安寧工業(yè)園區(qū)武家莊片區(qū)開發(fā)項目建議書

1、安寧工業(yè)業(yè)園區(qū)武武家莊片片區(qū)開發(fā)發(fā)建設(shè)項目建議書昆明市建建筑設(shè)計計研究院院有限責(zé)責(zé)任公司司 編制制二八八年五月十日安寧工業(yè)業(yè)園區(qū)武武家莊片片區(qū)開發(fā)發(fā)建設(shè)項項目建議議書院 長長：楊寶寶璋 教教授級高高級工程程師總工程師師：簡宇宇航 高高級建筑筑師 國國家一級級注冊建建筑師副總工程程師：何何 喜喜 高級級工程師師 國家家注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程程師項目負(fù)責(zé)責(zé)人：楊楊寶璋 教授級級高級工工程師 孫孫敏先 高級級策劃師師編 制制 人人：戚明明暉 高級工工程師 國家家注冊造造價工程程師 瞿家林林 經(jīng)濟(jì)師師王 鵬鵬 工程師師劉 娜娜 工程師師朱浩然 規(guī)規(guī)劃師 瞿家林 經(jīng)經(jīng)濟(jì)師李秀笑 工工程師 審 核核 人：徐國太太

2、 高級級工程師師 國家家注冊咨咨詢工程程師證書編號號：工咨甲甲13002000700017證書等級級：甲級 昆明市市建筑設(shè)設(shè)計研究究院有限限責(zé)任公公司 二八年年七月十日目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc203296416 第一章 總 論 PAGEREF _Toc203296416 h 2 HYPERLINK l _Toc203296417 第一節(jié) 項目背背景 PAGEREF _Toc203296417 h 2 HYPERLINK l _Toc203296418 1.1.1 項項目名稱稱 PAGEREF _Toc203296418 h 2 HYPERLINK

3、 l _Toc203296419 1.1.2 投投資單位位概況 PAGEREF _Toc203296419 h 2 HYPERLINK l _Toc203296420 1.1.3 項項目建議議書編制制依據(jù) PAGEREF _Toc203296420 h 2 HYPERLINK l _Toc203296421 1.1.4 項項目提出出的理由由與過程程 PAGEREF _Toc203296421 h 2 HYPERLINK l _Toc203296422 1.1.5 項項目建議議書的編編制范圍圍 PAGEREF _Toc203296422 h 2 HYPERLINK l _Toc203296423

4、 1.1.6 項項目建議議書的編編制要求求 PAGEREF _Toc203296423 h 2 HYPERLINK l _Toc203296424 第二節(jié) 項目概概況 PAGEREF _Toc203296424 h 2 HYPERLINK l _Toc203296425 1.2.1建設(shè)設(shè)目標(biāo)與與規(guī)模 PAGEREF _Toc203296425 h 2 HYPERLINK l _Toc203296426 1.2.2項目目投入總總資金 PAGEREF _Toc203296426 h 2 HYPERLINK l _Toc203296427 1.2.3規(guī)劃劃技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc2

5、03296427 h 2 HYPERLINK l _Toc203296428 第三節(jié) 結(jié)論論與建議議 PAGEREF _Toc203296428 h 2 HYPERLINK l _Toc203296429 1.3.1研究究結(jié)論 PAGEREF _Toc203296429 h 2 HYPERLINK l _Toc203296430 1.3.2 建建議 PAGEREF _Toc203296430 h 2 HYPERLINK l _Toc203296431 第二章 項目目投資環(huán)環(huán)境與市市場預(yù)測測 PAGEREF _Toc203296431 h 2 HYPERLINK l _Toc203296432

6、第一節(jié) 投資環(huán)環(huán)境分析析 PAGEREF _Toc203296432 h 2 HYPERLINK l _Toc203296433 2.1.1國家家宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)形勢勢 PAGEREF _Toc203296433 h 2 HYPERLINK l _Toc203296434 2.1.2云南南省經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行形形勢 PAGEREF _Toc203296434 h 2 HYPERLINK l _Toc203296435 2.1.3安寧寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行形形勢 PAGEREF _Toc203296435 h 2 HYPERLINK l _Toc203296436 第二節(jié) 市場供供需分析析 PAGEREF _Toc2

7、03296436 h 2 HYPERLINK l _Toc203296437 2.2.1市場場供應(yīng)分分析 PAGEREF _Toc203296437 h 2 HYPERLINK l _Toc203296438 2.2.2市場場需求分分析 PAGEREF _Toc203296438 h 2 HYPERLINK l _Toc203296439 2.2.3 銷銷售預(yù)測測 PAGEREF _Toc203296439 h 錯誤！未定義義書簽。 HYPERLINK l _Toc203296440 第三章 建設(shè)設(shè)規(guī)模與與項目開開發(fā)條件件 PAGEREF _Toc203296440 h 2 HYPERLINK

8、 l _Toc203296441 第一節(jié) 國外太太陽能熱熱水器市市場借鑒鑒 PAGEREF _Toc203296441 h 2 HYPERLINK l _Toc203296442 3.1.1 國國外太陽陽能熱水水器應(yīng)用用情況 PAGEREF _Toc203296442 h 2 HYPERLINK l _Toc203296443 3.1.2 以以色列太太陽能熱熱水器市市場分析析 PAGEREF _Toc203296443 h 2 HYPERLINK l _Toc203296444 3.1.3 歐歐洲太陽陽能熱水水器市場場分析 PAGEREF _Toc203296444 h 2 HYPERLINK

9、 l _Toc203296445 3.1.4 國國外太陽陽能熱水水器市場場分析 PAGEREF _Toc203296445 h 2 HYPERLINK l _Toc203296446 第二節(jié) 中國太太陽能熱熱水器市市場概述述 PAGEREF _Toc203296446 h 2 HYPERLINK l _Toc203296447 第三節(jié) 云南省省太陽能能熱水器器市場分分析 PAGEREF _Toc203296447 h 2 HYPERLINK l _Toc203296448 第四節(jié) 昆明太太陽能熱熱水器市市場分析析 PAGEREF _Toc203296448 h 2 HYPERLINK l _T

10、oc203296449 第五節(jié) 太陽能能熱水器器市場的的規(guī)范管管理 PAGEREF _Toc203296449 h 2 HYPERLINK l _Toc203296450 第六節(jié) 太陽能能熱水器器與建筑筑結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc203296450 h 2 HYPERLINK l _Toc203296451 3.6.1 太太陽能熱熱水器與與建筑一一體化介介紹 PAGEREF _Toc203296451 h 2 HYPERLINK l _Toc203296452 3.6.2 太太陽能與與建筑一一體化的的特點 PAGEREF _Toc203296452 h 2 HYPERLINK l _

11、Toc203296453 3.6.3 太太陽能熱熱水器與與建筑一一體化要要求 PAGEREF _Toc203296453 h 2 HYPERLINK l _Toc203296454 3.6.4 太太陽能熱熱水器與與建筑一一體化的的優(yōu)點 PAGEREF _Toc203296454 h 2 HYPERLINK l _Toc203296455 3.6.5 我我國太陽陽能與建建筑一體體化的發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀 PAGEREF _Toc203296455 h 2 HYPERLINK l _Toc203296456 第七節(jié) 太陽能能熱水器器與建筑筑一體化化需解決決的問題題 PAGEREF _Toc20329645

12、6 h 2 HYPERLINK l _Toc203296457 第八節(jié) 太陽能能光伏產(chǎn)產(chǎn)品市場場分析 PAGEREF _Toc203296457 h 2 HYPERLINK l _Toc203296458 第四章 開發(fā)建建設(shè)方案案 PAGEREF _Toc203296458 h 2 HYPERLINK l _Toc203296459 第一節(jié) 規(guī)劃設(shè)設(shè)計原則則 PAGEREF _Toc203296459 h 2 HYPERLINK l _Toc203296460 5.1.1 整整體性原原則 PAGEREF _Toc203296460 h 2 HYPERLINK l _Toc203296461 5

13、.1.2 生生態(tài)原則則 PAGEREF _Toc203296461 h 2 HYPERLINK l _Toc203296462 5.1.3 集集約性原原則 PAGEREF _Toc203296462 h 2 HYPERLINK l _Toc203296463 5.1.4 可可持續(xù)原原則 PAGEREF _Toc203296463 h 2 HYPERLINK l _Toc203296464 5.1.5 超超前性原原則 PAGEREF _Toc203296464 h 2 HYPERLINK l _Toc203296465 第二節(jié) 規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案案 PAGEREF _Toc203296465 h 2

14、 HYPERLINK l _Toc203296466 第三節(jié) 主要技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc203296466 h 2 HYPERLINK l _Toc203296467 第六章 節(jié)水節(jié)節(jié)能 PAGEREF _Toc203296467 h 2 HYPERLINK l _Toc203296468 第一節(jié) 節(jié)水節(jié)節(jié)能的必必要性 PAGEREF _Toc203296468 h 2 HYPERLINK l _Toc203296469 第二節(jié) 設(shè)計依依據(jù) PAGEREF _Toc203296469 h 2 HYPERLINK l _Toc203296470 第三節(jié) 建筑節(jié)節(jié)能 PAGER

15、EF _Toc203296470 h 2 HYPERLINK l _Toc203296471 第三節(jié) 節(jié)電措措施 PAGEREF _Toc203296471 h 2 HYPERLINK l _Toc203296472 第四節(jié) 節(jié)水措措施 PAGEREF _Toc203296472 h 2 HYPERLINK l _Toc203296473 第七章 環(huán)境保保護(hù) PAGEREF _Toc203296473 h 2 HYPERLINK l _Toc203296474 第一節(jié) 環(huán)境標(biāo)標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc203296474 h 2 HYPERLINK l _Toc203296475 第二節(jié) 項

16、目環(huán)環(huán)境影響響措施 PAGEREF _Toc203296475 h 2 HYPERLINK l _Toc203296476 7.2.1 設(shè)設(shè)計中環(huán)環(huán)保措施施 PAGEREF _Toc203296476 h 2 HYPERLINK l _Toc203296477 7.2.2 建建設(shè)期間間環(huán)保措措施 PAGEREF _Toc203296477 h 2 HYPERLINK l _Toc203296478 7.2.3 項項目運(yùn)營營期間環(huán)環(huán)保措施施 PAGEREF _Toc203296478 h 2 HYPERLINK l _Toc203296479 第三節(jié) 環(huán)境影影響評價價結(jié)論 PAGEREF _To

17、c203296479 h 2 HYPERLINK l _Toc203296480 第六章 組織機(jī)機(jī)構(gòu)與人人力資源源配置 PAGEREF _Toc203296480 h 2 HYPERLINK l _Toc203296481 第一節(jié) 勞動安安全、衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc203296481 h 2 HYPERLINK l _Toc203296482 第二節(jié) 消防 PAGEREF _Toc203296482 h 2 HYPERLINK l _Toc203296483 8.2.1 設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc203296483 h 2 HYPERLINK l _Toc20329648

18、4 8.2.2 消消防安全全措施 PAGEREF _Toc203296484 h 2 HYPERLINK l _Toc203296485 第九章 項目組組織與實實施 PAGEREF _Toc203296485 h 2 HYPERLINK l _Toc203296486 第一節(jié) 項目招招投標(biāo) PAGEREF _Toc203296486 h 2 HYPERLINK l _Toc203296487 9.1.1 招招標(biāo)依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc203296487 h 2 HYPERLINK l _Toc203296488 9.1.2 招招標(biāo)組織織原則 PAGEREF _Toc203296488

19、h 2 HYPERLINK l _Toc203296489 9.1.3 招招標(biāo)范圍圍 PAGEREF _Toc203296489 h 2 HYPERLINK l _Toc203296490 9.1.4 招招標(biāo)方式式 PAGEREF _Toc203296490 h 2 HYPERLINK l _Toc203296491 第二節(jié) 項目管管理 PAGEREF _Toc203296491 h 2 HYPERLINK l _Toc203296492 9.2.1 項項目組織織機(jī)構(gòu) PAGEREF _Toc203296492 h 2 HYPERLINK l _Toc203296493 9.2.2 項項目管理

20、理措施 PAGEREF _Toc203296493 h 2 HYPERLINK l _Toc203296494 第三節(jié) 資金管管理 PAGEREF _Toc203296494 h 2 HYPERLINK l _Toc203296495 第十章 項目目實施進(jìn)進(jìn)度 PAGEREF _Toc203296495 h 2 HYPERLINK l _Toc203296496 第一節(jié) 項目目建設(shè)總總工期 PAGEREF _Toc203296496 h 2 HYPERLINK l _Toc203296497 第二節(jié) 項目目實施進(jìn)進(jìn)度安排排 PAGEREF _Toc203296497 h 2 HYPERLINK

21、 l _Toc203296498 第三節(jié) 項目目實施進(jìn)進(jìn)度表 PAGEREF _Toc203296498 h 2 HYPERLINK l _Toc203296499 第十一章章 投資估估算與融融資方案案 PAGEREF _Toc203296499 h 2 HYPERLINK l _Toc203296500 第一節(jié) 投資估估算依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc203296500 h 2 HYPERLINK l _Toc203296501 11.11.1 定額依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc203296501 h 2 HYPERLINK l _Toc203296502 11.11.2 材料及及設(shè)備價

22、價格依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc203296502 h 2 HYPERLINK l _Toc203296503 11.11.3 其他依依據(jù) PAGEREF _Toc203296503 h 2 HYPERLINK l _Toc203296504 第二節(jié) 投資估估算編制制范圍 PAGEREF _Toc203296504 h 2 HYPERLINK l _Toc203296505 第三節(jié) 投資估估算 PAGEREF _Toc203296505 h 2 HYPERLINK l _Toc203296506 第四節(jié) 融資方方案 PAGEREF _Toc203296506 h 2 HYPERLINK l

23、 _Toc203296507 第十二章章 效益分分析 PAGEREF _Toc203296507 h 2 HYPERLINK l _Toc203296508 第一節(jié) 基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)與參參數(shù)選取取 PAGEREF _Toc203296508 h 2 HYPERLINK l _Toc203296509 第三節(jié) 經(jīng)營收收入估算算 PAGEREF _Toc203296509 h 2 HYPERLINK l _Toc203296510 第四節(jié) 稅金 PAGEREF _Toc203296510 h 2 HYPERLINK l _Toc203296511 第五節(jié) 成本估估算 PAGEREF _Toc203296

24、511 h 2 HYPERLINK l _Toc203296512 第六節(jié) 盈利利能力分分析 PAGEREF _Toc203296512 h 2 HYPERLINK l _Toc203296513 第七節(jié) 清償償能力分分析 PAGEREF _Toc203296513 h 2 HYPERLINK l _Toc203296514 第八節(jié) 財務(wù)務(wù)分析結(jié)結(jié)論 PAGEREF _Toc203296514 h 2 HYPERLINK l _Toc203296515 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)效效益 PAGEREF _Toc203296515 h 2 HYPERLINK l _Toc203296516 第二節(jié) 社會效效益

25、 PAGEREF _Toc203296516 h 2 HYPERLINK l _Toc203296517 第三節(jié) 環(huán)境效效益 PAGEREF _Toc203296517 h 2 HYPERLINK l _Toc203296518 第十五章章 結(jié)論與與建議 PAGEREF _Toc203296518 h 2 HYPERLINK l _Toc203296519 第一節(jié) 結(jié)論 PAGEREF _Toc203296519 h 2 HYPERLINK l _Toc203296520 第二節(jié) 建議 PAGEREF _Toc203296520 h 2第一章 總 論 HYPERLINK l _Toc11246

26、6076 第一節(jié) 項目背背景1.1.1 項項目名稱稱 安寧工工業(yè)園區(qū)區(qū)武家莊莊片區(qū)開開發(fā)建設(shè)設(shè)項目1.1.2 投投資單位位概況美怡（香香港）國國際投資資有限公公司，以以提供高高品質(zhì)之之商業(yè)地地產(chǎn)產(chǎn)品品為專長長，專注注于在商商場與旅旅游服務(wù)務(wù)行業(yè)的的開拓發(fā)發(fā)展。公公司具有有 “追求卓卓越、相相互協(xié)同同、忠誠誠可靠、積極主主動”核心價價值觀，全面系系統(tǒng)地推推展各項項商機(jī)及及項目，公司整整體競爭爭能力使使其在行行業(yè)內(nèi)具具備較強(qiáng)強(qiáng)的領(lǐng)先先優(yōu)勢。美怡（香香港）國國際自119966年進(jìn)入入昆明市市場，先先后投資資建設(shè)了了昆明明雙龍商商場、昆明明金鷹購購物中心心、陽宗海海生態(tài)旅旅游、昆明明中央商商務(wù)區(qū)、云云

27、南聯(lián)貿(mào)貿(mào)大廈等多項項高端商商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)項目和和旅游地地產(chǎn)項目目，投資資額到110多億億元人民民幣，取取得了良良好經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益和和社會效效益。昆明市建建筑設(shè)計計研究院院有限責(zé)責(zé)任公司司，是由由昆明市市建筑設(shè)設(shè)計研究究院在220055年通過過產(chǎn)權(quán)制制度改革革，建立立法人治治理結(jié)構(gòu)構(gòu)，經(jīng)工工商登記記注冊為為有限責(zé)責(zé)任公司司，現(xiàn)有有建筑行行業(yè)建筑筑工程設(shè)設(shè)計、工工程勘察察、建筑筑智能化化設(shè)計、工程咨咨詢四個個國家甲甲級資質(zhì)質(zhì)，市政公公用行業(yè)業(yè)的道路路設(shè)計、風(fēng)景園園林設(shè)計計、排水水設(shè)計國國家乙級級資質(zhì)、城市規(guī)規(guī)劃設(shè)計計乙級資資質(zhì)、商商務(wù)部頒頒發(fā)的對對外經(jīng)濟(jì)濟(jì)合作經(jīng)經(jīng)營資格格證書。20001年取取得GBB/T

28、1190001-220000idttIS0090001:220000標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)質(zhì)量管理理體系認(rèn)認(rèn)證證書書。公司司現(xiàn)有高高級工程程師555人，工工程師550人，助理工工程師446人。一級注注冊建筑筑師100人，二二級注冊冊建筑師師9人，注冊結(jié)結(jié)構(gòu)工程程師233人，注注冊規(guī)劃劃師4人人，注冊冊策劃師師2人，注冊設(shè)設(shè)備工程程師8人人，注冊冊咨詢工工程師66人，注注冊造價價師7人人，注冊冊土木（巖土）工程師師5人，注冊監(jiān)監(jiān)理工程程師2人人，取得得國際項項目管理理專家證證書3人人，還有有一支享享譽(yù)省內(nèi)內(nèi)外的退退休老專專家組成成的技術(shù)術(shù)顧問隊隊伍。公公司技術(shù)術(shù)力量雄雄厚，人人才集聚聚，團(tuán)結(jié)結(jié)務(wù)實，不斷創(chuàng)新新，

29、不斷斷拓展業(yè)業(yè)務(wù)領(lǐng)域域，正朝朝著集投投資咨詢詢、項目目管理、工程設(shè)設(shè)計、工工程監(jiān)理理、房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)、資本本運(yùn)營為為一體，為工程程建設(shè)全全過程服服務(wù)的綜綜合性工工程集團(tuán)團(tuán)公司。美怡（香香港）國國際投資資有限公公司和昆昆明市建建筑設(shè)計計研究院院有限責(zé)責(zé)任公司司擬組建建投資公公司，按按照安寧寧市城市市發(fā)展總總體規(guī)劃劃和安寧寧工業(yè)園園區(qū)武家家莊片區(qū)區(qū)控制性性規(guī)劃，申請安安寧市人人民政府府通過授授權(quán)的方方式對武武家莊片片區(qū)進(jìn)行行科學(xué)合合理的前前期策劃劃和規(guī)劃劃，投資資建設(shè)片片區(qū)市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施，最最大限度度地挖掘掘該片區(qū)區(qū)土地的的潛在價價值，使使該片區(qū)區(qū)土地資資源得到到激發(fā)、活化和和增值，實現(xiàn)安安寧經(jīng)

30、濟(jì)濟(jì)社會的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展、土地資資源的優(yōu)優(yōu)化配置置和城市市發(fā)展的的目標(biāo)。1.1.3 項項目建議議書編制制依據(jù)1、國家家發(fā)改委委投資資項目可可行性研研究指南南 2、國家家發(fā)改委委、建設(shè)設(shè)部建建設(shè)項目目經(jīng)濟(jì)評評價方法法與參數(shù)數(shù)第三三版 3、中中華人民民共和國國土地管管理法4、中中華人民民共和國國土地管管理法實實施條例例5、中中華人民民共和國國城市房房地產(chǎn)管管理法6、中華華人民共共和國國國務(wù)院第第2488號令城市房房地產(chǎn)開開發(fā)經(jīng)營營管理條條例7、建設(shè)設(shè)部房房地產(chǎn)開開發(fā)項目目經(jīng)濟(jì)評評價方法法8、安寧寧工業(yè)園園區(qū)武家家莊片區(qū)區(qū)控制性性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃9、國家家、省、市鼓勵勵太陽能能發(fā)展的的有關(guān)政政策和有有關(guān)規(guī)

31、定定 HYPERLINK l _Toc112466077 1.1.4 項項目提出出的理由由與過程程武家莊片片區(qū)是進(jìn)進(jìn)入安寧寧市區(qū)的的東部門門戶節(jié)點點，是未未來打造造成安寧寧市重要要的城市市形象展展示區(qū)，片區(qū)交交通條件件極為優(yōu)優(yōu)越，發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代生產(chǎn)性性服務(wù)業(yè)業(yè)和商貿(mào)貿(mào)物流業(yè)業(yè)有著明明顯的區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢。是未未來發(fā)展展成為以以高新技技術(shù)產(chǎn)業(yè)業(yè)為導(dǎo)向向、以商商貿(mào)物流流業(yè)為主主體、商商住產(chǎn)高高度融合合的現(xiàn)代代化綜合合性產(chǎn)業(yè)業(yè)片區(qū)。該片區(qū)區(qū)的建設(shè)設(shè)是安寧寧市的重重點招商商項目之之一，美美怡（香香港）國國際投資資有限公公司和昆昆明市建建筑設(shè)計計研究院院有限責(zé)責(zé)任公司司組建投投資公司司，按照照批準(zhǔn)的的安寧工工

32、業(yè)園區(qū)區(qū)武家莊莊片區(qū)控控制性規(guī)規(guī)劃，組組織國內(nèi)內(nèi)外知名名專家，對該片片區(qū)進(jìn)行行科學(xué)合合理的前前期策劃劃和規(guī)劃劃，并投投資建設(shè)設(shè)片區(qū)的的市政基基礎(chǔ)設(shè)施施，最大大限度地地挖掘該該片區(qū)土土地的潛潛在價值值，使該該片區(qū)土土地資源源得到激激發(fā)、活活化和增增值，實實現(xiàn)安寧寧經(jīng)濟(jì)社社會的可可持續(xù)發(fā)發(fā)展、土土地資源源的優(yōu)化化配置和和城市發(fā)發(fā)展的目目標(biāo)。1.1.5 項項目建議議書的編編制范圍圍項目背景景和項目目建設(shè)的的必要性性、市場場分析、建設(shè)規(guī)規(guī)模、建建設(shè)方案案、節(jié)水水節(jié)能措措施、環(huán)環(huán)境影響響評價、項目組組織與實施、投資估估算與資資金籌措措、效益益分析及及研究結(jié)結(jié)論與建建議等。1.1.6 項項目建議議書的編制

33、要要求分析與項項目有關(guān)關(guān)的工程程技術(shù)、設(shè)計規(guī)規(guī)范、經(jīng)經(jīng)濟(jì)等各各方面問問題進(jìn)行行全面的的分析、論證和和評價，從而判判斷項目目在技術(shù)術(shù)上是否否可行，經(jīng)濟(jì)上上是否合合理。第二節(jié) 項目概概況1.2.1建設(shè)目目標(biāo)與規(guī)規(guī)模1、建設(shè)設(shè)目標(biāo)最大限度度地挖掘掘該片區(qū)區(qū)土地的的潛在價價值，使使該片區(qū)區(qū)土地資資源得到到激發(fā)、活化和和增值，實現(xiàn)安安寧經(jīng)濟(jì)濟(jì)社會的的可持續(xù)續(xù)發(fā)展、土地資資源的優(yōu)優(yōu)化配置置和城市市發(fā)展的的目標(biāo)。2、建設(shè)設(shè)規(guī)模該片區(qū)規(guī)規(guī)劃總用用地總規(guī)規(guī)模為6685.60公公頃（1102884畝），主要要建設(shè)用用地包括括工業(yè)用用地、倉倉儲用地地、居住住用地、公共設(shè)設(shè)施用地地、道路路廣場用用地、對對外交通通用地

34、、綠地和和特殊用用地。 1.2.2項目投投入總資資金經(jīng)估算，項目投投入總資資金4884099.977萬元，其中一一期投入入143303.77萬萬元，二二期投入入341106.20萬萬元。1.2.3規(guī)劃劃技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)類別代碼碼類別名稱稱總用地面面積（hhm2）占建設(shè)用用地比例例(%)占總用地地比例(%)R居住用地地 68.005 11.559 9.933 R22公共服務(wù)務(wù)設(shè)施用用地10.990 R2二類居住住用地57.115 C公共設(shè)施施用地65.552 11.116 9.566 M 工業(yè)用地地123.97 21.111 18.008 M1一類工業(yè)業(yè)用地123.97 W倉儲用地地74.000

35、 12.660 10.779 W1普通倉庫庫用地74.000 S 道路廣場場用地93.227 15.888 13.660 S1道路用地地93.227 T對外交通通用地41.990 7.144 6.111 T1鐵路用地地16.110 T2公路用地地25.880 U 市政公用用設(shè)施用用地2.088 0.355 0.300 G綠地112.94 19.223 16.447 G1公共綠地地17.227 G2生產(chǎn)防護(hù)護(hù)綠地95.667 D特殊用地地5.433 0.922 0.799 D3保安用地地5.433 城市建設(shè)設(shè)用地587.16 100.00 85.664 E 水域和其其它用地地98.444 -14

36、.336 E1水域15.005 E4林地39.000 E6村鎮(zhèn)建設(shè)設(shè)用地44.339 總計685.60 -100.00 第三節(jié) 結(jié)論論與建議議1.3.1研究究結(jié)論昆明太陽陽能資源源豐富一一年里有有近3110天都都陽光明明媚，全全年日照照長，年年均日照照22000小時時。冬季季也能使使用太陽陽能，有有著得天天獨厚的的自然條條件，是是普及使使用環(huán)保保節(jié)能型型太陽能能資源自自然是最最佳的選選擇。經(jīng)過對山山東濟(jì)南南、河北北保定等等城市考考察后，昆明市市建筑設(shè)設(shè)計研究究院有限限責(zé)任公公司擬引引進(jìn)國內(nèi)內(nèi)外先進(jìn)進(jìn)技術(shù)，在昆明明市搶占占先機(jī)建建設(shè)集太太陽能熱熱水器、太陽能能建筑一一體化、太陽能能光電、光熱等等

37、系列產(chǎn)產(chǎn)品研發(fā)發(fā)、檢測測、制造造、推廣廣、營銷銷于一體體的太陽陽能產(chǎn)業(yè)業(yè)研發(fā)生生產(chǎn)基地地。項目的建建設(shè)具有有較好的的市場前前景，用用地條件件、資金金條件優(yōu)優(yōu)越。項項目的建建設(shè)符合合國家節(jié)節(jié)能減排排、提高高能源使使用效益益、建設(shè)設(shè)節(jié)能型型建筑的的要求。引導(dǎo)企企業(yè)向產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、集團(tuán)化化發(fā)展，創(chuàng)名牌牌產(chǎn)品，以名牌牌促發(fā)展展，以名名牌促效效益，不不斷提高高市場占占有率。培育一一個具有有自主知知識產(chǎn)權(quán)權(quán)、國內(nèi)內(nèi)外有較較高信譽(yù)譽(yù)、具有有較強(qiáng)核核心競爭爭力的企企業(yè)，產(chǎn)產(chǎn)品輻射射中國西西南片區(qū)區(qū)以及東東南亞國國家，使使太陽能能產(chǎn)業(yè)成成為昆明明市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)中中的一個個新的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。項目目的建設(shè)設(shè)是可行行的，也

38、也是十分分必要的的。1.3.2 建建議1、本項項目的實實施應(yīng)選選擇懂技技術(shù)、有有實力的的企業(yè)進(jìn)進(jìn)行操作作，應(yīng)站站在高起起點、高高標(biāo)準(zhǔn)的的角度，建成上上檔次、上規(guī)模模、產(chǎn)品品質(zhì)量高高，設(shè)計計安裝規(guī)規(guī)范的太太陽能應(yīng)應(yīng)用示范范性企業(yè)業(yè)，引導(dǎo)導(dǎo)企業(yè)向向產(chǎn)業(yè)化化、集團(tuán)團(tuán)化發(fā)展展，創(chuàng)名名牌產(chǎn)品品，以名名牌促發(fā)發(fā)展，以以名牌促促效益，不斷提提高市場場占有率率。 2、項目目產(chǎn)品應(yīng)應(yīng)以太陽陽能熱水水器為主主，核心心研發(fā)太太陽能與與建筑一一體化，涉及太太陽能采采暖、制制冷空調(diào)調(diào)系統(tǒng)、光伏太太陽能等等。使企企業(yè)成為為是一家家在太陽陽能及其其它新能能源、新新材料領(lǐng)領(lǐng)域集研研發(fā)、生生產(chǎn)、營營銷、培培訓(xùn)、推推廣、國國際貿(mào)

39、易易于一體體的綜合合型高科科技產(chǎn)業(yè)業(yè)基地。3、項目目建成投投產(chǎn)后，應(yīng)通過過積極的的市場推推廣，盡盡快打開開國內(nèi)外外市場，做到“立足昆昆明、服服務(wù)云南南、輻射射西南和和東南亞亞國家”。第二章 項目目投資環(huán)環(huán)境與市市場預(yù)測測第一節(jié) 投資環(huán)環(huán)境分析析2.1.1國家家宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行形勢當(dāng)前，我我國國民民經(jīng)濟(jì)保保持了持持續(xù)快速速增長的的態(tài)勢，經(jīng)濟(jì)形形勢總體體是好的的。今年年中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長估計仍仍在9%100%之間間。因為為中國正正處于工工業(yè)化中中期，工工農(nóng)業(yè)投投資機(jī)會會多，供供給仍然然不足，需要滿滿足市場場需求。服務(wù)業(yè)業(yè)在GDDP中的的比重只只有300%多點點，仍有有很大潛潛力。經(jīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)增長需需

40、要四個個條件：資本、市場、技術(shù)、管理。首先，中國現(xiàn)現(xiàn)在資本本充足，民間資資本力量量雄厚，正在尋尋找出路路；政府府投資保保持相當(dāng)當(dāng)大的比比重，外外商看中中中國的的市場，對中國國的前景景是看好好的。第第二，中中國有最最廣大的的國內(nèi)市市場。中中國產(chǎn)品品價格低低廉，有有國際競競爭力，中國的的機(jī)電產(chǎn)產(chǎn)品在發(fā)發(fā)展中國國家是有有銷路的的。在中中國對發(fā)發(fā)達(dá)國家家的出口口中，有有不少生生活用品品，銷量量不會大大變。第第三，中中國正在在鼓勵自自主創(chuàng)新新，同時時從國外外繼續(xù)引引進(jìn)技術(shù)術(shù)。最后后是管理理，這是是中國的的弱點，但近年年來也有有很大改改進(jìn)。中中國的創(chuàng)創(chuàng)新型企企業(yè)家雖雖然相對對較少，但近年年來已有有較快增增

41、加。 正因如如此，中中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)不會在在奧運(yùn)會會后有大大的滑坡坡。全國國到處都都是工地地，整個個中國就就是一個個大工地地，奧運(yùn)運(yùn)會場館館修好后后，施工工隊伍就就轉(zhuǎn)移到到別處了了。 中國離離工業(yè)化化目標(biāo)的的實現(xiàn)還還有較大大距離。工業(yè)化化完成的的標(biāo)志是是先進(jìn)的的成套裝裝備制造造業(yè)的建建立，中中國正朝朝這個目目標(biāo)努力力。所以以在今后后一段時時間內(nèi)，中國經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長長率仍然然是高的的。 地震災(zāi)災(zāi)害不會會改變當(dāng)當(dāng)前中國國經(jīng)濟(jì)的的大局，這次四四川大地地震使中中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)遭受巨巨大損失失，這對對經(jīng)濟(jì)增增長率會會有一些些影響，但不會會改變中中國經(jīng)濟(jì)濟(jì)的大局局。 災(zāi)后的的恢復(fù)重重建很快快就會展展開，但但這同11976

42、6年以來來唐山地地震災(zāi)區(qū)區(qū)的重建建已不一一樣了。唐山地地震后十十年，到到上世紀(jì)紀(jì)80年年代中期期，唐山山經(jīng)濟(jì)仍仍是很差差的。又又過了十十年，到到了九十十年代中中期，唐唐山的經(jīng)經(jīng)濟(jì)才稍稍好一些些。又過過了十年年，到前前幾年，唐山發(fā)發(fā)展很快快，已經(jīng)經(jīng)完全變變樣了。唐山的的新面貌貌主要出出現(xiàn)在最最近十年年。四川川災(zāi)區(qū)的的情況不不同，今今天中國國的經(jīng)濟(jì)濟(jì)實力遠(yuǎn)遠(yuǎn)非200世紀(jì)880年代代、900年代可可比，中中國今天天的經(jīng)濟(jì)濟(jì)體制和和經(jīng)濟(jì)政政策，也也同200世紀(jì)880年代代、900年代不不一樣了了，所以以我們相相信，四四川災(zāi)區(qū)區(qū)的重建建速度會會大大加加快，會會規(guī)劃得得更好，建設(shè)得得更好。 大地震震是大災(zāi)

43、災(zāi)害，地地震無情情人有情情。大地地震的發(fā)發(fā)生，使使中華民民族的凝凝聚力空空前增強(qiáng)強(qiáng)。發(fā)展展經(jīng)濟(jì)需需要有精精神力量量的支撐撐，需要要有信念念的指引引。民族族的凝聚聚力是最最寶貴的的精神財財富，它它會迅速速轉(zhuǎn)化為為生產(chǎn)力力，不僅僅有利于于災(zāi)區(qū)迅迅速恢復(fù)復(fù)重建，而且將將使全國國上下增增加振興興中華的的精神動動力。 2.11.2云云南省經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行行形勢 20007年以以來，云云南省國國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)和社會會發(fā)展預(yù)預(yù)期目標(biāo)標(biāo)完成情情況較好好，國民民經(jīng)濟(jì)繼繼續(xù)在較較快增長長的平臺臺上穩(wěn)健健運(yùn)行，呈現(xiàn)出出經(jīng)濟(jì)效效益好、居民收收入增速速較快、可持續(xù)續(xù)性與協(xié)協(xié)調(diào)性進(jìn)進(jìn)一步增增強(qiáng)的良良好態(tài)勢勢。預(yù)計計全年投投資、消消費

44、、出出口三項項需求增增長基本本穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)的的整體運(yùn)運(yùn)行也將將保持高高位穩(wěn)定定的態(tài)勢勢。隨著著中央加加強(qiáng)和改改善宏觀觀調(diào)控措措施的政政策效果果逐步顯顯現(xiàn)，220077年四季季度經(jīng)濟(jì)濟(jì)增幅有有一定程程度的減減緩。220088年，在在世界經(jīng)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)中中趨緩的的背景下下，在國國內(nèi)穩(wěn)中中偏緊的的宏觀調(diào)調(diào)控政策策指導(dǎo)下下，我省省經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展可能能出現(xiàn)高高位趨穩(wěn)穩(wěn)、小幅幅回落的的態(tài)勢。2.1.3安寧寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行形形勢今年年上半年年，安寧寧市經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行呈呈現(xiàn)出以以下特點點：主要要經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)高幅幅增長。預(yù)計上上半年安安寧市完完成地區(qū)區(qū)生產(chǎn)總總值533.5億億元，增增長177.4%；完成成財政總總收入113.559

45、億元元，增長長28%，其中中：一般般預(yù)算收收入可達(dá)達(dá)6.448億元元，增長長52.5%；經(jīng)濟(jì)效效益得到到改善。工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟(jì)繼續(xù)續(xù)保持強(qiáng)強(qiáng)勁增長長，上半半年預(yù)計計實現(xiàn)工工業(yè)增加加值322.9億億元，增增長255.3%，其中中：規(guī)模模以上工工業(yè)企業(yè)業(yè)完成增增加值332.11億元，增長226.11%，鹽鹽、鋼材材、化肥肥等主要要產(chǎn)品產(chǎn)產(chǎn)量增幅幅均在兩兩位數(shù)以以上。農(nóng)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益趨趨好，小小春糧食食豐產(chǎn)豐豐收，優(yōu)優(yōu)質(zhì)畜牧牧業(yè)和特特色種植植業(yè)競相相發(fā)展。截至55月末，安寧市市生豬存存欄122.8萬萬頭，出出欄100.5萬萬頭，家家禽出欄欄4000萬只，無公害害外銷蔬蔬菜實現(xiàn)現(xiàn)總產(chǎn)值值7544.8萬萬元。

46、預(yù)預(yù)計上半半年可完完成農(nóng)業(yè)業(yè)總產(chǎn)值值4.006億元元，增長長7.55%。第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)持續(xù)增增長，預(yù)預(yù)計實現(xiàn)現(xiàn)增加值值16.1億元元，增長長8.22%，房房地產(chǎn)投投資達(dá)33.5億億元，比比上年同同期增長長9.44。 招商商引資有有新突破破。今年年以來，安寧采采取以商商招商、委托代代理招商商、駐點點招商等等舉措，加大招招商引資資的力度度，推動動招商引引資繼續(xù)續(xù)向前發(fā)發(fā)展，一一批規(guī)模模效益明明顯、投投資額度度大項目目先后落落戶安寧寧，拉法法基集團(tuán)團(tuán)等知名名企業(yè)均均有投資資意向，安寧市市對外引引資呈現(xiàn)現(xiàn)良好勢勢頭。 截至目前前，安寧寧市在談?wù)勴椖?35個，簽約99個，協(xié)協(xié)議引資資1600億元，實際到到

47、位資金金21.16億億元，預(yù)預(yù)計年內(nèi)內(nèi)可開工工10個個。良好好的投資資創(chuàng)業(yè)環(huán)環(huán)境不斷斷轉(zhuǎn)化為為發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢和經(jīng)經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢勢；城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入和消消費同步步增長。上半年年，預(yù)計計實現(xiàn)農(nóng)農(nóng)民人均均現(xiàn)金收收入46687元元，增長長44.2%，城鎮(zhèn)居居民可支支配收入入69445元，增長99.8%。城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民消消費意愿愿和能力力不斷增增強(qiáng)，到到5月末末安寧市市社會消消費品零零售總額額達(dá)6.1億元元，增長長18.9%，預(yù)計66月末可可達(dá)9.75億億元，增增長288.1%。 今年下半半年，安安寧市將將按照既既定思路路，強(qiáng)化化領(lǐng)導(dǎo)責(zé)責(zé)任，加加大推行行力度，努力在在具體工工作中抓抓出實效效。安寧寧市市委委、市政政府

48、對安安寧市下下半年的的經(jīng)濟(jì)工工作進(jìn)行行了部署署。 一一、工業(yè)業(yè)強(qiáng)市不不動搖，做強(qiáng)發(fā)發(fā)展支柱柱 一是是抓工業(yè)業(yè)的認(rèn)識識要進(jìn)一一步升溫溫，既要要在思想想上重視視工業(yè)，更要在在行動上上支持工工業(yè)；既既要在戰(zhàn)戰(zhàn)略上思思考工業(yè)業(yè)，更要要在操作作上研究究工業(yè)，努力營營造重視視工業(yè)、發(fā)展工工業(yè)、全全面服務(wù)務(wù)工業(yè)的的濃厚氛氛圍。二二是抓工工業(yè)的精精力要進(jìn)進(jìn)一步集集中。三三是服務(wù)務(wù)企業(yè)的的舉措要要進(jìn)一步步落實。要堅持持引進(jìn)與與推進(jìn)并并舉，堅堅持招商商引資與與服務(wù)現(xiàn)現(xiàn)有企業(yè)業(yè)并重；既要緊緊緊服務(wù)務(wù)好現(xiàn)有有工業(yè)企企業(yè)不動動搖，切切實落實實領(lǐng)導(dǎo)干干部聯(lián)系系企業(yè)制制度和工工作機(jī)制制，加快快項目前前期工作作和審批批辦理，

49、確保項項目早開開工、快快建設(shè)。 二、強(qiáng)化工工業(yè)園區(qū)區(qū)建設(shè)，筑牢發(fā)發(fā)展載體體 牢固固確立“工業(yè)園園區(qū)化、園區(qū)城城市化”的發(fā)展展思路，突出規(guī)規(guī)劃和基基礎(chǔ)設(shè)施施“兩個優(yōu)優(yōu)先”，著眼眼空間集集中、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集聚聚、用地地集約，舉全市市之力做做大做強(qiáng)強(qiáng)工業(yè)園園區(qū)，使使之成為為經(jīng)濟(jì)的的增長極極、擴(kuò)大大開放的的示范區(qū)區(qū)、城市市建設(shè)的的新亮點點。一是是加大投投入和開開發(fā)力度度。采取取“超前規(guī)規(guī)劃，功功能分開開，以項項目帶動動開發(fā)”的模式式以及招招商開發(fā)發(fā)的靈活活方式，積極籌籌集建設(shè)設(shè)資金，加快推推進(jìn)園區(qū)區(qū)開發(fā)進(jìn)進(jìn)程。二二是配套套完善政政策。進(jìn)進(jìn)一步完完善園區(qū)區(qū)管理體體制和運(yùn)運(yùn)行機(jī)制制，賦予予園區(qū)更更大的經(jīng)經(jīng)營管理

50、理自主權(quán)權(quán)。三是是抓好產(chǎn)產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)導(dǎo)。堅持持產(chǎn)業(yè)集集群發(fā)展展取向，充分發(fā)發(fā)揮昆鋼鋼、云天天化等大大企業(yè)、大項目目的帶動動作用，吸引產(chǎn)產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)聯(lián)、業(yè)務(wù)務(wù)相關(guān)的的企業(yè)進(jìn)進(jìn)入園區(qū)區(qū)，吸引引上下游游產(chǎn)業(yè)、配套協(xié)協(xié)作項目目進(jìn)入園園區(qū)，不不斷提高高園區(qū)工工業(yè)的集集聚力和和競爭力力。 三、著力破破解要素素制約，增強(qiáng)發(fā)發(fā)展活力力 1、土地供供給方面面：摸清清增量土土地資源源的空間間分布和和開發(fā)途途徑。盤盤活土地地存量，消化利利用閑置置土地，鼓勵用用地單位位流轉(zhuǎn)閑閑置房屋屋。提高高項目用用地的投投資密度度和投資資強(qiáng)度，提高土土地使用用效益。 2、電力保保障方面面：加強(qiáng)強(qiáng)電力調(diào)調(diào)度，強(qiáng)強(qiáng)化電力力節(jié)約使使用，緩緩解供

51、電電緊張問問題，提提高電力力供給能能力。 3、水資源源保障方方面：積積極推進(jìn)進(jìn)水價改改革和用用水定額額管理。 4、環(huán)境容容量方面面：加快快完成工工業(yè)園區(qū)區(qū)等區(qū)域域的環(huán)評評及污染染源普查查工作。 5、投融資資方面：放權(quán)放放手放活活投資公公司開展展經(jīng)營性性項目，優(yōu)良公公司資產(chǎn)產(chǎn)，增強(qiáng)強(qiáng)融資能能力。引引導(dǎo)銀行行支持政政府建設(shè)設(shè)性投入入，引導(dǎo)導(dǎo)社會資資金投入入。 四、加速城城市建設(shè)設(shè)步伐，改善發(fā)發(fā)展環(huán)境境 樹立立“建園即即城、建建校即城城、建特特色小鎮(zhèn)鎮(zhèn)即建城城”的意識識， 進(jìn)進(jìn)一步加加強(qiáng)城市市規(guī)劃，加快城城市建設(shè)設(shè)，加強(qiáng)強(qiáng)城市管管理，提提升城市市品位，全力打打造適宜宜居住和和發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)業(yè)的現(xiàn)現(xiàn)代化山山

52、水園林林城市。 五、提高行行政效率率，增強(qiáng)強(qiáng)發(fā)展軟軟實力 大力力推進(jìn)行行政提速速提質(zhì)提提效，努努力培育育安寧速速度、安安寧效率率、安寧寧形象。加快政政府職能能轉(zhuǎn)變，把政府府的職責(zé)責(zé)和功能能限定在在有所為為、有所所不為的的合理邊邊界，做做好“強(qiáng)化”、“弱化”、“轉(zhuǎn)化”三篇文文章。提提高辦事事效率，深化行行政審批批制度改改革，進(jìn)進(jìn)一步減減少審批批事項，精簡辦辦事程序序。全面面落實“首問負(fù)負(fù)責(zé)”、“限時辦辦結(jié)”等工作作制度，進(jìn)一步步提高行行政效能能和辦事事效率，切實為為企業(yè)和和投資者者提供最最優(yōu)質(zhì)、最高效效的服務(wù)務(wù)。著力力完善為為民服務(wù)務(wù)中心功功能，加加大項目目歸集力力度，推推行全程程代理服服務(wù)。第

53、二節(jié) 市場供供需分析析2.2.1市場場供應(yīng)分分析20088年第一一季度，昆明市市區(qū)內(nèi)共共交易土土地233宗，交交易面積積共11177.1622畝，交交易金額額共6556077.699萬元。其中地地塊編號號為KCC20007-334盤龍龍區(qū)白沙沙河片區(qū)區(qū)內(nèi)的居居住用地地和地塊塊編號為為J20007-0999經(jīng)開區(qū)區(qū)信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地內(nèi)的工工業(yè)用地地分別掛掛牌兩次次后才以以底價成成交。成交的工工業(yè)用地地7宗，成交面面積3772.5542畝畝，成交交金額996633.85528萬萬元，地地塊主要要分布在在經(jīng)濟(jì)開開發(fā)區(qū)66宗，高高新開發(fā)發(fā)區(qū)1宗宗。成交交單價最最高322.19956萬萬元/畝畝，最低低1

54、9.99773萬元元/畝，平均成成交單價價26.08336萬元元/畝。成交的商商業(yè)用地地8宗，成交面面積1886.9996畝畝，成交交金額998400.90041萬萬元。成成交單價價最高2266.37999萬元元/畝，地塊位位于昆明明市書林林街1228-1130號號；成交交單價最最低288.33333萬萬元/畝畝，地塊塊位于西西山區(qū)碧碧雞鎮(zhèn)；平均成成交單價價55.32339萬元元/畝。成交的居居住用地地8宗，成交面面積6117.6624畝畝，成交交金額4461002.993411萬元。成交單單價最高高1533.36622萬萬元/畝畝，樓面面地價為為9200.177元/平平方米，地塊位位于昆明明

55、市書林林街高地地村244號；成成交單價價最低551.661000萬元/畝，樓樓面地價價為3990.666元/平方米米，地塊塊位于昆昆明市高高新開發(fā)發(fā)區(qū)；平平均成交交單價774.66456632446萬元元/畝。第一季度度昆明市市區(qū)土地地供應(yīng)以以二環(huán)以以外接近近三環(huán)的的地塊為為主，少少量二環(huán)環(huán)內(nèi)供應(yīng)應(yīng)地塊基基本都是是以國有有破產(chǎn)企企業(yè)拍賣賣的方式式交易。從這一一季度交交易現(xiàn)場場的情況況來看，參與各各居住用用地交易易的企業(yè)業(yè)明顯減減少，現(xiàn)現(xiàn)場競價價也不激激烈。受受近幾個個月國內(nèi)內(nèi)部分城城市房價價下跌、昆明城城中村改改造趨勢勢等的影影響，房房地產(chǎn)開開發(fā)商在在土地市市場的表表現(xiàn)更為為理性。第一季度度昆

56、明市市近遠(yuǎn)郊郊土地供供應(yīng)情況況：一季季度昆明明市近遠(yuǎn)遠(yuǎn)郊掛牌牌交易土土地144宗，掛掛牌面積積5266.7995畝，各地塊塊分別位位于東川川區(qū)和安安寧市。其中東東川區(qū)99宗，共共88.23畝畝，全部部為住宅宅用地；安寧市市5宗，共4338.5565畝畝，居住住用地33宗4222.1105畝畝，商業(yè)業(yè)用地22宗166.466畝。昆明20008年年1-55月招牌牌掛土地地起價成成交一覽覽表序號地塊編號號土地坐落落交易日期期面積(畝畝)規(guī)劃用途途容積率起價（萬萬元）成交價（萬元）交易方式式競得人1J20007-0059經(jīng)開區(qū)信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)基地112-331.15527.882工業(yè)0.88且1.8876

57、5.96765.96掛牌昆明蘇化化生物科科技 有有限公司司2J20007-0091昆明出口口加工區(qū)區(qū)內(nèi)1.15515.0018停車場2.55481.6481.6掛牌云南國資資昆明經(jīng)經(jīng)開區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司3J20007-0092昆明出口口加工區(qū)區(qū)內(nèi)1.1555加油站0.88160.34160.34掛牌云南國資資昆明經(jīng)經(jīng)開區(qū)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)開發(fā)發(fā)有限公公司4J20007-0098經(jīng)開區(qū)信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)基地1.188-1.28104.92工業(yè)用地地0.88且2.0027277.9554827277.9555掛牌昆明謹(jǐn)浦浦倉儲物物流 有有限公司司5J20007-0099經(jīng)開區(qū)信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)基地1.188-1.2

58、856.4493工業(yè)用地地0.88且2.0014688.8225未成交掛牌未成交6J20007-1100經(jīng)開區(qū)信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)基地1.188-1.2860工業(yè)用地地0.88且1.8811999.833811999.8338掛牌昆明煙機(jī)機(jī)集團(tuán)三三機(jī) 有有限公司司7J20007-0040高新區(qū)MM2-99-1地地塊1.299-2.1454.2254工業(yè)0.8813888.913888.9掛牌農(nóng)標(biāo)普瑞瑞納（昆昆明）飼飼料有限限公司8J20007-0043高新區(qū)MM2-110-55、6地地塊1.299-2.1463.444居住多層11.8 中中高層2 高層2.5532744.1008632744.1009

59、掛牌昆明華飛飛房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)經(jīng)經(jīng)營有限限公司9KC20007-31盤龍區(qū)白白沙河片片區(qū)內(nèi)2.5-2.220288.1566居住1.22230552.448230552.448掛牌上海會城城房產(chǎn) 經(jīng)營營公司10KC20007-34盤龍區(qū)白白沙河片片區(qū)內(nèi)2.5-2.22086.9958居住1.2269566.644未成交掛牌未成交11J20007-0065經(jīng)開區(qū)信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)基地2.5-2.22044.6678商業(yè)用地地0.88且314322.7334114322.7334掛牌昆明經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)投投資有限限公司12J20007-0066經(jīng)開區(qū)信信息產(chǎn)業(yè)業(yè)基地2.5-2.22049.0055工業(yè)用地

60、地0.88且1.8812266.377512266.3775掛牌昆明經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)投投資有限限公司13J20007-0095出口加工工區(qū)A11-7-1、AA1-88-1號號地塊2.133-2.2283.777商業(yè)0.6626022.626022.6掛牌云南名泰泰文化培培訓(xùn) 發(fā)發(fā)展有限限公司14J20006-0069昆明經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開開發(fā)區(qū)3.177-3.2620工業(yè)用地地1.885.3665.366掛牌馬榮豐15KC20007-34盤龍區(qū)白白沙河片片區(qū)內(nèi)3.200-3.3086.9958居住1.2269566.64469566.644掛牌云南滇滬滬科教合合作 發(fā)發(fā)展有限限公司16KC2000