進(jìn)口豐田汽車4s店建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、目錄第一章 總 論 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目概況 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目名稱 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)單位及性質(zhì) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)人 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)期限 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽投資規(guī)模及資金構(gòu)成 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽資金籌措 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽可行性研究報(bào)告編制依據(jù)與范圍 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽編制依據(jù) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽研究工作范圍 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽研究結(jié)論 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)背景 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建

2、設(shè)必要性 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)的可行性 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽宏觀政策面 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽資金籌措的可行性強(qiáng) 錯(cuò)誤！外部配套條件好 錯(cuò). 誤！第三章 項(xiàng)目建設(shè)條件 錯(cuò). 誤！項(xiàng)目地址自然條件 錯(cuò). 誤！地理位置 錯(cuò). 誤！氣候狀況 錯(cuò). 誤！資源優(yōu)勢(shì) 錯(cuò). 誤！社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件 錯(cuò). 誤！工程地質(zhì)情況 錯(cuò). 誤！項(xiàng)目場(chǎng)外資源共享?xiàng)l件 錯(cuò)誤！項(xiàng)目配套建設(shè)條件 錯(cuò). 誤！項(xiàng)目供電 錯(cuò). 誤！供水與排水 錯(cuò). 誤！供熱及供氣 錯(cuò). 誤！第四章 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 錯(cuò)誤！主要職責(zé) 錯(cuò). 誤！內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu) 錯(cuò). 誤！派出機(jī)構(gòu) 錯(cuò). 誤！人員編制和領(lǐng)導(dǎo)職數(shù) 錯(cuò). 誤！第五章 項(xiàng)目建設(shè)方案 錯(cuò). 誤！未

3、定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽建設(shè)原則 錯(cuò). 誤！指導(dǎo)思想 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽功能分區(qū)與布局 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽工程設(shè)計(jì)方案 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽土建工程建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計(jì) 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽采暖通風(fēng)方案設(shè)計(jì) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽電氣設(shè)計(jì) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽第六章 環(huán)保及消防和節(jié)能 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目建設(shè)的

4、環(huán)境保護(hù) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽消防措施 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽節(jié)能要求 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽門、窗洞口與墻體節(jié)能要求 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽電器設(shè)備節(jié)能要求 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽水、電、暖與燃?xì)夤芫W(wǎng)設(shè)計(jì)要求 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽節(jié)能管理要求 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽第七章 項(xiàng)目組織與項(xiàng)目管理 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽組織機(jī)構(gòu) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目工程質(zhì)量管理 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽項(xiàng)目管理 錯(cuò). 誤！工程管理安排 錯(cuò). 誤！工程建設(shè)期間的管理 錯(cuò)誤！工程建成后的管理 錯(cuò)誤！第八章 項(xiàng)目的招投標(biāo)工作 錯(cuò)誤！招標(biāo)依據(jù) 錯(cuò). 誤！招標(biāo)范圍 錯(cuò). 誤！招標(biāo)方式 錯(cuò)

5、. 誤！招標(biāo)組織形式 錯(cuò). 誤！招標(biāo)組織形式表 錯(cuò). 誤！第九章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措 錯(cuò)誤！投資估算依據(jù) 錯(cuò). 誤！投資估算 錯(cuò). 誤！建設(shè)資金籌措 錯(cuò). 誤！建設(shè)資金使用計(jì)劃 錯(cuò). 誤！資金使用及管理 錯(cuò). 誤！第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 錯(cuò)誤！建設(shè)進(jìn)度安排 錯(cuò). 誤！項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度直線圖 錯(cuò)誤！第十一章 綜合評(píng)價(jià) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽 未定義書(shū)簽經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 錯(cuò).

6、誤！社會(huì)效益評(píng)價(jià) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽未定義書(shū)簽第十二章 研究結(jié)論 錯(cuò). 誤！ 第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目名稱XXXX商貿(mào)有限公司（趙國(guó)春）進(jìn)口豐田汽車 4S店建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位概述（一）項(xiàng)目建設(shè)單位名稱XXXX商貿(mào)有限公司（二）項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介XXXX商貿(mào)有限公司成立于 2008年，注冊(cè)資金 500萬(wàn)元，主要業(yè)務(wù)為上 海大眾斯柯達(dá)汽車在 XX的銷售和售后服務(wù)工作。公司自成立以來(lái)，在 XX 地區(qū)不斷開(kāi)拓市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)兩年多的發(fā)展，企業(yè) 已構(gòu)建了良好的營(yíng)銷和服務(wù)體系，為消費(fèi)者提供系統(tǒng)完整、功能齊全、服務(wù) 完善的汽車服務(wù)， 在消費(fèi)者心中樹(shù)起了良好的形象。 公司 2009 年實(shí)現(xiàn)銷售額 5000 多

7、萬(wàn)元。（三）項(xiàng)目建設(shè)單位住所XX市XX區(qū)橋北 XXXX物流園區(qū)（四）項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系方式三、項(xiàng)目建設(shè)概述（一）項(xiàng)目規(guī)劃方案XXXX商貿(mào)有限公司從 2008年經(jīng)營(yíng)上海大眾斯柯達(dá)汽車的銷售和售后服 務(wù)以來(lái)， 經(jīng)過(guò)兩年的發(fā)展， 在汽車銷售和售后服務(wù)工作中取得了良好的業(yè)績(jī)， 并于2010年取得在XX經(jīng)營(yíng)進(jìn)口豐田汽車的銷售許可。 項(xiàng)目規(guī)劃占地8000平 方米，建設(shè)地址位于 XX物流園區(qū)，建設(shè)內(nèi)容主要包括工程建設(shè)和設(shè)備購(gòu)置。 本項(xiàng)目的建設(shè)，可以拓寬企業(yè)的業(yè)務(wù)范圍，增強(qiáng)企業(yè)實(shí)力，提高企業(yè)在XX地區(qū)汽車銷售和售后服務(wù)方面的綜合競(jìng)爭(zhēng)能力。（二）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1 、工程建設(shè)（ 1 ）展廳及辦公室，建筑面積為

8、7116 平方米，共三層，一層 2472 平方米；二層 2172 平方米；三層 2472 平方米。（2）維修車間及配件庫(kù)，建筑面積為1650 平方米，共兩層，一層 1150平方米；二層 500 平方米。（3）地下停車場(chǎng)，建筑面積為2648 平方米。2、設(shè)備購(gòu)置、安裝 主要包括配套工程設(shè)備、汽車維修設(shè)備、辦公家具及其他工器具等。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)XX市XX區(qū)橋北 XXXX物流園區(qū)。（四）項(xiàng)目建設(shè)期限2010 年 6 月 2010 年 11 月（五）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建（六）項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資 3105.26 萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資 2543.17 萬(wàn)元，流動(dòng)資金 562.0

9、9 萬(wàn)元。在固定資產(chǎn)投資中，建筑工程費(fèi) 1679.10 萬(wàn)元，設(shè)備購(gòu)置及安 裝工程費(fèi) 440.59 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 302.38 萬(wàn)元，基本預(yù)備費(fèi) 121.10 萬(wàn)元。2、資金籌措項(xiàng)目總投資 3105.26 萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。四、項(xiàng)目編制依據(jù)（一）十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃（二）XX市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第一個(gè)五年規(guī)劃綱要（三）項(xiàng)目建設(shè)單位提供的其他背景資料五、項(xiàng)目編制原則（一）本著投資少、見(jiàn)效快、效益高的原則，根據(jù)市場(chǎng)的需求和發(fā)展趨 勢(shì)確定合理的建設(shè)規(guī)模。（二）充分利用現(xiàn)有的公用工程設(shè)施及其他有利條件，對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行合理安排（三）利用國(guó)內(nèi)先進(jìn)的工藝和設(shè)備，實(shí)現(xiàn)節(jié)能降耗，提高經(jīng)濟(jì)效益和

10、社 會(huì)效益。（四）堅(jiān)持實(shí)事求是，客觀評(píng)價(jià)的原則，在廣泛調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，以 科學(xué)態(tài)度對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益做出恰當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)。（五）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)產(chǎn)業(yè)政策和法律法規(guī)進(jìn)行編制。（六）貫徹“安全第一、預(yù)防為主”的方針，遵循現(xiàn)行的防火、安全衛(wèi) 生和勞動(dòng)保護(hù)等有關(guān)規(guī)定，確保本項(xiàng)目安全穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)，保障勞動(dòng)者的安全和 健康。（七）切實(shí)增強(qiáng)對(duì)國(guó)家節(jié)能減排政策的理解與把握，按時(shí)、按質(zhì)、按量 完成節(jié)能減排任務(wù)，積極踐行社會(huì)責(zé)任。六、項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表表1-1 :項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注1勞動(dòng)疋貝人601.1一般工作人員人521.2管理人員人82建筑面積平方米114143總投資萬(wàn)元3105

11、.263.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元2543.173.2流動(dòng)資金萬(wàn)元562.094資金籌措萬(wàn)元3105.264.1銀行貸款萬(wàn)元0.004.2企業(yè)自籌萬(wàn)元3105.265營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元11678.00正常年6總成本萬(wàn)元10709.58正常年7年上交營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元263.10正常年8年交納所得稅萬(wàn)元176.33正常年9年實(shí)現(xiàn)稅后利潤(rùn)萬(wàn)元528.99正常年10稅后全部投資回收期年5.9711投資利潤(rùn)率%15.0112投資利稅率%20.0213財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后）%14.5514財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元259.18(ic=13%)15盈虧平衡點(diǎn)%43.24七、結(jié)論XXXX商貿(mào)有限公司（趙國(guó)春）進(jìn)口豐田汽車 4S店建

12、設(shè)項(xiàng)目具有良好的 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目建成后年銷售額可達(dá) 11678.00萬(wàn)元，投資利潤(rùn)率達(dá)15.01%。項(xiàng)目建設(shè)地址位于 XX市XX區(qū)橋北XXXX物流園區(qū)內(nèi)。XXXX物流 園區(qū)內(nèi)現(xiàn)已成為蒙東地區(qū)重要的社會(huì)化、專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營(yíng)的現(xiàn)代物流中 心。進(jìn)口豐田汽車4S店的進(jìn)駐與園區(qū)形成互補(bǔ)的優(yōu)勢(shì)，豐富了物流園區(qū)的經(jīng)營(yíng)內(nèi)容，同時(shí)，公司依托物流園區(qū)的產(chǎn)業(yè)集聚的優(yōu)勢(shì)，拓寬XX商貿(mào)有限公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，能夠提高企業(yè)的銷售覆蓋面，增強(qiáng)公司在XX汽車銷售和售后服務(wù)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，可以提供一定的就業(yè)崗位，對(duì)增加地方財(cái)政產(chǎn)生積極的影 響。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析一、產(chǎn)業(yè)環(huán)境簡(jiǎn)析為應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)對(duì)我國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的

13、影響，根據(jù)國(guó)務(wù)院部署，由國(guó)家 發(fā)展改革委與工業(yè)和信息化部會(huì)同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門開(kāi)展了鋼鐵、 汽車、 船舶、 石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造業(yè)、電子信息、物流業(yè)十個(gè)重點(diǎn)產(chǎn) 業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的編制工作，制定了十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃 。國(guó)家已 經(jīng)將汽車行業(yè)定性為九大支柱性產(chǎn)業(yè)之一，汽車產(chǎn)業(yè)具有產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)、關(guān)聯(lián)度 高、就業(yè)面廣、消費(fèi)拉動(dòng)大等特點(diǎn)，迅速?gòu)?fù)蘇可有力帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成 為國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要推動(dòng)力。2009 年 3 月 20 日正式發(fā)布了汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃全文，確定了汽 車業(yè)發(fā)展的 8 大目標(biāo)和 11 項(xiàng)政策，這項(xiàng)以實(shí)現(xiàn)汽車產(chǎn)銷穩(wěn)定增長(zhǎng)為首要目標(biāo) 的規(guī)劃中，提出了振興汽車業(yè)的具體政策措施

14、，包括減征乘用車購(gòu)置稅（已 經(jīng)實(shí)施）、開(kāi)展“汽車下鄉(xiāng)”（已經(jīng)實(shí)施）、加快老舊汽車報(bào)廢更新、清理 取消限購(gòu)汽車的不合理規(guī)定、促進(jìn)和規(guī)范汽車消費(fèi)信貸、規(guī)范和促進(jìn)二手車 市場(chǎng)發(fā)展、完善汽車企業(yè)重組政策、推廣使用節(jié)能和新能源汽車等。汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃實(shí)施一年，成為我國(guó)汽車產(chǎn)銷止跌回穩(wěn)、 迅速增長(zhǎng)的重要?jiǎng)恿Α?2009 年國(guó)產(chǎn)汽車產(chǎn)銷雙超 1300 萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)超過(guò) 46，并一舉超越日本成為全球最大的汽車生產(chǎn)國(guó)，超越美國(guó)成為全球最大 的新車市場(chǎng)。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)， 2009 年汽車商品零售額約為 1.1 萬(wàn)億元， 同比增長(zhǎng) 32.3 ，增幅高出社會(huì)消費(fèi)品零售總額一倍多。汽車產(chǎn)業(yè)的增長(zhǎng)， 直接帶動(dòng)了

15、交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)工業(yè)增加值快速增長(zhǎng)。大多數(shù)相關(guān)行業(yè)實(shí)現(xiàn) 了正增長(zhǎng)，如鋼材、專用設(shè)備制造業(yè)、通用設(shè)備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制 造業(yè)、紡織業(yè)、橡膠制品業(yè)等。汽車產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，有力地帶動(dòng)了工業(yè)增 長(zhǎng)的整體回暖和經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)回升。汽車產(chǎn)業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃的出臺(tái)，不但有力地促進(jìn)了汽車工業(yè)的整 體進(jìn)步和發(fā)展，同時(shí)，也將會(huì)加快汽車消費(fèi)市場(chǎng)的長(zhǎng)期、穩(wěn)定發(fā)展。、項(xiàng)目建設(shè)的適應(yīng)性（一）近年來(lái)，XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展局面。XX 發(fā)展前景廣闊，經(jīng)濟(jì)潛力巨大，是實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的前沿陣地， 又是振興東北老工業(yè)基地的涵蓋區(qū)域，近年來(lái)，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，綜合實(shí) 力進(jìn)一步得到提高。2008年XX市生產(chǎn)總值達(dá)到 752

16、.39億元，增速為18.3%。第一產(chǎn)業(yè)增加 值143.55億元，增速為8.8%，第二產(chǎn)業(yè)增加值 375.21億元，增速為 25.3%， 第三產(chǎn)業(yè)增加值233.63億元，增速為15.6%。2008年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完 成517億元，增速為22.2%。社會(huì)消費(fèi)品零售總額 239.87億元，增速為24.8%， 其中，城區(qū)（XX區(qū)、松山區(qū)、元寶山區(qū)）消費(fèi)品零售總額121.8億元，旗縣消費(fèi)品零售總額118.07億元。一批重點(diǎn)項(xiàng)目相繼投產(chǎn)，有效地支撐了經(jīng)濟(jì)的 快速發(fā)展。2009年XX市地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到 912.89億元，增速為16.6%。第一產(chǎn)業(yè) 增加值148.94億元，增速為4.4%，第二產(chǎn)業(yè)增加值

17、451.39億元，增速為 24.7%，第三產(chǎn)業(yè)增加值 312.56億元，增速為13.3%。2009年全社會(huì)固定資 產(chǎn)投資完成655.03億元，增速為26.7%。經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)出了良好態(tài)勢(shì)。汽車行業(yè)作為與社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密聯(lián)系的行業(yè)，區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展情況對(duì)行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生重要影響。XX地區(qū)經(jīng)濟(jì)近年來(lái)呈現(xiàn)出了穩(wěn)健的發(fā)展態(tài)勢(shì)，為XX汽車銷售行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了一個(gè)良好的氛圍。近幾年來(lái)，隨著XX地區(qū)人們生活質(zhì)量和品位的提升，對(duì)汽車的需求在逐步增加，已由最初的代步工具 轉(zhuǎn)變?yōu)閷?duì)享受生活的表現(xiàn)形式，這種改變悄然拉動(dòng)了 XX汽車行業(yè)的整體銷售 水平，綜合競(jìng)爭(zhēng)力和影響力得到了顯著提升。從成交額來(lái)看，XX汽車行業(yè)發(fā)展水平迅

18、速靠攏整個(gè)汽車業(yè)的總體發(fā)展增速，以近8%勺銷售增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)步前進(jìn)。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位在汽車銷售和售后服務(wù)方面具備一定的優(yōu)勢(shì)，為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)奠定了市場(chǎng)、管理、人才的基礎(chǔ)。XXXX商貿(mào)有限公司兩年來(lái)一直致力于汽車銷售和售后服務(wù)方面的業(yè)務(wù)，贏得了消費(fèi)者的信賴和支持，在XX汽車銷售市場(chǎng)中占有一定的份額。在流程管理方面，公司嚴(yán)格按照汽車4S店“接待一需求分析一產(chǎn)品介紹一試乘試駕一促成交易一合同簽定一配套服務(wù)一交車一售后跟蹤”的業(yè)務(wù) 流程，為消費(fèi)者提供貼心服務(wù)，尤其在售后服務(wù)方面，對(duì)購(gòu)買車輛的用戶及 時(shí)進(jìn)行跟蹤、回訪，為其提供汽車保養(yǎng)知識(shí)。公司適時(shí)為員工進(jìn)行汽車知識(shí)、禮儀方面的培訓(xùn)，提升人員的營(yíng)銷技能

19、 和整體素質(zhì)，擁有了一支在汽車銷售和維修方面的人才隊(duì)伍。此外，公司以 發(fā)展為平臺(tái)，建立了科學(xué)、務(wù)實(shí)的人才管理體系，不斷創(chuàng)新人才保障機(jī)制， 積累企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中人才方面的需要，為本項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)奠定了人才 基礎(chǔ)。三、建設(shè)用地與相關(guān)規(guī)劃XXXX商貿(mào)有限公司位于 XXXX物流園區(qū)。（一）項(xiàng)目建設(shè)的用地已獲得XX市國(guó)土資源局 XX區(qū)分局的批復(fù)，批復(fù)文號(hào)為紅國(guó)用（2010）字第040號(hào)（二）項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃正在辦理中。（三）項(xiàng)目環(huán)境影響報(bào)告書(shū)已經(jīng)獲得批復(fù)。批準(zhǔn)文件為關(guān)于XXXX物流園區(qū)環(huán)境影響報(bào)告書(shū)的批復(fù)赤環(huán)發(fā)2006166號(hào)第三章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模（一）工程建設(shè)1、 展廳及辦

20、公室，建筑面積為7116平方米，共三層，一層2472平方米； 二層2172平方米；三層 2472平方米。2、 維修車間及配件庫(kù)，建筑面積為1650平方米，共兩層，一層 1150平 方米；二層500平方米。3、地下停車場(chǎng)，建筑面積為 2648平方米。（二）設(shè)備購(gòu)置、安裝主要包括配套工程設(shè)備、汽車維修設(shè)備、辦公家具及其他工器具等。二、項(xiàng)目分項(xiàng)建筑及用途表3-1 :展廳、辦公建筑面積及用途表序號(hào)項(xiàng)目名稱樓層建筑面積 （平方米）用途/備注1展廳一層2472汽車銷售2展廳二層2172汽車銷售3辦公用房三層2472辦公表3-2 :維修車間、配件庫(kù)建筑面積及用途表序號(hào)項(xiàng)目名稱樓層建筑面積 （平方米）用途/備

21、注1維修車間一層1150汽車維修、保養(yǎng)2配件庫(kù)二層500配件倉(cāng)庫(kù)表3-3 :地下停車場(chǎng)建筑面積及用途表序號(hào)項(xiàng)目名稱樓層建筑面積（平方米）用途/備注1停車場(chǎng)地下一層2648停車場(chǎng)三、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間為 2010年6月2010年11月2010年6月：項(xiàng)目前期準(zhǔn)備工作（包括工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目建議書(shū)編制等）2010年7月一2010年10月：展廳、維修車間、配件庫(kù)和地下停車場(chǎng)工程建設(shè)2010年11月：設(shè)備購(gòu)置、安裝及調(diào)試表3-4 :甘特圖2010 年91011時(shí)間（月份）項(xiàng)目名稱設(shè)備購(gòu)置、 安裝及調(diào)試項(xiàng)目前期工作（包 括工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目 建議書(shū)編制等）展廳、維修車間、配件庫(kù)和地下停車場(chǎng)工程建設(shè)第四章

22、項(xiàng)目建設(shè)方案一、項(xiàng)目選址項(xiàng)目建設(shè)地址在 XXXX物流園區(qū)，東臨XX鹽業(yè)公司XX分公司，南臨園區(qū) 緯五路，西臨赤錫公路，北臨園區(qū)空地。二、項(xiàng)目區(qū)自然條件簡(jiǎn)介（一）項(xiàng)目場(chǎng)址水文地質(zhì)情況根據(jù)XX自治區(qū)有色地質(zhì)勘探第八隊(duì)的工程地質(zhì)勘察報(bào)告書(shū)及補(bǔ)充說(shuō)明書(shū)提出，場(chǎng)地的地層結(jié)構(gòu)由上而下可分為六層：1、雜填土層厚約 2.5 米。2、輕亞粘土，層厚約 1.5 米。3、 淤泥質(zhì)土、亞粘土，層厚約為0.5 0.6 米。4、粉細(xì)砂土，層厚約為 5 米。5、含卵石、圓礫砂，層厚約為0.4 2.45 米。6、圓礫層，層厚約 5 米。各土層的地基承載能力 850 噸平方米。根據(jù)國(guó)家地震烈度區(qū)劃，XX地區(qū)地震基本烈度為 7度

23、，按照建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJll 89進(jìn)行設(shè)防。場(chǎng)地地下水類型為第四紀(jì)砂礫石孔隙潛水， 水位埋深 67 米左右。 透水 性和富水性較強(qiáng)，以大氣降水及河水補(bǔ)給。水化學(xué)類型為重碳酸鈣鎂，pH值為 7 7.2 ，無(wú)侵蝕性二氧化碳存在。經(jīng)水質(zhì)分析，硫酸根含量 40 60mg L， 碳酸根含量為5 6mg/ L，故地下水對(duì)混凝土無(wú)結(jié)晶性和分解性侵蝕。（二）項(xiàng)目場(chǎng)址氣象條件1、氣溫年平均氣溫：6.6 C最高氣溫：42.5 C最低氣溫：-31.4 C季度平均最高氣溫（6 8月）：22.2 C季度平均最低氣溫（11 12月）：-6.6 C2、相對(duì)濕度最熱日平均濕度： 66最冷日平均濕度：453、降雨量年平均

24、降雨量： 371.1mm年最大降雨量： 560.8mm日最大降雨量： 79.4mm時(shí)最大降雨量： 30mm4、風(fēng)向及風(fēng)速常年主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)夏季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲髂巷L(fēng)冬季主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)槲黠L(fēng)夏季平均風(fēng)速為 2 米秒冬季平均風(fēng)速為 2.4 米秒5、氣壓夏季： 706mmHg冬季： 716mmHg6、積雪 最大積雪深度： 21cm7、凍土深度 標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度180cm,凍結(jié)期一般為11月末到次年4月末。（三）項(xiàng)目場(chǎng)址水資源條件距項(xiàng)目區(qū)1公里附近有貫穿 XX市的英金河屬大遼河分支，水量充沛，且XX市地下水資源豐富，水源較好，各項(xiàng)理化指標(biāo)均符合國(guó)家飲用水標(biāo)準(zhǔn)。（四）項(xiàng)目場(chǎng)址其他條件1 、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)屬于平川區(qū)，地勢(shì)

25、平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒(méi)有地質(zhì) 斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。2、原材料供應(yīng)有保障。本項(xiàng)目建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等 建材均可就近購(gòu)買，可以節(jié)省運(yùn)雜費(fèi)。3、 交通便利。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于XX市XX區(qū)橋北鎮(zhèn)XXXX物流園區(qū)，交 通十分便利，為項(xiàng)目的實(shí)施創(chuàng)造了條件。4、通訊條件先進(jìn)。 XX 物流園區(qū)通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，電話可以直拔國(guó)內(nèi)外， 移動(dòng)通訊可以直接聯(lián)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。5、電力能源供應(yīng)有保障。-_*Irnrrzv-a三、工程方案（一）工程建設(shè)依據(jù)1、中華人民共和國(guó)建筑法2、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法3、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法4、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 (GB50016-2006)5、 辦公建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 (JGJ

26、67-2006)6、 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-2002)7、 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-2002)&建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009-2001)9、 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50011-2001)10、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50017-2003)11、 門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程(CECS102:2002(二)建設(shè)規(guī)模XXXX商貿(mào)有限公司位于 XXXX物流園區(qū)。建設(shè)規(guī)模詳見(jiàn)下表表4-1 :項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模表序號(hào)名稱數(shù)量備注1展廳及辦公7116平方米1.1一層2472平方米1.2二層2172平方米1.3三層2472平方米2維修車間及配件庫(kù)1650平方米2.1一層1150

27、平方米2.2二層500平方米3地下停車場(chǎng)2648平方米4合 計(jì)11414平方米結(jié)構(gòu)50展廳主體為框架結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)墻，采用的設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期為 年，建筑結(jié)構(gòu)的安全等級(jí)為二級(jí)。外墻為 300mm陶?；炷量招钠鰤K，內(nèi)墻 為200mml陶?；炷量招钠鰤K。 抗震按7度區(qū)設(shè)防。樓板及屋頂為鋼筋砼梁， 現(xiàn)澆樓板。框架下設(shè)地下停車場(chǎng)。維修車間為鋼結(jié)構(gòu)，柱距 7.00 米，跨度總長(zhǎng) 30.00 米，承重結(jié)構(gòu)為門式 鋼架。沿建筑物長(zhǎng)度方向設(shè)柱間支撐和屋面橫向水平支撐，檁條、墻梁均采 用冷彎薄壁型鋼。（四）建筑立面 展廳正立面造型為玻璃幕墻，表現(xiàn)簡(jiǎn)潔明快，有一定力度，使建筑輪廓 線條優(yōu)美，富于變化，并與物

28、流園區(qū)內(nèi)優(yōu)雅、和諧、寧?kù)o的環(huán)境既協(xié)調(diào)統(tǒng)一， 又具有鮮明的個(gè)性。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)是室內(nèi)環(huán)境，設(shè)備與設(shè)施以及消防、安全防護(hù)等基本要求必 須符合有關(guān)規(guī)范，并按中檔標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。四、配套工程（一）給水排水1、設(shè)計(jì)依據(jù)及范圍（1）執(zhí)行國(guó)家制定的有關(guān)給排水規(guī)范：建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ15 88建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50016 2006室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ13 87室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14 87建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140 2005（2）設(shè)計(jì)內(nèi)容為項(xiàng)目建設(shè)范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)。2、給水本項(xiàng)目用水為生活用水， 給水由園區(qū)統(tǒng)一供水管網(wǎng)接入， 供水能力能滿 足項(xiàng)目建設(shè)用水的需要。3、

29、排水 本項(xiàng)目排水主要為生活廢水，可直接排入城區(qū)排水管網(wǎng)。（二）供電及通訊1、供電 本項(xiàng)目供電工程主要為照明配電及其他用電設(shè)備等供電，均接入現(xiàn)行市 政供電管網(wǎng)。照明采用日光燈，樓梯、門、走廊選用節(jié)能燈，各個(gè)樓層安裝應(yīng)急燈。2、防雷與接地保護(hù) 在樓房頂部設(shè)防雷擊保護(hù)裝置。所有用電設(shè)備均采用國(guó)標(biāo)材料。3、通訊 設(shè)計(jì)選用外線電話對(duì)外聯(lián)系。通訊外線由當(dāng)?shù)仉娦挪块T提供。（三）采暖通風(fēng)本項(xiàng)目采暖由城區(qū)集中供熱統(tǒng)一供給。1、供暖接入市政供暖網(wǎng)絡(luò)，保證各處供暖。2、各室及走廊按標(biāo)準(zhǔn)安裝相應(yīng)的供暖設(shè)施。3、在每棟供暖管道的低處安裝一處或多處放水閥門。（四）消防1 、設(shè)計(jì)依據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50016-200

30、6 建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-2005 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50116-98） 建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ50057-942、消防用水 消防用水由市政給水管網(wǎng)供給。3、消防措施 本項(xiàng)目消防按照建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50016-2006 進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)營(yíng)區(qū) 按照防火規(guī)范要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，建筑物間留足防火距離，總體布局呈環(huán)狀，保 證消防道路的暢通。本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)內(nèi)安裝一定數(shù)量的 ABC手提式干粉滅火器，以備初期火災(zāi) 發(fā)生時(shí)使用。有火災(zāi)危險(xiǎn)的工段，電氣設(shè)備及照明均采用防爆或隔爆設(shè)施。4、消防機(jī)構(gòu)設(shè)置及消防器材在項(xiàng)目建設(shè)投產(chǎn)后，配置相應(yīng)的消防器材，設(shè)兼職消防員，負(fù)責(zé)消防安全及消防器材

31、維修更換工作五、設(shè)備購(gòu)置方案（一）設(shè)備購(gòu)置表4-2 :維修車間設(shè)備明細(xì)表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù)量總價(jià) （萬(wàn)兀）1噴射測(cè)試儀200002臺(tái)套4.002四柱舉升機(jī)3200010臺(tái)套32.003汽車檢測(cè)電腦2000001臺(tái)套20.004車身校正儀1500001臺(tái)套15.005鈑金修復(fù)機(jī)900001臺(tái)套9.006四輪定位儀1600001臺(tái)套16.007烤漆房1500001臺(tái)套15.008扭力扳手100003臺(tái)套3.009電路測(cè)試盒230002臺(tái)套4.6010氣缸壓力測(cè)試儀70003臺(tái)套2.1011千斤頂250002臺(tái)套5.0012轉(zhuǎn)接測(cè)試盒136005臺(tái)套6.8013試乘試駕車2500001臺(tái)25.00

32、14救援車2000001臺(tái)20.0015其他修理工具15.0016合計(jì)192.50表4-3 :其他工器具表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù) 量總價(jià) （萬(wàn)兀）1配套工程設(shè)備180.0011414平方米205.452其他工器具10.003合計(jì)215.45第五章 節(jié)約能源、環(huán)境保護(hù)、消防及勞動(dòng)保護(hù)在本報(bào)告中，只對(duì)環(huán)保、節(jié)能、消防等做簡(jiǎn)單介紹，建議項(xiàng)目單位委托 相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)本項(xiàng)目做環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告。一、節(jié)約能源 節(jié)約能源、節(jié)約用水是可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略措施，本項(xiàng)目將采取一切措施 節(jié)約能源、節(jié)約用水。本項(xiàng)目將嚴(yán)格遵照公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005 的要求進(jìn)行 各項(xiàng)細(xì)部設(shè)計(jì)，以使本項(xiàng)目的建筑水平能達(dá)到節(jié)

33、能型建筑標(biāo)準(zhǔn)。（一）建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)置建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，利用先進(jìn)的系統(tǒng)設(shè)備和控制手段，對(duì)本項(xiàng)目的 空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)和動(dòng)力配電系統(tǒng)等進(jìn)行監(jiān)視、測(cè)量和控制。通過(guò)遙測(cè)監(jiān) 測(cè)合理調(diào)配負(fù)荷，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行，可有效節(jié)約能源。（二）照明燈具 照明優(yōu)先選用節(jié)能燈具。采用新型高效光源及電子鎮(zhèn)流器，降低照明用 電量。（三）空調(diào)系統(tǒng) 根據(jù)使用功能合理劃分系統(tǒng)，滿足不同室內(nèi)溫度、濕度、潔凈度標(biāo)準(zhǔn)，避 免能量浪費(fèi)。（四）機(jī)電設(shè)備 機(jī)電設(shè)備選用耗能低、效率高的設(shè)備。（五）維護(hù)結(jié)構(gòu) 對(duì)于本項(xiàng)目，其維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫設(shè)計(jì)符合建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。建筑 外圍門窗注意運(yùn)用熱工性能好的構(gòu)造材料與節(jié)點(diǎn)，節(jié)省能耗。（六）電氣計(jì)量 各單元電

34、氣分部門計(jì)量，將有利于節(jié)電。（七）工藝流程 采暖、供電、供氣、供水系統(tǒng)采用合理的工藝流程，盡可能降低途中損 耗。八）管道保溫空調(diào)冷熱水管、送回風(fēng)管及生活熱水管等選擇合適的、高效保溫材料， 加強(qiáng)保溫設(shè)施，提高能源利用率。二、節(jié)水（一）用水設(shè)施選用節(jié)水型的優(yōu)良潔具及其他用水設(shè)施。（二）給水計(jì)量各單元給水按大部門分區(qū)計(jì)量，將有利于節(jié)水。三、環(huán)境影響分析（一）編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法2、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的環(huán)境影響報(bào)告（二）設(shè)計(jì)采用的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)1、污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ3082-1999）2、大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) GB3095-823、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法（86）國(guó)環(huán)字第 003

35、號(hào)4、噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ87-85（三）項(xiàng)目施工期環(huán)境影響分析擬建項(xiàng)目施工期環(huán)境影響是短期的，主要來(lái)源于各種施工機(jī)械和運(yùn)輸車 輛產(chǎn)生的噪聲、施工及運(yùn)輸車輛產(chǎn)生的粉塵和二次煙塵、施工廢水污染及建 筑垃圾對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的干擾和影響。1、噪聲影響分析 施工期間的噪聲主要來(lái)源于施工機(jī)械設(shè)備，大多為不連續(xù)性噪聲。 施工期各種噪聲多為點(diǎn)源并隨距離而衰減。施工期間施工噪聲應(yīng)為重點(diǎn) 考慮問(wèn)題。應(yīng)嚴(yán)格按照 XX市相關(guān)施工規(guī)定，按規(guī)定時(shí)間施工。2、粉塵影響施工揚(yáng)塵是施工活動(dòng)的一個(gè)重要污染源。隨施工季節(jié)和施工管理等不同 而差別甚大，影響范圍可達(dá)150300m3、水污染影響施工期水污染源分為兩部分：包括施工人員

36、的生活污水和施工行為本身 產(chǎn)生的廢水。其中，施工廢水主要包括土石方階段降水井排水、混凝土養(yǎng)護(hù) 排水以及各種車輛沖洗水。4、固體廢棄物影響 施工期固體廢棄物主要為施工人員的生活垃圾、開(kāi)挖土方和施工中廢棄 物如水泥、磚瓦、石灰、沙石、損壞或浪費(fèi)的各種建筑裝修材料。（四）項(xiàng)目施工期環(huán)境保護(hù)措施1、噪聲控制措施 噪聲源盡量設(shè)置在遠(yuǎn)離敏感點(diǎn)的地方，因此，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)周圍設(shè)立簡(jiǎn) 易屏障以便隔聲，合理安排運(yùn)輸路線，降低人為噪聲。采取上述降噪措施后， 可降噪3040dB（A）左右。本項(xiàng)目施工期噪聲對(duì)周圍聲環(huán)境影響比較輕微。2、施工期粉塵控制措施 揚(yáng)塵造成污染是短期，局部的影響，施工完成后便會(huì)消失。減緩揚(yáng)塵的有

37、效措施有：（1）施工場(chǎng)地定期灑水。 大氣干燥及揚(yáng)塵天氣時(shí)停止土方開(kāi)挖等產(chǎn)塵作 業(yè)。（2）施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、沖洗。（3）施工車輛進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)低速行駛，減少塵量。（ 4）使用密閉式槽車運(yùn)輸干水泥到水泥庫(kù)房。 （5）露天堆放渣土應(yīng)覆蓋。（ 6）采用外購(gòu)商品混凝土。（7）來(lái)往施工現(xiàn)場(chǎng)多塵物料均要用帆布覆蓋。（8）駛離場(chǎng)地車輛要清洗。3、施工期水污染控制措施 對(duì)施工期產(chǎn)生的廢水應(yīng)采取以下措施處理：（1）工地生產(chǎn)、生活排水盡量做到有組織收集，不能隨意漫流。（2）裝修地面沖洗廢水須經(jīng)沉淀池沉淀處理，盡量延長(zhǎng)沉淀時(shí)間。（ 3）施工人員盥洗、 沖廁污水須經(jīng)化糞池預(yù)處理后再排入市政污水管道。對(duì)周圍的（4）施工

38、期廢水通過(guò)上述措施治理后統(tǒng)一排入市政污水管道，水環(huán)境影響較小。4、施工垃圾污染的控制措施 對(duì)施工期產(chǎn)生的固體廢棄物應(yīng)采取以下措施處理： （1）施工期生活垃圾和其他廢棄的土方、灰渣應(yīng)設(shè)置固定存放點(diǎn)，并按 環(huán)衛(wèi)部門要求運(yùn)到指定地點(diǎn)消納處理。（2）施工期產(chǎn)生的可回收廢料如鋼筋、管頭、廢木板等應(yīng)盡量由施工單 位回收利用。因此，（ 3）施工期將產(chǎn)生大量渣土， 在運(yùn)輸過(guò)程中易引起二次揚(yáng)塵污染。 渣土運(yùn)輸應(yīng)采用密閉式運(yùn)輸。施工期產(chǎn)生的固體廢棄物對(duì)周圍的環(huán)境影響較小，但仍應(yīng)充分重視，認(rèn) 真執(zhí)行控制措施。（五）其他環(huán)保措施 選擇符合綠色環(huán)保要求的電氣產(chǎn)品，達(dá)到環(huán)保規(guī)定的要求。另外在照明 設(shè)計(jì)方面，創(chuàng)造舒適的光環(huán)

39、境，注意避免眩光，減少光污染。采用可回收或 可重復(fù)利用的電氣設(shè)備與材料，以節(jié)約社會(huì)資源。（六）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 本建設(shè)項(xiàng)目投入使用后，主要的污染源有生活污水、噪聲、生活垃圾等。1、水環(huán)境影響項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期的水環(huán)境影響因素主要是生活污水。2、固體廢棄物影響 運(yùn)營(yíng)期固體廢棄物基本為生活垃圾等。3、噪聲影響 項(xiàng)目建成后的噪聲源為運(yùn)輸車輛和機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的少量噪聲等，對(duì)環(huán)境 影響較小。（七）項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施1 、 生活污水處理措施 生活污水直接排入城市市政污水管道。2、固廢處理措施 項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的固體廢棄物定點(diǎn)存放，由市政環(huán)衛(wèi)部門集中處理。3、降噪處理在設(shè)備機(jī)房用隔音材料設(shè)置隔音墻、隔音頂、隔

40、音門等降噪。（八）生態(tài)保護(hù)措施及預(yù)期效果1、建設(shè)項(xiàng)目所在地屬人工生態(tài)環(huán)境，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)無(wú)瀕危物種， 無(wú)動(dòng)物棲息地。該項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)使這里的綠地和景觀有所增加，對(duì)生態(tài) 環(huán)境是有利的。2、建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)加強(qiáng)綠化工作。選擇綠化植物時(shí)，應(yīng)考慮以下因素： 所選植物必須適應(yīng)本地氣候條件、土壤條件或通過(guò)人工培植后能適應(yīng)此 地條件的植物；選擇植物種類要喬木、灌木、草坪、花卉相結(jié)合，以使綠地 具有自然界美感；選擇植物時(shí)，要考慮其抗污染和降噪的能力，以更好地發(fā) 揮保護(hù)環(huán)境的作用。3、建設(shè)項(xiàng)目綠化率約為 20，對(duì)周邊地區(qū)的生態(tài)環(huán)境保護(hù)會(huì)起到一定 的改善作用，不僅能美化周邊環(huán)境，凈化空氣，而且還能有效地吸聲降

41、噪。（九）結(jié)論綜上所述，根據(jù)現(xiàn)有條件，本項(xiàng)目的施工必然對(duì)周邊地區(qū)造成輕微的環(huán) 境影響。施工中應(yīng)采取有效的環(huán)保防治措施，盡量減少對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生的影 響，如果做到本章所建議的保護(hù)和防護(hù)措施，本項(xiàng)目在環(huán)境保護(hù)方面是可行 的。四、消防（一）消防設(shè)計(jì)依據(jù)本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)、施工中，應(yīng)充分考慮消防安全和人員疏散等問(wèn)題。消防設(shè)計(jì)主要依據(jù)的設(shè)計(jì)規(guī)范如下：1、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50016-2006）2、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50116-98）3、人民防空工程設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB 50098-98 ）（2001 年版 ）4、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50140-2005）（二）消防設(shè)計(jì)基本原則 本工

42、程嚴(yán)格遵循上述設(shè)計(jì)防火規(guī)范及國(guó)家頒布的有關(guān)方針、政策，堅(jiān)持 以防為主、防消結(jié)合的原則，采用可靠的防火設(shè)計(jì)措施，做到“立足自救，安全保險(xiǎn)”，保障安全、方便使用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（三）耐火等級(jí)1、本項(xiàng)目耐火等級(jí)為二級(jí)。所有建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、通風(fēng)、電氣等專 業(yè)均按此原則設(shè)計(jì)。2、本項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)包括室內(nèi)及室外消火栓系統(tǒng)。（四）建筑消防1 、建筑消防根據(jù)建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50016-2006），建設(shè)項(xiàng)目建筑物之間及 其與周邊建筑之間的距離滿足消防規(guī)范要求。 樓梯設(shè)計(jì)滿足疏散及距離要求。本項(xiàng)目按規(guī)定設(shè)消火栓及消防設(shè)施，滿足消防要求，建筑內(nèi)采用現(xiàn)代化 的消防設(shè)施，包括自動(dòng)報(bào)警、自動(dòng)控制及自動(dòng)滅火

43、系統(tǒng)，確保防火安全。本項(xiàng)目消防給水按同一時(shí)間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為一次設(shè)計(jì)。水源：本項(xiàng)目給水由市政供水管網(wǎng)接入，供生活和消防用水。 消防水源由市政供水管網(wǎng)引入。各層均按要求設(shè)消火栓。根據(jù)本項(xiàng)目建 筑物布置情況，設(shè)置一定數(shù)量的消防水泵接合器與室外消火栓系統(tǒng)的環(huán)管相 連，保證系統(tǒng)用水。2、滅火器 本項(xiàng)目滅火器配置按中危險(xiǎn)等級(jí)設(shè)置，在辦公區(qū)、值班室及作業(yè)區(qū)等處 配置手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。（五）消防管理 本項(xiàng)目的消防管理，要貫徹“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，本著自防 自救的原則，實(shí)行嚴(yán)格管理和科學(xué)管理。本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)或使用單位應(yīng)設(shè)置消防安全機(jī)構(gòu)，或配備防火兼職干部和 從事消防設(shè)施管理、維護(hù)的工程技術(shù)人員，在職

44、工中組織義務(wù)消防隊(duì)員，對(duì) 消防隊(duì)員進(jìn)行滅火業(yè)務(wù)培訓(xùn)，并對(duì)職工加強(qiáng)消防宣傳工作，增強(qiáng)職工的消防 意識(shí)。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，加強(qiáng)施工隊(duì)伍安全管理，嚴(yán)肅施工紀(jì)律，杜絕違章 施工，加強(qiáng)施工電器設(shè)備的檢查養(yǎng)護(hù)及易燃建筑材料的保管，設(shè)置專職消防 安全檢查員，制定消防安全規(guī)章。五、勞動(dòng)保護(hù)（一）勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員為 60人。其中，企業(yè)經(jīng)理 1人，副經(jīng)理 1 人，財(cái)務(wù)人員5 人，維修人員 30 人，采購(gòu)人員 4 人，銷售人員 7 人，辦公室 4 人，售后服 務(wù)人員 8 人。（二）設(shè)計(jì)中采用的標(biāo)準(zhǔn)1、中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法， 2002.6.292、建筑防火設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50016 20063、建筑物防雷設(shè)計(jì)

45、規(guī)范 GB50057 944、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50116 98（三）勞動(dòng)保護(hù)措施1、根據(jù)經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)和火災(zāi)危險(xiǎn)性合理布置，做好場(chǎng)區(qū)消防工作。2、加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)意識(shí)的培養(yǎng)，在員工培訓(xùn)中要進(jìn)行勞動(dòng)保護(hù)知識(shí)的學(xué) 習(xí)。3、項(xiàng)目建設(shè)單位要成立勞動(dòng)安全工作小組，進(jìn)行勞動(dòng)安全的檢查、監(jiān) 督。4、選用可靠的生產(chǎn)設(shè)備，在建筑、電器等方面必須采用相應(yīng)的防火、 防爆措施。5、在高噪音場(chǎng)所設(shè)置隔音、消音設(shè)施，使噪音降至標(biāo)準(zhǔn)以下。6、所有用電設(shè)備均須設(shè)有短路、過(guò)載保護(hù)裝置及防雷、防靜電設(shè)施。 在進(jìn)行檢修時(shí)，要切斷電源并派專人看護(hù)。7、凡運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備須加防護(hù)罩，以免發(fā)生人身傷亡事故。8、所有設(shè)備和儀器的使用與檢修，嚴(yán)

46、格按照使用說(shuō)明進(jìn)行操作。9、按規(guī)范設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。10、按規(guī)范劃分危險(xiǎn)區(qū)，保證防火防爆距離。建筑結(jié)構(gòu)抗震按當(dāng)?shù)氐卣?的基本烈度設(shè)計(jì)。建構(gòu)筑物的耐火等級(jí)、防火間距、疏散通道、安全距離等 均按有關(guān)規(guī)范執(zhí)行。11、凡容易發(fā)生事故及危害生命安全的場(chǎng)所以及需要提醒人員注意的地 點(diǎn)，均按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置各種安全標(biāo)志；凡需要迅速發(fā)現(xiàn)并引起注意以防發(fā)生事故 的場(chǎng)所、部位均按要求涂安全色。12、按有關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)室內(nèi)設(shè)置采暖及通風(fēng)， 使室內(nèi)保持良好的空氣衛(wèi)生 條件，以防止電腦、打印機(jī)等設(shè)備產(chǎn)生的污染物超標(biāo)。第六章 投資估算及資金籌措一、投資估算（一）投資估算編制依據(jù)1、 本報(bào)告提出的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)、數(shù)據(jù)，根據(jù)XX市近期

47、建設(shè)工程造價(jià)水 平為估算依據(jù)，投資估算采用本地類似工程指標(biāo)換算法進(jìn)行估算。2、 XX建設(shè)工程造價(jià)信息網(wǎng)、XX市建設(shè)工程造價(jià)信息。3、XX自治區(qū)、XX市人民政府有關(guān)部門頒布的有關(guān)法規(guī)和政策文件。4、國(guó)家及地方政府現(xiàn)行關(guān)于工程建設(shè)其他費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。5、 建設(shè)部項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）。6、 建設(shè)項(xiàng)目投資估算編審規(guī)程CECA/GC1-2007（二）編制條件假定由專業(yè)管理公司承擔(dān)設(shè)計(jì)、施工及項(xiàng)目管理。（三）投資估算1、建筑投資估算（1）建筑工程費(fèi)建筑工程費(fèi)依據(jù)相關(guān)專業(yè)所提供的建構(gòu)筑物工程量和單位造價(jià)指標(biāo)估算，單位造價(jià)包括裝修造價(jià)。建筑工程費(fèi)為1679.10萬(wàn)元，占總投資的54.07%。（詳見(jiàn)

48、下表）表6-1 :建筑工程費(fèi)明細(xì)表序號(hào)名稱單價(jià)（元）數(shù)量總價(jià) （萬(wàn)兀）1地上建筑8766平方米1.1展廳1500.007116平方米1067.401.2車間1200.001650平方米198.002地下建筑2648平方米2.1地下停車場(chǎng)1500.002648平方米397.203綠化及硬化80.001500平方米12.004圍 墻4.505合 計(jì)1679.10（2）設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)本項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用 407.95萬(wàn)元，安裝工程費(fèi)按設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用的8%計(jì)算，則設(shè)備購(gòu)置及安裝工程費(fèi)用合計(jì)為440.59萬(wàn)元，占總投資的14.19%。（詳見(jiàn)下表）表6-2 :設(shè)備購(gòu)置及費(fèi)用投資表序號(hào)名 稱單價(jià) （元）數(shù)

49、量總價(jià) （萬(wàn)兀）1配套工程設(shè)備180.0011414平方米205.452維修設(shè)備192.503其他工器具10.004合計(jì)407.95（3）工程建設(shè)其他費(fèi)用本工程建設(shè)其他費(fèi)用中主要包括土地出讓金、項(xiàng)目建議書(shū)編制費(fèi)、前期 費(fèi)用（包括設(shè)計(jì)、勘察等）等。其費(fèi)用的估算按照國(guó)家及行業(yè)有關(guān)規(guī)定，并 結(jié)合當(dāng)?shù)睾捅卷?xiàng)目具體情況。為簡(jiǎn)化計(jì)算，工程建設(shè)其他費(fèi)用全部計(jì)入固定 資產(chǎn)，估算值為302.38萬(wàn)元，占總投資9.74%。（詳見(jiàn)下表）表6-3 :工程建設(shè)其他費(fèi)用明細(xì)表單位：萬(wàn)元序號(hào)費(fèi)用名稱計(jì)算 依據(jù)費(fèi)率 或標(biāo)準(zhǔn)形成資產(chǎn)類別總價(jià)固定無(wú)形遞延1土地出讓金12畝18萬(wàn)/畝216.002項(xiàng)目建議書(shū)編制費(fèi)估算1.503前期

50、費(fèi)用暫估12.004建設(shè)單位管理費(fèi)建筑工程費(fèi)1.5%25.195工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)建筑工程費(fèi)1.5%25.196培訓(xùn)費(fèi)暫估4.507辦公及生活家具購(gòu)置費(fèi)15.008聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)3.009合計(jì)86.38216.00302.38（4）基本預(yù)備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的5%計(jì)算，其估算值為121.10萬(wàn)元，占總投資 3.90%。（5）漲價(jià)預(yù)備費(fèi)本項(xiàng)目建設(shè)周期不長(zhǎng)，故投資估算中未計(jì)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。（6）建設(shè)期利息本項(xiàng)目銀行貸款為零萬(wàn)元，建設(shè)期利息為零萬(wàn)元。（7 ）建設(shè)投資以上建設(shè)內(nèi)容形成其估算值為2543.17萬(wàn)元。2、流動(dòng)資金投資流動(dòng)資金估算為 562.09萬(wàn)元，其中鋪底流動(dòng)資金為流動(dòng)資金的30

51、%金額為168.63萬(wàn)元。3、項(xiàng)目總投資估算根據(jù)以上估算，本項(xiàng)目總投資3105.26萬(wàn)元，形成固定資產(chǎn) 2543.17萬(wàn)元，流動(dòng)資金562.09萬(wàn)元。表6-4 :項(xiàng)目投入總資金估算匯總表序號(hào)費(fèi)用名稱投資額 （萬(wàn)兀）占總投資（）估算說(shuō)明1建筑投資2543.1781.90%1.1建筑工程費(fèi)1679.1054.07%1.2設(shè)備及安裝工程費(fèi)440.5914.19%1.3工程建設(shè)其他費(fèi)用302.389.74%1.4基本預(yù)備費(fèi)121.103.90%1.5漲價(jià)預(yù)備費(fèi)0.000.00%1.6銀行貸款利息0.000.00%2流動(dòng)資金562.0918.10%3項(xiàng)目投入總資金（1+2）3105.26100.00%、

52、資金籌措項(xiàng)目總投資為3105.26萬(wàn)元，全部由建設(shè)單位自籌。第七章 經(jīng)濟(jì)影響與社會(huì)影響分析、經(jīng)濟(jì)影響評(píng)價(jià)（一）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù)1、國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第二版）2、中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司工程項(xiàng)目管理導(dǎo)則3、清華大學(xué)出版社項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析4、國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)務(wù)和稅務(wù)制度5、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)資料6、其他調(diào)查分析數(shù)據(jù)7、各專業(yè)提供的工程量、設(shè)備等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)（二）財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選?。?1）項(xiàng)目計(jì)算期為 10.5 年，其中建設(shè)期 0.5 年，經(jīng)營(yíng)期 10 年。（ 2）項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率（ Ic ）按 13%計(jì)算。（ 3）折舊年限。房屋及建筑物折舊年限20 年，機(jī)器設(shè)備折舊年限 1

53、0年，設(shè)備殘值率 5%。（ 4）稅費(fèi)：增值稅為 17%， 企業(yè)所得稅按 25%計(jì)算。（ 5）營(yíng)運(yùn)期第一年達(dá)到 50%的設(shè)計(jì)能力，第二年達(dá)到 80%的設(shè)計(jì)能力， 第三年達(dá)到滿負(fù)荷營(yíng)運(yùn)能力計(jì)算。2、營(yíng)業(yè)收入 按同行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況做本項(xiàng)目的參數(shù)。（1）進(jìn)口豐田汽車銷售收入按每輛 26.00 萬(wàn)元計(jì)算， 年銷售 400 輛計(jì)算， 收入合計(jì)為 10400.00 萬(wàn) 元。（2）零配件銷售收入 估算收入合計(jì)為 150.00 萬(wàn)元。（3）汽車修理收入按每輛 1200.00 元計(jì)算，年修理 8200 輛，收入合計(jì)為 984.00 萬(wàn)元。（4）售后服務(wù)收入按每輛 900.00 元計(jì)算，年服務(wù) 1600 輛，收入合計(jì)為

54、 144.00 萬(wàn)元。（ 5）項(xiàng)目年?duì)I業(yè)總收入為 11678.00 萬(wàn)元。3、成本費(fèi)用估算（ 1）商品采購(gòu)成本總計(jì)為 10100.00 萬(wàn)元，其中進(jìn)口豐田汽車為 9280.00 萬(wàn)元，零配件為 105.00 萬(wàn)元，修理為 590.00 萬(wàn)元，售后為 125.00 萬(wàn)元。（2）燃料及動(dòng)力費(fèi) 燃料及動(dòng)力價(jià)格參照國(guó)內(nèi)同類產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格確定，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，燃 料及動(dòng)力的消耗是彈性變化的，此項(xiàng)費(fèi)用經(jīng)估算后為 16.32 萬(wàn)元。（3）工資及福利本項(xiàng)目勞動(dòng)定員 60 人，其中管理人員 8 人，一般工作人員 52 人，管理 人員人均年工資按 3.60 萬(wàn)元計(jì)算，一般工作人員人均年工資按 3.00 萬(wàn)元計(jì) 算，福利費(fèi)按工資 14%計(jì)算，則工資及福利費(fèi)為 210.67 萬(wàn)元。（4）修理費(fèi)按形成固定資產(chǎn)折舊的 5%計(jì)提，年需 6.57 萬(wàn)元。（5）折舊費(fèi)及無(wú)形資產(chǎn)攤銷房屋及建筑物折舊年限 20 年，機(jī)器設(shè)備折舊年限 10 年，設(shè)備殘值率 5%， 則固定資產(chǎn)折舊費(fèi)為 131.47 萬(wàn)元，無(wú)形資產(chǎn)按 10 年攤銷，年攤銷額 21.60 萬(wàn)元。（詳見(jiàn)固定資產(chǎn)折舊明細(xì)表和無(wú)形資產(chǎn)攤銷明細(xì)表）（6）管理費(fèi)用企業(yè)的其他管理費(fèi)用按其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用的 1%計(jì)算，年需資金約 103.36 萬(wàn)元。