常州城市調(diào)研報(bào)告范本

1、 .DOC資料. 久加久城市調(diào)研報(bào)告目錄：城市概況目標(biāo)城市經(jīng)濟(jì)概況目標(biāo)城市概述評(píng)估表商圈概況道路交通條件項(xiàng)目名稱(chēng)： 江蘇常州 報(bào)送城市開(kāi)發(fā)小組： 拓展部江蘇小組 報(bào)送日期： 2011年 4 月 11 日城市簡(jiǎn)介常州簡(jiǎn)稱(chēng)“?！?，別稱(chēng)“龍城”，是江蘇省13個(gè)省轄市之一，是一座具有兩千五百多年悠久 HYPERLINK /view/8081.htm t _blank 歷史的文化古城，底蘊(yùn)深厚。常州位于美麗富饒的 HYPERLINK /view/48994.htm t _blank 長(zhǎng)江三角洲中心地帶，地處 HYPERLINK /view/16156.htm t _blank 江蘇省南部，北攜長(zhǎng)江，南銜

2、太湖，與上海、南京等距相望。與蘇州、無(wú)錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都市圈。全市總面積4385平方千米，戶(hù)籍人口360.8萬(wàn)人?，F(xiàn)轄金壇、溧陽(yáng)兩個(gè)縣級(jí)市和武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、 HYPERLINK /view/294009.htm t _blank 戚墅堰五個(gè)行政區(qū)。天寧區(qū)：面積約67平方千米，人口約38萬(wàn)人。下轄：雕莊街道、青龍街道、茶山街道、紅梅街道、天寧街道、蘭陵街道；鐘樓區(qū)：面積約71平方千米，人口約35萬(wàn)人。下轄：新閘街道、五星街道、永紅街道、西林街道、北港街道、南大街街道、荷花池街道；新北區(qū)：面積約439平方千米，人口約45萬(wàn)人。轄：河海街道、三井街道、龍虎塘街道；新橋鎮(zhèn)、薛家鎮(zhèn)、羅溪

3、鎮(zhèn)、西夏墅鎮(zhèn)、春江鎮(zhèn)、孟河鎮(zhèn)； 武進(jìn)區(qū)：面積約1242.3平方千米，人口約101.94萬(wàn)人。湖塘鎮(zhèn)是武進(jìn)的行政、商業(yè)中心。 戚墅堰區(qū)：面積約31平方千米，人口約8萬(wàn)人。下轄：戚墅堰街道、 HYPERLINK /view/512682.htm t _blank 潞城街道（戚墅堰 HYPERLINK /view/770105.htm t _blank 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）、 HYPERLINK /view/1829911.htm t _blank 丁堰街道。 金壇市：面積約976平方千米，人口約54萬(wàn)人。市人民政府駐 HYPERLINK /view/190544.htm t _blank 金城鎮(zhèn)。溧陽(yáng)市：

4、面積約1535平方千米，人口約78萬(wàn)人。市人民政府駐 HYPERLINK /view/255877.htm t _blank 溧城鎮(zhèn)。經(jīng)濟(jì)概況2010年，全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP）2976.7億元，按可比價(jià)計(jì)算增長(zhǎng)13.1%，其中一、二、三次產(chǎn)業(yè)分別實(shí)現(xiàn)增加值99.8億元、1667.2億元和1209.7億元，比上年增長(zhǎng)4.3%、13.2%和13.6%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由上年的3.656.839.6調(diào)整為3.456.040.6，服務(wù)業(yè)增加值在全市經(jīng)濟(jì)總量中所占比重較上年提高1個(gè)百分點(diǎn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步優(yōu)化。按常住人口計(jì)算，全市人均生產(chǎn)總值超過(guò)65000元，依據(jù)現(xiàn)行匯率折算接近10000美元。地

5、方財(cái)力持續(xù)增強(qiáng)。全年實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入286.2億元，比上年增長(zhǎng)32.6%；地方一般預(yù)算收入占GDP的比重達(dá)到9.6%，較上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。 全年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額1044.7億元，比上年增長(zhǎng)18.5%，增幅比上年提高1.8個(gè)百分點(diǎn)。城鄉(xiāng)市場(chǎng)發(fā)展基本保持同步，其中城市市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額975.1億元，農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額69.6億元，分別比上年增長(zhǎng)18.5%、18.2%，兩者發(fā)展差距由上年的0.8個(gè)百分點(diǎn)縮小到0.3個(gè)百分點(diǎn)。居民收支穩(wěn)步增長(zhǎng)。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入26269元，比上年增長(zhǎng)10.6%；人均消費(fèi)性支出17124元，增長(zhǎng)7.3%；農(nóng)民人均純收入12637元，比上年增長(zhǎng)12.9

6、%；人均生活消費(fèi)支出9924元，比上年增長(zhǎng)12.2%。三、 目標(biāo)城市概述評(píng)估表城市調(diào)研小組 江蘇小組 調(diào)查日期2011.4.6-2011.4.10城市基本情況調(diào)查地為： 江蘇 省_常州_市城市是否符合公司區(qū)域選取標(biāo)準(zhǔn): 1.符合:A類(lèi) B類(lèi) 2.不符合簡(jiǎn)單描述理由：根據(jù)公司區(qū)域選取標(biāo)準(zhǔn)，常州市區(qū)從市場(chǎng)容量、現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)程度、供應(yīng)鏈發(fā)達(dá)程度以及消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力而言，在整個(gè)江蘇地區(qū)排名都靠前，屬于有較大潛力的消費(fèi)市場(chǎng)。 人口：住戶(hù) 125.5 萬(wàn)戶(hù)，本地人口_360.8萬(wàn)人_(其中非農(nóng)業(yè)人口_人)，常住外地人口_133.4萬(wàn)_人，面積4385 平方公里。 人口資料來(lái)源(必填) 2010常州統(tǒng)計(jì)公報(bào) 4.地

7、區(qū)的經(jīng)濟(jì)來(lái)源主要是 (1)第三產(chǎn)業(yè) (2)工業(yè) (3)養(yǎng)殖業(yè) (4)種植業(yè) (5)農(nóng)業(yè) 5.該城市酒類(lèi)業(yè)態(tài)是否有：(1)國(guó)際連鎖酒業(yè)零售企業(yè) (2)國(guó)內(nèi)前10名連鎖酒業(yè)零售企業(yè) (3)本地連鎖酒業(yè)零售（含批發(fā)公司）企業(yè) (4)無(wú)前述連鎖零售企業(yè)2.交通狀況1總體交通便利性(有則在內(nèi)打，無(wú)則打)：(1)有無(wú)地鐵(2)有無(wú)鐵路通過(guò)該城市(3)有無(wú)高速公路與其他城市相連(4)城市交通樞紐處有無(wú)高架橋 (5)有無(wú)港口 (6)有無(wú)其它水路運(yùn)輸線(xiàn) 2 市內(nèi)公交系統(tǒng):(1)50路以上 (2)40 路以上(3)30路以上 (4)20路以上 (5)10路以上(6)10路以下3.政策環(huán)境和發(fā)展趨勢(shì)1 政府對(duì)酒業(yè)連

8、鎖商店的選址和其他方面有無(wú)限制：A 有 B 無(wú)如果有，請(qǐng)把限制性政策的條款寫(xiě)在下面：1_2_3_2政府城建計(jì)劃，規(guī)劃（準(zhǔn)備實(shí)施大型城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)和商業(yè)設(shè)施項(xiàng)目）在12年內(nèi)實(shí)施 寫(xiě)出屬哪類(lèi)項(xiàng)目_ 距我店距離_KM(2)在23年內(nèi)實(shí)施 寫(xiě)出屬哪類(lèi)項(xiàng)目_ _距我店距離_ _KM(3)在35年內(nèi)實(shí)施 寫(xiě)出屬哪類(lèi)項(xiàng)目_距我店距離_KM(4)在57年內(nèi)實(shí)施 寫(xiě)出屬哪類(lèi)項(xiàng)目_距我店距離_KM(5)在710年內(nèi)實(shí)施 寫(xiě)出屬哪類(lèi)項(xiàng)目_距我店距離_KM 3城市發(fā)展趨勢(shì)（多選）(1)連續(xù)三年GDP增長(zhǎng)速度超過(guò)8(2)第三產(chǎn)業(yè)比重持續(xù)增長(zhǎng)(3)人口數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)(4)商業(yè)地區(qū)店鋪數(shù)量增加(5)交通便利程度持續(xù)增

9、長(zhǎng)(6)每年新蓋樓盤(pán)數(shù)量持續(xù)增加4.城市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP) _2976.7_ (億元), 城市社會(huì)消費(fèi)品零售總額_1044.7_(億元),城市人均社會(huì)消費(fèi)品零售額_22811.2 _(元),城市酒水消費(fèi)零售總額_ _(元)。 城市人均可支配收入_26269_(元),城市職工平均工資_39220 (元),城市居民消費(fèi)性支出_17124 _(元),根據(jù)各經(jīng)濟(jì)總量綜合指標(biāo)省內(nèi)排名_前列 _?？傮w描述和鑒定:歷年來(lái)，常州市被評(píng)為“全國(guó)綜合實(shí)力50強(qiáng)城市”、“全國(guó)投資環(huán)境40優(yōu)城市”，成功創(chuàng)建了“ HYPERLINK /view/1119063.htm t _blank 國(guó)家衛(wèi)生城

10、市”、“ HYPERLINK /view/368382.htm t _blank 國(guó)家環(huán)保模范城市”和“國(guó)家 HYPERLINK /view/420977.htm t _blank 園林城市”，獲得“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)城市”、“全國(guó)社會(huì)治安綜合治理工作優(yōu)秀地市”、“創(chuàng)建全國(guó)文明城市工作先進(jìn)市”、“ HYPERLINK /view/1526964.htm t _blank 中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，“中國(guó)十佳和諧可持續(xù)發(fā)展城市”稱(chēng)號(hào)，并榮獲“ HYPERLINK /view/3952651.htm t _blank 中國(guó)人居環(huán)境范例獎(jiǎng)”。2004年，常州市被國(guó)家環(huán)?？偩终J(rèn)定為首批（蘇州、常州、威海三市）

11、國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市群（包括下轄的全部縣市）。此外還是福布斯最佳商業(yè)城市第9名， HYPERLINK /view/2070686.htm t _blank 中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力前30。2003年 HYPERLINK /view/17491.htm t _blank 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)常州建設(shè) HYPERLINK /view/132654.htm t _blank 特大城市，近年來(lái)正在為建設(shè)特大型城市而加快城市建設(shè)的步伐，至2008年，建成區(qū)已經(jīng)達(dá)到220余平方公里。城市規(guī)模在國(guó)內(nèi)同類(lèi)城市中名列前茅。2008年常州入選全球城市競(jìng)爭(zhēng)力500強(qiáng)。2009年中國(guó)城市政府管理競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告中，常州名列政府創(chuàng)新能力第1位。

12、2008年，在祖國(guó)社科院社會(huì)科學(xué)研究所依據(jù)經(jīng)濟(jì)，人民生活水平，環(huán)境，教育，科技，政府行政能力等指標(biāo)進(jìn)行的城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力排名中，常州排名第20位。2010年，全國(guó)地級(jí)市富裕指數(shù)排名中，常州排名第10位，位列江蘇第三。 HYPERLINK /view/851661.htm t _blank 武進(jìn)區(qū)2008年還被評(píng)為“國(guó)際花園城市”。 常州市商業(yè)發(fā)展源遠(yuǎn)流長(zhǎng)，具有得天獨(dú)厚的人文環(huán)境和地理位置，歷史上就是長(zhǎng)江三角洲重要的商埠中心。綜上所述，常州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，城市發(fā)展迅速、人口消費(fèi)水平較高，是我司因積極進(jìn)入的區(qū)域市場(chǎng)。資料來(lái)源 2010年常州統(tǒng)計(jì)公報(bào)四、常州商圈概況常州市區(qū)范圍（含武進(jìn)、鐘樓、天寧、戚墅堰）

13、，面積1864平方公里。以城市主干道為主要標(biāo)志，結(jié)合商業(yè)發(fā)展規(guī)劃分為分為市級(jí)商業(yè)中心（一主）和市級(jí)商業(yè)副中心（二副）；區(qū)域商業(yè)中心（七次）；社區(qū)、中心鎮(zhèn)商業(yè)（七片）三個(gè)層面，同時(shí)建設(shè)改造若干個(gè)商業(yè)特色街區(qū)。市級(jí)主商業(yè)中心指關(guān)河路、勞動(dòng)路、朝陽(yáng)路、麗華路圍合而成的區(qū)域范圍，是常州市商業(yè)繁華的標(biāo)志和窗口，主要有延陵西路、懷德路、蘭陵路、關(guān)河?xùn)|路等四大商圈。以常州購(gòu)物中心、新世紀(jì)商城南樓、新世紀(jì)商城北樓、泰富百貨、泰富廣場(chǎng)、蘇寧嘉業(yè)國(guó)貿(mào)店以及路橋小商品市場(chǎng)等為代表的延陵西路商圈一直是常州市的商業(yè)中心。由于地處常州市中心城區(qū)，該商圈的商業(yè)得到迅速發(fā)展。該商圈延續(xù)了最早的常州傳統(tǒng)商業(yè)，主要以百貨經(jīng)營(yíng)為主

14、，街邊店鋪鱗次櫛比，具有濃郁的商業(yè)氣氛。關(guān)河?xùn)|路商圈，包括大型賣(mài)場(chǎng)大潤(rùn)發(fā)超市、宏圖三胞和一些街邊商鋪，大洋百貨成為該區(qū)域中唯一的綜合百貨商業(yè)業(yè)態(tài)，近兩年新建的九洲寰宇、大成大廈可謂該商圈的一大亮點(diǎn)。由于地處火車(chē)站地區(qū)，帶來(lái)了巨大的人流和客流量。以餐飲娛樂(lè)為主的懷德路商圈一直是常州市的餐飲娛樂(lè)中心，懷德路商圈主要由位于懷德路與延陵西路的國(guó)美金太陽(yáng)家電城、亞細(xì)亞影視城和時(shí)代超級(jí)購(gòu)物中心構(gòu)成。蘭陵路商圈位于蘭陵路與勞動(dòng)中路，集中了如常州電腦城、蘭陵蘇寧電器、佰易數(shù)碼店、九州服裝城等大型主題專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。市級(jí)商業(yè)副中心分武進(jìn)區(qū)和新北區(qū)兩個(gè)商業(yè)副中心。武進(jìn)區(qū)商業(yè)副中心于武進(jìn)區(qū)建成區(qū)內(nèi)，范圍東至常武路，西至武

15、宜路，南至沿江高速公路，北至人民路以北，商圈范圍約150公頃，是目前武進(jìn)區(qū)最繁華地區(qū)。該商業(yè)副中心將形成以常州南部居民和南部鄰近市縣流動(dòng)顧客為消費(fèi)對(duì)象，集購(gòu)物、休閑、商務(wù)功能于一體的綜合性商業(yè)副中心。 新北區(qū)商業(yè)副中心位于新北區(qū)高新分區(qū)中部，通江中路兩側(cè)，規(guī)劃范圍北至漢江中路，南至太湖路，全長(zhǎng)約1700米，兩側(cè)腹地約100-200米，商圈范圍約50公頃。該商業(yè)副中心將形成以常州北部居民和北部鄰近市縣流動(dòng)顧客為消費(fèi)對(duì)象，集購(gòu)物、旅游、休閑、商務(wù)功能于一體的綜合性商業(yè)副中心。 道路交通狀況 常州水陸空交通便利，老 HYPERLINK /view/33887.htm t _blank 京滬鐵路、京杭

16、大運(yùn)河、 HYPERLINK /view/157803.htm t _blank 312國(guó)道和滬寧、寧杭、常寧，沿江高速（常蘇），常澄，錫宜等高速公路，以及 HYPERLINK /view/200047.htm t _blank 蘇南第2大機(jī)場(chǎng)，4E級(jí)民航 HYPERLINK /view/900764.htm t _blank 常州奔牛機(jī)場(chǎng)，構(gòu)成了常州發(fā)達(dá)的水陸空交通網(wǎng)。此外在建的 HYPERLINK /view/141756.htm t _blank 京滬高速鐵路 HYPERLINK /view/2260078.htm t _blank 常州北站是滬寧段中間站中站房面積最大的車(chē)站。 HYPERLINK /view/3251180.htm t _blank 常州城市公共交通發(fā)達(dá)，市區(qū)內(nèi)220余條公交車(chē)線(xiàn)路。 2008年1月1日開(kāi)通了快速公交（ HYPERLINK /view/70241.htm t _blank BRT）一號(hào)線(xiàn)，是江蘇省內(nèi)首條，也是國(guó)內(nèi)即北京、杭州后的第三個(gè) HYPE