某住宅項目設(shè)計技術(shù)指引

1、 項目設(shè)計技術(shù)指引 2001年4月 第 PAGE 51頁 共 NUMPAGES 51頁 住宅統(tǒng)一一設(shè)計要要求【目的】： 1. 方便一一線公司司確定審審查圖紙紙之審查查要點； 2. 編制制可行、實用的的住宅設(shè)設(shè)計統(tǒng)一一技術(shù)措措施，為為設(shè)計單單位提供供設(shè)計參參考依據(jù)據(jù)，使設(shè)設(shè)計處于于受控狀狀態(tài)，杜杜絕設(shè)計計常見錯錯、漏、碰、缺缺等問題題出現(xiàn)，提高萬萬科住宅宅品質(zhì)；3. 為為設(shè)計部部設(shè)計人人員提供供技術(shù)流流程指導(dǎo)導(dǎo)?！拘问健浚?1. 住宅設(shè)設(shè)計統(tǒng)一一技術(shù)措措施 2. 圖紙紙編制深深度統(tǒng)一一技術(shù)措措施 3. 重點點部位營營造作法法4. 典典型構(gòu)造造節(jié)點【適用范范圍】： 1. 本要求內(nèi)容包包括部分分設(shè)計

2、中中應(yīng)引起起重視或或容易遺遺漏的現(xiàn)現(xiàn)行國家家規(guī)范規(guī)規(guī)定以及及一線公公司實踐踐經(jīng)驗總總結(jié)，適適用于初初步設(shè)計計開始階階段為設(shè)設(shè)計單位位提供設(shè)設(shè)計參考考依據(jù)和和為設(shè)計計部設(shè)計計人員提提供技術(shù)術(shù)流程指指導(dǎo)； 2本要要求僅僅對建筑筑專業(yè)，其他專專業(yè)要求求見工程程管理相相應(yīng)規(guī)范范； 3要求求中涉涉及到的的材料及及部品應(yīng)應(yīng)按部部品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)執(zhí)行行?！緦嵤浚?本本要求求為各各分公司司設(shè)計部部編制統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計計要求和和習(xí)慣做做法提供供參考，在正常常情況下下，各分分公司設(shè)設(shè)計部應(yīng)應(yīng)按此要求執(zhí)行；當(dāng)出現(xiàn)現(xiàn)特殊情情況或存存在更好好的技術(shù)術(shù)措施時時，請?zhí)崽崆爸獣瘓F(tuán)設(shè)計計工程部部，以便便集團(tuán)設(shè)計計工程部部及時對對要求求

3、進(jìn)行行改進(jìn)?！揪幹茊螁挝弧浚杭瘓F(tuán)設(shè)設(shè)計工程程部 目 錄錄第一部分分：住宅宅設(shè)計統(tǒng)統(tǒng)一技術(shù)術(shù)措施總平面設(shè)設(shè)計間距消防流線設(shè)計計附屬用房房摩托車、自行車車存放單元戶型型設(shè)計玄關(guān)廚房衛(wèi)生間陽臺門窗空調(diào)油煙機(jī)10. 熱水器器插座 開開關(guān) 散散熱器其它 三公公用空間間 單元入入口 樓梯 電梯 裙房商商鋪 地下室室 半地地下室 會所 墻體 屋面、女兒墻墻、屋頂頂欄桿 地下車車庫及汽汽車坡道道10. 管道井井、設(shè)備備表箱11垃垃圾收集集12設(shè)設(shè)備選型型13其其它四室外外工程豎向設(shè)計計道路 鋪鋪地游泳池兒童游戲戲場地綠化其它 第二部分分：圖紙紙編制深深度統(tǒng)一一要求圖紙目錄錄設(shè)計說明明總平面圖圖各層平面面圖立面

4、剖面戶型大樣樣廚衛(wèi)大樣樣樓梯大樣樣門窗大樣樣及門窗窗表外墻大樣樣其它細(xì)部部大樣與其它專專業(yè)校對對要點第三部分分：重點點部位營營造作法法一屋面面 = 1 * GB4 東北北地區(qū)屋屋面構(gòu)造造作法 = 1 * GB2 坡坡屋面（30） = 2 * GB2 上人人平屋面面 = 3 * GB2 非上上人平屋屋面 = 4 * GB2 種植植屋頂 = 2 * GB4 華華北地區(qū)區(qū)屋面構(gòu)構(gòu)造作法法 = 1 * GB2 坡坡屋面（30） = 2 * GB2 上人人平屋面面 = 3 * GB2 非上上人平屋屋面 = 4 * GB2 種植植屋頂 = 3 * GB4 華華東地區(qū)區(qū)屋面構(gòu)構(gòu)造作法法 = 1 * GB2

5、坡坡屋面（30） = 2 * GB2 上人人平屋面面 = 3 * GB2 非上上人平屋屋面 = 4 * GB2 種植植屋頂 = 4 * GB4 華華南地區(qū)區(qū)屋面構(gòu)構(gòu)造作法法 = 1 * GB2 坡坡屋面（30） = 2 * GB2 上人人平屋面面 = 3 * GB2 非上上人平屋屋面 = 4 * GB2 種植植屋頂二衛(wèi)生生間 = 1 * GB4 樓樓面構(gòu)造造作法 = 2 * GB4 墻墻體構(gòu)造造作法 = 1 * GB2 墻體材材料 = 2 * GB2 導(dǎo)墻墻作法 = 3 * GB2 墻體體防水第四部分分：典型型構(gòu)造節(jié)節(jié)點（此此部分后后補(bǔ)）地下室通通風(fēng)道出出地面地下室坡坡道排水水溝地下室側(cè)側(cè)墻與

6、室室外地面面交接節(jié)節(jié)點空調(diào)板凸窗上下下口出屋面臺臺階露臺出屋屋面門口口節(jié)點屋面防水水節(jié)點屋面變形形縫 第一部分分 住住宅設(shè)計計統(tǒng)一技技術(shù)措施施一. 總總平面設(shè)設(shè)計1. 間間距建筑平面面搭接錯錯位時，h值（凈凈尺寸）不宜大大于2.4m，以免影影響采光光。此處根據(jù)據(jù)朝向、錯位方方向、面面寬進(jìn)深深比應(yīng)區(qū)區(qū)別對待待 h h2消防防2.1 總圖圖中應(yīng)做做好消防防車道及及消防車車登高面面設(shè)計，注意人人車分流流；當(dāng)消消防車道道下面為為地下室室時，結(jié)結(jié)構(gòu)應(yīng)考考慮消防防車總重重3000KN荷載載。 2.2 登高高面2.2.1 登高面面宜在用用的紅線線內(nèi)解決決，條件件限制時時可利用用綠化帶帶作登高高面，但但綠化帶

7、帶下應(yīng)設(shè)設(shè)硬地，并按消消防車總總重3000KNN計算。硬地以以上的做做法、預(yù)預(yù)留厚度度？2.2.2 當(dāng)建筑筑物凹入入處進(jìn)深深不大于于4m（凈寬寬）時，該凹入入范圍可可計入11/4周邊邊長度算算作登高高面；如如凹槽寬寬度不大大于2.5m（凈寬），該寬寬度可不不計入建建筑周邊邊總長度度。2.3 消防防車道2.3.1 高層建建筑周圍圍宜設(shè)環(huán)環(huán)形或沿沿建筑的的兩個長長邊設(shè)置置消防車車道；盡盡端式消消防車道道應(yīng)設(shè)118m18m回車場場。2.3.2 消防車車最小轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑：高層層12mm，多層層9m。2.3.3 消防車車道最小小寬度：登高面面處6mm，其它它處4mm。2.3.4 消防車車道的坡坡度：登登

8、高面1，其它處處7。2.3.5 消防車車道距建建筑物距距離宜5m。2.3.6 高層建建筑的沿沿街長度度超過1150mm或總長長度超過過2200m時應(yīng)設(shè)設(shè)穿過高高層建筑筑的消防防通道。2.3.7 高層建建筑應(yīng)設(shè)設(shè)有連通通街道和和內(nèi)院的的人行通通道，通通道之間間的距離離不宜超超過800m。3流線線設(shè)計3.1 住宅宅出入口口處應(yīng)設(shè)設(shè)置人車車分流專專用通道道；當(dāng)商商住樓住住戶大堂堂與流量量大的商商業(yè)服務(wù)務(wù)空間臨臨近時，商業(yè)用用房的貨貨運出入入口宜設(shè)設(shè)在地下下室或與與大堂入入口異向向布置，避免人人、貨流流交叉，減少交交通安全全隱患。4. 附附屬用房房4.1 總平面面設(shè)計時時應(yīng)在小小區(qū)顯著著位置（如入口口

9、附近）設(shè)置管管理用房房。4.2 應(yīng)在在住宅（區(qū)）的的下風(fēng)向向和較隱隱蔽處設(shè)設(shè)垃圾站站，其面面積不宜宜小于66，與與住宅距距離不宜宜小于110m，外部部與道路路相連；垃圾站站地面及及內(nèi)壁宜宜貼光滑滑、宜清清潔材料料，并配配置給排排水設(shè)施施。4.3 箱式式變電在在總圖中中要綜合合考慮，不應(yīng)設(shè)設(shè)在入口口附近，建議其其與主體體建筑的的間距不不小于99m，以免免影響景景觀和采采光。5摩托托車、自自行車存存放5.1 總圖圖中應(yīng)結(jié)結(jié)合綠化化設(shè)置摩摩托車、自行車車存棚（庫），其與主主體建筑筑的間距距不宜小小于9mm；偏低低檔次的的住宅項項目，宜宜按每戶戶一輛自自行車、每十戶戶一輛摩摩托車設(shè)設(shè)置。5.2 出于于

10、安全問問題,自自行車庫庫不宜設(shè)設(shè)在地下下車庫內(nèi)內(nèi)，應(yīng)單單獨考慮慮。二. 單單元戶型型設(shè)計1. 單元戶戶型基本本設(shè)計要要求1.1 層高高：采用用分體空空調(diào)的普普通樓盤盤層高宜宜為2.8m，檔檔次較高高的可為為3.00m；若若采用中中央空調(diào)調(diào)不宜小小于3.3m。1.2 廚房房、衛(wèi)生生間室內(nèi)內(nèi)凈高不不小于22.2mm；排水水橫管下下皮距樓樓地面的的凈高不不小于11.9mm且不應(yīng)應(yīng)影響門門窗的開開啟。1.3 起居居廳開間間不宜小小于3.6m（凈寬寬），深深寬比不不宜大于于2；應(yīng)應(yīng)減少開開向起居居廳的門門洞，布布置家具具的墻面面直線長長度不應(yīng)應(yīng)小于33m；無陽陽臺的起起居廳宜宜設(shè)計寬寬度大于于1.88m

11、的低低窗臺觀觀景凸窗窗。1.4 平面面有凹槽槽的高層層住宅，其凹槽槽的開口口寬度不不應(yīng)小于于2.44m（凈凈寬），凹槽的的深寬比比不應(yīng)大大于4。對于高高層、多多層、廚廚衛(wèi)、廳廳房的要要求可以以有不同同考慮。1.5 避免免臥室緊緊靠電梯梯井道，如無法法解決則則應(yīng)采取取相應(yīng)降降噪措施施：相鄰鄰的墻體體為隔音音墻體；大于22.5mm/s井井道上部部應(yīng)設(shè)高高度大于于1m的隔聲聲層，隔隔聲層設(shè)設(shè)80008000進(jìn)出口口。隔音音墻的具具體做法法1.6 復(fù)式式住宅頂頂層衛(wèi)生生間設(shè)在在下層臥臥室上方方時不應(yīng)應(yīng)采用下下排式排排水。北北方要求求不同：無法實實現(xiàn)室外外污水管管的做法法，否則則需附加加管井、保溫等等，

12、對成成本增加加較高。1.7 戶內(nèi)內(nèi)通向所所有房間間的走道道凈寬不不宜小于于10000；當(dāng)當(dāng)走道長長度大于于20000時，應(yīng)相應(yīng)應(yīng)加寬至至11000。1.8 戶內(nèi)內(nèi)樓梯寬寬度應(yīng)注注意為凈凈寬；當(dāng)當(dāng)一面臨臨空時，墻面到到樓梯扶扶手最小小寬度應(yīng)應(yīng)不小于于8000。1.9 門寬寬大于9900的的儲藏室室門宜采采用推拉拉或外開開平開門門以增加加儲藏空空間。1.100 北方方地區(qū)首首層為架架空車庫庫時二層層地面應(yīng)應(yīng)采取保保溫措施施?？稍谠诩芸諏訉犹旎▽崒嵤┍販卮胧?。1.111 設(shè)設(shè)于底層層或靠近近外墻的的壁柜以以及廚房房、衛(wèi)生生間儲物物柜應(yīng)采采取防潮潮措施。嚴(yán)寒地區(qū)區(qū)居室、起居廳廳的外窗窗應(yīng)設(shè)置置可開啟

13、啟的氣窗窗以進(jìn)行行定期通通風(fēng)換氣氣，且內(nèi)內(nèi)門門下下空隙不不應(yīng)小于于25。廳房的地地面對于于中高檔檔物業(yè)可可以考慮慮地面隔隔音做法法，主臥臥室的隔隔墻如果果有條件件也可以以采用隔隔音墻。入戶門應(yīng)應(yīng)在滿足足防火規(guī)規(guī)范的前前提下，滿足隔隔音、防防盜、防防塵要求求，入戶戶門的寬寬度為112000mm以上上的子母母門。2. 玄關(guān)2.1 玄關(guān)內(nèi)內(nèi)應(yīng)考慮慮衣帽鏡鏡、柜的的設(shè)置空空間，凈凈寬宜15000。2.2 戶配配電箱應(yīng)應(yīng)避免與與對講機(jī)機(jī)、開關(guān)關(guān)及門鈴鈴一同設(shè)設(shè)置，以以免發(fā)生生沖突；戶配電電箱所龕龕入墻面面可適當(dāng)當(dāng)加寬為為1200；門鈴鈴宜采用用遙控式式門鈴；對講機(jī)機(jī)距門邊邊的距離離宜大于于1000，其下

14、下方可設(shè)設(shè)玄關(guān)燈燈開關(guān)（如果為為可視對對講，其其下放安安裝開關(guān)關(guān)不妥）。 3. 廚廚房3.1 中、高檔住住宅廚房房面積不不應(yīng)小于于5m2不同地地區(qū)要求求可能有有所區(qū)別別，北京京的中高高檔應(yīng)在在7 m2左右；單單排布置置設(shè)備的的廚房凈凈寬不宜宜小于11.6mm, 雙雙排布置置時凈寬寬不宜小小于2.2m。3.2 櫥柜柜布置應(yīng)應(yīng)遵循洗洗、切、炒的流流線，以以間距8800、單排布布置為宜宜。爐灶灶應(yīng)避開開窗口設(shè)設(shè)置；櫥櫥柜進(jìn)深深宜5550，長長度在22000030000之之間，吊吊柜進(jìn)深深3500，凈高高不小于于500；廚房應(yīng)應(yīng)考慮微微波爐、消毒柜柜的位置置，并設(shè)設(shè)相應(yīng)的的插座；電器插插座應(yīng)避避免靠近

15、近水盆、灶具。（廚房房具體設(shè)設(shè)計可詳詳集團(tuán)設(shè)設(shè)計工程程部之廚廁詳詳圖）廚房主要要設(shè)備尺尺寸表設(shè)備名稱稱長（mmm）寬（mmm）高（mmm）灶臺800500-5500650-7000洗滌臺900-12000500-5500800操作臺400-12000500-5500800吊柜普通400-12000300-35005000調(diào)料400-12000300-3500350-4000抽油煙機(jī)機(jī)800300-3500根據(jù)油煙煙機(jī)型配配合確定定3.3 冰箱箱位寬度度不小于于6500根據(jù)檔檔次不同同有區(qū)別別，但由由于購物物模式的的變化，大冰箱箱已成為為趨勢，若考慮慮美式大大冰箱尺尺寸應(yīng)為為800；注意意冰箱門

16、門的開啟啟方便及及冰箱散散熱。高高檔物業(yè)業(yè)可以結(jié)結(jié)合櫥柜柜做暗藏藏式冰箱箱位。3.4 如洗洗衣機(jī)設(shè)設(shè)在廚房房，預(yù)留留機(jī)位應(yīng)應(yīng)不小于于6000 x6000；廚房房僅在布布置有洗洗衣機(jī)時時設(shè)防止止溢流和和干涸的的專用排排水地漏漏地漏，地漏位位于洗衣衣機(jī)出水水口一側(cè)側(cè)，離櫥櫥柜距離離不小于于2000。如果果在廚房房預(yù)留，應(yīng)與櫥櫥柜結(jié)合合考慮，否則應(yīng)應(yīng)在廚房房陽臺或或衛(wèi)生間間。3.5 洗菜菜盆，洗洗手盆建建議采用用底出水水供水方方式。3.6 廚房房吊柜設(shè)設(shè)置時應(yīng)應(yīng)注意避避免擋窗窗。窗洞洞上、下下皮應(yīng)有有統(tǒng)一考考慮。3.7 吊頂頂下皮應(yīng)應(yīng)高于窗窗洞上皮皮50。3.8 廚房房應(yīng)設(shè)排排煙道；中高檔檔廚房應(yīng)應(yīng)

17、結(jié)合煙煙道設(shè)計計管道井井。（排排煙道尺尺寸表詳詳見“二.單元戶戶型設(shè)計計9.油煙機(jī)機(jī)” ）為為便于迅迅速排除除油煙和和異味，廚房外外窗或外外墻宜設(shè)設(shè)換氣扇扇。建議議統(tǒng)一設(shè)設(shè)置煙道道，提升升小區(qū)檔檔次。3.9 北方方地區(qū)廚廚房應(yīng)進(jìn)進(jìn)行采暖暖設(shè)計。3.100 設(shè)于于底層或或靠外墻墻、靠衛(wèi)衛(wèi)生間的的廚房壁壁柜內(nèi)一一定要采采取防潮潮措施，北方地地區(qū)尤其其要注意意。3.111 廚房房樓面結(jié)結(jié)構(gòu)板未未降板時時應(yīng)設(shè)門門檻。門門檻高度度？3.122 廚廚房門下下端如設(shè)設(shè)百頁通通風(fēng)口，其外形形尺寸不不小于22504500；無百百頁者，門下空空隙不應(yīng)應(yīng)小于225。4. 衛(wèi)衛(wèi)生間（潔具、五金的的標(biāo)準(zhǔn)配配置？）4.1

18、 當(dāng)兩兩戶衛(wèi)生生間位于于凹槽相相對布置置時，窗窗應(yīng)錯位位布置避避免通視視；衛(wèi)生生間窗宜宜采用磨磨砂玻璃璃。4.2 衛(wèi)生生間門應(yīng)應(yīng)在隱蔽蔽處開設(shè)設(shè)；直接接開向起起居廳的的衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)前前室。4.3 應(yīng)考考慮坐便便器、洗洗臉盆等等潔具上上下水噪噪音對臥臥室的影影響，不不宜沿臥臥室墻面面布置。4.4 衛(wèi)生生間設(shè)施施（衛(wèi)生生間具體體設(shè)計可可詳集團(tuán)團(tuán)設(shè)計工工程部之之廚廁廁詳圖）4.4.1 公用衛(wèi)衛(wèi)生間宜宜以柱盆盆或掛式式臺盆為為主，柱柱盆或臺臺盆邊距距墻應(yīng)大大于1550； 4.4.2 主人衛(wèi)衛(wèi)生間臺臺面寬度度宜56606600，長度不不小于9900，高度8850；4.4.3 臺臺盆鏡面面寬度應(yīng)應(yīng)與臺面面

19、長度相相同且鏡鏡面底邊邊距臺面面的距離離為2000；4.4.4 毛毛巾架距距地12200；避免與與插座位位置矛盾盾；4.4.5 坐坐便器凈凈寬宜為為9000，最小小凈寬不不小于8850。4.5 淋浴浴間凈寬寬宜為110000，最小小凈寬不不小于9900；淋浴開開關(guān)距地地10000112000，淋浴浴噴頭由由距地11680018880上上下推拉拉桿固定定；地漏漏位于淋淋浴頭下下部居中中，并距距墻4000。4.6 浴缸缸尺寸宜宜采用7750 xx15550，檔檔次較高高時可考考慮增加加浴缸平平臺尺寸寸；淋浴浴噴頭做做法參上上；熱水水器不應(yīng)應(yīng)設(shè)在浴浴缸的中中部。4.7 普通通有外窗窗的衛(wèi)生生間排氣氣

20、扇應(yīng)安安裝在窗窗固定扇扇上（最最好為吸吸頂式，室內(nèi)較較為美觀觀，同時時避免因因共振引引起的噪噪音）；高檔次次宜結(jié)合合吊頂設(shè)設(shè)吸頂式式排風(fēng)扇扇；無外外窗的衛(wèi)衛(wèi)生間排排氣扇應(yīng)應(yīng)與通風(fēng)風(fēng)道排風(fēng)風(fēng)口相連連。4.8 不宜宜采用下下沉式衛(wèi)衛(wèi)生間設(shè)設(shè)計；如如條件限限制必須須采用時時，衛(wèi)生生間樓面面應(yīng)為抗抗?jié)B混凝凝土，給給水管管管材宜采采用新型型管材，水平溢溢流管應(yīng)應(yīng)接至排排水立管管。4.9 排水水設(shè)計時時嚴(yán)禁將將給水管管明設(shè)在在浴缸底底部；施施工時要要注意浴浴缸底部部一定做做防水層層。4.100 大大戶型主主衛(wèi)生間間宜洗、浴分間間設(shè)，潔潔具設(shè)施施要與戶戶型檔次次相匹配配；應(yīng)設(shè)設(shè)管道井井。衛(wèi)生生間的上上下水立

21、立管不得得在室內(nèi)內(nèi)露明4.111 暗暗廁應(yīng)設(shè)設(shè)計通風(fēng)風(fēng)道，其其位置應(yīng)應(yīng)避免靠靠近給水水管及設(shè)設(shè)在門后后。 成品排排風(fēng)道選選用表層數(shù) 尺寸寸63602000或3880240或43302900795003000或5550350010330600300或或650350注：1.高層排排風(fēng)道宜宜采用“主次次主”變壓式式風(fēng)道，且防止止串味應(yīng)應(yīng)采用單單雙層分分別排風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)。 2高高層排風(fēng)風(fēng)道排風(fēng)風(fēng)口應(yīng)有有防火止止回閥，加工廠廠應(yīng)隨風(fēng)風(fēng)道統(tǒng)一一供應(yīng)。4.122 當(dāng)當(dāng)下層為為商用空空間時，結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計時應(yīng)應(yīng)考慮衛(wèi)衛(wèi)生間潔潔具的布布置，避避免潔具具正下方方是大梁梁，導(dǎo)致致無法居居中安裝裝。4.133 復(fù)復(fù)式住宅宅當(dāng)

22、頂層層衛(wèi)生間間設(shè)在下下層臥室室上方時時不應(yīng)采采用下排排的排水水方式。4.144 衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房地地漏的排排水管應(yīng)應(yīng)設(shè)存水水彎；且且洗衣機(jī)機(jī)排水處處應(yīng)設(shè)防防止溢流流和干涸涸專用地地漏。4.155 衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)應(yīng)從門口口向地漏漏找坡度度；地漏漏應(yīng)設(shè)在在室內(nèi)最最低端并并靠近浴浴盆或淋淋浴噴頭頭。淋浴浴應(yīng)有專專門地漏漏4.166 衛(wèi)衛(wèi)生間結(jié)結(jié)構(gòu)宜沉沉板5001000；未未降板的的衛(wèi)生間間應(yīng)設(shè)門門檻。4.177 衛(wèi)衛(wèi)生間吊吊頂下皮皮應(yīng)高于于窗洞上上皮500。4.188 管管線設(shè)計計要合理理，避免免影響放放置浴盆盆、淋浴浴房及開開窗；塑塑料泛水水管穿墻墻埋設(shè)時時，高度度應(yīng)大于于15000，避避免因高高度不合

23、合理被二二次裝修修打穿漏漏水。4.199 插插座應(yīng)靠靠近鏡臺臺設(shè)置并并避免設(shè)設(shè)在毛巾巾桿的下下方。4.200 北北方地區(qū)區(qū)衛(wèi)生間間散熱片片位置設(shè)設(shè)計時一一定要與與電氣專專業(yè)互相相配合以以免互相相矛盾,如將插插座設(shè)在在散熱片片的后面面。4.211 室室內(nèi)的PPVC管管線應(yīng)設(shè)設(shè)置消音音措施以以減少上上下水管管道噪音音。5. 陽陽臺5.1 非非封閉陽陽臺地面面應(yīng)比室室內(nèi)最少少低500，如有有困難以以及頂層層露臺的的門應(yīng)設(shè)設(shè)門檻。5.2 當(dāng)當(dāng)洗衣機(jī)機(jī)位于陽陽臺時，洗衣污污水不應(yīng)應(yīng)直接排排到雨水水管內(nèi)，應(yīng)設(shè)防防止溢流流和干涸涸專用排排水地漏漏；陽臺臺欄板要要考慮洗洗衣機(jī)位位的擺放放避免鏤鏤空；當(dāng)當(dāng)洗衣機(jī)

24、機(jī)置于窗窗下時，窗臺高高度不宜宜小于112000，以保保證窗的的開啟和和給水管管的設(shè)置置。5.3 進(jìn)進(jìn)深大于于15000的陽陽臺挑梁梁要設(shè)計計成梯形形，避免免挑梁高度過過大影響響室內(nèi)采采光。5.4 陽陽臺欄板板下部應(yīng)應(yīng)設(shè)1000高邊邊梁；陽陽臺欄桿桿嚴(yán)禁橫橫向設(shè)計計，防止止幼兒攀攀爬，減減少安全全隱患。5.5 觀觀景陽臺臺寬度不不宜小于于15000，其其它陽臺臺不宜小小于12200。5.6 頂頂層陽臺臺應(yīng)設(shè)頂頂板；復(fù)復(fù)式住宅宅的陽臺臺應(yīng)考慮慮晾衣及及遮陽的的需要。5.7 北北方地區(qū)區(qū)生活陽陽臺應(yīng)設(shè)設(shè)計為封封閉陽臺臺，且欄欄板及頂頂層陽臺臺頂部要要設(shè)保溫溫以防止止產(chǎn)生結(jié)結(jié)露；底底為架空空的封閉閉

25、陽臺應(yīng)應(yīng)在底板板下面貼貼50厚厚聚苯保保溫板，并設(shè)吊吊頂。5.8 陽陽臺排水水禁止散散排應(yīng)設(shè)設(shè)地漏，地漏的的位置建建筑專業(yè)業(yè)要結(jié)合合雨水管管，宜靠靠近外墻墻、陽臺臺角端設(shè)設(shè)置，不不宜設(shè)在在門口；陽臺地地面應(yīng)向向地漏找找坡。5.9 陽臺臺門應(yīng)選選用密閉閉效果好好、質(zhì)量量高的產(chǎn)產(chǎn)品，不不宜采用用門聯(lián)窗窗；考慮慮室內(nèi)鑲鑲地板的的高度，陽臺門門下門框框高度不不應(yīng)小于于50，避免使使室內(nèi)完完成面高高于門框框，影響響美觀且且不防水水；北方方地區(qū)開開敞陽臺臺門窗應(yīng)應(yīng)為保溫溫門窗。5.100 各戶戶毗鄰陽陽臺應(yīng)考考慮分隔隔，避免免可以互互相走通通，減少少不安全全因素。5.111 陽臺臺金屬欄欄桿應(yīng)進(jìn)進(jìn)行防銹銹

26、處理；北方地地區(qū)高層層住宅宜宜采用實實體欄板板。5.122 高層層陽臺使使用玻璃璃欄板時時應(yīng)充分分考慮安安全性，玻璃厚厚度不小小于100厚。6 門門6.1 門洞洞口宜按按如下尺尺寸設(shè)計計: （對于于大戶型型或追求求不同效效果，門門洞尺寸寸應(yīng)適當(dāng)當(dāng)加大，對于家家具進(jìn)出出及“超尺寸寸感覺”有幫助助） 6.1.1 入戶門門10000 x221000（普通通）12200 xx21000（高高檔），位于門門洞外樘樘；（可可根據(jù)不不同的檔檔次設(shè)計計不同的的門洞高高度，必必要時門門洞可高高至24400）6.1.2 臥室門門 9000 x21000，位位于門洞洞中樘；6.1.3 廚房門門 8000 x2210

27、00，位于于門洞內(nèi)內(nèi)樘；門門下方宜宜設(shè)25504500通風(fēng)百百頁；無無百頁者者，門下下空隙不不應(yīng)小于于25。6.1.4 衛(wèi)生間間門 7750 xx21000，位位于門洞洞外樘；門下方方宜設(shè)3300 xx3000或25504500通風(fēng)百百頁；無無百頁者者，門下下空隙不不應(yīng)小于于25。6.1.5 傭人房房門 8800 xx21000，位位于門洞洞中樘；6.1.6 門碰距距地1000。 6.2 門垛垛尺寸不不小于550 ,且做構(gòu)構(gòu)造柱加加固。（施工時時注意不不要遺漏漏）500的門垛垛不便于于施工，經(jīng)濟(jì)性性不好，如果條條件允許許，盡量量預(yù)留1100門門垛。6.3 外檐檐門應(yīng)外外開以防防風(fēng)。6.4 住戶

28、戶首層外外檐門窗窗需考慮慮防盜設(shè)設(shè)施。 7窗窗 7.1 凸窗窗窗臺高高宜40004450，進(jìn)深5500。7.2 距地地9000高以下下應(yīng)為固固定窗扇扇，且全全落地窗窗應(yīng)設(shè)9900高高窗護(hù)欄欄（窗外外為陽臺臺或平臺臺時不受受此限制制）。7.3 窗楣楣應(yīng)設(shè)滴滴水槽。7.4 凸窗窗遮陽板板在墻根根處應(yīng)設(shè)設(shè)導(dǎo)流槽槽，以免免遮陽板板上的水水停留時時間過長長，導(dǎo)致致砌體外外墻滲漏漏；或者者在遮陽陽板外墻墻挑檐位位置設(shè)1000高混凝凝土止水水坎（詳詳?shù)谒牟坎糠止?jié)點點詳圖）。7.5 廚衛(wèi)衛(wèi)窗臺宜宜9000高，窗窗上部應(yīng)應(yīng)設(shè)40004450高高固定扇扇以安裝裝排風(fēng)扇扇，并在在相應(yīng)位位置設(shè)中中心距地地20000的

29、電電源插座座，固定定扇開關(guān)關(guān)和頂燈燈開關(guān)一一起設(shè)于于衛(wèi)生間間門口。廚衛(wèi)橫橫向管線線應(yīng)貼近近樓板以以免擋窗窗。7.6 廳臥臥窗上皮皮距樓地地面高度度宜為223000或以上上；廚衛(wèi)衛(wèi)考慮設(shè)設(shè)備污水水管不穿穿洞（走走梁下），可降降低到222000。7.7 開間間大于、等于333000的房間間窗寬不不宜小于于18000。7.8 未設(shè)設(shè)陽臺的的起居廳廳大窗開開啟扇最最少有兩兩扇，以以便于空空調(diào)室外外機(jī)安裝裝。7.9 兩側(cè)側(cè)未設(shè)混混凝土擋擋板的凸凸窗設(shè)計計時應(yīng)考考慮風(fēng)向向因素，開啟扇扇不應(yīng)面面向主導(dǎo)導(dǎo)風(fēng)向以以免引起起漏水。7.100 窗窗框與凸凸砼體結(jié)結(jié)合的施施工縫一一定要用用防水砂砂漿填實實，避免免雜物

30、導(dǎo)導(dǎo)致凸窗窗臺底板板部及窗窗角處滲滲水。 7.111 窗窗型設(shè)計計時不應(yīng)應(yīng)僅考慮慮外觀整整體形象象，還應(yīng)應(yīng)考慮室室內(nèi)通風(fēng)風(fēng),開啟扇扇面積不不小于房房間地板板面積的的1/220且廚廚房不得得小于00.6；凸窗窗不應(yīng)采采用較特特殊、拼拼接過多多的窗型型。 7.122 北北方地區(qū)區(qū)凸窗上上、下封封板應(yīng)貼貼保溫板板或抹保保溫砂漿漿，以免免墻體交交接處產(chǎn)產(chǎn)生結(jié)露露。7.133 位位于轉(zhuǎn)角角處的窗窗（陽臺臺門）應(yīng)避免免視線干干擾。8空調(diào)調(diào)8.1 采用用分體式式空調(diào)，空調(diào)室室內(nèi)機(jī)應(yīng)應(yīng)避免對對床直吹吹；戶型型單元平平面圖應(yīng)應(yīng)繪制家家具布置置圖并確確定室內(nèi)內(nèi)機(jī)位置置。空調(diào)調(diào)洞的高高度宜距距地面221000，預(yù)留

31、留PVCC套管并并向室外外找坡。8.2 空調(diào)調(diào)機(jī)位8.2.1 空調(diào)調(diào)機(jī)位應(yīng)應(yīng)考慮便便于安裝裝及維修修（不必必用吊籃籃）；8.2.2 不不宜設(shè)在在凸窗窗窗臺板下下面，應(yīng)應(yīng)靠近門門窗洞口口設(shè)置；8.2.3 位位于凹槽槽處距離離過近而而對吹的的兩個室室外機(jī)應(yīng)應(yīng)相互錯錯位；8.2.4 如如空調(diào)板板設(shè)于衛(wèi)衛(wèi)生間外外墻，衛(wèi)衛(wèi)生間的的窗戶開開啟扇應(yīng)應(yīng)考慮空空調(diào)主機(jī)機(jī)出去，寬度不不小于7700,高不小小于11100。8.3 室外外機(jī)位下下皮距地地宜16600（雙機(jī)110000）。盡盡量不要要設(shè)置雙雙機(jī)，如如果不得得已，空空調(diào)板的的進(jìn)深應(yīng)應(yīng)加大，預(yù)留上上面一臺臺主機(jī)安安裝鐵架架的空間間?？照{(diào)調(diào)板欄桿桿高為660

32、0，雙機(jī)為為12000常用分體體空調(diào)室室內(nèi)、室室外機(jī)參參考尺寸寸型號室內(nèi)機(jī)室外機(jī)長高厚長高厚1匹8002501808005602401.5匹匹9002801808005602402匹115003202008508803502.5匹匹12000350200890900350 注：本表為為偏大機(jī)機(jī)型尺寸寸，僅供供參考；不同品品牌外形形尺寸略略有不同同。8.4 空調(diào)調(diào)洞要靠靠近空調(diào)調(diào)插座并并在同一一方位。（詳?shù)诘谒牟糠址止?jié)點詳詳圖）8.5 大面面積起居居廳要考考慮大功功率空調(diào)調(diào)或柜機(jī)機(jī)，應(yīng)考考慮柜機(jī)機(jī)留洞位位置、冷冷凝水管管預(yù)埋，管中距距地3550。8.6 普通通分體空空調(diào)冷凝凝水管應(yīng)應(yīng)預(yù)埋，避免直

33、直接插入入雨水管管中（特特別是北北方地區(qū)區(qū)）；標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層留留三通，距地118000；三通通口留于于室內(nèi)時時，考慮慮美觀高高度可適適當(dāng)上移移。（詳詳?shù)谒牟坎糠止?jié)點點詳圖） 8.7 空調(diào)調(diào)外機(jī)不不宜設(shè)置置在封閉閉陽臺內(nèi)內(nèi)，夏季季不散熱熱，易死死機(jī)，噪噪聲大。8.8 北方方特別是是東北地地區(qū)空調(diào)調(diào)板應(yīng)設(shè)設(shè)保溫減減少冷橋橋。具體體措施？如做保保溫，會會導(dǎo)致空空調(diào)板的的厚度大大大增加加（2550左右右），且且十分不不經(jīng)濟(jì)。8.9 低檔檔項目宜宜考慮窗窗式空調(diào)調(diào)的安裝裝。8.100 陽臺臺推拉門門到墻邊邊應(yīng)留不不小于1100寬寬的門垛垛，避免免空調(diào)管管穿玻璃璃。9油煙煙機(jī) 9.1 廚房房內(nèi)應(yīng)設(shè)設(shè)成品排排煙道

34、，多層5550 xx3500（外圍圍尺寸），高層層 6000 x4400。 成品品排煙道道選用表表層數(shù) 尺寸寸65003000或55503500795603000或61103500102247004000或75504500253308004000或85504500注：1. 高層層排煙道道應(yīng)采用用“主次次主”變壓式式煙道，且防止止串煙串串味應(yīng)采采用單雙雙層分別別排風(fēng)系系統(tǒng)。 2高高層排煙煙道排風(fēng)風(fēng)口應(yīng)有有防火止止回閥，加工廠廠應(yīng)隨煙煙道統(tǒng)一一供應(yīng)。10. 熱水器器 10.11 熱熱水器宜宜設(shè)在廚廚房，且且采用強(qiáng)強(qiáng)排式，不應(yīng)采采用直排排式；注注意預(yù)留留安裝空空間和電電源插座座； 廚廚房與衛(wèi)衛(wèi)生間合

35、合用時宜宜考慮110升，安裝寬寬度度7700 ；衛(wèi)生生間單用用，考慮慮688升，安安裝寬度度度 5500 ；排氣氣道尺寸寸為1200，排風(fēng)風(fēng)孔中距距地17700。應(yīng)考慮慮衛(wèi)生間間的數(shù)量量10.22 北北方地區(qū)區(qū)如熱水水器設(shè)在在生活陽陽臺內(nèi)，則陽臺臺應(yīng)設(shè)保保溫。10.33 熱熱水器與與用水點點管道不不應(yīng)過長長，宜控控制在22米之內(nèi)內(nèi)，大于于2米的的熱水管管應(yīng)設(shè)保保溫。 10.44 熱熱水管（鋁塑管管）埋墻墻時容易易被設(shè)釘釘槍打穿穿，與之之相連衛(wèi)衛(wèi)生間安安裝 毛毛巾桿等等配件時時應(yīng)注意意。盡量量沿墻角角敷設(shè)10.55 熱熱水器應(yīng)應(yīng)避免設(shè)設(shè)置在浴浴缸側(cè)面面中間，影響使使用。11插插座、開開關(guān)、散散熱

36、器11.11 插插座、開開關(guān)（散散熱器）應(yīng)結(jié)合合家具布布置合理理設(shè)計，避免與與門的開開啟方向向、流線線相矛盾盾；床頭頭柜、電電視柜書書桌處應(yīng)應(yīng)設(shè)插座座，門口口、空調(diào)調(diào)附近設(shè)設(shè)開關(guān)；廚房應(yīng)應(yīng)考慮微微波爐、消毒柜柜的位置置，并設(shè)設(shè)相應(yīng)的的插座，且電器器插座應(yīng)應(yīng)避免靠靠近水盆盆、灶具具。建筑筑專業(yè)平平面門窗窗進(jìn)行修修改時應(yīng)應(yīng)及時照照會設(shè)備備專業(yè)。11.22 北方方地區(qū)采采用集中中供暖方方案時，散熱器器的設(shè)置置應(yīng)與水水、電專專業(yè)密切切配合，校對散散熱器、插座、開關(guān)以以及給排排水管位位置，以以免發(fā)生生沖突,如將插插座置于于散熱器器的后面面。11.33 可可視對講講、門鈴鈴、玄關(guān)關(guān)燈開關(guān)關(guān)離入戶戶門邊距距

37、離宜1000，要考考慮玄關(guān)關(guān)、鞋柜柜的位置置。11.44 客客廳電話話線與電電視線插插座應(yīng)避避免設(shè)在在同一方方位，書書房應(yīng)設(shè)設(shè)電話線線。11.55 網(wǎng)線線接口建建議設(shè)在在書房，不宜設(shè)設(shè)在起居居廳，且且接口位位置應(yīng)結(jié)結(jié)合字臺臺及插座座設(shè)計。11.66 高高檔次住住宅起居居廳宜考考慮音響響線的埋埋設(shè)。12 其它12.11 建建、結(jié)、水、暖暖（空調(diào)調(diào)）、電電各專業(yè)業(yè)應(yīng)在初初步設(shè)計計、施工工圖設(shè)計計時分階階段進(jìn)行行專業(yè)會會審，各各留洞位位置應(yīng)與與雨落管管、排污污管位置置相協(xié)調(diào)調(diào)以免發(fā)發(fā)生沖突突；大型型洞口應(yīng)應(yīng)計算洞洞頂標(biāo)高高，以免免與樓板板、梁發(fā)發(fā)生沖突突。12.22 結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計時應(yīng)注注意校對對梁、

38、墻墻關(guān)系，并考慮慮梁對室室內(nèi)環(huán)境境影響，如：12.22.1 避免免梁偏向向降板房房間一邊邊而使地地面出臺臺；12.22.2 避免免位于隔隔墻上的的梁偏向向起居室室、餐廳廳一側(cè)；12.22.3 避免免衛(wèi)生間間座廁正正下方是是大梁，導(dǎo)致無無法居中中安裝；12.22.4 房間間中部及及門頂不不應(yīng)見梁梁；室內(nèi)內(nèi)明梁下下皮不應(yīng)應(yīng)低于222000。12.33 洗洗衣機(jī)進(jìn)進(jìn)水龍頭頭應(yīng)采用用接口式式。 三 公共空空間1單元元入口 1.1 單元入入口處應(yīng)應(yīng)設(shè)雨篷篷，門洞洞最小尺尺寸宜為為15000 x223000，且設(shè)設(shè)閉門器器，地面面找1坡坡向向門外。 1.2 設(shè)置電電梯的住住宅單元元入口臺臺階處應(yīng)應(yīng)設(shè)坡道道

39、，以方方便殘疾疾人、嬰嬰兒車通通行及用用戶搬運運。 1.3 管道不不宜集中中設(shè)在單單元入口口處；如如設(shè)置應(yīng)應(yīng)用輕質(zhì)質(zhì)隔板加加以封堵堵，并在在隱蔽位位置設(shè)可可拆卸的的50005000壁板檢檢查口。 1.4 單元入入口處應(yīng)應(yīng)設(shè)信報報箱。信信報箱的的合理尺尺寸與開開口尺寸寸？應(yīng)保保證目前前流行刊刊物能夠夠橫向放放入 1.5 單元入入口處走走道凈寬寬不應(yīng)小小于13300。 1.6 北方地地區(qū)高層層住宅首首層大廳廳應(yīng)進(jìn)行行采暖設(shè)設(shè)計。 1.7 首層入入戶大堂堂墻面應(yīng)應(yīng)采用可可擦洗材材料。2樓梯梯 2.1 樓梯外外窗宜采采用推拉拉窗，窗窗臺高小小于9000的窗窗及通窗窗應(yīng)設(shè)9900高高窗護(hù)欄欄。 2.2

40、高層住住宅樓梯梯消火栓栓明設(shè)在在休息平平臺處時時，休息息平臺寬寬度應(yīng)比比正常寬寬度加寬寬2000，同時時設(shè)計時時應(yīng)注意意消火栓栓上皮與與框架梁梁的關(guān)系系。 2.3 樓梯高高度 2.3.11 多層層住宅小小進(jìn)深樓樓梯結(jié)構(gòu)構(gòu)設(shè)計時時應(yīng)重點點注意入入口處以以及二層層休息平平臺處凈凈高不應(yīng)應(yīng)小于22m；2.3.2 梯梯段凈高高(為最低低或最高高一級踏踏步前緣緣線以外外0.330m范范圍內(nèi)至至上方突突出物下下緣間的的鉛垂高高度)不應(yīng)小小于2.20mm，應(yīng)特特別注意意長短跑跑樓梯的的梯段凈凈高（詳詳?shù)谒牟坎糠衷攬D圖示意）；2.3.3 計計算凈高高時應(yīng)注注意預(yù)留留1000施工誤誤差。 2.44 與地地下室合

41、合用的樓樓梯應(yīng)在在首層設(shè)設(shè)乙級防防火門加加以分隔隔。 2.5 當(dāng)高層層住宅疏疏散樓梯梯為剪刀刀梯時，兩個樓樓梯不應(yīng)應(yīng)均與同同一部消消防電梯梯合用前前室。 2.6 高層建建筑標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)層的二二部疏散散樓梯到到達(dá)底層層時，不不得合二二為一共共用門廳廳的同一一個出口口，兩個個安全出出口應(yīng)均均直通室室外，并并且兩個個出口之之間的距距離不應(yīng)應(yīng)小于55m。3電梯梯 3.11 電電梯數(shù)量量、噸位位、速度度應(yīng)滿足足居住人人流量要要求，平平均等候候時間不不宜超過過1200秒，發(fā)發(fā)梯間隔隔時間不不宜超過過69秒秒。具體體設(shè)計參參下表。住宅電梯梯設(shè)計參參數(shù)類別數(shù)量(戶戶/臺)額定容量量（人）速度（mm/s）經(jīng)濟(jì)級801

42、10081常用級60-8808-1881-1.5舒適級40-66010-1151.5-2.00豪華級 2.03.2 大于于十一層層的高層層住宅，其電梯梯數(shù)不應(yīng)應(yīng)少于22臺；其其中，每每層住440人、層數(shù)為為24層層以上時時，應(yīng)設(shè)設(shè)3臺電電梯；每每層住440人、層數(shù)為為35層層以上時時，應(yīng)設(shè)設(shè)4臺電電梯，且且至少設(shè)設(shè)一部2.5ss/m的的電梯。3.3 消防防電梯的的速度VVH/6601.5ss/m，容量11人人（8000kgg）。3.4 當(dāng)層層數(shù)超過過25層層時，電電梯宜垂垂直分區(qū)區(qū)設(shè)計（消防電電梯除外外）。3.5 消防防電梯井井底應(yīng)設(shè)設(shè)排水設(shè)設(shè)施，排排水井容容量不應(yīng)應(yīng)小于22m3，且不不宜布置

43、置在電梯梯井內(nèi)，而應(yīng)布布置在臨臨近消防防電梯的的地方，并用暗暗管連接接；如地地下室兼兼人防時時，應(yīng)注注意排水水井應(yīng)設(shè)設(shè)在染毒毒區(qū)。3.6 電梯梯在人防防清潔區(qū)區(qū)內(nèi)使用用時應(yīng)設(shè)設(shè)前室且且前室門門為防護(hù)護(hù)密閉門門。3.7 電梯梯間宜自自然通風(fēng)風(fēng)采光，否則應(yīng)應(yīng)考慮通通風(fēng)抽濕濕設(shè)施。3.8 電梯梯井道不不宜與起起居廳、居室貼貼臨，必必須貼臨臨時電梯梯井道應(yīng)應(yīng)為隔音音墻體, 且大大于2.5m/s井道道上部應(yīng)應(yīng)設(shè)高度度大于11m的隔聲聲層，隔隔聲層設(shè)設(shè)80008000進(jìn)出口口。3.9 速度度大于22m/ss的電梯梯應(yīng)在井井道底部部和頂部部設(shè)置不不小于66006000帶百頁頁窗的通通氣孔。3.100 電梯梯

44、機(jī)房樓樓面、墻墻面應(yīng)采采用隔音音材料并并考慮通通風(fēng)散熱熱，窗戶戶開啟扇扇面積不不小于房房間地板板面積的的1/10，且應(yīng)應(yīng)設(shè)排氣氣扇。3.111 不應(yīng)應(yīng)在電梯梯機(jī)房頂頂板上直直接設(shè)置置水箱或或在機(jī)房房內(nèi)直接接穿越水水管、蒸蒸汽管和和煙道。 3.12 電梯梯廳旁的的水表房房的、垃垃圾房、配電間間等設(shè)備備或附屬屬用房應(yīng)應(yīng)設(shè)門檻檻，且水水表房、垃圾房房設(shè)地漏漏。 3.13 電梯門門口應(yīng)做做1反反坡，防防止梯井井進(jìn)水。 3.14 北方地地區(qū)電梯梯機(jī)房應(yīng)應(yīng)采暖保保溫，以以免頂層層住戶屋屋頂結(jié)露露。4 裙裙房商鋪鋪 4.1 底商餐餐廳對外外公共廚廚房應(yīng)設(shè)設(shè)通到屋屋頂排煙煙道；如如前期設(shè)設(shè)計時底底商未定定性，

45、應(yīng)應(yīng)在平面面適當(dāng)位位置考慮慮設(shè)置集集中排煙煙道。 4.2 底商應(yīng)應(yīng)設(shè)集中中供冷，前期設(shè)設(shè)計時可可將平面面適當(dāng)分分區(qū)分段段設(shè)置；如條件件限制采采用分體體空調(diào)，設(shè)計時時應(yīng)在隱隱蔽位置置考慮空空調(diào)機(jī)位位，避免免靠近住住宅入口口。底商應(yīng)設(shè)設(shè)專用的的貨運通通道；當(dāng)當(dāng)流量大大的商業(yè)業(yè)服務(wù)空空間與商商住樓住住戶大堂堂臨近時時，商業(yè)業(yè)用房的的貨運出出入口宜宜設(shè)在地地下室或或與大堂堂入口異異向布置置，避免免人、貨貨流交叉叉，減少少交通安安全隱患患一般情況況下，條條件允許許時，商商鋪應(yīng)設(shè)設(shè)在一層層或一、二層 5地下下室、半半地下室室 5.1 層高設(shè)設(shè)計：應(yīng)應(yīng)保證管管道下凈凈高2.40m；計算算凈高時時須預(yù)留留10

46、00的設(shè)備備管道安安裝量。 5.2 底層地地下室地地面應(yīng)設(shè)設(shè)置15502200寬寬的排水水溝，間間距不大大于122m,溝坡坡度不小小于0.5%；地面向向排水溝溝找0.5%泛泛水；超超過二層層的地下下室應(yīng)設(shè)設(shè)設(shè)計濾濾水層。排水溝溝不應(yīng)跨跨越防火火分區(qū)或或人防防防護(hù)單元元。 5.3 首層地地面應(yīng)注注意預(yù)留留大型設(shè)設(shè)備吊裝裝孔洞。 5.4 應(yīng)注意意計算首首層電梯梯、自動動扶梯底底坑處的的地下室室凈高度度，如高高度小于于2.22m,此此處不宜宜設(shè)車位位或布置置設(shè)備。 5.5 當(dāng)?shù)叵孪率逸喞笥谑资讓悠矫婷?，?yīng)注注意確定定超出范范圍的地地下室頂頂板標(biāo)高高；如此此部分頂頂板必須須與室外外地坪標(biāo)標(biāo)高相同同

47、時，應(yīng)應(yīng)核算地地下室高高度是否否滿足車車庫或設(shè)設(shè)備用房房要求。 5.5 半地下下室外窗窗底皮距距室外地地面高度度不應(yīng)小小于3000。 5.6 位于室室外的地地下室頂頂板應(yīng)做做好防水水、保溫溫設(shè)計(詳?shù)谒乃牟糠止?jié)節(jié)點詳圖圖)；防防水、保保溫材料料應(yīng)采用用抗壓耐耐磨型。 5.7 地下室室各設(shè)備備專業(yè)一一定要進(jìn)進(jìn)行管線線綜合，密切配配合，設(shè)設(shè)計時宜宜按（從從上到下下）風(fēng)道、水管（噴淋）、電氣氣管線順順序。 5.8 室外庭庭院設(shè)置置在地下下室頂板板上，覆覆土層較較厚時要要充分考考慮其重重量，花花池排水水可通過過帶有微微孔的PPVC管管外包土土工布排排入最近近的雨水水井，或或事先在在地下室室頂板上上預(yù)留

48、排排水孔，但應(yīng)做做好防水水處理。 5.9 當(dāng)?shù)叵孪率疑戏椒綖橄婪儡嚨罆r時，結(jié)構(gòu)構(gòu)計算應(yīng)應(yīng)注意考考慮消防防車總重重3000kg荷載載。 55100 五級級人防地地下室主主入口應(yīng)應(yīng)設(shè)洗消消間而不不應(yīng)設(shè)簡簡易洗消消間。 66.會所所 6.1 會所功功能設(shè)置置要根據(jù)據(jù)使用者者的組成成考慮，不應(yīng)一一味求全全或設(shè)置置華而不不實的項項目，應(yīng)應(yīng)突出特特點以提提高利用用率。（有關(guān)會會所設(shè)計計可參考考設(shè)計工工程部之之萬科科集團(tuán)住住宅會所所科目配配置研究究報告） 6.2 會所可可適當(dāng)增增加棋牌牌室、乒乒乓球室室的數(shù)量量。 6.3 大型會會所宜設(shè)設(shè)計廚房房，以便便開展商商務(wù)會議議或業(yè)主主租用聚聚會。7. 墻墻體 7

49、7.1 小小型空心心砌塊墻墻體，應(yīng)應(yīng)增加整整體墻面面的剛度度： 77.1.1 在墻交交接處、寬度大大于1.8m門窗或或洞口兩兩端等處處設(shè)構(gòu)造造加強(qiáng)柱柱； 77.1.2 長度大大于3mm的實體體墻應(yīng)每每隔3mm設(shè)一道道構(gòu)造加加強(qiáng)柱； 77.1.3 外檐墻墻在窗下下皮設(shè)1100高高現(xiàn)澆混混凝土帶帶，內(nèi)配配26，62200，主筋與與柱子（構(gòu)造柱柱）甩筋焊焊接； 77.1.4 內(nèi)內(nèi)隔墻在在距地面面高12200處處設(shè)1000高現(xiàn)現(xiàn)澆混凝凝土帶，內(nèi)配2210，42250，作法同同外檐墻墻； 77.1.5 空心砌砌塊墻門門窗固定定宜局部部砌實體體磚墻，先立框框，后砌砌墻。 77.1.6不應(yīng)應(yīng)采用含含水率大大

50、的空心心砌塊，避免造造成墻體體開裂。砌塊的相相對含水水率級別相對含水水率三塊塊平均值值使用地點點的年平平濕度755077550M454035 77.2 高層層外維護(hù)護(hù)墻體宜宜采用粘粘土空心心磚。 77.3 北方方地區(qū)應(yīng)應(yīng)注意墻墻體保溫溫，特別別是加強(qiáng)強(qiáng)突出墻墻體的重重點部位位如凸窗窗上下口口、空調(diào)調(diào)板與墻墻體交接接處、閣閣樓外墻墻的保溫溫，避免免產(chǎn)生冷冷橋、局局部結(jié)露露以及凍凍脹產(chǎn)生生的水平平力使墻墻體產(chǎn)生生裂縫。 77.4 澆注混混凝土應(yīng)應(yīng)注意密密實度避避免溫度度應(yīng)力造造成梁、柱、墻墻體交接接處開裂裂。 77.5 墻體體保溫層層不宜內(nèi)內(nèi)置；如如保溫層層內(nèi)置，表面應(yīng)應(yīng)加設(shè)鋼鋼絲網(wǎng)片片后再抹抹灰

51、，以以免墻體體表面龜龜裂。 77.6 墻體抹抹灰不宜宜在抹灰灰層表面面進(jìn)行膠膠水加輕輕鈣粉批批光處理理。 77.7 小方方塊形的的外墻體體瓷磚施施工時應(yīng)應(yīng)注意粘粘貼飽滿滿避免空空鼓；瓷瓷磚勾縫縫要均勻勻密實。 77.8 外墻墻砼體螺螺桿洞在在墻體抹抹灰之前前要將洞洞填密實實并作防防水處理理。 77.9 進(jìn)行行裝修前前一定要要將墻面面潮氣盡盡量排盡盡避免結(jié)結(jié)露現(xiàn)象象產(chǎn)生，北方地地區(qū)采用用電熱膜膜采暖時時應(yīng)尤其其注意。 77.100 分戶戶隔墻砌砌塊厚度度小應(yīng)于于2000。 8. 屋屋面、女女兒墻、屋頂欄欄桿 8.11 上上人屋面面不應(yīng)在在防水層層上直接接澆筑440mmm厚鋼筋筋混凝土土，或整整澆

52、后再再割分倉倉縫，以以免產(chǎn)生生收縮裂裂縫并牽牽帶防水水層斷裂裂，造成成屋面滲滲水。（屋面作作法詳?shù)诘谌糠址譅I造做做法） 8.22 北北方地區(qū)區(qū)應(yīng)注意意出屋面面的排氣氣管、人人孔、豎豎井、閣閣樓側(cè)墻墻等處的的保溫，避免遺遺漏以造造成頂層層房間頂頂棚、閣閣樓側(cè)墻墻結(jié)露。 8.33 雨雨水口應(yīng)應(yīng)根據(jù)不不同的排排水方式式一個立立管能承承擔(dān)的最最大集水水面積來來設(shè)置，并應(yīng)注注意考慮慮相鄰建建筑排至至該屋面面的水量量；屋面面雨水口口或落水水管位置置應(yīng)與其其它平面面圖一致致。 雨雨水立管管承擔(dān)最最大集水水區(qū)域面面積表雨水管內(nèi)內(nèi)徑100mmm150mmm200mmm外排水明明管150400800內(nèi)排水明明管

53、120300600內(nèi)排水暗暗管100200400屋面匯水水面積計計算表1屋面面匯水面面積應(yīng)按按屋面的的水平投投影面積積計算2.高出出屋面的的側(cè)墻的的匯水面面積計算算 = 1 * GB2 .一面面?zhèn)葔Π磦?cè)墻面面積500折算算成匯水水面積 = 2 * GB2 .兩面面相鄰側(cè)側(cè)墻按兩面?zhèn)葌?cè)墻面積積的平方方和的平平方根a2+b2 的500折算算成匯水水面積 = 3 * GB2 .兩面面相對等等高側(cè)墻不計匯水水面積 = 4 * GB2 .兩面面相對不不同高度度側(cè)墻按高出底底墻上面面墻面積積的500折算算成匯水水面積 = 5 * GB2 .三面面?zhèn)葔Π醋畹偷椎讐斠砸韵碌闹兄虚g墻面面積的550加加上 =

54、2 * GB2 、 = 4 * GB2 兩種情情況最低低墻頂以以上墻面面面積 = 6 * GB2 .四面面?zhèn)葔ψ畹蛪旐斠韵聣γ娌挥嬘嬋?，只只計?= 1 * GB2 、 = 2 * GB2 、 = 4 * GB2 、 = 5 * GB2 的情況況最低墻墻頂以上上的面積積 8.44 每每一屋面面或天溝溝雨水管管直徑不不宜小于于1000，一般般設(shè)不少少于2個個排水口口；當(dāng)內(nèi)內(nèi)排水只只有一個個排水口口時，可可在山墻墻上或女女兒墻增增設(shè)溢水水口；小小面積凹凹廊或陽陽臺可采采用直徑徑50排排水管。 8.55 雨雨水管應(yīng)應(yīng)避免曲曲折，當(dāng)當(dāng)遇到建建筑腰線線或其他他突出墻墻面裝飾飾物時，雨水管管應(yīng)直通通而

55、不應(yīng)應(yīng)繞行，以免堵堵塞和噪噪音。 8.55 當(dāng)當(dāng)屋面被被防火墻墻隔開時時，應(yīng)兩兩側(cè)分別別排水，不得在在防火墻墻上開洞洞設(shè)排水水孔道。 8.66 單單向排水水屋面寬寬度宜控控制在99122m。 8.77 相相鄰屋面面高差大大于2 m時應(yīng)設(shè)設(shè)直通屋屋面的樓樓梯或上上屋面的的人孔、或外墻墻爬梯。 8.88 種種植屋面面應(yīng)設(shè)置置人行通通道，四四周設(shè)圍圍護(hù)墻及及泄水管管、排水水溝，并并嚴(yán)防泄泄水孔堵堵塞；屋屋頂綠化化應(yīng)考慮慮噴灌設(shè)設(shè)施。 8.99 高高層上人人屋頂女女兒墻凈凈高為112000（種植植屋面應(yīng)應(yīng)特別注注意）。 8.110 露臺欄欄桿高度度多層不不應(yīng)小于于10550，高高層為112000；垂直

56、直桿件間間的凈距距不應(yīng)大大于1110且不不應(yīng)采用用橫向設(shè)設(shè)計；頂頂層閣樓樓住戶之之間必須須設(shè)安全全防護(hù)，分隔墻墻高度不不小于220000。 8.111平屋屋面與立立墻或立立墻窗臺臺處的防防水層翻翻起高度度不宜小小于3000；北北方地區(qū)區(qū)應(yīng)注意意此處的的保溫。9.地下下車庫及及汽車坡坡道： 9.1 地地下車庫庫 9.1.11 車庫凈凈高應(yīng)為為2.440m；計算算凈高時時一定要要預(yù)留1100的的設(shè)備管管道安裝裝量。 9.1.22 為避免免車庫車車位實用用數(shù)少于于設(shè)計數(shù)數(shù),即有有些車位位不方便便或根本本無法使使用，地地下車庫庫結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計時應(yīng)應(yīng)盡量規(guī)規(guī)整，柱柱距滿足足使用要要求；建建議采用用75000

57、柱距距。柱間最小小凈距尺尺寸停車類別別小轎車中型客車車兩柱間停停車數(shù)123123(1中中2小)柱間最小小凈距（m）2.44.77.03.16.49.3 9.1.33 機(jī)動車車與非機(jī)機(jī)動車出出入口應(yīng)應(yīng)分開設(shè)設(shè)置，兩兩個出入入口凈距距離不宜宜小于55m。 9.1.44 機(jī)動車車車庫出出入口之之間的距距離不應(yīng)應(yīng)小于110m，兩個個汽車坡坡道毗鄰鄰設(shè)計時時應(yīng)采用用防火墻墻隔開；設(shè)有自自動滅火火系統(tǒng)的的地下車車庫防火火分區(qū)最最大允許許建筑面面積為440000。 9.1.55 兼做人人防的地地下車庫庫，防護(hù)護(hù)密閉門門應(yīng)避免免設(shè)在車車庫的主主入口和和坡道處處；通過過防護(hù)單單元隔墻墻的汽車車通道寬寬度不應(yīng)應(yīng)小

58、于440000，以免免造成汽汽車進(jìn)出出不便。 9.1.66 車庫照照明設(shè)計計應(yīng)采用用區(qū)域控控制，車車道照度度宜25 lx，車位照照度宜15 llx，避避免浪費費。 9.1.77 設(shè)備管管道應(yīng)避避免穿越越防火分分區(qū)，分分隔防火火單元的的防火卷卷簾門高高度不應(yīng)應(yīng) 刷聚聚氨脂防防水涂料料粘結(jié)層層（兼隔隔氣層）； 200厚1：2.55水泥沙沙漿找平平層；鋼筋混凝凝土屋面面板。 = 2 * GB2 上人人平屋面面構(gòu)造做做法：（從上至至下）10mmm厚鋪地地磚面層層，用干干水泥擦擦縫，設(shè)設(shè)分格縫縫2000020000留110mmm寬縫，填13石灰灰砂漿。撒素水泥泥面（灑灑適量清清水）40厚CC20細(xì)細(xì)石混

59、凝凝土（防防水混凝凝土B66），內(nèi)內(nèi)配筋 HYPERLINK mailto:4150 41150雙雙向，設(shè)設(shè)分格縫縫2000020000（鋼鋼筋必須須斷開），縫內(nèi)內(nèi)嵌PVVC防水水油膏；玻纖布隔隔離層；SBS改改性瀝青青卷材防防水層至至少2+2二層層；（或或2mmm厚聚氨氨脂涂膜膜）1.5厚厚一布兩兩涂聚氨氨酯涂膜膜在山墻墻四周、屋面管管道周圍圍涂刷加加強(qiáng)層，寬度至至少2550，卷卷起至少少2500；（防防水層為為聚氨脂脂涂膜時時無此層層）20厚11：3水水泥砂漿漿找平層層；1：6水水泥焦渣渣最薄處處30厚厚，找22坡，振搗密密實表面面抹光；（根據(jù)據(jù)工程情情況確定定是否設(shè)設(shè)排汽孔孔）100厚厚

60、發(fā)泡聚聚苯乙烯烯板保溫溫層（容容重：332kgg/m33）； 氯丁丁膠防水水乳劑一一道； 200厚1：2.55水泥沙沙漿找平平層；鋼筋混凝凝土屋面面板 = 3 * GB2 非上上人平屋屋面構(gòu)造造做法：（從上上至下）40厚CC20細(xì)細(xì)石混凝凝土（防防水混凝凝土B66），內(nèi)內(nèi)配筋 HYPERLINK mailto:4150 41150雙雙向，設(shè)設(shè)分格縫縫2000020000（鋼鋼筋必須須斷開），縫內(nèi)內(nèi)嵌PVVC防水水油膏；玻纖布隔隔離層；SBS改改性瀝青青卷材防防水層至至少2+2二層層；（或或2mmm厚聚氨氨脂涂膜膜）1.5厚厚一布兩兩涂聚氨氨酯涂膜膜在山墻墻四周、屋面管管道周圍圍涂刷加加強(qiáng)層，寬