上海房屋買賣合同

1、昆山市房地地產(chǎn)買賣合合同立房地產(chǎn)買買賣合同人人賣售人(甲甲方): 虞文軍、陳錦文、張建國 買受人(乙乙方): 孫厲 根據(jù)中華人人民共和國國有關(guān)法律律,法規(guī)和和本市有關(guān)關(guān)規(guī)定,甲甲,乙雙方方遵循自愿愿,公平和和誠實信用用的原則,經(jīng)協(xié)商一一致訂立本本合同,以以資共同遵遵守.第一條 甲乙雙方方 通過昆昆山花橋中中勝地產(chǎn)投投資咨詢有有限公司居居間介紹 ,由乙方受受讓甲方自自有房屋及及該房屋占占用范圍內(nèi)內(nèi)的土地使使用權(quán)(以以下簡稱房房地產(chǎn)),房地產(chǎn)具具體狀況如如下:甲方依法取取得的房地地產(chǎn)權(quán)證號號為: 昆201101111075 房地產(chǎn)座落落: 昆山市花花橋鎮(zhèn)綠地地國際家園園圣心東環(huán)環(huán)路55弄弄36號

2、室號 (部位: ),房屋屋類型: 別墅 結(jié)構(gòu)構(gòu): 混合1 房屋建筑面面積: 272.68 平方米米,該房屋屋占用范圍圍內(nèi)的土地地使用權(quán) 323.5 平方米米.房屋平面圖圖和房地產(chǎn)產(chǎn)四至范圍圍見(附件件一).該房屋占用用范圍內(nèi)的的土地所有有權(quán)為 國有;國有有土地使用用權(quán)以 出讓 方式獲得得.隨房屋同時時轉(zhuǎn)讓的設(shè)設(shè)備(非房房屋附屬設(shè)設(shè)備)及裝裝飾情況見見附件二.甲方轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的相相關(guān)關(guān)系(包括抵押押,相鄰,租賃等其其他關(guān)系)見附件五五.甲方保證已已如實陳述述房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬狀況,設(shè)備,裝裝飾情況和和相關(guān)關(guān)系系, 乙方方對甲方上上述轉(zhuǎn)讓的的房地產(chǎn)具具體狀況充充分了解,自愿買受受該房地產(chǎn)產(chǎn)。第二條甲,

3、乙 雙 方 經(jīng) 協(xié) 商 一 致,同 意 上 述 房 地 產(chǎn) 轉(zhuǎn) 讓 價 款 共人民幣為為 33600000.00 元整,(大寫): 叁佰叁拾拾陸萬 元整。乙方的付款款方式和付付款期限由由甲, 乙乙雙方在付付款協(xié)議(附件三)中約定明明確。 乙方交交付房價款款后,甲方方應(yīng)開具符符合稅務(wù)規(guī)規(guī)定的收款款憑證。第三條 甲方轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)時時,土地使使用權(quán)按下下列第(三三)款辦理理。 (一)該該屋占占用的國有有土地使用用權(quán)的使用用年限從 年年 月 日起至 年 月 日止.甲方將上上述房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙乙方后,出出讓合同載載明的權(quán)利利,義務(wù)一一并轉(zhuǎn)移給給乙方。 (二)按照中華華人民共和和國法律,法規(guī),規(guī)規(guī)章及有關(guān)

4、關(guān)規(guī)定, 乙方應(yīng)當(dāng)當(dāng)辦理土地地使用權(quán)出出讓手續(xù)并并繳納土地地使用權(quán)出出讓金。 (三) 見產(chǎn)證證 第四條 甲, 乙乙雙方同意意,甲方于于 年 月 日前騰出出該房屋并并通知乙進進行驗收交交接. 乙乙方應(yīng)在收收到通知之之日起的 見付款協(xié)協(xié)議 日內(nèi)對對房屋及其其裝飾,設(shè)設(shè)備情況進進行查驗。查驗后 簽訂房屋屋交接書 為房房屋轉(zhuǎn)移占占有的標(biāo)志志。1 / 111第五條 甲方承諾諾,自本合合同簽訂之之日起該房房屋驗收交交接期間,凡已納入入本合同附附件二的各各項房屋裝裝飾及附屬屬設(shè)施被損損壞工被拆拆除的,應(yīng)應(yīng)按被損壞壞或被拆除除的房屋裝裝飾及附屬屬設(shè)施 估值一倍倍 向乙方方支付違約約金。第六條 甲, 乙雙方確確

5、認(rèn),在 20100 年 10 月 30 日之前,甲乙雙方方共同向房房地產(chǎn)交易易中心申請請辦理轉(zhuǎn)讓讓過戶手續(xù)續(xù)。上述房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移移日期以昆昆山市房地地產(chǎn)登記處處準(zhǔn)予該房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移移登記之日日為準(zhǔn)。甲方承諾,在乙方或或者委托他他人辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓過戶時時,積極給給予協(xié)助.由于甲方方故意拖延延或者不及及時提供相相關(guān)材料的的, 乙方方按本合同同第十條追追究甲方的的違約責(zé)任任.甲, 乙雙雙方同意,自本合同同簽訂后,甲乙雙方方或其中一一方均有權(quán)權(quán)向房地產(chǎn)產(chǎn)登記機構(gòu)構(gòu)辦理預(yù)告告登記.第七條 上述房房地產(chǎn)風(fēng)險險責(zé)任自該該房地產(chǎn) 轉(zhuǎn)移占有有 之日起轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移給乙方方。第八條 本合同生生效后,甲甲, 乙雙雙方應(yīng)按國國家

6、及本市市的有關(guān)規(guī)規(guī)定繳納稅稅,費。 在在上述房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占占有前未支支付的物業(yè)業(yè)管理費,水,電,燃?xì)?通通信費等其其他費用,按本合同同附件四約約定支付。第九條 乙方未按按本合同約約定期限付付款的,甲甲, 乙雙雙方同意按按下列第 款內(nèi)容容處理.(一)每逾逾期一日, 乙方應(yīng)應(yīng)向甲方支支付逾期未未付款的 1 %的的違約金,合同繼續(xù)續(xù)履行.(二) 乙乙方逾期未未付款,甲甲方應(yīng)書面面催告乙方方,自收到到甲方書面面催告之日日起 的 15 日內(nèi)內(nèi), 乙方方仍未付款款的,甲方方有權(quán)單方方解除合同同,并書面面通知乙方方,自收到到通知之日日起的 15 日內(nèi)乙乙方未提出出異議,合合同即行解解除.甲方方可從乙方方已付

7、款中中扣除乙方方應(yīng)向甲方方支付逾期期未付款 2 %的違違約金,余余款返還給給乙方,已已付款不足足違約金部部分, 乙乙方應(yīng)在接接到書面通通知之起 15 日內(nèi)向向甲方支付付.若乙方方違約給甲甲方造成經(jīng)經(jīng)濟損失的的,甲方實實際經(jīng)濟損損失超過乙乙方應(yīng)支付付的違約金金時,實際際經(jīng)濟損失失與違約金金的差額應(yīng)應(yīng)由乙方據(jù)據(jù)實賠償.(三) 可做補補充條款使使用 2 / 11第十條 甲方未按按本合同第第四條約定定期限交接接房地產(chǎn)的的,甲, 乙雙方同同意按下列列第 三 款內(nèi)容處處理.(一)每逾逾期一日,甲方應(yīng)向向乙方支付付已收款 1 %的違約約金,合同同繼續(xù)履行行.(二)甲方方逾期未交交付房地產(chǎn)產(chǎn), 乙方方應(yīng)書面催

8、催告甲方,自收到乙乙方書面催催告之日起起的 15 日內(nèi),甲甲方仍未交交付房地產(chǎn)產(chǎn)的, 乙乙方有權(quán)單單方解除合合同,并書書面通知甲甲方,自收收到通知之之日起的 15 日內(nèi)甲方未未提出異議議，合同即即行解除。甲方除應(yīng)應(yīng)在收到書書面通知之之日起的 15 日內(nèi)向乙方方返還已收收款的 2 %向向乙方支付付違約金.若甲方違違約給乙方方造成經(jīng)濟濟, 乙方方實際經(jīng)濟濟損失超過過甲方應(yīng)支支付的違約約金時,實實際經(jīng)濟損損失與違約約金的差額額應(yīng)由甲方方據(jù)實賠償償.(三) 可做補補充條款 第十一條 經(jīng)甲, 乙雙方方協(xié)商一致致,在不違違反有關(guān)法法律,法規(guī)規(guī)的前提下下,訂立的的補充條款款或補充協(xié)協(xié)議,為買買賣合同不不可分

9、割的的一部份.本合同補補充條款與與正文條款款不一致的的,以補充充條款為準(zhǔn)準(zhǔn).第十二條 本合同同自 甲、乙雙雙方簽訂 之日起起生效.第十三條 本合同同適用中華華人民共和和國法律,法規(guī).甲甲, 乙雙雙方在履行行本合同過過程中若發(fā)發(fā)生爭議,應(yīng)協(xié)商解解決,協(xié)商商不能解決決的,按下下列第(二二)項解決決.（一）提交交昆山仲裁裁委員會仲仲裁。第十四條 本合同同一式 三 份，甲甲、乙雙方方各執(zhí) 一 份，和和中介公司司一份。 33 / 111 補充條款款（粘貼線） （騎騎縫章加蓋蓋處） 根據(jù)本合同同第十一條條的規(guī)定，經(jīng)經(jīng)雙方平等等協(xié)商一致致，達(dá)成如如下補充條條款：甲方已經(jīng)支支付給該房房地產(chǎn)發(fā)展展商或物業(yè)業(yè)管理

10、公司司或其他相相關(guān)部門的的維修基金金（如有），管管理費押金金（若有），電電話初裝費費（若有），煤煤氣初裝費費（若有）有有線電視申申請費(若若有)等已已包含在房房價款內(nèi)。不再另行行結(jié)算。本本交易完成成當(dāng)日雙方方另行商定定的其他時時間，甲，乙乙雙方辦理理上述事宜宜之戶名變變更手續(xù)，但但以上各項項的更名費費用由乙方方承擔(dān)。若該房地產(chǎn)產(chǎn)內(nèi)有附屬屬設(shè)施，設(shè)設(shè)備，室內(nèi)內(nèi)裝飾的，其其價格均已已包含在房房價款內(nèi)，并并隨該地產(chǎn)產(chǎn)交付同時時一并轉(zhuǎn)讓讓乙方。甲方承諾自自送件（取取得收件收收據(jù)）之日日起的十日日內(nèi)，向房房屋所在地地的公安派派出機構(gòu)辦辦理原有戶戶口（若有有）的遷出出手續(xù)，若若在前述期期限內(nèi)，原原有戶口（

11、若若有）未能能遷出的，則則每逾期一一日，甲方方應(yīng)當(dāng)按照照房價款的的萬分之五五向乙方支支付賠償金金，直至原原有戶口（若若有）遷出出時止。本次交易甲甲乙雙方所所產(chǎn)生的稅稅，費均由由乙方承擔(dān)擔(dān)。甲方應(yīng)應(yīng)自行出具具或稅務(wù)機機關(guān)出具全全額房價款款發(fā)票給乙乙方。甲，乙雙方方應(yīng)在本合合同履行過過程中各自自及時提供供本交易所所需的書面面材料和相相關(guān)證明【甲甲方為權(quán)利利人的該房房地產(chǎn)權(quán)證證原件應(yīng)由由甲方于本本合同簽訂訂同時提交交昆山市中中勝房地產(chǎn)產(chǎn)投資咨詢詢有限公司司（下稱中勝勝地產(chǎn)）保保管】。若若因任何一一方書面材材料，相關(guān)關(guān)證明不齊齊或稅費不不足導(dǎo)致雙雙方無法共共同辦理或或上海銳豐豐無法帶為為辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓

12、等本本合同履行行有關(guān)的手手續(xù)，則該該過錯方應(yīng)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)應(yīng)的責(zé)任。若甲方已經(jīng)經(jīng)在該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上設(shè)設(shè)定密碼，且且甲方或甲甲方的代理理人在本次次交易產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶時輸輸入的密碼碼錯誤或者者遺忘該密密碼，導(dǎo)致致本次交易易延遲履行行或無法履履行的，甲甲方應(yīng)當(dāng)按按照本合同同正文第十十條的約定定承擔(dān)違約約責(zé)任。甲，乙雙方方中任何一一方未按照照本合同約約定（包括括但不限于于本合同正正文，本補補充條款，附附件三即付付款協(xié)議及及本次交易易中簽署的的其他相關(guān)關(guān)法律文書書）履行，均均視為違約約，除另有有約定外，應(yīng)應(yīng)參照本合合同正文第第九。十條條約定的違違約責(zé)任標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相相應(yīng)責(zé)任。 4 / 111附 件 一一房屋平面圖圖

13、及房地產(chǎn)產(chǎn)四至范圍圍（粘貼線） （騎騎縫章加蓋蓋處） 5/11附 件 二二隨房屋同時時轉(zhuǎn)讓的設(shè)設(shè)備、裝飾飾情況及處處理（粘貼線） （騎縫縫章加蓋處處）設(shè)備： 裝飾： 關(guān)于設(shè)備及及裝飾費按按一下 一 款辦理理：以上所列設(shè)設(shè)備和裝修修費用包含含在本合同同第二條約約定的房地地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價價款內(nèi)，乙乙方不需另另外支付費費用，甲方方不得拆除除并應(yīng)隨房房屋交付乙乙方以上所列設(shè)設(shè)備和裝修修費用未包包含在本合合同第二條條約定的房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓價款內(nèi)，乙乙方需另外外支付費用用人民幣 元，在本本合同第四四條約定的的房屋驗收收交接時，由由乙方向甲甲方支付，甲甲方不得拆拆除并應(yīng)隨隨房屋交付付乙方 6 /111附件三（粘貼線

14、） （騎騎縫章加蓋蓋處）1、待甲、乙雙方簽簽訂本合同同后 當(dāng) 個工作日日內(nèi)，乙方方應(yīng)直接支支付給甲方方部分首期期房價款計計人民幣壹壹佰玖拾捌捌萬 元整(內(nèi)內(nèi)含已付定定金計人民民幣 壹拾萬 元整整).2、甲方同同意乙方通通過向貸款款銀行申請請人民幣 壹佰叁拾拾陸萬 元整貸款款的形式支支付第二期期房價款, 乙方應(yīng)應(yīng)于簽訂本本合同并申申請辦理本本合同公證證手續(xù)(若若需)后七七日內(nèi)向該該貸款銀行行申請貸款款,簽名冊冊署借款抵抵押合同等等一切相關(guān)關(guān)協(xié)議,辦辦理一切相相關(guān)手續(xù),支付一切切相關(guān)費用用并申請辦辦理借款抵抵押合同公公證手續(xù)(若需).若乙方之之貸款申請請未經(jīng)審核核通過或未未全額經(jīng)審審核通過,且乙方

15、應(yīng)應(yīng)地送件當(dāng)當(dāng)日將第二二期房價款款全額或差差額補足并并支付甲方方.3、待乙方方之貸款申申請經(jīng)貸款款銀行審核核通過后 柒 個工作日日內(nèi),甲, 乙雙方方親自或委委托昆山中中勝地產(chǎn)赴赴昆山市房房地產(chǎn)交易易中心申請請辦理產(chǎn)權(quán)權(quán)過戶及抵抵押登房手手續(xù)(送件件),收件件收據(jù)交由由昆山中勝勝地產(chǎn)收執(zhí)執(zhí).同時乙乙方支付給給甲方第二二期房款計計人民幣壹壹佰叁拾陸陸萬 元整整,甲方出出具收款憑憑證.【甲方同意意將其中的的房價款計計人民幣 貳萬萬 元整,由中勝地地產(chǎn)暫為保管,依據(jù)下述述第4條約約定轉(zhuǎn)付】。待昆山市市 房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心心出具以乙乙方為所有有權(quán)人的房房地產(chǎn)權(quán)證證和以貸款款銀行為抵抵押權(quán)人的的他項權(quán)證證,

16、且將該該他項權(quán)證證送交貸款款銀行后, 乙方應(yīng)應(yīng)支付給甲甲方第二期期房價款,該期房價價款應(yīng)于借借款抵押合合同等相關(guān)關(guān)協(xié)議約定定期限內(nèi)由由貸款銀行行代為支付付.4、待昆山山市房地產(chǎn)產(chǎn)交易中心心出具以乙乙方為所有有權(quán)人的房房地產(chǎn)權(quán)證證,且甲方方收到第二二期房價款款后 叁 個工工作 日內(nèi),甲甲, 乙雙雙方應(yīng)對該該房地產(chǎn)進進行驗看、清點，甲甲方應(yīng)該將將房地產(chǎn)交交付乙方。甲、乙雙雙方簽署房地產(chǎn)交交接書確確定無誤后后 當(dāng)天 個工作作日內(nèi)，由由中勝地產(chǎn)產(chǎn)代為轉(zhuǎn)付付給甲方房房價尾款。5、若甲、乙雙方按按照附件（即即付款協(xié)議議）履行與與正文條款款約定不一一致，雙方方同意按照照本附件（即即付款協(xié)議議）約定履履行。7

17、/11附件四物業(yè)管理費費、水、電電、煤、電電訊等其他他費用的支支付（粘貼線） （騎騎縫章加蓋蓋處）物業(yè)管理費費、水、電電、煤、電電訊等其他他費用，在在轉(zhuǎn)移占有有前未支付付和未結(jié)算算的費用由由甲方承擔(dān)擔(dān)；轉(zhuǎn)移占占有后，使使用該房地地產(chǎn)所發(fā)生生的費用均均由乙方承承擔(dān)。甲方在本合合同第四條條約定的房房屋驗收交交接后，與與乙方共同同辦理水、電、燃?xì)鈿狻㈦娫挕⒂芯€電視視等過戶手手續(xù)。物業(yè)業(yè)維修基金金、水、電電、有線電電視、電話話、燃?xì)獬醭醢惭b費安安以下第 一 款辦辦理。由甲方無償償轉(zhuǎn)讓給乙乙方，乙方方無需另外外支付費用用。由乙方另行行向甲方支支付，具體體金額由甲甲、乙雙方方辦理過戶戶手續(xù)時以以各相關(guān)部部門規(guī)定為為準(zhǔn)。8 / 111附件五相關(guān)關(guān)系（包包括租賃、抵押、相相鄰等其他他關(guān)系）和和戶口遷移移（粘貼線） （騎縫縫