銀行貸款章程

1、銀行興業(yè)貸款章程第一章總則第一條為滿足居民各項(xiàng)消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的需要，開拓個(gè)人 融資新渠道，規(guī)范貸款管理，根據(jù)中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法、貸款通則等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條個(gè)人興業(yè)貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）是自然人借款人（以下簡(jiǎn) 稱借款人）以其名下具有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物， 或提供符合我行條 件的行政事業(yè)單位或大型企業(yè)正式在崗員工保證擔(dān)保，以及提供從事合法經(jīng)營(yíng)的個(gè)體工商戶和私營(yíng)企業(yè)業(yè)主 3戶以上（含）組成聯(lián)保小組, 我行對(duì)聯(lián)保小組成員發(fā)放的、并由聯(lián)保小組成員相互承擔(dān)連帶保證責(zé) 任，貸款人向借款人發(fā)放的用于各項(xiàng)消費(fèi)、創(chuàng)業(yè)經(jīng)營(yíng)、經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)的貸 款。個(gè)人房產(chǎn)，特指?jìng)€(gè)人具有全部產(chǎn)權(quán)

2、，可以進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)流 通交易的住房、商業(yè)門面房產(chǎn)。第三條本辦法適用于南京六合九銀村鎮(zhèn)銀行所轄機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人 興業(yè)貸款。第二章貸款的對(duì)象和條件第四條貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的自然人。第五條借款人應(yīng)符合的條件：1、具有的戶口或在經(jīng)辦行所在地有固定住所；或在經(jīng)辦行所在地各級(jí)專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，或所代理的品牌在當(dāng)?shù)鼐哂幸欢ㄖ?的個(gè)體商戶或私營(yíng)企業(yè)的主要股東或?qū)嶋H控制人；或所從事的經(jīng)營(yíng)活 動(dòng)合法合規(guī)，且所投資的經(jīng)營(yíng)實(shí)體持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間在 1年以上（含）；2、同意以其名下房產(chǎn)作為貸款抵押擔(dān)?；蛱峁┓衔倚袟l件的 行政事業(yè)單位或大型企業(yè)正式在崗員工保證擔(dān)保，；3、以聯(lián)保小組形式辦理，至少有一戶投資

3、的從事商貿(mào)流通的經(jīng) 營(yíng)實(shí)體持續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí)間在3年以上（含）。4、具有穩(wěn)定的職業(yè)或經(jīng)營(yíng)收入來源，信譽(yù)良好，有按期償還貸 款本息的能力；5、本行要求的其他條件。第六條借款人申請(qǐng)貸款應(yīng)如實(shí)向本行提供下列資料：1、借款人及配偶的身份證、戶口本原件及各二份復(fù)印件，已婚 的提供結(jié)婚證原件及一份復(fù)印件（夫妻雙方在同一個(gè)戶口本的，可不 提供結(jié)婚證）；2、本人的職業(yè)收入證明及共同還款人的收入證明原件；3、以保證人作為擔(dān)保，需要提供保證人的身份證、戶口本，及 職業(yè)收入證明。4、房屋所有權(quán)證正本和復(fù)印件，及所繳契稅證明、購(gòu)房發(fā)票原 件及復(fù)印件；5、有經(jīng)營(yíng)實(shí)體的借款人和保證人需要提供所投實(shí)體的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、 購(gòu)銷合同、租賃合

4、同、銀行對(duì)帳單、稅單證明、有關(guān)資產(chǎn)證明等證明 其經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況的材料。公司制企業(yè)還應(yīng)提供公司章程和財(cái)務(wù) 報(bào)表；6、本行要求的提供的其他資料。第三章貸款額度、期限和利率第七條本行發(fā)放貸款額度及期限，按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：以房產(chǎn)抵押的貸款期限最長(zhǎng)為10年，且不超過借款人法定 退休年齡；貸款額度不得超過抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的 70%。但以門面等商 業(yè)用房抵押的，貸款額度不得超過評(píng)估價(jià)的50%,且不超過抵押房產(chǎn) 年租金的10倍；以保證人方式擔(dān)保，對(duì)保證人可擔(dān)保的最高額度，一般科員為10萬元，科級(jí)（副科）為15萬元，為處級(jí)（副處）為20萬元, 廳級(jí)（副廳）30萬元。如保證人已辦理了貸款或已提供擔(dān)保的，應(yīng) 正應(yīng)減

5、少其可擔(dān)保額度。可一次性審批給予借款人1年期、以內(nèi)（含） 的貸款額度并一次性辦好借款、保證手續(xù)，在該額度內(nèi)借款人可隨借 隨，循環(huán)使用貸款，期限一般為 6個(gè)月，最長(zhǎng)不超過1年。以聯(lián)保小組互保方式根據(jù)借款人經(jīng)營(yíng)規(guī)模大小、上一年度經(jīng)營(yíng)狀況、個(gè)人資金積累、信用狀況等確定額度，一次性審批給予借 款人1年期以內(nèi)（含）的貸款額度并一次性辦好借款、保證手續(xù)、在 該額度內(nèi)借款人可隨借隨還，循環(huán)使用貸款。貸款期限一般為6個(gè)月, 最長(zhǎng)不超過1年；第八條貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行。第四章貸款程序第九條借款人辦理貸款需填寫貸款申請(qǐng)書，并按本辦法第六 條要求提供貸款材料。第十條經(jīng)辦行應(yīng)指定專人在三個(gè)工作日

6、內(nèi)完成對(duì)借款人提交的 全部證明、資料的真實(shí)性、合法性、借款人的資信程度和貸款的可行 性的調(diào)查、評(píng)估。經(jīng)辦人員依據(jù)調(diào)查、審查結(jié)果，按本行審批權(quán)限及程序報(bào)批，根 據(jù)審批結(jié)果進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，對(duì)不能貸款的應(yīng)告知借款人。第十一條經(jīng)審批同意發(fā)放貸款后，經(jīng)辦人員通知借款人簽訂借 款合同和抵押合同。第十二條合同簽訂后，借款人需按規(guī)定辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登 記等有關(guān)手續(xù)，采用委托扣款還款的，應(yīng)簽訂委托轉(zhuǎn)帳付款授權(quán)書。第十三條借款合同生效后，經(jīng)辦行發(fā)放貸款。第五章保險(xiǎn)和公證第十四條借款人需以所購(gòu)房屋作為保險(xiǎn)標(biāo)的辦理房屋保險(xiǎn)。 投保 金額不得低于貸款金額，保險(xiǎn)期限不短于貸款期限，保險(xiǎn)受益人為九 江銀行，保險(xiǎn)單正本由經(jīng)

7、辦行保管。第十五條抵押期內(nèi)，借款人不得以任何理由中斷或撤消保險(xiǎn)， 否 則，貸款人應(yīng)代其續(xù)保，發(fā)生的費(fèi)用由借款人承擔(dān)；在保險(xiǎn)期內(nèi)，如 發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍以外的毀損，由借款人負(fù)全部責(zé)任，如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé) 任范圍以內(nèi)的毀損，抵押人必須以保險(xiǎn)理賠歸還相應(yīng)的貸款本息。 對(duì) 理賠不足以歸還相應(yīng)貸款本息的，由借款人負(fù)責(zé)補(bǔ)足。第十六條本行與借款人簽訂的借款合同和抵押合同后, 需辦理具有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證。第六章貸款償還第十七條借款人應(yīng)按借款合同約定的還款計(jì)劃和還款方式償還貸款本息。第十八條借款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行按月還息、到期本息一次性清償還款方式或每月等額分期付款， 或不規(guī)則還款。借 款期限在1年以上

8、的，采取按月還本付息，借款人可自行選擇等額本 金還款法、等額本息還款法。第七章抵押物處分第十九條在下列情況下，經(jīng)辦行有權(quán)依法處分抵押物：1、借款人在還款期限內(nèi)死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人或遺贈(zèng)；2、借款人的法定繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行借款合同的；3、借款合同期內(nèi)，借款人不按合同規(guī)定的還款計(jì)劃歸還貸款本 息的。第二十條依法處分抵押物，其價(jià)款不足以償還貸款本息的，貸款 人有權(quán)向債務(wù)人追償；其價(jià)款超過應(yīng)償還部分的，貸款人應(yīng)退還抵押 人。第二十一條借款合同發(fā)生糾紛時(shí)， 借貸雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可依法申請(qǐng)向人民法院起訴;第二十二條借款人有下列情形之一的，貸款人按中國(guó)人民銀行貸款通則的有關(guān)規(guī)定，對(duì)借款人追究違約責(zé)任：1、不按期歸還貸款本息的；2、提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；3、未經(jīng)貸款人同意，將設(shè)定抵押權(quán)的抵押物拆遷、出售、轉(zhuǎn)