2022年山東省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)輔導(dǎo)地籍管理模擬試題

1、山東省土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)法規(guī)輔導(dǎo)：地籍管理模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、農(nóng)民集體所有土地，由_登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。 A鄉(xiāng)政府 B縣級(jí)人民政府 C省級(jí)政府國(guó)土資源廳 D國(guó)土資源部 2、某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100，地價(jià)為1000元/平方米，在之后前六個(gè)月，地價(jià)指數(shù)每月在前一種月基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后六個(gè)月則每月遞增1.5個(gè)百分點(diǎn)，則 1995年5月該宗地地價(jià)為_(kāi)元/平方米。 A1126.83 B1150.00 C1160.71 D1195.623、土地自然特性包括_。 A位置固定性 B面積有限性 C供應(yīng)稀缺性 D

2、功能永久性 E人為特性 4、甲宗地單位面積地價(jià)為3200元，建筑容積率5，建筑面積4000；乙宗地樓面地價(jià)為500元，建筑容積率7，土地面積900，則兩塊土地總價(jià)相比。 A：甲等于乙 B：甲高于乙 C：甲低于乙 D：難以判斷 E：時(shí)間原因5、是級(jí)差地租產(chǎn)生原因。 A：土地自然條件 B：土地持續(xù)投資差異 C：土地生產(chǎn)效率差異 D：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷 E：時(shí)間原因 6、在會(huì)計(jì)處理中，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間利息凈支出應(yīng)計(jì)入。 A：間接費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：銷售費(fèi)用 D：財(cái)務(wù)費(fèi)用 E：土地 7、個(gè)人所得稅中，如工資、薪金所得合用稅率是_稅率。 A比例 B超額累進(jìn) C實(shí)際 D定額 8、下列有關(guān)補(bǔ)充耕地方案編

3、制與審核，表述不對(duì)是。 A：審核補(bǔ)充耕地目是保證被建設(shè)占用耕地必須切實(shí)得到補(bǔ)充，被占用基本農(nóng)田也必須從一般農(nóng)田或新開(kāi)墾耕地中劃出同等生產(chǎn)能力耕地作為基本農(nóng)田 B：直轄市或省轄市人民政府申請(qǐng)都市建設(shè)用地占用耕地，由直轄市或省轄市人民政府土地行政主管部門負(fù)責(zé)編制 C：補(bǔ)充耕地方案內(nèi)容一般以表格形式填寫(xiě) D：補(bǔ)充耕地方案編制主體一般是縣級(jí)人民政府 E：3550 9、評(píng)估待開(kāi)發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求?。荷貎r(jià)格=-土地開(kāi)發(fā)費(fèi)-利息-稅金-利潤(rùn)。 A：物業(yè)開(kāi)發(fā)總價(jià)值 B：房地價(jià)格 C：熟地價(jià)格 D：房地總收益 E：時(shí)間原因 10、如下有關(guān)中心地職能說(shuō)法不對(duì)是?！究荚囌骖}】 A：中心地提

4、供商品和服務(wù)稱為中心地職能 B：中心地職能以商業(yè)、服務(wù)業(yè)為主 C：中心地職能包括社會(huì)、文化方面內(nèi)容 D：中心地職能包括制造業(yè)活動(dòng) E：時(shí)間原因11、是指土地所有者將土地租給土地使用者，土地承租人和出租人簽訂租賃契約所確定租金?！究荚囌骖}】 A：經(jīng)濟(jì)地租 B：商業(yè)地租 C：理論地租 D：壟斷地租 E：時(shí)間原因 12、土地自然供應(yīng)量是指_。 A地球表面積 B地球表面陸地面積 C除了既有技術(shù)條件下無(wú)法運(yùn)用永久冰蓋、戈壁、沙漠等之外陸地面積 D合適于動(dòng)植物生長(zhǎng)土地面積 13、不動(dòng)產(chǎn)可行性研究必要內(nèi)容不包括_。 A項(xiàng)目概況 B風(fēng)險(xiǎn)分析 C財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) D成本估算14、一種市場(chǎng)中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差異同種

5、商品一種市場(chǎng)組織是。 A：完全競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) B：寡頭型市場(chǎng) C：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型市場(chǎng) D：壟斷型市場(chǎng) E：土地 15、當(dāng)需求缺乏價(jià)格彈性時(shí)，減少價(jià)格會(huì)增長(zhǎng)需求量，供應(yīng)商總收入。 A：增長(zhǎng) B：減少 C：不變 D：不確定 E：土地 16、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 17、，我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達(dá)6860元，比1996年增長(zhǎng)，年平均增長(zhǎng)723【考試真題】 A：362 B：418 C：434 D：520 E：土地 18、劃撥建設(shè)用地使用權(quán)人以_為目，將劃撥建設(shè)用地使用權(quán)連同其地上建筑物、其他附著物出租，應(yīng)按

6、規(guī)定定額或比例原則向國(guó)家上繳土地收益金。 A居住 B營(yíng)利 C自用 D備用 19、都市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)中，監(jiān)測(cè)點(diǎn)必須采集信息是。 A：土地實(shí)際運(yùn)用狀況 B：設(shè)定內(nèi)涵條件下評(píng)估地價(jià) C：現(xiàn)實(shí)狀況條件下評(píng)估地價(jià) D：評(píng)估時(shí)間 E：合法性 20、因運(yùn)用肥沃程度較高和位置很好土地所發(fā)明超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化地租稱為_(kāi)。 A級(jí)差地租 B級(jí)差地租 C壟斷地租 D絕對(duì)地租 21、某企業(yè)自建一廠房，建筑面積5000平方米，造價(jià)2500萬(wàn)元，估計(jì)使用年限為30年，殘值為500萬(wàn)元，則該廠房在第年末賬面價(jià)值為萬(wàn)元【考試真題】 A：1667 B：2400 C：1833 D：1167 E：土地 22、某都市以1990年1月為基期，

7、1月定基地價(jià)指數(shù)為120，則表明此期間地價(jià)年平均增長(zhǎng)【考試真題】 A：141 B：153 C：167 D：182 E：土地23、國(guó)土資源部令第10號(hào)征用土地公告措施，自（）起施行。 A1月1日 B1月1日 C1月1日 D1月1日 24、_是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所獲得地租。 A絕對(duì)地租 B壟斷地租 C級(jí)差地租 D級(jí)差地租25、契稅按比例稅率從價(jià)計(jì)征，詳細(xì)稅率有_契稅。 A買 B典當(dāng) C贈(zèng)與 D互換 E賣二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、出讓建設(shè)用地使用權(quán)人如需變化用途，應(yīng)當(dāng)征

8、得出讓方同意，經(jīng)同意，根據(jù)有關(guān)規(guī)定重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓協(xié)議，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記手續(xù)。 A：都市土地管理部門 B：都市規(guī)劃管理部門 C：都市房管部門 D：都市建設(shè)主管部門 E：都市發(fā)展改革委 2、國(guó)土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理土地權(quán)屬爭(zhēng)議之日起_個(gè)月內(nèi)提出調(diào)查處理意見(jiàn)。 A3 B6 C9 D123、某工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地地處都市遠(yuǎn)郊，南臨省道，所在區(qū)域無(wú)市政供水管網(wǎng)，供水來(lái)自企業(yè)自建水井，雨水散排到墻外荒地里，供電由企業(yè)自行投資，接自5千米外某變電站，既有一部電話，自有鍋爐，可提供熱力，無(wú)燃?xì)狻，F(xiàn)場(chǎng)勘察記錄不精確是（）。 A宗地紅線外“三通”(通路、通訊、通水) B宗地紅線外“兩通”

9、(通路、通訊) C宗地紅線外“四通”(通路、通訊、通水、排水) D宗地紅線內(nèi)“三通”(通路、通訊、通電) E宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整 4、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，如下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不對(duì)有（）。 A將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D按委托估價(jià)方規(guī)定進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估5、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，企業(yè)盈余公積金應(yīng)依一定比例從（）中提取。 A稅前利潤(rùn) B稅后利潤(rùn) C營(yíng)業(yè)利潤(rùn) D利潤(rùn)總額 6、已知某商業(yè)路段樣點(diǎn)地價(jià)分別為10

10、00、1200、1120、1150、1100、1300、1500元平方米，則該區(qū)段地價(jià)水平可運(yùn)用求得【考試真題】 A：中位數(shù) B：算術(shù)平均數(shù) C：眾數(shù) D：幾何平均數(shù) E：加權(quán)平均數(shù) 7、建筑工程圖紙標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用_。 A米 B分米 C厘米 D毫米 E微米 8、下面說(shuō)法對(duì)是_。 A土地質(zhì)量與土地投入成正比 B確定土地質(zhì)量等級(jí)是以土地合用性為前提，以土地評(píng)價(jià)為基礎(chǔ) C土地質(zhì)量決定著土地生產(chǎn)關(guān)系差異 D土地質(zhì)量沒(méi)有地區(qū)性差異 9、下列_狀況經(jīng)同意可保留劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)。 A國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限企業(yè)以及組建企業(yè)集團(tuán) B國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制 C非國(guó)有企業(yè)吞并國(guó)有企業(yè)

11、D國(guó)有企業(yè)改造或改組為國(guó)有獨(dú)資企業(yè) 10、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)行條例規(guī)定，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地運(yùn)用總體規(guī)劃經(jīng)依法同意后，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應(yīng)當(dāng)在本行政區(qū)域內(nèi)予以公告。公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括_。 A規(guī)劃目 B規(guī)劃期限與規(guī)劃范圍 C地塊用途 D同意機(jī)關(guān)和同意日期 E規(guī)劃編制單位11、制定征地區(qū)片綜合地價(jià)范圍是指在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地運(yùn)用總體規(guī)劃確定_。 A基本農(nóng)田保護(hù)區(qū) B建設(shè)用地范圍內(nèi) C建成范圍內(nèi) D農(nóng)用地范圍 12、影響地價(jià)交通條件重要有_。 A區(qū)域交通類型 B區(qū)域交通管制 C道路狀況 D區(qū)域土地運(yùn)用性質(zhì) E區(qū)域車流量 13、在土地估價(jià)過(guò)程中，如下不屬于確定最佳開(kāi)發(fā)運(yùn)用方式內(nèi)容是_。 A最佳用途 B最佳

12、收益 C最佳集約度 D最佳規(guī)模14、保險(xiǎn)市場(chǎng)模式包括。 A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型 15、下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)流動(dòng)負(fù)債【、考試真題】 A：庫(kù)存設(shè)備、材料等占用資金 B：按規(guī)定應(yīng)交尚未上繳房產(chǎn)稅 C：應(yīng)付給房地產(chǎn)銷售人員工資 D：向購(gòu)房單位或個(gè)人收取首付款 E：向購(gòu)房單位或個(gè)人預(yù)收購(gòu)房定金 16、用來(lái)體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)變量與時(shí)間變化關(guān)系經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)內(nèi)容為_(kāi)。 A幾何代數(shù) B線性代數(shù) C多元微分措施 D采用微分方程或差分方程 17、評(píng)估國(guó)有土地使用權(quán)出讓價(jià)格時(shí)，應(yīng)遵照（）等規(guī)定。 A土地出讓拍賣底價(jià)評(píng)估應(yīng)采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值原則 B用成本迫近法評(píng)估時(shí)，土

13、地獲得成本應(yīng)包括土地使用權(quán)出讓金 C采用兩種以上措施進(jìn)行評(píng)估 D估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般為估價(jià)作業(yè)日期后來(lái)某一時(shí)點(diǎn) E搜集市場(chǎng)資料時(shí)，應(yīng)重視所選實(shí)例可替代性 18、下列土地特性中，我國(guó)建設(shè)用地經(jīng)濟(jì)特性是?！究荚囌骖}】 A：土地運(yùn)用逆轉(zhuǎn)相對(duì)困難 B：土地質(zhì)量差異較大 C：土地運(yùn)用集約性 D：區(qū)位選擇意義重大 E：土地功能具有永久性 19、我國(guó)現(xiàn)階段土地運(yùn)用計(jì)劃重要由體系構(gòu)成。 A：新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開(kāi)發(fā)整頓計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增長(zhǎng)量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) 20、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。 A：以土地、房屋權(quán)屬抵債 B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以

14、獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股 E：以預(yù)購(gòu)方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬 21、根據(jù)刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法同意征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，對(duì)是_。 A情節(jié)嚴(yán)重，處三年如下有期徒刑或者拘役 B情節(jié)嚴(yán)重，處五年如下有期徒刑或者拘役 C致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上七年如下有期徒刑 D致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處三年以上十年如下有期徒刑 E致使國(guó)家或者集體利益遭受尤其重大損失，處七年以上有期徒刑 22、在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)，支出不得扣除。 A：向投資者支付股息、紅利等權(quán)益性投資收益款項(xiàng) B：經(jīng)核定準(zhǔn)備金支出 C：稅收滯納金 D：罰金、罰款和被沒(méi)收財(cái)物損失 E：贊助支出23、記錄指標(biāo)按其闡明總體內(nèi)容不一樣，可以分為_(kāi)。 A總量指標(biāo)和相對(duì)指標(biāo) B數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) C客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo) D經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和社會(huì)指標(biāo)