房地產工程甲方代表常用資料

1、房地產工程甲方代表常用資料目 錄一. 工程項目現場管理規(guī)程二. 第一次工地會議議程三. 監(jiān)理授權書四. 工程技術資料及施工圖表簽報程序規(guī)定五. 工程施工現場簽證管理辦法六. 施工用電管理規(guī)定七. 施工用水管理規(guī)定八. 違規(guī)處罰規(guī)定九. 監(jiān)理工作管理規(guī)定十. 駐地監(jiān)理工作考核細則十一. 工程質量管理規(guī)定十二. 施工現場安全文明管理規(guī)定十三. 工程質量問題(事故)處理規(guī)定十四. 工程完工清場和質保期內保修工作的規(guī)定十五. 工程質量驗收標準十六. 竣工驗收規(guī)程十七. 工程竣工驗收會議表決意見(標準格式)十八. 物業(yè)驗收及移交規(guī)程附表一.工程進度資金需求申報表附表二.周(月)施工計劃表附表三.鋼材、水

2、泥月報表附表四.工程缺陷統計表附表五.分戶房屋移交檢驗缺陷登記表附表六.工程尾款申請支付表附表七.工程質保金申請支付表工程項目現場管理規(guī)程一總則工程項目現場管理是實現投資目標的重要環(huán)節(jié),負有對工程投資、進度、質量、施工安全、環(huán)境影響等協調、控制、指揮的權利和責任,旨在工程前期準備至招投標和施工合同簽訂后開展工作。工程部是工程項目施工現場唯一的組織協調機構。二職責1對工程實施過程中的投資、進度、質量、施工安全和環(huán)境影響負責。2嚴格執(zhí)行公司工程投資、進度和質量計劃，實施對施工單位、監(jiān)理單位日常工作的考核與管理。三主要工作程序和內容1工程開工前由工程部明確項目責任人。項目接任后，必須熟悉所接任項目的

3、招標文件、設計圖紙、工程現場情況，擬定施工隊伍進場計劃和現場準備措施。2施工現場準備就緒后兩天內正式通知監(jiān)理單位、施工單位召開第一次工地會議，工地會議的主要目標是：轉交業(yè)主對施工、監(jiān)理管理的相關文件規(guī)定，察看施工現場，交代控制坐標點，確定工程技術交底日期和預定開工日期。3工程放線定位后及時組織監(jiān)理單位，業(yè)主成本管理部門測定建筑物周邊線外3m以內的現場高程及所占用施工場地的現場高程，三天內必須由施工單位在原始記錄的基礎上用簡圖形式整理一式四份，會同監(jiān)理單位簽證后，分別上報業(yè)主成本部門和工程管理部門。4工程動工后及時參加每周監(jiān)理例會，傳達業(yè)主對工程管理的要求和相關技術標準，協調施工、監(jiān)理、業(yè)主三方

4、日常管理和技術管理中的各項事務。會同業(yè)主成本部核簽基礎施工中土方進出的實際數量和基礎開挖的實際深度。5加強日常巡視巡檢，糾正施工監(jiān)理工作的錯誤行為。協調配合施工單位做好主體施工。參加各分部分項工程的驗收，協調政府行政管理部門的質檢安檢活動，核簽各分部分項驗收工程的資料。6嚴格執(zhí)行各項管理制度，強化工程節(jié)點進度計劃考核和每月25日的監(jiān)理工作日?？己?。7工程完工后及時組織工程竣工預驗收，在預驗收合格的前提下，及時申請行政主要部門進行竣工驗收。8工程竣工驗收后三個月內督促施工單位辦妥備案，觀察修復已交工房屋存在的缺陷，向業(yè)主售房部門移交前必須督促施工和監(jiān)理單位逐戶做好下述工作：室內清潔，玻璃干凈；衛(wèi)

5、生試水不漏；下水通球檢驗；供電、電視、智能化等檢驗合格，箱蓋完好，設施完備；門窗開啟自如，關閉嚴密。9在按上述要求檢查合格后，組織監(jiān)理單位和施工單位向業(yè)主指定的售房管理部門分戶復檢合格移交，并見證移交會簽。10項目責任人必須嚴格要求自己、努力學習、積極工作、不斷提高自身項目管理素質，認真細致地分類收集下述備查報表：監(jiān)理工作規(guī)劃和監(jiān)理月報；監(jiān)理例會紀要和工程缺陷統計報表；原始地面實測記錄，開挖深度實測記錄；工作聯系函及工程標外簽證單。11項目責任人必須嚴格遵守國家法律法規(guī)和公司各項管理制度，服從公司安排。第一次工地會議議程會議主要內容（工程部項目責任人主持）：1.建設單位、承包單位和監(jiān)理單位分別

6、介紹各自駐現場的組織機構、人員及其分工； 2.建設單位根據委托監(jiān)理合同宣布對總監(jiān)理工程師的額授權； 3.建設單位介紹工程開工準備情況； 4.承包單位介紹施工準備情況； 5.建設單位和總監(jiān)理工程師對施工準備情況提出意見和要求； 6.總監(jiān)理工程師介紹經過圖紙會審后編制的監(jiān)理規(guī)劃的主要內容、工作程序、工作方法； 7.研究確定各方在施工過程中參加工地例會的主要人員，召開工地例會周期、地點、會議議程及主要議題； 8.關于檢驗批劃分、材料取樣計劃、施工檢測計劃、隱蔽工程的驗收設置要求； 9. 第一次工地會議紀要應由項目監(jiān)理機構負責起草，并經與會各方代表會簽； 10. 其他應注意事項。監(jiān)理授權書根據本公司和

7、監(jiān)理公司簽訂的委托監(jiān)理合同，特授予監(jiān)理人以下權利：一.監(jiān)理人在委托人委托的工程范圍內，享有以下權利： (1) 選擇工程分包人的認可權。 (2) 對工程建設有關事項包括設計標準、生產工藝設計和使用功能要求,向委托人的建議權。 (3) 對工程設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，向設計人提出建議；如果擬提出的建議可能會提高工程造價或延長工期，應當事先征得委托人的同意。當發(fā)現工程設計不符合國家現行的建設工程質量標準時，監(jiān)理人應當書面報告委托人要求設計人更正。 (4) 審批工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，向承包人提出建議，并向委托人提出書面報告。 (5) 主持工程建設

8、有關協作單位的組織協調，重要協調事項應當事先向委托人報告。 (6) 征得委托人同意，監(jiān)理人有權發(fā)布開工令、停工令、復工令，但事先應向委托人報告。如在緊急情況下未能事先報告時，則應在24小時內向委托人作出書面報告。 (7) 工程上使用的材料和施工質量得檢驗批。對于不符合設計要求和合同約定及國家質量標準得材料、構配件、設備，有權通知承包人停止使用；對于不符合規(guī)范質量標準得工序、分項分部工程，有權通知承包人停工整改、返工。 (8) 工程施工進度得檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程施工合同規(guī)定得竣工期限得簽認權。 (9) 在工程施工合同約定得工程價格范圍內，工程款支付得審核和簽認權。 (

9、10)監(jiān)理單位或監(jiān)理人有對施工單位違反工程管理相關規(guī)定的行為提出處罰建議的權利。二.在委托的工程范圍內，委托人或承包人對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究處置意見，再同雙方協商確定。當委托人和承包人發(fā)生爭執(zhí)時，監(jiān)理機構應根據自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行協調。工程技術資料及施工圖表簽報程序規(guī)定為加強施工管理，規(guī)范施工過程中各種技術資料及施工圖表的簽發(fā)報送程序，現就有關事項作出以下規(guī)定：一.工作計劃安排及進度款申請報表1.施工單位必須根據施工合同中約定的總工期于工程開工前一周內將施工網絡計劃及施工進度橫道圖表上報分管監(jiān)理單位，由監(jiān)理單位審定后

10、于開工前三天報工程部。2.工程開工后每周主要施工安排必須于上周五之前報監(jiān)理單位確認，監(jiān)理單位確認后于每周五向工程部報本周工作完成情況及下周主要工作安排計劃。3.各施工單位每月25日前必須將本月工作完成情況、下月工作安排及工程進度款申報表報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審定后于28日前上報工程部。二.會議紀要及監(jiān)理月報1.各施工單位必須參加所在組團的每周監(jiān)理例會，分析工程質量和施工進度，提出改進措施，其例會記錄由監(jiān)理單位整理，每周報工程部。2.各監(jiān)理單位在工程監(jiān)理過程中，檢查發(fā)現的設計缺陷、施工缺陷必須及時登記，每周五匯總填表，分別報施工單位和甲方工程部。3.各監(jiān)理單位每月25日前必須就所監(jiān)理的工程項目進行

11、一次進度、質量、成本控制分析，并提出相應的改進措施和建議，于25日成文后報工程部。4.各施工單位在工程竣工驗收前一周內必須將工程驗收資料分項匯總后報監(jiān)理單位，監(jiān)理單位審查整理后必須在一個月內報工程部。三.分項分包工程及甲供材料報表1.各施工單位中標工程約定或施工合同約定的甲供材料必須在用料前一個月提供材料清單，向工程部申報材料需求計劃。2.已確定由業(yè)主供應的門、窗及構配件，由施工單位按施工圖尺寸要求列出清單報監(jiān)理審定，由監(jiān)理單位提前三個月報工程部。3.已確定由業(yè)主分包的分項工程，施工和監(jiān)理單位必須認真核定分項分包界限范圍，并提出范圍界定的文字條款及制約措施，于工程動工前一周內報工程部。注:各施

12、工、監(jiān)理單位必須嚴格遵守本規(guī)定。工程施工現場簽證管理辦法為規(guī)范工程施工現場簽證管理工作，確保工程施工現場簽證工作處于受控狀態(tài)，特制定本辦法。一.職責分工1.業(yè)主授權派駐工地代表（簡稱甲方代表）負責工程施工現場簽證工作的管理與實施。2.工程施工方（簡稱乙方）負責對甲方下達的指令或需由乙方簽證的文件的簽證。二.簽證工作內容1.基礎開挖到滿足設計要求時，必須進行簽證確認。2.合同以外的土方工程。3.施工圖和設計變更以外的工程內容。4.甲方確定的必須通過簽證才予以確認的。5.工程施工合同中約定必須簽認的。6.法律、法規(guī)及現行有效標準規(guī)定必須簽證的。三.現場簽證參加人員甲方代表、甲方預算員、乙方代表、監(jiān)

13、理單位代表。四.現場簽證單填寫要求所有工程量必須經現場測量后填寫，到場人員必須當場在現場簽證單上簽字或當場在記錄的原始數據上簽字，后補簽簽證單。現場簽證單一式四份，甲方工程部、成本部、監(jiān)理單位、乙方各留一份，現場簽證單必須在一個星期之內四方簽字蓋章完畢，否則簽證單視同無效。簽證原則上不允許簽計時工，如有特殊臨時用工情況，必須列明用工人數及用工時間。五.現場簽證程序1.乙方提出簽證申請 甲方、監(jiān)理單位同意進行簽證 甲方代表組織相關人員現場進行工程量測量、簽字確認。2.乙方填寫現場簽證單（現場簽證單必須使用國家統一標準規(guī)范表格） 各單位必須簽字蓋章并留存 乙方對簽證單做一份完整預算作為結算依據。六

14、.現場簽證結算方式1.單體施工單位分三個階段分別辦理簽證結算。即基礎部分、主體結構部分和安裝及裝修部分。每個階段在正式驗收前施工單位必須將結算資料提交到甲方成本部，否則停止撥付工程進度款。2.外網、景觀及零星工程合同外簽證（僅為建安及天一園林公司），每月5日前必須將簽證結算資料提交到甲方成本部，逾期停付工程款。七.簽證的效力1.乙方應予提報簽證的文件，但未經甲方簽證的，均屬無效。已實施未經簽證所產生的經濟責任由乙方承擔。乙方對甲方的指令確有異議（拒簽），在甲方堅持要求執(zhí)行時，乙方應予以執(zhí)行，因指令錯誤發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔，延誤的工期相應順延。因拒不執(zhí)行指令而造成的損失則由乙方

15、承擔。2.凡簽證責任人未按法律、法規(guī)、現行有效標準及合同約定時間內對對方提出的文件予以簽證或簽復的，應視為要求已被確認，由此產生的責任由甲方承擔。3.本辦法為甲乙雙方在合作中的經濟或法律責任界定的依據，包括返工、返修、停工損失、延誤的工期及其他經濟損失。八.例外處置1.必要時，甲方可發(fā)出口頭指令，施工方對甲方的口頭指令應予以執(zhí)行。但乙方應在48小時內提出書面文件，甲方必須簽證確認。2.在特殊情況下，乙方有權要求甲方下達指令的要求，并將需要的理由和遲誤的后果書面通知甲方，甲方在48小時內不予下達或答復，應承擔由此造成的經濟支出及順延的工期，賠償乙方的有關損失。九.本辦法自行文之日起執(zhí)行，由工程部

16、負責統一解釋。施工用電管理規(guī)定為加強施工用電的管理，保障安全用電，規(guī)范施工用電行為，特制定本辦法：1.所有施工及配合施工單位用電均由工程部統一管理，用電單位必須持用電方案經工程部審核批準，并嚴格按批準方案認真組織施工。方案未經工程部批準，擅自接電者，處以500-1000元罰款，并承擔當月分表與總表的全部差額。2.各用電單位用電安裝及維護人員，必須持證上崗，無電工上崗證者不得進行該項工作。3.一級配電柜內，必須使用計量合格的電表進行計量，并對各自的電表計量負責，工程部有權要求用電單位對所用電表重新進行校驗。如經檢查發(fā)現由于私自改動接線方式，造成電表計量不準或倒走，一律按竊電論處。4.電費的收取。

17、抄表日期：每月20-25日，按照供電局電費單據實收取，在每月進度款中予以扣除。5.各用電單位對各自的用電線路負有維護管理責任，應經常對所屬用電線路進行檢查，發(fā)現安全隱患，立即整改。若用電線路存在安全隱患，而不能得到及時整改，工程部將停止供電。本規(guī)定由工程部統一解釋。施工用水管理規(guī)定為規(guī)范施工用水行為，切實維護用水單位的利益，特制定此管理辦法，凡用水單位均應嚴格遵守。1任何單位用水必須報經工程部批準，方可進行用水管道的連接，并裝表計量，水表初始讀數報工程部備案。嚴禁任何單位和個人私接取水管道，違者處罰300500元。2任何用水點必須安裝水表進行計量，并在每月20日將水表讀數報至工程部，水費依此據

18、實收取。所報水表讀數如不屬實，按實際用水量兩倍收取水費。3嚴禁在給水管道上直接管道泵，水壓不足時應設置儲水池再經加壓設備進行提升，且進水管必須高于儲水池水面。違反此條者按市水務處罰規(guī)定處罰。4用水單位對用水管道有維護管理的義務。對用水管道的任何破壞造成水量損失，當月分攤水量全部由該用水單位承擔；且用水單位必須及時修復用水管道，若未能及時修復，當月施工水損費用由該事故用水單位全部承擔。本規(guī)定由工程部統一解釋。違規(guī)處罰規(guī)定為規(guī)范工程管理行為，切實做好工程管理，現就東風陽光城各施工、監(jiān)理、配合單位等違規(guī)處罰做出如下規(guī)定： 1未經業(yè)主項目管理人員允許私自在施工現場搭建工棚的，除限期拆除外，處以5001

19、000元的罰款。2未經業(yè)主售房部門允許，私自占用已移交房屋者，處以5002000元罰款。3超越自身工作區(qū)域，強占他人場地者，除限期清除外，處以5002000元的罰款。4違規(guī)私自移接管道泵，直取管道自來水施工者，按市自來水節(jié)水處罰規(guī)定執(zhí)行。5違規(guī)私接電源，有偷電行為者，處以5001000元罰款。6不服從門衛(wèi)管理，強行進入者處以100200的罰款。7攀爬圍欄私自進入者，處以100元罰款。8順手牽羊、偷拿現場材料者，按所獲取材料價款的雙倍金額處罰。9損壞工程成品或半成品者，按修復或更換價款的110處罰。10在已完工路面拌合砂漿者，每發(fā)現一處處以200元罰款。11會議通知到位后，開會遲到每次處以100

20、元罰款。12會議時間隨地吐痰，隨手丟煙頭每次每項處以50元罰款。不講究衛(wèi)生，隨地大小便者，每人每次處以50元處罰。13四大節(jié)點工程工期（基礎工程、砼結構工程、墻體工程、裝飾工程）不能按預期完工的，每延誤一天罰款200元，若總工期達到合同工期者，則罰款如數退還，若總工期延誤，則按合同約定賠償，且中期處罰不退還。14違反安全管理規(guī)定，違章操作，野蠻施工者，按相關規(guī)定處以5001000元罰款。15違反施工程序，施工質量問題突出且反復出現同類工程質量問題者，處以5001000元罰款。監(jiān)理工作管理規(guī)定為加強工程管理，提高工程投資效益，現就監(jiān)理單位的授權和管理做出如下規(guī)定：1凡屬投標、議標、邀請招標等進入

21、本公司承監(jiān)的監(jiān)理公司，都必須遵循本規(guī)定。2凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，由本公司工程部根據工程的性質和特點，對工程質量、工程進度、工程成本控制授予監(jiān)理單位施工組織、施工管理、工作協調和對施工單位進行違規(guī)處罰的權利。監(jiān)理單位必須對所監(jiān)理的工程質量、施工安全、工程進度和成本控制負責。3凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，在工程開工前第一次工地例會后一周內必須書面向工程部呈報合格詳細的監(jiān)理規(guī)劃，工程部三天之內提出修改和批復意見。工程部批復之日為監(jiān)理服務合同有效起始之時。4凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須配套必要的平行檢驗工具，實行日常平行檢驗，并認真填報工程缺陷統計報表，若不申報缺陷統計報表或不具備基本

22、檢驗手段，則視為未履行平行檢驗，本公司將保留經濟索賠的權利。5凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須積極支持施工單位爭創(chuàng)優(yōu)質無通病工程，切實保證施工合同約定的工程質量等級，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經濟索賠的權利。6凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中所有的隱蔽工程進行見證，若發(fā)現隱蔽記錄不實或不合格工程隱蔽，則由監(jiān)理單位承擔返工損失10的經濟責任。7凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須對所監(jiān)理工程中的關鍵部位進行旁站，若所承監(jiān)的關鍵部位發(fā)生質量事故，經查實監(jiān)理人員未履行旁站，則由監(jiān)理單位承擔返工損失10的經濟責任。8凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須認真編寫監(jiān)理月報、階段監(jiān)理報告

23、、項目監(jiān)理工作總結及監(jiān)理日志，本公司工程部現場代表將不定期進行抽查，若發(fā)現監(jiān)理單位不重視，不編報，每缺一項處罰監(jiān)理責任人200元。9凡屬承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，必須督促施工單位及時整理驗收資料，保證房屋工程預驗收三個月內領回工程竣工驗收備案證，若所承監(jiān)的工程三個月被無法竣工備案，則視為監(jiān)理單位違約，本公司將保留經濟索賠的權利。希望所有承承監(jiān)本公司工程的監(jiān)理單位，嚴格按照國家監(jiān)理規(guī)范運作，確保監(jiān)理工作循序有效。本規(guī)定若與國家監(jiān)理規(guī)范不符之處，以國家監(jiān)理規(guī)范及相關法律法規(guī)為準。本規(guī)定由工程部統一解釋。駐地監(jiān)理工作考核細則標 準 標準分 考核內容 最高扣分 扣分方法 施工單位評分 監(jiān)理組評分 甲方

24、代表評分1、熟悉監(jiān)理規(guī)范，精通本職業(yè)務知識2、嚴格監(jiān)理、一絲不茍、熱情服務、秉公辦事、言行文明3、各項內部管理制度明確有完善的施工監(jiān)督與考核機制，堅持工地會議制度，有詳細的會議紀要4、定期檢查安全措施，查找事故隱患，在重點工序落實安全防范措施5、按質監(jiān)站要求的抽檢頻率做好各項試驗檢測，準確及時下達指令，虛心接受上級、業(yè)主有關進度、質量的指示和措施。求實務實，科學辦事6、嚴格質量要求對工程進行主動控制、事前監(jiān)理，在材料、隱蔽工程、復雜工藝等方面，嚴格控制操作程序，監(jiān)理、承包人質量保證體系完善。做好試驗檢測數據的填寫報、核查工作7、健全工程監(jiān)理檔案監(jiān)理月報、季報齊全，規(guī)范明晰及時，監(jiān)理檔案、施工原

25、始記錄按監(jiān)理規(guī)程要求做到齊全、準確規(guī)范，每月有質量控制分析報告8、關鍵工序全過程旁站，一般工序堅持旁站，做好旁站記錄進入現場要配戴上崗證，掛牌服務9、堅持計劃管理，認真審核總體與分項計劃、計量支付準確、及時無超清單支付，審核報單、現場檢驗準確無誤10、監(jiān)理隊伍穩(wěn)定，監(jiān)理組主要人員不隨意變動 100 1、無業(yè)務學習制度2、各分項監(jiān)理實施細則不完善 24 第2條發(fā)現一次扣2分1、工作馬虎，推諉分工不明確2、承包商呈報文件審批不及時3、對承包商優(yōu)質優(yōu)價考核不認真4、違反監(jiān)理人沒行為準則等有關規(guī)定 2224 第4條發(fā)現一次扣2分 1、管理制度不完美2、無工地會議制度、妄錄3、施工監(jiān)督與考核機制不完善

26、222 1、質量事故報告不及時2、檢查發(fā)現有缺陷不填報 26 第2條發(fā)現一次扣2分 1、材料進場無檢驗2、獨立平行抽檢試驗滯后3、對上級的檢查工作不配合4、貫徹執(zhí)行指示不迅速 4422 第1、2條發(fā)現一次扣2分1、對工程主動控制不力2、復雜工藝控制不到位3、承包人監(jiān)理質保體系不完善4、數據填報不真實 4266 第1、3、4條發(fā)現一次扣2分 1、監(jiān)理檔案不齊全2、記錄不準確規(guī)范3、月報，季報質量控制分析報告不齊全 644 第1、2、3條發(fā)現一次扣2分 1、隱蔽工程不旁站2、無旁站記錄3、進現場未佩帶上崗證 642 第1、2條發(fā)現一次扣2分 1、計劃管理不落實，分項與總體不協調2、有超清單支付現象

27、3、計量不及時、準確 242 第2條發(fā)現一次扣2分1、隨意更換總監(jiān)代表2、監(jiān)理組內部更換者 42 每人次扣2分第一次扣1分注：對照此細則，每月考核一次，扣一分處罰監(jiān)理單位100元。評分辦法按所列執(zhí)行?？偙O(jiān)、施工方項目經理、工程部代表三方評定，每月20日評定一次。工程質量管理規(guī)定1各施工單位應當認真貫徹國務院建設工程質量管理條例和工程建設標準強制性條文，建立質量管理機構，設置專職質檢員，建立質量責任制，強化工程質量管理，對各自施工工程范圍的施工質量負責。2施工單位應按照新修訂的建筑工程施工質量驗收系列規(guī)范的標準，控制工程質量，按照“驗評分離、強化驗收、完善手段、過程控制”的指導思想，采取有效的手

28、段，加強施工過程中的質量控制。各施工單位項目經理為質量的第一責任人。3業(yè)主要求總承包單位按照本工程的總體質量目標參與全部工程質量管理，總承包單位應按照總體質量目標，針對充分滿足使用功能、設計效果和觀感質量，全面提高工程質量整體水平的目的，提出合理化建議，各分包施工單位應給予配合執(zhí)行。總承包單位配合監(jiān)理單位加強施工單位自身質量管理能力，充分強化和調動各施工單位的質量意識和積極性，實現全員、全過程的質量管理。4為了確保工程質量達到優(yōu)質標準，每周至少定期一次由監(jiān)理組織，業(yè)主、總包單位和各分包單位責任人參加質量檢查，對各施工單位本周完成的工程質量進行評定，對不合格工程或質量隱患下達整改指令，并將評定結

29、果在監(jiān)理例會上通報。5各分包施工單位應服從總包單位質檢員的各項口頭或書面的整改要求，對不服從管理的施工單位，總包單位應報業(yè)主和監(jiān)理，經批準后可采取強制措施。6各分包單位必須編制分項工程作業(yè)設計或施工方案，由總包單位報業(yè)主和監(jiān)理單位審核后實施，方案必須符合工程總體質量目標要求。7各分項分部工程所用原材料、成品、半成品必須符合國家相關質量檢驗標準、設計和相關合同文件要求，材料進場時，提供產品合格證和有效質量證明文件，按照規(guī)定需要復檢的材料，必須有施工單位和監(jiān)理方見證取樣，并送具有檢測資質的單位檢驗。8對施工單位私自更換材料、成品、半成品的品牌或自行更換具有同樣效能的材料的行為，一經發(fā)現監(jiān)理單位將給

30、予嚴厲處罰，并對已施工的部位予以返工處理。9施工過程中的上一道工序未經驗收，不得進入下道工序的施工，監(jiān)理單位組織施工單位責任人對分項工程的工序節(jié)點和成品驗收，驗收時必須先向監(jiān)理報驗，并提前24小時向監(jiān)理單位送報驗材料。10工程施工技術資料是施工質量可追溯的依據，各單位應該與工程同步，及時有效的整理，要求項目齊全，內容具體，手續(xù)完備，真實、準確、可靠。工程資料的填寫按照國家標準建設工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T0503282001和湖北省建筑工程施工統一用表的規(guī)定整理填寫。11工程竣工時，各施工單位必須交業(yè)主四套完整的竣工資料（包括音像資料），其中一套必須是原件，復印件必須字跡清晰，有關簽字完整有

31、效。施工現場安全文明管理規(guī)定為規(guī)范施工現場管理，切實做好安全文明施工，特制訂本規(guī)定，凡屬參加東風陽光城建設的各施工單位，都必須遵守本規(guī)定，各參與承監(jiān)的監(jiān)理單位均有責任督促施工單位嚴格執(zhí)行本規(guī)定。1.工程開工前施工單位必須按業(yè)主提供的平面圖在指定區(qū)域內詳細規(guī)劃和合理布置現場辦公、地材堆場、加工制作區(qū)域，并繪圖公布于醒目位置，現場實物應與規(guī)劃相符。2.施工現場實行封閉管理，圍護墻或柵欄高度不低于2m，入口處應美觀大方，嚴禁亂張亂貼。3.施工現場道路保持暢通，道路必須平整硬化，滿足載重卡車通行，并保持日常整潔。4.工程施工至二層（含二層）時必須采用2000目密網封閉作業(yè)，腳手架搭設必須復核規(guī)范要求，

32、提升設備必須經安檢合格后方可使用。5.施工現場必須保證排水暢通，施工污水應通過簡易沉淀池后方可進入小區(qū)排水系統。出入車輛必須沖洗干凈，嚴禁帶泥出入。6.現場施工材料必須分類堆放，并有醒目標識，嚴禁混堆亂放。7.現場臨時辦公環(huán)境應美觀大方，設施整潔，衛(wèi)生設施齊全，禁止使用干廁，嚴禁現場搭建施工住房。8.施工現場必須有醒目的標牌標識工程規(guī)模，工程造價，開（竣）工日期，建設單位、監(jiān)理單位、設計單位、施工單位負責人，施工單位安全員和質檢員。9.嚴格執(zhí)行行政主管部門制訂的安全文明施工管理細則，確保施工安全，爭做文明樣板工地。10.任何單位和個人都必須遵守本規(guī)定，違者按違規(guī)處罰。本規(guī)定由工程部統一解釋。工

33、程質量問題（事故）處理規(guī)定一.為了規(guī)范工程管理，對質量問題（事故）的調查處理，根據有關建筑工程質量法律、法規(guī)規(guī)定，結合工程管理的具體情況，制定本規(guī)定。二.建筑工程質量問題（事故）的分類：1.質量問題的分類1）一般質量問題：不影響建筑物的近期使用，也不影響建筑物結構的承載力、剛度及完整性，但卻影響美觀或耐久性。2）較嚴重質量問題：不影響建筑物結構的承載力，卻影響建筑物的使用功能或使結構的使用功能下降，有時還會使人有不舒適和不安全感。3）嚴重質量問題：影響建筑物結構的承載力或使用安全。2.質量事故分類：1）一般質量事故：由于勘察、設計、施工過失等，造成直接經濟損失在伍仟元以上（含伍仟元）、十萬元以

34、下的。嚴重質量問題大面積出現或建筑物傾斜超過設計和規(guī)范允許值造成建筑結構臨近破壞或局部破壞，損失在十萬元以下的，也可當作一般質量事故來處理。2）重大質量事故：其分類按建設部號部長令的規(guī)定分類。三.質量問題（事故）上報處理程序：1.一般質量問題：由責任監(jiān)理工程師填發(fā)監(jiān)理記錄，監(jiān)督責任方處理并檢查驗收。2.較嚴重質量問題：1）責任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并報總監(jiān)工程師。若需審查整改方案，應在整改通知中注明。2）責任監(jiān)理工程師收到責任方報來的整改完成報告書后，應及時檢查驗收。3.嚴重質量問題：1）責任監(jiān)理工程師簽發(fā)整改通知書，并及時報總監(jiān)工程師，經總監(jiān)工程師同意發(fā)局部暫停施工通知。2）責任監(jiān)理工程

35、師收到有關方的調查處理方案后，立即初審上報工程部。調查處理方案必須經監(jiān)理方總監(jiān)代表及設計部門審核認可。3）調查處理方案經設計部門審核簽字后報告工程部及監(jiān)理單位總監(jiān)代表。4）工程部和總監(jiān)代表分別簽署責任追究意見后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。4.質量事故：1）責任監(jiān)理工程師責成參建有關方填寫并上報工程質量事故報表。2）責任監(jiān)理工程師立即報工程部，工程部根據事故嚴重程度和范圍大小等因素決定調查處理程序。一般情況下組織本公司技術部及設計單位現場分析事故情況，提出處理方案，經設計部門簽字認可后，責任方無償組織施工。3）經調查若屬于重大質量事故的，必須立即報告行政主管部門（當地工程質量監(jiān)督站），由當地建設

36、主管部門組織專家組論證，提出處理意見，報請設計部門修改設計。4）專家論證意見和修改設計完成后，由總監(jiān)代表簽發(fā)復工通知書。工程完工清場和質保期內保修工作的規(guī)定為確保工程完工后得到保修，特制訂本規(guī)定，凡屬參與東風陽光城建設的各施工單位都必須遵守本規(guī)定。1各施工單位在所承建的工程交工驗收后一個月必須及時清理施工現場，按開工前業(yè)主提交的場地平面范圍和標高交業(yè)主驗收。驗收不合格的剩余工程量，三天內處理完畢。逾期不能完成的，業(yè)主自行組織清理，按實際清理工程量的百分之110計價后從施工單位尾款中扣除。2工程完工后必須按分戶移交方法檢驗辦理交接檢驗，房屋交接前成品保護由施工單位負責，分戶交接簽證后成品保護由業(yè)

37、主負責。3房屋交付后，業(yè)主在使用過程中質量問題按施工合同約定的范圍和時效執(zhí)行，為保證維修的及時性，現就質量問題急緩大小做出下述規(guī)定：（1）各施工單位的施工人員離場前必須留有維修電話，工程質量問題在價款100元以內的保修，36小時內施工單位必須有維修人員到場處理。若電話聯系不上，或超過36小時無人到場，業(yè)主可自行組織修繕，修繕后按用戶實際工程簽證的110計算費用，施工單位必須無條件從質保金中支付。（2）工程質量問題價款超過100元的保修，施工單位48小時內必須有工作人員到場協商處理，若電話聯系不上或逾期無人到場協商的，業(yè)主自行提出返修方案及工程價款，及時組織返修并書面告知施工單位直接從質保金中扣

38、除。（3）凡屬業(yè)主自行組織修繕的質保期內的工程質量問題，必須登記簽證、手續(xù)齊全，每半年以書面形式告知施工單位，施工單位存 在異議可根據本規(guī)定和相關合同法規(guī)協調解決或由武漢經濟開發(fā)區(qū)人民法院仲裁。4本規(guī)定自施工單位進場發(fā)放登記簽證有效，不另行組織雙方簽證。工程質量驗收標準建筑工程質量只要是指反映建筑工程滿足相關標準規(guī)定或合同約定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、環(huán)境保護等方面所有明顯和隱含能力的特性總和。驗收是建筑工程在施工單位自行質量檢查評定的基礎上，參與建設活動的有關單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質量進行抽樣復檢，根據相關標準以書面形式對工程質量達到合格與否做出確定。建

39、筑工程施工質量應按下列要求進行驗收：1建筑工程施工質量應符合本標準和相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。2建筑工程施工應符合工程勘察、設計文件的要求。3參加工程施工質量驗收的各方應具備規(guī)定的資格。4工程質量的驗收均應在施工單位自行檢查評定的基礎上進行。5隱蔽工程在隱蔽前應由施工單位通知有關單位進行驗收，并應形成驗收文件。6涉及結構安全的試塊、試件以及有關材料，應按規(guī)定進行見證取樣檢測。7檢驗批的質量應按主控項目和一般項目驗收。8對涉及結構安全和使用功能的重要分部工程應進行抽樣檢測。9承擔見證取樣檢測及有關結構安全檢測的單位應具有相應資質。10工程的觀感質量應有驗收人員通過現場檢查，并應共同確認?？⒐を炇找?guī)

40、程一目的確定工程如期驗收，達到國家驗收規(guī)范要求。二適用范圍適用于公司開發(fā)建設的工程項目驗收。三職責1工程部項目責任人負責組織預驗收、竣工驗收，主持預驗收，審核竣工資料，并通知其他有關部門參加預驗收、竣工驗收。2工程部部長出席預驗收、竣工驗收，代表公司發(fā)言。四程序1驗收依據：國家有關設計、施工及驗收規(guī)范、規(guī)程、質量檢驗評定標準、施工圖紙及有關資料。2單位工程驗收分兩次：預驗收和竣工驗收。工程臨近完工，工程部項目責任人與施工單位總負責人協商，確定計劃預驗收日期。工程部項目責任人督促施工單位在計劃預驗收日期十天前組織有關人員進行全面質量檢查，發(fā)現問題按照工程質量問題(事故)處理規(guī)定處理.并按照城市建

41、設檔案文件材料歸檔內容(建設工程部分)整理好竣工資料。工程部項目責任人督促施工單位在計劃預驗收5天前填報竣工驗收（預驗）申請表，工程部項目責任人在收到竣工驗收（預驗）申請表兩天內組織監(jiān)理單位、施工單位有關人員對工程進行全面質量檢查，發(fā)現問題按照工程質量問題（事故）處理規(guī)定處理。檢查竣工資料按照城市建設檔案文件材料歸檔內容（建設工程部分）進行。工程部項目責任人根據檢查結果在竣工驗收（預驗）申請表上簽字，發(fā)送施工單位。工程部項目責任人在計劃預驗收3天前聯系質監(jiān)站確定預驗收日期，并聯系設計院、監(jiān)理單位、施工單位有關人員，組織預驗收。工程部項目責任人主持預驗收，介紹工程現場質量、進度等情況。預驗收檢查后，各