商鋪?zhàn)赓U合同模版

1、租賃協(xié)議 甲方：_ _ 乙方： 身份證號：_ 電話號碼：_鑒于：甲方系坐落于 商鋪的所有權(quán)人委托甲方管理該商鋪，并將該商鋪交付乙方從事經(jīng)營活動。乙方受甲方委托經(jīng)營該商鋪，擁有該商鋪的管理權(quán)，系京都商城二層?xùn)|北區(qū)域商鋪的綜合商業(yè)管理人。各方本著平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲方、乙方各方充分協(xié)商，一致同意后就京都商城二層?xùn)|北區(qū)域經(jīng)營管理事宜，自愿訂立如下條款，共同遵守執(zhí)行：釋義在本協(xié)議內(nèi)（包括“鑒于”中的內(nèi)容），除為了配合文義所需而要另做說明或有其他定意外，下列字句應(yīng)做以下說明：甲、乙各方各自單獨(dú)成為一方；商鋪或場地，均指坐落于xx市利民西路京都商城二層?xùn)|北區(qū)域商業(yè)用房；經(jīng)營期限，指乙方取得商鋪使

2、用權(quán)受甲方經(jīng)營管理的期間；場地使用費(fèi)，指乙方使用上鋪的對價；費(fèi)用或其他費(fèi)用，指乙方按本協(xié)議第四條商定應(yīng)向甲方支付的各種費(fèi)用；天或日，均指日歷天，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算。時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時限的最后一天。時限的最后一天截止時間為當(dāng)天24時；違約方，指沒有履行或沒有完全履行其按協(xié)議所應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)以及違反了其在本協(xié)議所作的陳述、承諾或保證的任何一方；非違約方，指根據(jù)本協(xié)議所規(guī)定的責(zé)任和義務(wù)以及各方所做的承諾和保證，發(fā)生一方?jīng)]有沒有履行或沒有完全履行協(xié)議義務(wù)，以及違反了本協(xié)議所做的承諾與保證事件時，本協(xié)議其余方；書面及書面形式，指信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報

3、、電傳、傳真號碼和電子郵件）；1.10協(xié)議，指本協(xié)議或?qū)Ρ緟f(xié)議或任何其他相關(guān)和同的任何條款進(jìn)行修訂、予以放棄、進(jìn)行補(bǔ)充或更改的任何資料文件，或根據(jù)本協(xié)議或任何其它相關(guān)協(xié)議或資料文件的條款而簽訂的任何資料文件；1.11 抗力系指未能預(yù)見、未能避免并未能克服的客觀情況； 協(xié)議中的標(biāo)題是為方便閱讀而加入的，說明本協(xié)議時應(yīng)不予理會。經(jīng)營場地、經(jīng)營范圍、經(jīng)營品牌、廣告位使用權(quán)甲方同意將坐落于京都商城二層?xùn)|北區(qū)域商鋪（場地包括店內(nèi)柱子、風(fēng)箱等公用設(shè)備）交付乙方用于商業(yè)經(jīng)營或服務(wù)，乙方同意使用。乙方確定的經(jīng)營范圍及商品種類（或服務(wù)）；二層?xùn)|北區(qū)域（品牌餐飲、特色快餐）。乙方未經(jīng)甲方書面許可，不可擅自改變經(jīng)營

4、范圍，不得將商鋪出租或以任何其它方式（有償或無償）轉(zhuǎn)讓給第三人經(jīng)營。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方所交保證金不予返還，乙方并就所造成的全部損失承擔(dān)賠償責(zé)任。產(chǎn)品價格協(xié)議期限3.1 協(xié)議期限自 年 月 日至 年 月 日止共計 年。3.2 協(xié)議期滿后，乙方如需續(xù)約的，應(yīng)于距協(xié)議期滿60日前提出書面申請。經(jīng)各方協(xié)商一致，方可續(xù)簽協(xié)議。3.3 本協(xié)議期限屆滿10日內(nèi)乙方必須無條件騰遷，將經(jīng)營場地恢復(fù)原樣或?qū)⒀b修無償轉(zhuǎn)讓給甲方，否則甲方有權(quán)扣收乙方保證金作為賠償金，乙方并應(yīng)自本協(xié)議期滿之日起至實(shí)際遷出之日止依照本協(xié)議第4.1條款商定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付場地占用費(fèi)。乙方支付費(fèi)用種類、標(biāo)準(zhǔn)及交付方

5、式4.1 在協(xié)議期限內(nèi)，乙方使用商鋪（場地）所需支付的費(fèi)用包括：場地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等，以上費(fèi)用均按第2.1條各方認(rèn)可的建筑面積計收。4.2 具體收費(fèi)為：期間協(xié)議期間應(yīng)收費(fèi)金額場地使用費(fèi) （ ） 物管費(fèi)20元/天合計（元）第一年4.3 交付方式：乙方按每次預(yù)付六個月費(fèi)用的方式支付，在協(xié)議期內(nèi)，乙方應(yīng)提前10個工作日支付下階段所有費(fèi)用，否則視為乙方違約，第一次支付時間為 年 月 日前，支付金額為人民幣 元；除首期費(fèi)用外，乙方須在費(fèi)用期滿前的10日前一次性足額支付下階段的相關(guān)費(fèi)用。4.4 乙方自行辦理相關(guān)營業(yè)資格/資質(zhì)手續(xù)并支付相關(guān)稅費(fèi)，費(fèi)用均由乙方自行承擔(dān)。4.5 乙方按該商鋪電度表、水表計數(shù)

6、和xx供電公司、供水公司商業(yè)價格標(biāo)準(zhǔn)加合理公攤支付電費(fèi)和水費(fèi)，電費(fèi)為 元/度，水費(fèi)為 元/立方（可根據(jù)各部門電價和水價的相應(yīng)調(diào)整而調(diào)整）此費(fèi)用由甲方代收支付，乙方保證及時足額支付，否則甲方將未能保證乙方正常用電、用水。4.6 乙方必須按期足額支付上述費(fèi)用；若乙方未在規(guī)定時限支付關(guān)于費(fèi)用，按逾付金額每天百分之五向甲方支付違約金，如逾期5日以上，甲方有權(quán)停止物業(yè)服務(wù)及經(jīng)營服務(wù)；直至解除本協(xié)議。甲方有權(quán)將乙方所欠場地使用費(fèi)和其他費(fèi)用從乙方保證金中扣除，并保留繼續(xù)追討相關(guān)費(fèi)用的權(quán)利，乙方并應(yīng)按本協(xié)議第十一條的商定承擔(dān)違約責(zé)任。4.7 乙方應(yīng)自行承擔(dān)和辦理因從事經(jīng)營活動影響政府等相關(guān)部門交納的全部費(fèi)用和

7、手續(xù)。保證金5.1 乙方同意于本協(xié)議簽訂之日向甲方交納保證金人民幣 元，作為履行本協(xié)議的擔(dān)保及質(zhì)量承諾的保證。5.2 協(xié)議履行過程中，如乙方發(fā)生違約行為或侵權(quán)行為，依照法律規(guī)定或協(xié)議商定應(yīng)向甲方支付違約金或賠償金時，乙方同意甲方可以在保證金中扣除，不足部分甲方有權(quán)繼續(xù)追償。5.3 該保證金因乙方發(fā)生法律規(guī)定或協(xié)議商定的情況，而被扣除不足原額時，乙方承諾于該扣減情況發(fā)生之日起5日內(nèi)補(bǔ)足原額，如乙方未能按期補(bǔ)足，甲方每天按逾期金額的百分之五收取延遲履行金，否則視為乙方違約，甲方有權(quán)停止物業(yè)服務(wù)及經(jīng)營服務(wù)；直至解除本協(xié)議，乙方并應(yīng)按本協(xié)議第十一條的商定承擔(dān)違約責(zé)任。5.4 協(xié)議期滿后，如各方續(xù)簽協(xié)議

8、，則乙方的保證金不再變更，如乙方不再續(xù)租，甲方則在審核乙方無任何遺留問題30日后無息返還乙方保證金。第六條 經(jīng)營管理6.1 甲乙各方共同致力于京都商城商業(yè)經(jīng)營的繁榮興旺，在此基礎(chǔ)上，乙方同意在本協(xié)議期限內(nèi)，接受甲方的統(tǒng)一經(jīng)營管理，遵守甲方已經(jīng)制定和今后根據(jù)實(shí)際情況制定的所有經(jīng)營管理制度；乙方承諾如有違反，應(yīng)向甲方交付違約金，具體操作辦法遵守相關(guān)制度規(guī)定。同時，甲方統(tǒng)一溝通協(xié)調(diào)政府關(guān)于部門關(guān)系，盡力為乙方經(jīng)營創(chuàng)造良好的經(jīng)營環(huán)境。6.2 乙方承諾：遵紀(jì)守法，誠信經(jīng)營。乙方經(jīng)營的商品必須證照齊全，確保質(zhì)量。如售出商品出現(xiàn)質(zhì)量問題，消費(fèi)者依法進(jìn)行索賠時，甲方為維護(hù)京都商城的整體商業(yè)信譽(yù)，也可據(jù)實(shí)先行賠

9、付。但乙方必須接甲方通知后即支付甲方此筆費(fèi)用，否則，乙方同意甲方可以直接從其支付的質(zhì)量保證金中扣除此筆費(fèi)用。由此造成保證金的缺額，甲方將按本協(xié)議第五條規(guī)定執(zhí)行并保留繼續(xù)向乙方追索賠償損失的權(quán)利。6.3 甲方基于管理經(jīng)營需要，需對乙方營業(yè)設(shè)備、經(jīng)營區(qū)域進(jìn)行調(diào)整時，乙方同意無條件服從甲方的統(tǒng)一安排。6.4 乙方根據(jù)經(jīng)營需要，可向甲方申請舉行品牌促銷活動，乙方因活動所需向政府部門（如城建、執(zhí)法大隊(duì)等相關(guān)部門）辦理手續(xù)；但未經(jīng)政府部門書面相關(guān)手續(xù)和甲方書面同意辦理相關(guān)手續(xù)，乙方不得擅自在包括前廣場在內(nèi)的所有公共區(qū)域進(jìn)行外賣或舉辦促銷活動。6.5 乙方無權(quán)干涉任何甲方審批同意在包括前廣場在內(nèi)的所有公共區(qū)

10、域進(jìn)行的促銷、營銷推廣或其他活動。6.6 為營造賣場氣氛，甲方將根據(jù)市場情況進(jìn)行廣告策劃和組織大型營銷推廣活動，乙方有義務(wù)予以配合。6.7 為是乙方提高經(jīng)營管理水平，甲方可免費(fèi)向乙方提供經(jīng)營管理咨詢服務(wù)。6.8 店內(nèi)根據(jù)經(jīng)營的面積必須配備足夠的滅火器，禁止用明火、吸煙、亂拉電線、裝修沒有保護(hù)措施的、工作人員不謹(jǐn)慎，否則撤出租賃場地，終止協(xié)議造成事故的所有損失由租賃方承擔(dān)，乙方經(jīng)營當(dāng)中自行向消防局辦理關(guān)于消防檢查、驗(yàn)收、年檢、維護(hù)、維保等所有手續(xù)并自行承擔(dān)由此而造成或產(chǎn)生的所有費(fèi)用，不得隨意挪用消防器材，保持消防器材的清潔，消防設(shè)備上面及旁邊不準(zhǔn)放任何雜物，店內(nèi)所有消防設(shè)備、滅火器、消防栓、探頭

11、、手動按鈕顯示盤或線路不準(zhǔn)損毀、遮擋或擅自拆卸，如造成事故由租賃方負(fù)全部責(zé)任。6.9 每店必須配備4公斤干粉滅火器工具，滅火器年檢修由乙方負(fù)責(zé)。6.10 店鋪必須裝置（頂部）點(diǎn)型光電煙感及溫感，每店鋪內(nèi)必須裝置2個自動噴淋設(shè)備。6.11 乙方自行解決經(jīng)營范圍內(nèi)的人員管理、保安、清潔及垃圾清運(yùn)等工作并自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.12 本協(xié)議簽訂后，各方根據(jù)交房清單進(jìn)行商鋪交接，乙方取得該商鋪的使用權(quán)。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得擅自將商鋪使用權(quán)以任何方式轉(zhuǎn)讓給第三方。第七條 入場裝修及營業(yè)7.1 為維護(hù)甲方形象的統(tǒng)一性和甲方設(shè)備設(shè)備使用使用的可靠性、安全性，乙方裝修必須事前將設(shè)計方案送甲方審批并取得書面認(rèn)

12、可，并辦理進(jìn)場裝修相關(guān)手續(xù)后方可進(jìn)場裝修，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更裝修方案。且乙方施工時應(yīng)遵守甲方為維護(hù)商場正常經(jīng)營所制定的裝修管理規(guī)定，否則甲方有權(quán)直接清理出場，并對由此造成或產(chǎn)生的后果概不承擔(dān)任何費(fèi)用和責(zé)任，乙方承諾無條件服從，否則視為乙方違約。7.2 乙方對商鋪（場地）內(nèi)的設(shè)備（包括但不限于道具、柜臺、貨架）由乙方自行解決并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。7.4 乙方承諾于在 年 月 日前履行裝修并正式營業(yè)；否則向甲方支付違約金人民幣叁仟元，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議。7.5 乙方應(yīng)確保其裝修施工嚴(yán)格遵守相關(guān)操作規(guī)程要求；因裝修發(fā)生的所有事故和造成的損失由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。7.6 安裝及維護(hù)：1、水電

13、：總表由乙方（商戶）自行維護(hù)。2、采暖系統(tǒng)：甲方甲方負(fù)責(zé)主管路修理修繕，末端由乙方（商戶）自行維護(hù)。第八條 保險和人身財產(chǎn)保護(hù)、保管8.1 甲方負(fù)責(zé)對商場自身固定資產(chǎn)投保，保險費(fèi)由甲方承擔(dān)。8.2 乙方在協(xié)議有效期內(nèi)負(fù)責(zé)對所使用場地的商品及乙方經(jīng)營設(shè)備向保險機(jī)構(gòu)投保，包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊、搶劫（奪）險，貴重商品乙方必須參加保險，保險費(fèi)由乙方承擔(dān)。乙方的財產(chǎn)和人身安全應(yīng)自行負(fù)責(zé)，如發(fā)生人身損害，財產(chǎn)損失、被盜或損毀，均由乙方自行承擔(dān)所有后果。第九條 法律關(guān)系9.1 各方確認(rèn)，乙方的管理活動系基于甲方經(jīng)營商鋪的權(quán)利，并為了商場全體商戶的權(quán)益，甲乙各方為各自獨(dú)立的法人或自然人，各方之間不存在

14、任何可能致使甲方為乙方承擔(dān)任何責(zé)任的法律關(guān)系，包括但不限于合伙、聯(lián)營、共同投資、代理、雇傭、勞動關(guān)系；協(xié)議各方為各自獨(dú)立的法人或自然人，各方間不存在任何共同投資、代理、雇傭關(guān)系。9.2 乙方不具有代理甲方或?yàn)榧追桨l(fā)生任何行為的權(quán)利，乙方獨(dú)立承擔(dān)由于經(jīng)營過程中所發(fā)生的任何麻煩、糾紛和意外以及相應(yīng)的所有債權(quán)債務(wù)和刑事、行政和民事等全部法律責(zé)任。第十條 陳述、承諾和保證10.1 乙方特此做出如下聲明、保證和承諾，至本協(xié)議簽訂之時；10.1.1 乙方已經(jīng)向共有人或經(jīng)過必要的決策程序取得了簽訂并履行協(xié)議所需的所有授權(quán)，具有完全、充分的授權(quán)簽署并履行本協(xié)議；10.1.2 乙方履行本協(xié)議的行為，不會致使任何

15、違反其與他人簽署的協(xié)議、單方承諾、保證等；10.1.3 各方共同確認(rèn)，乙方上述陳述、承諾和保證的準(zhǔn)確、真實(shí)和完整時簽訂本協(xié)議的前提條件。10.1.4甲方特此做出如下聲明、保證和承諾，至本協(xié)議簽訂之時。10.1.5甲方履行本協(xié)議的行為，不會致使任何違反與其他人簽署的協(xié)議、單方承諾、保證等。10.1.6甲方已經(jīng)取得簽訂并履行本協(xié)議所需要的所有批準(zhǔn)和授權(quán)，具有完全充分的授權(quán)簽署并履行協(xié)議。10.1.7各方共同確認(rèn)，甲方上述陳述，承諾和保證的準(zhǔn)確、真是和完整是簽訂本協(xié)議的前提條件。10.1.8各方功能確認(rèn)，乙方上述陳述，承諾和保證的準(zhǔn)確、真是和完整是簽訂本協(xié)議的前提條件。10.1.9各方共同陳述，承諾

16、和保證。10.2 本協(xié)議的任何內(nèi)容均系各方共同協(xié)商、自愿確定的，既非格式協(xié)議或格式條款，也非任何一方或兩方強(qiáng)加于其他一方或兩方，剛不存在任何欺詐和誤解：10.2.1各方均對本協(xié)議的全部條款、內(nèi)容和文字的含義，特別是對已方的責(zé)任和對方的權(quán)利已完全理解和知曉，且對簽訂和履行本協(xié)議的后果充分了解。10.2.2以上各方的陳述、承諾和保證，在本協(xié)議簽署后將延續(xù)、全面有效。第十一條 違約責(zé)任11.1協(xié)議有效期內(nèi)，各方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議規(guī)定。否則，任何一方違約而致使對方解除本協(xié)議的，違約方應(yīng)賠償守約方去的全部損失。甲方的全部損失包括但不限于當(dāng)年全年地使用費(fèi)收入，甲方為乙方商鋪改造的所有費(fèi)用及商譽(yù)損失等。如守約

17、方依法可解除本協(xié)議而未解除的，守約方可以延遲履行本協(xié)議的所有協(xié)議義務(wù)，直至對方違約事實(shí)消除。11.2如乙方違約的，除本協(xié)議另有商定外，甲方有權(quán)停止物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)，乙方并同意甲方可以對乙方采取停水、停電、停氣、封門、斷路等措施，直至解除協(xié)議。如因乙方違約致使甲方解除協(xié)議工的，乙方同意甲方扣除其支付的剩余費(fèi)用和保證金作為對甲方的經(jīng)濟(jì)賠償；如乙方保證金不足以彌補(bǔ)甲方的損失，甲方保留繼續(xù)向乙方追索賠償損失的權(quán)利。乙方還應(yīng)按本協(xié)議履行期間的平均稅費(fèi)（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、空調(diào)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、和代收代繳的稅金）標(biāo)準(zhǔn)計算尚未履行的協(xié)議期限的稅費(fèi)總額，一次作為賠償金的計算標(biāo)準(zhǔn)向甲方全額支付根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)計

18、算的償金。11.3各方商定，以下條件所致的損害可構(gòu)成甲方的免責(zé)理由：11.3.1因不可抗力或商場整體規(guī)劃和其他無法回避的因素（如加寬通道、消防整改、拆遷、安置、裝修等）致使的服務(wù)中斷或物業(yè)價值貶損，以及因此而使乙方承租的商鋪損毀、拆除或面積發(fā)生變化，各方損失各自負(fù)責(zé)；11.3.2因修理修繕、養(yǎng)護(hù)共用部位、公用設(shè)置設(shè)備需要而暫且停水、停電或停止公用設(shè)備設(shè)備的使用。11.3.3因商場外部責(zé)任造成的供水、供電、空調(diào)、通訊、有線電視及其他公用設(shè)備設(shè)備的中斷、障礙及損失；11.3.4在緊急情況下，甲方有權(quán)隨時停止設(shè)備、設(shè)備的運(yùn)行進(jìn)行搶修，并不受事先通知的限制；11.3.5在緊急情況下，甲方有權(quán)進(jìn)入乙方商鋪進(jìn)行搶修，并不受事先通知的限制；11.3.6乙方責(zé)任致使甲方停止物業(yè)服務(wù)、經(jīng)營服務(wù)或達(dá)不到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。第十二條 協(xié)議解除條件及糾紛解決方法12.1甲乙各方若需要提前解除本協(xié)議時，須提前三十日以書面形式通知他方。12.2協(xié)議有效期內(nèi)，若乙方違反協(xié)議規(guī)定或違反一下事項(xiàng)之一的，乙方同意甲方扣除其保證金并提前解除協(xié)議，并自愿賠償給甲方造成的相關(guān)損失：12.2.1場地使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)活其他費(fèi)用或其它費(fèi)用延遲支付達(dá)10日時；12.2.2未經(jīng)甲方書面同意，擅自延期進(jìn)場裝修活延期開業(yè)或閉店超過三日不營業(yè)時；12.2.3未經(jīng)甲方書面同意，自行轉(zhuǎn)讓