××房地產(chǎn)公司某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及售租方案

1、房地產(chǎn)公司某項(xiàng)目開(kāi)發(fā)及售租方案1. 概況房地產(chǎn)公司將對(duì)某大學(xué)已建成的五棟學(xué)生公寓進(jìn)行開(kāi)發(fā)，該項(xiàng)目位于市東郊的大學(xué)校園內(nèi)。2. 基本資料物業(yè)類型：普通住宅物業(yè)地址：建大科教產(chǎn)業(yè)園區(qū)北部1#5#學(xué)生公寓建筑性質(zhì)：學(xué)生公寓（現(xiàn)房324套）戶型：三室兩廳兩衛(wèi)（面積：120平方米）建筑面積：39200平方米容積率：1.96建筑配置： 結(jié)構(gòu)：磚混 外墻：涂料 內(nèi)墻：水泥、砂漿、涂料 門窗：鋁合金門窗 供電：雙回路 供水：自來(lái)水 供暖：集中 通訊：寬帶、電話、有線（外網(wǎng)未通） 土建費(fèi)： 15號(hào)樓建設(shè)資金3049.2萬(wàn)元； 水暖網(wǎng)配套設(shè)施費(fèi)用186萬(wàn)元； 電力配套設(shè)施費(fèi)用116萬(wàn)元。3. 任務(wù)和要求3.1 設(shè)

2、計(jì)目的和要求畢業(yè)設(shè)計(jì)是本科生在校學(xué)習(xí)和實(shí)踐的最后一個(gè)重要環(huán)節(jié)，是全面應(yīng)用所學(xué)知識(shí)合計(jì)能完成設(shè)計(jì)內(nèi)容的階段。通過(guò)畢業(yè)設(shè)計(jì)可以檢驗(yàn)學(xué)生的基本理論和專業(yè)技術(shù)技能并且能使同學(xué)初步掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售策劃的程序和內(nèi)容，通過(guò)這次模擬實(shí)踐為學(xué)生畢業(yè)后從事這方面的工作奠定了良好基礎(chǔ)3.2設(shè)計(jì)內(nèi)容及要求第1部分 項(xiàng)目營(yíng)銷策劃項(xiàng)目分析2. 可類比項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析 可類比項(xiàng)目營(yíng)銷策略分析 重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手營(yíng)銷策略分析3. 推廣策略定位 推廣定位項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力的傳播構(gòu)思目標(biāo)客戶群定位分析 推廣策略入市時(shí)機(jī)規(guī)劃廣告策略媒介策略4. 項(xiàng)目營(yíng)銷思路的提出該項(xiàng)目營(yíng)銷方式指定為租售。 營(yíng)銷思路的體系 營(yíng)銷策略：提出23個(gè)方案 營(yíng)銷

3、環(huán)境的營(yíng)造5. 項(xiàng)目投資競(jìng)爭(zhēng)要素分析 入市時(shí)機(jī)選擇 階段策略 項(xiàng)目單方成本 項(xiàng)目目標(biāo)利潤(rùn) 可類比項(xiàng)目市場(chǎng)價(jià)格 價(jià)格策略 模擬方案演示第2部分 效益分析1項(xiàng)目的投資測(cè)算和現(xiàn)金流量分析 項(xiàng)目的成本核算 項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)費(fèi)用分析 資金回收分析2項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益分析 經(jīng)濟(jì)效益的確定性分析 敏感性分析 間接經(jīng)濟(jì)效益分析3項(xiàng)目的社會(huì)效益分析4. 參考文獻(xiàn) = 1 * GB2 趙平主編. 建筑工程定額與概預(yù)算M. 北京: 冶金工業(yè)出版社. = 2 * GB2 李慧民主編. 建筑工程經(jīng)濟(jì)與項(xiàng)目管理M. 北京: 冶金工業(yè)出版社. = 3 * GB2 成虎主編. 工程項(xiàng)目管理M. 北京: 中國(guó)建筑工業(yè)出版社. = 4 *

4、GB2 劉力主編. 建設(shè)工程合同管理與索賠M. 北京: 機(jī)械工業(yè)出版社. = 5 * GB2 李慧民主編. 施工技術(shù)M. 北京: 冶金工業(yè)出版社. = 6 * GB2 建筑施工手冊(cè)編寫(xiě)組. 建筑施工手冊(cè)（第四版）M. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2003年 = 7 * GB2 Martin Loosemore著. 建設(shè)工程管理中英文雙語(yǔ)叢書(shū)建筑工程危機(jī)管理M. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社. = 8 * GB2 吳濤，叢培經(jīng)主編.建設(shè)工程項(xiàng)目管理規(guī)范實(shí)施手冊(cè)手冊(cè)M. 北京：中國(guó)建筑工業(yè)出版社. = 9 * GB2 邢莉燕主編. 工程量清單的編制與投標(biāo)報(bào)價(jià)M. 山東：山東科學(xué)技術(shù)出版社.5. 進(jìn)度安排第12周 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)習(xí)，完成實(shí)習(xí)報(bào)告。第3周 市場(chǎng)調(diào)研獲取競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手信息。第45周 完成項(xiàng)目分析及可類比營(yíng)銷項(xiàng)目