2022年土地估價(jià)師案例分析土地估價(jià)現(xiàn)場勘察

1、土地估價(jià)師案例分析：土地估價(jià)現(xiàn)場勘察一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、采用市場比較法評估地價(jià)時，采用比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價(jià)格明顯低于市場交易價(jià)格，須進(jìn)行狀況修正若協(xié)議出讓價(jià)為300元，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為118，則經(jīng)狀況修正后交易案例價(jià)格應(yīng)為元。A：286B：324C：354D：414E：時間原因 2、某企業(yè)于11996年8月獲得一宗40年期使用權(quán)土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年。該賓館年凈收益200萬元，房地綜合還原率為9%。采用收益還原法評估該賓館8月價(jià)格為_萬元。A2145B2130C2040D3、土地估價(jià)形成具

2、有多方面原因，但其最終取決于（）。A.市場資料B.土地交易雙方C.土地估價(jià)師D.土地供求狀況 4、是建筑地段地租基礎(chǔ)。A：農(nóng)業(yè)地租B：絕對地租C：壟斷地租D：礦山地租E：時間原因5、耕地保護(hù)工作原則是_。A一要吃飯、二要建設(shè)、兼顧生態(tài)B一要保護(hù)生態(tài)、二要吃飯、三要建設(shè)C一要保護(hù)生態(tài)、二要建設(shè)、三要吃飯D一要吃飯、二要生態(tài)、三要建設(shè) 6、計(jì)算區(qū)段地價(jià)，是以地價(jià)調(diào)查實(shí)例為基礎(chǔ)，求取各區(qū)段為區(qū)段地價(jià)。A：中位數(shù)B：最高價(jià)C：平均價(jià)D：最低價(jià)E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 7、土地運(yùn)用規(guī)劃根據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，如下不屬于其作用是_。A土地運(yùn)用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展重要保障B土地運(yùn)

3、用規(guī)劃是增進(jìn)城鎮(zhèn)建設(shè)合理有序進(jìn)行重要手段C土地運(yùn)用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用前提條件D土地運(yùn)用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法重要根據(jù) 8、設(shè)置股份有限企業(yè)公開發(fā)行股票，應(yīng)當(dāng)向國務(wù)院證券監(jiān)制管理機(jī)構(gòu)報(bào)送募股申請和文獻(xiàn)，這些文獻(xiàn)包括_。A企業(yè)章程B財(cái)政報(bào)表C發(fā)起人協(xié)議D招股闡明書E股市行情 9、建筑物重置價(jià)格乘以成新度等于。A：建筑物折舊價(jià)格B：建筑物價(jià)格C：建筑物年折舊額D：建筑物凈殘值E：時間原因 10、直接稅和間接稅是認(rèn)為原則劃分。A：計(jì)稅根據(jù)B：課征措施C：與否波及外國政府利益D：稅收承擔(dān)能否轉(zhuǎn)嫁E：土地11、影響都市分布位置、平面構(gòu)造和空間布局是。A：地質(zhì)B：水文C：地形D：氣候E：

4、土地 12、稅收是調(diào)控經(jīng)濟(jì)重要措施，其重要表目前_。A調(diào)整供求總量之間平衡B調(diào)整供應(yīng)在構(gòu)造上平衡C配合價(jià)風(fēng)格整生產(chǎn)和消費(fèi)D調(diào)整企業(yè)利潤水平E提高市場需求量 13、土地運(yùn)用總體規(guī)劃審查報(bào)批一般通過_幾種階段。A前期工作申報(bào)審查批復(fù)B前期工作審查申報(bào)批復(fù)C前期工作申報(bào)批復(fù)審查D前期工作批復(fù)申報(bào)審查14、在房產(chǎn)出租、小商品活動較為發(fā)達(dá)地區(qū)，評估技術(shù)路線往往采用_。A租金剝離法B層次分析法C總分頻率曲線法D級差收益測算法 15、按照我國現(xiàn)行法律規(guī)定，土地價(jià)格是指。A：為購置土地產(chǎn)品而支付代價(jià)B：為購置獲取土地預(yù)期收益權(quán)利而支付代價(jià)C：為購置土地實(shí)體而支付代價(jià)D：為購置土地所有權(quán)而支付代價(jià)E：時間原因

5、16、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，_有優(yōu)先受償權(quán)。A國家B抵押權(quán)人C集體D抵押權(quán)單位 17、目前我國經(jīng)濟(jì)合用房和廉租房項(xiàng)目用地獲取方式認(rèn)為主【考試真題】A：行政劃撥B：招標(biāo)出讓C：拍賣出讓D：掛牌出讓E：土地 18、城鎮(zhèn)土地重要功能是_。A土地承載能力B都市集聚C提供活動場所D小區(qū)服務(wù)E提供社會增值 19、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率關(guān)系為(選項(xiàng)中L為土地價(jià)格，B為建筑物價(jià)格)。A：B：C：D：E：時間原因 20、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，估計(jì)可使用，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬元【考試真題】A：700B：125C：1494D：058E：土地 21、國

6、辦發(fā)100號規(guī)定，國有土地收益基金重要用于_。A土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)B繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)C城鎮(zhèn)廉租住房保障支出D土地收購儲備 22、某建筑物總面積為4000，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5，則采用平均折舊法評估該建筑物現(xiàn)值為(L)萬元。A：250B：304C：324D：340E：時間原因23、通過被估資產(chǎn)新舊程度來確定實(shí)體性貶值措施屬于。A：使用年限法B：功能價(jià)值法C：成新率法D：使用量比較法E：土地 24、在我國，代理國家債券發(fā)行銀行是_。A中國工商銀行B中國農(nóng)業(yè)銀行C中國建設(shè)銀行D中國人民銀行25、成本迫近法一般適合于估價(jià)?！?/p>

7、考試真題】A：有建筑土地B：有開發(fā)潛力土地C：建成區(qū)已開發(fā)土地D：新開發(fā)土地E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、任何不動產(chǎn)價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)影響原因是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)_環(huán)境。A人文B自然C經(jīng)濟(jì)D社會 2、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)出讓可以采用方式有。A：掛牌B：招標(biāo)C：協(xié)議D：拍賣E：劃撥3、，國務(wù)院辦公廳省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目考核措施規(guī)定，從起，每_年為一種規(guī)劃期，在每個規(guī)劃期期中和期末，國務(wù)院對各省、自治區(qū)、直轄市各考核一次。A3B4C5

8、D10 4、在下列都市中，都市總體規(guī)劃需要通過國務(wù)院審批有。A：直轄市重慶B：湖南省會長沙C：西藏自治區(qū)首府拉薩D：河北省地級市廊坊E：河北省縣級市清河5、土地管理法規(guī)定，征收耕地賠償費(fèi)用不包括_。A土地賠償費(fèi)B土地使用費(fèi)C安頓補(bǔ)助費(fèi)D地上附著物和青苗賠償費(fèi) 6、有關(guān)加緊推進(jìn)征地賠償安頓爭議協(xié)調(diào)裁決制度告知(國土資發(fā)133號)規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省級人民政府有關(guān)政策為根據(jù)，重要是對市、縣人民政府確定征地賠償安囂方案和實(shí)行過程進(jìn)行合法性審查，同步兼顧合理性審查。合理性審查原則是_。A優(yōu)地優(yōu)價(jià)B同地同價(jià)C保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高D保證被征地農(nóng)民原有生活水平不減少E

9、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障 7、為加強(qiáng)農(nóng)村集體建設(shè)用地管理，要制定好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。村鎮(zhèn)建設(shè)要集中緊湊、合理布局，盡量運(yùn)用等。【考試真題】A：荒坡地B：廢棄地C：中、低產(chǎn)農(nóng)地D：水果種植地E：按規(guī)定收取有關(guān)費(fèi)用 8、運(yùn)用資產(chǎn)負(fù)債表提供會計(jì)信息，可以【考試真題】A：判斷企業(yè)財(cái)務(wù)狀況B：分析企業(yè)償債能力C：分析業(yè)主權(quán)益變化D：分析企業(yè)盈利能力E：前期費(fèi)用 9、下列有關(guān)原因成對比較法確定土地定級原因權(quán)重說法，錯誤是_。A原因兩兩之間均要進(jìn)行比較B為使成果更精確，可結(jié)合德爾菲測定法C某一待評原因權(quán)重有也許是零D可在原因集合中設(shè)置一虛擬原因 10、以成交后與否立即交割劃分，可將金融市場劃分為_。A即期買賣現(xiàn)貨市場B運(yùn)

10、期交貨期貨市場C直接融資市場D間接融資市場E間期交貨當(dāng)貨市場11、在下列行為中，屬于犯罪有（）。A欠稅B偷稅C抗稅D退稅E漏稅 12、下列債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)中，可以抵押有。A：房屋所有權(quán)B：建設(shè)用地使用權(quán)C：獨(dú)立地役權(quán)D：學(xué)校教學(xué)樓E：擔(dān)保物權(quán) 13、按監(jiān)察目劃分，土地監(jiān)察可分為。A：普遍監(jiān)察B：內(nèi)部監(jiān)察C：自力監(jiān)察D：遵法監(jiān)察E：執(zhí)法監(jiān)察14、土地上已經(jīng)設(shè)置了下列權(quán)利，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)置地役權(quán)有。A：土地承包經(jīng)營權(quán)B：抵押權(quán)C：宅基地使用權(quán)D：建設(shè)用地使用權(quán)E：擔(dān)保物權(quán) 15、建設(shè)用地審批管理信息系統(tǒng)建設(shè)應(yīng)把握_原則。A公開性B實(shí)用性C穩(wěn)定性D原則化E可持續(xù)發(fā)

11、展 16、下列屬于非經(jīng)營用固定資產(chǎn)有_。A職工住宅B運(yùn)送設(shè)備C文化生活D公用事業(yè)E固定開發(fā)區(qū) 17、剩余法估價(jià)中，確定不動產(chǎn)總價(jià)措施一般有_。A根據(jù)實(shí)際投資狀況采用重置成本法B根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙康禺a(chǎn)市場狀況采用市場比較法C根據(jù)不動產(chǎn)投入使用時正常市場租金和收益水平采用收益還原法D根據(jù)當(dāng)?shù)鼗鶞?zhǔn)地價(jià)資料采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法 18、國辦發(fā)50號規(guī)定，國土資源部向地方派駐_個國家土地督察局。A6B8C9D10 19、我國都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不不不小于（）m2。A5B7C9D11 20、建設(shè)工程費(fèi)用是指建設(shè)工程從擬建到_整個過程中費(fèi)用總和。A基本竣工B竣工完畢C可以

12、使用D驗(yàn)收交付使用 21、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，“全民所有，即國家所有土地所有權(quán)由_代表國家行使。”A各級人民政府B所在地都市人民政府C國務(wù)院D省級人民政府 22、財(cái)政部、原建設(shè)部、國士資源部有關(guān)切實(shí)貫徹城鎮(zhèn)廉租住房保障資金告知(財(cái)綜25號)規(guī)定，城鎮(zhèn)廉租住房保障資金應(yīng)當(dāng)專題用于_。A購建城鎮(zhèn)廉租住房B購建城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)合用住房C向廉租住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)助D向在職職工發(fā)放租賃住房補(bǔ)助E向經(jīng)濟(jì)合用住房保障對象發(fā)放租賃住房補(bǔ)助23、拆遷條例規(guī)定，拆除_房屋，必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證。A共有B代管C抵押D出租 24、甲企業(yè)擬將土地使用權(quán)作價(jià)與乙企業(yè)成立股份有限企業(yè)，委托土地估價(jià)機(jī)構(gòu)對其已出讓在建辦公樓用地價(jià)格進(jìn)行評估。按照委托方估價(jià)目，