2022年上半年天津土地估價師復習土地市場的結構考試試題

1、上六個月天津土地估價師復習：土地市場構造考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地儲備管理措施規(guī)定，依法辦理農用地轉用、土地征收后土地，納入儲備滿_年未供應，在下達下一年度農用地轉用計劃時扣減對應指標。 A1 B2 C3 D5 2、下面選項中精確反應會計基本職能是。 A：決策 B：核算和監(jiān)督 C：財務分析 D：會計核算 E：土地3、土地等級是在城鎮(zhèn)內部，通過投資于_等分析，揭示城鎮(zhèn)內部各詳細地塊收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內部排序。 A土地資本 B自然條件 C經(jīng)濟活動程度 D經(jīng)濟活動頻率 E土地增值性 4、與土地質量呈正有關關系因子有_。 A交通區(qū)

2、位 B城鎮(zhèn)對外輻射能力 C城鎮(zhèn)交通條件指數(shù) D區(qū)域農業(yè)人口人均耕地 E供、排水狀況5、某旅店占地面積為150，建筑面積為200，月正常經(jīng)營性收入為45000元，月經(jīng)營總費用、建筑物純收益均為15000元，若土地還原率取10，則該旅社所使用土地單價為元平方米。 A：10000 B：1 C：0 D：25000 E：時間原因 6、理論和生產(chǎn)要素分派理論是收益還原法理論根據(jù)。 A：區(qū)位 B：剩余價值 C：地租 D：級差地租 E：時間原因 7、申請人、利害關系人在被告知聽證權利之日起5日內提出聽證申請，行政機關應當在_日內組織聽證。 A10 B20 C30 D45 8、某宗不動產(chǎn)估計未來第一年總收益與總

3、費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2和1，該不動產(chǎn)還原率為8，則該不動產(chǎn)價格為萬元。 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間原因 9、營業(yè)稅是對我國境內提供_單位和個人征收一種稅。 A應稅勞務 B轉讓無形資產(chǎn) C轉讓固定資產(chǎn) D銷售不動產(chǎn) E轉讓流動資產(chǎn) 10、假如把申報地價、公告(示)地價歸為一類，這種分類是按照劃分?！究荚囌骖}】 A：土地交易方式 B：土地價格形成方式 C：政府管理手段 D：土地價格使用目 E：時間原因11、土地供應按其性質可分為_。 A彈性供應和無彈性供應 B劃撥和出讓 C有限供應和無限供應 D自然供應和經(jīng)濟供應 12、從時間價值角度看，_是購置者對

4、這種商品在未來一定期間內期望收益折現(xiàn)。 A貨幣 B價格 C價值 D使用價值 13、以出讓方式獲得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)，必須按照土地使用權出讓協(xié)議約定土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓協(xié)議約定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)，可以征收相稱于土地使用權出讓金_土地閑置費。 A10%如下 B15%如下 C20%如下 D30%如下14、不屬于土地持續(xù)運用重點是。 A：耕地資源保護 B：土壤保護 C：礦產(chǎn)保護 D：水質保護 E：3550 15、在土地估價實務中，常常會波及劃撥土地使用權價格與承租土地使用權價格評估問題。下列有關兩者關系觀點對是_。 A劃撥土地使用權屬于物權，承租土地使用權屬于債權

5、B兩者在土地使用權性質上不一樣，但價格水平相稱 C兩者在土地使用權性質上不一樣，價格也不一樣，兩者價格差等于土地出讓金 D由于權利性質不一樣，兩者不也許在同一土地市場中交易 16、某一加油站處在都市遠郊區(qū)，所在區(qū)域無市政供水管網(wǎng)，供水來自企業(yè)自建深井；供電由加油站自行投資，接自3公里外變電所，宗地臨接某一區(qū)域主干道，加油站裝有一部電話，無其他設施。假如評估，其土地價格定義中開發(fā)程度應設定為。 A：宗地紅線外“兩通”(通路、通訊)及紅線內場地平整 B：宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通電)及紅線內場地平整 C：宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通電、供水)及紅線內場地平整 D：宗地紅線外“三通”(

6、通路、通訊、通電)、紅線內“一通”(供水)及場地平整 E：合法性 17、在估價中，為估算建筑費用提供根據(jù)是_。 A調查土地運用規(guī)定 B調查此地塊權利狀況 C查清土地面積大小、形狀、平整狀況、地質狀況、基礎設施狀況 D調查土地位置 18、市場比較法間接比較法是認為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較成果轉化為修正價格。 A：原則宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間原因 19、根據(jù)企業(yè)法設置有限責任企業(yè)性質土地評估構造名稱結尾應明確為。 A：事務所 B：有限責任企業(yè) C：企業(yè) D：股份企業(yè) E：時間原因 20、在我國地價體系構成中，從地價特點看，基準地價屬于。

7、A：區(qū)域平均地價 B：評估價格平均值 C：市場價格平均值 D：成交地價平均水平 E：合法性 21、甲縣某企業(yè)占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經(jīng)上級市國土資源部門統(tǒng)一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核措施，補充耕地責任單位是（）。 A占地企業(yè) B甲縣政府 C乙縣政府 D市國土資源部門 22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)不一樣規(guī)定，采用不一樣措施，對組織應交稅金核算月末按規(guī)定稅種、稅率和課稅對象，計算出應交納房地產(chǎn)稅、車船使用稅及土地使用稅后，借記科目，貸記“應交稅金”科目。 A：管理費用 B：銷售費用 C：財務費用 D：銀行存款 E：土地23

8、、都市用地評價內容不包括。 A：自然條件評價 B：建設條件評價 C：人口規(guī)模 D：經(jīng)濟評價 E：土地 24、在耕地保護過程中，要做到四個堅持是_。 A堅持耕地總量動態(tài)平衡 B堅持加緊經(jīng)濟發(fā)展，提高經(jīng)濟效益 C堅持最嚴格國土資源管理制度 D堅持在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護原則 E堅持開發(fā)和節(jié)省并舉，以節(jié)省為主方針25、某企業(yè)為增值稅一般納稅人，應交多種稅金為：增值稅：250萬元，消費稅150萬元，都市維護建設稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使月萬元，所得稅280萬元。上述各項稅金應計入管理費用金額為_萬元。 A23 B55 C205 D455二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2

9、個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、中心地體系基本模型原則包括。 A：市場原則 B：交通原則 C：區(qū)域原則 D：行政原則 E：經(jīng)濟原則 2、土地資源可持續(xù)運用內容包括_。 A生產(chǎn)性 B穩(wěn)定性 C安全性 D保護性 E經(jīng)濟可行性3、土地位置固定性，表明了。 A：土地位置不能互換，不能搬動 B：只有土地固定在地殼上，占有一定空間位置，無法搬動 C：土地市場是一種不完全市場 D：土地市場是實物交易意義上市場，也是土地產(chǎn)權流動市場 E：土地市場不是實物交易意義上市場，而只是土地產(chǎn)權流動市場 4、如下_不屬于土地管理任務。 A保護土地資源 B規(guī)范土地運

10、用行為 C提高農民工收入 D健全土地管理制度5、除可以當場作出行政許可決定外，行政機關應當自受理行政許可申請之日起_日內作出行歧許可決定。 A10 B15 C20 D30 6、建設工程實行招標投標作用是（）。 A有助于保證質量和工期 B有助于減少造價 C有助于政府監(jiān)督 D增進承包企業(yè)提高管理水平和技術水準 7、某評估企業(yè)承接某國有煤礦企業(yè)改制評估業(yè)務，需評估一風井用地價格。經(jīng)實地調查，該風井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風井未接入供水；風 井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長道路與區(qū)域干道相連，無其他設施。據(jù)此，在進行土地價格定義時，土地開發(fā) 程度應設定為_。 A宗

11、地紅線外“一通”(通供水)及宗地內場地平整 B宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內場地平整 C宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 D宗地紅線內外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內場地平整 8、在下列各項中，可以作為都市維護建設稅計稅根據(jù)是【考試真題】 A：納稅人享有營業(yè)稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補稅款 D：納稅人滯納營業(yè)稅而加收滯納金 E：納稅人享有減免稅后實際繳納營業(yè)稅 9、下列不屬于土地市場特點是_。 A交易實體非移動性 B土地市場地區(qū)性 C土地市場壟斷性 D土地供應彈性大 10、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型【考試

12、真題】 A：金融債券 B：企業(yè)債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券11、在確定土地估價作業(yè)計劃之前應開展工作包括（）。 A實地踏勘，搜集有關資料 B簽訂土地估價協(xié)議或協(xié)議書 C確定估價基準日 D選擇合適估價措施 E試算待估價宗地價格 12、某煤礦風井用地以劃撥方式獲得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬元/畝，租期。據(jù)調查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限出讓土地使用權價格為_萬元/畝。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 13、下列資產(chǎn)中，屬于流動資產(chǎn)有【考試真題】 A：貨幣資金 B

13、：應收賬款 C：遞延資產(chǎn) D：短期投資 E：機器設備14、土地運用總體規(guī)劃編制原則包括等。 A：嚴格保護基本農田，控制非農業(yè)建設占用農用地 B：提高土地運用率 C：統(tǒng)籌安排各類、各區(qū)域用地 D：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地不平衡 E：占用耕地與開發(fā)復墾補充耕地相平衡 15、根據(jù)國土資源部頒布全國土地運用現(xiàn)實狀況分類規(guī)定，下列用地屬于其他林地是。(試題) A：未成林地 B：跡地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃 16、變異指標用于描述一組數(shù)據(jù)。 A：集中趨勢 B：離中趨勢 C：一般水平 D：差異程度 E：獲得動工許可證 17、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，是考察項目盈利能力靜態(tài)指標。 A：凈現(xiàn)值

14、B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率 18、有關成本迫近法測算中“土地增值”，下列表述對有。【考試真題】 A：土地增值是土地開發(fā)收益 B：土地增值是土地市場價格與成本價格差額 C：土地增值是土地成本價格與土地增值率乘積 D：土地增值是土地開發(fā)總投資與土地增值率乘積 E：土地增值是因開發(fā)后基礎設施增強、土地用途變化、土地權利轉移等多種原因帶來 19、在資產(chǎn)評估中，對一企業(yè)某棟廠房進行評估，屬于_。 A單項資產(chǎn)評估 B部分資產(chǎn)評估 C長期投資評估 D整體資產(chǎn)評估 20、招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規(guī)定規(guī)定，掛牌時間不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 21、某銀行準備發(fā)放一筆建筑工程撥款，為了愈加精確地確定撥款額度，假如你是銀行職工，你認為以_為根據(jù)比較合適。 A工程概算 B工程預算 C設計概算 D貸款計劃 22、零售物價指數(shù)屬于_。 A構造相對指標