論銀行抵押貸款業(yè)務(wù)中的財(cái)團(tuán)抵押權(quán)

1、論銀行抵押貸款業(yè)務(wù)中的財(cái)團(tuán)抵押權(quán)摘要：目前銀行在抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)中采用的是傳統(tǒng)的抵押擔(dān)保方式。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步開展，這些擔(dān)保方式并不能滿足企業(yè)的需要。財(cái)團(tuán)抵押權(quán)是與一般抵押權(quán)不同的特殊抵押權(quán)，它既能滿足資金提供者的需要,又能滿足融資者的需要。我國并沒有否認(rèn)財(cái)團(tuán)抵押這種特殊抵押權(quán)的存在，所以在理論中銀行完全可以采用這種抵押擔(dān)保方式。關(guān)鍵詞：擔(dān)保方式;財(cái)團(tuán)抵押;銀行貸款擔(dān)保1995年6月，我國公布了?中華人民共和國擔(dān)保法?以下簡稱?擔(dān)保法?，它是一部標(biāo)準(zhǔn)和調(diào)整擔(dān)保行為的根本法律。這是我國民事立法上的一件大事，對我國經(jīng)濟(jì)建立起了很大的作用。?擔(dān)保法?規(guī)定了五種擔(dān)保方式，即保證、抵押、質(zhì)押、定金和留置

2、。銀行在貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)中也經(jīng)常采用這些方式。但是隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步完善，這些傳統(tǒng)的擔(dān)保方式已難滿足經(jīng)濟(jì)開展的需要。根據(jù)我國目前的實(shí)際情況，借鑒西方興隆國家的擔(dān)保制度，這對我國的經(jīng)濟(jì)建立將會有貸款很大的幫助。筆者想在對財(cái)團(tuán)抵押權(quán)進(jìn)展分析的根底上著重討論財(cái)團(tuán)抵押在我國銀行抵押擔(dān)保中的運(yùn)用問題。一、銀行抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)中采用的傳統(tǒng)擔(dān)保方式商業(yè)銀行是獨(dú)立法人，是企業(yè)，但它是以經(jīng)營貨幣資金授信業(yè)務(wù)的特殊企業(yè)。它在經(jīng)營管理的方式、方法上與一般的工商企業(yè)有很大不同。商業(yè)銀行在經(jīng)營管理上一般要遵循“三性的經(jīng)營方針，即盈利性、平安性和流動性。(1(商業(yè)銀行是企業(yè)法人，以盈利性為主要目的，能否盈利直接關(guān)系到銀行的生存

3、和開展。銀行資產(chǎn)的流動性表達(dá)在資產(chǎn)和負(fù)債兩方面。資產(chǎn)的流動性是指銀行持有的資產(chǎn)的變現(xiàn)才能，變現(xiàn)才能高的資產(chǎn)流動性就強(qiáng)。平安性是指銀行的資產(chǎn)、收入、信譽(yù)等免遭損失的可靠性程度。它既表達(dá)在全部資產(chǎn)負(fù)債的總體經(jīng)營上，也表達(dá)在每項(xiàng)個(gè)別業(yè)務(wù)上。平安性不僅關(guān)系到銀行的盈利，而且關(guān)系到銀行的存亡。事實(shí)證明，銀行倒閉的一個(gè)很大原因就是因?yàn)槠桨残圆桓咴斐傻?。在現(xiàn)階段，我國商業(yè)銀行利潤的主要來源是其資產(chǎn)業(yè)務(wù)，而貸款業(yè)務(wù)至今仍然是商業(yè)銀行最為重要的資產(chǎn)業(yè)務(wù)，貸款利息收入占商業(yè)銀行收入的一半以上。同時(shí)，通過向客戶發(fā)放貸款，銀行可以加強(qiáng)與客戶的聯(lián)絡(luò)，從而有助于商業(yè)銀行其他業(yè)務(wù)的拓展。由此可見，貸款的平安性是多么地重要。

4、那么，銀行在貸款業(yè)務(wù)中如何來保證自己的債權(quán)不受影響呢?一般銀行會采取貸款擔(dān)保的方式，即由借款人提供財(cái)產(chǎn)擔(dān)保獲得銀行的資金。隨著市場信譽(yù)日益受到人們的重視，擔(dān)保的地位和作用日益重要，原有的擔(dān)保法標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足社會的需要。1995年6月我國公布了?中華人民共和國擔(dān)保法?，該法系統(tǒng)地規(guī)定了擔(dān)保法的原那么、擔(dān)保的方式、擔(dān)保的設(shè)立及擔(dān)保權(quán)的行使等一列問題。根據(jù)該法，銀行可以選擇的擔(dān)保方式有保證、抵押、質(zhì)押、定金、留置等，理論中銀行主要采用的是保證、抵押和質(zhì)押。隨著市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步開展，傳統(tǒng)的擔(dān)保方式越來越不能滿足社會的需要。企業(yè)需要融資的規(guī)模越來越大，如大公司、大企業(yè)的技改工程、大型設(shè)備的引進(jìn)、消費(fèi)規(guī)

5、模的擴(kuò)大等都需要有大量的資金。在現(xiàn)有資金缺乏的情況下，只有通過融資渠道解決其主要方式是申請銀行貸款。但銀行也是一個(gè)盈利企業(yè)已如前述，它必須注意自己資產(chǎn)的運(yùn)行平安。假設(shè)采用傳統(tǒng)方法在企業(yè)某個(gè)財(cái)產(chǎn)上設(shè)定抵押權(quán)或其他擔(dān)保物權(quán)，擔(dān)保才能是非常有限的，銀行提供大額貸款的可能性就校如何解決資金的迫切需求和擔(dān)保才能的有限性的矛盾呢？這就需要采用新型的擔(dān)保方式才能實(shí)現(xiàn)。英美法系國家采用的浮動擔(dān)保方式和大陸法系采用的固定式財(cái)團(tuán)抵押方式都能滿足這個(gè)需求。日本民法那么既有固定式的財(cái)團(tuán)抵押權(quán)，50年代后又引進(jìn)英美法系的浮動式財(cái)團(tuán)抵押制度，因此它的規(guī)定是比較完善的。(正是由于銀行貸款業(yè)務(wù)中采用傳統(tǒng)的擔(dān)保方式已不能適應(yīng)日

6、益開展的市場經(jīng)濟(jì)的需要，在法律允許的范圍內(nèi)尋找適宜的抵押擔(dān)保方式就顯得非常迫切。二、特別抵押權(quán)中的財(cái)團(tuán)抵押權(quán)我國擔(dān)保法中的抵押與民法上的抵押是不同的。根據(jù)立法和實(shí)務(wù)，我們可以把抵押權(quán)分為一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)。特殊抵押權(quán)是指法律上有特別規(guī)定的在某一方面有一定特殊性的抵押權(quán)。有的學(xué)者是從標(biāo)的物的性質(zhì)、類別上去區(qū)分一般抵押權(quán)和特殊抵押權(quán)的。筆者認(rèn)為我們不應(yīng)從標(biāo)的物的類別上去區(qū)分它們，因?yàn)樵谖覈圆粍赢a(chǎn)為抵押標(biāo)的以及以其他財(cái)產(chǎn)為抵押標(biāo)的現(xiàn)象都存在，我們不能說以不動產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)為一般抵押權(quán)，而以動產(chǎn)為標(biāo)的物的抵押權(quán)就是特殊抵押權(quán)。通常認(rèn)為特殊抵押權(quán)一般包括共同抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)、財(cái)團(tuán)抵押權(quán)和所

7、有人抵押權(quán)等。一財(cái)團(tuán)抵押權(quán)的概念和分類財(cái)團(tuán)抵押權(quán)是以企業(yè)所有的有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)構(gòu)成的財(cái)產(chǎn)整體為標(biāo)的物而設(shè)定的一種特殊抵押制度。這個(gè)財(cái)產(chǎn)整體是由企業(yè)的全部或部分財(cái)產(chǎn)集合而成的，它是不動產(chǎn)、動產(chǎn)和權(quán)利等的組合。企業(yè)不動產(chǎn)中的土地、廠房，動產(chǎn)中的機(jī)械設(shè)備、交通工具以及無形資產(chǎn)中的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等均可作為財(cái)團(tuán)的組成部分。因此，它與一般抵押權(quán)僅由不動產(chǎn)、動產(chǎn)或權(quán)利中的單項(xiàng)構(gòu)成而不同。財(cái)團(tuán)抵押權(quán)是隨著市場經(jīng)濟(jì)的開展企業(yè)需要不斷地、大規(guī)模融通資金而產(chǎn)生的。財(cái)團(tuán)抵押權(quán)一般又可分為浮動式財(cái)團(tuán)抵押和固定式財(cái)團(tuán)抵押兩種。浮動式財(cái)團(tuán)抵押普遍運(yùn)用于如今英美法系國家，產(chǎn)生于英國并以其為代表。因在英國稱為浮動擔(dān)

8、保，所以浮動式財(cái)產(chǎn)抵押又稱浮動擔(dān)保。浮動擔(dān)保的標(biāo)的物并非特定化，它是就企業(yè)財(cái)產(chǎn)的全部而設(shè)定的，但它不詳細(xì)確定企業(yè)財(cái)產(chǎn)中用來擔(dān)保的范圍。它既可以用企業(yè)如今的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保，也可以用企業(yè)將來獲得的財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保。在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前財(cái)團(tuán)一直處于變動中，財(cái)產(chǎn)有可能增加，也有可能減少。而且在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)前，企業(yè)可以就其財(cái)產(chǎn)自由的使用、收益和處分。換句話說，浮動擔(dān)保中的企業(yè)財(cái)產(chǎn)并不因此受到抵押權(quán)設(shè)定的影響。固定式財(cái)團(tuán)抵押主要為大陸法系國家所采用，以德國鐵路財(cái)團(tuán)抵押為典范。這種財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)就必須存在且對其價(jià)值可以確定。在抵押期間，對財(cái)團(tuán)財(cái)產(chǎn)的別離受到嚴(yán)格限制。一般情況下，非得到抵押權(quán)人的同意，不得將屬于財(cái)

9、團(tuán)的組成物件與財(cái)團(tuán)別離。即使被別離，其別離之物仍要受到抵押權(quán)的約束。我們通常就稱這種抵押方式為財(cái)團(tuán)抵押以下同財(cái)團(tuán)抵押與浮動擔(dān)保是不同的。財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的在抵押權(quán)成立時(shí)已經(jīng)特定，并且未經(jīng)抵押權(quán)人同意，原那么上不得任意處分財(cái)團(tuán)中的各個(gè)物或權(quán)利。浮動擔(dān)保的標(biāo)的物范圍在抵押權(quán)成立時(shí)尚未確定，而且其數(shù)量也不定，可增加也可減少。日本在財(cái)團(tuán)抵押權(quán)上規(guī)定得較為完備。這主要表達(dá)在日本民事單行法規(guī)中的?工廠抵押法?和?企業(yè)擔(dān)保法?中。?工廠抵押法?第二條規(guī)定：工場所有人在屬于工場的土地上設(shè)定抵押權(quán)，除建筑物外，及于附加于該土地成為一體的物，該土地上備附的機(jī)械、器具及其他工場所用之物。第十一條規(guī)定工場財(cái)團(tuán)可由以下所載

10、物的全部或一部組成：1、屬于工場的土地及工作物；2、機(jī)械、器具、電桿、電線、配置管道、軌道及其他附屬物；3、地上權(quán)；4、有出租人承諾時(shí)，物的承租權(quán)；5、工業(yè)所有權(quán)；6、堤壩使用權(quán)。?企業(yè)擔(dān)保法?第一章第一條規(guī)定股分公司的總財(cái)產(chǎn)，為擔(dān)保公司發(fā)行的公司債，可以作為一個(gè)整體充任擔(dān)保權(quán)的標(biāo)的。(由此可見，?工場抵押法?中規(guī)定的是財(cái)團(tuán)抵押，?企業(yè)擔(dān)保法?中采用的是浮動擔(dān)保方式。二浮動擔(dān)保和財(cái)團(tuán)抵押的優(yōu)劣比較浮動擔(dān)保和財(cái)團(tuán)抵押各有利弊。假設(shè)采用浮動擔(dān)保方式，那么企業(yè)可以繼續(xù)利用其財(cái)產(chǎn)進(jìn)展消費(fèi)經(jīng)營。因抵押權(quán)成立時(shí)財(cái)產(chǎn)并未確定，企業(yè)仍可以根據(jù)消費(fèi)經(jīng)營的需要自由支配其財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)的設(shè)定不會影響抵押物的使用價(jià)值，

11、這給企業(yè)帶來很大的靈敏性。但是企業(yè)假設(shè)在經(jīng)營過程中遇到困難，因經(jīng)營不善的原因可能造成其財(cái)產(chǎn)的大量減少，那么就有可能會影響債權(quán)人的抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)。總的看來，浮動擔(dān)保對借款人更為有利。假設(shè)采用財(cái)團(tuán)抵押方式，那么財(cái)團(tuán)在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)就已經(jīng)特定，抵押權(quán)確定于特定的財(cái)產(chǎn)上。一般情況下財(cái)團(tuán)中的組成部分不能隨意別離出去。非基于一定的原因，抵押人也不能自由處分抵押財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人的利益因此就能得到更可靠的保證。但是企業(yè)在詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了抵押權(quán)后，該財(cái)產(chǎn)在使用過程中就受到了一定的限制，就不利于充分發(fā)揮它的使用效能。就此看來，這種抵押方式對債權(quán)人更為有利。所以，浮動擔(dān)保和財(cái)團(tuán)抵押各有利弊。三我國民法上的財(cái)團(tuán)抵押權(quán)我國

12、?擔(dān)保法?第34條第1款規(guī)定：“以下財(cái)產(chǎn)可以抵押：一抵押人所有的房屋和其他地上定作物；二抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；三抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定作物；四抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸其他財(cái)產(chǎn)；五抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；六依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。該條第2款規(guī)定：“抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。這里的“一并抵押是否是指財(cái)團(tuán)抵押呢？有的學(xué)者認(rèn)為“一并抵押并非財(cái)團(tuán)抵押，而是共同抵押或是狹義的企業(yè)抵押。(有的學(xué)者那么認(rèn)為“一并抵押構(gòu)成財(cái)團(tuán)抵押。(實(shí)際上，?擔(dān)保法?第34條第2款中的“一并抵押并非是

13、共同抵押，也不是浮動擔(dān)保。共同抵押與財(cái)團(tuán)抵押不同，它是在多個(gè)標(biāo)的物上成立多個(gè)抵押權(quán)來共同擔(dān)保同一債權(quán)，設(shè)定抵押權(quán)的數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)是彼此獨(dú)立的，而不是像財(cái)團(tuán)抵押一樣數(shù)個(gè)財(cái)產(chǎn)集合成一個(gè)整體來擔(dān)保同一個(gè)債權(quán)。但“一并抵押又非明確指財(cái)團(tuán)抵押，它沒有詳細(xì)規(guī)定財(cái)團(tuán)抵押的主體、標(biāo)的范圍、特征、設(shè)定及行使等。也有人是根據(jù)最高人民法院的司法解釋來認(rèn)定我國沒有財(cái)團(tuán)抵押的擔(dān)保方式。1994年3月26日最高人民法院給山東省高級人民法院的批復(fù)中指出:“在債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人的情況下,債務(wù)人將其全部資產(chǎn)抵押給其中一個(gè)債權(quán)人,因此使該債務(wù)人喪失了履行其他債務(wù)的才能,進(jìn)犯了其他債權(quán)人的合法權(quán)益,根據(jù)?中華人民共和國民法通那么?第4條

14、、第5條的規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。對于這個(gè)批復(fù)，筆者認(rèn)為我們應(yīng)該正確理解它的含義。它主要是針對債務(wù)人通過一定的方式處分其財(cái)產(chǎn)會損害債權(quán)人的利益而作的，并沒有否認(rèn)財(cái)團(tuán)抵押的存在。首先，財(cái)團(tuán)抵押并不是將企業(yè)全部財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，假設(shè)企業(yè)將其部分財(cái)產(chǎn)抵押給其他債權(quán)人并不損害原債權(quán)人的利益，這是完全可以的；其次，我們完全有可能在企業(yè)財(cái)產(chǎn)上先設(shè)定財(cái)團(tuán)抵押，然后再設(shè)其他擔(dān)保方式?？傊?，雖然真正意義上的企業(yè)財(cái)團(tuán)抵押制度在我國并沒有真正建立起來，但在法律規(guī)定上和理論中并不否認(rèn)財(cái)團(tuán)抵押擔(dān)保方式的存在。所以在理論中，我們可以利用這種特殊的抵押擔(dān)保方式。三、財(cái)團(tuán)抵押在銀行抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)中的運(yùn)用通過上面的分析，我們可以看出

15、，銀行在其抵押貸款業(yè)務(wù)中需要引進(jìn)新的抵押擔(dān)保方式，而財(cái)團(tuán)抵押又是適用市場經(jīng)濟(jì)開展而出現(xiàn)的并且不為我國法律和理論所制止的一種比較便利的抵押擔(dān)保方式，所以銀行在抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)中應(yīng)該對它有充分的重視。下面來分析一下財(cái)團(tuán)抵押在銀行貸款業(yè)務(wù)中的意義、作用和在理論中應(yīng)注意的問題。一銀行貸款抵押擔(dān)保業(yè)務(wù)中采用財(cái)團(tuán)抵押的意義和作用采用財(cái)團(tuán)抵押符合銀行經(jīng)營平安性原那么。前面我們分析了商業(yè)銀行在經(jīng)營過程中在注意盈利性和流動性同時(shí)，還須注意資產(chǎn)運(yùn)行的平安性原那么。所以銀行在發(fā)放貸款時(shí)就會考慮企業(yè)的擔(dān)保才能。假設(shè)采用財(cái)團(tuán)抵押，銀行就無需擔(dān)憂大規(guī)模融資過程中企業(yè)擔(dān)保才能缺乏的現(xiàn)象。因?yàn)槠髽I(yè)提供的抵押財(cái)產(chǎn)構(gòu)成一個(gè)整體即財(cái)團(tuán)

16、來有效地?fù)?dān)保銀行債權(quán)，而且財(cái)團(tuán)中的組成物非獲得銀行的同意，一般是不能從財(cái)團(tuán)中別離出去的。既便是企業(yè)將財(cái)產(chǎn)再次抵押或者企業(yè)日后不歸還貸款，銀行也可以行使優(yōu)先受償權(quán)。這樣銀行的債權(quán)就有了可靠的保證。采用財(cái)團(tuán)抵押也符合銀行經(jīng)營盈利性原那么。企業(yè)獲得了銀行的融資后更能使消費(fèi)經(jīng)營順利進(jìn)展下去，資本周轉(zhuǎn)速度快，企業(yè)經(jīng)營效益好，也就能較早歸還銀行貸款。銀行資金的周轉(zhuǎn)速度快，盈利性也就高。企業(yè)，特別是大企業(yè)，采用財(cái)團(tuán)抵押方式提供擔(dān)保獲得融資有很大的便利。財(cái)團(tuán)抵押將企業(yè)財(cái)產(chǎn)視為一個(gè)整體，這樣就能充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的擔(dān)保價(jià)值，增強(qiáng)企業(yè)的擔(dān)保才能。因?yàn)槠髽I(yè)的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的有機(jī)組成部分，假設(shè)互相結(jié)合、互相配合，那么就

17、能發(fā)揮其最大的使用效能。特別是市場經(jīng)濟(jì)得到充分開展后，需要融資的企業(yè)越來越多，需要融資的大企業(yè)也越來越多。假設(shè)按照傳統(tǒng)方式設(shè)定擔(dān)保，單個(gè)擔(dān)保物的價(jià)值遠(yuǎn)不及整個(gè)擔(dān)保的價(jià)值，這樣就不能為銀行貸款提供有效地?fù)?dān)保。在沒有適宜的特定的財(cái)產(chǎn)來提供擔(dān)保時(shí)，采用財(cái)團(tuán)抵押就能有效地彌補(bǔ)企業(yè)擔(dān)保才能缺乏的問題，銀行就能更加放心地發(fā)放貸款。再者，企業(yè)在其財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了財(cái)團(tuán)抵押后，仍可充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值。企業(yè)在日常的消費(fèi)經(jīng)營活動中可繼續(xù)使用其擔(dān)保財(cái)產(chǎn)雖然這種使用受到銀行的一定限制，這就對企業(yè)的正常消費(fèi)經(jīng)營影響較?？傊?，財(cái)團(tuán)抵押是在充分發(fā)揮其擔(dān)保價(jià)值和使用價(jià)值的根底上既能滿足資金的提供者的要求，又能滿足企業(yè)的融資需求

18、的一種非常有效的抵押擔(dān)保方式。二銀行在財(cái)團(tuán)抵押擔(dān)保過程中應(yīng)注意的一些問題財(cái)團(tuán)抵押方式雖然對銀行很有利，但在財(cái)團(tuán)抵押的設(shè)定、行使過程中，卻很容易出現(xiàn)一些問題。比方在可資抵押的財(cái)產(chǎn)范圍問題上，往往會把一些法律規(guī)定不得抵押的財(cái)產(chǎn)作為財(cái)團(tuán)的組成部分；銀行在企業(yè)提供的財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了抵押權(quán)后，假設(shè)未進(jìn)展必要的公示措施，那么企業(yè)有可能在該財(cái)產(chǎn)上又設(shè)定其他擔(dān)保物權(quán)；當(dāng)企業(yè)行為足以使企業(yè)財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少、危害銀行債權(quán)時(shí)，銀行未進(jìn)展有效的措施加以限制等等。這些都有可能影響到銀行債權(quán)的實(shí)現(xiàn)。下面就詳細(xì)分析銀行在財(cái)團(tuán)抵押過程中應(yīng)注意的一些方面。1財(cái)團(tuán)抵押權(quán)的設(shè)定。?擔(dān)保法?第38條規(guī)定：“抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立

19、合同。所以銀行與企業(yè)應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同來設(shè)定財(cái)團(tuán)抵押權(quán)。按照?擔(dān)保法?第39條的規(guī)定，合同中應(yīng)當(dāng)記載以下幾項(xiàng)內(nèi)容：被擔(dān)保的主債權(quán)種類及數(shù)額；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；財(cái)團(tuán)的組成、種類、范圍及權(quán)屬關(guān)系；財(cái)團(tuán)抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。當(dāng)事人還可以日后補(bǔ)正前款規(guī)定以外的事項(xiàng)。銀行在與企業(yè)簽訂合同的同時(shí)應(yīng)注意要求企業(yè)將抵押物進(jìn)展登記，以獲得公示效力。有些財(cái)產(chǎn)法律要求必須進(jìn)展登記，那么銀行應(yīng)當(dāng)要求企業(yè)將該財(cái)產(chǎn)進(jìn)展登記。有些財(cái)產(chǎn)當(dāng)事人可自由選擇是否進(jìn)展登記。沒有進(jìn)展登記的抵押權(quán)是沒有對抗第三人的效力的。我國?擔(dān)保法?是按照抵押物的類別要求進(jìn)展登記的。根據(jù)第42條的規(guī)定，以無地上

20、定著物的土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門登記；以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押物的，由縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門登記；以林木抵押的，由縣級以上林木主管部門登記；以航空器、船舶、車輛抵押的，由運(yùn)輸工具的登記部門登記；以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，由財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門登記。按照這個(gè)規(guī)定，財(cái)團(tuán)抵押應(yīng)當(dāng)以工商行政管理部門登記為主輔之于其他登記機(jī)關(guān)。這些抵押物之所以要登記，一是防止重復(fù)抵押使得抵押物價(jià)值低于借款金額，債權(quán)人利益受損。由于抵押登記資料是公開的，允許查閱、抄錄或復(fù)印，因此在簽訂抵押合同前，銀行可先行到有關(guān)部門查尋，從而防止重復(fù)抵押。二是便于受償

21、，由于法律規(guī)定必須登記而未登記的抵押物不得對抗第三人，因此在受償時(shí)，經(jīng)過登記的先于未經(jīng)登記的受償，都登記的按先后順序受償，順序一樣的按比例受償。另外，根據(jù)國外理論，銀行應(yīng)該選擇具有法人資格的企業(yè)簽訂財(cái)團(tuán)抵押合同，不能與自然人、合伙企業(yè)及其他非法人組織簽訂。因?yàn)榫哂蟹ㄈ速Y格的企業(yè)的經(jīng)營需要符合?公司法?的要求，它不能任意處分自己的財(cái)產(chǎn)。比方公司要受公司資本三原那么即資本確定、資本維持和資本不變的制約，在公司存續(xù)期間，其資產(chǎn)價(jià)值不會有多大變化，因此對銀行債權(quán)的影響也就更校2財(cái)團(tuán)構(gòu)成。根據(jù)?擔(dān)保法?有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)、動產(chǎn)及權(quán)利都可以用來抵押。同時(shí)銀行在簽訂合同時(shí)特別要注意以下財(cái)產(chǎn)不得抵押：土地所有權(quán)

22、；耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)法律另有規(guī)定的除外；學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)以及著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的精神權(quán)利等。假設(shè)財(cái)團(tuán)中含有上述財(cái)產(chǎn)，那么在該財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)是無效的。3財(cái)團(tuán)的保全。在財(cái)團(tuán)抵押成立后，銀行應(yīng)該注意企業(yè)的經(jīng)營狀況，特別是企業(yè)對抵押財(cái)產(chǎn)的處分。因?yàn)榈盅簷?quán)的約定并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，抵押人仍可對抵押物占有、使用、收益和處分。銀行可以要求與企業(yè)簽訂書面合同，約定企業(yè)不得將財(cái)團(tuán)中財(cái)產(chǎn)再次抵押或質(zhì)押。

23、當(dāng)?shù)盅喝说男袨樽阋允沟盅何飪r(jià)值減少的，銀行應(yīng)該要求抵押人停頓其行為。抵押物價(jià)值減少時(shí)，銀行應(yīng)該要求抵押人恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。依?擔(dān)保法?的有關(guān)規(guī)定，銀行行使財(cái)團(tuán)保全的權(quán)利主要包括停頓損害和排除妨害懇求權(quán)、恢復(fù)原狀懇求權(quán)以及損害賠償懇求權(quán)等。當(dāng)然，即使企業(yè)在財(cái)產(chǎn)上再次設(shè)定擔(dān)保物權(quán)后，銀行仍然借助優(yōu)先受償權(quán)的行使來保護(hù)自己的債權(quán)。4財(cái)團(tuán)抵押權(quán)的優(yōu)先受償。當(dāng)銀行債權(quán)到期并且也非銀行方面的原因企業(yè)不履行已屆清償期的債權(quán)時(shí)，銀行可以行使優(yōu)先受償權(quán)。銀行可以依法與企業(yè)商議以抵押物折價(jià)，或?qū)⒇?cái)團(tuán)拍賣、變賣后就其價(jià)款優(yōu)先受償。除事先約定，財(cái)團(tuán)擔(dān)保的范圍及于利息、銀行行使財(cái)團(tuán)抵押權(quán)的費(fèi)用等。財(cái)團(tuán)抵押的標(biāo)的物假設(shè)有加工、附和或者混合的情形，抵押權(quán)的效力及于加工物、附和物和混合物。5財(cái)團(tuán)抵押與其他普通擔(dān)保物權(quán)并存的處理。銀行應(yīng)該盡量限制企業(yè)在設(shè)定財(cái)團(tuán)抵押后又將財(cái)團(tuán)中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)