房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲的原因及主要對策分析

1、 房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲的原因及主要對策分析企業(yè)的自有資本金要求等。本文著重于對房價(jià)的變化進(jìn)行分析，在分析房價(jià)上漲原因基礎(chǔ)上，試圖找到一個(gè)合理的房地產(chǎn)市場企業(yè)積極適應(yīng)市場，努力增產(chǎn)，滿足市場需求。2003年小型鋼材產(chǎn)量約達(dá)6820萬噸，同比增長約%，中厚鋼板產(chǎn)量約達(dá)3412萬噸，同比增長%，重點(diǎn)統(tǒng)計(jì)大中型國有鋼鐵企業(yè)小型、線材等建筑用鋼材產(chǎn)銷率均超過100% o 由于房地產(chǎn)投資的大幅增長，使2003年度國內(nèi)鋼材價(jià)格繼2002年上漲以后仍大幅上漲，大部分鋼材品種再次創(chuàng)出新高，鋼材價(jià)格已超過1993年房地產(chǎn)泡沫式的水平。中國鋼鐵需求的快速增長推動世界鋼鐵原材料價(jià)格的上揚(yáng)。從2003年下半年開始，中國鋼

2、鐵需求的快速增長，導(dǎo)致鋼鐵行業(yè)的資源緊缺，鐵礦石、焦炭、廢鋼價(jià)格大幅上升，而這些原材料成本約占到鋼廠生產(chǎn)成本的40%以上。與之相關(guān)，礦石進(jìn)口海運(yùn)費(fèi)也出現(xiàn)了大幅抓升。 房地產(chǎn)價(jià)格上漲推動了整個(gè)能源原材料價(jià)格上漲。電力短缺是2002年以后困擾中國經(jīng)濟(jì)的突出問題。繼2002年全國12個(gè)省級電網(wǎng)出現(xiàn)拉閘限電后，2003年全國21個(gè)地區(qū)先后出現(xiàn)拉閘限電的情況，電力供需形勢緊張的矛盾較為突出。2003缺電范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，電力供需矛盾更加突出，前三季度有21個(gè)電網(wǎng)出現(xiàn)過拉閘限電。2003年全國gdp增長為%，保持了較高的增長水平。以此相對應(yīng)，發(fā)電量分別增長%(用電量增長%)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于gdp的增長。禁止房地產(chǎn)炒

3、作，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展從前面的分析可以看出，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場高速增長的一個(gè)和重要的原因是投資性買房行為的大量存在。lOCALhost在上海、杭州、北京等中心城市，投資性買房已經(jīng)占到相當(dāng)比例，上海政府公布的數(shù)據(jù)是16%，但很多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為實(shí)際比例已經(jīng)超過50%，大量的商品房囤積在投資者手中，遲遲不能進(jìn)人最終消費(fèi)市場。如果政府出臺政策抑制這些非正常的房地產(chǎn)需求，就可以緩解房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系。 禁止房地產(chǎn)炒作是有充分理由的。有人認(rèn)為，禁止炒作是違背市場經(jīng)濟(jì)原則的。其實(shí)這種觀點(diǎn)是錯(cuò)誤的，國外的理論和實(shí)踐已經(jīng)表明:一般商品市場可以在完全競爭的條件下實(shí)現(xiàn)資源的最優(yōu)配置，實(shí)現(xiàn)帕累托最優(yōu)，但房地產(chǎn)市場是個(gè)特殊的市場很容易產(chǎn)生市場失靈，完全依靠市場競爭解決不了問題，需要一個(gè)公平公正的政府對他實(shí)行強(qiáng)制的外部監(jiān)管。和股票市場一樣，房地產(chǎn)市場的投資者也普遍存在典范示范偏差，和羊群效應(yīng)”等心理現(xiàn)象，通俗地說就是追漲殺跌。這種心理使得房地產(chǎn)和股票市場的價(jià)格操縱行為容易得逞，而這又正是房地產(chǎn)市場和股票市場需要政府外部監(jiān)管的理論依據(jù)。 另外，禁止房地產(chǎn)炒作是符合中國國情的選擇。房地產(chǎn)炒作的本質(zhì)是先富裕起來的少數(shù)