從拿地到交付,項目總?cè)探?jīng)歷的那些蛋疼程序與磨難

1、從拿地到交付，項目總?cè)探?jīng)歷的那些蛋疼程序與磨難土地的獲取細(xì)節(jié)在現(xiàn)階段根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法的有關(guān)規(guī)定用地的取得方式有三種:是通過國家出讓方式獲得（即通過土地一級市場取得）是通過轉(zhuǎn)讓方式獲得（即通過土地二級市場取得）是通過與當(dāng)前的土地的使用者合作等方（即通過土地三級市場取得）土地競買工作流程-流程圖1.土地公皆；rJOkr1iIs|AlBa9空Qi嚴(yán)it:1N薙癡碩請:仆豐m:卜X44亠亠亠44亠亠亠亠.亠，亠，亠，亠亠亠亠亠亠亠亠亠44亠亠亠44亠亠亠宇仝司現(xiàn)金濤狀況j1卜心不金習(xí)16,4!nhvrnnrvwn*d論珥號：CJ1C4-1口門3曲口1。土地的投標(biāo)、開標(biāo)依程序：投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間

2、前將標(biāo)書投入標(biāo)箱招標(biāo)公告允許郵寄標(biāo)書的，投標(biāo)人可以郵寄，但出讓人在投標(biāo)截止時間前收到的方為有效；標(biāo)書投入標(biāo)箱后，不可撤回投標(biāo)人應(yīng)對標(biāo)書和有關(guān)書面承諾承擔(dān)責(zé)任。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價格和投標(biāo)文件的主要內(nèi)容.評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)評標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)專家組成，成員人數(shù)為五人以上的單數(shù)。招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果,確定中標(biāo)人。2。土地拍賣會程序：主持人點算競買人；主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當(dāng)明確提示；主持人報出起叫價；競買人舉牌應(yīng)價或者報價；主持人確認(rèn)該應(yīng)價

3、后繼續(xù)競價；主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人.競買人不足三人，或者競買人的最高應(yīng)價未達(dá)到底價時，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。3。土地掛牌程序：在掛牌公告規(guī)定的掛牌起始日，出讓人將掛牌宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求、起始價、增價規(guī)則及增價幅度等,在掛牌公告規(guī)定的土地交易場所掛牌公布符合條件的競買人填寫報價單報價出讓人確認(rèn)該報價后，更新顯示掛牌價格出讓人繼續(xù)接受新的報價出讓人在掛牌公告規(guī)定的掛牌截止時間確定競得人。時限掛牌時間不少于10個工作日。掛牌期間可根據(jù)競買人競價情況調(diào)整增價幅度。掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：在掛牌

4、期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人,但報價低于底價者除外在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的掛牌不成交在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的,出讓人應(yīng)當(dāng)對掛牌宗地進(jìn)行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人4。土地的成交確認(rèn)書1、經(jīng)辦部門:市土地儲備交易中心2、辦理條件：按照掛牌文件約定交納競買保證金、申請人需具備相應(yīng)的申請條件。3、注意事項:確定競買保證金截至日期,以免錯過競價資格、確定好申請公司名稱,以免公司名稱不符合房地產(chǎn)

5、開發(fā)的要求、辦理土地證之前，公司相關(guān)信息不要變更。4、辦理時限：30內(nèi)簽訂出讓合同土地確權(quán)登記手續(xù)的辦理承辦部門:所在城市國土資源局2。土地登記需要的資料計劃立項批文；建設(shè)用地規(guī)劃許可證和用地意見；土地登記申請書;地籍調(diào)查表（含土地登記法人代表身份證明書、土地登記法人代表委托書、四鄰指界簽名單、宗底座落圖）;土地登記審批表;土地登記卡。3、辦理條件:需交納完土地出讓金及契稅，持出讓金交納憑證、契稅完稅證明等相關(guān)資料辦理土地證.4、注意事項：地籍調(diào)查需提前開始工作,協(xié)調(diào)做好四鄰簽字。5。辦理時限:20個工作日2項目的立項手續(xù)與時限工程建設(shè)項目立項審批一。承辦部門：所在城市計劃發(fā)展委員會投資處二。

6、申報資料：書面申請；提供資金落實證明；土地使用權(quán)證明;由具有相應(yīng)資質(zhì)的工程咨詢單位編制的可行性研究報告可行性研究報告應(yīng)具有以下附件：規(guī)劃部門對項目建設(shè)選址的初審意見;土地管理部門對建設(shè)用地的初審意見;環(huán)保部門的環(huán)評報告；有關(guān)部門對供電、供水、供熱、供氣以及地震的審查意見;依法必須招標(biāo)項目的招標(biāo)總體方案;公司的資質(zhì)證明。三申辦程序:有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報項目立項申報資料;無行政主管部門的開發(fā)商,可直接報市管理辦公室,項目立項申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委。納入土地收購出讓的項目,開發(fā)商在通過招標(biāo)、拍賣方式取得開發(fā)土地使用權(quán)后，憑中標(biāo)確認(rèn)書或拍賣成交確認(rèn)書和國有土地使用權(quán)出讓合同與其

7、它申報材料一起上報。市計委在收到申報資料后，根據(jù)具體情況，進(jìn)行現(xiàn)場勘察,對符合條件的，市計委予以批復(fù).對屬上級發(fā)展計劃部門審批權(quán)限內(nèi)的項目，由市計委負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)報.四。辦結(jié)時限：在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告.建設(shè)項目年度投資計劃審批1。承辦部門：所在城市計劃發(fā)展委員會投資處2申報資料:書面申請；國家或省、市計委批復(fù)項目可行性研究報告;規(guī)劃部門出具的建設(shè)項目規(guī)劃許可意見;跨年度建設(shè)項目，需提供市計委上年度下達(dá)的年度投資計劃.3。申辦程序:有行政主管部門的開發(fā)商，由主管行政部門轉(zhuǎn)報申報資料；無行政主管部門的開發(fā)商，可直接上報市管理辦公室，申報資料由該辦轉(zhuǎn)報市計委市計委在收到申報資料后進(jìn)

8、行審查,對符合條件的，市計委予以批復(fù)。4。辦結(jié)時限:在收到申報資料后，5個工作日內(nèi)予以批復(fù)可研報告。壺訂土地出臺冋XI13E軻土itSttkUz金if:_:3拆遷手續(xù)與程序1承辦部門:所在城市拆遷辦2。申報資料：拆遷申請書；項目立項批文；建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、附件;國有土地使用證；建設(shè)拆遷臨時用地許可證；拆遷補(bǔ)償、安置資金證明；拆遷計劃和拆遷方案；產(chǎn)權(quán)調(diào)換和安置用房證明.3申辦程序：審查申請，并于收到申請后2日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予拆遷立項的決定；批準(zhǔn)拆遷立項的，拆遷人應(yīng)自批準(zhǔn)立項之日起3日內(nèi)辦理委托拆遷或自行拆遷備案手續(xù)繳納拆遷管理費;拆遷立項批準(zhǔn)之日起5日內(nèi)，核發(fā)房屋拆遷許可證.確定拆遷范圍，

9、發(fā)布拆遷公告,進(jìn)行戶口登記、房屋勘測等拆遷準(zhǔn)備工作;拆遷機(jī)構(gòu)與被拆遷單位簽訂拆遷協(xié)議；實施拆遷，核發(fā)拆遷驗收證明，取得拆遷驗收合格證；征地辦、拆遷辦、規(guī)劃局現(xiàn)場測量定線,核定用地范圍、拆遷面積。4設(shè)計單位招標(biāo)1。承辦部門:開發(fā)商或其代理機(jī)構(gòu)2。申報資料：建設(shè)項目計劃批文；建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖；招標(biāo)投標(biāo)工作計劃及方案；設(shè)計任務(wù)書；招標(biāo)人或代理機(jī)構(gòu)工作能力證明材料及資格證書；委托代理協(xié)議或合同。3。申辦程序：招標(biāo)人或其代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定提交申報材料（包括:計劃批文、設(shè)計規(guī)劃要求通知書、設(shè)計任務(wù)書等）；填報工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)申報表；審核項目情況及招標(biāo)條件，登記備案；對發(fā)標(biāo)、評標(biāo)及方案評審等活動

10、實施現(xiàn)場監(jiān)督；中標(biāo)方案確定后，招標(biāo)人提交招投標(biāo)情況報告；簽發(fā)工程設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)意見書4。標(biāo)桿企業(yè)常規(guī)時限：20個工作日.5.應(yīng)注意的事項：單體1OOOO平方米以上的建筑工程，必須進(jìn)行設(shè)計招標(biāo)，行政監(jiān)督部門為市建委設(shè)計處.6。受約束節(jié)點項目立項批復(fù)規(guī)劃意見書7制約節(jié)點修建性詳細(xì)規(guī)劃方案的申報建設(shè)工程規(guī)劃許可證工作曰中4麗砂0書廠招中示立皇亍舁己1m至tS-T-：匚作曰琴丁吁工作曰一ia標(biāo)立f牛審林-個工作曰5用地規(guī)劃許可證辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證的取得一。承辦部門:所在城市規(guī)劃局二。申報資料：書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）；計委年度計劃投資批文;1:500地形圖;已批準(zhǔn)的可行性研究報告。三。申辦程序：

11、持所需材料向市規(guī)劃局提出申請;規(guī)劃局現(xiàn)場勘察，審查、核對相關(guān)規(guī)劃，在15個工作日內(nèi)給予答復(fù)；規(guī)劃局對符合城市規(guī)劃的申請簽發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可通知書開發(fā)商憑該通知書向國土資源局申請辦理建設(shè)用地計劃批準(zhǔn)手續(xù)；需制訂詳細(xì)規(guī)劃的，在7個工作日內(nèi)簽發(fā)規(guī)劃設(shè)計要求通知書：委托有資質(zhì)的設(shè)計單位作總平面規(guī)劃設(shè)計；規(guī)劃局審查規(guī)劃設(shè)計方案;到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證.對具備審批條件且符合詳細(xì)規(guī)劃的，7個工作日內(nèi)核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)用地規(guī)劃意見四。主要審查內(nèi)容實體審查確定建設(shè)用地的性質(zhì)確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容形式審查所有申報材料是否符合要求五

12、受約束節(jié)點國有土使用權(quán)出讓合同的簽署建設(shè)用地及代征地的釘樁成果規(guī)劃意見書項目地名核準(zhǔn)批復(fù)六。制約節(jié)點建設(shè)工程規(guī)劃許可證施工許可證預(yù)售許可證及國有土使用證特別注意事項：方案需通過公司審查再上報，以免方案通過后不符合公司的發(fā)展理念。上報方案需與設(shè)計部反復(fù)溝通，對于面積指標(biāo)、日照遮擋等相關(guān)問題需提前核查，充分溝通以提高審核通過率。備注：15個工作日6規(guī)劃許可證程序建筑規(guī)劃許可證的辦理承辦部門：所在城市規(guī)劃局申報資料：申請階段：書面申請(含建設(shè)要求和內(nèi)容)：】：500地形圖;已批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃；取證階段：建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表一式兩份；建筑工程總平面圖(加蓋工程設(shè)計單位證書專用章)一份；建筑和結(jié)構(gòu)施工

13、圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊一式兩套；當(dāng)年年度投資計劃；有關(guān)部門的審核手續(xù)；已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證的，須附土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。涉及房屋拆遷的須附拆遷驗收證明;按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。（3）申辦程序：申請階段:持申報材料向市規(guī)劃局提出申請;到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書；省會規(guī)劃專家組評審;到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書取證階段:開發(fā)商領(lǐng)取、填報建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù).資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的所在城市城市建設(shè)基金管理辦公室收費聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施

14、配套費。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費和建筑放線費。在繳納上述費用后方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。（4）辦結(jié)時限：批準(zhǔn)辦證申請，15個工作日內(nèi);辦理建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書，7個工作日內(nèi);辦理建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書，7個工作日內(nèi);辦理施工圖審查,20個工作日內(nèi)。（方案或施工圖修改時間不實體審查已審查通過設(shè)計方案的建設(shè)項目:申報圖紙是否符合修建性詳細(xì)規(guī)劃或已審查通過的設(shè)計方案。前款規(guī)定項目以外的建設(shè)項目：申報圖紙的用地范圍與規(guī)劃確定的范圍是否一致建設(shè)項目的性質(zhì)符合城市規(guī)劃的要求容積率符合城市規(guī)劃的要求建筑高度符合城市規(guī)劃的要求建筑密度、空地率或綠地率符合城市規(guī)劃的要求停車位數(shù)

15、量符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃的要求建筑間距符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求綠化率符合城市規(guī)劃的要求公共服務(wù)設(shè)施符合法律、法規(guī)、規(guī)章和新建改建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)的規(guī)定建設(shè)項目后退道路紅線的距離符合法律、法規(guī)、規(guī)章和城市規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求已安排了必要的水、電、氣、熱等市政基礎(chǔ)設(shè)施其它法律、法規(guī)、規(guī)章中要求審查的內(nèi)容。受約束節(jié)點規(guī)劃意見書及其中的要求修建性詳細(xì)規(guī)劃方案及其中的要求工程檔案登記資料勘察設(shè)計招投標(biāo)審查通知書項目的地名核準(zhǔn)批復(fù)技術(shù)圖紙制約節(jié)點工程施工許可證工程建筑面積預(yù)測量預(yù)售許可證房屋權(quán)屬初始登記注意事項：該節(jié)點是規(guī)劃報建中問題最多的一個點，為了避免反復(fù),首先

16、需要與設(shè)計部充分溝通，對于面積指標(biāo)、間距、退讓等常見問題要提前核查,如有風(fēng)險點要在入案前與相關(guān)審核人員充分溝通，以提高審核通過率。7消防審批消防報建應(yīng)提交以下資料：46項須提供電子文件1、建筑消防設(shè)計防火審核申報表申辦個人介紹信及個人有效證件、建設(shè)單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2、建筑工程立項選址或初步設(shè)計消防審核意見書3、設(shè)計單位資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋設(shè)計單位公章、注冊建筑師章）4、建筑平面圖紙（需含門窗表）二套，立面、剖面、總平面圖紙各一套（加蓋設(shè)計院紅章）5、詳細(xì)消防設(shè)計專篇一套（加蓋設(shè)計院紅章，包括每棟建筑詳細(xì)說明，并附工程項目概況表格,表中列明技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及各棟建筑高度、層數(shù)）6、完整消

17、防工程圖紙一套（建筑、給排水、暖通、弱電專業(yè)加蓋設(shè)計院紅章）7、設(shè)計人員資格證書復(fù)印件一份（最少二人以上，并與圖紙簽名人員相符）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程10個工作日內(nèi)；國家、省重點工程20個工作日內(nèi)審核完畢。主要審查內(nèi)容總平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火間距、消防車道、消防水源等建筑的火災(zāi)危險性類別和耐火等級建筑防火、防煙分區(qū)和建筑構(gòu)造、安全疏散和消防電梯消防給水和自動滅火系統(tǒng);防煙、排煙和風(fēng)、空調(diào)系統(tǒng)的防火設(shè)計消防電源及其配電；火災(zāi)應(yīng)急照明、應(yīng)急廣播和疏散指示標(biāo)志火災(zāi)自動報警系統(tǒng)和消防控制；建筑內(nèi)部裝修的防火設(shè)計；建筑滅火器配置；有爆炸危險性的甲、乙類廠房的防爆設(shè)計;國

18、家工程建筑標(biāo)準(zhǔn)中有關(guān)消防設(shè)計的其它內(nèi)容受約束節(jié)點經(jīng)審定的規(guī)劃方案制約節(jié)點施工圖設(shè)計注意事項：2010年10月1日開始實施新的備案制度。但如果“地下單體建筑和建筑高度超過五十米的居住建筑建設(shè)工程仍需審核和驗收”這對圖紙的質(zhì)量要求就更為嚴(yán)格消防間距、消防門的開啟方向、最短逃生距離等常見問題要盡量避免.8地下人防審批1、經(jīng)辦部門:市人防辦2、辦理條件：建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批通過單體方案已經(jīng)通過。3、需要報送的資料地下室結(jié)構(gòu)施工圖三套地下室水電、通風(fēng)施工圖三套地下室人防設(shè)計施工圖三套4、注意事項:人防建設(shè)方案需提前確定并與人防辦溝通，避免反復(fù)。5、辦理時限：10個工作日人防規(guī)劃設(shè)計意見書T亍工作曰:1

19、施砂豈1個工作曰人防施工設(shè)計圖審查AR刀tttirl-人跖工FT施H岡既n申費耳1ALH主要審查內(nèi)容初設(shè)要求修改的內(nèi)容人防結(jié)構(gòu)、人防設(shè)施審核技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)審核受約束節(jié)點人防初步設(shè)計審核意見人防初步設(shè)計審核批準(zhǔn)通知單制約節(jié)點施工許可證預(yù)售許可證注意事項：人防審批一般請人防設(shè)計單位協(xié)助辦理，他們與人防辦都有較好的業(yè)務(wù)關(guān)系，關(guān)于是否異地建設(shè)需要提前確定，如異地建設(shè)需提前辦理異地建設(shè)費的繳納9環(huán)境評估環(huán)保專項審批：1、經(jīng)辦部門：市環(huán)保局2、辦理條件：修建性詳規(guī)批復(fù)3、辦理時限:30個工作日4、需要報送的資料建筑施工圖二套規(guī)劃總平面圖建筑專篇說明一套標(biāo)示清楚各分區(qū)功能標(biāo)示發(fā)電機(jī)房位置、功率。注意事項：環(huán)保審批

20、一般連同環(huán)評報告一起外包給與環(huán)保單位有較好業(yè)務(wù)關(guān)系的專業(yè)單位辦理。而且在合同中要約定包通過，并協(xié)助驗收審批中注意關(guān)于設(shè)立排污站等要求如有餐飲商業(yè)需在其中進(jìn)行詳細(xì)說明。環(huán)評報告編寫需2個月,務(wù)必提前安排，避免影響后續(xù)工作。10施工許可證程序施工許可證的辦理1。承辦部門:所在城市建設(shè)委員會2。申報資料：報建證；計委立項批文;市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖;施工合同備案登記表;質(zhì)監(jiān)委托書;監(jiān)理合同鑒證；施工單位安全報監(jiān)書;總包單位中標(biāo)通知書；建筑工程質(zhì)量責(zé)任卡;施工許可申請表。3。申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取、填報所在城市建設(shè)工程施工許可申請表、工程質(zhì)量責(zé)任卡質(zhì)監(jiān)委托書：將上述三表連同其它申報資料

21、送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù);交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。4。辦結(jié)時限:自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起，5個工作日內(nèi)，核發(fā)建設(shè)工程施工許可證5。應(yīng)注意的事項：施工許可證實行一個單項建設(shè)工程,實行一份施工許可；施工許可證分為正本、副本,正本由開發(fā)商保存，副本由施工企業(yè)保存,作為竣工驗收資料.受約束節(jié)點建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)用地規(guī)劃許可證人防初步設(shè)計審查意見安全及質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)施工及監(jiān)理單位招投標(biāo)樹木移伐審查施工場地占道審批節(jié)能及專項基金繳納等制約節(jié)點工程開工預(yù)售許可證11施工過程的程序建設(shè)工程放線辦理需提交以下資料：1、建設(shè)工程放線申請

22、表（建設(shè)單位蓋章）2、用地紅線圖、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件各一份3、已批復(fù)總平面圖、首層平面圖原件各一份4、總平面圖電子文件1份承辦單位：規(guī)劃局測量放線科質(zhì)量監(jiān)督辦理需提交以下資料：（1）大*市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表（一式五份）；（2）建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件（提交原件核對后退回）；（3）全套施工圖紙、施工圖紙審查批準(zhǔn)書復(fù)印件；（4）工程地質(zhì)勘察報告；（5）施工合同復(fù)印件、招標(biāo)工程還需提交中標(biāo)通知書復(fù)印件（提交原件核對后退回）；（6）質(zhì)量監(jiān)督費和質(zhì)量監(jiān)督服務(wù)費繳費收據(jù)復(fù)印件，（7）鎮(zhèn)（區(qū)）工程還需提交鎮(zhèn)（區(qū)）規(guī)劃建設(shè)辦出具的質(zhì)量監(jiān)督登記表.承辦人：建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（2個工作日）安全監(jiān)督辦理申

23、報材料:按順序裝訂成冊（1）青島市建設(shè)工程安全監(jiān)督登記表一式五份；（2）建設(shè)工程施工合同復(fù)印件；（3）施工圖紙（只提交建施部分）；承辦單位:建設(shè)工程安全監(jiān)督站（2個工作日）注意事項：此環(huán)節(jié)關(guān)節(jié)是施工現(xiàn)場，一般由項目部負(fù)責(zé)辦理。提前安排各單位做好現(xiàn)場各項準(zhǔn)備工作，并政府部門提前做好溝通。12預(yù)售面積測量房屋面積預(yù)售測量及備案理11?叩IS備案主要審查內(nèi)容測繪樓棟面積與規(guī)劃許可證面積一致程度房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度分?jǐn)偟拿娣e的計算與分?jǐn)偛课皇欠窈侠斫徊娣謹(jǐn)偟挠嬎闶欠窈侠砥渌鼘徍耸芗s束節(jié)點施工圖審查通知書建設(shè)工程規(guī)劃許可證人防審查意見項目地名核準(zhǔn)批復(fù)和土地出讓合同制約節(jié)點預(yù)售許

24、可證注意事項:預(yù)售查丈辦理前需提前辦理門牌審批，查丈報告地址需與門牌地址一致。關(guān)于是否計入產(chǎn)權(quán)面積是這個環(huán)節(jié)的關(guān)鍵，設(shè)計部一定要對測量單位的勾線圖進(jìn)行復(fù)核，防止出錯。13預(yù)售證辦理程序我國實行商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)取得商品房預(yù)售許可證二、實施程序1承辦部門:所在城市房產(chǎn)管理部門2。申報資料：商品房預(yù)售申報表；土地使用權(quán)證書;按提供預(yù)售的商品房計算投入建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期的證明材料;現(xiàn)場形象進(jìn)度：6層以下封頂、高層2/3開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證;工程施工合同;預(yù)售商品房分層平面

25、圖。申辦程序:房產(chǎn)管理收到申請后3日內(nèi)對申請材料進(jìn)行初審，并進(jìn)行現(xiàn)場查勘。2.初審和現(xiàn)場查勘合格的，辦理預(yù)售許可。4。辦結(jié)時限:收到申報表和申報資料后，7日內(nèi)辦理完畢。主要審查內(nèi)容規(guī)劃許可證相關(guān)數(shù)據(jù)與國有土地使用證、施工許可證等相關(guān)數(shù)據(jù)的一致程度出讓樓棟相關(guān)數(shù)據(jù)與規(guī)劃許可證的對應(yīng)數(shù)據(jù)一致程度出讓房屋套數(shù)、戶型、套型面積與規(guī)劃許可證的一致程度網(wǎng)上上傳數(shù)據(jù)的正確程度建設(shè)資金的到位程度受約束節(jié)點國有土使用權(quán)出讓合同及國有土地使用證建設(shè)工程規(guī)劃許可證項目地名核準(zhǔn)批復(fù)施工許可證等制約節(jié)點房屋預(yù)售銷售機(jī)構(gòu)備案注意事項：預(yù)售許可證的辦理需與銷售計劃配合，尤其是現(xiàn)場形象進(jìn)度的要求需提前溝通，如達(dá)不到要求，需要

26、項目部配合搭建腳手架，同時做好公關(guān)鋪墊。在錄入數(shù)據(jù)時要注意門牌號與樓棟號是否一致，防止買錯樓的現(xiàn)象出現(xiàn)。14竣工驗收工程規(guī)劃驗收需提交以下資料：1、建設(shè)工程規(guī)劃驗收申請表1份（一個副證一張申請表）2、紅線圖（備好影印件）,總平面布置圖3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副證原件（及附件（備好影印件）一不需要）4、建筑工程消防驗收意見書（復(fù)印件）5、工程報建跟蹤表6、現(xiàn)狀地形實測四置圖2份、電子文件承辦單位:規(guī)劃局（10個工作日）結(jié)果:頒發(fā)規(guī)劃驗收合格證工程竣工驗收1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：1）已完成工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；2）工程竣工驗收申請表、工程質(zhì)量評估報告；3）規(guī)劃部門出具的

27、規(guī)劃驗收合格證；4）勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；5）完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；6）工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的出廠合格證和進(jìn)場試驗報告；7）建設(shè)單位已按合同規(guī)定支付工程款；8）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；9）市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗材料；10）公安消防、環(huán)保部門分別出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件；11）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成；12）建設(shè)工程施工安全評價結(jié)論。2、由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等有關(guān)單位人員組成驗收組進(jìn)行工程竣工驗收。3、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)對工程竣工驗收的有關(guān)資料、組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況實

28、施現(xiàn)場監(jiān)督。荷-1至a亍匸作曰二二一Y坯!瑪睹收L1亍工作曰1恐2于工啊曰Y間商瓦審薩）作曰主要審查內(nèi)容建設(shè)項目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致對建設(shè)內(nèi)容不一致的處理措施受約束節(jié)點竣工資料現(xiàn)場條件面積及控制測量成果制約節(jié)點建委的竣工備案工程竣工驗收備案需提交以下資料:所有資料復(fù)印件均需加蓋建設(shè)單位公章1、工程竣工驗收報告、工程竣工驗收備案表一式六份（故在前期驗收時這兩中表格都應(yīng)準(zhǔn)備一式九份）；2、工程竣工驗收申請表；3、建筑工程施工許可證復(fù)印件；4、質(zhì)監(jiān)機(jī)構(gòu)出具的工程質(zhì)量監(jiān)督報告;施工單位出具的工程質(zhì)量自評報告；監(jiān)理公司出具的工程質(zhì)量評估報告；（市質(zhì)監(jiān)站把資料看完再送鎮(zhèn)質(zhì)監(jiān)組

29、簽字后再由市質(zhì)監(jiān)站確認(rèn)過送建委）5、勘察單位出具的勘察質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位出具的設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告;6、商品住宅還應(yīng)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書、房屋建筑工程質(zhì)量保修書；7、施工安全評價書；8、規(guī)劃驗收許可文件、建筑工程消防驗收意見書、環(huán)保驗收文件或準(zhǔn)許使用文件復(fù)印件提交原件核對）;丄程城超也灶rA.Mata主要審查內(nèi)容申報材料是否齊全有效建設(shè)項目是否已達(dá)到交付使用條件建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致工程質(zhì)量產(chǎn)否達(dá)標(biāo)等受約束節(jié)點竣工資料檔案移交消防驗收合格通知人防驗收合格通知規(guī)劃驗收合格通知制約節(jié)點樓房交付實測面積備案大產(chǎn)權(quán)證注意事項：竣工備案是商品房交付的條件之一，該項工作一般由項目部負(fù)

30、責(zé),類似于施工證的辦理，資料的提前審核尤為重要，再就是項目部要將專業(yè)驗收和質(zhì)檢驗收統(tǒng)籌安排。15面積測量與備案1、經(jīng)辦部門：房地產(chǎn)測繪所指定的測繪單位2、辦理條件：規(guī)劃驗收或竣工備案一定以建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證的附圖作為查丈基礎(chǔ)3、主要審查內(nèi)容技術(shù)資料是否齊全樓號及面積數(shù)據(jù)實測數(shù)據(jù)與預(yù)測數(shù)據(jù)及分?jǐn)偟牟课皇欠癜l(fā)生變化建設(shè)項目與審批的內(nèi)容是否一致4、受約束節(jié)點建委的竣工備案資料項目地名的批復(fù)文件人防工程的建設(shè)批準(zhǔn)文件5、制約節(jié)點樓房交付大產(chǎn)權(quán)證丄個工件IH7匚作i-審齊咸卑1注意事項：竣工查丈報告的數(shù)據(jù)時大確權(quán)的基礎(chǔ)，即未來業(yè)主房產(chǎn)證的面積。此環(huán)節(jié)要注意施工工程中的變更給面積造成的影響，同時要與預(yù)售查丈面積進(jìn)行核對，避免誤差超出3%,設(shè)計部和設(shè)計院要給予配合符合勾線圖。16房產(chǎn)證的辦理產(chǎn)權(quán)初始登記：1。承辦