2022年廣西上半年土地估價(jià)師管理法規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)試題

1、廣西上六個(gè)月土地估價(jià)師管理法規(guī)：房地產(chǎn)開發(fā)試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、國(guó)有土地協(xié)議出讓最低價(jià)由_確定。 A國(guó)土資源部 B省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門 C縣級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門 D鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府土地管理部門會(huì)同有關(guān)部門 2、對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證和調(diào)整目是，保證征地區(qū)片價(jià)測(cè)算成果可以與相銜接，保證被征地農(nóng)民原有生活水平不下降。 A：不一樣宗地征地賠償原則 B：現(xiàn)行征地賠償原則 C：原有征地賠償原則 D：其他宗地征地賠償原則 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度3、在農(nóng)用地分等定級(jí)單元?jiǎng)澐执胧┲?，_合用

2、于土地運(yùn)用現(xiàn)實(shí)狀況類型多、地貌類型比較復(fù)雜地區(qū)。 A疊置法 B地塊法 C網(wǎng)格法 D多邊形法 4、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反應(yīng)（）。 A已預(yù)付所有貨款 B退回多付貨款 C已結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)付款 D尚未結(jié)轉(zhuǎn)預(yù)付款5、某都市擬開展路線價(jià)評(píng)估工作，作為土地估價(jià)師，你認(rèn)為如下意見中（）是合理。 A可以在同一條街道兩邊設(shè)定不一樣路線價(jià) B可以在同一條街道分段設(shè)定路線價(jià) C同一條街道只能設(shè)定一種路線價(jià) D兩條街道不能劃分為同一種路線價(jià)區(qū)段 E同一條街道劃分路線價(jià)區(qū)段時(shí)一般從十字路口或丁字路口中心處劃分 6、估價(jià)對(duì)象土地運(yùn)用方式中不受政府規(guī)劃限制?！究荚囌骖}】 A：土地用途 B：建筑高度 C：建筑容積率

3、 D：建筑裝修檔次 E：時(shí)間原因 7、假如一種都市建成區(qū)面積為3000k，主干道總長(zhǎng)度為750km，則主干道影響距離為。 A：1km B：2km C：4km D：8km E：時(shí)間原因 8、協(xié)議出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，公布協(xié)議出讓成果時(shí)間不得少于_日。 A7 B10 C15 D30 9、采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估土地區(qū)位條件和運(yùn)用狀況重要目是?！究荚囌骖}】 A：計(jì)算建筑密度 B：估算土地開發(fā)費(fèi)用 C：估算建筑成本 D：確定土地最佳運(yùn)用方式 E：時(shí)間原因 10、城鎮(zhèn)規(guī)劃法規(guī)定，_分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B都市規(guī)劃 C鎮(zhèn)規(guī)劃 D鄉(xiāng)規(guī)劃 E村莊規(guī)劃11、地籍按功能分有_。 A稅收

4、地籍 B產(chǎn)權(quán)地籍 C多用途地籍 D數(shù)字地籍 E城鎮(zhèn)地籍 12、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理措施規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審文獻(xiàn)有效期為_年，自同意之日起計(jì)算。 A1 B2 C3 D5 13、農(nóng)用地運(yùn)用方式重要是采用_方式。 A轉(zhuǎn)讓 B出讓 C行政劃撥 D土地承包經(jīng)營(yíng)14、下列占用土地行為應(yīng)免征城鎮(zhèn)土地使用稅是（）。 A民營(yíng)企業(yè)占用土地 B公園自用綠地 C國(guó)有企業(yè)占用土地 D間接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地 15、某生產(chǎn)線生產(chǎn)能力為10000t，評(píng)估時(shí)，由于受某政策調(diào)整影響，產(chǎn)品銷售不景氣，若不降價(jià)銷售，企業(yè)必須減少4000t產(chǎn)量，假設(shè)該政策調(diào)整將持續(xù)3年，降價(jià)導(dǎo)致每噸產(chǎn)品凈損失為100元，該企業(yè)正常投資酬勞率為10，生

5、產(chǎn)線規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為06該生產(chǎn)線經(jīng)濟(jì)貶值額為元。 A：1666223 B：4000000 C：2400000 D：1666667 E：時(shí)間原因 16、納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起_日內(nèi)，向土地、房屋所在地契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定期限內(nèi)繳納稅款。 A8 B9 C10 D11 17、國(guó)有土地有償使用協(xié)議或者建設(shè)用地同意書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，自土地使用權(quán)出讓協(xié)議生效或建設(shè)用地同意書頒發(fā)之日起滿_年未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)，屬于閑置土地范圍。 A1 B2 C3 D4 18、1998年南京市人均居住面積是杭州05倍，這是。 A：強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo) B：構(gòu)造相對(duì)指標(biāo) C：比較相對(duì)指標(biāo) D：比例相

6、對(duì)指標(biāo) E：土地 19、工業(yè)區(qū)位理論中，在沒有其他原因影響下，僅就運(yùn)送與工業(yè)區(qū)位之間關(guān)系而言，運(yùn)費(fèi)大小重要取決于。 A：運(yùn)送距離和貨品重量 B：運(yùn)送距離和貨品數(shù)量 C：運(yùn)送距離 D：貨品重量 E：時(shí)間原因 20、作為基本農(nóng)田區(qū)示范，應(yīng)具有條件有_。 A具有一定開發(fā)整頓基礎(chǔ) B具有很好社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性 D基本農(nóng)田保護(hù)工作比較扎實(shí) E穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)關(guān)系 21、初步記錄，我國(guó)整年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資55118億元，比上年增長(zhǎng)267，平均每月增長(zhǎng)投資億元。 A：968 B：1673 C：3367 D：4593 E：土地 22、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于10月1日將某塊土地使用權(quán)以300萬元價(jià)格轉(zhuǎn)讓

7、出去，計(jì)算增值額時(shí)，容許扣除項(xiàng)目金額為21665萬元，則該企業(yè)在這筆土地交易中應(yīng)繳納土地增值稅為_萬元。 A150.00 B90.00 C83.35 D25.0123、下列有關(guān)行政復(fù)議管轄，說法對(duì)是_。 A行政復(fù)議管轄即行政相對(duì)人對(duì)詳細(xì)行政行為不服應(yīng)向哪個(gè)行政復(fù)議機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)，并由其受理和審查 B對(duì)縣級(jí)以上地方人民政府依法設(shè)置派出機(jī)關(guān)詳細(xì)行政行為不服，向該派出機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政復(fù)議 C申請(qǐng)人申請(qǐng)行政復(fù)議，行政復(fù)議機(jī)關(guān)已經(jīng)依法受理，在法定行政復(fù)議期限內(nèi)不得向人民法院提起行政訴訟 D申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理，不得申請(qǐng)行政復(fù)議 E申請(qǐng)人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經(jīng)依法受理

8、，可以申請(qǐng)行政復(fù)議 24、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)期間費(fèi)用不包括_。 A建安費(fèi)用 B管理費(fèi)用 C財(cái)務(wù)費(fèi)用 D銷售費(fèi)用25、在土地定級(jí)中，某評(píng)價(jià)單元受到市級(jí)商服中心、區(qū)級(jí)商服中心影響，其中市級(jí)商服中心市級(jí)、區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為15、10、20，區(qū)級(jí)商服中心區(qū)級(jí)、小區(qū)級(jí)商服功能對(duì)其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為。 A：33 B：45 C：48 D：78 E：合法性二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、在進(jìn)行土地登記時(shí)，土地權(quán)利客體包括?！究荚囌骖}】 A

9、：宗地面積 B：獲得價(jià)格 C：地上建筑物狀況 D：權(quán)屬來源 E：建立地籍信息系統(tǒng) 2、根據(jù)土地登記措施，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括_。 A土地使用權(quán)抵押登記 B地役權(quán)登記 C變更登記 D土地總登記 E初始登記3、在協(xié)議出讓過程中，某意向用地者認(rèn)為出讓方提出價(jià)格明顯高于土地市場(chǎng)價(jià)格，可提請(qǐng)進(jìn)行出讓價(jià)格爭(zhēng)議裁決。 A：同級(jí)人民政府 B：省級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 C：上一級(jí)國(guó)土資源行政主管部門 D：上一級(jí)人民政府 E：3550 4、對(duì)地價(jià)產(chǎn)生影響人口原因重要有。 A：習(xí)性風(fēng)俗 B：人口密度 C：人口素質(zhì) D：家庭人口構(gòu)成 E：個(gè)人收入水平5、經(jīng)國(guó)務(wù)院同意占用基本農(nóng)田，當(dāng)?shù)卣畱?yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院同意文獻(xiàn)修改土地

10、運(yùn)用總體規(guī)劃，并補(bǔ)充劃入_相稱基本農(nóng)田。 A數(shù)量和規(guī)模 B規(guī)模和質(zhì)量 C數(shù)量和質(zhì)量 D規(guī)模和性質(zhì) 6、由于與不動(dòng)產(chǎn)投資利潤(rùn)率、土地投資利潤(rùn)率有一定區(qū)別，因此一般只作為參照指標(biāo)，在實(shí)際評(píng)估中不能直接采用是_。 A存款利率 B貸款利率 C實(shí)質(zhì)利率 D不動(dòng)產(chǎn)租金與買賣價(jià)格比率 7、下列各選項(xiàng)中_是設(shè)計(jì)概算作用。 A國(guó)家同意設(shè)計(jì)任務(wù)書重要根據(jù) B實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目投資大包干根據(jù) C國(guó)家確定和控制基本建設(shè)投資額根據(jù) D選擇最優(yōu)設(shè)計(jì)方案重要根據(jù) E選擇一般設(shè)計(jì)方案重要根據(jù) 8、房地產(chǎn)開發(fā)前期規(guī)劃管理工作內(nèi)容包括【考試真題】 A：核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證 B：規(guī)劃條件審批 C：核發(fā)建設(shè)用地同意書 D：規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審

11、批 E：建設(shè)項(xiàng)目選址及定點(diǎn)審批 9、總結(jié)我國(guó)建國(guó)以來不一樣歷史發(fā)展階段稅收原則，總體上可以歸納為_原則。 A制度 B財(cái)政 C經(jīng)濟(jì) D社會(huì) E教育 10、屬永久性構(gòu)造并有上蓋室外樓梯，按（）計(jì)算建筑面積。 A各層水平投影面積 B各層實(shí)際建筑面積 C底層水平投影面積 D底層實(shí)際建筑面積11、土地權(quán)屬爭(zhēng)議種類有。 A：集體所有者與國(guó)有使用者之間 B：國(guó)家所有者與集體所有者之間權(quán)屬爭(zhēng)議 C：集體所有者之間權(quán)屬爭(zhēng)議 D：國(guó)家所有者與集體使用者之間權(quán)屬爭(zhēng)議 E：國(guó)家所有者之間權(quán)屬爭(zhēng)議 12、土地收購儲(chǔ)備制度運(yùn)作重要包括程序。 A：土地整頓 B：土地收購 C：土地儲(chǔ)備 D：土地供應(yīng) E：土地調(diào)查 13、下列

12、不屬于地形圖內(nèi)容是_。 A地下電纜分布 B水系 C地貌 D居民地14、土地市場(chǎng)供需調(diào)控原則包括。 A：整合性利益原則 B：平等看待原則 C：控制與彈性管理原則 D：依法管理原則 E：一級(jí)市場(chǎng)搞活，二、三級(jí)市場(chǎng)管住，增進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展原則 15、都市性質(zhì)應(yīng)是都市_體現(xiàn)和反應(yīng)。 A現(xiàn)實(shí)狀況職能 B重要職能 C所有職能 D用地功能 16、對(duì)居民個(gè)人儲(chǔ)蓄存款，國(guó)家實(shí)行原則有_。 A遵守國(guó)家現(xiàn)金管理規(guī)定 B存款自愿 C取款自由 D為儲(chǔ)戶保密 E免稅原則 17、土地運(yùn)用總體規(guī)劃目在于。 A：加強(qiáng)土地運(yùn)用宏觀控制和計(jì)劃管理 B：合理運(yùn)用土地資源 C：提高土地運(yùn)用率和土地產(chǎn)出率 D：增進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展，并為土地運(yùn)

13、用科學(xué)管理提供根據(jù) E：提高土地運(yùn)用率，減少土地產(chǎn)出率 18、采用招投標(biāo)方式工程，其竣工結(jié)算原則上按_進(jìn)行。 A預(yù)算價(jià)格加變更費(fèi)用 B實(shí)際發(fā)生費(fèi)用 C中標(biāo)價(jià)格 D中標(biāo)價(jià)格加變更費(fèi)用 19、在居住區(qū)用地內(nèi)，計(jì)算道路用地面積，如下各項(xiàng)表述符合規(guī)定是【考試真題】 A：居住區(qū)級(jí)路，按紅線寬度計(jì)算 B：組團(tuán)路按路面寬度計(jì)算 C：宅間小路按實(shí)際用地面積計(jì)算 D：居民小汽車及單位通勤車停車面積，按實(shí)際占地面積計(jì)算 E：小區(qū)路按路面寬度計(jì)算 20、下列選項(xiàng)中不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)分析內(nèi)容是_分析。 A經(jīng)濟(jì)資源 B住房需求 C都市發(fā)展 D都市文化 21、某建筑物總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/平方米，估計(jì)尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評(píng)估該建筑物現(xiàn)值為_萬元。 A250 B304 C324 D340 22、土地使用稅納稅人是擁有土地使用權(quán)單位和個(gè)人，土地使用權(quán)共有，共有各方應(yīng)按其實(shí)際分推，（）繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A土地使用面積 B建筑面積 C土地價(jià)格 D土地收益23、土地估價(jià)匯報(bào)應(yīng)經(jīng)才能生效。【考試真題】 A：估價(jià)假設(shè)條件闡明 B：土地估價(jià)師簽字 C：公證 D：土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章 E：送文函 24、根