旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建議書

1、旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建議書目錄第一章總 論 .1.1.1 項目背景 .6.1.2項目概況.1.0.1.3問題與建議 .1.1.第二章項目建設(shè)背景、必要性及可行性 1.2.2.1項目建設(shè)背景 .1.2.2.2項目建設(shè)的必要性 .1.4.2.3項目建設(shè)的可行性 .1.5.第三章旅游資源綜合評價與發(fā)展依托 1.7.3.1 旅游資源介紹 .1.7.3.2旅游功能分區(qū)及項目策劃 .1.8.3.3旅游線路設(shè)計 .2.3.3.4指導(dǎo)思想.2.4.3.5 規(guī)劃期限 .2.4.3.6 項目區(qū)建設(shè)目標(biāo) .2.4.第四章客源市場分析與預(yù)測2.5.4.1 客源市場定位 .2.6.4.2 旅游市場細(xì)分 .2.7.4

2、.3 客源市場規(guī)模預(yù)測 .2.8.4.4 旅游形象及品牌策劃 .3.1.4.5 旅游宣傳促銷對策 .3.1.第五章項目建設(shè)條件 .3.4.5.1 自然環(huán)境 .3.4.5.2社會環(huán)境.3.4.第六章項目建設(shè)方案 .3.5.6.1建設(shè)內(nèi)容.3.5.6.2景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) .3.6.6.3生態(tài)環(huán)境保護(hù)建設(shè) .3.8.第七章環(huán)境影響評價 .4.2.7.1 編制依據(jù) .4.2.7.2 環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查 .4.2.7.3 環(huán)境影響初步評價 .4.3.7.4 環(huán)境保護(hù)措施 .4.3.7.5 環(huán)境影響初步評價 .4.5.第八章安全衛(wèi)生及消防 .4.6.8.1 編制依據(jù) .4.6.8.2 安全建設(shè)方案 .4.6.8

3、.3 衛(wèi)生防疫 .4.7.8.4 消防設(shè)施 .4.7.第九章景區(qū)節(jié)能方案 .4.9.9.1編制依據(jù).4.9.9.2建筑節(jié)能.4.9.9.3 電氣節(jié)能 .5.0.9.4 供熱節(jié)能 .5.0.9.5 給水節(jié)能 .5.0.9.6 節(jié)能管理措施 .5.0.第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 5.1.10.1組織原則 .5.1.10.2管理機(jī)構(gòu) .5.1.10.3組織機(jī)構(gòu)設(shè)置與管理 .5.1.10.4人力資源配置 .5.3.10.5人員培訓(xùn) .5.3.第十一章項目實(shí)施進(jìn)度安排5.5.11.1項目實(shí)施計劃 .5.5.11.2項目實(shí)施進(jìn)度表 .5.6.第十二章投資估算與資金籌措5.7.12.1投資估算 .5.7.

4、12.2資金籌措 .5.7.12.3資金使用和管理 .5.7.第十三章建設(shè)項目招標(biāo)方案5.9.13.1方案編制依據(jù) .5.9.13.2招標(biāo)范圍 .5.9.13.3招標(biāo)組織形式 .5.9.13.4招標(biāo)方式 .5.9.13.5招標(biāo)的基本情況 .5.9.第十四章財務(wù)評價 .6.1.14.1 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的參數(shù)選取6.1.14.2 銷售收入及稅金估算 .6.1.14.3 成本費(fèi)用估算 .6.1.14.4 財務(wù)評價指標(biāo) .6.2.14.5 不確定性分析 .6.3.14.6 財務(wù)評價結(jié)論 .6.3.第十五章社會評價 .6.4.15.1項目對社會影響分析.6.4.15.2項目與所在地互適性分析 6.5.

5、15.3社會評價.6.5.第十六章風(fēng)險分析 .6.7.16.1項目主要風(fēng)險因素識別及風(fēng)險程度分析 6.716.2防范措施 .6.7.第十七章結(jié)論與建議 .6.9.17.1項目建設(shè)總體描述 .6.9.17.2對策建議.7.0.第一章總 論項目背景項目概況項目名稱： 某某旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)單位： 中國某某（集團(tuán)）股份有限公司法人代表： 李某某項目建設(shè)負(fù)責(zé)人： 吳某某建設(shè)地點(diǎn)： 某某（集團(tuán)）股份有限公司某某科技園可研報告編制單位： 某某設(shè)計研究院研究工作的范圍： 根據(jù)兵團(tuán)文件精神和本地區(qū)條件， 對景區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和生態(tài)環(huán)境建設(shè)。工程規(guī)模1、景區(qū)配套的非干線公路14450 （長 27

6、50m）。2、景區(qū)游步道 4804 （長 2402m）。3、供水設(shè)施：供水管線（ DN108） 1539m，水井 1 眼及水處理設(shè)施 1 套，消防井 10 個。4、供電設(shè)施：電力架空線路6800m，電力電纜 1167m，變壓器 1座，太陽能路燈 80 個。5、污水處理設(shè)施： 排水管線（DN150）2220m，排水管線（ DN250）7500m。6、垃圾回收及處理設(shè)施：垃圾箱15 個，垃圾收集點(diǎn) 24 。7、游客信息咨詢服務(wù)中心1630 ，信息服務(wù)設(shè)施、通訊設(shè)施一套及游客安全保障設(shè)施550m（湖邊防護(hù)欄）。8、旅游廁所：水沖式一座，建筑面積224 m2，生態(tài)衛(wèi)生間 2 個，共 8 個蹲位。9、停

7、車場：總面積為2212 。10、綠化：總面積為 11870 。11、供熱： 5 噸燃?xì)忮仩t 1 座，天然氣引入管線 8600m,景區(qū)天然氣管線 837m,供熱管線 1004m。12、某某體驗區(qū)滴灌系統(tǒng)設(shè)置面積42 畝，坐凳 32 條。建設(shè)期限： 2 年工程總投資及資金籌措： 項目總投資 3315.31 萬元，擬申請國家專項資金 2320.72 萬元，所占比例為 70%；自籌資金 994.59 萬元，所占比例為 30%。效益情況： 項目完成正常運(yùn)行后，按照高速增長方案，到 2015 年接待人數(shù) 6.96 萬人次，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 696 萬元，營業(yè)利潤 268.7 萬元。到 2015 年接待人數(shù) 1

8、5.92 萬人次，實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 1592 萬元，營業(yè)利潤 892.3 萬元。項目的實(shí)施不僅可以完善景區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施條件和當(dāng)?shù)芈糜纹放铺嵘?，擴(kuò)大國內(nèi)知名度，促進(jìn)景區(qū)旅游業(yè)的快速發(fā)展，還可以進(jìn)一步發(fā)掘本區(qū)旅游資源的潛力，為游客提供更好的服務(wù)。承辦單位概況本景區(qū)為中國某某科技園所在地，占地約11.78 萬平方米，建筑面積 19304平方米，展示陳列面積 10400 平方米。2011 年本景區(qū)被批準(zhǔn)為兵團(tuán)旅游的第一批AAAA級景區(qū)，景區(qū)內(nèi)建立了游客信息咨詢服務(wù)中心、中國棉花博物館，開展了簡單的某某科技觀光項目，具備了 發(fā)展旅游的基本條件，成為國內(nèi)外游客參觀、考察中國天然彩色棉花 科研、育種、生產(chǎn)及發(fā)展水

9、平的成果展示基地和科普教育基地。園區(qū)內(nèi)座落著國內(nèi)唯一的彩色棉花專業(yè)研究機(jī)構(gòu)某某天然 彩色棉花研究所，專門從事彩色新品種選育與新技術(shù)開發(fā)應(yīng)用研究， 開展彩色棉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的研制及技術(shù)交流服務(wù)等。某某天然彩色棉花研究所隸屬于中國某某（集團(tuán)）股份有限公司。中國某某（集團(tuán)）股份有限公司于1999 年 12 月由某某軍旅集團(tuán)整體改制設(shè)立， 是以農(nóng)業(yè)高新技術(shù)研究推廣應(yīng)用為主的國有控股股份制企業(yè)，主要從事天然彩色棉花科研、育種、種植、加工及天然彩色 棉花系列產(chǎn)品銷售， 是國家火炬計劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)。公司注冊資本 26390 萬元人民幣，總資產(chǎn) 7 億元。公司員工總數(shù) 118 人。公司以“堅持自主創(chuàng)新，發(fā)展某某

10、產(chǎn)業(yè)；倡導(dǎo)綠色生活，打造國際品牌”的經(jīng)營方針，天然某某產(chǎn)業(yè)化經(jīng)過10 年努力，現(xiàn)已形成某某種子產(chǎn)業(yè)化、某某種植規(guī)范化和某某產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化。2005 年，中國某某（集團(tuán)） 股份有限公司建立了國內(nèi)唯一的專門從事天然彩色棉花研究的某某天然彩色棉花研究所，設(shè)立了博士后科研工作站。目前已擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的10 個某某新品種，其生產(chǎn)性品質(zhì)和工藝性品質(zhì)均優(yōu)于其它國家和地區(qū)，占全世界20 個審定注冊的天然彩色棉品種的35%。公司是全國首家取得某某種子生產(chǎn)經(jīng)營許可的企業(yè), 是國內(nèi)外彩色棉花原料的主要供應(yīng)商。目前，公司的“天然彩色棉花的經(jīng)營規(guī)模國內(nèi)第一”和“世界天然彩色棉花市場主導(dǎo)者之一”的目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)。公司天然彩色皮

11、棉產(chǎn)量占國內(nèi)的 95%和全世界天然彩色皮棉產(chǎn)量的60%以上，成為國內(nèi)外天然彩色棉花原料的主要供應(yīng)商。 “某某”已經(jīng)成為中國某某行業(yè)的第一品牌。“某某”牌某某紗榮獲“中國名牌”稱號，“某某”牌天然彩色棉花、棉紗、內(nèi)衣榮獲“中國馳名商標(biāo)”和“某某著名商標(biāo)”稱號?？尚行匝芯繄蟾婢幹埔罁?jù)關(guān)于做好國家旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目儲備工作的通知兵發(fā)改電2008141號）兵團(tuán)某某旅游景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告（代項目建議書）編制委托書；風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例實(shí)施辦法）中華人民共和國 環(huán)境保護(hù)法、草原法、森林法、土地管理法）國家旅游局中國旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃和2015 年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要兵團(tuán)“十一五”旅游業(yè)發(fā)

12、展規(guī)劃；）國家技術(shù)監(jiān)督局旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定GBT17775-2003）自治區(qū)計委、旅游局、中科院某某生地所某某維吾爾自治區(qū)旅游業(yè)發(fā)展與布局規(guī)劃（1994-2015 年）某某堆吾爾自治區(qū)旅游管理條例旅游規(guī)劃編制管理辦法；旅游區(qū)（點(diǎn)）質(zhì)量等級的劃分與評定 ；旅游基本建設(shè)管理暫行辦法 ；地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)GB3838-1988；污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB8978-1996一級）、地表水環(huán)境質(zhì) 量 標(biāo)準(zhǔn) ；（ GHZB1-1999 二類 ） 大氣 污 染綜 合排 放 標(biāo)準(zhǔn) （ GB16297-1996）及其它標(biāo)準(zhǔn)。項目概況擬建地區(qū)某某科技園景區(qū)（以下簡稱某某旅游景區(qū)）位于某某自治區(qū)首府某某經(jīng)

13、濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)境內(nèi)。 地理坐標(biāo)：435555N，872545E，規(guī)劃總面積為 11.67 公頃。某某旅游景區(qū)距離某某市17 千米，距昌吉市 14 千米，距柴窩堡國際機(jī)場5 分鐘車程，距某某火車南站、西站、北站車程分別是30 分鐘、10 分鐘、 20 分鐘，烏昌高等級公路、烏奎高等級公路直通園區(qū)。主要建設(shè)條件）客源條件：某某旅游景區(qū)由于資源特色突出，具一定知名度和吸引力，預(yù)測至 2014 年進(jìn)入景區(qū)的游客可達(dá)5 萬人左右。）施工條件：項目區(qū)距某某市中心17 公里，距昌吉市 14 公里, 距地窩堡國際機(jī)場 5 分鐘行程，烏昌、烏奎高速路直通園區(qū)。11 路、525 路等多路公交車直達(dá)園區(qū)，進(jìn)出園區(qū)交通

14、十分便利。有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)備生產(chǎn)廠 家、建安施工企業(yè)、工程設(shè)計和監(jiān)理單位，能夠為項目建設(shè)提供技術(shù) 保障，當(dāng)?shù)卣鞴懿块T也將對項目建設(shè)全過程進(jìn)行動態(tài)監(jiān)管。項目所需材料、設(shè)備等均可在疆內(nèi)市場上采購， 并能夠保證供應(yīng)。資金條件：項目固定資產(chǎn)的投入中70%擬申請國家投資， 30%由中國某某（集團(tuán)）股份有限公司自籌，給項目的建設(shè)提供了有力的 資金保障。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃占地總面積： 117783 ； 總投資： 3315.31 萬元；其中：基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)： 2892.94 萬元；建設(shè)工程其他費(fèi)： 277.72 萬元；預(yù)備費(fèi)： 144.65 萬元。問題與建議1、編制切實(shí)可行的實(shí)施方案和規(guī)劃，要爭取做到景區(qū)改

15、建后充分發(fā)揮其服務(wù)管理， 取得良好社會經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)景區(qū)整體服務(wù)水平的提高。2、耐心細(xì)致的做好購置的基礎(chǔ)工作，從質(zhì)量、價格、服務(wù)等不同方面綜合評估。在選擇產(chǎn)品型號時，除了技術(shù)的先進(jìn)性和價格的合理性以外，還要透過價格看產(chǎn)品的質(zhì)量，滿足建設(shè)的需要。3、景區(qū)旅游開發(fā)管理處要高度重視并落實(shí)人才培養(yǎng)、引進(jìn)、合理使用和實(shí)行優(yōu)勝劣汰。要強(qiáng)化人才培養(yǎng)和競優(yōu)工作，造就一支朝氣蓬勃、奮發(fā)向上的高素質(zhì)管理隊伍，保持人力資源開發(fā)的可持續(xù)性。4、景區(qū)旅游開發(fā)管理處要把景區(qū)的宣傳促銷工作作為一項重要任務(wù)來抓，采取多種形式的宣傳促銷方式，擴(kuò)大景區(qū)的知名度，以吸引人及投資。5、本項目的實(shí)施前景廣闊，具有很強(qiáng)的生命力，并能更好

16、的為 人民服務(wù)，應(yīng)盡快落實(shí)建設(shè)資金， 加快項目建設(shè)步伐， 早日投入使用。第二章項目建設(shè)背景、必要性及可行性項目建設(shè)背景隨著全國旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展， 某某維吾爾自治區(qū)人民政府也做出了關(guān)于進(jìn)一步加快旅游業(yè)發(fā)展的決定 ，同時兵團(tuán)旅游業(yè)也是某某旅游業(yè)的重要組成部分，兵團(tuán)旅游業(yè)連續(xù)5 年保持 2 位數(shù)的增長，社會影響日益擴(kuò)大，為兵團(tuán)經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展做出了一定的貢獻(xiàn)。但 由較晚，目前兵團(tuán)旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模小，旅游資源開放利用不充分，旅 游對兵團(tuán)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展和群眾增加就業(yè)與收入的拉動能力不足。某某作為中國最大的棉花生產(chǎn)和原料供應(yīng)基地，根據(jù)國家戰(zhàn)略規(guī)劃要求，依靠自主技術(shù)創(chuàng)新，大力發(fā)展特色棉花產(chǎn)業(yè)，加快某某優(yōu)勢 資

17、源轉(zhuǎn)換，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)換，從而帶動農(nóng)民致富，推動區(qū)域經(jīng) 濟(jì)的發(fā)展，已經(jīng)成為刻不容緩的課題。同時按照中國旅游業(yè)發(fā)展“十 一五”規(guī)劃綱要的指示大力發(fā)展工業(yè)旅游和科教旅游，按走新型工業(yè)化發(fā)展道路的要求，在工業(yè)旅游示范點(diǎn)基礎(chǔ)上，拓展工業(yè)旅游產(chǎn)品， 全面提高水平，將大型工業(yè)企業(yè)集團(tuán)培育成為工業(yè)旅游的增長點(diǎn)。按 科教興國的要求，配合自主創(chuàng)新能力建設(shè)，重點(diǎn)依托名牌大學(xué)，科研 院所，科技園區(qū)，開發(fā)科教旅游功能，形成科教旅游系列產(chǎn)品，提高 各類科技展館的旅游接待服務(wù)水平，使之成為旅游新熱點(diǎn)。某某旅游 景區(qū)的建設(shè)可向中外游客宣傳、展示中國某某產(chǎn)業(yè)，樹立某某產(chǎn)業(yè)的 整體形象，提高行業(yè)美譽(yù)度、知名度。體現(xiàn)某某旅游

18、的唯一性、獨(dú)特 性和不可替代性。“中國某某在某某，某某某某在兵團(tuán)，兵團(tuán)某某在某某”。中國某某集團(tuán)擁有世界最大的天然某某種植、供應(yīng)基地，其天然彩色皮棉產(chǎn)量占到了中國的95%和世界的 60%以上。中國某某集團(tuán)是中國某某產(chǎn)業(yè)的發(fā)起者、推動者、領(lǐng)軍者和主導(dǎo)者。是國家級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點(diǎn) 龍頭企業(yè)，國家火炬計劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)。是天然彩色棉國家標(biāo)準(zhǔn) 的制定者。由一粒種子引發(fā)一個綠色朝陽產(chǎn)業(yè)，某某集團(tuán)付出了十余 年艱辛的努力，在中國開創(chuàng)了一個世界絕無僅有的某某經(jīng)濟(jì)圈。由此， 中國成為了世界唯一的實(shí)現(xiàn)某某產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的國家。某某已經(jīng)成為世界最大的某某生產(chǎn)和供應(yīng)基地， 某某產(chǎn)業(yè)已為某某農(nóng)民增收3 億元以上。集團(tuán)

19、自主品牌“某某”，是第一個某某 “中國名牌”，兵團(tuán)第二個、某某第六個“中國馳名商標(biāo)” ，先后獲得了歐洲國際生態(tài)紡織品 100 認(rèn)證、中國綠色環(huán)境標(biāo)志認(rèn)證、 中國生態(tài)紡織品認(rèn)證、 某某著名商標(biāo)、法國列兵金獎等。黨和國家領(lǐng)導(dǎo)人高度重視某某產(chǎn)業(yè)的發(fā)展國家主席胡錦濤、國務(wù)院總理溫家寶、全國人大常委會委員長吳邦國、中央政治局委員、國務(wù)院副總理回良玉、曾培炎等都曾親臨某某集團(tuán)展位詳細(xì)了解某某產(chǎn)業(yè)的發(fā)展情況。中央政治局委員、國務(wù)院副總理吳儀親臨中國某某集團(tuán)視察， 對某某集團(tuán)和某某產(chǎn)業(yè)發(fā)展寄予厚望，并指出：“某某不僅是某某的寶貝，而且是中國的寶貝！ ”某某產(chǎn)業(yè)的發(fā)展備受世界矚目世界糧農(nóng)組織官員，諾貝爾和平獎獲

20、得者，被譽(yù)為世界綠色農(nóng)業(yè) 之父的羅曼布洛克先生，美國最大的棉麻集團(tuán)BC集團(tuán)總裁坎布爾先生、日本商會會長武田圣年等都曾訪問某某集團(tuán)，澳大利亞、巴西、瑞典等 60 多個國家的政府代表團(tuán)、企業(yè)界、農(nóng)業(yè)界、科技界代表也先后訪問、考察中國某某科技園。項目建設(shè)的必要性落實(shí)兵團(tuán)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的需要兵團(tuán)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃將兵團(tuán)劃分為5 個重點(diǎn)旅游區(qū)，某某旅游景區(qū)是其中“五區(qū)”之一的組成部分，兵團(tuán)旅游業(yè)發(fā)展近期（ 2006-2015 年）的目標(biāo)和任務(wù)中已明確提出旅游產(chǎn)品的開發(fā)要重點(diǎn)開發(fā)兵團(tuán)成就、兵團(tuán)精神的產(chǎn)品， 完善提高大中城市周邊休閑、 科考、度假產(chǎn)品，本項目的建設(shè)將有助于某某旅游景區(qū)的發(fā)展，符合兵團(tuán)旅

21、游業(yè)發(fā)展近期的目標(biāo)和任務(wù)，是落實(shí)兵團(tuán)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃的需要。加快發(fā)展烏昌旅游業(yè)的需要景區(qū)位于某某市近郊， 距某某市中心 17 千米, 距昌吉市 14 千米， 隨著烏昌經(jīng)濟(jì)一體化的實(shí)施和周邊眾多的旅游娛樂渡假場所，景區(qū)獨(dú)特的科技含量和企業(yè)文化內(nèi)涵，將吸引著越來越多的國內(nèi)外游客、投 資商前來觀光與投資開發(fā)，這就為本項目的開發(fā)提供了無限商機(jī)。實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)可持續(xù)利用的需要中國某某集團(tuán)，作為中國某某產(chǎn)業(yè)這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)起者、推動者和領(lǐng)軍者， 作為某某產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)和國家火炬計劃重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)， 為中國紡織業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展，為中國從紡織大國變?yōu)榧徔棌?qiáng)國，提供科技進(jìn)步、自主創(chuàng)新的新樣本。由于景區(qū)現(xiàn)狀基礎(chǔ)

22、設(shè)施不完善，故通過本項目的建設(shè)，將規(guī)范游客游覽活動，有利于改善景區(qū)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)旅游景區(qū)的可持續(xù)利用。綠色、環(huán)保理念符合世界發(fā)展的需要天然某某是一種在棉鈴成熟吐絮時就具有各種顏色纖維的花。 用彩色棉花制成的紡織品不需化學(xué)染料染色， 在加工生產(chǎn)過程不會產(chǎn)生對土地、水源的污染。在紡織品中不含甲醛、偶氮染料等有害物質(zhì)， 不會對人體產(chǎn)生傷害， 是名副其實(shí)的純天然“綠色產(chǎn)品”，被譽(yù)為“陽光纖維”、“植物羊絨”，是適應(yīng)世界各國人民保護(hù)生存環(huán)境、實(shí)現(xiàn)可 持續(xù)發(fā)展要求的新型紡織原料。中國是世界上印染業(yè)規(guī)模最大的一個國家，印染業(yè)是一個高污染行業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，印染造成的環(huán)境污染損失高達(dá)上千億元。印染行業(yè)年 排放印染廢水約

23、16 億立方米左右。此外，服裝衣料上因印染而殘留的有毒化學(xué)物質(zhì)會通過皮膚滲透進(jìn)入血管和內(nèi)臟，損害人體健康，許 多國家已立法禁止使用這些染料印染的紡織品進(jìn)口，中國的紡織業(yè)遭遇到歐盟等發(fā)達(dá)國家的“綠色壁壘” 。某某在保護(hù)生態(tài)環(huán)境、維護(hù)人類健康以及人與自然的和諧共生、 保證可持續(xù)發(fā)展、發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)方面都起到了非常重要的作用。“某某的問世，使得循環(huán)經(jīng)濟(jì)為傳統(tǒng)紡織業(yè)轉(zhuǎn)向可持續(xù)發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè)， 提供了戰(zhàn)略性的范式， 從而在根本上消除了紡織業(yè)長期以來在環(huán)境與發(fā)展之間的尖銳沖突。這種革命性的改變，給中國傳統(tǒng)紡織業(yè)帶來了 新的希望。項目建設(shè)的可行性符合國家政策要求1、今年的國務(wù)院 32 號文是針對某某經(jīng)濟(jì)社會發(fā)

24、展的指導(dǎo)性、綱領(lǐng)性文件，指出：“根據(jù)國家戰(zhàn)略規(guī)劃要求，依靠自主技術(shù)創(chuàng)新，大 力發(fā)展特色棉花產(chǎn)業(yè)，加快某某優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn) 換”。而某某產(chǎn)業(yè)正是符合了國務(wù)院提出的以上四大戰(zhàn)略要求：其一， 依靠自主技術(shù)創(chuàng)新：某某集團(tuán)擁有自主知識產(chǎn)權(quán)的10 個天然彩色棉花新品種，占中國天然彩色棉品種的44%和世界的 35%。某某科研水平領(lǐng)先世界 5 年以上； 其二， 發(fā)展特色棉花產(chǎn)業(yè)：中國是世界棉紡織大國，某某是中國棉花大省，天然某某作為特色棉花品種，是一種新 型紡織原料，具有天然、綠色、環(huán)保、健康的特性，它的出現(xiàn)，豐富 了某某的棉花品種，優(yōu)化了棉花產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，掀起了世界紡織業(yè)的綠色 革命浪潮，增強(qiáng)了

25、中國棉紡織品的國際競爭力；其三， 加快某某優(yōu)勢資源轉(zhuǎn)換：某某是宜棉區(qū)，其獨(dú)特的地理位置、光熱條件和遼闊的土 地資源、大農(nóng)業(yè)種植格局，為天然某某生長提供了得天獨(dú)厚的優(yōu)勢， 某某集團(tuán)即是依托某某和兵團(tuán)優(yōu)勢資源發(fā)展壯大的典范；其四，加快農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)換：某某集團(tuán)擁有中國唯一的天然彩色棉研究所，被 命名為國家級企業(yè)技術(shù)中心，科技成果完全屬于自主研發(fā)，并使科技 成果以最快的速度轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，迅速走向市場。國務(wù)院 32 號文三次明確提到了發(fā)展某某的某某產(chǎn)業(yè)并提出了具體實(shí)施辦法。2、中國旅游業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要提出：大力發(fā)展工業(yè)旅游好科技旅游。3、兵團(tuán)旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃 要求充分發(fā)掘軍墾文化主題下的特色

26、旅游資源，突出特點(diǎn)，尋求差異，挖掘內(nèi)涵，出精品，造絕品。4、兵團(tuán)旅游業(yè)十一五規(guī)劃 將開發(fā)中國某某旅游列為旅游景區(qū)建設(shè)重點(diǎn)項目，旨在打造兵團(tuán)旅游特色知名品牌。某某是全疆最大的旅游集散中心，擁有穩(wěn)定且規(guī)模較大的客源市場。隨著烏昌一體化進(jìn)程的加快，某某景區(qū)對整合和提升某某周邊旅游資源和樹立某某兵團(tuán)旅游品牌有重要意義。本景區(qū)開發(fā)是加快發(fā)展兵團(tuán)旅游業(yè)，弘揚(yáng)軍墾文化精神，促進(jìn)兵團(tuán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的重要舉措。本項目符合當(dāng)前國家大力倡導(dǎo)健康生態(tài)生活理念、建設(shè)環(huán)保型社會號召。經(jīng)濟(jì)保障穩(wěn)固本項目旅游開發(fā)主體為中國某某產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)中國某某集團(tuán)，有充足的投資保障。同時，還有若干家企業(yè)有意參與本項目的投資開發(fā)。本項目著眼打

27、造全國乃至世界上有較大影響力的旅游精 品，資源品位高，市場前景好，景區(qū)外部交通配套條件成熟，對社會投資和擴(kuò)大就業(yè)有較大拉動作用。通過綜合效益評價，經(jīng)濟(jì)上可行； 社會效益良好；全面論證后，項目能夠達(dá)到社會、生態(tài)和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。交通區(qū)位優(yōu)勢某某科技園距某某國際機(jī)場車程僅5 分鐘，距某某 17 公里，昌吉 14 公里。距某某周邊景區(qū)景點(diǎn) 1 小時。適合 1 日游、2 日游和某某周邊工農(nóng)業(yè)、高科技觀光、綠色生態(tài)游，是游客到達(dá)某某或某某的首 站旅游景點(diǎn)，也是離開某某或某某的最后一站參觀景點(diǎn)。景區(qū)輻射昌吉、石河子、五家渠、奎屯、克拉瑪依等城市，皆為北疆經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市， 景區(qū)恰到好處的滿足了周邊城市圈居民休

28、閑度假和科普科教觀光的需求， 符合近日國家旅游局為拉動內(nèi)需倡導(dǎo)推廣的“全民休閑計劃”。第三章旅游資源綜合評價與發(fā)展依托旅游資源介紹根據(jù)區(qū)域資源組合與開發(fā)條件， 某某旅游景區(qū)總體布局為“七區(qū)兩線”：“七區(qū)”：游客服務(wù)中心、某某科技觀光區(qū)、世界棉花博覽園、某某飾品采摘體驗區(qū)、綠色果蔬科技生態(tài)示范園區(qū)、休閑娛樂區(qū)、健康生態(tài)寓所及驛站?！皟删€”：休閑娛樂線、某某體驗線。旅游功能分區(qū)及項目策劃游客服務(wù)中心區(qū)游客服務(wù)中心區(qū)由景區(qū)大門（含售票處）、游客服務(wù)中心、停車場組成，主要承擔(dān)景區(qū)售票、游客接待服務(wù)、人流集散、車輛停放功能。停車場將現(xiàn)有門區(qū)右側(cè)的籃球場和停車場改建成景區(qū)生態(tài)停車場，為了方便交通組織，停車

29、場進(jìn)出口獨(dú)立設(shè)置，內(nèi)部交通實(shí)施單向行駛，并 分別設(shè)置小車和旅游大巴停放站場。停車場地表鋪設(shè)生態(tài)植草磚，中 以樹木間隔。整個停車場按塊狀劃分，車位之間種植樹木相隔，夏季 可為車輛遮陰。使停放的車輛掩蔭在綠色的“車庫”中，盡顯生態(tài)、 自然的豐姿。游客信息咨詢服務(wù)中心新建服務(wù)中心緊鄰綜合樓，坐落在景區(qū)的東南角，其主要功能房間為：一層主要設(shè)置游客接待大廳、 衛(wèi)生治療室、導(dǎo)游休息室、銷售部、辦公室、接待廳等?？商峁┞糜巫稍?、 導(dǎo)游和景區(qū)管理（咨詢、醫(yī)療、保安、司機(jī)休息室）等服務(wù)，并設(shè)置巨幅園區(qū)游覽平面示意圖。二層主要設(shè)置信息大廳、信息服務(wù)部、經(jīng)理辦公室、辦公室。主要功能為信息服務(wù)、人員管理及辦公等。游客

30、中心建筑面積 1630 。某某科技觀光區(qū)現(xiàn)有實(shí)驗樓占地約為1400 ，為某某科技研發(fā)實(shí)驗室，也是現(xiàn)代某某科技的窗口，包括某某纖維分析室、試管苗生長室、基因槍室 等。其中一層為某某纖維分析室， 游客可通過玻璃幕墻通道進(jìn)行參觀， 通過導(dǎo)游講解，可以了解某某纖維分析過程。今后可通過逐步開放更 多實(shí)驗室，讓游客了解某某科技研發(fā)的過程。并在一樓大廳中央設(shè)置 世界棉花及某某分布的沙盤模型?，F(xiàn)有實(shí)驗樓前為較為開闊的草坪， 在草坪中央設(shè)置以某某廠標(biāo)為主題的大型雕塑景觀，與景區(qū)大門和科技觀光樓位于一條軸線上，作為景區(qū)地標(biāo)式景觀。世界棉花科普博覽園世界棉花科普博覽園將是中國唯一的棉花科普博覽園，也是兵團(tuán)旅游中軍墾

31、文化博覽園的重要組成部分。將其建成世界棉花科普博覽園、全國青少年科普教育基地。世界棉花科普博覽園位于景區(qū)現(xiàn)有人工氣候室區(qū)域，由兩部分組成：室內(nèi)博覽園和室外博覽園。室內(nèi)博覽園在現(xiàn)有人工氣候室東南空地， 建設(shè)占地約為 360 的大型室內(nèi)博覽園，展區(qū)共分三層：一層為世界棉花種植史、二層為棉花產(chǎn)業(yè)發(fā)展 史、三層為兵團(tuán)軍墾文化及某某企業(yè)文化觀覽。各展區(qū)通過圖片、文 字、棉花加工制作工藝模型、設(shè)備實(shí)物展覽、多媒體等形式，讓游客全面了解有關(guān)棉花和某某產(chǎn)業(yè)的各種知識。建議聯(lián)系國內(nèi)外的棉紡制造商， 邀請他們到此展示它們產(chǎn)品及加工技藝，也可與科協(xié)合辦各類科普、科技生態(tài)展覽以及農(nóng)業(yè)科技成果展示。讓游客體驗科技生態(tài)產(chǎn)

32、業(yè)給我們帶來的沖擊， 成為國內(nèi)外某某開發(fā)商洽談業(yè)務(wù)與產(chǎn)品展示中心。室外博覽園擴(kuò)建現(xiàn)有人工氣候室，進(jìn)行合理分區(qū)，人工模擬各種棉花適宜生長的自然生態(tài)環(huán)境， 引種世界各地最具特色的棉花或某某品種（如非洲棉、亞洲棉、陸地棉和海島棉等），供游客參觀。通過導(dǎo)游講解， 讓游客了解棉花的不同類型、生境特征、利用價值等。棉花博覽園的設(shè)計及能源利用方式要充分體現(xiàn)生態(tài)、環(huán)保的理念，建筑由自然冷能、太陽能光熱光電、地源熱能等組成可再生能源系統(tǒng)。3.2.3.4采棉體驗區(qū)選擇景區(qū)后方0.6k棉田的一部分，作為旅游定點(diǎn)采棉園。種植某某，延長棉花吐絮期，專供游客體驗采摘棉花的艱辛與樂趣。游 客親手采摘的棉花可以作為進(jìn)行某某手

33、工藝品制作的原料，游客將在專家公寓樓內(nèi)的棉藝培訓(xùn)室，學(xué)習(xí)并開展手工編織，制作各種旅游工 藝品和紀(jì)念品，提高游客參與性的同時，也加強(qiáng)游客對某某或棉花的 親近與認(rèn)識。綠色果蔬科技生態(tài)示范園區(qū)遵循追求時尚、環(huán)保、健康、生態(tài)的生活理念，倡導(dǎo)健康生態(tài)飲食。園區(qū)東北部有1000 畝（約 0.67k）農(nóng)用地，緊鄰世界棉花博覽園區(qū)東北部。奇異果蔬花卉觀賞園奇趣瓜果引進(jìn)世界奇異瓜果品種，展示怪、丑、奇、異的造型，如西紅柿樹、方形西瓜、巨型南瓜等以及各種最大、最甜、最美的“極品瓜果”，并創(chuàng)造新穎、時尚、卡通的瓜果藝術(shù)作品，開發(fā)瓜雕、字畫瓜果、異型瓜果及瓜果攝影等旅游工藝品，用于出售也可用于裝飾園區(qū)，滿足游客觀賞需

34、求。奇異蔬菜用特殊栽培方法和接種方式培育異型蔬菜，形成一道獨(dú)特的風(fēng)景線，滿足人們尋求離奇的心理。珍稀花卉開辟四季花苑，種植芳香植物及中外精品花卉，供游客觀賞及購買，培育新型“飄香”產(chǎn)業(yè)市場。綠色果蔬采摘園采摘園要建設(shè)成為花園式游覽園，除了要突出其新、奇、特、優(yōu)品種和設(shè)施栽培的先進(jìn)科技外，還要結(jié)合觀光旅游，突出其果蔬園的 園林結(jié)構(gòu)。采摘園強(qiáng)調(diào)景觀設(shè)計的主題化、藝術(shù)化、生態(tài)化和游樂化， 選擇觀賞價值高、口味佳、營養(yǎng)價值高的各類上乘果蔬品種。休閑娛樂區(qū)休閑娛樂區(qū)位于景區(qū)大門西側(cè)，占地面積約為25000 。園區(qū)藍(lán)天麗日，綠樹成蔭，某某人工湖畔垂柳依依，湖中荷花爭奇斗艷，觀 賞魚、食用魚在水中自由嬉戲，

35、是景區(qū)休閑娛樂的極佳場所。改造現(xiàn) 有湖區(qū)景觀，建成一處景觀優(yōu)美、舒適宜人，具有鮮明某某科技及軍 墾文化內(nèi)涵的某某游樂園。改造現(xiàn)有人工湖及湖區(qū)附近游道， 使之形成恰似盛開的棉花的空間構(gòu)型，游道為“枝“，園林景觀為“葉“，某某湖為“花”，湖中嬉戲的觀賞魚為“蕊”。為滿足游客的親水性需求，可在人工湖邊沿改建成螺旋狀下嵌式游道和親水平臺，在做好安全保障措施的同時， 游客可以赤腳親臨碧波湖水。為豐富景區(qū)戶外休閑娛樂項目，在湖區(qū)合適水域可開展水上步行球、水上自行車等活動。在湖區(qū)南側(cè)引種高大遮蔭較好的樹種，使之形成天然的綠蔭長廊，長廊下設(shè)置棉花造型的景觀休憩座椅， 為游客提供綠色健康果品， 營造自然、生態(tài)、

36、健康生活的氛圍。湖區(qū)周圍開闊的草坪上可設(shè)置反 映軍墾文化及某某科技的系列主題雕塑，適當(dāng)配以人文典故等文字、 圖片標(biāo)牌，游客在攝影留念的同時，獲得對軍墾文化和某某科技更深 的感悟。健康生態(tài)寓所及驛站景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有四幢三層專家公寓樓，每幢占地約為400 。為滿足景區(qū)旅游發(fā)展需求， 將現(xiàn)有四幢專家公寓樓內(nèi)部進(jìn)行裝飾，賦予其不同的主題和功能，成為景區(qū)倡導(dǎo)時尚、健康、環(huán)保、生態(tài)家居生活的 主旋律。一方面，將四幢專家公寓的一層，作為棉藝培訓(xùn)室，組織游客進(jìn)行棉藝手工編織（棉藝手工掛飾、情侶香包等）、藝術(shù)插花，或用植物染料某某 T 恤等棉藝手工制作活動，游客通過參與棉藝手工制作， 對現(xiàn)代城市遠(yuǎn)離手工針織的市民和游

37、客來說，從中能獲得無限樂趣， 游客可以享有親手制作的工藝品，也可以由景區(qū)有償收購，當(dāng)紀(jì)念品出售給游客。另一方面，生態(tài)家居能迎合現(xiàn)代人親近自然的健康心理要求。將四幢專家公寓的二層以不同主題和風(fēng)格進(jìn)行特色化裝飾，供游客參觀并作為中高檔住宿基地。四幢專家公寓二層可分別以“棉”、 “竹” 、“木”、“絲”為主題，打造獨(dú)具特色的生態(tài)家居。從室內(nèi)家居造型設(shè)計、設(shè)施設(shè)備質(zhì)地、飾品擺設(shè)等方面完全采用各自主題元素，讓游客對時尚、健康、環(huán)保、生態(tài)家居有全新的感悟。某某藝術(shù)節(jié)“節(jié)慶旅游產(chǎn)品”是利用節(jié)慶轟動效應(yīng)，精心策劃的主題鮮明、富有感召力的特殊旅游節(jié)目，它是一種動態(tài)的文化旅游吸引物，也應(yīng)作為獨(dú)立的旅游產(chǎn)品來經(jīng)營。

38、利用中國某某產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)的知名度， 建議在景區(qū)定期舉辦“某某節(jié)，開展國際某某及棉花研討會、某某國際時裝模特大賽、某某產(chǎn)品創(chuàng)意比賽以及棉花科普展等系列活動。使“某某節(jié)”逐步發(fā)展成為吸引大量旅游者的某某兵團(tuán)旅游的主題性 節(jié)日盛事。旅游線路設(shè)計景區(qū)內(nèi)各旅游功能區(qū)布局緊湊，各景點(diǎn)由游步道相連，方便游客觀覽?？稍诟鳁l游步道兩側(cè)設(shè)置各種以棉花為主題元素和景觀造型的綠籬、景觀小品、旅游標(biāo)示牌及照明設(shè)施，兼具攝影、企業(yè)文化展示等多種功能。游客游行其間，感受某某企業(yè)文化內(nèi)涵的同時，提高旅游觀賞度。游線設(shè)計：休閑娛樂線：游客服務(wù)中心某某科技觀光區(qū)世界棉花博覽園休閑娛樂區(qū)健康生態(tài)驛站區(qū)。某某體驗線：游客服務(wù)中心某某

39、科技觀光區(qū)世界棉花博覽園綠色果蔬科技生態(tài)示范園區(qū)某某體驗區(qū)。指導(dǎo)思想以某某品牌資源為基礎(chǔ)， 依托某某品牌的高知名度與穩(wěn)定的客源市場，以宣傳展示某某科技、 兵團(tuán)精神、軍墾文化為主要任務(wù)， 以“中國屯墾旅游” 為主體品牌， 以兵團(tuán)現(xiàn)代某某科技為主題， 以倡導(dǎo)時尚、健康、環(huán)保、生態(tài)為理念，挖掘“某某”文化內(nèi)涵，將本景區(qū)作為展 示某某科技文化的窗口， 旨在成就兵團(tuán)旅游業(yè)的龍頭景區(qū)，以促進(jìn)某某兵團(tuán)旅游業(yè)持續(xù)、快速、健康發(fā)展為主要目標(biāo)。規(guī)劃期限旅游發(fā)展規(guī)劃是一項長期規(guī)劃。 規(guī)劃應(yīng)當(dāng)確定一個旅游業(yè)發(fā)展的長期目標(biāo)，并提出為實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)在規(guī)劃期各階段所采取的具體措 施。本次規(guī)劃的期限確定為2020 年，為了與我

40、國國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計劃相協(xié)調(diào)， 將規(guī)劃期劃分為近期（2009 2015 年）；中期（ 2011 2015 年）；遠(yuǎn)期（ 20162020 年）三個階段。項目區(qū)建設(shè)目標(biāo)以某某為主題，營造某某景區(qū)科技、生態(tài)、時尚、健康的旅游氣 息，將某某景區(qū)塑造為“中國乃至世界最著名某某科技博覽園”、 “世界棉花博覽園”、“中國青少年科普教育基地”、“某某兵團(tuán)新型農(nóng)業(yè)科技示范區(qū)”的綜合性AAAAA級旅游景區(qū)。主要特點(diǎn)旅游的核心競爭力在于擁有獨(dú)特、 高端、無可替代的旅游吸引物。如何將旅游項目策劃成為吸引游客的主要磁場是旅游規(guī)劃的核心任務(wù)。從自然景觀角度看，某某旅游景區(qū)并不具有絕對優(yōu)勢。但是本景區(qū)依托多項優(yōu)勢資源品

41、牌： “中國某某行業(yè)第一品牌” 、“中國某某產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)”、“領(lǐng)先世界的某某科技” 、“全國最大棉花生產(chǎn)基地某某”等。這一資源品牌在國內(nèi)乃至世界均具有一定壟斷性、唯一性和獨(dú)特性。依托某某品牌的高知名度與穩(wěn)定的客源市場，利用區(qū)位優(yōu)勢，挖掘“某某”文化內(nèi)涵，將本景區(qū)作為展示某某科技文化的窗口，也可作為展示兵團(tuán)軍墾文化的重要支撐， 有望打造成高品位的農(nóng)業(yè)生態(tài)科技旅游景區(qū)，倡導(dǎo)時尚、環(huán)保、健康生活理念。第四章客源市場分析與預(yù)測旅游客源市場是旅游開發(fā)的前提，如果沒有市場的需求，再好的 旅游資源也僅僅是資源， 并不能轉(zhuǎn)化為旅游產(chǎn)品， 不能帶來經(jīng)濟(jì)效益； 而靠近大的客源市場的非優(yōu)勢旅游資源若開發(fā)得當(dāng)，也可以

42、帶來很好的經(jīng)濟(jì)效益。因此一定數(shù)量的游客規(guī)模，是旅游開發(fā)的根本保證?？驮词袌龆ㄎ唤畠?nèi)客源市場針對疆內(nèi)游客， 大力開發(fā)特色城市旅游及城郊度假休閑游等短程旅游產(chǎn)品，滿足某某主要城市居民日益增長的郊游、近距離游的市場需求。按距離遠(yuǎn)近劃分的客源市場如下：一級客源市場：某某、昌吉、米東區(qū)等周邊近地客源市場。二級客源市場：疆內(nèi)其它地區(qū)市場。居民經(jīng)濟(jì)收入相對較高， 具備一定旅游需求，除了上述一級客源市場之外的疆內(nèi)其他各地州 縣，均可作為某某科技園景區(qū)的二級客源市場。內(nèi)地客源市場內(nèi)地客源地分布：對某某市各星級賓館2012 年的接待情況進(jìn)行抽樣調(diào)查分析（其樣本數(shù)近 2萬）的結(jié)果表明， 疆外國內(nèi)游客最多的是來自以下

43、地區(qū)：以北京為核心的京津冀地區(qū)；以上海為中心的 滬寧杭地區(qū)；以廣東為主的珠江三角洲地區(qū)和以山東、福建為主的 東部沿海地區(qū)； 以陜西、甘肅、四川為主的西北、 西南等鄰近省區(qū)；以河南、湖北、湖南為主的華中地區(qū)；以遼寧、黑龍江為主的東北地區(qū)等?？驮词袌龅姆植济黠@受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、政治中心和距離的影響。某某科技園景區(qū)緊鄰某某市和昌吉市， 如果能和某某的旅行社洽談好， 將本景區(qū)列入近郊的休閑旅游系列產(chǎn)品中，通過對景區(qū)大力宣傳，將會吸引大批在某某市逗留的內(nèi)地游客順便觀光某某科技園。海外客源市場某某旅游景區(qū)目前還難以吸引過多的海外客源，但隨著去某某天池黃金旅游線的日本、西歐、北美、亞洲其他國家及澳大利亞等國家

44、或地區(qū)的游客的增多，會截流部分海外游客順便旅游。隨著某某經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交通設(shè)施的改善， 到某某來旅游的內(nèi)地和海外游客逐年增加。某某科技園緊鄰某某國際機(jī)場，更是能吸引許多游客前往觀光。同時，某某周邊旅游的逐漸的升溫，也為某某科技園旅游景區(qū)提供了客源的保障。旅游市場細(xì)分根據(jù)旅游者屬性和旅游行為對市場進(jìn)行深入分析，有利于旅游宣傳和市場營銷的開展。4.2. 1旅游性質(zhì)市場細(xì)分某某科技園景區(qū)向外促銷的主要以某某科技觀光、科普教育、休閑度假、康體健身等旅游產(chǎn)品。（1）某某科技觀光和科普教育旅游者主要有兩類：一類是求知性的大眾旅游者和學(xué)生，以觀光娛樂為目的，消費(fèi)水平較低。另一類是某某行業(yè)的專業(yè)旅游者，以參觀考

45、察、技術(shù)交流、會議商貿(mào)旅游為主，消費(fèi)水平較高。（2）從一般經(jīng)驗來看，休閑度假和康體健身的旅游市場重游率高、消費(fèi)水平一般，但景區(qū)周邊的某某經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平高，緊鄰烏昌兩大城市，并且居于未來烏昌一體化地帶的中心位置，人口眾多的特點(diǎn)，因此今后主要推出以中高檔次為主的休閑度假旅游產(chǎn)品。4.2. 2學(xué)生市場從觀念上講， 教育改革的總體方向是實(shí)現(xiàn)從應(yīng)試教育向素質(zhì)教育的轉(zhuǎn)變，強(qiáng)調(diào)知識的綜合能力的培養(yǎng)教育。某某科技園作為作為中國某某產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)和領(lǐng)軍者，擁有全國最大的天然某某基地，彩色棉花產(chǎn)量占到了全國95%和世界的 30%以上，成為世界天然彩色棉花的主要供應(yīng)商和市場主導(dǎo)者，見證著我國某某發(fā)展的歷史，有著深厚的

46、底蘊(yùn)，學(xué)生通過實(shí)地考察，可加強(qiáng)感性認(rèn)識，引導(dǎo)學(xué)生的興趣，并且園區(qū)設(shè)置大量群體游戲，充滿情趣和知識性，學(xué)生修學(xué)游市場顯然是一個難得的旅游市場。3 年齡構(gòu)成市場細(xì)分按年齡收入來確定的目標(biāo)市場為：以中青年（1855 歲）和中低收入（ 500-2000元）的大眾旅游和為數(shù)眾多的青少年為基礎(chǔ)，積極開發(fā)中青年高收入（ 2000 元以上）的高檔游客，努力爭取退休（ 55 歲以上）游客?？驮词袌鲆?guī)模預(yù)測由于某某科技園景區(qū)屬于新建景區(qū)，之前沒有游客旅游統(tǒng)計數(shù) 據(jù)。本規(guī)劃客源市場預(yù)測采用定性模型中應(yīng)用最為廣泛的特爾菲法， 依據(jù)景區(qū)周邊的旅游客流量數(shù)據(jù)， 結(jié)合經(jīng)高速公路的旅游客流量的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，采用相關(guān)分析法，通過對

47、一組專家進(jìn)行意見征詢，取得專家的一致意見后，得到某某科技園旅游客源市場未來的預(yù)測結(jié)果。1本景區(qū)的旅游客源依托主要有：（ 1）某某都市圈客源。某某都市圈為游客進(jìn)出某某的集散地，也是全疆最大的客源市場。 都市圈人口 300 多萬人，按 52.4%的全國平均出游率計算可以產(chǎn)生游客160 萬人，加上全疆其他地方到某某的游客，可達(dá) 200 余萬人；其中到某某的疆外游客約為110 萬人。（2）2006 年，昌吉鄉(xiāng)村旅游共接待游客276.5萬人次，同比增長 8.9 。目前每年穿梭于烏昌旅游沿線的游客達(dá)到200 多萬人次， 來往于天山北路的游客達(dá)到300 萬人次。4.3. 2臨近景區(qū)相關(guān)分析杜氏旅游景區(qū)位于昌

48、吉市北郊六工鎮(zhèn)十三戶村，昌吉與某某、五 家渠三市交匯的金三角中心，距昌吉市地區(qū)有12 千米，距某某有 36 千米，距五家渠有 8 千米，交通便捷，杜氏旅游景區(qū)總面積1800 余畝其中水域面積為 660 余畝，四周被農(nóng)田環(huán)抱是典型的田園式鄉(xiāng)土民俗風(fēng)情園。杜氏旅游公司始建于1998 年，是某某最具有吃、住、行、游、購、娛的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)。 2004 年、2011 年兩度成功承辦了某某鄉(xiāng)村旅游現(xiàn)場觀摩會， 2005 年共接待游客 18 萬人次， 2006 年為近40萬人次的游客量， 2012 年 52 萬人次的游客量。本項目某某旅游景區(qū)， 較之杜氏鄉(xiāng)村旅游景區(qū)更有其臨近高速路的區(qū)位優(yōu)勢，且景區(qū)建設(shè)初期

49、為免門票景區(qū)，目的是初期營造旅游人 氣，培育市場。通過實(shí)施滾動發(fā)展，打出某某旅游景區(qū)旅游知名度。 如果將本景區(qū)納入烏昌旅游熱線旅游產(chǎn)品體系，與旅行社建立利益捆綁，使本景區(qū)成為旅游熱線必去項目， 則初期可 5萬人游客量作為基數(shù)是可行的。如本景區(qū)一期規(guī)劃項目建設(shè)及實(shí)施有所保證，據(jù)專家預(yù)測，至一期建設(shè)年末即2010 年末，本景區(qū)完全能吸引到某某20%的疆外游客，即達(dá)到約10 萬人的游客量，這一游客量約占烏昌旅游熱線游客量的 10%。4.3. 3游客年均增長率相關(guān)分析由某某維吾爾自治區(qū)旅游局和中科院某某生態(tài)與地理研究所共同編制的某某維吾爾自治區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一五”計劃和中遠(yuǎn)期規(guī)劃對某某全區(qū)旅游潛在市場

50、進(jìn)行了預(yù)測，提出了低速與高速兩個方案。根據(jù)規(guī)劃預(yù)測，國內(nèi)旅游人數(shù)2010 年為 1965.6 2150.9萬人次；2015 年將達(dá)到 2888.2 3464.0萬人次； 2020 年將達(dá)到 3865.0 5089.7萬人次。盡管某某旅游景區(qū)作為新的旅游地要達(dá)到與全疆游客量預(yù)測增長率一致還需時日，但是考慮到周邊旅游景區(qū)穩(wěn)定增長的旅游客源，以及某某旅游景區(qū)的較高知名度，對某某旅游景區(qū)20082020 年的游客量預(yù)測，專家建議亦參考某某維吾爾自治區(qū)旅游業(yè)發(fā)展“十一 五”計劃和中遠(yuǎn)期規(guī)劃中的年增長率。其中，某某景區(qū)前三年游客 增長率應(yīng)該遠(yuǎn)高于全疆平均水平，其增長率見下表。4.3. 4綜合結(jié)果依據(jù)以上分

51、析結(jié)果，推薦中速方案、確保低速方案、力爭高速方案。預(yù)測某某景區(qū)客源市場發(fā)展規(guī)模如下表：某某景區(qū)游客增長觀測（推薦中速方案）高速方案中速方案低速方案年份游客數(shù)年增長游客數(shù)年增長游客數(shù)年增長（萬人）率（ %）（萬人）率（ %）（萬人）率（ %）200851851751320106.96186.84176.3813201515.9216151511.7510202033.4430.1718.924.3.5游客消費(fèi)測算近期：（ 2008-2010年）游客規(guī)模為57萬人次/ 年；中期：（ 2011-2015年）游客規(guī)模為715 萬人次/ 年；遠(yuǎn)期：（ 2016-2020年）游客規(guī)模為15 30 萬人次/

52、 年；參照當(dāng)?shù)芈糜问袌鰞r格，擬定本項目門票為100 元/人。旅游形象及品牌策劃旅游總體形象定位：中國現(xiàn)代某某科技博覽園，某某青少年農(nóng)業(yè)科普教育基地。以世界領(lǐng)先的某某科技品牌為旗幟， 突出某某兵團(tuán)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技特色，大力發(fā)展生態(tài)農(nóng)業(yè)、高科技農(nóng)業(yè)，休閑農(nóng)業(yè)，將某某旅游景區(qū) 建設(shè)成為集生態(tài)科技示范、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光、休閑度假、科普教育于一 體的“某某世界， 某某探秘”、“某某兵團(tuán)新型農(nóng)業(yè)高科技示范園”、“某某兵團(tuán)農(nóng)墾企業(yè)創(chuàng)業(yè)園”、“市民休閑園”、“農(nóng)學(xué)科普園”。旅游宣傳促銷對策渠道營銷旅行社營銷旅游產(chǎn)品的銷售，最為普遍的還是由旅行社等專業(yè)公司進(jìn)行營銷。由于本景區(qū)主要依托某某昌吉旅游熱線客源，因此在短期內(nèi)需

53、要針對某某、昌吉的各大旅行社建立利益捆綁的旅游營銷關(guān)系，引導(dǎo)某某昌吉吐魯番旅游熱線主體客源到本景區(qū)一游。4.5. 2 廣告基地營銷借助某某某某科技園的旅游知名度和景區(qū)所在的高速公路窗口的交通區(qū)位優(yōu)勢，吸引疆內(nèi)大型企業(yè)進(jìn)入本景區(qū)，聯(lián)合構(gòu)建某某工業(yè)企業(yè)廣告宣傳基地。通過某某上下游企業(yè)與疆內(nèi)其它企業(yè)的互動宣傳，提高景區(qū)和各企業(yè)的知名度。并在高速公路沿線形成鮮明獨(dú)特的旅游形象標(biāo)志。4.5. 3 主題營銷舉辦系列主題旅游節(jié)活動“某某”這一高知名度的品牌為舉辦主題旅游節(jié)提供了豐富的素材，除了某某科技學(xué)術(shù)交流以外，主題旅游節(jié)可以包括：國際棉花博覽會國際某某科技博覽會國際生態(tài)紡織品博覽會國際某某服飾（生態(tài)服飾

54、）設(shè)計大賽某某形象雕塑大賽某某工藝品設(shè)計與制作大獎賽（如某某飾物、某某禮品、某某 T 恤繪畫、貼畫等）某某特性趣味比賽、 科普展和影展、 征文等系列活動。圍繞“某某”旅游資源的獨(dú)特價值開展一系列的旅游節(jié)事活動，既能夠幫助旅游景區(qū)的推廣， 而且節(jié)慶的旅游事件能夠形成旅游吸引物，促進(jìn)“某某”旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展強(qiáng)大。4.5. 4 大眾傳媒廣告營銷可在旅游項目建成之際，實(shí)施軟硬廣告宣傳促銷。選擇某某主要客源地電視臺，如某某電視臺、某某電視臺在黃金時段播出景區(qū)旅游廣告；在某某發(fā)行量大的報紙，如某某日報、某某經(jīng)濟(jì)報、某某晚報等以新聞報道、散文、游記、科普等軟廣告方式宣傳介紹。同時，應(yīng)加快建立某某科技園旅游信息網(wǎng)

55、，通過提供快捷、準(zhǔn)確的旅游信息和咨詢服務(wù)，進(jìn)行旅游宣傳和市場開發(fā)，以吸引國際國內(nèi)游客。4.5. 5 網(wǎng)絡(luò)營銷建立專業(yè)旅游網(wǎng)站，展示某某旅游景區(qū)的旅游項目，通過直觀的圖片吸引游客前來旅游。還應(yīng)該通過各大旅游網(wǎng)絡(luò)平臺，進(jìn)行聯(lián)合營銷，借助專業(yè)旅游網(wǎng)站的電子商務(wù)預(yù)訂系統(tǒng)和烏昌的旅行社的網(wǎng)絡(luò)預(yù)訂，幫助擴(kuò)大旅游景區(qū)的知名度，擴(kuò)大景區(qū)的營銷范圍。4.5. 6 戶外俱樂部、自駕車俱樂部的營銷突出景區(qū)的生態(tài)、健康、綠色的主題，加之園區(qū)較優(yōu)越的接待條件，而且遠(yuǎn)離市區(qū)的特色，重點(diǎn)向各大戶外俱樂部、自駕車俱樂部展開營銷，景區(qū)滿足了此類目標(biāo)市場的需求，尋求放松，開闊視野，逃離市區(qū)的要求。第五章項目建設(shè)條件自然環(huán)境地理位

56、置天山某某科技園景區(qū)（以下簡稱某某旅游景區(qū)）位于某某自治區(qū)首 府某 某經(jīng) 濟(jì)技 術(shù)開發(fā)區(qū) 境內(nèi)。 地 理坐 標(biāo)： 435555N， 872545E，規(guī)劃總面積為11.67公頃。5.1.2.氣候景區(qū)地處歐亞大陸中心，是全球距離海洋最近的地區(qū)，氣候類型 為溫帶大陸性氣候，氣候干燥，冬季漫長而寒冷，夏季溫和而短促。 年均氣溫 5.1 6，極端最低溫 31，極端最高溫 35.7 ，最冷月平均氣溫 14.2 ，最熱月 7 月平均氣溫 23.2 。每年氣溫低于20的日數(shù)平均為 30 天左右，大于 35日數(shù)平均約為 5 天左右。年降水量 350450 毫米，年降水日數(shù)約80 天，多雨期集中在 410 月，尤

57、以 56 月為多；年降雪期為 10 月下旬至來年 4 月上旬，積雪期通常為 11 月至來年 3 月上旬，積雪持續(xù)100 天，平均積雪厚度1530 厘米。年日照時間 2820 小時, 日照百分率 63%，日照時數(shù)以 68月為最多， 49 月，白晝時間長達(dá) 17 17.5 小時。大氣透明度高、陽光充足是景區(qū)氣候的一大優(yōu)勢。社會環(huán)境項目區(qū)位于自治區(qū)政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心某某市近郊，景區(qū)行政區(qū)劃隸屬于某某新市區(qū)，該區(qū)下屬四個街道辦事處和一個鄉(xiāng)。隨著西部大開發(fā)的實(shí)施，某某，尤其是某某市城市經(jīng)濟(jì)得到快速發(fā)展。某某已成為連接國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)與中西亞乃至中東地區(qū)的橋頭堡。隨著經(jīng)濟(jì)全球化和市場經(jīng)濟(jì)的不斷升溫， 某

58、某將成為我國西北乃至中亞地區(qū)重要的商貿(mào)中心。得天獨(dú)厚的自然資源、獨(dú)特的西域風(fēng)情、古樸的 絲綢之路，吸引著越來越多的國內(nèi)外游客、投資商前來旅游觀光與投 資開發(fā)，這就為本項目的開發(fā)提供了無限商機(jī)。本景區(qū)為中國某某科技園所在地，占地11.7783 萬平方米，建筑面積 19304平方米，展示陳列面積 10400 平方米，是國內(nèi)外游客參觀、考察中國天然彩色棉花科研、育種、生產(chǎn)及發(fā)展水平的成果展示基地 和科普教育基地。園區(qū)內(nèi)座落著國內(nèi)唯一的彩色棉花專業(yè)研究機(jī)構(gòu)某某天然 彩色棉花研究所，專門從事彩色新品種選育與新技術(shù)開發(fā)應(yīng)用研究， 開展彩色棉相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的研制及技術(shù)交流服務(wù)等。某某天然彩色棉花研究所隸屬于中國某

59、某（集團(tuán)）股份有限公司。目前，公司的“天然彩色棉花的經(jīng)營規(guī)模國內(nèi)第一”和“世界天 然彩色棉花市場主導(dǎo)者之一”的目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)。幾年來，公司某某累計 訂單種植面積 85 萬畝，總產(chǎn)皮棉近7 萬噸，占全世界天然彩色皮棉產(chǎn)量的 60%以上，成為國內(nèi)外天然彩色棉花原料的主要供應(yīng)商?！澳衬场币呀?jīng)成為中國某某行業(yè)的第一品牌。 “某某”牌某某紗榮獲“中國名牌”稱號，“某某”牌天然彩色棉花、棉紗、內(nèi)衣榮獲“中國馳名商 標(biāo)”和“某某著名商標(biāo)”稱號。第六章項目建設(shè)方案建設(shè)內(nèi)容旅游活動需要交通條件、郵電通訊、供電、供水、供暖、賓館等硬件條件的配合，才能保證它的順利進(jìn)行。上述條件的好壞在一定程度上影響旅游業(yè)的發(fā)展規(guī)模。本

60、次建設(shè)內(nèi)容由兩部分組成：1、景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：包括景區(qū)非干線道路、景區(qū)游步道、供水供電污水處理設(shè)施、游客信息咨詢費(fèi)服務(wù)中心、停車場、綠化、供熱、某某體驗區(qū)滴灌設(shè)施、坐凳等。2、景區(qū)生態(tài)環(huán)境保護(hù)建設(shè)：垃圾回收設(shè)施、水沖廁所、環(huán)保廁所。景區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)）非干線道路景區(qū)非干線道路分為：對外交通道路和景區(qū)內(nèi)主干道、次干道三種。對外交通道路： 對景區(qū)高速路旁的便道進(jìn)行拓寬和改造，道路12m寬，長度約 160米，主干道：為景區(qū)內(nèi)現(xiàn)有的連接各個功能區(qū)之間的道路，主干道5m寬，長度約 2380米。次干道：主要是聯(lián)結(jié)各景點(diǎn)的旅游支路，形成景區(qū)內(nèi)部的旅游小環(huán)線，為 3米寬，長度約 210米，以步行為主，采用柏油路