重慶商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告-光環(huán)購(gòu)物公園、來(lái)福士、大都會(huì)、協(xié)信星光

1、重慶商業(yè)項(xiàng)目考察報(bào)告項(xiàng)目一：光環(huán)購(gòu)物公園用F，卿3總體概況：1、作為商辦綜合體項(xiàng)目，光環(huán)總建筑面積達(dá)42萬(wàn)平方米，本次考察的購(gòu)物中心達(dá)17萬(wàn)平方米，分為七層（地上六層，地下一層）；2、商場(chǎng)動(dòng)線很多節(jié)點(diǎn)都設(shè)計(jì)了IP供人打卡，一方面吸引客流，另一方面增加了趣味性和識(shí)別性；3、商場(chǎng)內(nèi)縱跨七層高度42米的綠色植物景觀非常富有設(shè)計(jì)感；4、可能是迫于開(kāi)業(yè)節(jié)點(diǎn)工期緊張，很多設(shè)計(jì)和施工細(xì)節(jié)沒(méi)有考慮到位；5、商場(chǎng)的設(shè)計(jì)很新穎，但施工質(zhì)量一般，生產(chǎn)力和生產(chǎn)關(guān)系不匹配；6、地下一層與地鐵連通道的設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單?？疾旒?xì)節(jié)：Ml商場(chǎng)所有玻璃欄桿下口，尤其是電梯折角、裝飾扣蓋等細(xì)部節(jié)點(diǎn)，加工下料尺寸不準(zhǔn)、內(nèi)部結(jié)構(gòu)件暴露，這

2、些問(wèn)題是可以在設(shè)計(jì)深化和現(xiàn)場(chǎng)復(fù)尺過(guò)程中消除的，不應(yīng)該留到最后問(wèn)題暴露出來(lái)。商場(chǎng)主入口處地面鋪裝石材污染嚴(yán)重，非常影響美觀，后續(xù)處理也需要花費(fèi)代價(jià)，而且影響商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。商場(chǎng)中庭橫跨三層的飛梯很搶眼，可以將人流從低樓層直接導(dǎo)向高樓層，增加了高樓層鋪位的商業(yè)價(jià)值，作為除垂直梯導(dǎo)流目的性消費(fèi)之外的補(bǔ)充手段，非常有效。室內(nèi)觀景臺(tái)欄桿采用鋼絲組網(wǎng)而非鋼化玻璃值得借鑒，可以有效減少玻璃因各種原因碎裂后帶來(lái)的人員風(fēng)險(xiǎn)和維修成本。商場(chǎng)內(nèi)部綠景富有設(shè)計(jì)感，隔著玻璃可以看到IP為松鼠閃閃”(Shiny),是由荷蘭籍藝術(shù)家弗洛倫泰因霍夫曼定制，其總長(zhǎng)15米、尾巴10米高，由16500片特制彩色金屬片組成。商場(chǎng)內(nèi)部綠景區(qū)

3、域或其他中庭上方均為玻璃穹頂，通透效果佳，可以看到光環(huán)寫(xiě)字樓。需注意的是，綠植、掛架等直接懸吊在幕墻結(jié)構(gòu)鋼梁上，需要在深化設(shè)計(jì)時(shí)就考慮使用和維保的要求。商場(chǎng)中庭的觀光電梯廳設(shè)計(jì)比較簡(jiǎn)單，拉低了整體效果。主要飾面材料僅采用拉絲不銹鋼，飾面板分塊凌亂，厚度較薄導(dǎo)致反射光線不勻，到站顯示和呼叫按鈕比較廉價(jià)，兩側(cè)采用磨砂玻璃，僅廳門(mén)采用可視玻璃，缺少統(tǒng)一，拉低了整體檔次。觀光電梯面相中庭一側(cè)，透過(guò)玻璃可以看到廳門(mén)周邊凌亂，設(shè)計(jì)沒(méi)有考慮到這也是可視面，未作覆蓋處理。2其他店鋪裝修過(guò)程中也臨時(shí)封閉了防火卷簾導(dǎo)軌。首層主力店KIKV的裝修界面將防火卷簾導(dǎo)軌一并納入，效果尚可，商場(chǎng)其他店鋪也存在類似情況。這主

4、要是由于橫向或者縱向防火卷簾的設(shè)置過(guò)于靠近店鋪導(dǎo)致，正常情況是按照公區(qū)精裝做法覆蓋，如果在主力店二次裝修時(shí)設(shè)計(jì)效果要求重新施工，可以考慮提前介入減少返工。7-tneQiNOW地鐵連通道整體效果不錯(cuò)，尺度適宜，沒(méi)有視線遮擋；但是細(xì)部節(jié)點(diǎn)深化略顯粗糙。地鐵通道節(jié)點(diǎn)層高略有不足，門(mén)洞尺寸和吊頂標(biāo)高有明顯矛盾，標(biāo)識(shí)標(biāo)牌懸掛有遮擋。室外廣場(chǎng)精心設(shè)計(jì)了藝術(shù)雕塑和各類小品，豐富了顧客休憩的趣味元素室外廣場(chǎng)景觀整體效果很好，錯(cuò)落有致但是細(xì)部節(jié)點(diǎn)深化略顯粗糙。項(xiàng)目二：重慶來(lái)福士廣場(chǎng)總體概況：1、重慶來(lái)福士廣場(chǎng)總建筑面積超過(guò)112萬(wàn)平方米，由8座塔樓和一個(gè)5層商業(yè)群樓組成，是集住宅、辦公樓、商場(chǎng)、服務(wù)公寓、酒店、

5、餐飲會(huì)所為一體的城市綜合體。本次考察時(shí)，購(gòu)物中心已經(jīng)開(kāi)放；2、由世界知名建筑大師摩西薩夫迪設(shè)計(jì)，在朝天門(mén)作為地標(biāo)性建筑，有“朝天揚(yáng)帆”的寓意，橫跨4棟塔樓頂、連接6棟塔樓的水晶連廊長(zhǎng)達(dá)300米效果非常震撼；3、項(xiàng)目整合了陸地和水運(yùn)的各種公共交通設(shè)施，設(shè)置了地下高架橋、地鐵站、公交中轉(zhuǎn)站、港務(wù)碼頭和游客中心；4、考察時(shí)關(guān)注該項(xiàng)目呈現(xiàn)的具體效果，發(fā)現(xiàn)其設(shè)計(jì)注重細(xì)節(jié)、施工注重質(zhì)量，品質(zhì)上成；5、屋面景觀綠化是亮點(diǎn)之一，正對(duì)朝天門(mén)兩江交匯處；6、同樣是開(kāi)業(yè)不久，客流比光環(huán)少很多?？疾旒?xì)節(jié)：此處為B1層落客區(qū)，設(shè)計(jì)風(fēng)格大氣，下車后進(jìn)入門(mén)廳能通過(guò)自動(dòng)扶梯迅速導(dǎo)入商場(chǎng)。中庭空間尺寸較大，適合舉辦各類商業(yè)推廣

6、活動(dòng)，其上方玻璃穹頂同樣考慮了掛點(diǎn)，由于鋼結(jié)構(gòu)施工較早，需要盡早明確要求以便施工深化。觀光電梯廳門(mén)側(cè)采用全透明鋼化玻璃隔斷，玻璃平整度較好，到站系統(tǒng)為觀光電梯對(duì)側(cè)依然采用全玻璃幕墻圍護(hù)，可以看到隔斷內(nèi)側(cè)電梯井道周邊細(xì)節(jié)處理到位，有鋪裝面、遮丑蓋，結(jié)構(gòu)面黑化處理。觸摸面板，整體效果簡(jiǎn)約干凈。首層中庭地面鋪裝分隔采用不銹鋼裝飾板，剛開(kāi)業(yè)就已有多處磕碰凹陷。考慮到這是人流密集且經(jīng)常舉辦商業(yè)推廣活動(dòng)的區(qū)域，搭建會(huì)展過(guò)程中的磕碰在所難免，管理難度較大，設(shè)計(jì)上應(yīng)該盡量避免使用不銹鋼材質(zhì)，且損壞后如果不更換會(huì)進(jìn)一步影響美觀。不同于光環(huán)，來(lái)福士位于公區(qū)的橫向防火卷簾設(shè)計(jì)位置較為合理，可以統(tǒng)一精裝風(fēng)格，無(wú)需考慮

7、次裝修的影響。玻璃欄桿生根處采用不銹鋼扣蓋遮丑，材質(zhì)與立柱統(tǒng)一，整齊美觀不突兀?？凵w加工尺寸精準(zhǔn)，現(xiàn)場(chǎng)施工對(duì)縫質(zhì)量好，未見(jiàn)打膠。該做法解決了地面鋪裝和側(cè)向飾面的收邊問(wèn)題。來(lái)福士商場(chǎng)內(nèi)自動(dòng)扶梯為通力，主要特色是沿電梯下口設(shè)置LED燈帶，除對(duì)踏步照明提示之外，在遠(yuǎn)處即可輕易發(fā)現(xiàn)自動(dòng)扶梯，無(wú)需四處張望。商業(yè)裙房屋面的景觀綠化非常別致，坡道一直通向觀景平臺(tái)，面對(duì)兩江交匯處，成為顧客打卡必去點(diǎn)位。注意到裙房屋面景觀硬質(zhì)鋪裝與幕墻底部鋁板收邊采用密封膠而非開(kāi)放縫構(gòu)造，還是合理的。因?yàn)槲菝鏄前逯喜煌贐0板的回土工況，硬質(zhì)基層不存在差異沉降，景觀和和幕墻收邊采用密封膠不會(huì)被撕裂，可以借鑒。項(xiàng)目三：大都會(huì)東

8、方廣場(chǎng)總體概況：1、總建筑面積超過(guò)23萬(wàn)平方米，本次考察的是商業(yè)部分，地上8層、地下3層，建筑面積約9萬(wàn)平方米;2、大都會(huì)建成時(shí)間較早，內(nèi)部經(jīng)后期升級(jí)已作出調(diào)整；3、內(nèi)部裝修風(fēng)格簡(jiǎn)單，受條件限制，層高較低；4、商場(chǎng)人氣不旺，部分店鋪還在招商?？疾旒?xì)節(jié):KA#i-fl?IIIT.Sm遠(yuǎn)東百貨的入口設(shè)置在商場(chǎng)進(jìn)門(mén)中廳一側(cè)，比較醒目。觀光客梯相較于光環(huán)購(gòu)物公園的，細(xì)部處理尚可。商場(chǎng)另一處中庭有采光頂，光照條件明顯變好。商場(chǎng)兩處節(jié)點(diǎn)中廳未采用透光頂棚，內(nèi)部空間整體感覺(jué)亮度偏暗。受限于層高，店鋪無(wú)法做出醒目的店招；而商場(chǎng)中庭走道一周的結(jié)構(gòu)圓柱很多鋪位仍在招商或籌備中，且整體空間的亮度依然偏暗太大，存在嚴(yán)

9、重視線遮擋。圍護(hù)欄桿下口采用鋁扣扣蓋收邊，與來(lái)福士做法相同，但接縫采用白色密封膠而非密拼，略顯不精巧。商場(chǎng)最高層引入了電競(jìng)秀場(chǎng)項(xiàng)目四：解放碑協(xié)信星光廣場(chǎng)總體概況：1、綜合體總建筑面積約22萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓建筑面積約13萬(wàn)平方米，本次考察的購(gòu)物中心建筑面積近5萬(wàn)平方米；2、協(xié)信星光廣場(chǎng)由凱達(dá)環(huán)球設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)費(fèi)達(dá)8000萬(wàn)；3、自2020年6月啟動(dòng)煥新升級(jí)，項(xiàng)目重新定位為“商務(wù)時(shí)尚中心”。保留原有精品零售及品質(zhì)餐飲，如MaxMara、SWAROVSKI、星巴克黑鷹甄選店等標(biāo)桿品牌的基礎(chǔ)上，又引入喜茶重慶首家特色店、TONI&GUY、大志燒肉、索道喜劇脫口秀等一大批新生代流量業(yè)態(tài)和亮點(diǎn)時(shí)尚品牌?！?、外總體景觀和室內(nèi)精裝