五棵松文體中心項目規(guī)劃設(shè)計建議書

1、 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word 可修改 歡送下載 精品 Word五棵松文化(wnhu)體育中心工程(gngchng)規(guī)劃設(shè)計建議(jiny)書二零零五年一月(y yu)目 錄 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc93059932 一、工程(gngchng)根本(gnbn)情況(qngkung) PAGEREF _Toc93059932 h 4 HYPERLINK l _Toc93059933 1.1工程(gngchng)開發(fā)(kif)背景 PAGEREF _Toc93059933 h 4 HYPERLINK l _Toc9305

2、9934 1.2用地現(xiàn)狀及交通條件 PAGEREF _Toc93059934 h 4 HYPERLINK l _Toc93059935 1.3規(guī)劃內(nèi)容 PAGEREF _Toc93059935 h 5 HYPERLINK l _Toc93059936 1.4主要規(guī)劃技術(shù)指標 PAGEREF _Toc93059936 h 5 HYPERLINK l _Toc93059937 二、工程整體定位 PAGEREF _Toc93059937 h 7 HYPERLINK l _Toc93059938 2.1區(qū)域城市功能定位 PAGEREF _Toc93059938 h 7 HYPERLINK l _Toc

3、93059939 2.2本工程開發(fā)主題定位 PAGEREF _Toc93059939 h 7 HYPERLINK l _Toc93059940 2.3產(chǎn)品定位的集中闡述 PAGEREF _Toc93059940 h 8 HYPERLINK l _Toc93059941 三、規(guī)劃總平面布局建議 PAGEREF _Toc93059941 h 9 HYPERLINK l _Toc93059942 3.1平面布局的規(guī)劃要點 PAGEREF _Toc93059942 h 9 HYPERLINK l _Toc93059943 3.2 各組成局部相互關(guān)系 PAGEREF _Toc93059943 h 10

4、HYPERLINK l _Toc93059944 3.3總平面布局建議 PAGEREF _Toc93059944 h 12 HYPERLINK l _Toc93059945 3.4平面布局車流和人流分析 PAGEREF _Toc93059945 h 15 HYPERLINK l _Toc93059946 3.5分樓層平面布局說明 PAGEREF _Toc93059946 h 16 HYPERLINK l _Toc93059947 3.5.1地下二層布局說明 PAGEREF _Toc93059947 h 16 HYPERLINK l _Toc93059948 3.5.2地下一層布局說明 PAGE

5、REF _Toc93059948 h 17 HYPERLINK l _Toc93059949 3.5.3一層布局說明 PAGEREF _Toc93059949 h 18 HYPERLINK l _Toc93059950 3.5.4二層布局說明 PAGEREF _Toc93059950 h 19 HYPERLINK l _Toc93059951 3.5.5標準層三層及以上布局說明 PAGEREF _Toc93059951 h 20 HYPERLINK l _Toc93059952 3.6平面布局亮點 PAGEREF _Toc93059952 h 21 HYPERLINK l _Toc930599

6、53 3.6.1下沉式廣場 PAGEREF _Toc93059953 h 21 HYPERLINK l _Toc93059954 3.6.2弧形特色過街廊橋 PAGEREF _Toc93059954 h 22 HYPERLINK l _Toc93059955 3.6.3體驗式人行步道 PAGEREF _Toc93059955 h 23 HYPERLINK l _Toc93059956 四、商業(yè)局部 PAGEREF _Toc93059956 h 25 HYPERLINK l _Toc93059957 4.1商業(yè)產(chǎn)品定位 PAGEREF _Toc93059957 h 25 HYPERLINK l

7、_Toc93059958 4.2商業(yè)目標客群定位 PAGEREF _Toc93059958 h 27 HYPERLINK l _Toc93059959 4.2.1終端消費客群 PAGEREF _Toc93059959 h 27 HYPERLINK l _Toc93059960 4.2.2經(jīng)營客群 PAGEREF _Toc93059960 h 27 HYPERLINK l _Toc93059961 4.3商業(yè)規(guī)劃設(shè)計建議 PAGEREF _Toc93059961 h 29 HYPERLINK l _Toc93059962 4.3.1規(guī)劃設(shè)計要點 PAGEREF _Toc93059962 h 29

8、 HYPERLINK l _Toc93059963 4.3.2商業(yè)功能(gngnng)布局建議 PAGEREF _Toc93059963 h 30 HYPERLINK l _Toc93059964 4.3.3商業(yè)(shngy)空間設(shè)計特色 PAGEREF _Toc93059964 h 34 HYPERLINK l _Toc93059965 五、寫字樓局部(jb) PAGEREF _Toc93059965 h 38 HYPERLINK l _Toc93059966 5.1寫字樓產(chǎn)品(chnpn)定位 PAGEREF _Toc93059966 h 38 HYPERLINK l _Toc930599

9、67 5.2寫字樓目標(mbio)客群定位 PAGEREF _Toc93059967 h 39 HYPERLINK l _Toc93059968 5.3寫字樓規(guī)劃設(shè)計建議 PAGEREF _Toc93059968 h 40 HYPERLINK l _Toc93059969 5.3.1規(guī)劃設(shè)計要點 PAGEREF _Toc93059969 h 40 HYPERLINK l _Toc93059970 5.3.2寫字樓功能布局建議 PAGEREF _Toc93059970 h 41 HYPERLINK l _Toc93059971 5.3.3寫字樓產(chǎn)品設(shè)計特色 PAGEREF _Toc9305997

10、1 h 41 HYPERLINK l _Toc93059972 5.3.4建筑風(fēng)格建議 PAGEREF _Toc93059972 h 42 HYPERLINK l _Toc93059973 六、酒店局部 PAGEREF _Toc93059973 h 43 HYPERLINK l _Toc93059974 6.1酒店產(chǎn)品定位 PAGEREF _Toc93059974 h 43 HYPERLINK l _Toc93059975 6.2酒店目標客群定位 PAGEREF _Toc93059975 h 45 HYPERLINK l _Toc93059976 6.3酒店規(guī)劃設(shè)計建議 PAGEREF _To

11、c93059976 h 46 HYPERLINK l _Toc93059977 6.3.1規(guī)劃設(shè)計要點 PAGEREF _Toc93059977 h 46 HYPERLINK l _Toc93059978 6.3.2酒店功能布局建議 PAGEREF _Toc93059978 h 47 HYPERLINK l _Toc93059979 6.3.3酒店產(chǎn)品設(shè)計特色 PAGEREF _Toc93059979 h 47 HYPERLINK l _Toc93059980 6.3.4酒店立面設(shè)計建議 PAGEREF _Toc93059980 h 48 HYPERLINK l _Toc93059981 6.

12、3.5會議配置 PAGEREF _Toc93059981 h 48 HYPERLINK l _Toc93059982 6.3.6客房配置 PAGEREF _Toc93059982 h 49 HYPERLINK l _Toc93059983 6.3.7餐飲配置 PAGEREF _Toc93059983 h 50 HYPERLINK l _Toc93059984 七、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施局部 PAGEREF _Toc93059984 h 51 HYPERLINK l _Toc93059985 7.1文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施產(chǎn)品定位 PAGEREF _Toc93059985 h 51 HYPERLINK l _Toc9

13、3059986 7.2文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施目標客群定位 PAGEREF _Toc93059986 h 54 HYPERLINK l _Toc93059987 7.3文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計建議 PAGEREF _Toc93059987 h 55 HYPERLINK l _Toc93059988 7.3.1規(guī)劃設(shè)計要點 PAGEREF _Toc93059988 h 55 HYPERLINK l _Toc93059989 7.3.2功能布局建議 PAGEREF _Toc93059989 h 56 HYPERLINK l _Toc93059990 7.3.3建筑風(fēng)格建議 PAGEREF _Toc93059990

14、 h 57 HYPERLINK l _Toc93059991 7.3.4出入口設(shè)計建議 PAGEREF _Toc93059991 h 57 HYPERLINK l _Toc93059992 7.3.5 NBA體驗長廊 PAGEREF _Toc93059992 h 58 HYPERLINK l _Toc93059993 八、其他規(guī)劃設(shè)計建議 PAGEREF _Toc93059993 h 59 HYPERLINK l _Toc93059994 8.1消防站選址 PAGEREF _Toc93059994 h 59 HYPERLINK l _Toc93059995 附件：?設(shè)計任務(wù)書?模版 PAGER

15、EF _Toc93059995 h 60一、工程(gngchng)根本(gnbn)情況(qngkung)1.1工程(gngchng)開發(fā)(kif)背景北京五棵松文化體育中心規(guī)劃建設(shè)用地位于北京市西部，復(fù)興路西長安街長線以北，西四環(huán)路以東，西翠路以西，總用地約52.04公頃。北京五棵松文化體育中心是2021年北京奧運會的一處主要比賽場地，屆時將作為奧運會的籃球館和棒球比賽場地，承辦籃球賽事和棒球賽事。同時也將成為賽后北京西部地區(qū)市民進行體育活動和文化休閑活動的重要場所，建成充滿活力的、市民喜愛的城市公共活動中心，建立建筑與開放空間結(jié)合、綠地開放、環(huán)境優(yōu)美的城市形象，成為集運動、文化、娛樂、商業(yè)活

16、動為一體的文化體育公園。1.2用地現(xiàn)狀及交通條件工程用地分兩局部，包括城市公共綠化用地和城市建設(shè)用地，總用地面積約為52.04公頃。根據(jù)北京市總體規(guī)劃，用地內(nèi)沿西四環(huán)路東側(cè)，和長安街沿線北側(cè)分別預(yù)留了100米和50米的城市公共綠化帶用地，共約11公頃。其余為城市建設(shè)用地和公共綠地，共約40.8公頃。用地西側(cè)為西四環(huán)線，在本地(bnd)塊旁設(shè)有主路出口(ch ku)和入口各一個。用地南側(cè)為地鐵(dti)一號線，其周邊共涉及10條城市快速路和主、次干道(n do)，從西向東依次為：永定路、西四環(huán)路、西翠路、東翠路、西三環(huán)路；從北向南依次為：阜石路、金溝路、玉淵潭南街、萬壽路西街、復(fù)興路，交通極為便

17、利。1.3規(guī)劃(guhu)內(nèi)容五棵松文化體育中心主要包括五棵松體育館、文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施及商業(yè)設(shè)施，總建筑面積為35萬平方米。其中：五棵松體育館是北京2021年奧運會籃球比賽主場館，可容納觀眾1.8萬人，建筑面積共5.6萬平方米，與文化廣場一同位于地塊東南部。五棵松臨時棒球場及2個練習(xí)場，位于地塊西南部；2021年奧運會后將改造成運動廣場。文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施在奧運會期間將做為奧運會棒球比賽的附屬設(shè)施，賽后可進行經(jīng)營。商業(yè)設(shè)施主要位于地塊北部，規(guī)劃內(nèi)容包括酒店、寫字樓和商業(yè)。1.4主要(zhyo)規(guī)劃技術(shù)指標1、總用地面積(min j)：52.0377公頃(n qn)其中(qzhng)：代征綠地(l

18、 d)用地面積：9.7555公頃代征道路用地面積：1.5143公頃建設(shè)用地面積：40.7679公頃2、總建筑面積：35萬平方米其中：體育館建筑面積約6.3萬平方米文化體育產(chǎn)業(yè)建筑面積約5.7萬平方米商業(yè)綜合體建筑面積約23.0萬平方米包括酒店約4.1萬平方米，辦公約6.2萬平方米，商業(yè)約12.7萬平方米3、其他技術(shù)指標建筑密度：18%容積率不含地下建筑面積：0.65綠化率除集中綠地：30%集中綠地：10公頃建筑高度：體育館控制高度：27米相對于街道標高 其他建筑控制高度：45米相對于街道標高退紅線：退西翠路西紅線、體育中心北路南紅線距離不小于10米間距：符合?北京市住宅建筑間距暫行規(guī)定?的要求

19、主要(zhyo)入口方位：西翠路、體育中心北路停車(tng ch)：機動車，65輛/萬平方米 自行車，200輛/萬平方米二、工程(gngchng)整體(zhngt)定位2.1區(qū)域(qy)城市功能定位構(gòu)建北京西部的“生態(tài)(shngti)休閑經(jīng)濟圈。北京西部區(qū)域的城市功能(gngnng)應(yīng)該定位于“休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟圈，通過本工程的開發(fā)，在北京城市多極幅員當(dāng)中構(gòu)建“生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)，成為北京城市功能多極格局當(dāng)中的重要一極，并進一步帶動北京西部的產(chǎn)業(yè)更新和產(chǎn)業(yè)升級。2.2本工程開發(fā)主題定位“CED中央休閑區(qū)以奧運會為契機，開展以生態(tài)化、體驗式特色的主題化休閑建筑綜合體，憑借功能齊備的建筑綜合體架構(gòu)，成為京西

20、休閑產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟圈核心。在五棵松文化體育中心的根底上開展CED，是依據(jù)北京“兩軸兩帶多中心的空間規(guī)劃和建設(shè)國際化大都市的戰(zhàn)略設(shè)想，在符合土地使用政策的前提下進行籌劃和定位的，它對于完善北京現(xiàn)代化大都市的效勞功能，加快北京效勞業(yè)與國際接軌的步伐都將產(chǎn)生重要作用。2.3產(chǎn)品定位(dngwi)的集中闡述商業(yè)寫字樓酒店文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施建設(shè)規(guī)模12.7萬平米6.2萬平米4.1萬平米5.7萬平米客群分析群眾娛樂購物客群、會議消費群體、酒店入住群體、中字頭企業(yè)、體驗經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)公司會議型集團消費、商務(wù)散客、旅游客群會議消費客群、酒店入住客群、群眾化文化休閑消費客群產(chǎn)品定位以生態(tài)化、體驗式為特征的主題商業(yè)廣場生態(tài)化獨棟企

21、業(yè)總部建筑生態(tài)化主題商務(wù)會議酒店與主題商業(yè)及酒店協(xié)調(diào)的體驗式文體休閑中心CED建設(shè)以國際化、專業(yè)化、人性化為理念，以文化體育休閑、商務(wù)休閑、生態(tài)休閑、美食休閑、娛樂(yl)休閑以及各類國際休閑時尚為元素，以體驗式即時(jsh)消費為主，打造北京繁榮休閑功能區(qū)，全面呈現(xiàn)個性化專案定制(dn zh)理念和一站式體驗消費理念，拉動休閑產(chǎn)業(yè)的開展(kizhn)。三、規(guī)劃(guhu)總平面布局建議五棵松文化(wnhu)體育中心的開發(fā)(kif)內(nèi)容(nirng)包括(boku)：籃球場館、文化廣場、棒球場賽后運動廣場、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓和酒店。本次籌劃的規(guī)劃布局涵蓋文化體育中心中路北側(cè)的“商業(yè)開發(fā)

22、區(qū)商業(yè)、寫字樓、酒店和文化體育中心中路南側(cè)的文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的整體規(guī)劃布局，必須要結(jié)合工程各組成局部間的相互關(guān)系，合理地進行平面布局。3.1平面布局的規(guī)劃要點分析工程中體育場館、運動廣場、文化廣場及文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施、商業(yè)、寫字樓、酒店各組成局部之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，注重各組成局部之間的空間形態(tài)的營造。保障酒店與文化體育中心中路南側(cè)的文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施功能的聯(lián)系和有機結(jié)合。要求處理好辦公功能與商業(yè)經(jīng)營工程的協(xié)調(diào)關(guān)系。要求進行地塊的動線分析，合理組織車流、人流動線設(shè)計。充分考慮人在室外公共活動空間的視線直觀感受和空間尺度，營造宜人環(huán)境；要求充分利用地下空間，并形成完整的地下空間體系。3.2 各組成(z chn)局部(

23、jb)的相互(xingh)關(guān)系本工程(gngchng)涉及五種物業(yè)(w y)和兩個活動廣場，包括：體育場館、商業(yè)、寫字樓、酒店、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施和文化廣場、運動廣場。1、體育場館：是整個文化體育中心的核心建筑，奧運賽時是注目的焦點，奧運賽后是重要的體育賽事舉辦場所；其占據(jù)最優(yōu)的地理位置，是整個文化體育中心的市場形象代言。2、文化廣場：突出表現(xiàn)本工程的文化活動主題，是人流聚集的場所，可以很好地以體育館為背景舉辦各種文化活動；作為體育館主入口與市政路的過渡空間，可以有效疏導(dǎo)人流。3、運動廣場：作為連接體育館和文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的開放空間，集中布置各種運動場地，表達工程體育運動主題；公共開放的空間可以有效引導(dǎo)

24、長安街人流至北邊的商業(yè)區(qū)，同時設(shè)置活潑生動的景觀小品可以減弱步行的距離感。4、寫字樓：為酒店商務(wù)活動、商業(yè)和文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施日常營業(yè)提供固定客群；其昭示性有助于整個工程市場形象的提升；同時寫字樓的固定人流動線要求與商業(yè)流動人流動線別離，要求具備獨立的行車交通動線。5、商業(yè)：聚集大量的消費人流，為文體產(chǎn)業(yè)等設(shè)施帶來潛在消費客流；同時聚集人氣，擴大其它設(shè)施的市場知曉度。6、酒店(ji din)：可以充分利用文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施(shsh)的娛樂休閑配套，防止(fngzh)重復(fù)性建設(shè)(jinsh)；通過酒店和商業(yè)的結(jié)合，能夠提升(tshng)整個商業(yè)工程的檔次和市場知名度；酒店為寫字樓固定用戶提供訪客住宿效勞，

25、以及高級的商務(wù)會議效勞；同時酒店除滿足奧運賽時需求外，也解決賽后組織大型比賽時局部工作人員和觀眾的住宿問題。7、文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施：是對體育場館運動功能的補充和延續(xù)，奧運賽時局部作為管理用房；文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施中設(shè)置適量的商業(yè)，如NBA走廊等工程，可與大體量商業(yè)形成互動；同時它也為酒店和寫字樓提供休閑娛樂設(shè)施，提升酒店和寫字樓的產(chǎn)品附加值。3.3總平面(pngmin)布局建議五棵松文化體育中心商業(yè)平面布局示意圖文化廣場酒店文體設(shè)施寫字樓商業(yè)體育場館運動廣場五棵松文化體育中心北路五棵松文化體育中心中路該規(guī)劃(guhu)平面布局充分(chngfn)表達(biod)了以下(yxi)設(shè)計原那么：合理區(qū)隔人流；功能

26、和諧互動；整體形成商業(yè)氣氛；面對長安街形成展示面。就平面規(guī)劃布局的具體說明：一商業(yè)建議布置于五棵松文化體育中心北路和中路之間，地塊東端和中路沿線，東邊緊鄰西翠路。確保(qubo)“L型地塊的兩個端頭均布置商業(yè)(shngy)和文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施，有效聚集和引導(dǎo)各方向的消費人流；可以將商業(yè)、酒店、文體(wn t)產(chǎn)業(yè)設(shè)施貫穿(gunchun)，共同(gngtng)形成完整的“L形商業(yè)帶，保證商業(yè)氣氛的連續(xù)性；三面環(huán)路，交通條件對商業(yè)而言是最為理想的；能與文體中心、酒店、寫字樓相結(jié)合；有利于后期銷售和租賃；二寫字樓建議布置于地塊西北角，西邊緊鄰西四環(huán)，北面緊鄰五棵松文化體育中心北路，處于金角銀邊的位置。具

27、備很好的可視性；臨四環(huán)和40米的市政路，交通條件最好，出行方便；與酒店緊鄰，形成辦公、會議、住宿、娛樂的功能互補；通過線形商業(yè)街的隔離，與流動性人流保持適度別離。有利于后期銷售；三酒店建議布置于五棵松文化體育中心中路北側(cè)，西邊緊鄰西四環(huán)。充分借助南側(cè)體育休閑設(shè)施，形成與其他同類酒店不同的特色；與商業(yè)街相連接可使三種業(yè)態(tài)相互作用，發(fā)揮各自優(yōu)勢；與南側(cè)文體設(shè)施的連接，可以利用廊橋或地下通道；緊鄰(jnln)西四環(huán)，兩面臨(minlng)路，便于進行立面設(shè)計；具備很好的可視性，可以(ky)成為商業(yè)綜合體的標志性建筑。四文體(wn t)產(chǎn)業(yè)設(shè)施依照控制性詳細規(guī)劃(guhu)要求，布置于文體中心中路南側(cè)

28、地塊?？梢耘c國家籃球館、文化體育廣場、棒球場及戶外運動場地相結(jié)合，形成一個集室內(nèi)外與一體的文體娛樂中心;作為體育設(shè)施配套的一局部，提供諸如桑拿、洗浴、休閑購物等配套效勞和休息場所；設(shè)置少量商業(yè)配套工程，與北邊的商業(yè)形成連續(xù)性，引導(dǎo)地鐵人流，削弱距離感；距五棵松地鐵站和西長安街最近，便于人流的聚集、組織和疏導(dǎo)；有利于奧運會后文體娛樂中心的對外經(jīng)營。3.4平面(pngmin)布局車流和人流分析3.5分樓層平面布局(bj)說明3.5.1地下二層布局(bj)說明寫字樓停車場文化廣場體育場館文體設(shè)施運動廣場說明(shumng)：1、寫字樓、酒店(ji din)、商業(yè)局部(jb)地下二層為開放式停車場。2

29、、各地塊停車時間可利用時間差，以滿足各停車時段的車位要求。3.5.2地下一層布局(bj)說明地下通道寫字樓文化廣場運動廣場體育場館商業(yè)商業(yè)下沉廣場說明(shumng)：1、寫字樓地下(dxi)一層仍為停車場。 2、其他(qt)局部(jb)采用地下通道設(shè)計連通的整體商業(yè)。包括酒店地下一層、商業(yè)地下一層、文體設(shè)施地下一層。 3、通過下沉式廣場、跨市政路的地下通道，與文體設(shè)施和籃球館相連、聚集人流。3.5.3地上(d shn)一層布局(bj)說明文體設(shè)施文化廣場運動廣場體育場館酒店一層商業(yè)商業(yè)寫字樓說明(shumng)：1、寫字樓地上(d shn)局部(jb)與其他建筑物獨立。 2、文體設(shè)施地上局部

30、與其他建筑獨立布局。3、酒店一層與商業(yè)一層連通為整體商業(yè)街，保證商業(yè)在西端臨四環(huán)可以有出入口，提高商業(yè)局部的人流通達性。4、商業(yè)街一層地面布置地上停車位。3.5.4地上(d shn)二層布局(bj)說明文體設(shè)施文化廣場運動廣場體育場館寫字樓酒店大堂商業(yè)說明(shumng)：1、酒店(ji din)大堂從地上二層進入。 2、一層地上(d shn)停車場的上面布置完整的商業(yè)街二層空間。3、酒店與商業(yè)之間通過通道、連廊進行連接。3.5.5標準(biozhn)層地上(d shn)三層及以上(yshng)布局(bj)說明寫字樓酒店運動廣場文體設(shè)施體育場館商業(yè)文化廣場說明(shumng)：1、酒店三層及以

31、上局部與其他建筑獨立； 2、商業(yè)三層及以上局部為獨立商業(yè)，與其他建筑獨立；3、三層布置弧形的特色過街廊橋，連接酒店與文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施，在溝通人流的同時，形成工程的建筑亮點。3.6平面(pngmin)布局亮點3.6.1下沉(xi chn)式廣場 在文化體育設(shè)施的東側(cè)、運動公園北部、臨文化體育中心中路的位置(wi zhi)，建議設(shè)計下沉式廣場。成為(chngwi)聚集人流、休憩、交流的場所，同時也為北面的會議酒店提供了廣闊的視野，以及愜意的人與景觀互動的景致。3.6.2弧形(h xn)特色過街廊橋 在酒店與文體產(chǎn)業(yè)(chny)設(shè)施的三層，可以設(shè)計弧形的特色過街廊橋。使酒店能夠很好地利用南側(cè)的大型文體娛

32、樂設(shè)施，同時特色化的建筑本身就構(gòu)成了區(qū)域的一個建筑亮點。在酒店與商業(yè)連通的二層也可以設(shè)計溝通人流(rnli)的特色廊橋。3.6.3體驗式人行步(xn b)道 在籃球館與西側(cè)的賽時棒球館之間，建議設(shè)計(shj)體驗式人行步道。布置生動有趣的小品和景觀，目的在于引導(dǎo)(yndo)長安街西延線人流行至位于北部的大型商業(yè)設(shè)施，同時減弱距離感帶來的單調(diào)乏味。體驗式人行步道的設(shè)計要與東側(cè)的籃球館和文化(wnhu)廣場很好地結(jié)合；同時也要與其(yq)西側(cè)的賽后建設(shè)的運動廣場有機融合；體驗式人行步道、運動廣場和文化廣場可以設(shè)計成開放空間，設(shè)計錯落有致的步行小路、園藝小品、景觀雕塑等，使人流可以在其中自由隨意地穿

33、行，共同能夠享受到愜意的精神享受和文化熏陶。與周圍景觀、建筑(jinzh)的融合建筑、景觀(jn un)風(fēng)格多樣四、商業(yè)(shngy)局部(jb)4.1商業(yè)(shngy)產(chǎn)品定位1、產(chǎn)品(chnpn)定位通過對五棵松文化體育中心周邊區(qū)域的商業(yè)市場進行詳細調(diào)研，可以看出該區(qū)域內(nèi)目前中高檔商業(yè)缺乏，不能滿足(mnz)區(qū)域消費客群的需求；大型綜合性商業(yè)需求市場未得到充分滿足。目前的群眾化消費向特色購物需求方向開展；對購物環(huán)境的舒適性要求提高；體驗式購物、創(chuàng)意商業(yè)形態(tài)開展迅速。在商業(yè)市場日益劇烈的趨勢下，雖然工程周邊的商業(yè)市場存在市場空白點，但是面對商業(yè)結(jié)構(gòu)單一、產(chǎn)品同質(zhì)化現(xiàn)象嚴重的實際，必須開發(fā)有特

34、色的商業(yè)工程，進行產(chǎn)品創(chuàng)新，才能具備市場競爭力。因此，本工程的商業(yè)局部定位于以生態(tài)化、體驗式為特征的主題商業(yè)廣場。其中包括生態(tài)化主題商業(yè)廣場、體驗式主題商業(yè)街、大型生態(tài)化時尚賣場和特色餐飲集中區(qū)。2、商業(yè)(shngy)開發(fā)內(nèi)容及體量(t lin)分配主題(zht)商業(yè)廣場體量分配初步建議商業(yè)主題體量分配面積M2經(jīng)營工程生態(tài)化主題商業(yè)廣場20%25,400各種中高檔百貨體驗式主題商業(yè)街20%25,400各種體驗式精品專賣店大型生態(tài)化時尚賣場35%44,450特色專業(yè)店、超市等特色餐飲集中區(qū)25%31,750中西餐、快餐、美食廣場、咖啡廳商業(yè)總建筑面積100%127,000力求(lqi)表達(bi

35、od)以下設(shè)計特色：為保證地下商業(yè)空間的良好購物環(huán)境，結(jié)合文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的休閑資源，構(gòu)建“生態(tài)休閑主題商業(yè)廣場；在局部地區(qū)設(shè)立公共廣場和中庭，通過其他物業(yè)進行采光；地上商業(yè)街采用玻璃穹頂，設(shè)計成室內(nèi)商業(yè)街；大型購物賣場設(shè)計為現(xiàn)代、時尚的體驗式購物場所；與其他物業(yè)有機溝通，保證良好的人流動線系統(tǒng)；建議采用“線性室內(nèi)步行街和“塊狀集中商業(yè)相結(jié)合。4.2商業(yè)目標(mbio)客群定位4.2.1終端(zhn dun)消費客群以外輻射商圈的體驗式消費(xiofi)客群為主要目標群體，兼顧核心商圈和次級商圈的日常消費群體。1、核心(hxn)商圈目標(mbio)消費客群主要包括：生活、工作在附近區(qū)域的人群；周邊

36、2公里范圍之內(nèi)的消費群體；驅(qū)車時間10分鐘以內(nèi)的消費群體；本區(qū)域的流動人口；2、次級商圈目標消費客群主要包括：籌劃區(qū)域周邊5公里范圍內(nèi)；開車或乘車到達本商業(yè)區(qū)的時間在20分鐘之內(nèi)的所有有效消費者；3、外輻射商圈目標消費客群主要包括：全北京范圍的消費客群。旅游市場消費客群4.2.2經(jīng)營客群1、大型主力店：包括購物廣場、超市等。 如：綜合性購物廣場諸如(zhr)燕莎商城、賽特購物中心(u w zhn xn)、中友百貨、SOGO百貨、百盛購物中心等百貨商場。超市知名的品牌(pn pi)包括：家樂福、沃爾瑪、物美超市、世紀華聯(lián)、易出蓮花(lin hu)、旺市百利等。2、半主力(zhl)店經(jīng)營業(yè)態(tài)主要以

37、專業(yè)店為主，著力引進運動休閑類業(yè)態(tài)。如運動100體育用品店、力生體育用品店、書店等。3、專賣店包括：運動、休閑、服裝、化裝品、皮具、飾品等國際品牌的專賣店、北京旗艦店、形象店等。如Etam、THEME、淑女屋、杰西卡、翠貝卡、ONLY、豪曼尼等女裝品牌；湯尼威爾、杰尼亞、JACK JONES、ODBO、紀梵希等男裝品牌；百圖、愛維、e-base、湯姆泰勒等休閑品牌；運動服裝，如李寧、匡威、 Nike 360、CBA、百事等運動品牌； MINA、水孩兒、木馬、派克蘭帝等兒童服裝品牌；Belle、翠貝卡、BALLY、Clarks、CELINE等鞋帽品牌等等。4、餐飲包括：快餐店，如麥當(dāng)勞麥咖啡、肯

38、德雞、有樂和食；咖啡廳，如星巴克咖啡、百怡咖啡；食品店，如凱絲恩貝；異國食屋，如元綠回轉(zhuǎn)壽司、米斯特比薩；冷飲店，如水果撈、DQ冰淇凌、哈根達斯冰淇凌、孚尚果露店；特色餐廳，如俏江南、渝鄉(xiāng)人家、港式茶餐廳、泰國菜等。4.3商業(yè)(shngy)規(guī)劃設(shè)計建議4.3.1規(guī)劃(guhu)設(shè)計(shj)要點進行合理的功能(gngnng)布局，滿足利于銷售和整體(zhngt)運營的要求；要求充分表達工程生態(tài)化、體驗式的商業(yè)開發(fā)主題，并進行闡述；建立科學(xué)的購物人流引導(dǎo)體系，設(shè)計合理的商業(yè)出入口、人行出入口、車行出入口布置；滿足商業(yè)購物空間對舒適性、通透性、連貫性以及視覺景觀的要求；內(nèi)部設(shè)計便于空間分割，同時滿

39、足使用中經(jīng)營商戶對店面布置和商品展示的需求；滿足商業(yè)設(shè)施對昭示性的要求，樓宇設(shè)計可以考慮預(yù)留廣告位。4.3.2商業(yè)(shngy)功能(gngnng)布局(bj)建議(jiny)1、地下(dxi)一層商業(yè)布局建議文體設(shè)施特色餐飲集中區(qū)生態(tài)休閑主題商業(yè)廣場體驗式主題商業(yè)街體驗式主題商業(yè)街五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路寫字樓 建議：通過地下一層的空間布置，到達商業(yè)、酒店與文體休閑局部的貫穿；在地下一層設(shè)計成體驗式特色主題商業(yè)街，使商業(yè)在地下貫穿，同時引導(dǎo)人流相互流動；2、地上一層商業(yè)(shngy)布局(bj)建議寫字樓文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施體驗式主題商業(yè)街

40、大型生態(tài)化時尚賣場五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路餐飲五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路主題賣場建議(jiny)：商業(yè)(shngy)區(qū)域北側(cè)設(shè)計成4-6層的高層商業(yè)(shngy)建筑，南側(cè)為地下一層、地上兩層的商業(yè)街；酒店一層設(shè)計為商業(yè)，使整體商業(yè)貫穿，保證從各個方向都可以進入商場；在南側(cè)商業(yè)停車場的地面可以設(shè)計成玻璃塔，讓地下得到充分的采光；在一層設(shè)立餐飲，以休閑類快餐為主，可以為寫字樓提供配套；寫字樓局部相對獨立，不設(shè)立商業(yè)。3、地上二層商業(yè)(shngy)布局(bj)建議寫字樓文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 會議酒店體驗式主題商業(yè)街大型生態(tài)化時尚賣場五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北

41、路五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路主題賣場南側(cè)上下(shngxi)連通的商業(yè)街區(qū)，主要(zhyo)為地下一層和地上的兩層，共三層，以特色化、體驗式購物(u w)為主；酒店與商業(yè)相對獨立，通過設(shè)計廊橋進行銜接；商業(yè)局部主題商業(yè)街與賣場結(jié)合，可以考慮多個單體設(shè)計；寫字樓和休閑娛樂區(qū)相對獨立，不設(shè)立商業(yè)。4、地上三層及以上(yshng)商業(yè)(shngy)布局(bj)建議五 棵 松 文 化 體 育 中 心 中 路大型生態(tài)化時尚賣場主題餐飲集中營高樓層寫字樓文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施 會議酒店五 棵 松 文 化 體 育 中 心 北 路主題賣場商業(yè)(shngy)3層以上(yshng)局部以東北側(cè)為主，設(shè)計相對

42、高的樓層；餐飲局部除少量在一層外，可以考慮放在高樓層；4.3.3商業(yè)(shngy)空間設(shè)計特色(ts)1、生態(tài)化主題(zht)引入生態(tài)化空間設(shè)計，營造優(yōu)越(yuyu)自然的購物氣氛(qfn)。 2、內(nèi)部交通設(shè)計 采用電梯和連廊溝通內(nèi)部空間。 3、地下(dxi)空間設(shè)計利用電梯，每隔一段布置(bzh)向上的通道。設(shè)立公共廣場和中庭，直接(zhji)溝通地下空間。地下空間也可以(ky)考慮直接與地鐵出入口、公交干線的出入口直接相連接。4、地上(d shn)空間設(shè)計設(shè)計玻璃穹頂，增加商業(yè)局部采光，提高通透性。 休憩(xiq)中庭室內(nèi)(sh ni)商業(yè)街連廊5、出入口設(shè)計(shj)大型(dxng)購物

43、中心的入口(r ku)設(shè)計應(yīng)有明顯的標志性。6、商業(yè)(shngy)人流引導(dǎo)系統(tǒng)設(shè)計地鐵(dti)人流長廊或步行電梯的引導(dǎo)長安街人流生態(tài)化步行廣場商業(yè)內(nèi)部人流廊橋或地下通道五、寫字樓局部(jb)5.1寫字樓產(chǎn)品(chnpn)定位寫字樓的客戶主要有兩種類型，一種是自用型，一種是投資型。從目前的情況來看，投資型的客戶非常少，所以寫字樓如果散賣，開發(fā)商會面臨很大的銷售(xioshu)壓力和風(fēng)險。如果做成獨棟寫字樓，只針對一個客戶，盡管利潤會降低，但整個投資風(fēng)險也會隨之降低。 獨棟寫字樓是面向特定大客戶群體的一種辦公物業(yè)；是對辦公物業(yè)潛在的客戶群體進一步細分后，挖掘到企業(yè)客戶對具有獨立性特征(tzhng

44、)辦公物業(yè)存在的客觀需求，從而本著差異化原那么(n me)，進行產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)。不同需求的企業(yè)，也可以做出相應(yīng)的個性化選擇。因此，本工程寫字樓定位于生態(tài)化獨棟企業(yè)總部建筑。同時兼顧一定量的綜合辦公體量。本工程具有便捷的路網(wǎng)，鄰近奧運設(shè)施、運動廣場、集中綠地以及商務(wù)、休閑、購物資源，在西部區(qū)域具備產(chǎn)品競爭力。產(chǎn)品體量：開發(fā)小體量5A級寫字樓，總建筑面積6.2萬平方米。獨棟企業(yè)總部寫字樓建筑面積控制在60008000平方米，數(shù)量控制在6棟以內(nèi)，標準層面積控制在800-1200平方米。綜合(zngh)寫字樓建筑面積(jin zh min j)控制在1500020000平方米之間，數(shù)量控制為1棟。5.2

45、寫字樓目標(mbio)客群定位隨著國有體制(tzh)的改革縱深開展(kizhn)，將會有越來越多的國有企業(yè)、國家(guji)事業(yè)單位購置(guzh)獨棟寫字樓作為辦公之用。交易案例：由城建集團投資的金碼大廈還沒封頂，就已經(jīng)被整棟預(yù)定，涉及金額達6個多億。人教社以6億入主韋伯時代A座，國家電力集團和中國石油天然氣集團公司分別花了近7771萬人民幣和5020萬人民幣投資國際大廈。全國國資委下屬企業(yè)共179家，134家位于北京。整個在京國資企業(yè)主要分布在西城區(qū)、海淀區(qū)、朝陽區(qū)、東城區(qū)；其中以西城區(qū)與海淀區(qū)分布的國資企業(yè)最多，分別占有40家與35家，占全國179家中的41.90，占134家在京企業(yè)的5

46、5.97。因此，本工程的目標客群主要面向北京西部的“中字頭企業(yè)，以及與各大部委相關(guān)聯(lián)的企業(yè)；此外兼顧北京本地的大型企業(yè)，軍隊企業(yè)和公司，中關(guān)村高科技企業(yè)，以及體育、娛樂產(chǎn)業(yè)相關(guān)的公司。中字頭企業(yè)總部的員工數(shù)量一般在100人左右；面積需求：70008000平米；內(nèi)部配套一般包括辦公、會議、高級招待、餐飲等。5.3寫字樓規(guī)劃設(shè)計建議(jiny)5.3.1規(guī)劃(guhu)設(shè)計(shj)要點(yodin)盡量(jnling)滿足寫字樓對標識性、展示性的要求；進行合理的功能布局，滿足利于銷售和實際運營的要求；盡量減少周邊建筑對獨棟寫字樓的遮擋，減弱各建筑樓體間的對視問題；充分表達四環(huán)路的交通價值，和南部

47、地塊運動廣場的景觀價值；獨棟企業(yè)總部寫字樓建筑面積控制在60008000平方米，數(shù)量控制在6棟以內(nèi)；綜合寫字樓建筑面積控制在1500020000平方米之間，數(shù)量控制為1棟；單層平面布局要保證空間使用性能最經(jīng)濟合理，同時表達工程生態(tài)化的設(shè)計理念；5.3.2寫字樓功能(gngnng)布局(bj)建議(jiny)盡量(jnling)防止(fngzh)獨棟樓座間的對視，以及與南側(cè)酒店的對視。保證所有寫字樓均能互相連接，利于客戶聯(lián)棟購置；采用中央核心筒的平面布局采用中央核心筒外框柱的平面布局，使建筑物具有使用空間大，視野采光均好、交通線路便捷等優(yōu)勢，同時有利于機電等設(shè)備的布置和運行，也有利于建筑物在地震

48、作用下的整體抗震性能；采用室內(nèi)無柱式自由開間室內(nèi)的無柱式是空間靈活利用的一項改革；它是獲得最正確采光以及景觀的有效模式，既提高了空間的使用率，便于使用者進行靈活化分割，擁有最大的裝修自由度；同時保證室內(nèi)的氣流通暢，打造健康生態(tài)的辦公環(huán)境；辦公建筑以56棟企業(yè)總部為主，建筑風(fēng)格可以在適度統(tǒng)一的根底上，表達各自的特色；在建筑形式上可以上下錯落有致；5.3.3寫字樓產(chǎn)品設(shè)計特色考慮大型企業(yè)集團等目標客群需求，設(shè)計特色化產(chǎn)品：企業(yè)產(chǎn)品及業(yè)績展示廳；多功能廳，會議廳、會客室；員工(yungng)餐廳、接待餐廳；企業(yè)(qy)休閑會所表達(biod)辦公和休閑(xixin)的雙重功能 ；建議(jiny)頂層

49、可以考慮設(shè)為總裁專用層，或者表達公寓功能，以供企業(yè)接待住宿等等；布局設(shè)計強調(diào)通風(fēng)采光；幕墻、電梯、空調(diào)等設(shè)備要最高配置；5.3.4建筑風(fēng)格建議建議設(shè)計為現(xiàn)代建筑風(fēng)格；建筑立面盡量簡單、含蓄、不張揚,以迎合客戶的特點；中庭等公共局部的設(shè)計要大而不奢華；六、酒店(ji din)局部(jb)6.1酒店產(chǎn)品(chnpn)定位1、產(chǎn)品(chnpn)定位國內(nèi)的酒店主要分為商務(wù)(shngw)型酒店、旅游型酒店、會議型酒店和度假型酒店?？傮w上講，商務(wù)會議型酒店是酒店開展的大趨勢，許多飯店都在向商務(wù)和會議型方向進行改造。本工程所在區(qū)域位于北京西部各大部委、機關(guān)、軍隊、國企聚集的區(qū)域，行政辦公氣氛濃郁，而工程周邊

50、沒有一家四星級以上酒店，面對西部軍區(qū)與國企強大的需求，周邊區(qū)域幾乎沒有供給的能力，市場呈現(xiàn)供小于求的態(tài)勢；而該區(qū)域缺乏旅游和度假的市場和客群支持，不適合開發(fā)旅游度假型酒店。因此，本工程酒店定位于以會議產(chǎn)品為特色的生態(tài)化商務(wù)會議酒店。建設(shè)北京市區(qū)內(nèi)首家特色化會議中心，配置齊全設(shè)備，從2000平米的多功能廳到50平米的洽談室，高標準的會議配套設(shè)施，從硬件上超越主要競爭對手，爭取成為區(qū)域內(nèi)提供最完善會議配套功能的特色化生態(tài)酒店。2、產(chǎn)品(chnpn)功能配置功能(gngnng)體量配比建議(jiny)組成單位：平米客房局部包括大堂24000會議中心局部面積6900餐飲局部面積5200娛樂局部面積30

51、00地下局部面積1900工程總面積41000配套(pi to)標準：按五星級酒店標準配置，效勞(xio lo)工程上考慮與文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的互補?？头浚禾峁┎煌?guī)格、房型的客房及效勞。會議室：提供接待國內(nèi)國際不同規(guī)格的會議舉辦場所和會務(wù)效勞。其他配套：提供餐飲、酒吧、影視、商務(wù)辦公、信息咨詢、票務(wù)、旅游、郵政效勞，以及娛樂、餐飲、商用設(shè)施的出租、出售效勞等等。6.2酒店目標(mbio)客群定位酒店(ji din)的目標(mbio)客戶以周邊區(qū)域為主力客群的地域范圍，同時(tngsh)通過工程(gngchng)知名度的樹立和特色化的會議招待效勞，吸引周邊區(qū)域以外的潛在客群。區(qū)域商務(wù)、會議市場包括：本

52、工程周邊6公里范圍內(nèi)大型國字號企業(yè)和政府機關(guān)的商務(wù)、會議消費市場，商務(wù)散客和局部旅游團隊；北京市會議消費市場包括：北京市的特色化會議消費市場，要求有良好齊全的會議產(chǎn)品設(shè)施，同時要有完善的配套娛樂休閑設(shè)施；主要滿足：大型國字號企業(yè)會議需求；國家機關(guān)、軍事單位會議需求；周邊區(qū)域航天橋和公主墳地區(qū)商務(wù)會議需求工程內(nèi)寫字樓客戶商務(wù)會議需求；西長安街延長線附近商圈商務(wù)活動需求；工程內(nèi)寫字樓客戶商務(wù)活動需求；西奧中心賽事活動接待；旅游團隊接待。6.3酒店(ji din)規(guī)劃設(shè)計建議6.3.1規(guī)劃(guhu)設(shè)計(shj)要點按五星級酒店建設(shè)標準(biozhn)進行設(shè)計，功能配套上要與文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的經(jīng)營工程

53、(gngchng)互補，防止重復(fù)性建設(shè)；盡量滿足高檔酒店對景觀性、私密性的要求；進行合理的功能布局，滿足五星級酒店實際運營的要求；要求考慮會議、客房、餐飲等功能的有機結(jié)合，并重點考慮會議功能的設(shè)計和布局，滿足不同規(guī)模和會議類型的使用要求；要求考慮酒店與文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施之間的動線設(shè)計，確保人流溝通順暢；可以適度考慮酒店與商業(yè)設(shè)施的有機連通；要求表達工程生態(tài)化設(shè)計理念，塑造北京高檔會議型酒店的代表；6.3.2酒店(ji din)功能(gngnng)布局(bj)建議規(guī)劃級別(jbi)建議為五星級。使其成為西部地區(qū)(dq)典型的特色化會議酒店，客房數(shù)布置在400間左右；建議地下做兩層，地上局部用足限高；建

54、議把酒店正門朝南，面對長安街方向；二層設(shè)為酒店入口：二層設(shè)計平臺，進入酒店豪華大堂；建議將酒店裙房設(shè)計會議中心配樓，專門為會議效勞；建議把酒店設(shè)計為本工程最高的建筑，成為CED的標志型建筑；與商業(yè)的連通：酒店地上一層和地下一層布置商業(yè)，與商業(yè)街連接，地上二層即酒店的首層采用連廊與商業(yè)街連接；共享配套：娛樂配套主要分布在酒店南面的文體中心，采用單獨封閉式地下通道連接文體中心；6.3.3酒店產(chǎn)品設(shè)計特色以綠色生態(tài)建筑為核心理念；強調(diào)(qing dio)從設(shè)計、施工、使用、維護的全面環(huán)保技術(shù)和措施；建議(jiny)在設(shè)計中充分考慮采光，比方(b fng)可采光(cigung)的地下車庫、大堂和中庭等

55、；建議在酒店(ji din)設(shè)計一個熱帶植物園，可在其中放養(yǎng)鳥類和蝴蝶等。使其成為北京高檔酒店中的特別風(fēng)景。6.3.4酒店立面設(shè)計建議建議酒店的建筑風(fēng)格是現(xiàn)代與古典結(jié)合，而不是純粹的現(xiàn)代建筑。古典元素的使用更能表達酒店的尊貴。建議在低層使用石材，以增加酒店建筑的質(zhì)感。6.3.5會議配置會議局部面積6900平米，設(shè)置大小會議室20余間；可以容納10余人到2500人的大小會議廳室，其中包括貴賓洽談室，多功能型會議廳等。構(gòu)建功能完善的會議設(shè)施，以特色化會議產(chǎn)品超越區(qū)域內(nèi)主要競爭對手。此外，提供滿足多種不同規(guī)格會議需要的設(shè)備。如：同聲傳譯設(shè)備，接收機，即席投票發(fā)言系統(tǒng)，大型投影電視設(shè)備，音響設(shè)備，多聲

56、道立體聲寬銀幕電影放映設(shè)備，高亮度幻燈機和投影儀，電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)，錄音系統(tǒng)，衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，寬帶多媒體網(wǎng)絡(luò)，視頻會議系統(tǒng)等。會議室設(shè)置數(shù)量單位面積合計面積多功能廳120002000階梯式會議廳1800800大型會議廳25001000中型會議室42501000小型會議室8100800商務(wù)洽談室8100800其他小型會議室1020500合計69006.3.6客房(k fn)配置客房(k fn)局部(jb)建筑面積(jin zh min j)總計24000平米(pn m)，設(shè)置各類客房381間/套。 客房分布于512層。其中商務(wù)樓層分布在89層，包括商務(wù)單間，豪華商務(wù)套房；行政樓層分布在1011層，

57、包括行政單間，豪華行政套房；大使套間、總統(tǒng)套間布置在12層。每層設(shè)樓層效勞工作室2間。標準客房平均建筑面積控制在50平米左右或者凈面積不小于30平方米不包括房內(nèi)小走道與衛(wèi)生間，衛(wèi)生間凈面積不小于5平方米。房間設(shè)置房間數(shù)套折合標準開間數(shù)比例單人間11011022%雙人間19019038%套房459018%殘疾人連通房10204%豪華套房15408%大使套房10408%總統(tǒng)套間182%總計381500100%6.3.7餐飲(cn yn)配置(pizh)餐飲(cn yn)局部(jb)面積(min j)合計5200平米其中包括廚房面積2200平米。房間設(shè)置數(shù)量總面積平米比例中餐廳2200038%包廂2

58、5100019%西餐廳390017%零點餐廳24008%大廳咖啡廳12505%商務(wù)樓層咖啡廳11002%大堂吧13507%商務(wù)樓層酒吧12004%合計5200100%七、文體產(chǎn)業(yè)(chny)設(shè)施局部(jb)7.1文體產(chǎn)業(yè)(chny)設(shè)施產(chǎn)品(chnpn)定位1、產(chǎn)品(chnpn)定位目前北京等興旺地區(qū)人均GDP已經(jīng)到達30004000美元，中國百姓的休閑時間和五年前相比已經(jīng)翻了一番。文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施的開發(fā)正是在文體產(chǎn)業(yè)日益開展，而市場缺乏有競爭力和特色化產(chǎn)品的前提下進行的，擁有較大的產(chǎn)品拓展空間。工程周邊區(qū)域內(nèi)文體休閑娛樂業(yè)根底比擬薄弱，除石景山室外游樂世界具規(guī)模與知名度外，短期內(nèi)再增加文體娛樂設(shè)

59、施的可能性很??；不能滿足需求，因此本區(qū)域的實際需求量大于目前實際供給量。而本區(qū)域聚集大量機關(guān)事業(yè)單位、大型醫(yī)院、國有企業(yè)，他們是個穩(wěn)定的擁有較高消費能力的群體。奧運場館的建設(shè)加上本區(qū)域現(xiàn)有的資源優(yōu)勢，給區(qū)域的文體產(chǎn)業(yè)開展帶來較大開展空間。因此，本工程文體產(chǎn)業(yè)設(shè)施定位于與主題商業(yè)及酒店協(xié)調(diào)的體驗式文體休閑中心。文化體育產(chǎn)業(yè)設(shè)施的定位緊扣工程CED的開發(fā)主題，與奧運場館和文體廣場共同打造北京獨一無二的文體娛樂中心，形成區(qū)域優(yōu)勢和特色，創(chuàng)造新的熱點。2、產(chǎn)品(chnpn)功能配置“體驗式主題(zht)館 + 文體(wn t)娛樂工程(gngchng) + NBA長廊(chn ln)相結(jié)合體量分配比例

60、工程內(nèi)容體驗式主題特色工程傳統(tǒng)體育運動特色NBA長廊體量比率65%28%7%表達綜合性：使運動、健身、休閑、娛樂能有機的融為一體，而不是僅強調(diào)其中的某一局部，使客人能真正享受到周末或假日的“一站式運動休閑生活。這也是我們產(chǎn)品獨有的特色。表達專業(yè)性：建設(shè)和提供的場地及器材應(yīng)具有專業(yè)性，而不是簡單意義的群眾性運動場所。這樣可以細分客群，吸引到那些消費能力強且比擬穩(wěn)定的中高端客戶，組建比擬專業(yè)的會員俱樂部，以便后期的經(jīng)營。與商業(yè)和酒店的互動：提供商務(wù)會議酒店的會議消費客群所需要的綜合性文體娛樂設(shè)施；為商業(yè)消費客群提供體驗感強烈的文體休閑娛樂產(chǎn)品。經(jīng)營(jngyng)工程(gngchng)設(shè)置(shz