2022年云南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)土地的概念考試試題

1、云南省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地概念考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地市場(chǎng)是國(guó)家重要市場(chǎng)，按照市場(chǎng)體系分類，它應(yīng)屬于。 A：生產(chǎn)要素市場(chǎng) B：技術(shù)市場(chǎng) C：商品市場(chǎng) D：產(chǎn)權(quán)市場(chǎng) E：土地 2、股票屬于_。 A短期信用工具 B長(zhǎng)期信用工具 C不定期信用工具 D中期信用工具3、根據(jù)協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定，在有基準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)，協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于_。 A出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)70% B出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià) C經(jīng)基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修訂后宗地價(jià)格 D征地區(qū)片綜合地價(jià) 4、甲企業(yè)將某土地使用權(quán)以50萬(wàn)元畝價(jià)格轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，向國(guó)家申報(bào)土地交易價(jià)

2、格為35萬(wàn)元畝，同期該地塊市場(chǎng)價(jià)格在30萬(wàn)元畝左右，現(xiàn)由于社會(huì)公共利益需要收回該土地，應(yīng)按萬(wàn)元畝價(jià)格原則計(jì)算賠償價(jià)格。 A：50 B：35 C：30 D：20 E：時(shí)間原因5、是在一定期限中擁有土地使用權(quán)、收益權(quán)所形成一種價(jià)格。 A：土地租賃權(quán)價(jià)格 B：土地使用權(quán)價(jià)格 C：土地所有權(quán)價(jià)格 D：土地抵押權(quán)價(jià)格 E：時(shí)間原因 6、采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地最有效運(yùn)用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)狀況及未來變化趨勢(shì)，一般采用和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完畢后不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值(真題) A：市場(chǎng)比較法 B：收益還原法 C：成本法 D：原則法 E：合法性 7、根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際狀況，選擇_計(jì)算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。 A原因

3、法或主成分分析法 B原因法或樣地法 C樣地法或?qū)哟畏治龇?D主成分分析法或?qū)哟畏治龇?8、收益法評(píng)估商標(biāo)權(quán)重要是分析確定三項(xiàng)指標(biāo)，不包括項(xiàng)?！究荚囌骖}】 A：收益額 B：折現(xiàn)率 C：貼現(xiàn)率 D：收益期 E：時(shí)間原因 9、，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)_%，年平均增長(zhǎng)7.23%。 A36.2 B41.8 C43.4 D52.0 10、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金11、某建筑物總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元平方米，估計(jì)尚可使用32年，

4、殘值率為5，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物現(xiàn)值為萬(wàn)元。【考試真題】 A：250 B：304 C：324 D：340 E：時(shí)間原因 12、霍夫曼法則認(rèn)為深度為100英尺原則宗地，將原則深度4等分狀況下，伴隨離道路距離增長(zhǎng)，每一等份價(jià)值占所有地價(jià)比例分別為。、【考試真題】 A：375、295、207和123 B：40、30、20和10 C：50、25、15和10 D：425、30、20和75 E：時(shí)間原因 13、有一塊1000工業(yè)用地，其土地獲得費(fèi)為12萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為20萬(wàn)元，開發(fā)期為一年其中，土地獲得費(fèi)為自有資金投入，土地開發(fā)費(fèi)是向銀行貸款所得，貸款年利率為10，則在成本迫近法中計(jì)算投資利息為

5、元(利息計(jì)算按復(fù)利方式，成果保留到整數(shù)位)。 A：1 B：21762 C：2 D：3000 E：時(shí)間原因14、在房地產(chǎn)測(cè)繪中，界址點(diǎn)標(biāo)號(hào)一般包括【考試真題】 A：類別代碼和宗地編號(hào) B：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和宗地編號(hào) C：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼和點(diǎn)編號(hào) D：編號(hào)區(qū)代碼、類別代碼、點(diǎn)編號(hào)和圖幅編號(hào) E：土地 15、地籍是土地戶籍，它特性有_。 A空間性 B法律性 C精確性 D自主性 E公開性 16、因土地評(píng)估、或者其他經(jīng)濟(jì)管理工作中受行政懲罰，自被行政懲罰之日起不滿_年不予辦理注冊(cè)登記。 A1 B2 C3 D5 17、國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)住房和城鎮(zhèn)建設(shè)部等部門有關(guān)做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見告知，規(guī)定自6

6、月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)置_轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其獲得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅。 A一般住房超過2年 B住房局限性2年 C非一般住房超過2年 D別墅不管與否超過2年 18、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)基本組織形式包括_。 A集體企業(yè) B有限責(zé)任企業(yè) C合作制企業(yè) D股份有限企業(yè) E無(wú)限責(zé)任 19、都市由自然環(huán)境和構(gòu)成，但都市自然環(huán)境也是需要人改造。 A：人文環(huán)境 B：人工環(huán)境 C：空間環(huán)境 D：社會(huì)環(huán)境 E：時(shí)間原因 20、行政復(fù)議原則上采用書面審查措施，有下列_情形之一，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查。 A影響較大 B需要實(shí)地止嫩或者勘測(cè) C證據(jù)與當(dāng)事人陳說有較大差異 D證據(jù)五當(dāng)事人陳說有微小差異 E復(fù)議饑構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地調(diào)查 21

7、、建筑物在不能使用時(shí)還能收回價(jià)值稱為。 A：建筑物剩余價(jià)值 B：建筑物殘值 C：建筑材料剩余值 D：建筑物報(bào)廢價(jià)值 E：時(shí)間原因 22、路線價(jià)估價(jià)法精度與親密有關(guān)?！究荚囌骖}】 A：路線價(jià)修正體系與深度指數(shù) B：路線價(jià)修正體系與原則宗地 C：路線價(jià)與路線價(jià)修正體系 D：路線價(jià)與原則宗地 E：時(shí)間原因23、在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)地區(qū)，評(píng)估技術(shù)路線往往采用_。 A租金剝離法 B層次分析法 C總分頻率曲線法 D級(jí)差收益測(cè)算法 24、下列不屬于企業(yè)流動(dòng)負(fù)債是。 A：短期借款 B：預(yù)付賬款 C：應(yīng)付賬款 D：應(yīng)付票據(jù) E：土地25、土地儲(chǔ)備管理措施”規(guī)定，年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃應(yīng)包括_。 A年度儲(chǔ)備土

8、地規(guī)模 B年度儲(chǔ)備土地前期開發(fā)規(guī)模 C年度儲(chǔ)備土地供應(yīng)規(guī)模 D年度儲(chǔ)備土地臨時(shí)運(yùn)用計(jì)劃 E計(jì)劃年度初儲(chǔ)備土地規(guī)模二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按發(fā)行主體不一樣，將債券分為_。 A公債券、金融債券、企業(yè)債券 B國(guó)庫(kù)券、銀行債券、企業(yè)債券 C公債券、銀行債券、個(gè)體債券 D國(guó)庫(kù)券、金融債券、個(gè)體債券 2、按照我國(guó)有關(guān)法律，下列需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅有_。 A國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用土地 B工礦區(qū)用地 C企業(yè)商業(yè)用地 D建制鎮(zhèn)土地 E市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地3、國(guó)土資源聽證

9、規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一，終止聽證。 A有權(quán)申請(qǐng)聽證公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利 B申請(qǐng)聽證公民死亡、法人或者其他組織終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人 C有權(quán)申請(qǐng)聽證法人或者其他組織終止，承受其權(quán)利法人或者組織放棄聽證權(quán)利 D當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利 E聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新事實(shí)、理由和根據(jù)或者提出事實(shí)有待調(diào)查核算 4、我國(guó)對(duì)財(cái)產(chǎn)征稅重要有。 A：房產(chǎn)稅 B：消費(fèi)稅 C：契稅 D：車輛購(gòu)置稅 E：增值稅5、國(guó)有土地所有權(quán)范圍包括_。 A都市市區(qū)即建成區(qū)土地 B農(nóng)村和都市郊區(qū)中已被國(guó)家依法沒收、征收、征購(gòu)為國(guó)有土地 C農(nóng)村中國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部

10、隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用土地 D農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有組員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，原屬于其組員集體所有土地依法收歸國(guó)家所有 E名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(包括區(qū)內(nèi)集體所有土地) 6、不一樣土地權(quán)利為購(gòu)置者帶來收益不一樣，因此其價(jià)格也不一樣，在實(shí)際中不可以體現(xiàn)為_價(jià)格。 A所有權(quán) B使用權(quán) C抵押權(quán) D轉(zhuǎn)讓權(quán) 7、建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議約定使用年限為70年，原土地使用者使用30年后轉(zhuǎn)讓，受讓人使用年限只有_年。 A20 B30 C40 D70 8、國(guó)務(wù)院有關(guān)都市總體規(guī)劃審批范圍包括。 A：直轄市都市總體規(guī)劃 B：省和自治區(qū)人民政府所在地都市總體規(guī)劃 C：縣人民政府所在地鎮(zhèn)總體規(guī)劃 D：其他鎮(zhèn)總

11、體規(guī)劃 E：國(guó)務(wù)院確定其他都市總體規(guī)劃 9、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，市、縣人民政府國(guó)土資源行政主管部門公布建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃接受申請(qǐng)時(shí)間不得少于日。 A：7 B：10 C：15 D：30 E：3550 10、根據(jù)城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程規(guī)定，城鎮(zhèn)土地定級(jí)分為_。 A綜合定級(jí) B分類定級(jí) C多項(xiàng)定級(jí) D多用途定級(jí) E單項(xiàng)定級(jí)11、選擇性貨幣政策工具包括。 A：優(yōu)惠利率 B：證券保證金比率 C：消費(fèi)信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現(xiàn)利率 12、下列記錄指標(biāo)屬于變異指標(biāo)是【考試真題】 A：中位數(shù) B：原則差 C：方差 D：全距 E：眾數(shù) 13、建筑物價(jià)格水平影響原因重要包括_。 A建筑物重置

12、價(jià) B社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因 C環(huán)境原因 D其他原因 E人口原因14、完備房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。 A：房地產(chǎn)金融中介 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)中介 C：房地產(chǎn)法律中介 D：房地產(chǎn)服務(wù)中介 E：獲得動(dòng)工許可證 15、下列有關(guān)土地估價(jià)業(yè)務(wù)受理對(duì)做法是。 A：經(jīng)核算，委托方提供土地產(chǎn)權(quán)資料來源合法、產(chǎn)權(quán)清晰、面積精確，可以接受委托 B：對(duì)委托方提出任何目土地估價(jià)，土地評(píng)估機(jī)構(gòu)都應(yīng)當(dāng)接受委托 C：土地使用證登記面積與所附宗地圖面積不一致，估價(jià)機(jī)構(gòu)因此未受理該項(xiàng)估價(jià)業(yè)務(wù) D：估價(jià)機(jī)構(gòu)拒絕接受一宗出讓至今無(wú)合法理由仍未開發(fā)建設(shè)住宅用地評(píng)估業(yè)務(wù) E：就清產(chǎn)核資和轉(zhuǎn)讓兩種目，估價(jià)機(jī)構(gòu)接受委托并將估價(jià)成果反應(yīng)在同一份估價(jià)匯報(bào)

13、中 16、土地價(jià)格是在某一權(quán)利狀態(tài)下下價(jià)格。 A：某一地區(qū) B：某一時(shí)點(diǎn) C：某一土地運(yùn)用方式 D：某一利益狀態(tài) E：某一經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下 17、基準(zhǔn)地價(jià)重要作用有。 A：引導(dǎo)土地合理運(yùn)用和流轉(zhuǎn) B：為土地抵押貸款提供根據(jù) C：為確定征用土地提供根據(jù) D：為國(guó)家征收土地使用稅提供根據(jù) E：反應(yīng)土地市場(chǎng)中地價(jià)水平及其變動(dòng)趨勢(shì)，為地價(jià)管理提供根據(jù) 18、影響工程造價(jià)重要原因有（）。 A基本構(gòu)造要素單位價(jià)格 B基本構(gòu)造要素實(shí)物工程質(zhì)量 C基本構(gòu)造要素實(shí)物工程特點(diǎn) D基本構(gòu)造要素實(shí)物工程概況 E基本構(gòu)造要素實(shí)物工程數(shù)量 19、在剩余法估價(jià)中，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)、專業(yè)費(fèi)在建筑竣工后銷售期內(nèi)應(yīng)按計(jì)息。 A：12期 B：全期 C：半額 D：全額 E：土地 20、西部大開發(fā)中，_保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”原則。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 21、根據(jù)記錄學(xué)原理，對(duì)某宗地地價(jià)定義中描述，可稱為品質(zhì)標(biāo)志【考試真題】 A：土地用途 B：土地使用年期 C：價(jià)格類型 D：土地權(quán)利狀況 E：土地出讓年期 22、下列建設(shè)用地中，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法同意，可以以劃撥方式獲得土地使用權(quán)有