安溪茶葉市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)

1、安 溪 茶 葉 市 場(chǎng) 調(diào) 研新昌縣區(qū)位? 概況：安溪縣，古稱清溪，位于福建省東南沿海， 廈門、漳州、泉州閩南金三角西北部， 隸屬泉州市。東接南安市，西連華安縣，南毗同安區(qū)，北鄰永春縣，西南與長(zhǎng)泰縣接壤， 西北與漳平市交界。以茶業(yè)聞名全中國(guó)，號(hào)稱中國(guó)茶都。安溪縣 1985年被國(guó)家批準(zhǔn)為 首批沿海對(duì)外開放縣之一，不僅是全國(guó)著名僑鄉(xiāng)，而且是臺(tái)胞的主要祖籍地。? 行政區(qū)域及面積：安溪縣人民政府駐鳳城鎮(zhèn)。全縣轄 24個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)460個(gè)村居：感德鎮(zhèn)、 西坪鎮(zhèn)、祥華鄉(xiāng)、鳳城鎮(zhèn)、蓬萊鎮(zhèn)、湖頭鎮(zhèn)、官橋鎮(zhèn)、劍斗鎮(zhèn)、城廂鎮(zhèn)、金谷鎮(zhèn)、龍門 鎮(zhèn)、虎邱鎮(zhèn)、蘆田鎮(zhèn)、魁斗鎮(zhèn)、尚卿鄉(xiāng)、參內(nèi)鄉(xiāng)、白漱鄉(xiāng)、湖上鄉(xiāng)、大坪鄉(xiāng)、龍涓鄉(xiāng)、 長(zhǎng)

2、坑鄉(xiāng)、藍(lán)田鄉(xiāng)、桃舟鄉(xiāng)、福田鄉(xiāng)。全縣總面積3057.28平方千米.龍涓安溪縣經(jīng)濟(jì)（2012年）? 生產(chǎn)總值：2012年安溪縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值 351.2億元，同比增長(zhǎng)12.7%。? 財(cái)政：全縣財(cái)政總收入 26.72億元，比上年增長(zhǎng) 24.3%。?固定資產(chǎn)投資：全年完成固定資產(chǎn)投資148.3億元，同比增長(zhǎng)31.5%,其中房地產(chǎn)開發(fā)投資31.2億元，增長(zhǎng)63.8%。? 消費(fèi)情況：消費(fèi)品零售總額實(shí)現(xiàn)129.3億元，增長(zhǎng)16.8%。? 收入：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為17942,4元，同比增長(zhǎng)13 %。? 金融：年末全縣金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額206.2億元，比年初增加 20.4億元。? 人口：年末全市戶籍總?cè)丝?/p>

3、為 99萬人，增長(zhǎng)6.8%o。安溪縣茶葉產(chǎn)業(yè)安溪鐵觀音天下聞名，安溪縣的烏龍茶制作技藝（鐵觀音制作技藝）被列入國(guó)家級(jí)非物質(zhì)文化遺產(chǎn)名錄。福建安溪是中國(guó)古老的茶區(qū)，安溪產(chǎn)茶始于 1725 ,至今已有200多年的歷史。2012年安溪茶園總值面積 60萬畝，茶葉總產(chǎn)量 6.7萬噸，涉茶總產(chǎn)值 101億元。安溪茶葉市場(chǎng)茶葉市場(chǎng)調(diào)研&精同而 睛中國(guó)茶都中國(guó)茶博匯1.中國(guó)茶都市場(chǎng)圖片市場(chǎng)大門市場(chǎng)廣場(chǎng)商鋪茶農(nóng)交易大廳市場(chǎng)基本情況市場(chǎng)名福建安溪中國(guó)茶都地理位置安溪大同路與河濱南路交匯處建筑形式街區(qū)形式鋪位形式多層街區(qū)鋪市場(chǎng)規(guī)模經(jīng)營(yíng)面積約6力平米商戶數(shù)約1000戶鋪位數(shù)約 1800樓層及單層面枳主次通道主8米層

4、（Wj4米主力鋪位面積（按 使用面積）單鋪面積32 m2主力鋪位開間、進(jìn)深開間3.5米、進(jìn)深8米中央空調(diào)無出租率約98%*使用率98%樓層及經(jīng)營(yíng)分區(qū)無經(jīng)營(yíng)分區(qū)出入口四通八達(dá)，多個(gè)出入口交易模式現(xiàn)貨批發(fā)、訂單、展銷市場(chǎng)性質(zhì)原產(chǎn)地批發(fā)商圈半徑及客戶構(gòu)成全國(guó)、客戶為批發(fā)商開業(yè)時(shí)間2000 年?duì)I業(yè)時(shí)間8: 00-18 : 00市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)狀 況分析安溪中國(guó)茶都位于大同路與河濱南路交匯處，始建于2000年，同年底一期工程建成投入使用，隨著二期、三期工程先后竣工投入使用，市場(chǎng)占地250畝，建筑面積18萬平方米，建有1800間（套）商住兩用店鋪，兩個(gè)茶葉交易大廳，3000多個(gè)交易攤位；周邊車站、酒店、停車場(chǎng)

5、等配套設(shè)施齊全，建設(shè)3萬多平方米茶都文化廣場(chǎng)，5000多平方米的茶文化博覽館。屬于原產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)，輻射全國(guó)各地，交易模式以 批發(fā)為主，由于近兩年鐵觀音銷量有所下滑，市場(chǎng)有部分商戶交易量下滑，但整體經(jīng)營(yíng)狀況良好。2012年市場(chǎng)交茶葉易量約 2萬噸，交易額15億元左右。市場(chǎng)平面圖2.中國(guó)茶博匯?市場(chǎng)圖片市場(chǎng)大門市場(chǎng)通道會(huì)展中心茶農(nóng)交易大廳一期開業(yè)商鋪二期裝修商鋪市場(chǎng)基本情況市場(chǎng)名中國(guó)茶博匯地理位置安溪縣參內(nèi)鄉(xiāng)參洋開發(fā)區(qū)建筑形式街區(qū)形式鋪位形式多層街區(qū)鋪市場(chǎng)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃1600畝，總建筑面積250方平方米商戶數(shù)一期80戶，二期40戶鋪位數(shù) 主次通道約一期200間，二期150間 主通道12米、次通道8

6、米樓層及單層面枳層（Wj4米主力鋪位面積（按 使用面積）單鋪面積36 m2主力鋪位開間、進(jìn) 深開間4米、進(jìn)深9米中央空調(diào)無出租率一期 80% 二期 60%*使用率98%樓層及經(jīng)營(yíng)分區(qū)茶葉、茶具、茶機(jī)、會(huì)展中心等區(qū)域出入口四通八達(dá)，多個(gè)出入口交易模式現(xiàn)貨批發(fā)、訂單、展銷市場(chǎng)性質(zhì)原產(chǎn)地+集散型批發(fā)市場(chǎng)商圈半徑及客戶構(gòu) 成全國(guó)、客戶為批發(fā)商開業(yè)時(shí)間一期2012年?duì)I業(yè)時(shí)間8: 00-18 : 00市場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)狀 況分析中國(guó)茶博匯位于安溪縣參內(nèi)鄉(xiāng)參洋開發(fā)區(qū)，始建于2010年，項(xiàng)目規(guī)劃面積1600畝，總建筑面積250方平方米，總投資 50億兀。市場(chǎng)預(yù)建設(shè)成個(gè)品種茶葉交易集散地，一期于2012年10月開業(yè)，

7、二期目前正在裝修中，三期開發(fā)中。市場(chǎng)建設(shè)有完善茶葉交易市場(chǎng)、研發(fā)中心、檢測(cè)中心、教育培訓(xùn)中心、會(huì)展中心、網(wǎng)上交易中心、拍賣中心、期貨交易中心、金融服務(wù)中心等配套設(shè)施。目前市場(chǎng)出了一期開業(yè)外其他均為開業(yè)，還在培育期人氣相對(duì)冷清。? 市場(chǎng)平面圖六、商戶訪談? 信息匯總基本信息安溪中國(guó)茶都市場(chǎng)是一個(gè)鐵觀音原產(chǎn)地市場(chǎng)，在國(guó)內(nèi)外享有較高名譽(yù)，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng) 狀況良好。正在建設(shè)的中國(guó)茶博匯定位為以各品種茶葉集散市場(chǎng)，目前除了一期 開業(yè)外，其他都在招商或者建設(shè)中。一期進(jìn)駐商戶多是本地茶商或茶廠，目前市 場(chǎng)還在培育期，相對(duì)冷清。定位認(rèn)可認(rèn)可商戶反映有：1、本地很多茶農(nóng)或者茶商的小孩有較強(qiáng)的外出意向；2、臨沂的物流發(fā)

8、達(dá)，有利于市場(chǎng)向外輻射；3、山東每年的批發(fā)量都很大，臨沂人口眾多，市場(chǎng)規(guī)模應(yīng)該可以。不認(rèn)可原因在于各地茶葉市場(chǎng)太多競(jìng)爭(zhēng)壓力大，臨沂茶葉消 費(fèi)量水平不夠高，勺-二級(jí)城市相比沒有優(yōu)勢(shì)。經(jīng)營(yíng)情況中國(guó)茶城依托安溪的原產(chǎn)地優(yōu)勢(shì)，以鐵觀音、大紅袍等批發(fā)為主，吸引了全國(guó)各地的一級(jí)經(jīng)銷商前來采購(gòu)，每年可細(xì)分為6個(gè)茶季，每逢交易旺季，市場(chǎng)內(nèi)集聚了眾多茶農(nóng)、茶商、經(jīng)銷商，茶葉遠(yuǎn)銷全國(guó)各地，市場(chǎng)交易火熱，J場(chǎng)兩側(cè)商鋪?zhàn)饨疬_(dá)到每間1萬兀/月，市場(chǎng)總體經(jīng)營(yíng)狀況良好。進(jìn)駐后問市場(chǎng)內(nèi)的本地商戶、農(nóng)戶有較強(qiáng)的擴(kuò)張意愿，對(duì)山東市場(chǎng)的規(guī)模普遍較為認(rèn)可， 但由于各地新建市場(chǎng)很多，大量市場(chǎng)都有到茶都招商銷售，商戶擁有眾多的選擇， 大多會(huì)謹(jǐn)慎考查，準(zhǔn)備了解清楚市場(chǎng)的具體情況后再進(jìn)行選擇?？偨Y(jié)分析 機(jī)會(huì)1）本地商戶以及農(nóng)戶均有較強(qiáng)的外出開店意愿；2）商戶多選擇本地供貨，由親戚朋友外出開門店的模式，開店成本相對(duì)較低；3）安溪茶葉