2022年土地估價師理論與方法估價技術(shù)思路確定

1、土地估價師理論與措施：估價技術(shù)思緒確定一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不一樣類型農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)期限最長為_年。A30B40C50D70 2、財綜48號規(guī)定，對于地方違反規(guī)定減免和欠繳新增建設(shè)用地土地有償使用費，要進行逐項清理，并限期追繳。對逾期未繳，一律暫停審批該市、縣下一年度新增建設(shè)用地指標，并按其滯納金額及日期按日加收_滯納金。A1B3C1%D3%3、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地包括_。A監(jiān)教場所用地B宗教用地C殯葬用地D冰川及永久積雪E使

2、領(lǐng)館用地 4、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，免費獲得或者繳納賠償，安頓等費用后獲得沒有有效期限限制建設(shè)用地使用權(quán)。A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B出讓建設(shè)用地使用權(quán)C租賃建設(shè)用地使用權(quán)D外商投資企業(yè)場地使用權(quán)5、，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長，年平均增長723【考試真題】A：362B：418C：434D：520E：土地 6、影響土地區(qū)位行政原因有。A：都市拆遷B：都市規(guī)劃C：用地審批D：規(guī)劃審批E：時間原因 7、是世界上第一部有關(guān)區(qū)位理論古典名著。A：賦稅論B：孤立國對農(nóng)業(yè)和國民經(jīng)濟之關(guān)系C：政治經(jīng)濟學與賦負原理D：有關(guān)地租之性質(zhì)及其進步研究E：時間原因 8、

3、根據(jù)農(nóng)用地分等規(guī)程，農(nóng)用地分等技術(shù)路線為：根據(jù)全國統(tǒng)一制定原則耕作制度，以指定作物光溫（氣候）生產(chǎn)潛力為基礎(chǔ)，通過對（）次序逐層修正綜合評估農(nóng)用地等別。A土地自然質(zhì)量、土地運用水平、土地經(jīng)濟水平B土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平、土地運用水平C土地運用水平、土地經(jīng)濟水平、土地自然質(zhì)量D土地運用水平、土地自然質(zhì)量、土地經(jīng)濟水平 9、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，下列有關(guān)機動地問題，表述不對是_：A農(nóng)村土地承包法實行前已經(jīng)預留機動地，機動地面積不得超過本集體經(jīng)濟組織耕地總面積百分之五B農(nóng)村土地承包法實行前已經(jīng)預留機動地，局限性百分之五，不得再增長機動地C農(nóng)村土地承包法實行前未留機動地本法實行后不得再留機動地D

4、農(nóng)村土地承包法實行前未留機動地，本法實行后可繼續(xù)再留機動地 10、我國都市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地原則中規(guī)定，規(guī)劃人均公共綠地面積應(yīng)不不不小于平方米【考試真題】A：5B：7C：9D：11E：土地11、經(jīng)同意，某宗已出讓國有土地用途由工業(yè)變更為居住，按規(guī)定應(yīng)補交土地差價，該差價可用同意時居住用地出讓年期市場價格扣減_求得。A同意時工業(yè)用地法定最高使用年期市場價格B原獲得工業(yè)用地國有土地使用權(quán)時實際支付價格C同意時工業(yè)用地剩余土地使用年期市場價格D同意時居住用地土地使用權(quán)出讓金 12、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。A6

5、個月B1年C18個月D2年 13、土地登記措施規(guī)定，土地登記分為_等。A土地總登記B初始登記C中間土地登記D變更登記E注銷登記14、耐用年限有自然耐用年限與經(jīng)擠耐用年限之分，對于房地產(chǎn)評估來說，采用耐用年限評估時一般采用_。A自然耐用年限B兩種耐用年限相結(jié)合C經(jīng)濟耐用年限D(zhuǎn)兩種耐用年限根據(jù)不一樣狀況分別使用 15、綜合性工業(yè)都市代表都市是_。A淄博市B青島市C西安市D寶雞市 16、為證券發(fā)行出具資產(chǎn)評估匯報專業(yè)機構(gòu)就其所應(yīng)負責內(nèi)容弄虛作假而導致?lián)p失，承擔責任。A：直接B：連帶C：所有D：有關(guān)E：3550 17、由于地價是在生產(chǎn)經(jīng)營活動之前優(yōu)先支付，故土地奉獻具有。【考試真題】A：優(yōu)先性和完整性

6、B：明顯性和完整性C：明顯性和特殊性D：優(yōu)先性和特殊性E：時間原因 18、土地除了以價格表達外還可以用表達。A：年租B：貨幣C：租金D：年期E：時間原因 19、當給都市劃定一條增長邊界之后伴隨人口規(guī)模擴大，居住用地競標租金曲線會發(fā)生【考試真題】A：平行下移B：平行上移C：向左旋轉(zhuǎn)D：向右旋轉(zhuǎn)E：土地 20、根據(jù)定級目規(guī)定，也可選擇分等中間成果，下列不可作為修正基礎(chǔ)是分等指數(shù)。A：自然質(zhì)量B：自然C：經(jīng)濟D：運用E：合法性 21、按照都市地價動態(tài)監(jiān)測工作規(guī)定，下列有關(guān)地價監(jiān)測點評估表述是對。A：監(jiān)測點價格須反應(yīng)監(jiān)測期內(nèi)地產(chǎn)市場客觀狀況，評估時可直接按土地實際成交價格確定B：監(jiān)測點地價應(yīng)采用市場比

7、較法、收益還原法等基本估價措施進行評估C：取路線價法、市場比較法測算成果算術(shù)平均值作為某商業(yè)地價監(jiān)測點季度監(jiān)測價格D：實行年度地價監(jiān)測時，地價監(jiān)測點價格評估估價基準日確定為每年1月1日E：合法性 22、通過土地重劃或調(diào)整后，土地運用價值會提高，地價會立即隨之上漲，這反應(yīng)了（）對地價影響作用。A.土地面積B.地質(zhì)條件C.土地位置D.土地條件23、依法以劃撥方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)，當事人應(yīng)當持縣級以民政府同意用地文獻和國有土地劃撥決定書等有關(guān)證明材料，申請劃撥國設(shè)用地使用權(quán)（）。A土地總登記B變更登記C初始登記D預告登記 24、某都市寫字樓用地評估中，應(yīng)選用同步期_對比較案例估價期日進行修正。

8、A全國綜合地價指數(shù)B該市綜合地價指數(shù)C全國寫字樓地價指數(shù)D該市寫字樓地價指數(shù)25、最有效使用應(yīng)當以預測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、目前以至未來作長遠考慮后予以確定。A：需求與供應(yīng)B：酬勞遞增遞減C：最有效使用D：變動E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、省、自治區(qū)、直轄市國土資源行政主管部門受理土地權(quán)屬爭議案件包括等。A：跨設(shè)區(qū)市、自治州行政區(qū)域B：跨縣級行政區(qū)域C：爭議一方為中央國家機關(guān)或者其直屬單位，且波及土地面積較大D：爭議一方為軍隊，且波及土地面積較大E：國務(wù)院交辦土地

9、權(quán)屬爭議案件 2、商品房租售代理重要有【考試真題】A：個人代理B：獨家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理3、某都市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價為原則基準地價為1200元/平方米。既有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外不必進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最也許為_元/平方米。A950B1200C1300D1500 4、土地管理法規(guī)定，征收耕地賠償費用不包括_。A土地賠償費B土地使用費C安頓補助費D地上附著物和青苗賠償費5、以營利為目，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上房屋出租，租會中所含土地收益應(yīng)_。A由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分派B上繳國家C由房屋所有權(quán)人與

10、房屋租賃人按比例分派D所有歸房屋所有權(quán)人 6、按我國現(xiàn)行規(guī)定，預備費包括（）兩部分。A基本預備費B人工預備費C材料預備費D工程預備費E漲價預備費 7、都市房地產(chǎn)管理法所稱房地產(chǎn)交易，包括_。A房地產(chǎn)開發(fā)B房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C房地產(chǎn)抵押D房屋租賃E房地產(chǎn)中介 8、對于_機器設(shè)備一般實行重點單項評估，并盡量采用現(xiàn)行市價法確定設(shè)備基價。A通用類BC類CB類DA類 9、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主決定，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意。A：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施維修資金B(yǎng)：重建建筑物及其附屬設(shè)施事項C：選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會組員D：改建建筑物及其附屬設(shè)施事項E

11、：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則 10、房地產(chǎn)開發(fā)項目成本分析中建安工程費重要包括_。A建筑工程費B設(shè)備及安裝工程費C室內(nèi)裝飾費D建安工程設(shè)計費E建安工程補助費11、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則測算指導性意見(暫行)規(guī)定，征地統(tǒng)一年產(chǎn)值原則測算基本原則包括_。A主導性原則B合適從高原則C合適從低原則D協(xié)調(diào)平衡原則E公開聽證原則 12、根據(jù)房屋承重構(gòu)件、建筑材料和建筑原則不一樣，房屋構(gòu)造分為。A：鋼筋混凝土構(gòu)造B：土木構(gòu)造C：磚混構(gòu)造D：磚木構(gòu)造E：簡易構(gòu)造 13、我國經(jīng)營性金融機構(gòu)包括。A：商業(yè)銀行B：政策性銀行C：非銀行金融機構(gòu)D：中國人民銀行E：銀行業(yè)監(jiān)督管理機構(gòu)14、房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟中一種重要部門，

12、它具有_職能。A生產(chǎn)B經(jīng)營C服務(wù)D調(diào)整E管理 15、中華人民共和國土地管理法規(guī)定，承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)_棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。A6個月B1年C18個月D2年 16、成本推進型通貨膨脹理論認為，導致成本提高原因有。A：工資成本增長B：材料成本推進C：工會組織D：間接成本增長E：直接成本增長 17、耕地占用稅征稅對象是_。A占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)行為B占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)個人C占用耕地從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)單位D占用耕地從事其他農(nóng)業(yè)生產(chǎn)行為 18、全面反應(yīng)房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況基本圖是_。A地籍圖B房產(chǎn)分丘圖C房產(chǎn)分戶圖D房產(chǎn)分幅圖 19、勘查設(shè)計

13、費中，一般民用建筑6層如下按_元/m2計算。A24B35C25D34 20、國家基本建設(shè)年度計劃，是以同意建設(shè)項目_所確定投資總額及對應(yīng)指標為根據(jù)而編制。A投資估算B設(shè)計概算C施工圖預算D工程結(jié)算 21、“九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資合計完畢21000億元，比“八五”時期增長了68，平均每年增長1093以上各項記錄指標依次為。A：總量指標、相對指標、平均指標B：數(shù)量指標、質(zhì)量指標、相對指標C：絕對數(shù)、比較相對數(shù)、算術(shù)平均數(shù)D：絕對數(shù)、動態(tài)相對數(shù)、幾何平均數(shù)E：獲得動工許可證 22、市場機制重要要素有_機制。A平衡B價格C供求D競爭E經(jīng)濟23、在土地運用總體規(guī)劃確定都市建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實行都市

14、規(guī)劃占用土地，按照下列規(guī)定辦理。A：市、縣人民政府按照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權(quán)人民政府B：市、縣人民政府土地行政主管部門按照土地運用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案，分批次逐層上報有同意權(quán)人民政府C：有同意權(quán)人民政府土地行政主管部門對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案進行審查，提出審查意見，報有同意權(quán)人民政府同意；其中，補充耕地方案由同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案人民政府在同意農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時一并同意D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府組織實行，按詳細建設(shè)項目分別供地E：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案經(jīng)同意后，由市、縣人民政府土地管理部門組織實行，按詳細建設(shè)項目分別供地 24、物權(quán)法規(guī)定，物所有權(quán)人對自己不動產(chǎn)或動產(chǎn)，依法享有權(quán)利有。A：占有B：使用C：收益D：處分E：登記25