某公司項(xiàng)目可研報(bào)告

1、2000.03外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)10000噸/年聚丙烯絲束項(xiàng)目 JCC-200007外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)10000噸/年聚丙烯絲束項(xiàng)目蘇州歐尚超市有限公司項(xiàng)目外合資生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)10000噸/年聚丙烯絲束項(xiàng)目 江蘇省工程咨詢中心 第 PAGE 64 頁(yè) 第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目目基本情情況一、投資資各方基基本情況況1、甲方方企業(yè)名稱稱：法國(guó)國(guó)歐尚集集團(tuán)公司司（AUUCHAAN CO）法定住所所：NO.40 AVEENUEE DEEFLAANDRRE BB.P.1399 5999644 CROOIX CEDDEX FRAANCEE。法定代表表人：CHRRISTTOPHHE DDUBRRULLLE 職職務(wù)：總總

2、裁注 冊(cè)冊(cè) 地：法國(guó)國(guó)歐尚集團(tuán)團(tuán)公司成成立于119611年，是是以經(jīng)營(yíng)營(yíng)大型超超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)為主的的國(guó)際商商業(yè)集團(tuán)團(tuán)，是目目前法國(guó)國(guó)第二、歐洲第第六的大大型跨國(guó)國(guó)商業(yè)集集團(tuán)，在在19999年度度財(cái)富雜雜志排名名世界5500強(qiáng)中中列第1147位位。該集集團(tuán)為家家族控股股公司，法國(guó)米米里曳家家族控股股87%，雇員員持有113%的的股份。19998年的的營(yíng)業(yè)總總額高達(dá)達(dá)2311億歐元元（2335億美美元），注冊(cè)資資金為11.2億億美元。歐尚集集團(tuán)銀行行資信證證明、登登記注冊(cè)冊(cè)證明、法定代代表人證證明以及及資產(chǎn)負(fù)負(fù)債與損損益情況況詳見(jiàn)附附件14。歐尚集團(tuán)團(tuán)公司把把自選、廉價(jià)和和所有服服務(wù)聚集集在同一一建筑

3、物物內(nèi)作為為其經(jīng)營(yíng)營(yíng)特色，實(shí)現(xiàn)最最高營(yíng)業(yè)業(yè)率與最最低價(jià)銷銷售的有有機(jī)統(tǒng)一一，經(jīng)銷銷商品多多達(dá)數(shù)萬(wàn)萬(wàn)種，具具有廣泛泛的國(guó)際際營(yíng)銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)、一一流的管管理水平平和科學(xué)學(xué)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)機(jī)制，在世界界商貿(mào)零零售業(yè)享享有較高高的聲譽(yù)譽(yù)。歐尚尚集團(tuán)公公司以經(jīng)經(jīng)營(yíng)大型型超市為為主，首首先在法法國(guó)國(guó)內(nèi)內(nèi)發(fā)展壯壯大，并并于19981年年以西班班牙、意意大利為為起點(diǎn)開(kāi)開(kāi)始進(jìn)行行國(guó)際化化發(fā)展。19996年，歐尚集集團(tuán)公司司合并了了法國(guó)的的DOCCKS公公司和葡葡萄牙的的PAOO DEE ACCUCAAR公司司，19997年年與IFFIL合合作，成成為歐洲洲重要的的大型商商業(yè)零售售企業(yè)之之一。歐尚在亞亞洲的發(fā)發(fā)展始于于九十年

4、年代中期期，經(jīng)過(guò)過(guò)一系列列的籌劃劃和詳細(xì)細(xì)的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研，歐尚將將亞洲發(fā)發(fā)展的重重點(diǎn)放在在中國(guó)。19997年4月上海海歐尚超超市有限限公司正正式成立立，這是是一家由由法國(guó)歐歐尚公司司與中方方合作伙伙伴上海海市食品品(集團(tuán))公司、上海楊楊浦區(qū)五五角場(chǎng)工工業(yè)總公公司共同同組建的的以經(jīng)營(yíng)營(yíng)大型超超市為主主的中外外合作企企業(yè)。119988年，歐歐尚將其其亞洲總總部遷至至上海。19999年7月18日，在上海海開(kāi)設(shè)了了其在中中國(guó)第一一家、世世界上第第2099家特大大型超市市， 從而揭揭開(kāi)了歐歐尚集團(tuán)團(tuán)公司在在中國(guó)發(fā)發(fā)展的序序幕。上上海楊浦浦店的建建筑面積積為1550000平方米米，營(yíng)業(yè)業(yè)面積880000多平

5、方方米，經(jīng)經(jīng)營(yíng)商品品品種達(dá)達(dá)2萬(wàn)多種種，銷售售的商品品60為為食品。該店現(xiàn)現(xiàn)有員工工人數(shù)為為5000多名。雇員股東協(xié)會(huì)米里曳家族股東委員會(huì)歐尚集團(tuán)超市分支超市控股公司法國(guó)ATAC超市法國(guó)便民店西班牙SABEO超市波蘭ROBERT超市其它經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目歐尚房地產(chǎn)公司銀行信息技術(shù)公司品牌產(chǎn)品中心國(guó)際采購(gòu)中心ALINEA家居超市大型超市分支法國(guó)歐尚盧森堡歐尚西班牙歐尚意大利歐尚阿根廷歐尚波蘭歐尚匈牙利歐尚泰國(guó)歐尚墨西哥歐尚美國(guó)歐尚中國(guó)歐尚（上海）經(jīng)過(guò)399年的開(kāi)開(kāi)拓發(fā)展展，歐尚尚在世界界各地的的12個(gè)國(guó)國(guó)家，擁?yè)碛刑卮蟠笮统惺?111個(gè)，超超市3000多家家，以及及6000多家便便民店。歐尚集集團(tuán)現(xiàn)有有

6、分支結(jié)結(jié)構(gòu)詳見(jiàn)見(jiàn)圖11，分支支地區(qū)分分布詳見(jiàn)見(jiàn)附圖33。圖1-11 歐尚尚集團(tuán)現(xiàn)現(xiàn)有分支支結(jié)構(gòu)圖圖外商投投資商業(yè)業(yè)企業(yè)試試點(diǎn)辦法法要求求合作商商業(yè)企業(yè)業(yè)中的外外方合作作者應(yīng)為為具有較較強(qiáng)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)力力、先進(jìn)進(jìn)的商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)管管理經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)和營(yíng)銷銷技術(shù)、廣泛的的國(guó)際銷銷售網(wǎng)絡(luò)絡(luò)、良好好的信譽(yù)譽(yù)和經(jīng)營(yíng)營(yíng)業(yè)績(jī)的的企業(yè)，且申請(qǐng)請(qǐng)前三年年年均商商品銷售售額應(yīng)在在20億美美元以上上，申請(qǐng)請(qǐng)前一年年資產(chǎn)額額應(yīng)在22億美元元以上。本項(xiàng)目目外方合合作者歐尚集集團(tuán)19997年年銷售額額為233億美元元，19998年年銷售額額為2335億美美元，119999銷售額額2555億美元元，19999年年資產(chǎn)額額約為1130多多

7、億美元元，符合合外商商投資商商業(yè)企業(yè)業(yè)試點(diǎn)辦辦法中中的有關(guān)關(guān)要求。2、乙方方企業(yè)名稱稱：蘇州州工業(yè)園園區(qū)南光光進(jìn)出口口有限公公司法定住所所：蘇州州市東環(huán)環(huán)路1228號(hào)中中新城法定代表表人：肖肖宜美 職務(wù)務(wù)：董事事長(zhǎng)注 冊(cè)冊(cè) 地：中國(guó)國(guó)蘇州中中新合作作蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)南南光進(jìn)出出口有限限公司，是由國(guó)國(guó)家對(duì)外外貿(mào)易經(jīng)經(jīng)濟(jì)合作作部中國(guó)國(guó)南光進(jìn)進(jìn)出口總總公司和和蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展有限限公司（蘇州財(cái)財(cái)團(tuán)）合合資成立立，具有有獨(dú)立的的法人地地位。多年來(lái)南南光集團(tuán)團(tuán)，按照照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)結(jié)合以及及進(jìn)出口口結(jié)合的的原則，以進(jìn)出出口貿(mào)易易為主同同時(shí)積極極開(kāi)展多多種經(jīng)營(yíng)營(yíng)，已

8、逐逐步發(fā)展展成為國(guó)國(guó)際化、多元化化、實(shí)業(yè)業(yè)化的綜綜合性集集團(tuán)公司司。目前前集團(tuán)有有直屬企企業(yè)五十十余個(gè)，員工逾逾千人。已與世世界上七七十多個(gè)個(gè)國(guó)家和和地區(qū)的的上千家家客戶建建立了直直接或間間接的貿(mào)貿(mào)易關(guān)系系，公司司擁有自自置的辦辦公大樓樓、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、冷庫(kù)庫(kù)、碼頭頭、油庫(kù)庫(kù)、加油油站、工工廠、酒酒店、百百貨大樓樓等眾多多設(shè)施和和物業(yè)。集團(tuán)的的營(yíng)業(yè)額額達(dá)200億美元元。并在在澳大利利亞、新新西蘭、葡萄牙牙、美國(guó)國(guó)、新加加坡、俄俄羅斯、捷克、越南、巴拿馬馬、香港港、塞班班島等地地設(shè)有獨(dú)獨(dú)資企業(yè)業(yè)或合資資企業(yè)。在北京京、上海海、山東東、江蘇蘇、深圳圳、珠海海、海南南、哈爾爾濱、大大連等地地設(shè)有220多家

9、家有進(jìn)出出口權(quán)的的子公司司。蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)南南光進(jìn)出出口有限限公司是是南光集集團(tuán)在蘇蘇州地區(qū)區(qū)唯一的的公司。在蘇州州工業(yè)園園區(qū)注冊(cè)冊(cè)，享受受園區(qū)的的優(yōu)惠政政策。公公司主要要從事絲絲綢、服服裝、紡紡織品、化工、機(jī)械電電子、工工藝、禮禮品和鋼鋼材的進(jìn)進(jìn)出口業(yè)業(yè)務(wù)，與與國(guó)內(nèi)外外有廣泛泛的商務(wù)務(wù)聯(lián)系，并在蘇蘇州辦有有家具廠廠、住宅宅材料公公司和房房地產(chǎn)置置業(yè)公司司等經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)體。近三年年公司的的自營(yíng)進(jìn)進(jìn)出口總總額均在在50000萬(wàn)美美元以上上，19999年年的自營(yíng)營(yíng)進(jìn)出口口總額為為 54450 萬(wàn)美元元，其中中自營(yíng)出出口33325萬(wàn)萬(wàn)美元。公司現(xiàn)現(xiàn)有員工工2700余人，平均年年齡355.7歲歲，大多多數(shù)

10、為專專業(yè)和技技術(shù)人員員，688的員員工有大大專以上上學(xué)歷，有中、高級(jí)技技術(shù)職稱稱的員工工占職工工總?cè)藬?shù)數(shù)的377。公司下屬屬企業(yè)和和與他方方合作項(xiàng)項(xiàng)目情況況：公司司有下屬屬企業(yè)“中新城城置業(yè)有有限公司司”，主要要從事房房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)營(yíng)、公司司大樓的的物業(yè)管管理和中中新城家家具市場(chǎng)場(chǎng)的日常常管理；公司和和澳大利利亞廠商商合資注注冊(cè)了蘇蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)南南澳住宅宅材料有有限公司司，主要要生產(chǎn)制制造澳大大利亞木木質(zhì)組裝裝式別墅墅和從事事有關(guān)的的建材經(jīng)經(jīng)營(yíng)、批批發(fā)等。南光進(jìn)出出口有限限公司銀銀行資信信證明、法定代代表人證證明以及及資產(chǎn)負(fù)負(fù)債與損損益情況況詳見(jiàn)附附件57。外商投投資商業(yè)業(yè)企業(yè)試試點(diǎn)辦法法

11、要求求合作商商業(yè)企業(yè)業(yè)中的中中方合作作者應(yīng)為為具有較較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力和和經(jīng)營(yíng)能能力的流流通企業(yè)業(yè)，申請(qǐng)請(qǐng)前一年年的資產(chǎn)產(chǎn)額應(yīng)在在50000萬(wàn)元元人民幣幣以上。其中，中國(guó)合合作者為為外貿(mào)企企業(yè)的，申請(qǐng)前前三年年年均自營(yíng)營(yíng)進(jìn)出口口額應(yīng)在在50000萬(wàn)美美元以上上（其中中出口額額不低于于30000萬(wàn)美元元）。本本項(xiàng)目中中方合作作者南南光進(jìn)出出口有限限公司119977年自營(yíng)營(yíng)進(jìn)出口口額61140萬(wàn)萬(wàn)美元（出口額額為32200萬(wàn)萬(wàn)美元），19998年年自營(yíng)進(jìn)進(jìn)出口額額52550萬(wàn)美美元（出出口額為為31220萬(wàn)美美元），19999年自自營(yíng)進(jìn)出出口額554500萬(wàn)美元元（出口口額為333255萬(wàn)美元元），1

12、19999年資產(chǎn)產(chǎn)額為1100660萬(wàn)元元人民幣幣（其中中凈資產(chǎn)產(chǎn)56006萬(wàn)元元），符符合外外商投資資商業(yè)企企業(yè)試點(diǎn)點(diǎn)辦法中的有有關(guān)要求求。二、合作作企業(yè)基基本情況況1、合作作公司名名稱：蘇蘇州歐尚尚超市有有限公司司英文名稱稱：SUZZHOUU AUUCHAAN HHYPEERMAARKEETS CO.，LTTD.2、合作作公司地地址：蘇蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)金金雞湖路路3、企業(yè)業(yè)性質(zhì)：中外合合作商業(yè)業(yè)企業(yè)4、經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍：百貨、食品、副食品品、煙糖糖酒、音音像制品品、書報(bào)報(bào)雜志、藥品、裝潢建建材等的的零售和和配銷（包括餐餐飲）。5、商業(yè)業(yè)類型：倉(cāng)儲(chǔ)式式零售6、經(jīng)營(yíng)營(yíng)規(guī)模：總占地地面積4458000平

13、方方米，總總建設(shè)面面積3337100平方米米，其中中超市營(yíng)營(yíng)業(yè)用房房面積為為87550平方方米，正正常年零零售營(yíng)業(yè)業(yè)額為4402448萬(wàn)元元，出口口額為110000萬(wàn)美元元。7、總投投資額和和注冊(cè)資資本：總投資：項(xiàng)目投投資總額額為1995000萬(wàn)元人人民幣，折合223588萬(wàn)美元元（本研研究報(bào)告告按1美元=88.277元人民民幣計(jì)算算）注冊(cè)資本本：注冊(cè)冊(cè)資本為為80000萬(wàn)元元人民幣幣，折合合9677萬(wàn)美元元。其中中：甲方方投入相相當(dāng)于552000萬(wàn)元人人民幣的的歐元，占注冊(cè)冊(cè)資本的的65%，以現(xiàn)現(xiàn)匯投入入；乙方方投入228000萬(wàn)元人人民幣，占注冊(cè)冊(cè)資本的的35%，用人人民幣現(xiàn)現(xiàn)金出資資。外

14、商投投資商業(yè)業(yè)企業(yè)試試點(diǎn)辦法法要求求從事零零售業(yè)務(wù)務(wù)的合作作商業(yè)企企業(yè)的注注冊(cè)資本本不低于于50000萬(wàn)元元人民幣幣。本項(xiàng)項(xiàng)目注冊(cè)冊(cè)資本為為80000萬(wàn)元元人民幣幣，符合合外商商投資商商業(yè)企業(yè)業(yè)試點(diǎn)辦辦法的的要求。外商投投資商業(yè)業(yè)企業(yè)試試點(diǎn)辦法法要求求開(kāi)設(shè)33家以下下分店（包括33家）的的合作商商業(yè)企業(yè)業(yè)和連鎖鎖方式經(jīng)經(jīng)營(yíng)的便便民店、專業(yè)店店、專賣賣店，中中國(guó)合作作者出資資比例應(yīng)應(yīng)不低于于35。本項(xiàng)目目中方合合作者南光進(jìn)進(jìn)出口有有限公司司出資比比例為335，符合外商投投資商業(yè)業(yè)企業(yè)試試點(diǎn)辦法法中的的有關(guān)要要求。8、經(jīng)營(yíng)營(yíng)組織方方式：零零售9、合作作宗旨：引進(jìn)法法國(guó)歐尚尚集團(tuán)公公司先進(jìn)進(jìn)的營(yíng)銷銷

15、技術(shù)和和管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)，利利用蘇州州工業(yè)園園區(qū)良好好的投資資環(huán)境和和蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)南光進(jìn)進(jìn)出口有有限公司司在貿(mào)易易、供貨貨渠道、人力資資源等方方面的有有利條件件，優(yōu)勢(shì)勢(shì)互補(bǔ)，共求發(fā)發(fā)展，從從而使合合作各方方獲得良良好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益。同時(shí)時(shí)通過(guò)本本項(xiàng)目的的實(shí)施，推動(dòng)蘇蘇州商業(yè)業(yè)同國(guó)際際市場(chǎng)接接軌，促促進(jìn)蘇州州商業(yè)向向現(xiàn)代化化水準(zhǔn)發(fā)發(fā)展，擴(kuò)擴(kuò)大蘇州州產(chǎn)品出出口，以以適應(yīng)蘇蘇州這個(gè)個(gè)歷史文文化名城城、國(guó)家家級(jí)旅游游城市的的發(fā)展需需要。10、合合作期限限：300年，合合作公司司營(yíng)業(yè)執(zhí)執(zhí)照簽發(fā)發(fā)之日起起計(jì)算。11、出出資期限限：甲乙乙雙方在在合作公公司營(yíng)業(yè)業(yè)執(zhí)照簽簽發(fā)之日日起900天內(nèi)各各提交其其出資總總

16、額的115%，計(jì)12200萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣；其其余在取取得土地地使用權(quán)權(quán)證和建建筑許可可證后990天內(nèi)內(nèi)提交完完畢，計(jì)計(jì)68000萬(wàn)元元人民幣幣。12、利利潤(rùn)分配配：按合合作公司司的合同同進(jìn)行分分利。13、財(cái)財(cái)產(chǎn)處理理：合作作期滿，合作公公司應(yīng)依依照中華華人民共共和國(guó)的的有關(guān)法法律和法法規(guī)進(jìn)行行清算。清算后后的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)， 按合作作公司的的合同規(guī)規(guī)定進(jìn)行行分配。三、可行行性研究究報(bào)告編編制依據(jù)據(jù)1、項(xiàng)目目單位委委托江蘇蘇省工程程咨詢中中心編制制蘇州州歐尚超超市有限限公司可可行性研研究報(bào)告告的委委托合同同；2、國(guó)家家經(jīng)貿(mào)委委、外經(jīng)經(jīng)貿(mào)部關(guān)關(guān)于外外商投資資商業(yè)企企業(yè)試點(diǎn)點(diǎn)辦法；3、國(guó)家家經(jīng)貿(mào)委委關(guān)于于編

17、制外外商投資資商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究報(bào)告（代項(xiàng)目目建議書書）有關(guān)關(guān)問(wèn)題的的通知；4、國(guó)家家、省、市有關(guān)關(guān)統(tǒng)計(jì)調(diào)調(diào)查資料料；5、項(xiàng)目目單位提提供的有有關(guān)資料料；6、國(guó)家家有關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)范范、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)；四、可行行性報(bào)告告主要研研究?jī)?nèi)容容根據(jù)國(guó)家家關(guān)于于外商投投資商業(yè)業(yè)企業(yè)試試點(diǎn)辦法法及關(guān)于編編制外商商投資商商業(yè)項(xiàng)目目可行性性研究報(bào)報(bào)告（代代項(xiàng)目建建議書）有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的通通知要要求，項(xiàng)項(xiàng)目可行行性研究究的主要要內(nèi)容包包括：1、項(xiàng)目目建設(shè)的的必要性性；2、項(xiàng)目目的市場(chǎng)場(chǎng)分析；3、項(xiàng)目目經(jīng)營(yíng)主主要內(nèi)容容；4、建設(shè)設(shè)選址及及建設(shè)條條件分析析；5、總投投資估算算及經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益分分析評(píng)價(jià)價(jià)等；第二節(jié) 合作作項(xiàng)目主主

18、要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)該項(xiàng)目主主要技術(shù)術(shù)經(jīng)濟(jì)指指標(biāo)見(jiàn)表表1-11。 表1-1項(xiàng)目主要要技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)表 序號(hào)指標(biāo)名稱稱單位數(shù)量備 注一經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所規(guī)模1總占地面面積m24580002總建筑面面積m2337110其中：超超市賣場(chǎng)場(chǎng)m287500二經(jīng)營(yíng)規(guī)模模1零售萬(wàn)元402448正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)年2出口萬(wàn)美元10000正常經(jīng)營(yíng)營(yíng)年三勞動(dòng)定員員人585四項(xiàng)目總投投資萬(wàn)元195000合23558萬(wàn)美美元1固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額萬(wàn)元162009合19660萬(wàn)美元其中:建建設(shè)投資資萬(wàn)元159663合19330萬(wàn)美美元 建設(shè)設(shè)期利息息萬(wàn)元246合30萬(wàn)萬(wàn)美元2流動(dòng)資金金萬(wàn)元32911合3988萬(wàn)美元元 續(xù)上表表序號(hào)指標(biāo)

19、名稱稱單位數(shù)量備 注五年總成本本費(fèi)用萬(wàn)元440332計(jì)算期年年平均六年銷售稅稅金及附附加萬(wàn)元10066計(jì)算期年年平均七年利潤(rùn)總總額萬(wàn)元877計(jì)算期年年平均八主要財(cái)務(wù)務(wù)評(píng)價(jià)指指標(biāo)1全部投資資財(cái)務(wù)內(nèi)內(nèi)部收益益率評(píng)價(jià)基準(zhǔn)準(zhǔn)6% 所得得稅前%7.533 所得得稅后%6.9002全部投資資回收期期 所得得稅前年10.777含建設(shè)期期 所得得稅后年11.009含建設(shè)期期3長(zhǎng)期借款款償還期期年7.966含建設(shè)期期第二章 項(xiàng)目目背景及及必要性性第一節(jié) 項(xiàng)目目背景 隨著我國(guó)國(guó)改革開(kāi)開(kāi)放進(jìn)程程的不斷斷深入，國(guó)內(nèi)商商業(yè)流通通領(lǐng)域吸吸引外資資進(jìn)入了了一個(gè)新新階段。19992年7月，我我國(guó)政府府出臺(tái)了了關(guān)于于商業(yè)零零售

20、領(lǐng)域域利用外外資問(wèn)題題的批復(fù)復(fù)的文文件，批批準(zhǔn)在北北京、上上海、天天津、廣廣州、大大連、青青島等66個(gè)城市市和5個(gè)經(jīng)濟(jì)濟(jì)特區(qū)進(jìn)進(jìn)行中外外合資合合作零售售企業(yè)試試點(diǎn)。在在此之后后，國(guó)家家又采取取了一系系列新的的改革方方案：119933年3月，國(guó)國(guó)務(wù)院在在有關(guān)文文件中第第一次同同意將物物資供銷銷，即生生產(chǎn)資料料批發(fā)領(lǐng)領(lǐng)域列入入對(duì)外開(kāi)開(kāi)放的范范圍；119955年，國(guó)國(guó)家對(duì)外外開(kāi)放連連鎖經(jīng)營(yíng)營(yíng)形式，批準(zhǔn)荷荷蘭、日日本兩家家外商在在北京進(jìn)進(jìn)行連鎖鎖商業(yè)試試點(diǎn)；119955年6月，外商投投資產(chǎn)業(yè)業(yè)指導(dǎo)目目錄中中，又將將商業(yè)零零售、批批發(fā)和物物資供銷銷從以前前的禁止止類列入入現(xiàn)在的的限制類類，允許許有限度度

21、地利用用外資。因此，越來(lái)越越多的外外國(guó)零售售企業(yè)進(jìn)進(jìn)入中國(guó)國(guó)零售市市場(chǎng)。在在進(jìn)入的的外商零零售企業(yè)業(yè)中，有有大型綜綜合超市市（如法法國(guó)家樂(lè)樂(lè)福、美美國(guó)沃爾爾瑪）；倉(cāng)儲(chǔ)式式會(huì)員店店（如德德國(guó)的麥麥德龍、荷蘭的的萬(wàn)客隆?。?；便便利店（如日本本的羅森森）；超超大型購(gòu)購(gòu)物中心心（如香香港特區(qū)區(qū)的新東東安百貨貨）；商商品批發(fā)發(fā)集散中中心（如如香港特特區(qū)的利利聯(lián)倉(cāng)行行）；標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化食食品超市市（如日日本的友友誼西友友超市）等。超市在世世界發(fā)達(dá)達(dá)國(guó)家問(wèn)問(wèn)世至今今已有幾幾十年的的歷史。它是一一種現(xiàn)代代化大型型商業(yè)形形態(tài)，具具有自選選購(gòu)物、流通成成本低、節(jié)約購(gòu)購(gòu)買時(shí)間間等優(yōu)點(diǎn)點(diǎn)，因而而即使在在新商業(yè)業(yè)經(jīng)營(yíng)形形態(tài)層

22、出出不窮的的發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家，它它仍占據(jù)據(jù)著不可可替代的的地位，成為現(xiàn)現(xiàn)代大型型零售業(yè)業(yè)的主要要形式。據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)19991年美美國(guó)388種零售售業(yè)態(tài)中中，超市市銷售額額以299.1%的比例例而高居居榜首（百貨僅僅占7.25%），同同年日本本各種超超市銷售售額也占占18.5%（便利店店占5%，百貨貨店占88.1%）。因因此，超超市在發(fā)發(fā)達(dá)國(guó)家家的商業(yè)業(yè)發(fā)展中中占有重重要地位位。當(dāng)前前，許多多著名超超市公司司（如德德國(guó)麥德德龍、美美國(guó)沃爾爾瑪、法法國(guó)家樂(lè)樂(lè)福等）紛紛向向國(guó)外拓拓展市場(chǎng)場(chǎng)，進(jìn)行行跨國(guó)聯(lián)聯(lián)營(yíng)，以以尋求更更大的發(fā)發(fā)展空間間。中國(guó)國(guó)由于消消費(fèi)市場(chǎng)場(chǎng)潛力較較大，投投資環(huán)境境較好，國(guó)外大大型超市市集團(tuán)

23、紛紛紛把中中國(guó)作為為拓寬發(fā)發(fā)展領(lǐng)域域的投資資熱點(diǎn)。我國(guó)超市市始初于于八十年年代初，當(dāng)時(shí)只只是一些些營(yíng)業(yè)面面積較小小，經(jīng)營(yíng)營(yíng)品種較較少的商商店，雖雖曾產(chǎn)生生過(guò)一定定的轟動(dòng)動(dòng)效應(yīng)，但終因因市場(chǎng)問(wèn)問(wèn)題而導(dǎo)導(dǎo)致一度度萎縮。九十年年代初，隨著改改革開(kāi)放放的深入入、經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的加快、居民收收入的增增加以及及先進(jìn)技技術(shù)、管管理方法法的應(yīng)用用，超市市這種現(xiàn)現(xiàn)代化商商業(yè)零售售形態(tài)再再度在中中國(guó)大地地興起，并得到到迅猛發(fā)發(fā)展。隨著改革革開(kāi)放的的不斷深深入，蘇蘇州商業(yè)業(yè)同其他他各行各各業(yè)一樣樣得到迅迅速發(fā)展展，并逐逐步成為為蘇州經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的主要要驅(qū)動(dòng)力力之一。超市作作為商業(yè)業(yè)領(lǐng)域的的新型業(yè)業(yè)態(tài)，在在其他大大、中

24、城城市異軍軍突起，發(fā)展迅迅猛，成成為商業(yè)業(yè)的重要要組成部部分。但但在蘇州州市尚未未能得到到充分發(fā)發(fā)展，蘇蘇州市超超市存在在較大的的市場(chǎng)容容量。目目前在蘇蘇州的連連鎖業(yè)中中，形成成規(guī)模，具有一一定實(shí)力力的超市市主要有有美佳、百匯和和華潤(rùn)三三家連鎖鎖超市公公司。雖雖然經(jīng)過(guò)過(guò)近年來(lái)來(lái)的迅速速發(fā)展，蘇州超超市業(yè)取取得了一一定的成成績(jī)，但但這些超超市在經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念、管理理模式等等方面還還遠(yuǎn)不能能同國(guó)際際接軌，同時(shí)蘇蘇州超市市業(yè)的發(fā)發(fā)展在自自身資金金的籌措措方面遇遇到很大大的障礙礙，合理理利用外外資，加加速自身身發(fā)展已已成為蘇蘇州超市市業(yè)未來(lái)來(lái)發(fā)展的的現(xiàn)實(shí)選選擇。伴隨我國(guó)國(guó)加入WWTO腳腳步的加加快，我我

25、國(guó)超市市業(yè)參加加世界范范圍的競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)已是是大勢(shì)所所趨。眾眾所周知知，現(xiàn)代代商業(yè)的的競(jìng)爭(zhēng)已已經(jīng)不單單純是商商品本身身的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式、服務(wù)理理念、管管理模式式等競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)的延伸伸已成為為在商業(yè)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)取取勝的關(guān)關(guān)鍵。為為了引進(jìn)進(jìn)國(guó)外流流通領(lǐng)域域先進(jìn)的的管理技技術(shù)、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)經(jīng)營(yíng)模式式，促進(jìn)進(jìn)地區(qū)商商業(yè)的大大開(kāi)放、大流通通、大發(fā)發(fā)展，蘇蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)南南光進(jìn)出出口有限限公司與與法國(guó)歐歐尚集團(tuán)團(tuán)公司本本著平等等互利的的原則，經(jīng)多次次協(xié)商，決定共共同創(chuàng)辦辦“蘇州歐歐尚超市市有限公公司”（已于于20000年2月1日簽定定了合作作意向書書），以以加速蘇蘇州超市市業(yè)的進(jìn)進(jìn)一步發(fā)發(fā)展，同同時(shí)帶動(dòng)動(dòng)江蘇特特別是蘇蘇

26、州地區(qū)區(qū)的名優(yōu)優(yōu)產(chǎn)品出出口，以以進(jìn)一步步提高江江蘇省和和蘇州市市的對(duì)外外開(kāi)放水水平。第二節(jié) 項(xiàng)目目必要性性一、有利利于提高高中方商商業(yè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理水水平歐尚集團(tuán)團(tuán)以它超超前的經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念和先進(jìn)進(jìn)的管理理模式一一直著稱稱于世界界著名超超市業(yè)中中。歐尚尚大型超超市的組組成同時(shí)時(shí)包含了了多樣商商品的提提供、優(yōu)優(yōu)質(zhì)服務(wù)務(wù)的提供供、管理理模式的的運(yùn)用等等，歐尚尚集團(tuán)不不僅把自自選、廉廉價(jià)和服服務(wù)放在在同一建建筑物中中，同時(shí)時(shí)把服務(wù)務(wù)與管理理融為一一體（歐歐尚超市市的組成成詳見(jiàn)圖圖21）。蘇蘇州歐尚尚超市有有限公司司的建立立，將有有助于把把歐尚優(yōu)優(yōu)質(zhì)的服服務(wù)理念念和先進(jìn)進(jìn)的管理理模式帶帶到中國(guó)國(guó)，從而而有利

27、于于提高中中方的經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理水平和和服務(wù)觀觀念。歐尚認(rèn)為為，顧客客（消費(fèi)費(fèi)者和供供應(yīng)商）是使企企業(yè)生存存發(fā)展的的重要因因素，企企業(yè)的前前途取決決于顧客客的滿意意程度。因此，歐尚在在經(jīng)營(yíng)發(fā)發(fā)展中，一直把把向顧客客提供最最佳服務(wù)務(wù)作為最最重要的的工作。為了實(shí)實(shí)現(xiàn)這一一目標(biāo)，他們以以提供廉廉價(jià)商品品和服務(wù)務(wù)，改進(jìn)進(jìn)消費(fèi)者者的購(gòu)物物能力和和生活水水平。根根據(jù)消費(fèi)費(fèi)者的期期望，以以競(jìng)爭(zhēng)性性的價(jià)格格，把高高質(zhì)量的的產(chǎn)品賣賣給消費(fèi)費(fèi)者，而而且在最最短的時(shí)時(shí)間里將將市場(chǎng)上上的新產(chǎn)產(chǎn)品提供供給消費(fèi)費(fèi)者。在在商場(chǎng)布布置方面面，歐尚尚努力尋尋求節(jié)省省消費(fèi)者者時(shí)間的的方法，方便消消費(fèi)者購(gòu)購(gòu)物，使使消費(fèi)者者在實(shí)用用、整

28、潔潔、舒適適的環(huán)境境下購(gòu)物物（歐尚尚商場(chǎng)格格局圖詳詳見(jiàn)圖222）。歐歐尚嚴(yán)格格遵守對(duì)對(duì)消費(fèi)者者的承諾諾，如有有價(jià)格、交貨期期限、補(bǔ)補(bǔ)貨的承承諾，歐歐尚都竭竭力兌現(xiàn)現(xiàn)。尊重重消費(fèi)者者是歐尚尚一貫的的經(jīng)營(yíng)作作風(fēng)，每每一個(gè)消消費(fèi)者在在歐尚都都會(huì)受到到禮貌的的接待。歐尚集集團(tuán)對(duì)其其銷售人人員，都都要求其其做到耐耐心傾聽(tīng)聽(tīng)消費(fèi)者者的各種種抱怨，并給消消費(fèi)者作作必要的的解釋，可能的的話直接接幫助消消費(fèi)者處處理問(wèn)題題，尋求求解決方方法，需需要的話話則帶他他去找能能答復(fù)他他的負(fù)責(zé)責(zé)人。在在與供應(yīng)應(yīng)商的關(guān)關(guān)系中，歐尚堅(jiān)堅(jiān)持的道道德準(zhǔn)則則是同供供應(yīng)商建建立一種種互利坦坦誠(chéng)的關(guān)關(guān)系，要要求其雇雇員正直直無(wú)私，杜絕接

29、接受供應(yīng)應(yīng)商贈(zèng)送送的禮物物和好處處，對(duì)供供應(yīng)商，歐尚一一直把他他們視為為企業(yè)的的合作者者，教育育員工在在任何情情況下都都要采取取禮貌的的態(tài)度，在他們們面前保保持良好好的信譽(yù)譽(yù)。歐尚集團(tuán)團(tuán)具有以以下三大大特點(diǎn)：低價(jià)。歐尚的的第一個(gè)個(gè)使命是是使顧客客滿意，為此，公司要要做到：大量銷銷售工業(yè)業(yè)化產(chǎn)品品，以最最低價(jià)銷銷售商品品并達(dá)到到經(jīng)營(yíng)面面積的最最高營(yíng)業(yè)業(yè)額，每每一家歐歐尚商場(chǎng)場(chǎng)的設(shè)計(jì)計(jì)保證能能使大量量商品快快速流通通運(yùn)轉(zhuǎn)；實(shí)行嚴(yán)嚴(yán)格的管管理制度度，要依依據(jù)營(yíng)業(yè)業(yè)額，費(fèi)費(fèi)用庫(kù)存存及運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)情況而而進(jìn)行管管理。選選擇。不不僅在價(jià)價(jià)格上，而且要要在滿足足顧客需需要的商商品多樣樣化產(chǎn)品品中，提提供最好好的選

30、擇擇。在國(guó)國(guó)有品牌牌，地區(qū)區(qū)品牌以以及歐尚尚品牌的的商品中中，挑選選并開(kāi)發(fā)發(fā)新的商商品。服服務(wù)。顧顧客來(lái)歐歐尚購(gòu)物物不僅能能享有合合理的價(jià)價(jià)格和多多樣化的的選擇，而且還還有許多多方便之之處。在在同一商商場(chǎng)可購(gòu)購(gòu)買所有有物品（食品和和非食品品）；自自由選擇擇和流通通方便；對(duì)技術(shù)術(shù)性商品品給予購(gòu)購(gòu)物指導(dǎo)導(dǎo)和幫助助；一次次付款；輔助性性服務(wù)（信用貸貸款，送送貨上門門和售后后服務(wù)等等）；在在商業(yè)中中心還設(shè)設(shè)有商業(yè)業(yè)長(zhǎng)廊和和其它服服務(wù)項(xiàng)目目。歐尚的管管理模式式較為先先進(jìn)，歐歐尚集團(tuán)團(tuán)特別注注重經(jīng)營(yíng)營(yíng)中的每每一個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)的協(xié)協(xié)調(diào)與有有序的連連接，對(duì)對(duì)于經(jīng)營(yíng)營(yíng)中的每每一個(gè)環(huán)環(huán)節(jié)都采采用人工工及計(jì)算算機(jī)智能能管

31、理相相接合的的方式進(jìn)進(jìn)行科學(xué)學(xué)管理。歐尚集集團(tuán)還特特別注重重人力資資源管理理，定期期對(duì)員工工進(jìn)行各各種培訓(xùn)訓(xùn)，不斷斷更新他他們的經(jīng)經(jīng)營(yíng)理念念和服務(wù)務(wù)水平。此外，為為增強(qiáng)集集團(tuán)市場(chǎng)場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)優(yōu)勢(shì)、商商品采購(gòu)購(gòu)優(yōu)勢(shì)及及降低采采購(gòu)成本本，歐尚尚集團(tuán)在在中國(guó)專專門設(shè)立立了采購(gòu)購(gòu)中心負(fù)負(fù)責(zé)為商商店組織織貨源。隨著合合作公司司的發(fā)展展，該中中心將負(fù)負(fù)責(zé)歐尚尚在整個(gè)個(gè)上海地地區(qū)、整整個(gè)江蘇蘇地區(qū)及及中國(guó)其其它地區(qū)區(qū)的商品品采購(gòu)。歐尚集集團(tuán)中國(guó)國(guó)采購(gòu)中中心的主主要任務(wù)務(wù)是：分分析消費(fèi)費(fèi)者的需需求；完完成超市市品種系系列的構(gòu)構(gòu)成；與與供應(yīng)商商協(xié)商并并簽署協(xié)協(xié)議；監(jiān)監(jiān)督商業(yè)業(yè)合同的的實(shí)施；超市內(nèi)內(nèi)的促銷銷活動(dòng)。從歐

32、尚尚集團(tuán)中中國(guó)采購(gòu)購(gòu)中心的的任務(wù)來(lái)來(lái)看，該該中心已已不僅僅僅是負(fù)責(zé)責(zé)商品的的采購(gòu)，同時(shí)更更重要的的根據(jù)市市場(chǎng)變化化進(jìn)行消消費(fèi)者需需求分析析及商品品供給分分析，并并在此基基礎(chǔ)上確確定其合合理的商商品品種種構(gòu)成及及規(guī)模，從而有有效地提提高其市市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)能力。目前，我國(guó)已已有部分分國(guó)內(nèi)超超市開(kāi)始始設(shè)立類類似的機(jī)機(jī)構(gòu)，本本項(xiàng)目的的實(shí)施與與經(jīng)營(yíng)，將產(chǎn)生生有效的的示范效效應(yīng)促使使我國(guó)國(guó)國(guó)內(nèi)超市市進(jìn)行改改革，并并不斷提提高我國(guó)國(guó)國(guó)內(nèi)超超市的市市場(chǎng)適應(yīng)應(yīng)能力與與競(jìng)爭(zhēng)力力。顧 客商品自選部門員工收銀部門員工其它服務(wù)部門員工奶制品面包糕點(diǎn)自助熟食肉類魚類冷凍食品蔬果干果南北貨成品洗滌菜美容美發(fā)清潔護(hù)理小吃早餐餅干

33、飲料煙酒團(tuán)購(gòu)家用五金工具像制品游戲及玩具體育用品廚房與餐桌用品學(xué)習(xí)辦公用品清潔整理用品箱包珠寶照相音像家具大家電小家電通訊男裝兒童用品內(nèi)衣裝女裝鞋類家用紡織品服務(wù)臺(tái)收款臺(tái)文秘裝飾維修清潔經(jīng)營(yíng)帳目供應(yīng)商付款其它人事培訓(xùn)生鮮商品大眾消費(fèi)品非食品非技術(shù)非食品非技術(shù)紡織品收銀部綜合部財(cái)務(wù)部人力資源銷售部門服務(wù)部門采 購(gòu) 中 心 商 場(chǎng) 管 理數(shù)據(jù)安裝圖21 歐尚大型超市組成圖圖 22 歐尚超市商場(chǎng)格局圖 餐廳修車處停車場(chǎng)加油站商業(yè)長(zhǎng)廊倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)非食品部食品加工處食品部付款臺(tái)服務(wù)部 二、有有利于促促進(jìn)蘇州州現(xiàn)代化化商業(yè)的的發(fā)展1、蘇州州商業(yè)發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀近年來(lái)，蘇州經(jīng)經(jīng)濟(jì)高速速發(fā)展，為商業(yè)業(yè)的發(fā)展展提供了了

34、機(jī)遇，全市涌涌現(xiàn)出了了一批大大型批發(fā)發(fā)、零售售企業(yè)，商品流流通規(guī)模模不斷擴(kuò)擴(kuò)大。119966、19997、19998年蘇蘇州社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總額、批批發(fā)和零零售商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)數(shù)量、從從業(yè)人員員、銷售售額情況況見(jiàn)下表表2-11。限額額以上批批發(fā)和零零售企業(yè)業(yè)（19996、19997年指指大中型型批零售售貿(mào)易企企業(yè)，119988年指年年銷售在在20000萬(wàn)元元以上，年末從從業(yè)人員員在200人及以以上的批批發(fā)企業(yè)業(yè)，年銷銷售在5500萬(wàn)萬(wàn)元，年年末從業(yè)業(yè)人員在在60人及及以上的的零售企企業(yè)）情情況，詳詳見(jiàn)表22-2。蘇州商商業(yè)發(fā)展展已具有有一定的的規(guī)模。 表2-1近年來(lái)蘇蘇州社會(huì)會(huì)消費(fèi)品品零售總總

35、額、批批發(fā)和零零售商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等等情況一一覽表 年份份項(xiàng)目單位19966年19977年19988年社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售總額億元266.0286.6297.9批發(fā)零售商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)個(gè)9006689640071009986從業(yè)人員員人287441929588903182230銷售額億元920.1936.0875.4 資料料來(lái)源：蘇州州統(tǒng)計(jì)年年鑒11997719999年表2-2限額以上上批發(fā)和和零售企企業(yè)有關(guān)關(guān)情況一一覽表名稱單位199661997719988數(shù)量個(gè)-408資產(chǎn)額億元247.8231.2190.4銷售額億元501.2529.2375.1 資資料來(lái)源源：蘇蘇州統(tǒng)計(jì)計(jì)年鑒1999719999年2

36、、社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展對(duì)對(duì)蘇州商商業(yè)發(fā)展展的要求求從以上資資料中可可以看出出，蘇州州商業(yè)的的發(fā)展已已取得了了一定的的成績(jī)，但遠(yuǎn)不不能適應(yīng)應(yīng)商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)發(fā)展的需需要，伴伴隨著蘇蘇州今后后社會(huì)經(jīng)經(jīng)濟(jì)的快快速發(fā)展展，蘇州州商業(yè)必必然要向向現(xiàn)代化化方向發(fā)發(fā)展。（1）工工農(nóng)業(yè)生生產(chǎn)和社社會(huì)發(fā)展展對(duì)商業(yè)業(yè)的要求求商品生產(chǎn)產(chǎn)的發(fā)展展決定商商業(yè)流通通的發(fā)展展，這是是客觀規(guī)規(guī)律。蘇蘇州目前前處于工工業(yè)化中中期，蘇蘇州市第第八次人人民代表表大會(huì)提提出本世世紀(jì)末國(guó)國(guó)民生產(chǎn)產(chǎn)總值達(dá)達(dá)到15500億億元以上上，人均均2.55萬(wàn)元左左右，比19994年的的7200億元增增長(zhǎng)一倍倍多。市市區(qū)20020年年規(guī)劃用用地、規(guī)規(guī)劃

37、人口口將比119944年有較較大幅度度的增長(zhǎng)長(zhǎng)。屆時(shí)時(shí)蘇州的的城鄉(xiāng)一一體化將將有重大大突破，小城鎮(zhèn)鎮(zhèn)將得到到進(jìn)一步步發(fā)展，特別是是蘇州新新區(qū)、蘇蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)的的發(fā)展將將市區(qū)與與周邊小小城鎮(zhèn)地地區(qū)緊密密結(jié)合，構(gòu)成現(xiàn)現(xiàn)代化城城市群。這一切切都將為為蘇州商商業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供有利的的條件，同時(shí)也也相應(yīng)要要求蘇州州商業(yè)向向現(xiàn)代化化方向發(fā)發(fā)展。（2）外外向型經(jīng)經(jīng)濟(jì)及周周邊地區(qū)區(qū)的發(fā)展展對(duì)商業(yè)業(yè)的影響響隨著經(jīng)濟(jì)濟(jì)國(guó)際化化趨勢(shì)，至20020年年，蘇州州市將逐逐步形成成包括內(nèi)內(nèi)貿(mào)易企企業(yè)在內(nèi)內(nèi)的國(guó)際際化大貿(mào)貿(mào)易、大大市場(chǎng)、大循環(huán)環(huán)的新格格局。憑憑借處于于長(zhǎng)江經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)發(fā)帶龍頸頸的得天天獨(dú)厚地地理位置置，以及及

38、上海浦浦東新區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)發(fā)，蘇北北、蘇中中經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)帶的的崛起，將推動(dòng)動(dòng)蘇州市市經(jīng)濟(jì)形形成三個(gè)個(gè)中心：機(jī)械制制造中心心、集散散中心、休閑度度假中心心。為此此，相應(yīng)應(yīng)要求繁繁榮的現(xiàn)現(xiàn)代化蘇蘇州商業(yè)業(yè)與之相相配套。（3）加加入WTTO對(duì)蘇蘇州商業(yè)業(yè)的影響響伴隨著我我國(guó)加入入WTOO目標(biāo)的的實(shí)現(xiàn)，蘇州作作為江蘇蘇省重要要的對(duì)外外開(kāi)放城城市，蘇蘇州商業(yè)業(yè)必然要要加快同同國(guó)際商商業(yè)的接接軌，新新的發(fā)展展環(huán)境將將對(duì)蘇州州市商業(yè)業(yè)的經(jīng)營(yíng)營(yíng)觀念、營(yíng)銷策策略和管管理方式式發(fā)生深深刻的影影響。新新的國(guó)際際、國(guó)內(nèi)內(nèi)環(huán)境的的變化將將促進(jìn)蘇蘇州商業(yè)業(yè)向現(xiàn)代代化發(fā)展展方向。（4）旅旅游業(yè)的的發(fā)展對(duì)對(duì)蘇州商商業(yè)的影影響蘇州素

39、以以“人間天天堂”著稱，旅游業(yè)業(yè)起步和和發(fā)展較較早。全全市國(guó)際際旅游的的接待能能力增強(qiáng)強(qiáng)，服務(wù)務(wù)質(zhì)量和和創(chuàng)匯水水平進(jìn)一一步提高高。19998年年全市接接待境外外旅游者者44.02萬(wàn)萬(wàn)人，其其中在蘇蘇過(guò)夜的的29.2萬(wàn)人人，分別別比上年年增長(zhǎng)55.9%和6.00%，來(lái)來(lái)蘇旅游游者平均均逗留天天數(shù)2.16天天。全年年旅游外外匯收入入達(dá)到11.299億美元元，比上上年增長(zhǎng)長(zhǎng)22.9%；接待國(guó)國(guó)內(nèi)旅游游者11142萬(wàn)萬(wàn)人次，比上年年增長(zhǎng)77.1%；全市市旅游總總收入991億元元人民幣幣。目前前全市旅旅游經(jīng)營(yíng)營(yíng)單位1150多多家，擁?yè)碛薪哟赓e的的定點(diǎn)飯飯店賓館館89家，其中星星級(jí)飯店店賓館334家，

40、游覽觀觀光的名名園、景景點(diǎn)區(qū)共共60多個(gè)個(gè)。蘇州州太湖國(guó)國(guó)家旅游游度假區(qū)區(qū)、陽(yáng)澄澄湖度假假區(qū)、蘇蘇州樂(lè)園園、蘇州州三小俱俱樂(lè)部等等相繼建建設(shè)并開(kāi)開(kāi)放。蘇蘇州旅游游業(yè)及基基礎(chǔ)設(shè)施施的快速速發(fā)展，將要求求現(xiàn)代化化的蘇州州商業(yè)與與之相配配套。（5）市市區(qū)居民民的收入入增長(zhǎng)對(duì)對(duì)商業(yè)的的影響伴隨著生生產(chǎn)的發(fā)發(fā)展和收收入的多多元化，城鄉(xiāng)居居民收入入將有較較快的提提高，且且略高于于國(guó)民生生產(chǎn)總值值的增速速。收入入的增多多，將促促進(jìn)社會(huì)會(huì)商品購(gòu)購(gòu)買力的的迅速提提高以及及居民消消費(fèi)的變變化，對(duì)對(duì)商業(yè)的的發(fā)展將將產(chǎn)生很很大的影影響。3、蘇州州市現(xiàn)代代化商業(yè)業(yè)發(fā)展的的目標(biāo)為適應(yīng)今今后社會(huì)會(huì)經(jīng)濟(jì)快快速發(fā)展展的需要要，

41、蘇州州市19995年年制訂了了現(xiàn)代化化商業(yè)的的發(fā)展目目標(biāo)。設(shè)設(shè)想到220100年，市市區(qū)第三三產(chǎn)業(yè)比比重提高高到500，商商業(yè)占第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)比重達(dá)達(dá)42。市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)流通通體系趨趨于完善善，網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)建設(shè)加加快，并并向周邊邊地區(qū)延延伸，連連接成片片，發(fā)展展多種新新的經(jīng)營(yíng)營(yíng)方式，經(jīng)濟(jì)效效益穩(wěn)步步增長(zhǎng)。到20020年年蘇州商商業(yè)達(dá)到到世界當(dāng)當(dāng)時(shí)中等等發(fā)達(dá)國(guó)國(guó)家水平平，第三三產(chǎn)業(yè)比比重和商商業(yè)占第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)比重分分別達(dá)555和和45。市場(chǎng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)流通通體制更更加完善善，逐步步形成一一批綜合合商社或或以商貿(mào)貿(mào)為龍頭頭的企業(yè)業(yè)集團(tuán)，實(shí)現(xiàn)蘇蘇州商業(yè)業(yè)的現(xiàn)代代化經(jīng)營(yíng)營(yíng)與管理理。具體社會(huì)會(huì)消費(fèi)零零售額、網(wǎng)點(diǎn)總總數(shù)、營(yíng)

42、營(yíng)業(yè)面積積、從業(yè)業(yè)人員等等階段目目標(biāo)，詳詳見(jiàn)表223。 表2-3蘇州現(xiàn)代代化商業(yè)業(yè)發(fā)展目目標(biāo)有關(guān)關(guān)情況一一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位20100202001社會(huì)消費(fèi)費(fèi)品零售售額億元48512588年增長(zhǎng)率率13112批發(fā)、零零售貿(mào)易易業(yè)、餐餐飲業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)個(gè)332000540000年增長(zhǎng)率率553千人擁有有網(wǎng)點(diǎn)數(shù)數(shù)18.4422.554商業(yè)（零零售、飲飲服業(yè)）營(yíng)業(yè)面面積個(gè)千人人280600年增長(zhǎng)率率1085批發(fā)、零零售貿(mào)易易從業(yè)人人數(shù)人20766003380000年增長(zhǎng)率率556千人擁有有商業(yè)從從業(yè)人員員數(shù)人千人人115.3140.8資料來(lái)源源：蘇蘇州市商商業(yè)“九五”計(jì)劃和和20220年長(zhǎng)長(zhǎng)期發(fā)展展規(guī)劃4、

43、利用用外資促促進(jìn)蘇州州商業(yè)現(xiàn)現(xiàn)代化發(fā)發(fā)展目前蘇州州外向型型經(jīng)濟(jì)發(fā)發(fā)展十分分迅速，全市一一半以上上的固定定資產(chǎn)投投資、接接近三分分之一的的財(cái)政收收入來(lái)自自于外商商投資企企業(yè)。660000多家外外資企業(yè)業(yè)落戶蘇蘇州，眾眾多的外外商長(zhǎng)期期居住蘇蘇州，對(duì)對(duì)舉辦外外資商業(yè)業(yè)提出了了非常迫迫切的需需求，但但蘇州商商業(yè)利用用外資無(wú)無(wú)論在數(shù)數(shù)量上，還是在在質(zhì)量上上都明顯顯落后于于其它行行業(yè)。統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)字字表明，以各種種形式投投入蘇州州商業(yè)的的外資累累計(jì)不足足25000萬(wàn)美美元。與與此同時(shí)時(shí)，蘇州州絕大多多數(shù)的商商業(yè)企業(yè)業(yè)的發(fā)展展資金短短缺，自自身發(fā)展展資金的的不足已已嚴(yán)重影影響了蘇蘇州現(xiàn)代代化商業(yè)業(yè)的進(jìn)一一步發(fā)

44、展展。蘇州州現(xiàn)代化化商業(yè)目目標(biāo)的實(shí)實(shí)現(xiàn)迫切切需要利利用外資資來(lái)彌補(bǔ)補(bǔ)資金供供需的不不足。本本項(xiàng)目利利用歐尚尚集團(tuán)的的大量外外資，將將創(chuàng)建內(nèi)內(nèi)資、外外資合作作商業(yè)的的成功典典范，為為蘇州商商業(yè)利用用外資提提供有效效的示范范效應(yīng)，對(duì)加速速蘇州商商業(yè)利用用外資，從而促促進(jìn)蘇州州商業(yè)的的現(xiàn)代化化發(fā)展具具有較為為明顯的的意義。三、有利利于擴(kuò)大大商品出出口1、歐尚尚集團(tuán)的的出口優(yōu)優(yōu)勢(shì)為促進(jìn)產(chǎn)產(chǎn)品出口口，歐尚尚集團(tuán)專專門設(shè)立立了出口口代表處處。出口口代表處處的主要要職責(zé)是是接受法法國(guó)歐尚尚國(guó)際采采購(gòu)中心心的尋貨貨，從中中國(guó)直接接采購(gòu)產(chǎn)產(chǎn)品并銷銷售到111個(gè)國(guó)國(guó)家的歐歐尚商場(chǎng)場(chǎng)。出口口代表處處的任務(wù)務(wù)是：尋尋

45、找生產(chǎn)產(chǎn)優(yōu)質(zhì)商商品的廠廠家，要要求廠家家生產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品；協(xié)協(xié)商出口口產(chǎn)品的的條件；給供應(yīng)應(yīng)商下定定單；產(chǎn)產(chǎn)品生產(chǎn)產(chǎn)質(zhì)量監(jiān)監(jiān)控；向向供應(yīng)商商解釋歐歐尚的規(guī)規(guī)范和質(zhì)質(zhì)量要求求。19995年年歐尚集集團(tuán)在上上海設(shè)立立了第一一個(gè)出口口代表處處，這個(gè)個(gè)決定符符合歐尚尚集團(tuán)的的發(fā)展策策略，目目的是為為了在世世界各地地的各大大產(chǎn)區(qū)設(shè)設(shè)立采購(gòu)購(gòu)點(diǎn)，并并將產(chǎn)品品直接從從產(chǎn)地出出口到世世界各地地的歐尚尚大型超超市中心心銷售。19999年，出口代代表處采采購(gòu)的商商品的出出口達(dá)555000萬(wàn)美元元（FOOB），是19998年年的2倍，隨隨著歐尚尚集團(tuán)在在中國(guó)的的發(fā)展，該集團(tuán)團(tuán)表示，對(duì)我國(guó)國(guó)商品的的出口額額將持續(xù)續(xù)增長(zhǎng)，并

46、且隨隨著出口口業(yè)務(wù)的的發(fā)展將將在中國(guó)國(guó)設(shè)立更更多的出出口代表表處。歐歐尚集團(tuán)團(tuán)駐中國(guó)國(guó)出口代代表處的的長(zhǎng)期目目標(biāo)是：在5年內(nèi)達(dá)達(dá)到3億至5億美元元的出口口額。近近年來(lái)歐歐尚集團(tuán)團(tuán)采購(gòu)中中國(guó)產(chǎn)品品的出口口額及主主要出口口商品品品種詳見(jiàn)見(jiàn)表24、25、26。歐尚集團(tuán)團(tuán)采購(gòu)中中國(guó)產(chǎn)品品出口情情況表表244 單單位:萬(wàn)美元元序號(hào) 年 份出口口岸岸19977199881999920000（預(yù)計(jì)計(jì)）1從上海海海關(guān)出口口產(chǎn)品380613.9220200.3270001.1產(chǎn)地上海海的產(chǎn)品品375573.24472.257901.2其它地區(qū)區(qū)的產(chǎn)品品540.66815488.055191002從其它口口岸出口

47、口的產(chǎn)品品162.919588.83353211.6688003從中國(guó)出出口總額額542.925722.75573411.995800 資料料來(lái)源：歐尚集集團(tuán)提供供資料 注：按FOOB價(jià)計(jì)計(jì)歐尚集團(tuán)團(tuán)采購(gòu)中中國(guó)產(chǎn)品品的主要要品種(上海產(chǎn)產(chǎn)品)表255 單位:萬(wàn)美元元序號(hào) 年份產(chǎn)品19977199881999920000(預(yù)計(jì)計(jì))1電動(dòng)工具具20000850100002行李包501802452503五金工具具1502203004汽車配件件1003304505女士服裝裝62.5526男士皮夾夾克137真空吸塵塵器608背包135159拖鞋85.00310雨傘23.50011照明用具具5.70012

48、長(zhǎng)毛絨玩玩具1.866 資資料來(lái)源源：歐尚尚集團(tuán)提提供資料料歐尚集團(tuán)團(tuán)采購(gòu)中中國(guó)產(chǎn)品品的主要要品種(上海以以外地區(qū)區(qū)產(chǎn)品)(19999年年)表266 單位:萬(wàn)美元元序號(hào) 年 份產(chǎn) 品199991園藝產(chǎn)品品11077.0552箱包334.343家庭用品品225.304玩具162.405燈具5.7116家具85.2217嬰兒用品品444.898嬰兒紡織織品350.019兒童紡織織品189.7010五金、汽汽車配件件18000.00011男紡織品品176.8212女紡織品品181.8913鞋類533.21總計(jì)55966.533 資料來(lái)來(lái)源：歐歐尚集團(tuán)團(tuán)提供資資料2、南光光進(jìn)出口口有限公公司的出出口優(yōu)

49、勢(shì)勢(shì)本項(xiàng)目合合作企業(yè)業(yè)的乙方方為南光光進(jìn)出口口有限公公司。多多年來(lái)南南光集團(tuán)團(tuán)，按照照貿(mào)工、貿(mào)銀、貿(mào)農(nóng)、貿(mào)技、貿(mào)商結(jié)結(jié)合以及及進(jìn)出口口結(jié)合的的原則，以進(jìn)出出口貿(mào)易易為主同同時(shí)積極極開(kāi)展多多種經(jīng)營(yíng)營(yíng)，已逐逐步發(fā)展展成為國(guó)國(guó)際化、多元化化、實(shí)業(yè)業(yè)化的綜綜合性集集團(tuán)公司司。目前前公司已已與世界界上七十十多個(gè)國(guó)國(guó)家和地地區(qū)的上上千家客客戶建立立了直接接或間接接的貿(mào)易易關(guān)系，公司擁?yè)碛凶灾弥玫霓k公公大樓、倉(cāng)庫(kù)、冷庫(kù)、碼頭、油庫(kù)、加油站站、工廠廠、酒店店、百貨貨大樓等等眾多設(shè)設(shè)施和物物業(yè)。集集團(tuán)的營(yíng)營(yíng)業(yè)額達(dá)達(dá)20億美美元。并并在在澳澳大利亞亞、新西西蘭、葡葡萄牙、美國(guó)、新加坡坡、俄羅羅斯、捷捷克、越越南、

50、巴巴拿馬、香港、塞班島島等地設(shè)設(shè)有獨(dú)資資企業(yè)或或合資企企業(yè)。在在北京、上海、山東、江蘇、深圳、珠海、海南、哈爾濱濱、大連連等地設(shè)設(shè)有200多家有有進(jìn)出口口權(quán)的子子公司。南光進(jìn)進(jìn)出口公公司近年年來(lái)出口口商品目目錄及出出口商品品的主要要生產(chǎn)地地區(qū)詳見(jiàn)見(jiàn)表27、28。南光進(jìn)出出口有限限公司出出口商品品一覽表表表277 單位位：萬(wàn)美美元序號(hào) 年年 份商品目錄錄1997719988199991紡織品4532985842服裝1564414322176113輕工產(chǎn)品品2321872074工藝品3343652795機(jī)電產(chǎn)品品134981516禮品64152817日用雜品品1522491768文體用品品7814

51、91149工程機(jī)械械4810塑料6511箱包及鞋鞋帽92547712其他1087681合計(jì)321113125534788 資料來(lái)來(lái)源：南南光進(jìn)出出口有限限公司提提供資料料表2-8南光進(jìn)出出口有限限公司近近年來(lái)出出口商品品的主要要生產(chǎn)地地區(qū)序號(hào)商品目錄錄商品主要要產(chǎn)地備注1紡織品江蘇（蘇蘇州、江江陰）、浙江潮潮州本省占7702服裝蘇州、常常熟、吳吳江、浙浙江溫州州本省占7703輕工產(chǎn)品品蘇州、無(wú)無(wú)錫、常常州、浙浙江溫州州本省占6604工藝品江蘇（蘇蘇州、揚(yáng)揚(yáng)州）、浙江溫溫州本省占4405機(jī)電產(chǎn)品品蘇州、上上海本省占5506禮品蘇州、浙浙江杭州州、溫州州、寧波波本省占4407日用雜品品蘇州、上上海

52、本省占6608文體用品品蘇州（蘇蘇州、昆昆山）、浙江溫溫州本省占7709工程機(jī)械械江蘇（蘇蘇州、吳吳江）本省占110010塑料蘇州、吳吳縣本省占110011箱包及鞋鞋帽江蘇張家家港、浙浙江溫州州本省占66012其他江蘇（蘇蘇州）、浙江、上海本省占440資料來(lái)源源：南光光進(jìn)出口口有限公公司提供供資料3、合作作商業(yè)企企業(yè)的出出口計(jì)劃劃本項(xiàng)目合合作商業(yè)業(yè)企業(yè)的的甲方為為歐尚集集團(tuán)公司司，乙方方為南光光進(jìn)出口口有限公公司。歐歐尚集團(tuán)團(tuán)公司具具有世界界一流的的營(yíng)銷技技術(shù)和十十分廣泛泛的國(guó)際際銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)。南南光進(jìn)出出口有限限公司則則在江蘇蘇省、蘇蘇州本地地及鄰近近地區(qū)有有著廣泛泛的供貨貨渠道。本項(xiàng)目目實(shí)施

53、后后，合作作公司將將充分利利用歐尚尚集團(tuán)公公司在營(yíng)營(yíng)銷技術(shù)術(shù)、經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理、銷售網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)及在在世界111個(gè)國(guó)國(guó)家中的的2100個(gè)大賣賣場(chǎng)等方方面的優(yōu)優(yōu)勢(shì)和蘇蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)南南光進(jìn)出出口有限限公司在在進(jìn)出口口貿(mào)易貨貨源、人人才、經(jīng)經(jīng)驗(yàn)等方方面的優(yōu)優(yōu)勢(shì)，在在做好超超市國(guó)內(nèi)內(nèi)外商品品經(jīng)銷的的同時(shí)，將組織織蘇州產(chǎn)產(chǎn)品外銷銷。將蘇蘇州及江江蘇省的的產(chǎn)品通通過(guò)歐尚尚集團(tuán)在在國(guó)外的的配銷網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)銷往往國(guó)外，用好兩兩個(gè)市場(chǎng)場(chǎng)，用足足兩種資資源，以以增強(qiáng)合合作企業(yè)業(yè)發(fā)展后后勁。本本項(xiàng)目成成立后，將逐步步組織當(dāng)當(dāng)?shù)氐募徏徔椘贰⒎b、輕工產(chǎn)產(chǎn)品、小小五金、農(nóng)產(chǎn)品品、食品品、副食食品、家家用電器器、日用用雜品等等出口到到世

54、界各各地的歐歐尚大賣賣場(chǎng)銷售售，起步步階段擬擬定為每每年出口口5000萬(wàn)美元元，第二二年年出出口7550萬(wàn)美美元，第第三年起起每年出出口1000萬(wàn)美美元以上上。具體體出口計(jì)計(jì)劃詳見(jiàn)見(jiàn)表29。合作商業(yè)業(yè)企業(yè)計(jì)計(jì)劃采購(gòu)購(gòu)出口產(chǎn)產(chǎn)品的主主要品種種表299 單位:萬(wàn)美元元序號(hào) 年份份產(chǎn)品目錄錄200112002220033年起1紡織品、各類布布、服裝裝面料601001502各類服裝裝（含絲絲、棉、化纖）1001401703食品50801004禮品2540505小五金4050556家用電器器50751007輕工產(chǎn)品品50751258日用雜品品50751009農(nóng)產(chǎn)品25405010工藝品5075100合計(jì)

55、50075010000 資資料來(lái)源源：合作作雙方提提供資料料第三章 市場(chǎng)場(chǎng)分析第一節(jié) 投資資市場(chǎng)分分析一、蘇州州整體投投資環(huán)境境蘇州，我我國(guó)著名名的歷史史文化名名城，風(fēng)風(fēng)景旅游游城市，歷史上上就是著著名的商商阜。自自改革開(kāi)開(kāi)放以來(lái)來(lái)，蘇州州成為沿沿海經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)放地地區(qū)。蘇蘇州位于于江蘇省省的東南南部，東東鄰上海海，南接接浙江，下轄常常熟、張張家港、太倉(cāng)、昆山、吳江、吳縣66個(gè)市和和滄浪、平江、金閶、郊區(qū)、蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)、蘇州州新區(qū)66個(gè)區(qū)。全市人人口5775.44萬(wàn)。近年來(lái)，蘇州利利用外資資突飛猛猛進(jìn)。119922年以來(lái)來(lái)，先后后有以中中新合作作蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)為代表表的5個(gè)國(guó)家家級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)經(jīng)

56、國(guó)國(guó)家批準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)立。19998年，全年新新批三資資企業(yè)5518家家，新增增合同外外資400.877億美元元，實(shí)際際利用外外資288.4億億美元，比上年年增長(zhǎng)116.11%。到到19999年底底，全市市合同利利用外資資累計(jì)達(dá)達(dá)3111.6億億美元，實(shí)際到到帳外資資累計(jì)1174.4億美美元，在在全國(guó)大大、中城城市中名名列前茅茅。世界界前5000強(qiáng)的的跨國(guó)大大公司已已有644家在蘇蘇州投資資，一大大批外商商投資企企業(yè)進(jìn)入入產(chǎn)出獲獲利期，生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況良好。蘇州擁?yè)碛辛己煤玫耐馍躺掏顿Y環(huán)環(huán)境。到蘇州地地區(qū)投資資商業(yè)企企業(yè)符合合該市城城市和商商業(yè)發(fā)展展規(guī)劃。根據(jù)國(guó)國(guó)務(wù)院對(duì)對(duì)蘇州城城市總體體規(guī)劃的的批復(fù)，

57、城市的的發(fā)展和和建設(shè)要要圍繞“保護(hù)古古城風(fēng)貌貌、開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)新新區(qū)”。蘇州州市商業(yè)業(yè)“九五”計(jì)劃和和二0000年長(zhǎng)長(zhǎng)期發(fā)展展規(guī)劃把把全市劃劃分為三三類商業(yè)業(yè)區(qū)：一一類為城城市商業(yè)業(yè)中心；二類為為城市商商業(yè)骨干干；三類類為城市市商業(yè)補(bǔ)補(bǔ)充。一一類區(qū)作作為城市市商業(yè)中中心，是是城市的的象征，對(duì)外的的窗口和和最繁華華地段，該區(qū)域域內(nèi)商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)集集中，商商店門類類齊全，以大型型、專業(yè)業(yè)、名店店傳統(tǒng)“老字號(hào)號(hào)”店以及及設(shè)立國(guó)國(guó)際名牌牌跨國(guó)商商業(yè)企業(yè)業(yè)為主，是中外外顧客主主要購(gòu)物物消費(fèi)的的商業(yè)區(qū)區(qū)。二類類區(qū)主要要為城市市商業(yè)鬧鬧市地段段，商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)相相對(duì)集中中以中、小型商商店和綜綜合商店店為主。三類區(qū)區(qū)是城

58、市市居民住住宅區(qū)的的消費(fèi)點(diǎn)點(diǎn)，以小小型商店店，便民民點(diǎn)為主主。根據(jù)據(jù)蘇州商商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)點(diǎn)布局規(guī)規(guī)劃要求求，在市市內(nèi)建立立6個(gè)一類類商業(yè)區(qū)區(qū)即：觀觀前、石石路、工工業(yè)園區(qū)區(qū)、蘇州州新區(qū)、城南區(qū)區(qū)、城北北區(qū)。到到目前為為止，全全市共有有年銷售售額超億億元的較較大型商商場(chǎng)133個(gè)，批批發(fā)零售售貿(mào)易、飲食網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)100.8萬(wàn)萬(wàn)家，從從業(yè)人員員32.1萬(wàn)人人。該規(guī)規(guī)劃明確確提出要要在工業(yè)業(yè)園區(qū)建建立一類類城市商商業(yè)中心心，到蘇蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)去去投資商商業(yè)企業(yè)業(yè)符合蘇蘇州城市市和商業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃的要要求。二、工業(yè)業(yè)園區(qū)投投資環(huán)境境蘇州工業(yè)業(yè)園區(qū)是是由中國(guó)國(guó)和新加加坡兩國(guó)國(guó)政府間間最大的的合作項(xiàng)項(xiàng)目。按按照?qǐng)@區(qū)區(qū)

59、總體規(guī)規(guī)劃，770平方方公里的的中新合合作開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)域要要分三期期用155 - 20年年左右的的時(shí)間吸吸引外資資2000億美元元，項(xiàng)目目建成后后，蘇州州工業(yè)園園區(qū)將成成為一個(gè)個(gè)有600萬(wàn)居住住人口，集工業(yè)業(yè)、居住住、商業(yè)業(yè)、以及及各種文文化、康康樂(lè)設(shè)施施為一體體的，經(jīng)經(jīng)濟(jì)興旺旺、人民民安居樂(lè)樂(lè)業(yè)、管管理井然然有序、環(huán)境優(yōu)優(yōu)美清新新、兩個(gè)個(gè)文明高高度發(fā)展展的新園園區(qū)。自94年年開(kāi)發(fā)建建設(shè)以來(lái)來(lái)，在國(guó)國(guó)家、省省各級(jí)領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)和各各有關(guān)部部門的關(guān)關(guān)心、幫幫助下，經(jīng)過(guò)中中新雙方方的共同同努力，園區(qū)的的開(kāi)發(fā)和和建設(shè)取取得了令令人矚目目的成就就。到119999年底，全園區(qū)區(qū)累計(jì)實(shí)實(shí)現(xiàn)合同同外資666.883億美

60、美元，實(shí)實(shí)際利用用外資333.557億美美元，批批準(zhǔn)外商商投資企企業(yè)超過(guò)過(guò)4000家，名名列世界界5000強(qiáng)的著著名跨國(guó)國(guó)公司已已有355家在園園區(qū)投資資，單項(xiàng)項(xiàng)平均投投資超過(guò)過(guò)30000萬(wàn)美美元，其其中超11億美元元的項(xiàng)目目有8個(gè)。國(guó)務(wù)院院關(guān)于開(kāi)開(kāi)發(fā)建設(shè)設(shè)蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)有關(guān)問(wèn)問(wèn)題的批批復(fù)中中明確指指出：“原則同同意今后后逐步在在蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)立立外資、中外合合資的金金融機(jī)構(gòu)構(gòu)和中外外合資、合作商商業(yè)零售售企業(yè)”，目前前園區(qū)規(guī)規(guī)劃部門門已經(jīng)在在商業(yè)規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)劃出最最好的地地塊供外外商投資資商業(yè)零零售企業(yè)業(yè)。目前前蘇州工工業(yè)園區(qū)區(qū)已全面面完成了了中新兩兩國(guó)政府府聯(lián)合協(xié)協(xié)調(diào)理事事會(huì)確定定