2022年土地估價師估價理論與方法備考指導(dǎo)土地供需平衡原理

1、土地估價師估價理論與措施備考指導(dǎo)：土地供需平衡原理一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意） 1、有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)原則，論述對是_。A先場外、后場內(nèi)、場外由遠(yuǎn)及近B先場內(nèi)，后場外，場外由遠(yuǎn)及近C先場外，后場內(nèi)，場外由近及遠(yuǎn)D先單項(xiàng)，后全場，全場從平土開始 2、把通行距離和時間作為一種整體，既規(guī)定通行距離短，以節(jié)省運(yùn)費(fèi)，同步又要有四通八達(dá)交通網(wǎng)絡(luò)，把出行時間減到最低程度是_。A交通地理區(qū)位B基礎(chǔ)設(shè)施完備程度C繁華程度D通達(dá)程度3、下列各項(xiàng)中，不應(yīng)計人財務(wù)費(fèi)用是【考試真題】A：預(yù)提短期借款利息B：資本化專門借款輔助費(fèi)用C：支付流動資金借款手續(xù)費(fèi)D：支付

2、銀行承兌匯票手續(xù)費(fèi)E：土地 4、對人均耕地尤其少地區(qū)，由省級政府同意，可增長安頓補(bǔ)助費(fèi)，但土地賠償和安頓補(bǔ)助費(fèi)之和，不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值_倍。A10B15C20D305、為了對某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易狀況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價措施規(guī)定，下列不需要進(jìn)行交易狀況修正是（）。A承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃協(xié)議約定租金優(yōu)惠15%B出租房屋物業(yè)管理費(fèi)1.2元/平方米，由承租人自行向物業(yè)企業(yè)繳納C買賣協(xié)議約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價3%和1%分別繳納契稅和土地增值稅D買賣協(xié)議約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價5.5%和1.0%

3、分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅 6、在編制建設(shè)工程概預(yù)算時，一般來說，土建工程屬于（）。A單項(xiàng)工程B單位工程C分部工程D分項(xiàng)工程 7、下列選項(xiàng)中，不計人房屋建筑面積【考試真題】A：層高不不小于22米地下室和半地下室B：樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿過房屋通道D：未封閉陽臺、挑廊E：土地 8、有關(guān)我國土地資源特點(diǎn)論述，有誤是_。A疆域廣闊，資源類型多樣B耕地后備資源少，質(zhì)量差C山地多，平地少D土地運(yùn)用地區(qū)差異不明顯 9、在市場競爭模式下，土地所有權(quán)屬于_。A個人B單位C國家D集體 10、申報地價是由_。A土地出讓方和受讓方向有關(guān)方面申報地價B土地所有人向有關(guān)機(jī)關(guān)申報地價C

4、下級向上級申報地價D用地單位或個人向政府申報地價11、有一宗土地，使用年期為3年，土地還原率為10%，第一年土地純收益為1000元，后來兩年內(nèi)純收益都比前一年增長500元，則該宗土地價格為_元/m2。A3000B3551C3651D4000 12、若銀行存款年利率10(不考慮通貨膨脹原因)，每六個月計息一次，并按復(fù)利方式計算，某房地產(chǎn)企業(yè)存入銀行100萬元，存期3年，3年后可得到利息萬元。A：300B：298C：340D：355E：土地 13、按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在如下土地權(quán)利中，可以抵押有（）。A集體土地所有權(quán)B耕地承包經(jīng)營權(quán)C無地上建筑物鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地D通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵

5、押荒山使用權(quán)14、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法同意，免費(fèi)獲得或者繳納賠償，安頓等費(fèi)用后獲得沒有有效期限限制建設(shè)用地使用權(quán)。A劃撥建設(shè)用地使用權(quán)B出讓建設(shè)用地使用權(quán)C租賃建設(shè)用地使用權(quán)D外商投資企業(yè)場地使用權(quán) 15、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定租金?！究荚囌骖}】A：經(jīng)濟(jì)地租B：商業(yè)地租C：理論地租D：壟斷地租E：時間原因 16、依法屬于國家所有土地有_。A都市市區(qū)土地B都市郊區(qū)土地C農(nóng)村中依法沒收、征用、征收、征購，收歸國有土地(依法劃定或者確定為集體所有除外)D國家未確定為集體所有林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E國家已確定為

6、集體所有林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地 17、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃可以由_人民政府同意。A縣級B市級C省級人民政府授權(quán)市級D省級人民政府授權(quán)設(shè)區(qū)市級 18、我國國家賠償法規(guī)定，國家賠償重要方式是_。A賠禮道歉B恢復(fù)原狀C金錢賠償D返還財產(chǎn)E精神賠償 19、某宗地房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)總價值為_萬元。A500.00B714.29C750.00D833.33 20、都市用地評估重要考慮如下指標(biāo)：_。A地基承載力B地形坡度C地下水埋深D洪水沉沒狀況 21、土地登記最早就是_國家用以確立和鞏固當(dāng)時土地所有制一

7、項(xiàng)國家措施。A土地公有制B社會主義C資本主義D土地私有制 22、國家所有土地所有權(quán)由_代表國家行使。A全國人大B國務(wù)院C國土資源部D省級人民政府23、土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益權(quán)利。根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，不一樣類型農(nóng)用地承包經(jīng)營權(quán)期限最長為（）年。A30B40C50D70 24、記錄分組應(yīng)首先遵照原則【考試真題】A：窮舉和互斥B：主導(dǎo)和綜合C：全面和詳細(xì)D：科學(xué)和實(shí)用E：土地25、采用收益還原法評估地價時，其關(guān)鍵在于_。A對測定土地純收益并掌握土地可供使用年期B合理確定土地還原利率并掌握土地可供使用年限C對測定土地純收益并合理確定土地還原利率D合理

8、測定土地純收益在可供使用年期內(nèi)變化趨勢二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項(xiàng)得 0.5 分） 1、建設(shè)用地管理原則有實(shí)行統(tǒng)一管理原則、有償使用土地原則和等。 考試真題】A：規(guī)劃總體控制原則B：農(nóng)業(yè)用地優(yōu)先保護(hù)原則C：開發(fā)運(yùn)用優(yōu)先原則D：節(jié)省和集約用地原則E：我國臺灣實(shí)行私有土地面積最高額限制 2、在土地使用年限設(shè)定中，土地使用權(quán)出讓最高年限按用途確定表述錯誤有。A：居住用地50年B：工業(yè)用地70年C：商業(yè)用地50年D：綜合或其他用地40年E：文化、衛(wèi)生用地50年3、按建筑物承重構(gòu)造體系分類有。A：排架構(gòu)造B：

9、鋼構(gòu)造C：筒體構(gòu)造D：剪力墻構(gòu)造E：木構(gòu)造 4、詳細(xì)規(guī)劃重要內(nèi)容包括【考試真題】A：工程規(guī)劃B：控制性詳細(xì)規(guī)劃C：修建性詳細(xì)規(guī)劃D：分區(qū)規(guī)劃E：市政代征用地比例5、我國征收土地特性包括_性。A公共目B專有C轉(zhuǎn)移D免費(fèi)E唯一 6、初始土地登記權(quán)屬審核成果必須公告，公告期限一般為天?！究荚囌骖}】A：15B：30C：45D：60E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 7、根據(jù)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，下列有關(guān)機(jī)動地問題，表述不對是。A：農(nóng)村土地承包法實(shí)行前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地，機(jī)動地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積百分之五B：農(nóng)村土地承包法實(shí)行前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地，局限性百分之五，不得再增長機(jī)動地C：農(nóng)村土地承包法實(shí)行前未留機(jī)動地，

10、本法實(shí)行后不得再留機(jī)動地D：農(nóng)村土地承包法實(shí)行前未留機(jī)動地，本法實(shí)行后可繼續(xù)再留機(jī)動地E：3550 8、承包經(jīng)營耕地單位或者個人持續(xù)_年棄耕拋荒，原發(fā)包單位應(yīng)當(dāng)終止承包協(xié)議，收回發(fā)包耕地。A一B兩C三D五 9、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人條件包括_。A可以最大程度地滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評價原則投標(biāo)人B可以部分滿足招標(biāo)文獻(xiàn)中規(guī)定各項(xiàng)綜合評價原則投標(biāo)人C可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價格最高投標(biāo)人D可以滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定且價格最低投標(biāo)人E不能滿足招標(biāo)文獻(xiàn)實(shí)質(zhì)性規(guī)定，但報價最低投標(biāo)人 10、我國征收土地賠償安頓基本原則包括_。A按征用地原用途確定賠償原則和賠償數(shù)額

11、B賠償金額因征收土地后用途變化而變化C保證被征地農(nóng)民生活水平不因征用土地而減少D采用多種措施使被征地農(nóng)民生活水平比之前優(yōu)越E通過采用措施使被征地集體經(jīng)濟(jì)組織生活水平不低于征地前生活水平11、竣工圖費(fèi)一般取建筑安裝工程設(shè)計費(fèi)_。A6%8%B8%10%C10%12%D12%14% 12、采用收益還原法進(jìn)行地價評估時，房地產(chǎn)總收益來源重要包括_。A土地租金B(yǎng)房地出租租金C房屋折舊費(fèi)D利息 13、都市基準(zhǔn)地價是年期土地使用權(quán)價格。A：無限B：各用途法定最高出讓C：基準(zhǔn)后來剩余D：轉(zhuǎn)讓剩余E：355014、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增長耕地，但這僅僅是土地用途轉(zhuǎn)換，并沒有增長土地面積。這

12、表明了土地_自然特性。A土地面積有限性B土地位置固定性C土地質(zhì)量差異性D土地永續(xù)運(yùn)用相對性 15、下列有關(guān)土地特性，體現(xiàn)不對是。A：土地特性包括自然特性和經(jīng)濟(jì)特性B：土地自然特性是指以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性C：土地自然特性是指人們在運(yùn)用土地過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面體現(xiàn)特性D：土地經(jīng)濟(jì)特性是指不以人意志為轉(zhuǎn)移自然屬性E：土地經(jīng)濟(jì)特性是指人們在運(yùn)用土地過程中，在生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系方面體現(xiàn)特性 16、我國房產(chǎn)圖類型重要包括。A：房產(chǎn)分戶圖B：房產(chǎn)分丘圖C：房產(chǎn)構(gòu)造圖D：房產(chǎn)分幅圖E：房產(chǎn)戶型圖 17、對地產(chǎn)市場而言，土地作為一種特殊形態(tài)商品，其區(qū)別于一般商品市場特性體現(xiàn)為 。A：土地供應(yīng)彈性大B：

13、交易實(shí)體非移動性C：流通方式多樣性D：壟斷性E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同步支付違約金6千元 18、在土地估價中，修正體系科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價成果精確性決定性原因。按照城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程規(guī)定，下列有關(guān)基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制做法不對是（）。A在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗(yàn)證時，計算得到宗地實(shí)際地價與評估地價價差范圍為-120%+13%，則表明修正系數(shù)符合規(guī)定B通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度確實(shí)定以實(shí)際土地收益為根據(jù)計算C級別修正幅度計算時，好、很好、一般對應(yīng)土地收益分別以A、B、C表達(dá)，則三者修正幅度次序分別為：（A-C）100%/C、（A-C）100%/2C和0%D

14、在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析E引用特爾斐法確定土地定級原因權(quán)重值作為各地價影響原因修正幅度計算時權(quán)重 19、李某被公安局違法拘留30天，拘留期間受到刑訊逼供，右腿骨折，導(dǎo)致部分喪失勞動能力，根據(jù)國家賠償法，對李某應(yīng)予以下列賠償。A：按國家上年度日平均工資計算人身自由賠償金B(yǎng)：按國家本年度日平均工資計算人身自由賠償金C：不超過國家上年度平均工資10倍殘疾賠償金D：不超過國家上年度平均工資20倍殘疾賠償金E：醫(yī)療費(fèi) 20、確定權(quán)重常用措施有。A：特爾菲測定法B：原因成對比較法C：層次分析法D：總分頻率曲線法E：數(shù)理記錄法 21、國務(wù)院農(nóng)用地轉(zhuǎn)用同意權(quán)限包括。A：國務(wù)院同意建設(shè)項(xiàng)目占用農(nóng)用地B：直轄市，省、自治區(qū)人民政府所在地都市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地C：波及基本農(nóng)田D：縣和縣級市所在城鎮(zhèn)及其他城鎮(zhèn)建設(shè)占用農(nóng)用地E：城區(qū)人口在100萬以上其他都市建設(shè)用地區(qū)內(nèi)統(tǒng)一征地 22、耕地保護(hù)管理重要內(nèi)容包括等。A：堅持土地用途管制制度B：強(qiáng)化耕地占補(bǔ)平衡管理C：提高都市用地規(guī)模D：嚴(yán)格耕地保護(hù)執(zhí)法E：建立有效土地收益分派機(jī)制23、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)