《商品房買合同》范本下載-《商品房買賣合同》范本新版

1、柯橋生活網(wǎng)PAGE 僅供參考商品房買買賣合同范本（新新版）注：本樣本本內(nèi)容僅供供參考。請請以國土房房管局頒發(fā)發(fā)的商品品房買賣合合同正本本為準(zhǔn)。 編號(hào)：穗房房合字_號(hào) 合同雙方當(dāng)當(dāng)事人： 出賣人：_ 注冊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注注冊號(hào)：_ 企業(yè)資質(zhì)證證書號(hào)：_ 法定代表人人：_ 聯(lián)系電電話：_ 郵政編碼： _ 委托代理機(jī)機(jī)構(gòu)：_ 注冊地址：_ 資質(zhì)證書號(hào)號(hào)：_ 營業(yè)執(zhí)照注注冊號(hào)：_ 法定代理人人：_ 聯(lián)系系電話：_ 郵政編碼：_ 買受人：_ 姓名：_國籍籍（身份證證）（護(hù)照照）_ 地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話話：_ 委托代理人人姓名：_國國籍：_ 地址：_ 郵政編碼：_電話：_ 根據(jù)中華華人民共和

2、和國合同法法、中中華人民共共和國城市市房地產(chǎn)管管理法及及其他有關(guān)關(guān)法律、法法規(guī)的規(guī)定，買買受人和出出賣人在平平等、自愿愿、協(xié)商一一致的基礎(chǔ)礎(chǔ)上就買賣賣商品房達(dá)達(dá)成如下協(xié)協(xié)議： 第一條 項(xiàng)目建建設(shè)依據(jù)。 出賣人以出出讓方式取取得位于_編編號(hào)為_地塊的土地使用權(quán)權(quán)。 土地使用權(quán)權(quán)出讓合同同號(hào)為_。 【建設(shè)用地地批準(zhǔn)書】【土土地使用權(quán)權(quán)證書】號(hào)號(hào)為_，土土地出讓面面積為_平方米米。地塊規(guī)規(guī)劃用途為為_，土土地使用權(quán)權(quán)年限自_年年_月_日_至年_月月_日_止。 出賣人經(jīng)批批準(zhǔn)，在上上述地塊上上建設(shè)商品品房，【現(xiàn)現(xiàn)定名】【暫暫定名】_ 。工工程建設(shè)規(guī)規(guī)劃許可證證號(hào)為_施施工許可證證號(hào)為_。 第二條 商品

3、房銷銷售依據(jù) 買受人購買買的商品房房為【現(xiàn)房房】【預(yù)售售商品房】。預(yù)售商品品房批準(zhǔn)機(jī)機(jī)關(guān)為廣州州市國土房房管局，商品房預(yù)售售許可證號(hào)號(hào)為_。_。 第三條 買受人所所購商品房房的基本情情況。 買受人所購購的商品房房為【現(xiàn)房房】【預(yù)售售商品房】（以以下簡稱該該商品房，其其房屋平面面圖經(jīng)_規(guī)劃部門批批準(zhǔn)，見本本合同附件件一，房號(hào)號(hào)以附件一一上表示為為準(zhǔn)）該商商品房為本本合同第一一條規(guī)定的項(xiàng)目中的的： 第_【幢幢】【座】_【單單元】【層層】自然然層_ _號(hào)號(hào)房。 該商品房的的用途為_，屬屬_結(jié)構(gòu)，層層高為_米，建建筑層數(shù)：地上_層，地下_層層。 該商品房陽陽臺(tái)屬【封封閉式】的的_個(gè)，【非非封閉式】的的

4、_個(gè)。 該商品房【合合同約定】建建筑面積共共_平方米，其其中，套內(nèi)內(nèi)建筑面積積_平方米，公共部分與與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方方米. 買受人在簽簽訂本買賣賣合同時(shí)，應(yīng)應(yīng)與出賣人人或其委托托的物業(yè)管管理公司簽簽訂物業(yè)業(yè)管理服務(wù)務(wù)協(xié)議。 _。 第四條 計(jì)價(jià)方式式與價(jià)款。 出賣人與買買受人約定定按下述第第_種方方式計(jì)算該該商品房價(jià)價(jià)款： 11、該商品品房屋屬預(yù)預(yù)售，按【套】【整整層】出售售，按套內(nèi)內(nèi)建筑面積積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)為（幣）每每方米_元，總金額額為（ 幣幣）_億_千_百百_拾_萬_千_百百_拾_元整。 公共部位與與公用房屋屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建建設(shè)費(fèi)用計(jì)計(jì)入套內(nèi)建建筑面積銷銷售單價(jià)內(nèi)

5、內(nèi)，不再另另行計(jì)價(jià)。 2、該商品品房屋屬預(yù)預(yù)售，按整整幢出售，按按建筑面積積計(jì)算，該該商品房單單價(jià)（ 幣幣）每平方方米_元，總金額額（ 幣）_億億_千_百_拾_萬萬_千_百_拾_元元整。 3、該商品品房屋屬現(xiàn)現(xiàn)房，按【套套】【整層層】【整幢幢】出售，總總金額為（ 幣）_億_千千_百_拾_萬_千_百百_拾_元整。 _。 當(dāng)事人選擇擇按套計(jì)價(jià)價(jià)的，不適適用本條約約定。 合同約定計(jì)計(jì)價(jià)面積與與實(shí)測計(jì)價(jià)價(jià)面積有差差異的，以以實(shí)測計(jì)價(jià)價(jià)面積為準(zhǔn)準(zhǔn)。商品房房交付后，實(shí)實(shí)測計(jì)價(jià)面積與合合同約定計(jì)計(jì)價(jià)面積發(fā)發(fā)生差異，雙雙方同意按按以下第_種種方式進(jìn)行行處理： 第五條面面積確認(rèn)及及面積差異異處理。 1、雙方同同

6、意按以下下原則處理理： 1）面積誤誤差比絕對對值在0.6%以內(nèi)內(nèi)（含本數(shù)數(shù)）的，買買賣雙方不不作任何補(bǔ)補(bǔ)償； 2）面積誤誤差比絕對對值在0.6%以上上（不含本本數(shù)）至33%以內(nèi)（含含本數(shù)）的的，買賣雙雙方按實(shí)測測計(jì)價(jià)面積及及本合同約約定的房屋屋單價(jià)據(jù)實(shí)實(shí)結(jié)算； 3）面積誤誤差比絕對對值超過33%（不含含本數(shù)）時(shí)時(shí)，買受人人有權(quán)退房房。 買受人退房房的，出賣賣人在買受受人提出退退房之日起起30天內(nèi)內(nèi)將買受人人已付款退退還給買受受人，并按_利率付給給利息。 買受人不退退房的， 實(shí)測計(jì)價(jià)價(jià)面積大于于合同約定定計(jì)價(jià)面積積時(shí)，面積積誤差比33%以內(nèi)（含含本數(shù)）部分的房價(jià)價(jià)款由買受受人補(bǔ)足；超出3%部分的

7、房房價(jià)款由出出賣人承擔(dān)擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸歸買受人。實(shí)測計(jì)價(jià)面積小于于合同約定定計(jì)價(jià)面積積時(shí)，面積積誤差比絕絕對值在33%以內(nèi)（含含本數(shù)）部部分的房價(jià)價(jià)款由出賣人返還還買受人；絕對值超超出3%部部分的房價(jià)價(jià)款由出賣賣人雙倍返返還買受人人。 面積誤差比比=（實(shí)測測計(jì)價(jià)面積積-合同約約定計(jì)價(jià)面面積）/合合同約定計(jì)計(jì)價(jià)面積100% 因設(shè)計(jì)變更更造成面積積差異，雙雙方不解除除合同的應(yīng)應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)補(bǔ)充協(xié)議。 2、雙方自自行約定： 1）_； 2）_； 3）_； 4）_； 第六條 付款方式式及期限。 買受人應(yīng)當(dāng)當(dāng)按時(shí)如期期將房價(jià)款款支付到商品房預(yù)預(yù)售許可證證指定的的售房款銀銀行監(jiān)控賬賬號(hào)上（已已竣工項(xiàng)目買買受人可將將房

8、價(jià)款直直接支付給給出賣人）。 監(jiān)控銀行：_ 監(jiān)控賬號(hào)：_ 買受人按下下列第_種方式按按期付款； 1、一次性性付款 _。 2、分期付付款； 1)_年_月_日日前支付全全部房價(jià)款款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-_-千千_百_拾拾_萬_千_百_拾拾_元整。 2)_年_月_日日前支付全全部房價(jià)款款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-_千_百百_拾_萬_千_百_拾拾_元整。 3)_年_月_日日前支付全全部房價(jià)款款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-千_百百_拾_萬_千_百_拾拾_元整。 4)_年_月_日日前支付全全部房價(jià)款款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-千_百百_拾_萬_千_百_拾拾_元整。 5)_年_月_日日前支

9、付全全部房價(jià)款款的_%；計(jì)（ 幣）_-_億_-_千_百百_拾_萬_千_百_拾拾_元整。 3、其他方方式 _。 第七條 買受人逾逾期付款的的違約責(zé)任任。 買受人如未未按本合同同規(guī)定的時(shí)時(shí)間付款，按按下列第_種種方式處理理： 1、按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加） 1）、逾期期在_日以內(nèi)內(nèi)，自本合合同規(guī)定的的應(yīng)付款期期限之第二二天起至實(shí)實(shí)際全額支支付應(yīng)付款款之日止，買受人人按日向出出賣人支付付逾期應(yīng)付付款萬分之之_的違約金金，合同繼繼續(xù)履行； 2）、逾期期超過_日后后，出賣人人有權(quán)提出出解除合同同。出賣人人解除合同同的，買受受人按累計(jì)計(jì)應(yīng)付款的_%向出出賣人支付付違約金。買受人愿愿意繼續(xù)履履行

10、合同的的，經(jīng)出賣賣人同意，合合同繼續(xù)履履行，自本合合同規(guī)定的的應(yīng)付款期期限之第二二天起至實(shí)實(shí)際全額支支付應(yīng)付款款之日止，買買受人按日日向出賣人支付逾逾期應(yīng)付款款萬分之_（該該比率應(yīng)不不小于第11項(xiàng)中的比比率）的違違約金。 2、 _。 第八條 交付期期限。 出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在_年_月_日日前，依照照國家和地地方人民政政府的有關(guān)關(guān)規(guī)定，將將具備下列列第_種種條件，并并符合本合合同約定的的商品房交交付買受人人使用： 1、該商品品房經(jīng)驗(yàn)收收合格。 2、該商品品房經(jīng)綜合合驗(yàn)收合格格。 3、該商品品房經(jīng)分期期綜合驗(yàn)收收合格。 4、_。 但如遇下列列特殊原因因，除雙方方協(xié)商同意意解除合同同或變更合合同外，出出賣

11、人可據(jù)據(jù)實(shí)予以延延期： 1、遭遇不不可抗力，且且出賣人在在發(fā)生之日日起_日內(nèi)告告知買受人人的； 2、_。 3、_。 第九條 出出賣人逾期期交房的違違約責(zé)任。 除本合同第第八條規(guī)定定的特殊情情況外，出出賣人如未未按本合同同規(guī)定的期期限將該商商品房交付付買受人使用，按下下列第_種方方式處理： 1、按逾期期時(shí)間，分分別處理（不不作累加）： 1）逾期不不超過_日，自自本合同第第八條規(guī)定定的最后交交付期限的的第二天起起至實(shí)際交交付之日止止，出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價(jià)款款萬分之_的的違約金，合合同繼續(xù)履履行； 2）逾期超超過_日后，買買受人有權(quán)權(quán)提出解除除合同。買買受人解除除合同的，出出賣人應(yīng)

12、當(dāng)當(dāng)自買受人解除合同同通知到達(dá)達(dá)之日起_天天內(nèi)退還全全部已付款款，并按買買受人累計(jì)計(jì)已付款_%向買受人支付違約約金。買受受人要求繼繼續(xù)履行合合同的合同同繼續(xù)履行行，自本合合同第八條條規(guī)定的最最后交付期限的第二二天起至實(shí)實(shí)際交付之之日止，出出賣人按日日向買受人人支付已交交付房價(jià)款款萬分之一一_（該比率應(yīng)應(yīng)不小于第第1項(xiàng)中的的比率）的的違約金。 2、_。 第十條規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)變更的約約定。 該商品房預(yù)預(yù)售后，出出賣人不得得擅自變更更該商品房房項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃、設(shè)計(jì)計(jì)。確需變變更的，出出賣人應(yīng)書面征得買買受人同意意。不同意意變更的買買受人可要要求終止買買賣合同。出賣人應(yīng)應(yīng)在買受人人提出終止合同申請請的3

13、0天天內(nèi)退回已已付購房款款及利息（以以付款日起起至退款日日止為期，以以退期日同同期銀行固定資資產(chǎn)貸款利利率計(jì)算）。 第十一條 交接。 商品房達(dá)到到交付使用用條件后，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)書面通知知買受人辦辦理交付手手續(xù)。雙方方進(jìn)行驗(yàn)收收交接時(shí)，出賣人人應(yīng)當(dāng)出示示本合同第第八條規(guī)定定的證明文文件，并簽簽署房屋交交接單。所所購商品房房為住宅的，出賣人人還需提供供住宅質(zhì)質(zhì)量保證書書和住住宅使用說說明書。出賣人不不出示證明明文件或出示證明文文件不齊全全，買受人人有權(quán)拒絕絕交接，由由此產(chǎn)生的的延期交房房責(zé)任由出出賣人承擔(dān)擔(dān) 由于買受人人原因，未未能按期交交付的，雙雙方同意按按以下方式式處理： _。 第十二條 出

14、賣人保保證銷售的的商品房沒沒有產(chǎn)權(quán)糾糾紛和債權(quán)權(quán)債務(wù)糾紛紛。 因出賣人原原因，造成成該商品房房不能辦理理產(chǎn)權(quán)登記記或發(fā)生債債權(quán)債務(wù)糾糾紛的，由由出賣人承承擔(dān)全部責(zé)任。 第十三條 出賣人關(guān)關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)承諾的違違約責(zé)任 出賣人交付付使用的商商品房的裝裝飾、設(shè)備備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符符合雙方約約定（附件件三）的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買買受人有權(quán)權(quán)要求出賣賣人按照下下述第_種方方式處理： 1、出賣人人賠償雙倍倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)價(jià)。 2、_ 3、_ 第十四條 出賣人關(guān)關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共配套建筑筑正常運(yùn)行行的承諾。 出賣人人承諾與該該商品房正正常使用直接接關(guān)聯(lián)的下下列基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、公共共配套建筑筑按以

15、下日日期達(dá)到使使用條件： 1、_ 2、_ 3、_ 4、_ 5、_ 如果在規(guī)定定日期內(nèi)未未達(dá)到使用用條件，雙雙方同意按按以下方式式處理： 1、_ 2、_ 3、_ 第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)權(quán)登記的約約定 出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)在商品房房交付使用用后_日內(nèi)，將將辦理權(quán)屬屬登記需由由出賣人提提供的資料料報(bào)產(chǎn)權(quán)登登記機(jī)關(guān)備案案。如因出出賣人的責(zé)責(zé)任，買受受人不能在在房屋交付付使用后_日日內(nèi)取得房房地產(chǎn)權(quán)屬屬證書的，雙方方同意按下下列第_項(xiàng)處處理。 1、買受人人退房，出出賣人在買買受人提出出退房要求求之日起_日日內(nèi)將買受受人已付房房價(jià)款退還還給買受人，并并按已付房房價(jià)款的_%賠償買受受人損失。 2、買受人人不退房，出出賣人

16、按已已付房價(jià)款款的_%向買買受人支付付違約金。 3、_。 第十六條保修責(zé)任任 買受人購買買的商品房房為商品住住宅的，住宅質(zhì)量量保證書作本合同同的附件。出賣人自自商品住宅交付使用用之日起，按按照住宅宅質(zhì)量保證證書承諾諾的內(nèi)容承承擔(dān)相應(yīng)的的保修責(zé)任任。 買受人購買買的商品房房為非商品品住宅的，雙雙方應(yīng)當(dāng)以以合同附件件形式詳細(xì)細(xì)約定保修修范圍、保保修期限和保修責(zé)責(zé)任等內(nèi)容容。 在商品房保保修范圍和和保修期限限內(nèi)發(fā)生質(zhì)質(zhì)量問題，出出賣人應(yīng)當(dāng)當(dāng)履行保修修義務(wù)。因因不可抗力力或者非出賣人原原因造成的的損壞，出出賣人不承承擔(dān)責(zé)任，但但可協(xié)助維維修，維修修費(fèi)用由購購買人承擔(dān)擔(dān)。 第十七條 雙方可以就就下列事項(xiàng)

17、項(xiàng)約定： 1、該商品品房所在樓樓宇的屋面面使用權(quán)屬屬全體業(yè)主主共同所有有； 2、該商品品房所在樓樓宇的外墻墻面使用權(quán)權(quán)屬全體業(yè)業(yè)主共同所所有； 3、_； 4、_。 第十八條 買受人的房房屋僅作_使使用，買受受人使用期期內(nèi)不得擅擅自改變該該商品房的建筑筑主體結(jié)構(gòu)構(gòu)、承重結(jié)結(jié)構(gòu)和用途途。除本合合同及其附附件另有規(guī)規(guī)定者外，買買受人在使使用期間有權(quán)與其其他權(quán)利人人共同享用用與該商品品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施施。并按占占地和公共共部位與公用房屋分分?jǐn)偯娣e承承擔(dān)義務(wù)。 出賣人不得得擅自改變變與該商品品房有關(guān)聯(lián)聯(lián)的公共部部位和設(shè)施施的使用性性質(zhì)。 第十九條 本合同在履履行過程中中發(fā)生的爭爭議，由雙雙方當(dāng)事人人協(xié)商解決決；協(xié)商不不成的按下下述第_種方方式解決： 1、提交廣廣州市仲裁裁委員會(huì)仲仲裁。 2、依法向向人民法院院起訴。 第二十條 本合同未盡盡事項(xiàng)，可可由雙方約約定后簽訂訂補(bǔ)充協(xié)議議。 第二十一條條 合同附件與與本合同具具有同等法法律效力。本