2022年土地估價(jià)師理論與方法土地分等的程序與方法模擬試題

1、土地估價(jià)師理論與措施：土地分等程序與措施模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大兩個(gè)原因是_。A位置和環(huán)境B位置和基礎(chǔ)設(shè)施C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D交通條件和環(huán)境 2、印花稅對(duì)技術(shù)協(xié)議規(guī)定，按所載金額貼花。A：B：C：1D：3E：土地3、運(yùn)用收益還原法求算地價(jià)時(shí)，下列中不是總收益產(chǎn)生形式。A：土地租金B(yǎng)：房屋租金C：房地出租租金D：企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益E：合法性 4、根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)規(guī)范國(guó)有土地使用權(quán)出讓收支管理告知，下列有關(guān)土地出讓收入多種表述中，不對(duì)是。A：納入土地出讓收入管理不僅包括土地出讓價(jià)款，并且包括國(guó)有土地租賃租金B(yǎng)：土

2、地出讓收入由國(guó)土資源行政主管部門負(fù)責(zé)征收管理C：對(duì)土地出讓收支實(shí)行預(yù)決算管理D：土地出讓收入使用重點(diǎn)向新農(nóng)村建設(shè)傾斜E：35505、某評(píng)估企業(yè)承接某國(guó)有煤礦企業(yè)改制評(píng)估業(yè)務(wù)，需評(píng)估一風(fēng)井用地價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查，該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng)，但風(fēng)井未接入供水；風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處變電所接人，并由企業(yè)投資修建一條2km長(zhǎng)道路與區(qū)域干道相連，無其他設(shè)施。據(jù)此，在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí)，土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為（）。A宗地紅線外“一通”（通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整B宗地紅線外“二通”（通電、通路）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整C宗地紅線外“三通”（通電、通路、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整D宗地紅線內(nèi)外“三通”（通電、通路

3、、通供水）及宗地內(nèi)場(chǎng)地平整 6、根據(jù)目前人工和材料價(jià)格，使用與原建筑物同樣材料、原則、設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑完全相似新建筑物所需成本，稱之為。A：重置成本B：重建成本C：建導(dǎo)致本D：建筑造價(jià)E：時(shí)間原因 7、在路線價(jià)估價(jià)法中，原則深度是指。A：原則宗地深度B：道路對(duì)土地運(yùn)用價(jià)值影響為零深度C：各宗地臨街深度平均值D：都市規(guī)劃確定道路紅線深度E：時(shí)間原因 8、_指用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救濟(jì)等用地。A公共建筑用地B住宅用地C商服用地D醫(yī)衛(wèi)慈善用地 9、在路線價(jià)評(píng)估中，_不符合選用原則宗地原則。A街道轉(zhuǎn)角處宗地B矩形宗地C容積率為所在區(qū)段代表性容積率D一面臨街宗地 10、

4、某一房地產(chǎn)，已知建筑物重置價(jià)格為1500元平方米，成新率為80據(jù)調(diào)查同類房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元，土地還原利率為6，建筑物還原利率為8，則該房地產(chǎn)價(jià)格為元平方米。A：2200B：2500C：2600D：2900E：時(shí)間原因11、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工監(jiān)理重要內(nèi)容有_。A投資控制B施工進(jìn)度與質(zhì)量控制C協(xié)議管理D信息管理 12、實(shí)現(xiàn)土地運(yùn)用總體規(guī)劃重要技術(shù)措施是_規(guī)劃。A土地運(yùn)用分區(qū)B土地運(yùn)用C土地運(yùn)用專題D土地運(yùn)用指標(biāo) 13、剩余法估價(jià)中所采用所有不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)、租金和成本數(shù)據(jù)都是?！究荚囌骖}】A：根據(jù)過去數(shù)據(jù)水平確定目前數(shù)據(jù)B：根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)據(jù)水平確定C：根據(jù)記錄數(shù)據(jù)水平確定D：根據(jù)目前數(shù)

5、據(jù)水平確定未來數(shù)據(jù)E：時(shí)間原因14、評(píng)估別墅等獨(dú)立居住用地，一般應(yīng)首選?！究荚囌骖}】A：市場(chǎng)比較法B：收益還原法C：成本迫近法D：剩余法E：時(shí)間原因 15、由于不一樣，估價(jià)根據(jù)、應(yīng)考慮原因，以及采用價(jià)值原則、估價(jià)措施就有也許不一樣。A：估價(jià)基準(zhǔn)日B：估價(jià)目C：估價(jià)收費(fèi)原則D：估價(jià)程序E：時(shí)間原因 16、土地運(yùn)用年度計(jì)劃管理措施規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市國(guó)土資源管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)土地運(yùn)用年度計(jì)劃執(zhí)行狀況跟蹤檢查，于每年_月份對(duì)計(jì)劃執(zhí)行狀況進(jìn)行中期檢查，并形成匯報(bào)報(bào)國(guó)土資源部。A6B7C8D9 17、辨別壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)和完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)重要區(qū)別是【考試真題】A：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目B：新企業(yè)進(jìn)入

6、該行業(yè)難易程度C：行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品差異程度D：行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者規(guī)模E：土地 18、由于沒有遵照，對(duì)于在低級(jí)商業(yè)中心內(nèi)開設(shè)高檔用品專業(yè)商店，因其定位不準(zhǔn)，很難獲得同類專業(yè)商店收益?！究荚囌骖}】A：替代原則B：變動(dòng)原則C：協(xié)調(diào)原則D：收益原則E：時(shí)間原因 19、根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)深化改革嚴(yán)格土地管理決定和國(guó)土資源部有關(guān)開展制定征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作告知(國(guó)土資發(fā)號(hào))等規(guī)定，要制定征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地賠償做到同地同價(jià)”，這里“同地同價(jià)”是指_。A同一種農(nóng)民集體都采用同一種征地區(qū)片價(jià)B同一區(qū)片內(nèi)不一樣項(xiàng)目征地都采用同一原則進(jìn)行賠償C同一種征地項(xiàng)目都采用同一原則賠償D同一區(qū)片內(nèi)征地價(jià)

7、格與區(qū)片內(nèi)國(guó)有土地價(jià)格一致 20、某企業(yè)于11月3日以出讓方式獲得了一宗國(guó)有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于11月3日建成該體育場(chǎng)建成后除承接社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同步也進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)法律，該用地使用年限最長(zhǎng)為。A：40年B：50年C：70年D：無限年期E：3550 21、在下列土地價(jià)格影響原因中，屬于一般原因是。A：物價(jià)變動(dòng)B：交通條件C：公用設(shè)施條件D：環(huán)境質(zhì)量E：時(shí)間原因 22、下列有關(guān)土地儲(chǔ)備制度，表述對(duì)是_。A通過建立土地儲(chǔ)備制度，政府掌握了都市土地“統(tǒng)一收購(gòu)權(quán)”和“壟斷供應(yīng)權(quán)”B在我國(guó)，目前土地儲(chǔ)備中心成了代表政府在土地一級(jí)市場(chǎng)上供應(yīng)土地唯一渠道和機(jī)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)了政府在土地

8、一級(jí)市場(chǎng)上壟斷土地供應(yīng)目C土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)賠償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋亻_發(fā)利潤(rùn)計(jì)算D根據(jù)現(xiàn)行土地管理規(guī)定，儲(chǔ)備土地供應(yīng)方式可分為招標(biāo)拍賣掛牌出讓和協(xié)議出讓兩種類型E土地收購(gòu)中，土地收購(gòu)賠償費(fèi)一般按被收購(gòu)?fù)恋亻_發(fā)成本計(jì)算23、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不對(duì)是（）。A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)， 估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn)D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限

9、按法定最高使用年限設(shè)定 24、債券與股票比較，相似是_。A性質(zhì)相似B收益相似C都是融資工具D不可轉(zhuǎn)讓25、土地管理法實(shí)行條例規(guī)定。土地運(yùn)用總體規(guī)劃規(guī)劃期限一般為_年。A5B10C15D20二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列賬戶中，按照權(quán)責(zé)發(fā)生制原則規(guī)定設(shè)置賬戶有_。A財(cái)務(wù)費(fèi)用B待攤費(fèi)用C預(yù)提費(fèi)用D管理費(fèi)用E銷售費(fèi)用 2、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，補(bǔ)充耕地土地開發(fā)整頓項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地運(yùn)用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整頓專題規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)_相統(tǒng)一。A數(shù)量B質(zhì)量C生態(tài)僻護(hù)D資金E管理3、市場(chǎng)機(jī)制重

10、要要素有_機(jī)制。A平衡B價(jià)格C供求D競(jìng)爭(zhēng)E經(jīng)濟(jì) 4、國(guó)家實(shí)行耕地占補(bǔ)平衡制度，非農(nóng)業(yè)建設(shè)經(jīng)同意占用耕地，可采用方式進(jìn)行賠償。A：用地單位開墾與所占耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量相稱耕地B：繳納耕地開墾費(fèi)C：繳納耕地賠償金D：繳納耕地占用稅E：繳納土地使用稅5、1月，W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收B村90畝基本農(nóng)田外耕地，已知征地前B村人均耕地為1.5畝，按照規(guī)定，W房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需安頓B村農(nóng)業(yè)人口數(shù)為_人。A50B60C80D100 6、都市布局形式按其外部幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀都市、和環(huán)狀都市等。A：帶狀都市B：星狀都市C：組團(tuán)狀都市D：塊狀都市E：鑲嵌狀都市 7、運(yùn)用比較法評(píng)估土地價(jià)格基礎(chǔ)和前提條件是_。A確定比較

11、交易案例B搜集大量房地產(chǎn)市場(chǎng)交易“初級(jí)資料”C進(jìn)行市場(chǎng)交易狀況修正D進(jìn)行期日修正 8、收益還原法合用于評(píng)估_用地地價(jià)。A學(xué)校B賓館C公園D游樂場(chǎng)E政府機(jī)關(guān) 9、土地運(yùn)用規(guī)劃作用，重要體現(xiàn)對(duì)土地運(yùn)用等幾種方面。A：控制B：協(xié)調(diào)C：組織D：調(diào)查E：監(jiān)督 10、工程量清單項(xiàng)目設(shè)置規(guī)則制定是為了統(tǒng)一工程量清單_。A項(xiàng)目名稱B工程造價(jià)C項(xiàng)目編碼D計(jì)量單位E采購(gòu)數(shù)量11、國(guó)務(wù)院有關(guān)開展第二次全國(guó)土地調(diào)查告知(國(guó)發(fā)38號(hào))規(guī)定，第二次全國(guó)土地調(diào)查結(jié)束后，逐層匯總上報(bào)調(diào)查成果，其中，。A：市級(jí)國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收縣級(jí)調(diào)查成果B：省級(jí)國(guó)土資源主管部門負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收縣級(jí)調(diào)查成果C：國(guó)土資源部負(fù)責(zé)對(duì)省級(jí)匯總成

12、果進(jìn)行驗(yàn)收D：第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國(guó)土資源部同意后，向社會(huì)公布E：第二次全國(guó)土地調(diào)查基本數(shù)據(jù)，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意后，向社會(huì)公布 12、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵照原則有。A：處理好近期建設(shè)與長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件關(guān)系，重視生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)，實(shí)行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善都市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境C：嚴(yán)格根據(jù)都市總體規(guī)劃，不得違反總體規(guī)劃強(qiáng)制性內(nèi)容D：確定都市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模E：與都市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)定 13、基礎(chǔ)按其構(gòu)造特點(diǎn)可分為（）等。A條形基礎(chǔ)B單獨(dú)基礎(chǔ)C聯(lián)臺(tái)基礎(chǔ)和箱形基礎(chǔ)D樁基礎(chǔ)E平面

13、基礎(chǔ)14、房地產(chǎn)市場(chǎng)研究重要內(nèi)容包括。A：項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析B：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析C：經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析D：居民購(gòu)置力分析E：地理位置分析 15、在確定房屋建筑面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積范圍包括【考試真題】A：層高不不小于22米夾層B：突出房屋墻面裝飾柱C：房屋之間無上蓋架空通廊D：騎樓底層用作道路街巷通行部分E：無頂蓋室外樓梯 16、因案件執(zhí)行需要，人民法院擬對(duì)某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。如下對(duì)拍賣底價(jià)評(píng)估觀點(diǎn)對(duì)是_。A屬于強(qiáng)制處分范圍，底價(jià)評(píng)估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減B采用完全市場(chǎng)公開價(jià)值原則評(píng)估底價(jià)C根據(jù)法院出具意見評(píng)估底價(jià)D根據(jù)案件申請(qǐng)執(zhí)行方意見評(píng)估底價(jià) 17、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)

14、濟(jì)中一種重要部門，它具有_職能。A生產(chǎn)B經(jīng)營(yíng)C服務(wù)D調(diào)整E管理 18、下列哪些是完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)必須具有條件_。A市場(chǎng)上有足夠多生產(chǎn)者和消費(fèi)者B市場(chǎng)上產(chǎn)品是同質(zhì)C資源嚴(yán)禁自由流動(dòng)D市場(chǎng)信息是完全暢通 19、影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格社會(huì)原因重要包括_。A不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格政策B都市化進(jìn)度C社會(huì)治安狀況D財(cái)政收支與金融狀況E政治治安狀況 20、房屋面積測(cè)算內(nèi)容有。A：住宅面積和寫字樓面積B：房屋建筑面積和公用建筑面積C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積D：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積E：平房面積和高層面積 21、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)服務(wù)重心不一樣，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為_。A外部會(huì)計(jì)B內(nèi)部會(huì)計(jì)C對(duì)外匯報(bào)會(huì)計(jì)D對(duì)內(nèi)匯報(bào)會(huì)計(jì)E綜合匯報(bào)會(huì)計(jì) 22、在土地價(jià)格評(píng)估過程中，假如碰到（）等交易狀況，需要進(jìn)行交易狀況修正。A通過房地產(chǎn)中介企業(yè)進(jìn)行正常市場(chǎng)交易B母企業(yè)將土地作價(jià)轉(zhuǎn)讓給子企業(yè)C外籍華人購(gòu)置先輩曾居住過房屋D企業(yè)將單位職工宿舍作價(jià)發(fā)售給職工E經(jīng)濟(jì)合用房交易23、有關(guān)成本迫近法測(cè)算中“土地增值”，下列表述對(duì)有。A：土地增值是土地開發(fā)收益B：土地增值是土地市場(chǎng)價(jià)