(guān)系具體化，便于操作， 避免糾紛。以上的行為時(shí)有發(fā)生，會(huì)造成資金管理混亂，三者的資金往來

22、出現(xiàn) 交叉，在工程竣工結(jié)算時(shí)出現(xiàn)糾紛。如果發(fā)包方將工程款直接撥入 分包方賬號(hào)中，總包方可以追認(rèn)此款項(xiàng)，發(fā)包方必須將工程款撥入 總包方賬號(hào)。如發(fā)包方不執(zhí)行，總包方可起訴法院，請(qǐng)求法院強(qiáng)制 執(zhí)行，將工程款追回。但是一般情況下，以上情況很少出現(xiàn)，因?yàn)樵诤贤男羞^程中，都 是合同雙方之間有資金往來和工作關(guān)系，只要在合同中與對(duì)方約定 好雙方的權(quán)利和義務(wù)即可。明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。建設(shè)工程在工程施工過程中，發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與與生產(chǎn) 管理的工程技術(shù)人員和管理人員較多，但往往職責(zé)和權(quán)限不明確或 不為對(duì)方所知，由此造成雙方不必要的糾紛和損失。合同中應(yīng)明確 列出對(duì)方派出的管理人員名

23、單，明確其各自職責(zé)和權(quán)限，特別應(yīng)將 具有變更、簽證、價(jià)格確定等簽認(rèn)權(quán)的人員的簽認(rèn)范圍、程序、生 效條件等規(guī)定清楚，防止其他人員隨意簽字，在最終結(jié)算時(shí)，雙方 不認(rèn)可，引起糾紛，給施工方造成損失。材料設(shè)備供應(yīng)應(yīng)約定清楚。應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、 質(zhì)量等級(jí)提供的時(shí)間和地點(diǎn)。(2)應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。的結(jié)算方法(可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。施工合同規(guī)定是甲方供料，合同條款中必須約定材料的具體內(nèi)容、 品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)提供的時(shí)間和地點(diǎn)以及驗(yàn)貨方 式。如果沒有約定，工程質(zhì)量由于甲方的供料出現(xiàn)問題，會(huì)導(dǎo)致法 律糾紛。雖然在法院審理中，法

24、院會(huì)依據(jù)事實(shí)判定甲方的原因影響 工程質(zhì)量，但是也讓施工方消耗時(shí)間，影響企業(yè)的效益。不可抗力要量化。施工合同通用條款對(duì)不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人責(zé)任、義務(wù)、費(fèi)用 等如何劃分均作了詳細(xì)規(guī)定，施工方在簽訂合同時(shí)都認(rèn)為不可抗力 的內(nèi)容就是這些了。于是，在專用條款上用“寸，或填上“無約定” 比比皆是。國內(nèi)工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落等現(xiàn)象 的可能性很少，較常見的是風(fēng)、雨、雷、震等自然災(zāi)害，達(dá)到什么 程度的自然災(zāi)害才能被認(rèn)定為不可抗力，通用條款未明確，實(shí) 踐中雙方難以達(dá)到共識(shí)，雙方當(dāng)事人在合同中對(duì)可能發(fā)生的風(fēng)、雨、 雷、震等自然災(zāi)害程度應(yīng)予以量化。運(yùn)用擔(dān)保條件、降低風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)。在簽訂建設(shè)工程施

25、工合同時(shí)，可以運(yùn)用法律資源中的擔(dān)保制度 來防范或減少合同條款所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。如施工方在向業(yè)主提供履約 擔(dān)保的同時(shí)，業(yè)主也應(yīng)該向施工方提供工程款支付擔(dān)保。業(yè)主工程款支付擔(dān)保，是指為保證業(yè)主履行工程合同約定的工程款 支付義務(wù)，由擔(dān)保人為業(yè)主向承包商提供的，保證業(yè)主支付工程款 的擔(dān)保。業(yè)主支付擔(dān)保的擔(dān)保金額應(yīng)與承包商履約擔(dān)保的擔(dān)保金額 相等，且不得低于合同總價(jià)與合同約定的進(jìn)度款的差額，最低擔(dān)保 金額不得低于合同金額的10%。如果沒有約定擔(dān)保條款，一旦工程 款不能及時(shí)撥付，會(huì)給承包方帶來損失。9違約條款就應(yīng)注意：在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算的違 約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。違約金與賠

26、償應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方式，要越具體越好， 具有可操作行、以防止事后爭議。約定違約金是防止違約條款發(fā)生時(shí)，雙方發(fā)生糾紛。但是，雙方簽 訂中約定了違約金條款，但根據(jù)我國合同法第114條第2款： “約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲凹1=1裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求 人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少”之規(guī)定，雙方合同約定違約金 數(shù)額為合同價(jià)款的2倍，明顯高于實(shí)際損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)本案情況適 當(dāng)減少。10.爭議應(yīng)注意事項(xiàng)。填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式， 雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。有的工程選擇上級(jí)仲裁方式，有的工程選擇

27、 訴訟的方式，但盡可能選擇對(duì)施工方有利的法院（有管轄的法院）?！酒航ㄖこ毯贤?0大注意事項(xiàng)】建筑工程合同10大注意事項(xiàng)一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：1、對(duì)發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù) 是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計(jì)劃？規(guī)劃、 設(shè)計(jì)是否得到批準(zhǔn)?是否進(jìn)行了招標(biāo)等。履約能力即資金問題。施 工所需資金是否已經(jīng)落實(shí)或可能落實(shí)等。2、對(duì)承包方主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況;施工能力;社會(huì)信 譽(yù);財(cái)務(wù)情況。承包方的二級(jí)公司和工程處不能對(duì)外簽訂合同。 上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同價(jià)款應(yīng)注意：1、協(xié)議書第5條“合同價(jià)款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部

28、第107號(hào) 令第11條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價(jià)款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通 知書中的中標(biāo)價(jià)格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價(jià)款由發(fā)包人 承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定?！?、合同價(jià)款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。 暫定價(jià)、暫估價(jià)、概算價(jià)、都不能作為合同價(jià)款，約而不定的造價(jià) 不能作為合同價(jià)款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：1、雙方各自工作的具體時(shí)間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對(duì)方損失的范圍、具體責(zé)任和 計(jì)算方法要填寫清楚。四、合同價(jià)款及調(diào)整條款應(yīng)注意：1、填寫第23條款的合同價(jià)款及調(diào)整時(shí)應(yīng)按通用條款所列的固

29、 定價(jià)格、可調(diào)價(jià)格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價(jià)格應(yīng)注意明確包死價(jià)的種類。如：總價(jià)包死、單價(jià)包 死，還是部分總價(jià)包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價(jià)格必須把風(fēng)險(xiǎn)范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個(gè)百分比系 數(shù)，也可采用絕對(duì)值法。5、對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)范圍以外的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意：1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號(hào)令第14條和大連市 建設(shè)工程造價(jià)管理辦法第34條。2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料 情況來計(jì)算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項(xiàng)的具體時(shí)間或相對(duì)時(shí)間。4、應(yīng)填寫約

30、定扣回工程款的時(shí)間和比例。六、工程進(jìn)度款條款應(yīng)注意:1、填寫第26條款的依據(jù)是合同法第286條、建筑法第18條、建設(shè)部第107號(hào)令第15條和大連市建設(shè)工程造價(jià)管理辦法 第35條。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單 價(jià)及有關(guān)計(jì)價(jià)依據(jù)計(jì)算。3、工程進(jìn)度款的支付時(shí)間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、 分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：1、填寫第27、28條款時(shí)應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)、提供的時(shí)間和地點(diǎn)。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)

31、法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。八、違約條款應(yīng)注意：1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對(duì)通用條款第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān) 的具體違約責(zé)任。2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對(duì)通用條款第14條第2款、 第15條第1款的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。3、還應(yīng)約定其它違約責(zé)任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計(jì)算方法，要越具體越好， 具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟 方式，雙方應(yīng)達(dá)成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當(dāng)事人可以自 主選擇仲裁機(jī)構(gòu)。仲裁

32、不受級(jí)別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當(dāng)選定有管轄權(quán)的人民法院（訴訟是地域 管轄）。4、合同第38條分包的工程項(xiàng)目須經(jīng)發(fā)包人同意，禁止分包單位將 其承包的工程再分包。十、關(guān)于補(bǔ)充條款：1、需要補(bǔ)充新條款或哪條、哪款需要細(xì)化、補(bǔ)充或修改，可在補(bǔ) 充條款內(nèi)盡量補(bǔ)充，按順序排列如49、50。2、補(bǔ)充條款必須符合國家、現(xiàn)行的法律、法規(guī)，另行簽訂的有關(guān)書 面協(xié)議應(yīng)與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同氣九、住宅商品房開發(fā)項(xiàng)目成本費(fèi)用估算一土地費(fèi)用1 土地使用權(quán)出讓金土地評(píng)估拍賣價(jià)格的30%或以上二建安費(fèi)用810元/m2?1260元/m2含建設(shè)及基本安裝三前期費(fèi)用中高檔樓盤約80元/m2?100元

33、/m2別墅約180元/m26施工證費(fèi)四配套費(fèi)用190元/m2?230元/m21住宅配套費(fèi)用用地紅線外2大市政配套費(fèi)含紅線外道路、上水、燃?xì)?、電話等五其它費(fèi)用2銷售推廣費(fèi)用按銷售收入約153%計(jì)七融資成本清單序號(hào)費(fèi)用名稱取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1土地使用權(quán)取得費(fèi)附加1.2城市配套費(fèi)凡公開招標(biāo)、掛牌出讓的土地，免城市基礎(chǔ)設(shè)施配套 費(fèi)。費(fèi)1.4國土勘測費(fèi)1.5拆遷代辦費(fèi)1.6現(xiàn)狀實(shí)測費(fèi)2前期工程費(fèi)中高檔樓盤約80元/m2?100元/m2別墅約180元/m22.1方案設(shè)計(jì)費(fèi)多層1.8元/m2，高層2.2元/m22.2水文地質(zhì)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)多層3.1元/m2,高層3.6元/m22.3施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)多層18-22元/m2,高層

34、35元/m2，別墅100元 /m2 2.4施工圖圖審費(fèi)多層1.8元/m2，高層2.2元/m22.5基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計(jì)費(fèi)2.5.1市政工程設(shè)計(jì)費(fèi)多層1.8元/m2,高層2.5元/m22.5.2電信設(shè)計(jì)費(fèi)1元/m22.5.3有線電視寬帶設(shè)計(jì)費(fèi)0.4元/m22.5.4管煤/給水/給電工程設(shè)計(jì)費(fèi)3.4元/m22.6施工用電供配電貼費(fèi)1.2 ? 2.7元/m22.7測繪定點(diǎn)費(fèi)+灰線驗(yàn)費(fèi)0.85元/m22.8曬圖費(fèi)0.5元/m22.9編標(biāo)費(fèi)及委托編制標(biāo)底費(fèi)用3.2元/m22.10工程招標(biāo)管理費(fèi)0.42元/m2 2.11環(huán)保費(fèi)/日照分析費(fèi)0.5元/m22.12建筑地方高等教育費(fèi)12元/m2 2.13人防費(fèi)多層15

35、元/m2 （舊城10元/m2）2.14商品房測繪費(fèi)0.8元/m2（住宅）1.2元/m2（商業(yè)用房）2.15白蟻防治費(fèi)1.6元/m22.16散裝水泥專項(xiàng)基金墻改10元/m23建筑安裝工程費(fèi)810元/m2?1260元/m23.1建安成本多層800元/m2,高層1250元/m23.2監(jiān)理工程招標(biāo)費(fèi)管理費(fèi)多層0.1元/m2,高層0.14元/m23.3 土建工程監(jiān)理費(fèi)多層8.4元/m2，高層10元/m23.4 土建工程質(zhì)檢費(fèi)多層1.5元/m2，高層2.1元/m24基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)190元/m2?230元/m2 1.3拆遷管理4.1市政工程建設(shè)費(fèi)多層70元/m2，高層100元/m2 4.2市政工程質(zhì)檢費(fèi)多層

36、1元/m2，高層1.5元/m2 4.3小區(qū)供電工程費(fèi)22元/m24.4小區(qū)給水工程費(fèi)供水基金15元/m2接水15元/m24.5小區(qū)供氣工程費(fèi)14元/m24.6有線電視寬帶工程費(fèi)6元/m24.7小區(qū)路燈工程費(fèi)雙路64萬/公里單路39萬/公里4.8小區(qū)綠化費(fèi)25?30元/m24.9小區(qū)通訊通郵費(fèi)16元/m2十、工程審計(jì)詢問的小技巧 一、信息交流時(shí)的技巧詢問最主要的功能是搜集信息。但是，信息的可靠性以審計(jì)師與被 審計(jì)人之間的無障礙溝通為基礎(chǔ)，有效的交流最終取決于彼此的理 解。下面是一些確保良好溝通關(guān)系的建議。詢問具體問題。要得到有用的審計(jì)信息，審計(jì)師就必須詢問具體匹 1=的問題：“增加了什么成本？”

37、“有節(jié)約成本的其它有效方法嗎？”“你認(rèn) 為如何改變程序才更有效呢？”缺乏對(duì)問題細(xì)節(jié)的追問，一般的或非 具體的回答無助于識(shí)別核心問題或得到有意義的結(jié)論。2.注意沒說到的問題。即使被審計(jì)人能夠很好地理解審計(jì)師的意圖，當(dāng)接受審計(jì)師詢問時(shí)，也會(huì)在披露重要信息方面出現(xiàn)紕漏。有些人 可能認(rèn)為，回答一些沒有提到的問題浪費(fèi)了審計(jì)師的時(shí)間，對(duì)審計(jì) 師也不禮貌。運(yùn)用非限定性詢問有助于減少誤解。非限定性詢問不能簡單的地 用“是”或“不是”來回答。審計(jì)師既要鼓勵(lì)被審計(jì)人對(duì)問題提供全面 完整的回答，也要讓被審計(jì)人有充分的時(shí)間作出答復(fù)。也許有必要 向被審計(jì)方介紹一些審計(jì)問題的背景，以幫助他們判斷審計(jì)師需要 的重要信息。提

38、防沒有根據(jù)的假設(shè)。雖然運(yùn)用假設(shè)有助于提高審計(jì)師判斷的效 率，但錯(cuò)誤的假設(shè)是產(chǎn)生誤解的主要根源。當(dāng)審計(jì)師對(duì)過去提供準(zhǔn) 確可靠信息的被審計(jì)人詢問時(shí)，沒有根據(jù)的假設(shè)最容易發(fā)生。注意關(guān)鍵詞的含意。譬如像“內(nèi)部控制”這個(gè)關(guān)鍵詞，如果被審計(jì) 方對(duì)這個(gè)詞的意思不完全清楚，就很容易產(chǎn)生誤解和混淆。二、沖突和誤解時(shí)的技巧 當(dāng)沖突發(fā)生時(shí)，審計(jì)師的態(tài)度至關(guān)重要：傲慢的態(tài)度或挑剔的語氣 會(huì)逐漸毀掉技能高超的審計(jì)師。審計(jì)師必須牢記：在與被審計(jì)方對(duì) 立的情況下，分出輸贏勝敗的想法是不合時(shí)宜的。解決沖突的唯一滿結(jié)果是妥協(xié)和合作，讓沖突雙方都感到這種結(jié)果符合他們的需 要。當(dāng)被審計(jì)方持批評(píng)、不合作或敵對(duì)態(tài)度時(shí)，審計(jì)師必須堅(jiān)守審

39、 計(jì)師與被審計(jì)方的共同目標(biāo)一維護(hù)積極的工作關(guān)系和推動(dòng)組織任務(wù)的圓滿完成。把注意力集中在審計(jì)目標(biāo)上而不是障礙上，審計(jì)師 就能在其他人不合作或持有敵意的情況下保持積極向上的行為。1.涉及具體事實(shí)的分歧。因?yàn)槭聦?shí)容易獨(dú)立查證，事實(shí)上的分歧通常容易解決。處于這種情況，審計(jì)師的詢問主要應(yīng)集中在收集需要 證實(shí)或駁斥事實(shí)的信息上。一旦所有人都同意事實(shí)是正確的，這種 分歧就解決了。涉及感知上的對(duì)立。對(duì)業(yè)務(wù)方法及程序提出建設(shè)性建議和忠告是 審計(jì)師的職責(zé)所在。遺憾的是，有時(shí)審計(jì)師善意的建議被人理解成 批評(píng)或責(zé)難。在審計(jì)查詢中，被審計(jì)方可能會(huì)用指責(zé)、抵制和尋找 借口對(duì)詢問做出回應(yīng)。如果被審計(jì)方表現(xiàn)不冷靜或?qū)徲?jì)師進(jìn)行指責(zé)，審計(jì)師必須用爭辯 予以抵制。審計(jì)師應(yīng)當(dāng)有意詢問一些問題，并從根本上鏟除對(duì)審計(jì) 師的指責(zé)。涉及性格的對(duì)立。通過觀察被審計(jì)人員的行為舉止和對(duì)問題的詢 問，審計(jì)師就能識(shí)別出被審計(jì)人員所偏愛的工作方式并采取正確的步驟改進(jìn)他們之間的 溝通及工作關(guān)系。熟悉各種不同的工作方式應(yīng)當(dāng)成為審計(jì)師解決對(duì) 立問題工具箱中的重要工具。通過對(duì)于作方式的了解，審計(jì)師就能 找到調(diào)整自己以適應(yīng)他人的工作作風(fēng)的方式。涉及價(jià)值觀的對(duì)立。如果對(duì)立由個(gè)人價(jià)值觀的不同引起，就沒有 簡單的解決辦法。與涉及感知或個(gè)性差異不同，價(jià)值觀的對(duì)立不能 通過調(diào)解和協(xié)商解決。事實(shí)上，對(duì)根