房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程

1、房地產(chǎn)開發(fā)報(bào)批報(bào)建及驗(yàn)收流程主講部門：寧波開發(fā)部主講人：王蕾項(xiàng)目開發(fā)的主要階段報(bào)批報(bào)建竣工驗(yàn)收取得土地建設(shè)用地規(guī)劃許可證國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證市政建設(shè)工程規(guī)劃許可證發(fā)改委立項(xiàng)市政建設(shè)工程施工許可證預(yù)售許可證竣工驗(yàn)收房產(chǎn)開發(fā)流程概覽報(bào)批報(bào)建規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)劃設(shè)計(jì)條件附圖 立 項(xiàng)拓展部：提供成交確認(rèn)書；財(cái)務(wù)管理部：準(zhǔn)備好墻改、散裝押金，同時(shí)負(fù)責(zé)立項(xiàng)申請(qǐng)表上銀行蓋章事宜；綜合管理部：提供該項(xiàng)目建設(shè)單位資質(zhì)證書；規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供2份總平藍(lán)圖；開發(fā)部：編制立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告、填寫申請(qǐng)表并經(jīng)街道蓋章，整理各部門資料報(bào)發(fā)改局窗口受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得立項(xiàng)批復(fù)。 立項(xiàng)方案專家認(rèn)證會(huì)議紀(jì)要

2、 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供三家設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的符合規(guī)劃要求的方案文本；開發(fā)部：將文本送規(guī)劃局審核，召開會(huì)議并取得會(huì)議紀(jì)要。建設(shè)用地規(guī)劃許可證 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供4份總平藍(lán)圖；項(xiàng)目拓展部：提供土地合同、成交確認(rèn)書；開發(fā)部：填寫申報(bào)表并經(jīng)街道蓋章，匯總前期及各部門提交的資料報(bào)規(guī)劃局窗口受理，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得用地規(guī)劃許可證 。用地許可證用地許可證用地許可證附圖水土保持方案批復(fù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：根據(jù)水土保持公司要求提供總平及專業(yè)圖紙開發(fā)部：提供前期資料，全程跟蹤水保編制進(jìn)度，與水保公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，召開水保專家會(huì)議并在環(huán)評(píng)報(bào)批前取得水土保持批復(fù)意見 。環(huán)評(píng)報(bào)告批復(fù) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：按環(huán)評(píng)公司要求把總平調(diào)整

3、到位,提供環(huán)評(píng)所需圖紙，與環(huán)評(píng)公司保持技術(shù)溝通；項(xiàng)目部：配合開發(fā)部進(jìn)行個(gè)人意見調(diào)查表及單位意見調(diào)查表的填寫、蓋章工作，并協(xié)助環(huán)評(píng)公司公示張貼工作；開發(fā)部：全程跟蹤環(huán)評(píng)編制進(jìn)度，與環(huán)評(píng)公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，落實(shí)公眾調(diào)查表，協(xié)助環(huán)評(píng)公司進(jìn)行公示張貼工作，提供前期資料并在取得環(huán)評(píng)報(bào)告送審稿后及時(shí)報(bào)環(huán)保局審批，召開環(huán)評(píng)專家會(huì)議，在取得環(huán)評(píng)報(bào)告報(bào)批稿后及時(shí)報(bào)環(huán)保局審批并在規(guī)劃許可證辦理前取得環(huán)評(píng)批復(fù)。地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估報(bào)告 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：根據(jù)地質(zhì)災(zāi)害評(píng)估公司要求提供總平及專業(yè)圖紙；開發(fā)部：提供前期資料，全程跟蹤編制進(jìn)度，與編制公司保持溝通，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，并在規(guī)劃許可證辦理前取得地質(zhì)災(zāi)害性評(píng)估

4、文本及批復(fù)。供 地 項(xiàng)目拓展部：提供交地單、出讓金及契稅等發(fā)票、交款聯(lián)系單、成交確認(rèn)書、土地合同原件、拍賣文件等資料；規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供4份總平藍(lán)圖；開發(fā)部：匯總各部門及前期資料向國土局直屬所申報(bào)，全程跟蹤辦理進(jìn)度，組織現(xiàn)場(chǎng)放樣并取得宗地圖，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成供地手續(xù)。土地證 開發(fā)部：完成供地手續(xù)后根據(jù)國土局直屬所要求及時(shí)補(bǔ)充所需資料，填寫土地使用權(quán)登記申請(qǐng)表，完成地籍調(diào)查界址確認(rèn)表上相關(guān)單位蓋章手續(xù)，全程跟蹤辦理進(jìn)度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理問題，最終在里程碑節(jié)點(diǎn)前取得土地證。國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證土地出讓金收繳聯(lián)系單出讓金、契稅發(fā)票宗地平面圖實(shí)地勘察表土地證土地證宗地圖施工用電工程項(xiàng)目部：提前

5、60日向我部提出通電需求，提供現(xiàn)場(chǎng)所需用電容量及現(xiàn)場(chǎng)箱變安裝位置；設(shè)計(jì)部 ：提供未來項(xiàng)目正式用電負(fù)荷的預(yù)估 開發(fā)部：向供電局提出用電申請(qǐng)，提交相應(yīng)手續(xù)資料 ，安排現(xiàn)場(chǎng)聯(lián)合查勘，確定電源點(diǎn)及供電方式。取得供電答復(fù)單及付費(fèi)，完成設(shè)計(jì)方案，選擇施工方及設(shè)備供應(yīng)商，進(jìn)行設(shè)備生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)施工，并完成竣工資料 ，組織現(xiàn)場(chǎng)竣工驗(yàn)收 。簽訂用電協(xié)議完成開戶，現(xiàn)場(chǎng)裝表接電，正式通電，根據(jù)項(xiàng)目部需要安排電費(fèi)托收。施工用電工程項(xiàng)目部確定現(xiàn)場(chǎng)所需用電容量及現(xiàn)場(chǎng)箱變安裝位置用電申請(qǐng)，供電局查勘，確定電源點(diǎn)及供電方式供電局出具供電答復(fù)單并進(jìn)行業(yè)務(wù)收費(fèi)設(shè)計(jì)并交供電局審圖合格，采購設(shè)備并安排施工竣工驗(yàn)收合格并上電施工用水工程

6、項(xiàng)目部：提前45日向我部提出通水需求，并提供現(xiàn)場(chǎng)所需供水管線口徑大小；開發(fā)部：向自來水公司提出用水申請(qǐng)，提交相應(yīng)手續(xù)資料。組織現(xiàn)場(chǎng)查勘附近可用接水點(diǎn)，確定接水方式，簽訂供水施工合同，并按合同支付施工進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用，自來水公司安排施工班組進(jìn)場(chǎng)開口裝表接水，完成施工。施工合同尾款付清，自來水公司完成開戶，正式通水。根據(jù)項(xiàng)目部需要安排水費(fèi)托收。施工用水工程項(xiàng)目部確定現(xiàn)場(chǎng)所需供水管線口徑大小用水申請(qǐng)，自來水公司現(xiàn)場(chǎng)查勘，確定方案簽合同合同付款，施工單位進(jìn)場(chǎng)施工自來水公司開戶通水初步設(shè)計(jì)會(huì)審會(huì)議紀(jì)要 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供符合規(guī)劃要求的初步設(shè)計(jì)文本，根據(jù)各部門會(huì)議紀(jì)要要求，整改到位，全程與規(guī)劃保持技術(shù)溝通項(xiàng)目部：配

7、合開發(fā)部向各相關(guān)部門報(bào)送會(huì)議通知、擴(kuò)初文本；開發(fā)部：文本報(bào)送規(guī)劃局，取得會(huì)議通知，向各相關(guān)部門報(bào)送會(huì)議通知、擴(kuò)初文本；組織召開會(huì)議，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得會(huì)議紀(jì)要。日照分析初稿 、終稿規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供日照分析所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通，及時(shí)根據(jù)規(guī)劃院要求調(diào)整設(shè)計(jì)，滿足日照要求；開發(fā)部：在規(guī)劃設(shè)計(jì)部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后到規(guī)劃院進(jìn)行委托，全程跟蹤進(jìn)度情況，最終取得日照分析成果（時(shí)間快慢取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。指標(biāo)復(fù)核初稿 、終稿規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供指標(biāo)復(fù)核所需的專業(yè)圖紙電子文檔，并與負(fù)責(zé)人保持技術(shù)溝通，及時(shí)根據(jù)規(guī)劃要求調(diào)整設(shè)計(jì)，符合規(guī)范要求；開發(fā)部：在規(guī)劃

8、設(shè)計(jì)部向規(guī)劃提供專業(yè)圖紙后提交委托單及相關(guān)前期資料到規(guī)劃局信息中心委托，全程跟蹤進(jìn)度情況，最終取得指標(biāo)復(fù)核成果（時(shí)間快慢取決于規(guī)劃設(shè)計(jì)部所提供的圖紙深度和與規(guī)劃院溝通情況）。產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供所需專業(yè)圖紙電子文檔并保持技術(shù)溝通，審查測(cè)繪公司提交的初稿。開發(fā)部：委托測(cè)繪公司進(jìn)行產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè)，全程跟蹤測(cè)繪進(jìn)度，最終取得測(cè)繪成果；提供相關(guān)資料報(bào)房地局產(chǎn)權(quán)測(cè)繪科受理，在預(yù)售許可證申報(bào)前取得預(yù)測(cè)繪備案聯(lián)系單 。物業(yè)、社區(qū)用房確認(rèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供符合物業(yè)辦、社區(qū)辦要求的物業(yè)、社區(qū)用房平面圖各3套，并用紅筆框出用房范圍；開發(fā)部：提供相關(guān)資料報(bào)物業(yè)辦、社區(qū)辦備案，并在方案總平批復(fù)前完成蓋章手續(xù)。

9、方案總平確認(rèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：在日照、指標(biāo)初稿成果出具后，根據(jù)規(guī)劃要求方案總平調(diào)整到位，提供3份藍(lán)圖；開發(fā)部：在進(jìn)行日照、指標(biāo)初稿委托同時(shí)提供方案申請(qǐng)表及所需資料到規(guī)劃局受理，在取得日照、指標(biāo)初稿成果、完成方案公示及總平批復(fù)。建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案批復(fù)建設(shè)用地規(guī)劃許可證專家評(píng)審會(huì)或技術(shù)審查會(huì)及規(guī)劃方案會(huì)審會(huì)議紀(jì)要日照分析報(bào)告初稿技術(shù)指標(biāo)初步復(fù)核報(bào)告交警總平確認(rèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：在方案總平確認(rèn)后3日內(nèi)提供按交警意見調(diào)整到位的總平藍(lán)圖3份；開發(fā)部：將資料報(bào)送交警大隊(duì)辦理，并在申報(bào)規(guī)劃許可證前完成總平蓋章。燈光方案確認(rèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供3本與規(guī)劃達(dá)成共識(shí)的燈光方案文本及電子文檔、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照，并

10、負(fù)責(zé)申請(qǐng)表上設(shè)計(jì)院蓋章；開發(fā)部：將相關(guān)資料報(bào)送規(guī)劃局受理，及時(shí)跟蹤，并在規(guī)劃許可證申報(bào)前完成審批。綠化總平確認(rèn) 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與建設(shè)局綠化科溝通一致的綠化藍(lán)圖3套、電子文檔及相關(guān)資料，具體如下：1、綠化總平圖；2、綠地面積計(jì)算圖（CAD軟件計(jì)算）及說明；喬、灌木、草投影面積；居住小區(qū)要計(jì)算人均公綠（公共綠地范圍及面積）；3、豎向設(shè)計(jì)平面圖（有地下車庫的應(yīng)標(biāo)注地下車庫頂板高程）；提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（加蓋公章）；地下室坡面圖（注明標(biāo)高）混合用房的還需提供經(jīng)濟(jì)指標(biāo)復(fù)核報(bào)告；綠化工程概算。開發(fā)部：提供相關(guān)資料報(bào)建設(shè)局綠化科受理，在規(guī)劃許可證申報(bào)前取得綠化審核意見單。防雷審核意見書 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供

11、建筑總平圖、單體建筑立面圖、剖面圖、全套電氣施工圖。開發(fā)部：提供相關(guān)資料到行政服務(wù)中心氣象窗口受理，支付防雷審圖費(fèi)用，并在規(guī)劃許可證申報(bào)前取得審核意見書 人防設(shè)計(jì)審核 、人防質(zhì)監(jiān)備案 設(shè)計(jì)部：提供人防設(shè)計(jì)圖紙及相關(guān)申報(bào)資料 開發(fā)部：資料填寫、報(bào)審，簽訂合同及付款，取得人防核準(zhǔn)書并完成質(zhì)監(jiān)備案。建設(shè)工程規(guī)劃許可證 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供申請(qǐng)表設(shè)計(jì)單位蓋章，建筑效果圖（彩色），建筑施工圖藍(lán)圖、說明及聯(lián)系單，結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖、樁位平面圖，水電總平面圖，并按照規(guī)劃要求現(xiàn)場(chǎng)繪制規(guī)劃許可證附圖；開發(fā)部：提供相關(guān)資料報(bào)行政服務(wù)中心規(guī)劃窗口受理，及時(shí)跟蹤協(xié)調(diào)，并最終取得規(guī)劃許可證。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證方案總平蓋章環(huán)保

12、審核、地質(zhì)災(zāi)害性危險(xiǎn)性評(píng)估防雷審核、綠化總平審核、土地證建筑效果圖、建筑施工圖紙、說明及聯(lián)系單結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)平面圖、樁位平面圖、水電總平面圖人防審核、節(jié)能備案夜間燈光設(shè)計(jì)圖日照分析、指標(biāo)復(fù)核終稿規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證規(guī)劃許可證附圖安監(jiān) 、質(zhì)監(jiān) 、施工許可證 項(xiàng)目部：提供一式四份質(zhì)監(jiān)登記表（填寫完成并蓋章），監(jiān)理、施工單位資質(zhì)證書（加蓋紅章），協(xié)助施工單位完成質(zhì)監(jiān)；配合財(cái)務(wù)部完成資金保函或資金證明；成本部：提前完成招投標(biāo)，提供合同備案單，交易成交單、施工合同、監(jiān)理合同、中標(biāo)通知書等資料原件； 規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格證、施工圖設(shè)計(jì)文件（光盤）及勘察、設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書（加蓋紅章）財(cái)務(wù)管理部：

13、提供白蟻防治資金，資金保函或資金證明；開發(fā)部：將相關(guān)資料報(bào)行政服務(wù)中心建設(shè)局窗口受理，完成質(zhì)監(jiān)登記手續(xù)并取得建筑工程施工許可證 。建設(shè)工程施工許可證建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督登記手續(xù)現(xiàn)場(chǎng)踏勘單、全套施工圖光盤中標(biāo)通知書或直接發(fā)包交易單、合同備案表白蟻防治合同、人防質(zhì)監(jiān)備案表建筑工程施工合同、監(jiān)理合同銀行付款保函或銀行出具近期到位資金證明施工許可證施工許可證消防設(shè)計(jì)審核 設(shè)計(jì)部：提供全套項(xiàng)目施工圖藍(lán)圖及電子版及設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明文件，按照消防大隊(duì)意見修改圖紙；開發(fā)部：消防大隊(duì)窗口進(jìn)行抽選審查，抽中設(shè)計(jì)審核，則大隊(duì)驗(yàn)收參謀對(duì)施工圖紙進(jìn)行審查，并出具整改意見交由設(shè)計(jì)院修改，修改完成出具消防設(shè)計(jì)核準(zhǔn)意見

14、書。未抽中則直接領(lǐng)取設(shè)計(jì)審核未抽中的單據(jù)；若存在精裝修的情況，還需進(jìn)行精裝修的設(shè)計(jì)審核報(bào)驗(yàn)。消防大隊(duì)將提出對(duì)紙面石膏板等裝修材料進(jìn)行耐火等級(jí)測(cè)試，由項(xiàng)目施工方報(bào)送測(cè)試，測(cè)試成果報(bào)告將用于消防竣工驗(yàn)收。地名批復(fù) 、門牌編制 營銷策劃部：提供符合地名規(guī)范的小區(qū)案名并經(jīng)地名辦咨詢確認(rèn)后報(bào)開發(fā)部辦理；規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供小區(qū)總平藍(lán)圖，商鋪、配套用房1、2層建筑平面圖各4套。開發(fā)部：將相關(guān)資料報(bào)民政局地名辦，組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并取得小區(qū)案名批復(fù)及門牌編制函；項(xiàng)目部：在接開發(fā)部通知后，去地民辦領(lǐng)取項(xiàng)目門牌，并在竣工驗(yàn)收前按批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)懸掛。商品房預(yù)售許可證 財(cái)務(wù)部：在預(yù)售許可證節(jié)點(diǎn)前45天提供：資金監(jiān)管協(xié)議、賬戶賬號(hào)

15、、工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃、抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明、他項(xiàng)權(quán)證、土地證原件；財(cái)務(wù)內(nèi)勤在預(yù)售許可證領(lǐng)取前40天完成建模，提供建模單；物業(yè)公司：提供前期物業(yè)服務(wù)合同、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；銷售部：在預(yù)售許可證節(jié)點(diǎn)前45天提供：商品房銷售方案（按照建設(shè)局要求及時(shí)進(jìn)行修改）、經(jīng)物價(jià)局備案的價(jià)格表、中介代理機(jī)構(gòu)書面代理合同包括營業(yè)執(zhí)照、備案證明），并注意售樓處現(xiàn)場(chǎng)需嚴(yán)格按照建設(shè)局“公示內(nèi)容操作指南”布置。規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供分幢分層平面圖電子文檔；項(xiàng)目部：配合財(cái)務(wù)部提供現(xiàn)工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃，現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)度符合預(yù)售要求（高層建筑施工至主體結(jié)構(gòu)1/3、低層建筑施工至主體結(jié)構(gòu)結(jié)頂）；開發(fā)部：整理相關(guān)資

16、料報(bào)建設(shè)局審核，并將資料進(jìn)行裝訂，組織工地、案場(chǎng)查看，取得預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證取得產(chǎn)權(quán)面積預(yù)測(cè)報(bào)告、面積備案單財(cái)務(wù)資金監(jiān)管、銀行同意預(yù)售的書面證明、賬戶賬號(hào)工程形象進(jìn)度表及資金使用計(jì)劃商品房預(yù)售方案、已備案的價(jià)格表初期物業(yè)管理服務(wù)合同備案分幢分層平面圖、房屋清冊(cè)、住宅套型統(tǒng)計(jì)銷售建模、現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到預(yù)售條件預(yù)售許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與規(guī)劃工程管線科溝通一致的綜合管線總平藍(lán)圖一份及各專業(yè)管線施工圖一套，填寫表格專業(yè)內(nèi)容及設(shè)計(jì)院蓋章。開發(fā)部：將經(jīng)管線科認(rèn)可的專業(yè)圖紙及相關(guān)資料報(bào)規(guī)劃局管線科受理，取得市政方案總平批復(fù)，申請(qǐng)表經(jīng)城管、街道蓋章，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證（市政）

17、及附圖。市政工程規(guī)劃許可證市政方案總平蓋章市政工程施工平面圖完整的市政施工圖規(guī)劃許可證（市政）規(guī)劃許可證（市政）規(guī)劃許可證（市政）附圖市政工程施工許可證 、臨時(shí)道口、臨時(shí)占道審批 由項(xiàng)目部完成。 配套工程管理消防設(shè)計(jì)審核電信工程廣電工程燃?xì)夤こ坦╇姽こ坦┧こ屉娦殴こ虖V電工程燃?xì)夤こ坦┧こ糖⒄勛h價(jià)并簽訂合同跟蹤設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改優(yōu)先出具地面管線圖供設(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)安排施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付電信工程 根據(jù)項(xiàng)目的預(yù)售許可證（還未領(lǐng)出前可用指標(biāo)復(fù)核報(bào)告中數(shù)據(jù)代替）地上可售面積與浙江通信服務(wù)有限公司議價(jià)并簽

18、訂合同。跟蹤電信設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。安排電信施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付。驗(yàn)收見竣工驗(yàn)收工作指引。廣電工程 根據(jù)項(xiàng)目的地上經(jīng)營性建筑面積與當(dāng)?shù)貜V播電視臺(tái)簽訂合同。跟蹤廣電設(shè)計(jì)進(jìn)度，匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。安排廣電施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付 。驗(yàn)收見竣工驗(yàn)收工作指引。 燃?xì)夤こ?根據(jù)項(xiàng)目的不同住宅類型及戶數(shù)與當(dāng)?shù)厝細(xì)夤竞炗喓贤?。跟蹤燃?xì)庠O(shè)計(jì)進(jìn)度，

19、匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改。優(yōu)先出具地面管線圖紙?zhí)峁┰O(shè)計(jì)部進(jìn)行綜合管線設(shè)計(jì)。安排燃?xì)馐┕挝慌c項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。按現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和合同約定進(jìn)行進(jìn)度款撥付。驗(yàn)收見竣工驗(yàn)收工作指引。供電工程設(shè)計(jì)部提供提供公變、專變的用電容量計(jì)算以及配電房布置，并一同完成用電容量?jī)?yōu)化向供電局提交用電申請(qǐng)，完成供電容量及配電方式審核、查勘并出具供電方案單項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)查勘確定外線供電方案根據(jù)供電方案委托供電設(shè)計(jì)，并匯總項(xiàng)目部及設(shè)計(jì)部提出的合理化建議與設(shè)計(jì)方協(xié)商修改出圖送供電局完成審圖和業(yè)務(wù)收費(fèi)，取得審圖意見供電設(shè)備采購生產(chǎn)及高低壓電力線路施工單位確定配電房土建驗(yàn)收合格，電力線路及設(shè)備進(jìn)場(chǎng)施工供水工

20、程 公司設(shè)計(jì)部完成全套建筑和供水施工圖設(shè)計(jì)，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證。項(xiàng)目供水工程申報(bào)，提交相應(yīng)申報(bào)資料，并按預(yù)售許可證可售面積與自來水公司簽訂自來水施工規(guī)費(fèi)合同。跟蹤給排水設(shè)計(jì)院供水設(shè)計(jì)進(jìn)度，同時(shí)會(huì)同項(xiàng)目部、設(shè)計(jì)部對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化。供水設(shè)計(jì)完成后，將設(shè)計(jì)圖紙?zhí)峤唤o自來水公司，自來水公司將上會(huì)討論項(xiàng)目供水設(shè)計(jì)方案。供水設(shè)計(jì)方案通過后，圖紙轉(zhuǎn)交自來水工程公司進(jìn)行施工單位招投標(biāo)確定中標(biāo)施工方。確定后安排施工單位與項(xiàng)目部進(jìn)行交底并進(jìn)場(chǎng)施工。供水工程竣工驗(yàn)收見竣工驗(yàn)收工作指引?？⒐を?yàn)收規(guī)劃測(cè)繪土地測(cè)繪驗(yàn)收流程概覽綠化驗(yàn)收城管局驗(yàn)收街道驗(yàn)收環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收環(huán)保驗(yàn)收土地驗(yàn)收發(fā)改局驗(yàn)收產(chǎn)權(quán)綜合備案建設(shè)局綜驗(yàn)城建監(jiān)察大隊(duì)產(chǎn)權(quán)

21、測(cè)繪消防驗(yàn)收規(guī)劃驗(yàn)收小配套驗(yàn)收房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè) 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前6個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)滿足測(cè)繪條件，并確保按圖施工，配合測(cè)繪人員測(cè)繪，解答測(cè)繪公司疑問。規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工藍(lán)圖、電子文檔及相關(guān)聯(lián)系單，提供技術(shù)配合，設(shè)計(jì)院蓋章；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前6個(gè)月開始聯(lián)系測(cè)繪公司，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間；全程跟蹤測(cè)繪情況，及時(shí)溝通處理發(fā)現(xiàn)的問題，在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前取得測(cè)繪成果。 規(guī)劃竣工測(cè)繪 項(xiàng)目部：在管線施工過程中應(yīng)及時(shí)與規(guī)劃測(cè)繪院聯(lián)系，及時(shí)跟蹤市政管線；在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前4個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)滿足測(cè)繪要求（所有苗木種植完畢，道路、市政施工完成），并確保按圖施工； 配合測(cè)繪人員

22、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪，解答疑問。規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工圖藍(lán)圖、電子文檔及相關(guān)聯(lián)系單，提供技術(shù)配合，全程保持與測(cè)繪人員緊密配合，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前4個(gè)月開始聯(lián)系測(cè)繪院，提供前期資料進(jìn)行登記，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間；全程跟蹤測(cè)繪情況，及時(shí)溝通處理發(fā)現(xiàn)的問題，在規(guī)劃竣工驗(yàn)收前取得測(cè)繪成果。規(guī)劃竣工測(cè)繪苗木種植完畢，道路、市政施工完成按圖施工、現(xiàn)場(chǎng)配合及時(shí)跟蹤市政管線與現(xiàn)場(chǎng)施工相符的建筑施工藍(lán)圖綠化竣工測(cè)量資料（建筑、管線經(jīng) 規(guī)劃測(cè)繪后也會(huì)出具此資料）綠化竣工測(cè)量圖土地宗地測(cè)繪 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)施工符合要求，圍墻控制在紅線內(nèi),配合測(cè)繪人員

23、現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月開始聯(lián)系測(cè)繪所，提供前期資料進(jìn)行登記，落實(shí)測(cè)繪人員和時(shí)間，并在綠化驗(yàn)收前取得宗地圖。土地測(cè)繪圍墻控制在紅線內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)配合規(guī)劃竣工測(cè)繪電子文檔 前期資料綠化驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)施工完成，滿足驗(yàn)收要求；提供符合要求的外地施工企業(yè)進(jìn)鄞施工信用證，綠化工程施工合同、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書，綠化工程竣工圖紙附光盤，開工報(bào)告、竣工驗(yàn)收單、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)單（喬灌木投影面積分析），綠化施工資料；相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料報(bào)建設(shè)局，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，并在城管驗(yàn)收前取得綠化驗(yàn)收意見單。綠化驗(yàn)收外地施工企業(yè)進(jìn)鄞施

24、工信用證 綠化面積測(cè)量材料 、土地測(cè)繪資料 綠化工程施工合同、營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書綠化工程竣工圖紙附光盤 開工報(bào)告、竣工驗(yàn)收單、監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)單、綠化施工資料 環(huán)衛(wèi)驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到驗(yàn)收條件，地下管線井蓋打開備查，串線完成；垃圾收集房符合環(huán)衛(wèi)部門要求或預(yù)留位置；相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合。開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料報(bào)城管局環(huán)衛(wèi)處，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽訂垃圾清運(yùn)協(xié)議、化糞池清理協(xié)議，購買垃圾桶等配置，并在城管驗(yàn)收前取得化糞池合格證。城管局驗(yàn)收（綠化、燈光） 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到驗(yàn)收條件，提供總平面竣工藍(lán)圖、綠化總平面竣工藍(lán)圖、排

25、水總平面竣工藍(lán)圖，項(xiàng)目景觀燈的竣工資料；沿河地塊清理河岸建筑垃圾；如有公廁，公廁標(biāo)志需明顯，內(nèi)部裝修符合市二類公廁以上要求；景觀燈運(yùn)行方案（包括運(yùn)行時(shí)間、管理制度）并檢查燈光效果是否符合設(shè)計(jì)要求；相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合，地下管線井打開備查。開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料；組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；在規(guī)劃驗(yàn)收前取得驗(yàn)收意見單城管局驗(yàn)收排水總平面竣工藍(lán)圖 、地下管線井蓋打開備查 建筑、綠化竣工實(shí)測(cè)圖及電子版 景觀燈的竣工資料、景觀燈運(yùn)行方案并檢查燈光效果是否符合設(shè)計(jì)要求 綠地面積審核單及其它前期資料紅線區(qū)域綠化或鋪裝實(shí)施完畢 化糞池合格證 、化糞池清理協(xié)議、垃圾代運(yùn)協(xié)議清理河岸建筑垃圾、公廁標(biāo)志明

26、顯 、內(nèi)部裝修符合市二類公廁以上要求交警驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)市政道路、交通設(shè)施、交通標(biāo)志、地上、地下、機(jī)械停車位劃線完成，編號(hào)完成（與提供的車位竣工圖一致），相關(guān)人員現(xiàn)場(chǎng)配合；規(guī)劃設(shè)計(jì)部：提供總平面竣工藍(lán)圖，地上、地下車位竣工藍(lán)圖各2份；提供戶型面積分類統(tǒng)計(jì)表、竣工后停車位數(shù)量表（地上、地下、機(jī)械）。開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在規(guī)劃驗(yàn)收前取得意見單，車位竣工藍(lán)圖及綜合驗(yàn)收表上蓋章。環(huán)保驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，提供雨污水管線圖、小區(qū)總平圖，噪聲超標(biāo)排污費(fèi)用發(fā)票復(fù)印件，現(xiàn)場(chǎng)人員配合；開發(fā)部：

27、在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在規(guī)劃驗(yàn)收前取得驗(yàn)收意見單。社區(qū)用房驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)人員配合；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提供社區(qū)辦公用房、社區(qū)經(jīng)營用房、醫(yī)療服務(wù)站等配套用房的產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)圖紙和面積及相關(guān)資料報(bào)街道社區(qū)辦，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在規(guī)劃驗(yàn)收前簽訂移交協(xié)議，完成綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表上蓋章。警務(wù)室驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按街道派出所要求完成裝修，現(xiàn)場(chǎng)人員配合；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前3個(gè)月提供警務(wù)室用房的產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)圖紙和面積及相關(guān)資料報(bào)街道派出所，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在規(guī)劃

28、驗(yàn)收前簽訂移交協(xié)議，完成綜合驗(yàn)收申請(qǐng)表上蓋章。消防驗(yàn)收 公司在選擇消防施工單位時(shí)，需要確認(rèn)該單位擁有確保消防工程驗(yàn)收通過的施工水平和公關(guān)能力，并訂入合同。消防施工單位需要在驗(yàn)收全程盡力配合我部工作，確保驗(yàn)收高效通過。在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前4個(gè)月，現(xiàn)場(chǎng)完成消防工程施工，并使用臨時(shí)水電對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行調(diào)試，由第三方的消防檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)設(shè)備并出具檢測(cè)報(bào)告。完成消防要求檢測(cè)材料的檢測(cè)報(bào)告。組織消防施工單位及消防產(chǎn)品供應(yīng)商整理匯總消防竣工資料，并報(bào)入窗口受理。組織消防中隊(duì)到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行試車試水，并取得合格證。組織消防支隊(duì)或消防大隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)備驗(yàn)收，需要經(jīng)歷初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)的環(huán)節(jié)。消防隊(duì)在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程

29、碑節(jié)點(diǎn)前2個(gè)月出具消防工程竣工驗(yàn)收合格證。檔案合格證 由檔案室完成，在規(guī)劃驗(yàn)收前將檔案存檔憑證提交開發(fā)部。規(guī)劃驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前2個(gè)月現(xiàn)場(chǎng)滿足驗(yàn)收條件，提供質(zhì)監(jiān)聯(lián)系單；現(xiàn)場(chǎng)相關(guān)人員配合；檔案室：提供竣工資料存檔憑證；規(guī)劃設(shè)計(jì)部申請(qǐng)表蓋章；資金管理部土地、在建工程抵押注銷，提供土地證原件；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前2個(gè)月向規(guī)劃局提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在土地驗(yàn)收前取得規(guī)劃核實(shí)確認(rèn)書。規(guī)劃驗(yàn)收土地證及界址點(diǎn)成果表（舊） 質(zhì)監(jiān)聯(lián)系單 建設(shè)局綠化驗(yàn)收資料、城管養(yǎng)護(hù)備案證明 竣工資料存檔憑證（區(qū)建設(shè)檔案室） 消防驗(yàn)收合格證 房屋面積測(cè)繪成果規(guī)劃竣工測(cè)繪資料 交警驗(yàn)收 、街道

30、驗(yàn)收、車位統(tǒng)計(jì)表 土地驗(yàn)收 項(xiàng)目部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前40天現(xiàn)場(chǎng)滿足驗(yàn)收條件，現(xiàn)場(chǎng)人員配合；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前2個(gè)月向國土局提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在發(fā)改委驗(yàn)收前取得大證，并進(jìn)行土地分證。發(fā)改委驗(yàn)收 項(xiàng)目部現(xiàn)場(chǎng)配合；開發(fā)部在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30天向發(fā)改委提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，在城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收前取得意見單。城建監(jiān)察大隊(duì)驗(yàn)收 項(xiàng)目部：提供開工報(bào)告、工程竣工驗(yàn)收備案證明書、施工企業(yè)、監(jiān)理單位資質(zhì)證書；現(xiàn)場(chǎng)配合。規(guī)劃設(shè)計(jì)部提供設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證書；開發(fā)部：在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前25天向城建監(jiān)察大隊(duì)提交資料，組織現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收；綜合驗(yàn)收表上蓋章。供電驗(yàn)收 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程

31、碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)環(huán)網(wǎng)站及配電房設(shè)備完成安裝，高低壓電纜、母線等完成安裝施工，設(shè)備完成調(diào)試，并由安裝施工單位提供設(shè)備測(cè)試報(bào)告等竣工資料。向供電局提交竣工資料，組織高壓竣工驗(yàn)收。先安排環(huán)網(wǎng)站驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排項(xiàng)目外高壓進(jìn)線線路割接通電；然后安排公變、專變驗(yàn)收，進(jìn)行初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安裝公變復(fù)控和專變計(jì)量表，并安排專變送電及公變高壓送電。向供電所提交業(yè)主電費(fèi)賬戶開戶清單并錄入系統(tǒng)，申請(qǐng)業(yè)主計(jì)量箱表計(jì)，并組織供電所進(jìn)行低壓驗(yàn)收 （包括低壓出線、井道、分支箱、計(jì)量箱等），經(jīng)過初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，去供電局領(lǐng)表并裝表，安排低壓送電。完成通電后底度電費(fèi)的繳納。供電局在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)

32、點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。 供水驗(yàn)收 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)市政自來水管線、二次供水泵房、二次供水立管、一戶一表施工完成。組織自來水公司現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，包括二次供水泵房試壓、地面表、樓層表、自來水井道、地面井蓋。在完成初驗(yàn)、整改及復(fù)驗(yàn)后，安排正式通水，并繳納小區(qū)總表底度水費(fèi)。向自來水公司提交業(yè)主水費(fèi)賬戶開戶清單，錄入系統(tǒng)，在項(xiàng)目交付前完成開戶并提供繳費(fèi)卡。安裝水表集抄系統(tǒng)并進(jìn)行第一次抄表，繳納自來水一戶一表底度水費(fèi)。自來水公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。燃?xì)怛?yàn)收 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成燃?xì)馐姓芫€及立管施工，施工方出具項(xiàng)目竣工資料。b.竣工資料移交鍋檢所，經(jīng)審查后出具鍋檢報(bào)告，由燃?xì)夤巨D(zhuǎn)至住建委，并一同組織安排現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收。向燃?xì)夤咎峤粯I(yè)主燃?xì)忾_戶清單完成開戶，并清繳燃?xì)夤こ炭?。燃?xì)夤驹陧?xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日出具燃?xì)夤こ炭⒐を?yàn)收合格證。電信驗(yàn)收 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成電信工程施工。清繳電信工程款。通信服務(wù)公司連同三家運(yùn)營商進(jìn)行聯(lián)合竣工驗(yàn)收。通信服務(wù)公司在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前30日在綜合驗(yàn)收表上蓋章。廣電驗(yàn)收 在項(xiàng)目綜合驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)前90日，現(xiàn)場(chǎng)完成廣電工程施工。清繳廣電工程款。廣電公司進(jìn)行竣工驗(yàn)收。廣電公司在