江蘇省南京市商品房買賣合同

1、江蘇省南京京市商品房房買賣合同同（適用商商品房內銷銷、外銷、預售、銷銷售）賣方（下稱稱甲方）：_買方（下稱稱乙方）：_甲 方按照照中華人人民共和國國城市房地地產管理法法等規(guī)定定，已合法法取得南京京市_區(qū)_地塊_平平方米國有有土地使用用 權，土土地使用權權年限自_年_月_日至_年年_月_日日 止，甲甲方在上述述土地上建建設的商品品房項目名名稱_坐落落_。項目目總平面見見附件1。甲乙雙方經經協(xié)商一致致，就上述述項目之商商品房買賣賣，訂閱本本契約。注意1、如房屋屋為共有，共共同購買人人的名字要要寫全。2、看清土土地使用權權的年限以以避免權益益受損。3、此條為為買賣契約約標的的詳詳細狀況，應應盡量詳盡

2、盡、明確，以以便交付、驗收時對對照。第一條：標的第一款：乙方向甲甲方購買上上述商品房房中_幢_單元_室室房屋；該該房屋使用用功能為住宅（住宅宅/辦公/商業(yè)）該房屋主體體建筑總層層數_層，其其中_米以以下_層，_米以上_層；屬框框架框架/框剪/磚磚混）結構構，層高_米。該房屋建筑筑面積_平平方米，其其中套內建建筑面積_平方米，公公用分攤面面積_平方方米。與該房屋正正常使用直直接關聯的的公共配套套設施及其其標準見附附件2，該該房屋的套套型及分層層平面位置置見附件33，裝修裝裝飾及設備備標準見附附件4。第二款：本契約所所稱“該房房屋”，包包括其占用用土地范圍圍內國有土土地使用權權，該房屋屋的土地面面

3、積在乙方方辦理國有有土地使用用權登記時時由政府主主管部門核核定。第三款：甲方已申申領寧內銷銷_第_號號南京市市商品房銷銷售/外銷銷許可證，依法可可以銷售該該房屋。注意1、審查開開發(fā)商的銷銷售許可證證所列房屋屋是否已包包含所要購購買的房屋屋在內。2、不要疏疏漏層高，注注明套內建建筑面積及及公用分攤攤面積。第二條：價格乙方購買該該房屋以建建筑面積計計算單價為為_元/平平方米，房房款合計（大大寫_元整整）（小寫寫：_），幣幣種為人民民幣。注意：購房房單價應以以雙方實際際商定的價價格為準，謹謹防出現多多重價格，如如有讓利，應應當明示。第三條：定金及其其處理辦法法第一款：乙方應于于_年_月月_日前向向甲

4、方支付付定金（大大寫_萬）（小小寫：_元元），幣種種為人民幣幣。第二款：甲乙雙方方履行契約約時，定金金按下列第第_種方式式處理：1在乙方方履行附件件5最后一一次付款時時，充抵房房款。2在空白白時，甲方方一次性返返還乙方。注意：為使使購房手續(xù)續(xù)簡化，此此款建議選選擇第一種種方式處理理。第四條：付款方式式及時間第一款：乙方按照照本契約附附件5載明明的付款方方式和時間間向甲方支支付房款。第二款：如乙方違違反本契約約附件5的的約定，乙乙方承擔下下列第2種種違約責任任；但甲方方解除本契契約的除外外：1按照中中國人民銀銀行同期貸貸款利息，向向甲方支付付未付到期期房款逾期期間的違約約金。2按照每每萬分之_計

5、算，向向甲方支付付未付到期期房款逾期期期間的違違約金。3_第三款：（以下適適用于一次次性付款）經經甲方催告告后_天內內，乙方仍仍未支付到到期房款，且且未付到期期房款的金金額達到總總房款式_的，甲甲方有權解解除本契約約，并按下下列第_種種方式處理理：1甲方于于解除本契契約后155天內將已已付房款退退還乙方，定定金不返還還；乙方按按總房款的的_向甲甲方支付賠賠償金注意：賠償償金的比例例與甲方違違約的情形形應當對等等，購房者者更要考察察甲、乙雙雙方哪一方方違約的可可能性最大大。2_第四款：（以下適適用于分期期付款）經經甲方催告告后_天內內，乙方仍仍未支付到到期房款，且且未付到期期房款的金金額達到總總

6、房款_的，甲方方有權要求求乙方支付付全部房款款或解除本本契約，甲甲方解除本本契約時，按按下列第11種方式處處理：1甲方于于解除本契契約后_天天內將已付付房款退還還乙方，定定金不返還還；乙方按按總房款的的_向甲甲方支付賠賠償金。注意：提示示事項同上上2_第五款：（以下適適用于分期期付款方式式）甲乙雙雙方解除本本契約時，按按以下約定定處理：_注意：1、就付款款方式的期期限以及遲遲延付款所所應承擔的的責任須明明確約定，以以防產生糾糾紛無約可可依。2、如果選選擇按揭的的方式支付付房款，注注意約定如如貸款不獲獲銀行批準準時的解決決辦法和處處理方式。第五條：（本條適適用于預售售商品房）預預售款的專專用第一

7、款：該房屋竣竣工前，_商品品房的預售售款應用于于有關該房房屋的工程程建設，由由開戶銀行行監(jiān)管。第二款：甲方如將將該預售款款挪作他用用，視為甲甲方可能喪喪失履行債債務能力；乙方有權權中止履行行本契約，甲甲方在_天天內不提供供相應擔保保的，乙方方有權解除除本契約，并并按下列第第_種方式式處理：1甲方應應于本契約約解除后_天內將已已收房款及及雙倍定金金返還乙方方；并按總總房款的_向乙方方支付賠償償金。注意：賠償償金的比例例應不低于于乙方按揭揭貸款的利利率，否則則購房者的的權益無法法得以真正正的維護，最最終遭受損損失的仍將將是購房者者。2_第六條：房屋交付付時間第一款：甲方應于于_年_月月_日前將將該

8、房屋交交付乙方。第二款：甲方逾期期交付該房房屋的，甲甲方承擔下下列第_種種違約責任任；但乙方方解除本契契除外：1按照中中國人民銀銀行同期貸貸款利息計計算，向乙乙方支付逾逾期期間已已收房款的的違約金。2按照每每天萬分之之_計算，向向乙方支付付逾期期間間已收房款款的違約金金。3_注意：1、選擇第第2種方式式處理的應應注意違約約金的比例例與乙方逾逾期付款的的違約金等等。2、有些開開發(fā)商往往往要會求購購房者給予予以3個月月左右的交交付寬限期期，但并不不承擔違約約責任，此此處“陷阱阱”一定要要防。第三款：甲方逾期期交付該房房屋，經乙乙方催告后后30天內內仍未履行行的，乙方方有權解除除本契約，并并按下列第

9、第1種方式式處理：1甲方應應于本契約約解除后115天內將將已收房款款及雙倍定定金返還乙乙方，并按按總房款_向乙方方支付賠償償金。注意：1、逾期交交房的催告告期不要約約定太長。2、在選擇擇解約的情情形下，違違約金的比比例應高于于銀行貨款款利率，以以防開發(fā)商商在房屋漲漲價時，不不惜違約而而另賣高價價。2_第七條：（本條適適用于分期期建設、分分期驗收交交付的項目目）公共配配套設施的的交付時間間第一款：甲方應按按附件2載載明的時間間將與該房房屋正常使使用直接關關聯的公共共配配套設設施交付使使用。第二款：如甲方逾逾期交付上上述公共配配套設施的的，甲方承承擔下列第第_種違約約責任；但但乙方解除除本契約的的

10、除外：1按照每每天萬分之之_計算，向向乙方支付付已收房款款逾期期間間的違約金金。注意：此處處應明確約約定清楚，有有些開發(fā)商商經常將此此處填為空空白，而交交房時，很很多配套設設施如道路路、水、電電、氣等根根本無法使使用，以致致房屋實際際無法使用用，貽害不不淺。2雙方約約定其他處處理方式。第三款：甲方未按按前款約定定的時間交交附件2中中第1-66項公共配配套設施，經經乙方催告告后30天天內甲方仍仍未履行的的，乙方有有權解除本本契約，并并按下列第第1種方式式處理：注意：明確確注明，如如道路、綠綠化、水、電、氣、防盜系統(tǒng)統(tǒng)等。1、甲方應應于本契約約解除后115天內，將將已將房款款及雙倍定定金返還乙乙方

11、，并按按總房款的的_向乙乙方支付賠賠償金。2、_第八條：房屋交付付標準第一款：甲方應按按第一條約約定的標準準交付該房房屋。第二款：第一條約約定的該房房屋建筑面面積為甲方方預測，如如與實際交交付的面積積有誤差，按按照下列第第_種方式式處理：1按南南京市房地地產交易管管理辦法第17條條規(guī)定的處處理辦法執(zhí)執(zhí)行。2按建設設部商品品房銷售管管理辦法的規(guī)定處處理。注意：1、面積誤誤差選擇按按南京市市房地產交交易管理辦辦法或建建設部商商品房銷售售管理辦法法的規(guī)定定處理，不不能選擇按按實際面積積多退少補補。第三款：甲方交付付該房屋與與第一條約約定標準不不符合的，甲甲方承擔下下列第1種種違約責任任，但本條條前款

12、和第第4、5款款另有約定定除外；乙乙方也可以以解除本契契約：1單價降降低每平方方米_元，并并一交付該該房屋后330天內與與乙方結算算。注意：此處處交付的標標準應包括括房屋結構構、層高、室內及公公用分攤面面積，如不不符合要求求，則乙方方有權選擇擇解除合同同，甲方降降價或甲方方按總房款款的百分之之_承擔責責任，并加加倍賠還定定金。此處處用“空白白”是不明明智的。2_第四款：甲方交付付該房屋的的公共配套套設施低于于附件2約約定標準的的，甲方承承擔下列第第1種違約約責任；甲甲方低于附附件2約定定標準交付付附件2中中第_項公公共配套設設施的，乙乙方也可以以解除本契契約：1單價降降低每平方方米_元，并并于

13、交付后后30天內內與乙方結結算。2采取補補救措施使使其達到附附件2約定定標準。3_注意：如甲甲方交付房房屋的公共共配套設施施裝飾裝修修低于約定定標準，可可根據具體體情況約定定由甲方進進行補償，直直至解除契契約。第五款：甲方交付付該房屋的的裝修及設設備低于附附件4約定定標準的，甲甲方承擔上上列第1種種違約責任任：1按有關關裝飾裝修修及設備的的重置價差差價雙倍賠賠償乙方。2采取補補救措施使使其達到附附件4約定定標準。3_注意：此處處可約定，如如爭取補救救措施仍不不能達到約約定標準的的，則按重重置差價雙雙倍賠償乙乙方。第六款：乙方依本本條上述約約定解除本本契約時，按按下列第11種方式處處理：1甲方應

14、應于本契約約解除后115天內，將將已收房款款及雙倍定定金返還乙乙方，并按按總房款的的_向乙乙方支付賠賠償金。2_第九條：工程質量量驗收第一款：甲方取得得有關工程程驗收合格格證明文件件后，方可可將該房屋屋交付乙方方使用。第二款：該房屋交交付后，如如有關建設設工程質量量監(jiān)督機構構責令停止止使用的，甲甲方承擔下下列第1種種責任：1視同甲甲方自始未未交付該房房屋，并賠賠償乙方因因此蒙受的的一切損失失。2_注意：可選選擇甲方承承擔第一種種責任。第十條：房屋交接接手續(xù)第一款：甲方交付付該房屋時時，應書面面通知乙方方；乙方應應在書面通通知送達之之日起300天內對該該房屋進行行驗收并與與甲方辦理理交接手續(xù)續(xù)，

15、甲乙雙雙方交接鑰鑰匙，簽署署房屋交接接單（見附附件6），即即為交付。第二款：若乙方在在上述書面面通知送達達之日起330天內未未對該房屋屋進行驗收收的，按下下列第_種種方式處理理：1甲方按按每天_元元向乙方收收取房屋管管理費；該該房屋毀損損、滅失的的風險由乙乙方承擔。2注意：此處交接接時間不宜宜太短且管管理費不宜宜太高。第十一條：質量保保證書和使使用說明書書甲方交付該該房屋時，應應當向乙方方提供附件件6質量量保證書和附件77使用說說明書。第十二條：房屋保保修第一款：保修期按按甲方提供供的質量量保證書執(zhí)行，但但該質量量保證書規(guī)定的保保修期不得得短于國家家規(guī)定最低低保修期。保修期自自該房屋交交付之日

16、起起計算。第二款：該房屋在在保修期內內因質量問問題造成乙乙方經濟損損失的，甲甲方按下列列第_種約約定賠償乙乙方：1乙方實實際損失。2_注意：此處處可約定實實際損失的的范圍。第三款：該房屋在在保修期內內發(fā)生重大大質量問題題，嚴重影影響正常使使用的，經經有關部門門認定系甲甲方責任的的，乙方有有權解除本本契約。第十三條：物業(yè)管管理有關該房屋屋的物業(yè)管管理約定見見附件8。第十四條：權利瑕瑕疵擔保第一款：下述第三三人對該房房屋享有下下列第_項項權利；甲甲方保證，該該第三人已已書面同意意甲方將該該房屋出賣賣給乙方：1_（第第三人）的的抵押權。2承租人人（第三人人）：_的的權利。注意：1、盡可能能不購買存存

17、在權利瑕瑕疵的房屋屋。2、可以該該房屋有對對外出租，抵抵押的情形形，應予明明確。3、可以補補充約定如如甲方隱瞞瞞權利瑕疵疵情況下的的賠償責任任。3_第二款：甲乙雙方方按下列第第_種方式式處理上述述第三人權權利：1（以下下適用于抵抵押權）甲甲方應于本本契約生效效后_天內內取得上述述第三人不不向乙方主主張上述抵抵押權的書書面保證，并并于辦理該該房屋產權權交易過戶戶手續(xù)前消消滅該抵押押權。否則則乙方有權權立即解除除本契約，并并要求甲方方賠償占總總房款_的賠償金金。（以下適用用于承租人人的權利）甲甲方應于本本契約生效效后_天內內征得上述述第三人同同意，從_時起將甲甲方的有關關租賃合同同權利義務務轉讓給

18、乙乙方；并對對預收租金金按實與乙乙方結算。2雙方約約定的其他他處理方式式。第十五條：產權轉轉移手續(xù)第一款：該房屋交交付后900天內，甲甲乙雙方應應按有關規(guī)規(guī)定準備完完備的資料料，協(xié)助對對方辦理該該房屋產權權交易過戶戶及申領有有關權證手手續(xù)。第二款：如違反前前款約定，則則不協(xié)助方方向對方承承擔上列第第1種違約約責任：1按每天天_元計處處，不協(xié)助助方向對方方支付逾期期期間的違違約金。注意：應約約定如果甲甲方的原因因現使乙方方不能取得得房地產證證的情形如如何處理及及賠償責任任。2_第十六條：通訊一方向對方方發(fā)送的有有關本契約約的通訊，以以本契約載載明的通訊訊地址為送送達目的地地。若需變變更通訊地地址

19、，應當當及時通知知對方；否否則，造成成有關通訊訊不能送達達或送達不不到的，在在一定合理理期限后即即視為送達達。第十七條：期間本契約關于于期間的約約定適用中華人民民共和國民民法通則關于期間間的規(guī)定。第十八條：生效條條件甲乙雙方約約定，本契契約在南京京市房地產產市場管理理處辦理登登記手續(xù)后后生效。第十九條：爭議解解決方式因本契約的的訂立、效效力、履行行、變更和和轉讓及終終止等發(fā)生生爭議的，甲甲乙雙方應應協(xié)商解決決；協(xié)商不不成的，按按下列第11種方式解解決：1人民法法院提起訴訴訟；2向南京京仲裁委員員會申請仲仲裁；3向_仲仲裁委員會會申請仲裁裁。注意：解決決爭議的方方式只能選選擇一種。建議選擇擇向人

20、民法法院提起訴訴訟。第二十條：附件及及空格部分分填寫內容容的效力本契約未盡盡事宜，甲甲乙雙方可可簽訂作為為附件9的的補充協(xié)議議。本契約約的附件是是本契約不不可分割的的組成部分分，本契約約及其附件件內空格部部分填寫的的內容與鉛鉛印部分具具有同等法法律效力。第二十一條條：文字字甲乙雙方以以本契約的的漢語文本本為正式文文本；若其其他文字文文本與漢語語文本有沖沖突，以漢漢語文本為為準。第二十二條條：合同同文本及留留存本契約一式式五份；正正本二份，甲甲乙雙方各各執(zhí)一份；副本三份份，甲方一一份，乙方方一份，南南京市房地地產市場管管理處一份份。附件附件1、總總平面圖（略略）注意：索要要并粘貼總總平面圖，以以

21、防小區(qū)總總體規(guī)劃的的隨意變更更。附件2、公公共配套設設施甲方應按照照下列標準準和時間交交付與該房房屋正常使使用直接關關聯的公共共配套設施施：1名稱：_標準：_交付時間：_2名稱：_標準：_交付時間：_3名稱：_標準：_交付時間：_4名稱：_標準：_交付時間：_5名稱：_標準：_交付時間：_6名稱：_標準：_交付時間：_附件3、套套型及分層層平面位置置圖（略）注意：1、套型圖圖應當標明明尺寸，以以房屋結構構隨意變動動。2、層平面面位置圖應應標明所購購房屋的具具體位置。附件4、裝裝飾裝修及及設備標準準注意：交付付標準應盡盡量詳細、具體，用用材應當明明確面非簡簡單的“毛毛坯”、“豪華”等等形容詞。地

22、面：_天花：_單元防盜們們：_分戶門：_內們：_窗：_內墻：_外墻：_廚房：_衛(wèi)生間：_附件5、付付款方式及及時間注意：付款款方式，時時間應明確確、具體，如如選擇按揭揭的應約定定按揭申請請，如不被被銀行接受受怎么辦。對已付房房款及定金金如何處理理附件6-11質量保保證書房屋交接單單甲方：_乙方：_物業(yè)管理公公司：_房屋坐落：_交接日期：_交接情況1、鑰匙：_2、水表、電表齊全全，運轉正正常。3、燈具、開關、插插座按圖施施工，不缺缺件，使用用正常。4、水龍頭頭齊全，不不滲水、滴滴漏，使用用良好。5、下水暢暢通，無阻阻塞現象。6、門窗開開關靈活，五五金配套齊齊全，玻璃璃完好。7、地面平平整，無跑跑

23、砂現象；墻面粉刷刷完好。8、廚房設設備、設施施：9、衛(wèi)生間間設備、設設施：10、_以上各條經經雙方核驗驗合格后簽簽字。甲方簽署：_乙方簽署：_物業(yè)公司簽簽署：_附件6-22質量保保證書說明事項保證人（甲甲方）：_保修實施單單位：_通訊地址：_郵政編碼：_報修電話：_監(jiān)督電話：_1、保證人人保證在本本保證書規(guī)規(guī)定的保修修范圍和保保修期限內內承擔保修修責任。2、在保修修期間內屬屬于保修范范圍內的質質量問題，請請業(yè)主填寫寫房屋質質量問題通通知書投投寄保證人人或撥打報報修電話。3、在收到到房屋質質量問題通通知書或或接到報修修電話后，保保證人將及及時派人調調查核實；確系保修修范圍之內內的，將在在三天內安

24、安排人員人人門維修。4、若確系系業(yè)主非正正常使用以以及超過設設計要求承承受能力的的自然災害害造成的質質量問題，保保證人不負負責保修；但可接受受業(yè)主委托托，提供維維修服務。5、保證人人將對維修修人員的服服務質量和和服務態(tài)度度進行反饋饋跟蹤。業(yè)業(yè)主接受保保修范圍內內的維修服服務均可獲獲得維修修完畢顧客客意見單一份，特特殊情況可可撥打監(jiān)督督電話舉報報。附件6-33質量保保證書保修范圍及及期限自房屋交付付使用之日日起，房屋屋工程質量量保修期如如下：1、基礎設設施、房屋屋的地基基基礎和主體體結構，為為設計文件件規(guī)定的合合理使用年年限。2、房屋防防水、有防防水要求的的衛(wèi)生間、廚房、房房間和外墻墻面的防滲滲

25、漏，為_年（不低低于5年）。3、供熱與與供冷系統(tǒng)統(tǒng)，為_個個采暖期、供冷期（不不低于2個個）。4、電氣管管線、給排排水管道、設備安裝裝和裝修，為為_年（不不低于2年年）。5、墻面、頂棚抹灰灰層脫落，為為_年（不不低于1年年）。6、地面空空鼓開裂、大面積起起砂，為_年（不低低于1年）。7、門窗翹翹裂、五金金件損壞，為為_年（不不低于1年年）。8、管道堵堵塞，為_個月（不不低于2個個月）。9、衛(wèi)生潔潔具，為_年（不低低于1年）。10、燈具具、電器開開關，為_個月（不不低于6個個月）。11、房屋屋白蟻預防防，為_年年（不低于于15年）。附件6-44質量保保證書保修記錄房屋坐落：_業(yè)主名稱：_交付日期

26、：_維修記錄：_日期維修內內容維修單單位維修人人員業(yè)主簽簽名1、_2、_3、_4、_5、_6、_備注：附件6-55質量保保證書質量問題通通知書_：本房屋發(fā)現現以下質量量問題，請請貴單位派派人修理為為盼。房屋坐落：_質量問題：_業(yè)主名稱：_聯系地址：_聯系電話：_休假日：_通知發(fā)出日日期：_附件6-66質量保保證書維修完畢顧顧客意見書書_：你單位的維維修人員的的服務態(tài)度度和服務質質量如下，請請調查核實實。維修內容：_維修人員：_維修日期：_服務質量：1、滿意；2、一般；3、不滿意意。服務態(tài)度：1、好；2、一般；3、不好。特別說明：附件7-11使用說說明書說明事項開發(fā)單位：_地址：_郵編：_電話：

27、_設計單位：_地址：_郵編：_電話：_施工單位：_地址：_郵編：_電話：_監(jiān)理單位：_地址：_郵編：_電話：_物業(yè)管理單單位：_地址：_郵編：_電話：_1、水表、電表均已已由水廠、供電局檢檢驗，不得得隨意調換換。2、 不得得自行在墻墻上鑿洞，拓拓寬門窗洞洞口，加設設門窗或自自行增設隔隔墻等，以以免破壞結結構，發(fā)生生事故。3、不得猛猛然敲打樓樓面，不得得在樓板上上打洞，剪剪斷負筋（絲絲），以免免破壞樓面面承載能力力。4、裝修過過程中產生生的廢棄物物和雜物嚴嚴禁向下水水道傾倒或或隨意向樓樓下亂扔，應應堆放在指指定位置。5、排水橫橫管上不得得懸掛重物物，吊頂裝裝飾不得封封死，排污污管檢查口口嚴禁封閉

28、閉。6、屋面一一般不能上上人；更不不得自行在在屋頂開孔孔或搭設棚棚屋，以免免破壞屋面面防水層和和隔熱層。7、嚴禁將將陽臺用作作倉庫，不不得在欄桿桿（板）上上外挑花壇壇。8、分戶門門外均屬公公用部位，嚴嚴禁隨意改改變原狀、堆放雜物物。9、裝修房房屋，必須須遵守有關關技術規(guī)范范和安全規(guī)規(guī)范，并按按物業(yè)管理理的有關規(guī)規(guī)定辦理手手續(xù)。10、因用用戶使用不不當（含不不當裝修）造造成的質量量問題，開開發(fā)單位不不承擔保修修責任；造造成質量受受損或他人人損失的，由由用戶負責責。附件7-22使用說說明書房屋平面示示意附件7-33使用說說明書房屋水、電電管網示意意圖附件7-44使用說說明書房屋結構、套型設計計特點附