2022年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)土地還原率的確定方法試題

1、土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：土地還原率確實(shí)定措施試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、某開發(fā)區(qū)總面積為5平方千米，其中可供出讓土地面積為3.5平方千米。經(jīng)測(cè)算該開發(fā)區(qū)總平均地價(jià)為3000元/平方米，若某企業(yè)預(yù)受讓該開發(fā)區(qū)15畝用地，則其需交納_萬元地價(jià)款。A2250B3000C4000D5000 2、為制定城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)而組織城鎮(zhèn)各類用房買賣及租賃收益調(diào)查屬于【考試真題】A：動(dòng)態(tài)調(diào)查B：靜態(tài)調(diào)查C：記錄報(bào)表D：專門調(diào)查E：土地3、有關(guān)土地價(jià)格重要特性，下列說法不對(duì)是?！究荚囌骖}】A：土地價(jià)格具有明顯地區(qū)性B：土地價(jià)格總體呈上升趨勢(shì)C：土地價(jià)格具有充足競(jìng)爭(zhēng)性D：土

2、地價(jià)格高下與社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)E：時(shí)間原因 4、按照都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則(GBJ1371990)規(guī)定，構(gòu)成二類居住用地條件不包括如下【考試真題】A：市政公用設(shè)施齊全B：布局完整，環(huán)境很好C：以多、中、高層住宅為主D：有很好綠地生態(tài)環(huán)境E：土地5、對(duì)于使用征地賠償費(fèi)用數(shù)額較大，要征得（）以上村民代表同意。A3/4B2/3C1/2D4/5 6、是級(jí)差地租產(chǎn)生原因。A：土地自然條件B：土地持續(xù)投資差異C：土地生產(chǎn)效率差異D：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷E：時(shí)間原因 7、_又稱為審慎原則、保守主義。A謹(jǐn)慎原則B重要性原則C實(shí)質(zhì)重于形式原則D形式重于實(shí)質(zhì)原則 8、為了掌握開發(fā)區(qū)土地運(yùn)用狀況而進(jìn)行全國(guó)開發(fā)區(qū)規(guī)

3、模和土地運(yùn)用效益調(diào)查屬于【考試真題】A：記錄報(bào)表B：動(dòng)態(tài)調(diào)查C：專門調(diào)查D：靜態(tài)調(diào)查E：土地 9、不屬于銀行特殊職能是_。A調(diào)整貨幣流通與信用活動(dòng)B壟斷貨幣發(fā)行權(quán)C集中商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金D通過有效手段調(diào)整貨幣供應(yīng)量 10、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度，下列有關(guān)會(huì)計(jì)年度表述對(duì)是。A：公歷8月1日至次年7月31日止B：公歷7月1日至次年6月30日止C：公歷1月1日至當(dāng)年12月31日止D：農(nóng)歷1月1日至農(nóng)歷最終一天止E：土地11、一種市場(chǎng)中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差異同種商品一種市場(chǎng)組織是。A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)B：寡頭型市場(chǎng)C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng)D：壟斷型市場(chǎng)E：土地 12、國(guó)家根據(jù)法定程序?qū)ν恋刈?、面積、用途、

4、等級(jí)、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊(cè)核發(fā)證書一項(xiàng)制度是指_A土地分派B土地管理C土地記錄D土地登記 13、下列不屬于建設(shè)用地特點(diǎn)是_。A承載性與非生態(tài)運(yùn)用性B土地運(yùn)用逆轉(zhuǎn)相對(duì)輕易C土地運(yùn)用集約性D無限性與再生性14、反應(yīng)宗地在一般市場(chǎng)條件下正常地價(jià)水平，作為政府對(duì)地價(jià)和地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)管理根據(jù)地價(jià)形式是。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：宗地地價(jià)D：出讓地價(jià)E：時(shí)間原因 15、孫某以價(jià)值100萬元房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則，根據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)企業(yè)最多應(yīng)支付賠款。A：40萬元及其利息B：60萬元及其利息C：100萬元及其利息D：160萬元及其利息

5、E：土地 16、大中型水利水電工程建設(shè)征地賠償和移民安頓條例規(guī)定，國(guó)家實(shí)行開發(fā)性移民方針，采用_相結(jié)合措施，使移民生活到達(dá)或者超過原有水平。A后期賠償、補(bǔ)助與前期扶持B前期賠償、補(bǔ)助與前期扶持C后期賠償、補(bǔ)助與后期扶持D前期賠償、補(bǔ)助與后期扶持 17、采用收益還原法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，假如，則選擇如下公式：。【考試真題】A：土地純收益按某一常量逐年遞增B：土地純收益按某一常量逐年遞減C：土地純收益按某一固定比率逐年遞增D：土地純收益按某一固定比率逐年遞減E：時(shí)間原因 18、土地自然供應(yīng)量是指_A地球表面積B地球表面陸地面積C除了既有技術(shù)條件下無法運(yùn)用永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外陸地面積D合適于動(dòng)植物

6、生長(zhǎng)土地面積 19、城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓中，出讓總面積是。A：時(shí)期指標(biāo)B：時(shí)點(diǎn)指標(biāo)C：相對(duì)指標(biāo)D：平均指標(biāo)E：土地 20、路線價(jià)評(píng)估重要用于評(píng)估。A：工業(yè)用地B：農(nóng)業(yè)用地C：居住用地D：繁華商業(yè)區(qū)域市街地E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 21、我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金重要籌措渠道有_。A企業(yè)自有資金B(yǎng)銀行貸款C引進(jìn)外企D預(yù)售預(yù)租房屋及樓花買賣E收購(gòu)房地產(chǎn)吸引外資 22、下列說法中，對(duì)是。A：權(quán)重確定和原因選擇使用數(shù)學(xué)措施基本不一樣，權(quán)重是一種原因?qū)ν恋刭|(zhì)量影響程度體現(xiàn)B：定級(jí)單元是評(píng)估和劃分土地基本空間單位，其內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件有很大差異C：按照規(guī)定措施劃定土地定級(jí)單元，是一種相對(duì)均勻地區(qū)，它是

7、各定級(jí)原因分值計(jì)算基礎(chǔ)，也是土地級(jí)別劃分基礎(chǔ)空間單元，在兩者之間起著紐帶作用D：土地質(zhì)量是土地級(jí)別綜合反應(yīng)E：合法性23、征用土地重要波及費(fèi)用不包括。A：土地賠償費(fèi)B：安頓補(bǔ)助費(fèi)C：青苗賠償費(fèi)D：拆遷補(bǔ)助費(fèi)E：3550 24、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)，是指國(guó)家在新增建設(shè)用地中應(yīng)獲得_。A土地開發(fā)成本B征用土地成本C土地開發(fā)收益D平均土地純收益25、采用三階段設(shè)計(jì)形式工程建設(shè)項(xiàng)目，在_，伴隨設(shè)計(jì)內(nèi)容深化，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、構(gòu)造、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完畢修正總概算。A技術(shù)設(shè)計(jì)階段B技術(shù)論證階段C

8、施工圖設(shè)計(jì)階段D施工設(shè)計(jì)階段二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列_都市總體規(guī)劃，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批。A重慶市都市總體規(guī)劃B南京市都市總體規(guī)劃C廈門市都市總體規(guī)劃D山東省臨清市都市總體規(guī)劃E北京市都市總體規(guī)劃 2、證券在證券交易所采用交易方式是（）。A公開集中競(jìng)價(jià)B公開一對(duì)一銷售C公開按規(guī)定價(jià)格銷售D公開按協(xié)議價(jià)格銷售3、征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)。A：由省人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同步辦理征地審批手續(xù)B：由省人民政府同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理土地審批C：由國(guó)務(wù)院同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同步辦

9、理征地審批手續(xù)D：由國(guó)務(wù)院同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批E：未發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移 4、采用安全利率加風(fēng)險(xiǎn)值調(diào)整值法求取土地還原率時(shí)，安全利率可以采用?！究荚囌骖}】A：同步期一年期國(guó)債年利率B：同步期一年期銀行定期存款年利率C：同步期一年期銀行貸款年利率D：同步期銀行活期存款年利率E：政府記錄經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率5、草原法規(guī)定，編制草原保護(hù)、建設(shè)、運(yùn)用規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃并遵照下列原則。A：改善生態(tài)環(huán)境，維護(hù)生物多樣性，增進(jìn)草原可持續(xù)運(yùn)用B：以既有草原為基礎(chǔ)，因地制宜，統(tǒng)籌規(guī)劃，分類指導(dǎo)C：保護(hù)為主、加強(qiáng)建設(shè)、分批改良、合理運(yùn)用D：生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益相結(jié)合E：經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益相

10、結(jié)合 6、有關(guān)切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問題告知規(guī)定，對(duì)_，一律不予報(bào)批征地。A沒有出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)行措施B已出臺(tái)被征地農(nóng)民社會(huì)保障實(shí)行措施C被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用已貫徹D被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用不貫徹E沒有按規(guī)定履行征地報(bào)批前有關(guān)程序 7、土地管理法規(guī)定，土地運(yùn)用年度汁劃，根據(jù)_編制。A國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃B國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策C土地運(yùn)用總體規(guī)劃D建設(shè)用地和土地運(yùn)用實(shí)際狀況E土地占補(bǔ)平衡計(jì)劃 8、下列不屬于土地分等資料搜集與調(diào)查是_資料搜集與調(diào)查。A區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施B分等基本C城鎮(zhèn)區(qū)位D區(qū)域土地供應(yīng)潛力 9、某市居住用地地價(jià)平均每月遞增0.4%，則整年總計(jì)上漲_%。A4.0B4.8C4.

11、9D5.0 10、房產(chǎn)分戶圖比例尺一般為_。A1:100B1:200C1:500D1:100011、有關(guān)公布實(shí)行全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)原則告知(國(guó)土資發(fā)307號(hào))規(guī)定，對(duì)使用未列入耕地后備資源且尚未確定土地使用權(quán)人(或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人)國(guó)有沙地、裸土地、裸巖石礫地工業(yè)項(xiàng)目用地，在確定土地出讓價(jià)格時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)最低價(jià)原則_執(zhí)行。A30%B50%C60%D70% 12、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算差異有。A：含義不一樣B：計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不一樣C：計(jì)算措施不一樣D：計(jì)算參數(shù)不一樣E：計(jì)算周期不一樣 13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，假如構(gòu)造構(gòu)件有局部不一樣，應(yīng)通

12、過換入和換出（）措施，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程概算造價(jià)。A構(gòu)造構(gòu)件工程量B構(gòu)造構(gòu)件價(jià)值C工程預(yù)算價(jià)值D工程量14、農(nóng)民集體持續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有土地已滿_年，應(yīng)視為現(xiàn)使用者所有。A10B15C20D25 15、優(yōu)先股股東權(quán)利重要包括。A：分派股息優(yōu)先權(quán)B：分派剩余資產(chǎn)優(yōu)先權(quán)C：有限表決權(quán)D：無限表決權(quán)E：規(guī)定贖回權(quán) 16、土地使用權(quán)二級(jí)市場(chǎng)是國(guó)家調(diào)控下以_為主市場(chǎng)。A政府調(diào)整B計(jì)劃調(diào)整C市場(chǎng)調(diào)整D部門調(diào)整 17、國(guó)務(wù)院辦公廳有關(guān)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策告知規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)。A：不得出讓B：可以出讓C：不得轉(zhuǎn)讓D：不得出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)E：可以出租用于農(nóng)業(yè)建

13、設(shè) 18、下列人員情形，不能報(bào)名參與土地估價(jià)師資格考試有_。A被取消土地估價(jià)師資格已3年B被取消考試資格已3年C在評(píng)估業(yè)務(wù)中受到行政懲罰，自懲罰之日起至報(bào)名之日止已3年D因故意犯罪受刑事懲罰，自刑罰執(zhí)行完畢之日起至報(bào)名之日止已8年 19、影響商品供應(yīng)重要原因有。A：商品自身價(jià)格B：其他商品價(jià)格C：生產(chǎn)技術(shù)變動(dòng)D：生產(chǎn)要素價(jià)格E：消費(fèi)者收入水平 20、_是直接用于建筑施工管理一種定額，是建筑安裝企業(yè)生產(chǎn)定額。A施工定額B勞動(dòng)定額C材料消耗定額D機(jī)械臺(tái)班定額 21、征用土地公告措施規(guī)定，征地賠償安頓、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地位置、地類、面積，地上附著物和青苗種類、數(shù)量B需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)量C安頓補(bǔ)助費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D城鎮(zhèn)居民詳細(xì)安頓途徑E土地賠償費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 22、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門根據(jù)，編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年度計(jì)劃，報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府同意后，及時(shí)向社會(huì)公開公布。A：社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃B：產(chǎn)業(yè)政策C：土地運(yùn)用總體規(guī)劃.土地運(yùn)用年度計(jì)劃D：都市規(guī)劃和土地市場(chǎng)狀況E：當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)匯報(bào)23、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，縣級(jí)以上人民政府部門對(duì)基本農(nóng)田環(huán)境污染進(jìn)行監(jiān)測(cè)和評(píng)價(jià)。A：農(nóng)業(yè)行政主