墻體滲漏治理方案

1、海灣國際名苑（ii標(biāo)段）防水滲漏維修方案編制單位：上海新置建筑工程有限公司編制人：編制日期：2012年3月工程概況與工程滲漏部位特征 編制依據(jù)滲漏治理的目標(biāo)及原則滲漏治理管理組織結(jié)構(gòu)滲漏水治理的主要措施方法施工質(zhì)量安全保證措施工程實(shí)體概況本工程由20幢三層合院式別墅組成。采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系。地下室 層局3.1m,層層局3.3 m , 層層局3.1 m, 二層層局3.1 5.3 m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)：采用承臺(tái)伐板基礎(chǔ)。主體結(jié)構(gòu)：全部采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系滲漏特征（一）砼屋面、板、墻面滲漏：1、陰陽角滲漏2、煙道管道根部滲漏3、天溝、檐口交接部位滲漏4、 墻面空隙裂縫滲漏（二）磚外墻滲漏：1、

2、外墻空鼓、開裂滲漏2、施工洞口等后補(bǔ)洞口滲漏3、施工埋件孔洞滲 漏4 GRC裝飾構(gòu)件錨固點(diǎn)滲漏5腰線、門窗套（楣、臺(tái)）等墻面突出構(gòu)件倒泛 水、滴水（三）門窗邊滲漏：1、門、窗楣下滲漏2、窗臺(tái)滲漏3、落地門下檻滲漏4、窗周滲漏（四）廚、衛(wèi)滲漏：1、墻面滲漏背水面返潮、墻根滲漏2、門檻滲漏3、管道根部滲漏4 給排水管、管件，衛(wèi)生潔具等的滲漏（五）陽臺(tái)、露臺(tái)滲漏：1、門檻滲漏2、管根滲漏3、陰角（墻面）滲漏4、地漏滲漏（六）電氣、給排水等管道工程造成的滲漏：1、排水（污）管滲漏2、角閥等給水管件滲漏3、電氣暗敷管線滲漏編制依據(jù)建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB50300-2001 ）地下工程防水技術(shù)

3、規(guī)范（GB50108-2008）地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB50208-2002）設(shè)計(jì)施工圖紙防水工程圖集建筑工程施工手冊中的對滲漏水的治理方法和措施 滲漏治理的 目標(biāo)及原則目標(biāo)：消除滲漏隱患，解決業(yè)主后顧之憂。原則：堅(jiān)持自防與防水材料防水相 結(jié)合，以主體結(jié)構(gòu)自防水為主，注重防水細(xì)部處理，嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及施工規(guī)范施 工。由于滲漏的原因很多切很復(fù)雜，在堵漏的實(shí)際操作過程中要認(rèn)真仔細(xì)的查找 漏水點(diǎn)、漏水源，分析原因，制定有效措施，從根本上一次解決問題 滲漏治理管理組織結(jié)構(gòu)本工程的滲漏治理以項(xiàng)目經(jīng)理為第一負(fù)責(zé)人，由項(xiàng)目工程師和維修組組長分別 負(fù)責(zé)滲漏治理的技術(shù)處理和施工處理，從主體結(jié)構(gòu)、細(xì)部節(jié)點(diǎn)及防水

4、材料和滲漏施 工處理等方面進(jìn)行系統(tǒng)管理。其管理組織結(jié)構(gòu)如下滲漏水治理的主要原因及處理措施方法混凝土墻體滲漏原因：混凝土振搗不密實(shí)，出現(xiàn)了蜂窩、孔洞，又不事先 修補(bǔ)到位?；炷翂w滲漏處理：處理方法主要有三種：1是涂刷防水涂料及防水卷2是墻面基層防水砂漿處理，3是墻體壓密注漿。對于本工程砼墻體滲漏主要采取壓密注漿堵漏，施工工序上，一般按打孔、清 孔、埋設(shè)注漿嘴、試灌、灌漿、封閉孔洞程序進(jìn)行。布置灌漿孔時(shí)，應(yīng)選在滲水點(diǎn) 明顯、滲水量較大的部位?？锥吹牟贾靡松舷陆诲e(cuò)，灌漿孔不應(yīng)穿透結(jié)構(gòu)厚 度(至少 留100mm厚)。其間距視漏點(diǎn)情況及漿液的擴(kuò)散半徑而定，對混凝土墻體一般為 500- 1000mm，且

5、需根據(jù)被注墻體材質(zhì)、厚度，分析其走向，調(diào)整漿 液粘度和凝固時(shí) 間，或摻入惰性材料。注漿施工力求一次注好，對于吃漿量大的部位，要采用可連續(xù)注漿的設(shè)備外墻及外墻和柱、梁交接處的滲漏原因：由于混凝土材料與砌體材料線 膨 脹系數(shù)相差較大，因溫度原因，造成結(jié)合部位產(chǎn)生溫度變形裂縫在工程中十分 常 見，是造成滲漏的主要原因之一。如果梁下塞方不實(shí)，或是柱邊嵌縫不密實(shí)，均能引起開裂、滲水。外墻及外墻和柱、梁交接處的滲漏處理：從外墻內(nèi)側(cè)作業(yè)，鑿開相應(yīng)部位墻 體內(nèi)側(cè)粉刷層，清理干凈墻柱間假縫內(nèi)浮渣，用灰鏟仔細(xì)填塞防水砂漿到飽滿密 實(shí)。梁底墻頂則拆除浮砌磚塊、碎磚、破磚，清理浮渣，發(fā)現(xiàn)外墻粉刷透光點(diǎn)則用 墻漏王防水

6、砂漿仔細(xì)填塞，再用傾斜角60左右的斜磚嵌砌擠緊，砌筑砂漿應(yīng)飽 滿，縫隙處用砂漿填實(shí)，最后對該部位按原設(shè)計(jì)做內(nèi)墻掛網(wǎng)粉刷。由外墻裂縫或灰縫而造成滲水堵漏措施，一方面用砂漿填實(shí)，必要時(shí)可填嵌 彈性材料，不能有瞎、假縫，凡發(fā)現(xiàn)個(gè)別瞎、假縫，必須開鑿出寬10伽左右深80 伽的頭縫，清除縫中垃圾、灰塵后，用石棉水泥嵌實(shí)，對于大面積墻體滲水，可 采 用鑿除部分滲水部位的墻體，把灰縫重新填實(shí)，然后把鑿掉的墻體改為澆砼工藝 施工，最后對該部位按原設(shè)計(jì)做內(nèi)墻掛網(wǎng)粉刷。對滲水引起的內(nèi)側(cè)墻面析白、霉斑處理：雖然施工洞口、腳手眼、墻磚破損 等 墻體滲漏部位已經(jīng)修復(fù)，析白、霉斑不會(huì)擴(kuò)展，但考慮到觀感，仍對該處內(nèi)墻面粉

7、刷層用切割機(jī)予以割除，待墻體內(nèi)水分徹底風(fēng)干后，最后對該部位按原設(shè)計(jì) 做內(nèi) 墻掛網(wǎng)粉刷。鋁合金門窗洞口周邊滲漏原因：窗框四周嵌填不密實(shí)；窗框固定不 牢、變形或與外保溫系統(tǒng)收口處理不當(dāng)，無法進(jìn)行后續(xù)密封處理；混凝土窗臺(tái) 板澆搗不密實(shí)，或是混凝土板厚度偏小、長度偏短，造成自身裂縫或與磚墻、窗框 結(jié)合不密實(shí)，留下滲水隱患；窗臺(tái)板與窗框結(jié)合部位處理不當(dāng)，造成不能保 證 密圭寸膠施打質(zhì)量；室外窗臺(tái)板面外高內(nèi)低，或是倒泛水。鋁合金門窗洞口周邊滲漏處理：割除空鼓、受鹽酸作用而老化、開裂的密封 膠條，與漏打密圭膠部位一道做基層處理，再重新按密圭膠注膠規(guī)范補(bǔ)打耐候膠。 要求重打與窗邊及墻面磚搭接長度符合規(guī)范要求，

8、與原有窗邊肢體搭接10mm以 上。門窗據(jù)則采取割滴水槽的方式處理。門窗兩側(cè)的滲漏則采取鑿開內(nèi)墻粉刷層， 清渣填塞防水砂漿的方式處理。衛(wèi)生間滲漏原因：管道根部防水層施工不規(guī)范，安裝的管道穿過結(jié)構(gòu)層 后，沒有將周圍縫隙嵌填密實(shí)。飾面層施工時(shí)，防水層被破壞。衛(wèi)生間滲漏的處理：將管根二次澆搗的混凝土鑿除，用壓力水沖洗干凈和濕 潤，先套漿，再分兩次將細(xì)石混凝土(內(nèi)摻適量微膨脹劑)仔細(xì)插搗密實(shí)。將降板內(nèi) 不合格防水層鏟除，按規(guī)范要求重做JS防水層，對滲水的樓面裂縫則采取化學(xué)注漿 墻漏。陽臺(tái)、露臺(tái)滲水原因：墻根部、露臺(tái)根部防水處理不到位，安裝的管道 穿 過結(jié)構(gòu)層后，沒有將周圍縫隙嵌填密實(shí)。陽臺(tái)、露臺(tái)滲水處理

9、：1、在結(jié)構(gòu)板表面直接涂刷JS或是防水卷材，四周上 翻 250mr高。2、用水溶性聚氨酯注漿液對滲漏部位進(jìn)行化學(xué)注漿，注漿量要充分，直至看到原漿冒出為止。3、對于外保溫直接到地坪上的部位，割除保溫板地坪 向 上250m高，剔鑿清理后用JS涂刷，然后用防水砂漿填實(shí)補(bǔ)平。將穿板管根二次澆搗的混凝土鑿除，用壓力水沖洗干凈和濕潤，先套漿，再 分兩次將細(xì)石混凝土(內(nèi)摻適量微膨脹劑)仔細(xì)插搗密實(shí)。穿外墻管道孔周邊滲漏原因：煤氣、空調(diào)、排水等管道安裝打眼，均會(huì) 造成外墻面破壞，堵洞處理不當(dāng)，造成穿墻、穿板的新舊砼之間粘結(jié)不好產(chǎn)生裂 縫。穿外墻管道孔周邊滲漏處理：用防水砂漿填塞開孔后暴露的多孔磚孔洞，重 新安

10、裝穿墻PVC套管，并對套管接縫處采用密封膠填縫。對外高內(nèi)低孔洞，則在填 塞砂漿和安裝穿墻管時(shí)予以調(diào)整至向外傾斜。施工質(zhì)量、安全保證措施（一）質(zhì)量保證措施1、防水材料進(jìn)場控制：防水材料進(jìn)場時(shí)先進(jìn)行復(fù)試，合格后方可使用。2、施工前基層控制要求及處理：在施工以前，必須將基層表面的突起物砂漿疙瘩等異物鏟除，并將塵土雜物 徹底清掃干凈。對于難清理部位最好用高壓吹風(fēng)機(jī)進(jìn)行清理，對陰角、管道根、排 水口等部位；更應(yīng)認(rèn)真清掃干凈，如發(fā)現(xiàn)油污、鐵銹等，必須用砂紙、鋼絲刷或溶 劑清除掉。3、施工過程的質(zhì)量控制：組織技術(shù)員和質(zhì)量員進(jìn)行過程控制，以便更好的保證防水施工質(zhì)量，對在施 工過程中不按規(guī)范按要求做的將進(jìn)行嚴(yán)格處罰，在施工過成中，管理人員隨時(shí)進(jìn) 行檢查，對不符合規(guī)范要求的地方立即進(jìn)行改正。對不合格處要進(jìn)行返工處理（二）安全保證措施1、施工人員進(jìn)入場后，提前做好現(xiàn)場安全技術(shù)交底。2、注漿施工前應(yīng)嚴(yán)格檢查機(jī)具、管路及接頭處的牢靠程度，以防壓力爆破傷 人。有機(jī)化工材料具有一定的刺激性和腐蝕性。操作人員在配制漿液和注漿時(shí)，應(yīng) 戴眼鏡、口罩、手套等勞保用品，以防漿液誤入口中或?yàn)R到皮膚上。防水堵漏材料 存放區(qū)要