X年安徽池州房地產(chǎn)市場調(diào)查報告-110

1、池州房地產(chǎn)市場調(diào)研報告 南京思漢房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司PAGE PAGE 116池州晉豐豐置業(yè)房房地產(chǎn)有有限公司司專項市場場調(diào)研報報告清溪南苑苑和城中中村項目目思漢地產(chǎn)產(chǎn)20077-122-288目錄第一部分分：市場場調(diào)查槪槪述TOC o 1-2 h z HYPERLINK l _Toc141144113 第一部部分：市市場調(diào)查查概述 PAGEREF _Toc14114413 h 4 HYPERLINK l _Toc141014414 第一節(jié)節(jié)：市場場調(diào)查序序言4 HYPERLINK l _Toc141014415 第二節(jié)：市場調(diào)調(diào)查目的的 PAGEREF _Toc141014415 h 5 HY

2、PERLINK l _Toc141014416 第三節(jié)：市場調(diào)調(diào)查方法法5 HYPERLINK l _Toc141014417 第二部分分：池州州市城市市宏觀環(huán)環(huán)境7 HYPERLINK l _Toc141014418 第一節(jié)：城市概概況7 HYPERLINK l _Toc141014419 第二節(jié)：城市經(jīng)經(jīng)濟和居居民生活活11 HYPERLINK l _Toc141014421 第三節(jié)：池州市市城市規(guī)規(guī)劃22 HYPERLINK l _Toc141014423 第四節(jié)：本部分分小結(jié)26 HYPERLINK l _Toc141014424 第三部分分：池州州市房地地產(chǎn)市場場概況及及發(fā)展趨趨勢2

3、7 HYPERLINK l _Toc141014425 第一節(jié)：20005年至至20007年池池州房地地產(chǎn)市場場調(diào)查分分析28 HYPERLINK l _Toc141014426 第二節(jié)：主要城城區(qū)及板板塊分析析 37 HYPERLINK l _Toc141014427 第三節(jié)：池州市市房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展趨趨勢38 HYPERLINK l _Toc141014428 第四部分分：住宅宅市場分分析及區(qū)區(qū)域潛在在市場供供應量預預測38 HYPERLINK l _Toc141014429 第一節(jié)：房地產(chǎn)產(chǎn)市場個個案分析析 PAGEREF _Toc141014429 h 錯誤！未定義義書簽。 HYPERLI

4、NK l _Toc141014431 第二節(jié)：池州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場潛潛在供應應量分析析60 HYPERLINK l _Toc141014432 第五部分分：商業(yè)業(yè)市場現(xiàn)現(xiàn)狀及發(fā)發(fā)展分析析64 HYPERLINK l _Toc141014433 第一節(jié)：池州市市商業(yè)調(diào)調(diào)查64 HYPERLINK l _Toc141014434 第二節(jié)：業(yè)態(tài)調(diào)調(diào)查分析析68 HYPERLINK l _Toc141014434 第三節(jié)：池州商商業(yè)網(wǎng)點點相關(guān)規(guī)規(guī)劃69 HYPERLINK l _Toc141014437 第六部分分：項目目周邊環(huán)環(huán)境及地地塊分析析 PAGEREF _Toc141014437 h 錯誤！

5、未定義義書簽。 HYPERLINK l _Toc141014439 第一節(jié)：清溪南南苑項目目區(qū)域周周邊環(huán)境境及地塊塊分析 PAGEREF _Toc141014439 h 82 HYPERLINK l _Toc141014439 第二節(jié)：城中村村項目區(qū)區(qū)域周邊邊環(huán)境及及地塊分分析 PAGEREF _Toc141014439 h 82 HYPERLINK l _Toc141014441 第七部分分：目標標消費者者調(diào)研93 HYPERLINK l _Toc141014442 第一節(jié)：住宅消消費者調(diào)調(diào)研94 HYPERLINK l _Toc141014443 第二節(jié)：商業(yè)消消費者調(diào)調(diào)研98 HYPER

6、LINK l _Toc141014444 第八部分分：媒體體調(diào)查及及建議1022 HYPERLINK l _Toc141014445 第九部分分：市場場調(diào)查重重要結(jié)論論及項目目建議1066 HYPERLINK l _Toc141014446 第一節(jié)：市場調(diào)調(diào)查重要要結(jié)論1088 HYPERLINK l _Toc141014449 結(jié)束語1088第一部分分：市場場調(diào)查概概述 第第一節(jié)：市場調(diào)調(diào)查序言言思漢公司司市場調(diào)調(diào)查人員員于111月100日16日日對池州州市主要要城區(qū)房房地產(chǎn)市市場進行行全面調(diào)調(diào)研，對對主要在在售項目目、競爭爭對手作作深入調(diào)調(diào)查，同同時與消消費者、媒體、業(yè)界人人士、銷銷售人員

7、員等進行行多方面面溝通，并與發(fā)發(fā)展商交交流了對對項目的的看法。 城中村村兩個項目目規(guī)劃已已定，即即將步入入開發(fā)階階段。如何規(guī)規(guī)避風險險，確保保兩個項項目成功功開發(fā)，現(xiàn)在就就要考量的的是市場營銷銷問題；特別是是像城中村村這樣地形形復雜且且體量較較大的項目，我我們必須須全面研研判如下下課“題：一、池州州市城市市宏觀環(huán)環(huán)境； 二、池州州城市規(guī)規(guī)劃；三、池州州市房地地產(chǎn)市場場現(xiàn)狀及及發(fā)展趨趨勢（住住宅、商商業(yè)）；四、池州州市商業(yè)業(yè)網(wǎng)點規(guī)規(guī)劃；五、市場場主要在在售項目目調(diào)查（住宅、商業(yè)）；六、競爭爭對手及及市場潛潛在供應應量分析析；七、池州州市已經(jīng)經(jīng)營的大大型商業(yè)業(yè)網(wǎng)點、超市、百貨等等調(diào)查；八、池州州人

8、群分分析；九、項目目區(qū)域環(huán)環(huán)境及地地塊調(diào)研研；十、主要要目標消消費者調(diào)調(diào)查；十一、媒媒體調(diào)查查。本調(diào)查報報告旨在在圍繞但但不限于于上述問問題展開開，通過過對數(shù)據(jù)據(jù)、資料料的整理理、分析析，得出出市場調(diào)調(diào)查重要要結(jié)論，從而提提出對項項目發(fā)展展有建設(shè)設(shè)性的建建議。第二節(jié)：市場調(diào)調(diào)查目的的本次對池池州市進進行房地地產(chǎn)市場場專項調(diào)調(diào)查，最最終目的的是在充充分搜集集、了解解池州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場有有關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，從從動態(tài)角角度分析析池州市房房地產(chǎn)市市場現(xiàn)狀狀及發(fā)展展趨勢，從而論論定項目目在本區(qū)區(qū)域的發(fā)發(fā)展及潛潛在機會會，為項項目進行行市場定定位、產(chǎn)產(chǎn)品價值值提供有有效支持持，并為為項目制制定合理理的

9、產(chǎn)品品力提升升和營銷銷策略。為此，我我們對池州市進進行細致致而深入入的市場場調(diào)研工工作，通通過對相相關(guān)調(diào)查查數(shù)據(jù)及及資料的的收集整整理，進進行了多多次深度度討論與與專業(yè)分分析，最最終形成成本報告告，力求求對池州州市的房房地產(chǎn)市市場做到到深刻、精確的的認識，為貴司司項目開開發(fā)運作作提供有有效的指指導建議議。第三節(jié)：市場調(diào)調(diào)查方法法一、資料料搜集（一）發(fā)發(fā)展商協(xié)協(xié)助提供供主要內(nèi)容容包括項項目所在在地塊特特點、項項目遠景景規(guī)劃及及當?shù)卣块T門相關(guān)信信息及統(tǒng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)據(jù)，包括括房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)量量、成交交量、成成交價格格、政府府未來規(guī)規(guī)劃藍圖圖、地塊塊所在區(qū)區(qū)域的規(guī)規(guī)劃狀況況。（二）文文獻資料料及網(wǎng)絡(luò)絡(luò)

10、搜集搜集有關(guān)關(guān)池州市市宏觀經(jīng)經(jīng)濟、城城市規(guī)劃劃及房地地產(chǎn)市場場發(fā)展狀狀況等有有關(guān)資料料。二、實地地走訪調(diào)調(diào)查主要針對對在售項項目、競競爭對手手、同區(qū)區(qū)域可參參考項目目、區(qū)域域環(huán)境、項目地地塊進行行調(diào)查，通過市市場調(diào)查查人員走走訪獲取取第一手手市場資資料。在在對項目目區(qū)域周周邊競爭爭項目、可參考考性項目目的調(diào)查查中，通通過市場場調(diào)查組組人員先先設(shè)定的的問題，以購房房者身份份向銷售售人員獲獲取資料料。三、深度度訪談（一）與與發(fā)展商商領(lǐng)導座座談由思漢公公司市場場調(diào)查人人員就預預先準備備的問題題與發(fā)展展商領(lǐng)導導進行深深度訪談?wù)?，初步步了解項項目情況況。（二）與與目標消消費者座座談采用訪談?wù)勑问?，就目?/p>

11、標人群的的消費心心態(tài)、生生活習慣慣等方面面進行雙雙向溝通通、交流流，提純純出對項項目的深深度認識識和理解解，為確確定項目目目標消消費群提提供可參參考依據(jù)據(jù)。（三）與與房地產(chǎn)產(chǎn)同行、業(yè)內(nèi)人人士、銷銷售人員員進行座座談采用面談?wù)勑问剑统刂葜菔蟹康氐禺a(chǎn)市場場情況及及目前市市場認識識進行深深度面談?wù)?，為項項目的發(fā)發(fā)展提供供參考依依據(jù)，同同時也為為項目的的推廣提提供策略略參考。（四）拜拜訪媒體體行業(yè)人人士通過拜訪訪媒體行行業(yè)的專專業(yè)人士士，深入入了解池池州市房房地產(chǎn)市市場現(xiàn)狀狀、趨勢勢及樓盤盤推廣情情況。第二部部分：池池州市城城市宏觀觀環(huán)境本章通過過對池州州市城市市概況、經(jīng)濟發(fā)發(fā)展、居居民生活活及城市

12、市規(guī)劃等等宏觀層層面的闡闡述與分分析、預預測，把把握池州州房地產(chǎn)產(chǎn)市場所所處的宏宏觀環(huán)境境及未來來發(fā)展趨趨勢。第一節(jié)：城市概概況要點概述述：池州區(qū)位位行政池州氣候候環(huán)境池州礦產(chǎn)產(chǎn)資源池州自然然資源池州歷史史文化一、地理理位置和和行政區(qū)區(qū)域池州市位位于安徽徽省西南南部、長長江下游游南岸，北靠銅銅陵、蕪蕪湖市，東與宣宣城市毗毗連，南南與黃山山市接壤壤，西北北與安慶慶隔江相相望，西西南與江江西省為為鄰。市行政轄轄貴池區(qū)區(qū)、東至至縣、石石臺縣、青陽縣縣和九華華山風景景區(qū)，國國土總面面積82272平平方公里里，人口口1544萬。市市政府所所在地池池州城，坐落在在池口河河（秋浦浦河）入入江口的的洲地上上，

13、一面面臨江，三三面環(huán)湖湖，歷史史上因“郡治襟襟江帶湖湖、城闕闕宮室宛宛在池上上”而得名名。市區(qū)區(qū)區(qū)域面積積12平平方公里里，駐地地總?cè)丝诳?3萬萬，市區(qū)區(qū)常駐人人口155萬。版圖呈南北北長、中中部寬，兩頭狹狹窄狀。 全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)街道共共53個個（9個個鄉(xiāng)、336個鎮(zhèn)鎮(zhèn)、8個個街道辦辦事處），其中中貴池117個（9個鎮(zhèn)鎮(zhèn)、8個個街道辦辦事處），東至至15個個（3個個鄉(xiāng)、112個鎮(zhèn)鎮(zhèn)），石石臺8個個（2個個鄉(xiāng)、66個鎮(zhèn)），青陽陽11個個（3個個鄉(xiāng)、88個鎮(zhèn)），九華華山2個個（1鄉(xiāng)鄉(xiāng)1鎮(zhèn)）;共8808個個村民委委員會，62個個居民委委員會。人口以以漢族為為主，亦亦有回、滿、藏藏、朝鮮鮮、維吾吾爾等少少

14、數(shù)民族族散居。二、氣候候環(huán)境池州地處處北亞熱熱帶南緣緣，氣候候溫和，雨量充充沛，光光照充足足，季風風明顯，生長期期長，屬屬典型的的亞熱帶帶季風性性濕潤氣氣候。三、自然然資源池州境境內(nèi)有全全國四大大佛教名名山之一一的國家家級山岳岳型風景景名勝區(qū)區(qū)九華山山，國家家野生動動植物自自然保護護區(qū)牯牛牛降，國國家珍稀稀水禽自自然保護護區(qū)升金金湖；有有省級風風景名勝勝區(qū)齊山山-秋浦浦仙境、東至大大歷山以以及蓬萊萊仙洞、慈云洞洞、魚龍龍洞、大大王洞、神仙洞洞等各具具特色的的溶洞群群。池州生態(tài)態(tài)體系完完好，森森林覆蓋蓋率達556%，境內(nèi)水水系發(fā)達達，青通通河、九九華河、秋浦河河、黃湓湓河等北北流入江江，主要要湖

15、泊有有升金湖湖、白沙沙湖等，處處山山青水秀秀，人與與自然和和諧。119966年122月266日被批批準為國國家生態(tài)態(tài)經(jīng)濟示示范區(qū)，19997年111月111日被被列為實實施中中國211世紀議議程116個地地方試點點地區(qū)之之一。 此地地生物資資源種類類繁多。擁有耕耕地8.7萬公公頃、山山場499萬公頃頃、水面面3.44萬公頃頃，國家家級和省省級森林林公園33處。盛盛產(chǎn)水稻稻、棉花花、油料料、竹木木、茶葉葉、蠶繭繭等農(nóng)副副產(chǎn)品，是國家家重要的的商品糧糧、優(yōu)質(zhì)質(zhì)棉、出出口紅茶茶和速生生豐產(chǎn)林林基地。野生動動植物品品種多樣樣，僅中中藥材就就有13300多多種。四四、礦產(chǎn)產(chǎn)資源池州礦產(chǎn)產(chǎn)資源儲儲量豐富富

16、，已探明明的金屬屬礦、非非金屬礦礦資源440余種種，主要要礦產(chǎn)有有金、銀銀、銅、鐵、鉛鉛、鋅、鎢、鉬鉬、銻、釩、煤煤、硫鐵鐵、白云云石、石石灰石、大理石石、方解解石、麥麥飯石等等。其中中石灰石石、白云云石、方方解石礦礦不僅儲儲量大、品位高高、質(zhì)量量好，而而且大多多分布在在沿江地地帶，便便于開采采和運輸輸。五、歷史史文化池州自唐唐武德四四年（公公元6221年）設(shè)州置置府以來來，迄今今已有113800多年的的歷史。建國以以后，歷歷經(jīng)兩撤撤三建，19888年88月復設(shè)設(shè)池州地地區(qū)，220000年6月月改池州州地區(qū)為為省轄池池州市。 文化底底蘊豐厚厚。池州州素有千載詩詩人地的美譽譽。東晉晉大文學學家陶

17、淵淵明晚年年隱居于于東至縣縣境內(nèi)的的牛頭山山，讀書書種菊。后人因因仰慕他他的高風風亮節(jié)，于明萬萬歷元年年（公元元15773年），在今今東流鎮(zhèn)鎮(zhèn)為其修修建了靖靖節(jié)祠（又名陶陶公祠）。詩仙仙李白曾曾五游秋秋浦、三三上九華華，對池池州的山山光水色色、銅鐵鐵冶煉、風土人人情多有有吟唱，留下了了近百首首詩篇，其秋秋浦歌十七首首流芳后后世。晚晚唐杜牧牧在任池池州刺史史的兩年年內(nèi)，留留下了幾幾十首膾膾炙人口口的詩篇篇，其千千古絕唱唱清明明詩使使池州杏杏花村名名播青史史。包拯拯、岳飛飛、蘇軾軾、司馬馬光、王王安石、朱熹、陸游等等眾多文文人雅士士都曾駐駐足池州州，尋芳芳攬勝，留下無無數(shù)文化化珍品。被譽為為戲劇劇

18、的活化化石的的貴池儺儺、源于于佛教釋釋典的目目連戲、興于明明代的青青陽腔，以其古古老的表表演形式式和純樸樸的民俗俗風情引引起了國國際文化化界的關(guān)關(guān)注。 佛教教文化源源遠流長長。九華華山佛教教始于晉晉代，興興于中唐唐，盛于于明清。早在東東晉隆安安五年（公元4401年年），就就有天竺竺僧人杯杯渡來山山筑室為為庵，傳傳經(jīng)布道道。唐開開元七年年（公元元7199年），新羅國國（今韓韓國）王王族近親親金喬覺覺渡海來來華，歷歷盡艱辛辛，卓錫錫九華，苦心修修持，999歲園園寂，因因其肉身身不腐，遂被尊尊為地藏藏菩薩應應化。自自此，九九華山辟辟為地藏藏菩薩道道場，四四方信徙徙接踵而而至，明明清鼎盛盛時期，全山有

19、有寺廟3300余余座，僧僧眾四、五千人人。蓮蓮花佛國國九華華山被譽譽為東東南第一一山。九華山山現(xiàn)有大大小寺廟廟94座座，其中中國家級級重點保保護寺廟廟9座。自金地地藏之后后，相繼繼有155位高僧僧修成不不腐之身身，現(xiàn)在在可見的的有5尊尊，成為為海內(nèi)外外佛教史史上的一一大奇跡跡。第二節(jié)：城市經(jīng)經(jīng)濟狀況況和居民民生活一、經(jīng)濟濟狀況20044年至220066年池州州市國民民生產(chǎn)總總值（單單位/億億元）20044年池州州市全年年實現(xiàn)生生產(chǎn)總值值92.43億億元，比比上年增增長133.2%；20005年，池州市生生產(chǎn)總值值突破1100億億元大關(guān)關(guān)，達到到1100.188億元，比上年年增長113.33%，

20、增增幅為119977年來最最高水平平?！笆濉睍r時期累計計實現(xiàn)生生產(chǎn)總值值4000多億元元，年均均遞增達達到100.5%，高于于“九五五”時期期年平均均增長77%的33.5個個百分點點，比“九五”時期累累計實現(xiàn)現(xiàn)生產(chǎn)總總值增加加了1330多億億元。20066年開始始池州市經(jīng)經(jīng)濟在新新的增長長周期中中高位運運行，當當年池州市實實現(xiàn)生產(chǎn)產(chǎn)總值1130.1億元元，按可可比價計計算，比比上年同同期增長長14%。20044年至220066年池州州市各產(chǎn)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)總值（單位/億元）20044年，池池州市第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值24.42億億元，增增長9.6%；第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)增加加值366.422億元，增長117

21、.33%；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值31.59億億元，增增長111.4%。人均均生產(chǎn)總總值（按按常住人人口計算算）71102元元，比上上年增長長22.2%；20005年全全市第一一產(chǎn)業(yè)完完成增加加值255.633億元，增長33.6%，“十十五”期期間平均均每年遞遞增4.4%，占生產(chǎn)產(chǎn)總值比比重由220000年的228.99%下降降至233.2%；第二二產(chǎn)業(yè)完完成增加加值400.633億元，增長221.22%，“十五”期間平平均每年年遞增114.00%，占占生產(chǎn)總總值比重重由322.3%提高至至36.9%；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)完成成增加值值43.92億億元，增增長122.3%，“十十五”期期間平均均每年遞遞增1

22、11.6%，占生生產(chǎn)總值值比重由由38.7%上上升至339.99%；20006年第第一產(chǎn)業(yè)業(yè)實現(xiàn)增增加值228.553億元元，增長長7.44%；第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)實現(xiàn)增增加值449.552元，增長220.22%，其其中工業(yè)業(yè)增加值值增幅提提高3.6個百百分點；第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)增加值值52.04億億元，增增長122.2%。20044年至220077年1-4月份份池州市市城鎮(zhèn)人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值（單位/元） 20044年，池池州市人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值（按常住住人口計計算）771022元，比比上年增增長222.2%；20005年年，按常常住人口口計算，人均生生產(chǎn)總值值由20000年年的48832元元，提高高到20

23、005年年的87719元元，年平平均增長長12.5%，以現(xiàn)行行匯率折折算，人人均生產(chǎn)產(chǎn)總值已已突破110000美元；20006年，池州市市人均生生產(chǎn)總值值（按常常住人口口計算）110092元元；20007年年1-44月份，池州市市人均生生產(chǎn)總值值為43312元元。20044年至220077年1-4月份份池州市市城鎮(zhèn)人人均可支支配收入入（單位位/元） 20004年，根據(jù)對對1000戶城鎮(zhèn)鎮(zhèn)住戶的的抽樣調(diào)調(diào)查，全全年城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入69774元，比上年年增長112.33%；人人均消費費性支出出52112元，增長115.22%；20005年年，池州州市在崗崗職工年年平均工工資14402

24、33元/人人，比上上年增長長16.8%，（“十五五”期間間平均每每年遞增增16.6%）；城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入78882元，比上年增增長133.0%；20006年年，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入90115元，增長114.44%。城城鄉(xiāng)居民民收入均均呈兩位位數(shù)增長長。20007年年1-44月，池池州市城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入39902元元，增長長17.9%。其中，經(jīng)營性性收入增增長722.5%；財產(chǎn)產(chǎn)性收入入增長882.99%；轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移性收收入增長長23.1%。隨著收收入的增增加，居居民支出出也增長長加快。1-44月，城城鎮(zhèn)居民民人均消消費性支支出29964元元，增長長30.8%。

25、其中居居住支出出增長最最快，增增幅為2231%，而食食品支出出僅增長長3.44%，占占消費性性支出比比重(即即恩格爾爾系數(shù))由上年年同期的的48.3%下下降至338.22%，下下調(diào)了110.11個百分分點。恩恩格爾系系數(shù)的顯顯著下降降，說明明池州市城城鎮(zhèn)居民民的生活活質(zhì)量正正不斷提提高20055年至220077年4月月城鄉(xiāng)居居民儲蓄蓄存款余余額（單單位/億億元）20055年至220077年4月月池州市市固定資資產(chǎn)投資資總額（單位/億元）二、居民民生活1、20004社會發(fā)發(fā)展的統(tǒng)統(tǒng)計公報報據(jù)公安年年報統(tǒng)計計資料顯顯示，220044年池州州市人口出出生率110.66，死死亡率66.7，人口口自然增

26、增長率33.9。年末末總戶數(shù)數(shù)45113133戶，總總?cè)丝跒闉?55539997人，比上年年增加448633人。其其中非農(nóng)農(nóng)業(yè)人口口25331733人。男男性人口口80006366人，占占51.5%；女性人人口75533661人，占488.5%。平均均每戶家家庭人口口為3.44人人。全年年外出務(wù)務(wù)工人員員26889655人。城城市化進進一步發(fā)發(fā)展，年年末城市市化水平平達277.5%。城鄉(xiāng)居居民生活活日益改改善。城城鄉(xiāng)居民民居住條條件進一一步改善善。城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均住宅宅使用面面積為222.11平方米米，農(nóng)村村居民人人均住房房面積為為32.9平方方米。城城鄉(xiāng)居民民家庭恩恩格爾系系數(shù)分別別為444

27、%和448%，均比上上年降低低1個百百分點。2、20005年年社會發(fā)發(fā)展的統(tǒng)統(tǒng)計公報報據(jù)公安年年報統(tǒng)計計資料顯顯示，220055年池州市人口出出生率110.002，死亡率率4.88，人人口自然然增長率率5.88。年年末總戶戶數(shù)49908335戶，總?cè)丝诳跒?55631133人人，比上上年增加加91336人。其中非非農(nóng)業(yè)人人口25599775人。男性人人口80052558人，占511.5%；女性性人口77578875人人，占448.55%。平平均每戶戶家庭人人口為33.188人。全全年外出出務(wù)工人人員32207114人。城市化化進一步步發(fā)展，年末全全市城鎮(zhèn)鎮(zhèn)化率達達30%。城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民居居住條件件

28、進一步步改善。城鎮(zhèn)居居民人均均住房面面積233.6平平方米，農(nóng)村居居民人均均住房面面積322.9平平方米。城鄉(xiāng)居居民家庭庭恩格爾爾系數(shù)分分別為444%和和47%。再就業(yè)工工作成效效顯著。20005年，全市城城鎮(zhèn)新增增就業(yè)人人數(shù)1226600人，使使75338位下下崗失業(yè)業(yè)人員實實現(xiàn)了再再就業(yè)，其中“40550”人人員再就就業(yè)人數(shù)數(shù)有11118人人。年末末城鎮(zhèn)登登記失業(yè)業(yè)率4.46%。3、20006年年社會發(fā)發(fā)展的統(tǒng)統(tǒng)計公報報20066年池州州市經(jīng)濟濟在新的的增長周周期中高高位運行行，實現(xiàn)生生產(chǎn)總值值1300.1億億元，按按可比價價計算，比上年年同期增增長144%。其其中第一一產(chǎn)業(yè)實實現(xiàn)增加加值

29、288.533億元，增長77.4%；第二二產(chǎn)業(yè)實實現(xiàn)增加加值499.522億元，增增長200.2%，其中中工業(yè)增增加值增增幅提高高3.66個百分分點；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)實現(xiàn)增增加值552.004億元元，增長長12.2%。三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對GGDP增增長的貢貢獻率分分別為112.22%、551.66%、336.22%，分分別拉動動GDPP增長11.7、7.22、5.0個百百分點，三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)調(diào)整為為21.9:338.11:400.0。這表明明，工業(yè)業(yè)逐步成成為全市經(jīng)濟濟發(fā)展的的核心動動力。在工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟的帶帶動下，池州市經(jīng)經(jīng)濟運行行質(zhì)量進進一步提提升，主主要體現(xiàn)現(xiàn)在三個個方面：一是財財政收入入快速增增長。

30、220066年池州州市實現(xiàn)現(xiàn)財政總總收入115.001億元元，其中中地方財財政收入入9.113萬元元，同比比分別增增長288.2%和299.9%，為經(jīng)濟濟增長奠奠定了堅堅實基礎(chǔ)礎(chǔ)。二是是企業(yè)效效益不斷斷提升。池州市規(guī)規(guī)模以上上工業(yè)企企業(yè)實現(xiàn)現(xiàn)產(chǎn)品銷銷售收入入68.84億億元，實實現(xiàn)利稅稅8.999億元元，實現(xiàn)現(xiàn)利潤44.599億元，同比分分別增長長30.5%、65.8%和和1077.4%，其中中利潤、利稅增增幅均居居全省第第一。工工業(yè)經(jīng)濟濟綜合效效益指數(shù)數(shù)達1770.008，同同比上升升20.2個百百分點。三是城城鄉(xiāng)居民民收入大大幅上升升，20006年，城鎮(zhèn)居居民人均均可支配配收入990155

31、元，農(nóng)農(nóng)民人均均純收入入33447元，分別增增長144.4%和133.9%。城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民收收入均呈呈兩位數(shù)數(shù)增長，特別是是農(nóng)民收收入增幅幅達到了了“九五”以來的的最高點點。池州市主主要經(jīng)濟濟指標 單位1122月累計計累計比上上年同期期%一、規(guī)模模以上工工業(yè)增加加值萬元255559626.99 規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)產(chǎn)銷率率%98.228上升0.26個個百分點點 規(guī)模以以上工業(yè)業(yè)經(jīng)濟效效益綜合合指數(shù)%170.08上升200.222個百分分點二、固定定資產(chǎn)投投資總額額萬元912442129.00 城鎮(zhèn)固固定資產(chǎn)產(chǎn)投資總總額萬元697779922.00房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)投投資萬元95366322.77三、財政政總

32、收入入萬元150114228.22 地方財財政收入入萬元91333929.99中央財財政收入入萬元58800325.66 財政支支出萬元211112235.00四、稅收收收入萬元112004830.00 國稅稅萬元64199927.11 地地稅萬元47844934.22五、社會會消費品品零售額額萬元455335014.66 外貿(mào)出出口總額額(1-8月份份)萬美元53699-13.9 外貿(mào)出出口總額額(1-8月份份)萬美元16211-11.7六、招商商引資到到位資金金萬元610550739.11 實際利利用外資資萬美元5532267.22 引進省省外資金金萬元366998721.66 引進市市外

33、資金金萬元210226865.22七、金融融機構(gòu)存存款余額額(本、外幣)萬元156779977比年初增增加27745333萬元元城鄉(xiāng)居居民儲蓄蓄存款余余額(本本、外幣幣)萬元104225477比年初增增加16601117萬元元 金融機機構(gòu)貸款款余額(本、外外幣)萬元9637761比年初增增加9886966萬元 金融機機構(gòu)現(xiàn)金金收入萬元39022825522.66 金融機機構(gòu)現(xiàn)金金支出萬元39455449923.33 現(xiàn)金投投放(+)回籠籠(-)萬元426224167.0八、旅游游總收入入萬元175116528.88 接待游游客人數(shù)數(shù)萬人次38320.44 入境游游客人次51022437.22九

34、、城鎮(zhèn)鎮(zhèn)居民人人均可支支配收入入元9015514.444、20007社社會發(fā)展展的統(tǒng)計計公報14月月份，池池州市房房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)業(yè)房屋施施工面積積85.6萬平平方米，同比增增長333.3%，竣工工面積88萬平方方米，增增長855.5%；商品品房銷售售面積119.88萬平方方米，增增長266.1%，銷售售額達44.677億元，增長558.33%。房房產(chǎn)市場場在池州州市大開開發(fā)、大大發(fā)展的的氛圍中中，呈現(xiàn)現(xiàn)出供銷銷兩旺的的活躍景景象。消費品品市場穩(wěn)穩(wěn)定增長長。4月月份池州州市實現(xiàn)現(xiàn)消費品品零售總總額3.93億億元，增增長155%，增增幅比上上月提高高0.55個百分分點。11-4月月累計實實現(xiàn)消費

35、費品零售售總額116.117億元元，增長長14.7%。分行業(yè)業(yè)看，住住宿餐飲飲業(yè)持續(xù)續(xù)走高，零售額額增長221.77%，比比全部零零售額增增幅高77個百分分點，居居各行業(yè)業(yè)之首。分商品品類別看看，熱點點商品消消費增長長較快。1-44月限額額以上批批發(fā)零售售貿(mào)易業(yè)業(yè)中，汽汽車零售售額增長長34.3%，文化辦辦公用品品、石油油及制品品類等零零售額分分別增長長16.8%和和22.1%。金融存存貸款同同比“一一減一增增”。44月末，池州市金金融機構(gòu)構(gòu)人民幣幣各項存存款余額額1666.944億元，比上月月減少00.566億元，為20005年年12月月份以來來首次出出現(xiàn)負增增長。其其中全市市金融機機構(gòu)人民

36、民幣儲蓄蓄存款余余額1115.886億元元，比上上月減少少2.113億元元，為220044年以來來當月負負增長最最多的月月份。其其中，活活期儲蓄蓄存款減減少1.66億億元，同同比少增增0.557億元元；定期期存款減減少0.47億億元，同同比少增增0.116億元元。居民儲蓄蓄存款大大幅減少少的主要要原因:一是股股市、基基金的異異?；鸨至髁肆瞬糠謨π?。據(jù)據(jù)統(tǒng)計，4月份份全市新增增股民約約30000戶，日均開開戶達1150人人；入市市資金日日均2000萬元元，按221個交交易日計計算，44月份累累計有440000萬元資資金入市市。二是是適逢“五一”黃金周周，居民民提取存存款外出出旅游人人數(shù)增多

37、多。三是是4月份份河濱花花園等樓樓盤開盤盤，部分分居民大大量提現(xiàn)現(xiàn)購房，分流了了一定的的儲源。4月末末，全市金融融機構(gòu)人人民幣貸貸款余額額97.68億億元，比比上月小小幅增加加0.112億元元，同比比增長66.355%，但但貸款增增長乏力力的狀況況依然沒沒有得到到有效改改善。城鎮(zhèn)居民民收入穩(wěn)穩(wěn)定增加加。1-4月，池州市城城鎮(zhèn)居民民人均可可支配收收入39902元元，增長長17.9%。其中，經(jīng)營性性收入增增長722.5%；財產(chǎn)產(chǎn)性收入入增長882.99%；轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移性收收入增長長23.1%。隨著收收入的增增加，居居民支出出也增長長加快。1-44月，城城鎮(zhèn)居民民人均消消費性支支出29964元元，增長長3

38、0.8%。其中居居住支出出增長最最快，增增幅為2231%，而食食品支出出僅增長長3.44%，占占消費性性支出比比重(即即恩格爾爾系數(shù))由上年年同期的的48.3%下下降至338.22%，下下調(diào)了110.11個百分分點。恩恩格爾系系數(shù)的顯顯著下降降，說明明池州市城城鎮(zhèn)居民民的生活活質(zhì)量正正不斷提提高。第三節(jié)：城市規(guī)規(guī)劃隨著城市市的發(fā)展展規(guī)劃，城市基基礎(chǔ)建設(shè)設(shè)不斷加加大，老老城區(qū)建建設(shè)的步步伐逐漸漸加快，整個城城市的面面貌將不不斷的更更新。房房地產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展也會隨隨著城市市基礎(chǔ)建建設(shè)的加加快，也也逐漸呈呈現(xiàn)出一一幅欣欣欣向榮的的景象。一、城市市現(xiàn)狀池州地形形呈南北北長、中中部寬，兩頭狹狹窄狀，主要

39、區(qū)域擁擁有兩條條主干道道，即秋秋浦路和和長江路路，整個個區(qū)域擁擁有很好好的自然然資源優(yōu)優(yōu)勢。在政府高高起點規(guī)規(guī)劃及優(yōu)優(yōu)越的居居住環(huán)境境等眾多多因素共共同影響響下，池池州發(fā)展展?jié)摿蘧薮?，備備受開發(fā)發(fā)商與購購房者的的關(guān)注，已成為為房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)熱熱土。二、城市市規(guī)劃及及未來發(fā)發(fā)展根據(jù)池州州市“十一五五規(guī)劃”，貴池區(qū)區(qū)被定位位于“行政、文教科科研、高高新技術(shù)術(shù)功能區(qū)區(qū)”組團。規(guī)劃依依托生態(tài)態(tài)為背景景，將城城建工程程穿插其其中，既既提升了了城區(qū)文文化內(nèi)涵涵，又以以科技推推動產(chǎn)業(yè)業(yè)建設(shè)，實現(xiàn)城城建“雙贏”。第四節(jié)：本部分分小結(jié)三產(chǎn)比例例日趨合合理，投投資、消消費、出出口三大大需求全全方位拉拉動，使使得池

40、州州市經(jīng)濟濟持續(xù)快快速增長長，促使使固定資資產(chǎn)投資資和房地地產(chǎn)投資資進一步步加大、居民收收入水平平不斷提提高，進進一步奠奠定了房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展的經(jīng)經(jīng)濟基礎(chǔ)礎(chǔ)。在城市化化進程加加快、城城市規(guī)模模擴大等等諸種因因素共同同作用下下，當前前池州市市房地產(chǎn)產(chǎn)正處于于快速上上升時期期。隨著著城市基基礎(chǔ)設(shè)施施、配套套不斷完完善、城城市規(guī)模模不斷擴擴大、功功能進一一步增強強，整個個池州市市房地產(chǎn)產(chǎn)必將迎迎來新的的發(fā)展契契機。外來投資進一步加大居民消費能力提高進出口貿(mào)易迅速擴大經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展居民收入增加，購買力強房地產(chǎn)投資進一步加大城市規(guī)模進一步擴大城市化進程速度加快對住房要求增加為房地產(chǎn)市場繁榮創(chuàng)造良好環(huán)境外

41、來人口繼續(xù)增加 第三三部分：池州市市房地產(chǎn)產(chǎn)市場概概況及發(fā)發(fā)展趨勢勢本部分試試圖通過過對池州州市房地地產(chǎn)市場場現(xiàn)狀及及未來走走勢等分分析，總總結(jié)近年年房地產(chǎn)的的變化和和特點，把握現(xiàn)現(xiàn)狀并預預測未來來房地產(chǎn)產(chǎn)市場的的發(fā)展。要點概述述：近幾年池池州市房地產(chǎn)產(chǎn)各項指指標總量量穩(wěn)步上上揚，市市場交易易比較活活躍，總總體運行行態(tài)勢良良好；二手房交交易與租租賃市場場處于快快速成長長階段，雖不成成熟，但但為住宅宅投資打打下良好好基礎(chǔ)；商品房價價格持續(xù)續(xù)上揚；商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)總體供供應量較較大，但但市場基本本保持供供求平衡衡；外地消費費者購房房比例較較低，本地居居民為房房地產(chǎn)市市場的主要要消消費力量量；市場物業(yè)業(yè)檔

42、次、價格差差異化較較小，整體體銷售情情況不錯錯；市場整體體開發(fā)及及營銷水水平不一一，隨著著品牌企企業(yè)的進進入，開開發(fā)理念念逐步提提高； 目前整個個房地產(chǎn)產(chǎn)市場有有樣板展展示單位位的樓盤盤較少。 第一一節(jié)： 20005年至至20007年池池州房地地產(chǎn)市場場調(diào)查分分析 一、房地地產(chǎn)市場場總體情情況20055年-220077年商品品房總成成交額（單位：億元）和總成成交面積積（單位位：萬平米米） 20005年年-20007年年各類物物業(yè)總成交均價價（單位位：元/平米）20055年6月月-12月總總成交額額276651.6萬元元,總成成交面積積13.73萬萬平方米米,各類類商品房房總成交交均價22014

43、4.255 元/平方米米；20006年11月-12月月總成交交額為1189,4188.900 萬元元,總成成交面積積為933.933 萬平平方米,各類商商品房總總成交均均價2,2377.866元/平平方米；20007年11-111月總成成交額 2344,7335 萬萬元,總總成交面面積為889.339 萬萬平方米米,各類類商品房房總成交交均價(合同價價)25553.15 元/平平方米。二、20005年年6月-20005年112月各各類商品品房交易易情況20055年6-12月月各類物物業(yè)成交交均價（單位：元/平平米）20055年6-12月月各類物物業(yè)總成交面積積（單位：萬平平米）20055年6月

44、月-20005年年12月月：住宅類類成交均均價16644.08 元/平平方米，成交面面積111.844平方米米。商業(yè)業(yè)類成交交均價 64664.222 元元/平方方米，成成交面積積0.998萬平平方米。其它各各類房屋屋成交均均價 220355.688 元/平方米米，成交面面積0.91萬平方方米。20055年城區(qū)區(qū)商品市市場交易易情況一一覽表月份住宅均價價(元)商業(yè)均價價(元)車庫和辦辦公類均均價(元元)6月15877.81138922.81123811.9887月15999.09935677.818677.4778月16199.46652244.74415966.1339月17000.5339

45、2900.67719622.63310月16855.188132661.77424611.86611月15611.64451633.80021300.512月17211.04458944.53319099.311三、20006年年1月-12月月各類商商品房交交易情況況 220066年各類類物業(yè)成成交均價價（單位位：元/平平米） 20006年各類類物業(yè)總總成交面積積（單位位：萬平米米）20066年1月月-12月月，住宅類類成交均均價 11,9334.880元/平方米米，成交交面積229.227平方方米。商商業(yè)類成成交均價價6,1198.61 元/平平方米，成交面面積2.31萬萬平方米米。其它它各

46、類房房屋成交交均價 2,0088.50元元/平方方米，成交面面積1.94萬萬平方米米。20066年城區(qū)區(qū)商品市市場交易易情況一一覽表月份住宅均價價(元)商業(yè)均價價(元)車庫和辦辦公類均均價(元元)1月18222.47768099.86620277.2882月17622.39948277.75519977.0003月16988.20044366.30015155.8334月17944.89949244.04416866.0445月19188.92271588.89921799.76月21399.34457666.41125411.9777月20255.40061599.85524899.5558

47、月20099.24467766.91125300.1559月18111.50051955.49921211.83310月21111.01168277.723033.84411月21866.77763677.92219077.43312月20233.583255.52221766.044四、20007年年1-111月各類類商品房房銷售情情況 220077年1-111月各各類物業(yè)業(yè)成交均均價（單單位：元/平平米） 20007年1-111月各各類物業(yè)業(yè)總成交面積積（單位位：萬平米米）20077年1-11月月，住宅類類成交均均價(合合同價)23554.008 元元/平方方米，成成交面積積38.23 萬

48、平方方米；商業(yè)類類成交均均價(合合同價)58003.661 元元/平方方米，成成交面積積2.557 萬萬平方米米；其它各各類房屋屋成交均均價(合合同價) 21105.23 元/平平方米，成交面面積1.68萬萬平方米米。20077年城區(qū)區(qū)商品市市場交易易情況一一覽表月份住宅均價價(元)商業(yè)均價價(元)車庫和辦辦公類均均價(元元)1月21999.56650855.55520299.2332月20600.09962933.21121111.6003月21577.41169988.69920822.9224月22088.76651700.96621944.1445月21722.03348133.088

49、22699.8226月23577.63356544.26625888.8777月23300.43351755.12221688.4558月22277.89960433.78819911.4229月22400.360988.05515444.13310月23066.32261333.92217933.57711月25600.35567555.23318533.755五、20007年年10-11月月份池州州房地產(chǎn)產(chǎn)市場銷銷售情況況池州市主主城區(qū)（不含鄉(xiāng)鄉(xiāng)縝）各各類商品品房成交交均價220077年100月份 25000.335元 /平方方米，111月份份 27784.54元元 /平平方米，增長率率

50、111.377 % 。其中住住宅成交交均價110月份份 23306.32元元/平方方米，111月份份 25560.35元元/平方方米，增增長率 11.01% ；商商業(yè)用房房成交均均價 10月月份 661333.922 元/平方米米，111月份 67555.223 元元/平方方米，增增長率 10.13% ；其其他用房房成交均均價 10月月份17793.57 元 /平方米米，111月份118533.755 元 /平方方米，增增長率 3.336% 。項目名稱稱開發(fā)公司司簡稱20077102007711成交套數(shù)數(shù)均價成交套數(shù)數(shù)均價增長率河濱花園園牯牛降房房地產(chǎn)開開發(fā)有限限公司920966.633902

51、9755.78841.993%南馨園小小區(qū)池州市旭旭君房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司523555.6331028955.17722.99%豪斯杏園園10#-114#、22#安徽省豪豪斯房地地產(chǎn)發(fā)展展有限公公司 325722.2771229155.42213.334%城北花園園池州市匯匯成房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司1623600.411826744.34413.33%新城明珠珠安徽省池池州市天天華置業(yè)業(yè)有限公公司3425266.7666227966.65510.668%池州江口口大市場場(商住住樓)池州宏利利房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司615200.1551216188.6336.488%清溪半島島池州市宇

52、宇成實業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司4023699.0112924355.8662.822%城北新村村城北房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司6426944.2883626522.799-1.554%池州森橋橋印象小小區(qū)池州森橋橋房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司825488.155623944.611-6.003%池州市火火車站站站前區(qū)#地塊塊池州市金金匯置業(yè)業(yè)有限公公司713911.422812355.077-11.24%五、20007年年11月月(新建建商品住住宅)成成交統(tǒng)計計分析圖圖表1、戶型型統(tǒng)計分分析表面積區(qū)間間()成交套數(shù)數(shù)(套)成交面積積()比例（）80以下下2112.780.34480-1100119107

53、663.55230100-1200139150665.77345.44312049919.556140-16005734.762.2222、價格格統(tǒng)計分分析表價格區(qū)間間(元/)成交套數(shù)數(shù)(套)成交面積積()比例（）10000以下2173.920.48810000-155002017000.1994.744%15000-200005148033.95513.339%20000-233003831555.0998.79923000-266004543466.87712.11126000-35500204217002.44260.448第二節(jié)：主要城城區(qū)及板板塊分析析池州市

54、現(xiàn)現(xiàn)轄貴池池區(qū)、東東至縣、石臺縣縣、青陽陽縣和九九華山風風景區(qū)，貴池區(qū)區(qū)是池州市市的政治治文化中中心。目目前，整整個池州州市的房房地產(chǎn)開開發(fā)量主主要集中中在貴池池區(qū)，大大體量的開開發(fā)項目目幾乎都占占據(jù)在城城中板塊塊，并逐漸沿沿長江中中路、秋秋浦中路路、翠柏柏中路、建設(shè)中中路向四四周擴散散，形成成以城中中板塊為為中心的的城南板板塊、城城東平天天湖板塊塊、城北北板塊以以及城西西杏花村村板塊。 第三三節(jié)：池池州市房房地產(chǎn)發(fā)發(fā)展趨勢勢從對池州州市房地地產(chǎn)市場場調(diào)研的的資料分分析來看看，池州州市主城城區(qū)的商商品房的的價格日日益上升升，隨著著價格的的上漲，開發(fā)量量也日益益彪升。在主城城開發(fā)量量的上升升以及

55、商商品房價價格的驅(qū)驅(qū)動下，預計未未來三年年內(nèi)，主主城的供供求關(guān)系系將趨向向于平衡衡，形成成飽和狀狀態(tài)，價價格將逐逐漸穩(wěn)定定。隨著著土地價價格、開開發(fā)量以以及商品品房成本本的上漲漲，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)首選地將走向池州市市外圍的的經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)。結(jié)合城市市綜合規(guī)規(guī)劃來看看，池州州總體規(guī)規(guī)劃方向向為生態(tài)態(tài)型的旅旅游城市市，預計計在未來來城市發(fā)發(fā)展的大大環(huán)境下下，住宅宅的規(guī)劃劃將會向向生態(tài)節(jié)節(jié)能型的的高科技技智能化化小區(qū)發(fā)發(fā)展。第四部分分：房地地產(chǎn)市場場個案分分析及潛潛在市場場供應量量分析第一節(jié)： 20007年池池州房地地產(chǎn)市場場在售項項目個案案調(diào)查分分析包公井花花園2#商住樓樓B區(qū) 包公公井花園園小區(qū)位位

56、于包公公井（原原城關(guān)糧糧站地塊塊）東臨臨翠柏南南路，南南臨包公公井巷，西臨和和平路，北臨貴貴池區(qū)人人民武裝裝部。該該小區(qū)經(jīng)經(jīng)規(guī)劃準準建商住住樓堂館館1#AA、B區(qū)區(qū)，2#A、BB區(qū)，33#,44#,55#；層層數(shù)分別別為6層層加閣樓樓、5層層加閣樓樓；混合合結(jié)構(gòu)和和鋼混結(jié)結(jié)構(gòu)；總總建筑面面積約2240000平方方米，該該小區(qū)于于20005年33月開工工建設(shè)，二期于于20007年33月開盤。項目地址址包公井（原城關(guān)關(guān)糧站地地塊）項目地塊塊（等級級） 一級 銷售售許可證證號200770066開發(fā)商名名稱池州市中中冠置業(yè)業(yè)有限責責任公司司 資資質(zhì)證號號: WWKR0030003項目可銷銷售總套套數(shù)1

57、3套：住宅:11套套、商業(yè)業(yè):2套套項目總銷銷售面積積21022.9住宅價格格28766元/樓盤換手手率115.38%物業(yè)管理理公司池州市菲菲安物業(yè)業(yè)管理有有限公司司建筑設(shè)計計單位池州市建建筑規(guī)劃劃設(shè)計院院設(shè)計施工單位位池州市三三建公司司承建銷售電話話05666203381116二、南湖湖杏園東東4#樓樓南湖杏園園二期位位于杏村村東路南南側(cè)、和和平路西西側(cè)，第第一組團團已竣工工交付。第二組組團東33、西33、西44#樓及及孝肅街街已符合合預售條條件，220077年5月月份開盤盤。預售售總建筑筑面積1140441.776 平平方米。項目地址址和平路西西側(cè)、杏杏村東路路南側(cè)項目地塊塊（等級級） 一

58、級 銷售售許可證證號200770122開發(fā)商名名稱池州市宇宇成實業(yè)業(yè)發(fā)展有有限公司司 資資質(zhì)證號號: 113477項目可銷銷售總套套數(shù)62套：住宅:25套套、儲藏藏室:88套公公建配套套1套、拆遷還還房300套項目總銷銷售面積積14977.244住宅價格格22799元/樓盤換手手率1.611%物業(yè)管理理公司池州宇潤潤物業(yè)管管理有限限公司建筑設(shè)計計單位池州市天天翔建筑筑設(shè)計事事務(wù)所施工單位位池州市第第三建筑筑安裝工工程有限限公司周邊配套套杏村東街街步行街街緊臨小小區(qū)北面面,池州州市中醫(yī)醫(yī)院,東東華東超超市近在在咫尺。南門車車站及長長途車站站為住戶戶提供便便捷交通通。銷售電話話0566620339

59、4118/2202996788三、青陽陽路綜合合樓項目位位于青陽陽路以東東，百牙牙路以南南，建設(shè)設(shè)中路以以為，實實小分校校旁。根根據(jù)池州州市規(guī)劃劃部門批批準，該該樓盤為為商業(yè)用用房，屬屬于鋼混混結(jié)構(gòu)，總?cè)龑訉?，一層?0間間，二層層四間，三層二二間加閣閣樓，總總建筑面面積為112455.233平方米米。20007年年6月開開盤。項目地址址池州市青青陽路綜綜合樓項目地塊塊（等級級） 一級 銷售售許可證證號200770155開發(fā)商名名稱池州市佳佳創(chuàng)房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司 資質(zhì)證證號: 13558項目可銷銷售總套套數(shù)18套：商業(yè)117套、建配套套1套項目總銷銷售面積積11255.788商業(yè)價格格5

60、1133元/樓盤換手手率1.611%物業(yè)管理理公司池州市菲菲安物業(yè)業(yè)管理公公司建筑設(shè)計計單位池州市規(guī)規(guī)劃建筑筑設(shè)計院院施工單位位池州市第第三建筑筑工程有有限公司司銷售電話話05666202247225四、怡和和家園11#樓11區(qū)怡和家家園座落落于建設(shè)設(shè)中路與與青陽路路交叉口口處，東東至青陽陽路西側(cè)側(cè)用地邊邊界，西西至城北北新村東東側(cè)用地地邊界，南至建建設(shè)中路路北側(cè)用用地邊界界，北至至體校南南側(cè)用地地邊界。1#樓樓為商住住樓；其其中：11區(qū)由市興濟濟房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)公公司開建建設(shè)，規(guī)規(guī)劃用地地面積約約19000平方方米，建建筑面積積17557平方方米；住宅112套，面積為為14559.771平方方米